深圳市罗湖区笋岗物流园区建设规划商业计划书
计划书根深圳城市总体规划（19962010）关城市建设布局规划综合交通规划等章节中关笋岗物流中心改造发展计划容结合司市政府呈报关笋岗仓库区商业化改造初步方案编制计划书时作司制订库区投资项目计划参考
★ 笋岗仓库区处理位置发展历史现状
★ 二笋岗仓库区发展物流园区规划功定位
★ 三笋岗物流园区建设具体求设想
★ 四笋岗家居城规划建设方案
★ 五笋岗汽车城规划建设方案
★ 六笋岗物流园区电子商务台建设规划
★ 七笋岗物流园区开发建设引进项目合作方式
★ 八笋岗物流园区未发展前景
笋岗仓库区处理位置发展历史现状
笋岗仓库区位深圳济特区罗湖区中北部北邻北环快速干道西城市干道红岭路南笋岗路东广九铁路深圳北站接壤库区规划占面积约100万方米1982年开发建设已建成型仓库80栋总建筑面积90万方米时堆场约5万方米保留约10万方米开发空区总长127公里三条铁路专线广九铁路连接八十九十年代该片区作全国功现代化商业化仓库区全国首出口监仓库闻名海外年货物吞吐量高时达400500万吨称中国第仓国家外贸进出口做出巨贡献
着深圳特区济飞速发展昔日位城市边缘笋岗仓库区已成深圳市城市中心区未商业黄金段年区企业通发手段部分仓库设施改变类展销交易市场途等区现城市基础设施法满足商业化发展求深圳市政府次证调研已决定规模改造笋岗仓储区城市基础设施该区域作城市商业化改造重点规划城市消费物流园区市政府专门成立笋岗库区改造建设指挥部时整库区改造规划方案出台
（）笋岗建设物流园区优势
然笋岗仓库区建设面仓库空置率高市场济驱动进行产业结构结构调整局面十年发展建设笋岗仓库区具备传统仓储业综合物流业转型进行物流园区建设许优势条件
1现仓储设施笋岗仓库区考虑发展物流园区理目前笋岗仓库区拥约67万方米仓储建量层仓库仓储区建设量集中布局仓库铁路运输专线建设物流园区客观优势合理利笋岗仓库区现基础设施角度出发果辟新物流园区置现笋岗顾改造成途整城市言济面 2笋岗仓库区城市中心区区位条件符合发展消费物流物流园区求深圳二十年发展罗湖已成口密集商业网点遍布市区现代物流观念出发形成消费物流种潜市场需求区位条件分析物流园区布局特区北部进出交通便捷段相笋岗仓库区区位条件具极优势 3笋岗仓库区具发展物流园区宏观交通区位优势笋岗仓库区城市中心区北西南三面分紧城市干道北环路红岭路笋岗路北环路深圳重货运交通量城市干道托设笋岗仓库区深圳北站笋岗仓库区部设铁路运输专线直达仓库交通区位条件笋岗外货运交通联系非常便捷
4笋岗物流园区定位城市消费物流物流园区建设规模服务城市空间范围消费物流市场需求等素决定目前笋岗仓库区产业结构单仓储业运输业综合商贸物流仓储运输业发展迫眉睫物流园区规划中必须整笋岗仓库区进行统筹考虑实际改造程中采取次规划分期实施方式 总现外交通条件仓储设施条件仓储业运作十年等素言笋岗仓库区具备许进行物流园区建设优势条件
（二）笋岗物流园区规划功定位
基笋岗仓库区区位特点开发条件笋岗物流园区功确定城市消费物流基深圳市消费物流国际区域物流运输方式物流中转化中包括区外铁路运进货物结合笋岗物流园区处城市中心区边缘实际情况直接服务范围必须考虑城市道路现实情况 三 笋岗库区商业化改造物流园区建设具体求设想
深圳市国民济社会发展九五计划深圳市城市总体规划19962010深圳市现代物流发展策研究关加快市重点批发市场发展干意见（送审稿）中均笋岗库区商业化改造建设物流园区提出具体求设想明确指出笋岗物流园区建设应遵循十二字方针quot统筹规划准确定位明确重点
统筹规划笋岗物流园区规划深圳市罗湖区总体规划相结合高起点高水科学进行规划区发展类专业市场宜精宜加智化市场建设力度建立网交易系统
准确定位笋岗物流园区应定位区域性展示交易配送中心园区规划建设立足深圳托周边连接两头扩辐射原立足深圳商业环境产业优势托周边城市产业优势盐田湖等周边仓库区连接国国际香港两市场满足需时质量声誉档次服务周边区辐射吸引异商家 明确重点物流园区市场建设质做文章做精首先家居市场作重点市场发展目前区已家具装修装饰材料市场缺乏家电器市场次汽车展销技术维护中心配件市场建设应加强调研定位名车中高档家轿车第三结合香港目前中药港发展情况研究市发展配套中药材市场潜力第四市场限制慎重发展
根深圳市政府笋岗物流园区建设市场定位十二字方针司立足现示范引路分步改造原提出分二阶段笋岗物流园区进行改造建设设想：
第阶段：期发展阶段结合政府商业发展规划利笋岗库区五区现空约10万方米建设高标准型家居超市时目前已形成初具规模建筑装修装饰材料汽车展示技术维护中心医药配送中心等专业市场进行调整改造引导扩充短时间较少投资快笋岗库区形成具较强辐射力专业批发市场：
1集建材高档装饰材料家私灯饰家电器日常消费品等体型家居超市建筑装饰材料专业市场
司母公司深业集团计划司属宝安北路西七区14万方米建筑面积五区10万方米土发展深圳市型家居品建筑装饰材料专业市场中五区兴建5万方米营业面积型家居超市期工程作该专业市场核心该专业市场进口高档材料国产名牌辅采国际先进超市理模式集中采购厂家供货统理统结算配送批发零售辅成华南全国规模较档次较高品种较全辐射力强理先进设施完备超型家居装饰材料专业市场
2型名牌汽车展销检测中心汽车零配件交易市场
该市场规划红岭北路东桃园路两侧目前该区已初具规模昌汽修物资工贸汽车检测中心汽车展销市场等基础改造现仓库(占约4万方米现建筑面积约85万方米)利现818#空约16万方米建设营业面积约5万方米室名车交易广场拟国外实力汽车生产厂商合作营范围扩展类进口国产汽车展销零配件供应汽车检测等体功汽车展销检测汽配交易市场扩建市场占154万方米建筑面积达20万方米
第二阶段35年左右时间建设型物流园区配套电子商务交易台配套设施 司设想通首先五区建设型家居超市项目桃园路北新建名车广场项目两项目成功运作带动笋岗库区改造转型市政府库区基础设施(包括道路通信等)进行规模改造时投资建设基述专业市场专业化物流网络交易台设立社会化专业化物流配送中心电子商务物流配送通专业化物流网络交易台实现机结合时分步改造方式建设批物流园区服务配套设施逐步笋岗库区改造建设成名副实智化物流园区
四 笋岗家居城规划建设方案
里指笋岗家居城包括宝安北路东五区笋岗物流中心期启动区家居超市项目宝安北路西七区现14万方米物业商业化改造项目两部分中笋岗物流中心期启动区家居超市项目占面积67万方米建筑面积74万方米家居超市营业面积约5万方米建筑物层数23层建筑容积率11广场面积7800方米公园绿7200方米宝安北路西七区现14万方米物业商业化改造项目目前正进行中已入住中装饰市场香江家具城（建筑面积22万方米）香江装饰材料城（建筑面积15万方米）金海马电器城（建筑面积8000方米）新光源灯饰金宝名家私（建筑面积5000方米）等该区域现已成深圳市颇具影响力家居装饰材料专业市场计划未12年继续引进实力国外家居销商代理商外时83783984184312#库进行改造提高物业档次土利率加快智化市场建设步伐五区建设七区改造步进行改造建设完成该区域形成总营业面积20万方米集家居装饰材料家电器日消费品等展销批发配送体型智化专业市场
五 笋岗汽车城规划建设方案
该市场规划红岭北桃园路南北两侧分新建改造两项容中新建项目包括原818#仓空822仓位置约14万方米建设69层名车广场汽车零配件配送中心该项目建成建筑面积约5万方米目前正进行项目调研行性分析阶段改造项目包括桃园路北仓库进行改造桃园路南汽车维修检测中心扩建改造等改造建设完成该区域形成建筑面积20万方米集室汽车展示交易网交易汽车检测汽车租赁汽车零配件配送等体型汽车城着该项目建成目前时性露天汽车交易成历史
六 笋岗物流园区电子商务台建设规划
笋岗家居城笋岗汽车城两专业市场改造建设时利市政府笋岗仓储区道路通信等基础设施进行规模改造利时机投入巨资建设笋岗物流园区电子商务交易台建立家居汽车交易两专业网站首先笋岗物流园区设立社会化专业化家居商品汽车零配件配送中心通电子商务交易台实现商品线交易时该交易台应具备种功：
1 解决物流商务
网提供物流信息资源
物流手续网办理网供需衔接
网物流协议
网配货
2 网实现物流理
网络实现远程数交换
七 笋岗物流园区开发建设项目引进合作方式
笋岗物流园区建设成国际流物流园区政府予政策等方面支持外需企业引进项目精心策划投入量资金司作未笋岗物流园区企业全力推进物流园区开发建设特做五区规划现仓库改造时加快物流园区开发建设步伐拟种方式引进资金项目笋岗物流园区开发建设项目引进合作方式提出设想：
1合作方开发建设改造项目合作营建立全面合作战略伙伴关系签署关合作框架性协议
2合作方出资组建笋岗物流园区开发公司政府制定规划蓝图分阶段笋岗物流园区进行新建改造
3 合作方起参项目策划证引进工作出资组建项目公司参新组建项目公司营承担营风险
4 利合作双方国外资市场客户等方面优势引入国际风险投资基金建立基电子化交易现代化专业化商品配送中心体物流电子商务台笋岗物流园区成国际流物流园区 网络指挥调度物流
优化物流配送线路
着物流电子商务台建立断完善笋岗物流园区成特色专业市场导类专业网站媒体现代化社会化配送中心实现远程交易高科技物流园区
八 笋岗物流园区未发展前景
未笋岗仓库区建设成集专业化商品配送储存运输展示交易体辅办公金融信息处理饮食娱乐等相配套配送中心型消费物流园区笋岗物流园区成商业繁荣特色鲜明环境优美配套设施完善型商品集散带动区周边区相关产业发展成市实施现代物流中心战略重园区深圳全国物流业发展中起示范探路作 1站式购物笋岗家居超市作笋岗物流园区标志性建筑仅辐射华南全国型家居产品配送展示交易中心座配套齐备型购物公园
2规模宏笋岗汽车城作南中国区汽车零配件展示交易配送中心连接国国际香港两市场
3物流园区专业市场智化市场通INTERNET网电子商务物流配送结合户提供商品信息咨询交易撮合货物交割配送货款结算种延伸项目服务
4 专业市场展示交易产品充分体现时代特色高科技含量国际著名品牌占展示交易商品部分时市场建设科技化信息化手段终形成连接国际国辐射面广类消费品区域性分拔展示交易中心
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计划书根深圳城市总体规划（19962010）关城市建设布局规划综合交通规划等章节中关笋岗物流中心改造发展计划容结合司市政府呈报关笋岗仓库区商业化改造初步方案编制计划书时作司制订库区投资项目计划参考
★ 笋岗仓库区处理位置发展历史现状
★ 二笋岗仓库区发展物流园区规划功定位
★ 三笋岗物流园区建设具体求设想
★ 四笋岗家居城规划建设方案
★ 五笋岗汽车城规划建设方案
★ 六笋岗物流园区电子商务台建设规划
★ 七笋岗物流园区开发建设引进项目合作方式
★ 八笋岗物流园区未发展前景
笋岗仓库区处理位置发展历史现状
笋岗仓库区位深圳济特区罗湖区中北部北邻北环快速干道西城市干道红岭路南笋岗路东广九铁路深圳北站接壤库区规划占面积约100万方米1982年开发建设已建成型仓库80栋总建筑面积90万方米时堆场约5万方米保留约10万方米开发空区总长127公里三条铁路专线广九铁路连接八十九十年代该片区作全国功现代化商业化仓库区全国首出口监仓库闻名海外年货物吞吐量高时达400500万吨称中国第仓国家外贸进出口做出巨贡献
着深圳特区济飞速发展昔日位城市边缘笋岗仓库区已成深圳市城市中心区未商业黄金段年区企业通发手段部分仓库设施改变类展销交易市场途等区现城市基础设施法满足商业化发展求深圳市政府次证调研已决定规模改造笋岗仓储区城市基础设施该区域作城市商业化改造重点规划城市消费物流园区市政府专门成立笋岗库区改造建设指挥部时整库区改造规划方案出台
（）笋岗建设物流园区优势
然笋岗仓库区建设面仓库空置率高市场济驱动进行产业结构结构调整局面十年发展建设笋岗仓库区具备传统仓储业综合物流业转型进行物流园区建设许优势条件
1现仓储设施笋岗仓库区考虑发展物流园区理目前笋岗仓库区拥约67万方米仓储建量层仓库仓储区建设量集中布局仓库铁路运输专线建设物流园区客观优势合理利笋岗仓库区现基础设施角度出发果辟新物流园区置现笋岗顾改造成途整城市言济面 2笋岗仓库区城市中心区区位条件符合发展消费物流物流园区求深圳二十年发展罗湖已成口密集商业网点遍布市区现代物流观念出发形成消费物流种潜市场需求区位条件分析物流园区布局特区北部进出交通便捷段相笋岗仓库区区位条件具极优势 3笋岗仓库区具发展物流园区宏观交通区位优势笋岗仓库区城市中心区北西南三面分紧城市干道北环路红岭路笋岗路北环路深圳重货运交通量城市干道托设笋岗仓库区深圳北站笋岗仓库区部设铁路运输专线直达仓库交通区位条件笋岗外货运交通联系非常便捷
4笋岗物流园区定位城市消费物流物流园区建设规模服务城市空间范围消费物流市场需求等素决定目前笋岗仓库区产业结构单仓储业运输业综合商贸物流仓储运输业发展迫眉睫物流园区规划中必须整笋岗仓库区进行统筹考虑实际改造程中采取次规划分期实施方式 总现外交通条件仓储设施条件仓储业运作十年等素言笋岗仓库区具备许进行物流园区建设优势条件
（二）笋岗物流园区规划功定位
基笋岗仓库区区位特点开发条件笋岗物流园区功确定城市消费物流基深圳市消费物流国际区域物流运输方式物流中转化中包括区外铁路运进货物结合笋岗物流园区处城市中心区边缘实际情况直接服务范围必须考虑城市道路现实情况 三 笋岗库区商业化改造物流园区建设具体求设想
深圳市国民济社会发展九五计划深圳市城市总体规划19962010深圳市现代物流发展策研究关加快市重点批发市场发展干意见（送审稿）中均笋岗库区商业化改造建设物流园区提出具体求设想明确指出笋岗物流园区建设应遵循十二字方针quot统筹规划准确定位明确重点
统筹规划笋岗物流园区规划深圳市罗湖区总体规划相结合高起点高水科学进行规划区发展类专业市场宜精宜加智化市场建设力度建立网交易系统
准确定位笋岗物流园区应定位区域性展示交易配送中心园区规划建设立足深圳托周边连接两头扩辐射原立足深圳商业环境产业优势托周边城市产业优势盐田湖等周边仓库区连接国国际香港两市场满足需时质量声誉档次服务周边区辐射吸引异商家 明确重点物流园区市场建设质做文章做精首先家居市场作重点市场发展目前区已家具装修装饰材料市场缺乏家电器市场次汽车展销技术维护中心配件市场建设应加强调研定位名车中高档家轿车第三结合香港目前中药港发展情况研究市发展配套中药材市场潜力第四市场限制慎重发展
根深圳市政府笋岗物流园区建设市场定位十二字方针司立足现示范引路分步改造原提出分二阶段笋岗物流园区进行改造建设设想：
第阶段：期发展阶段结合政府商业发展规划利笋岗库区五区现空约10万方米建设高标准型家居超市时目前已形成初具规模建筑装修装饰材料汽车展示技术维护中心医药配送中心等专业市场进行调整改造引导扩充短时间较少投资快笋岗库区形成具较强辐射力专业批发市场：
1集建材高档装饰材料家私灯饰家电器日常消费品等体型家居超市建筑装饰材料专业市场
司母公司深业集团计划司属宝安北路西七区14万方米建筑面积五区10万方米土发展深圳市型家居品建筑装饰材料专业市场中五区兴建5万方米营业面积型家居超市期工程作该专业市场核心该专业市场进口高档材料国产名牌辅采国际先进超市理模式集中采购厂家供货统理统结算配送批发零售辅成华南全国规模较档次较高品种较全辐射力强理先进设施完备超型家居装饰材料专业市场
2型名牌汽车展销检测中心汽车零配件交易市场
该市场规划红岭北路东桃园路两侧目前该区已初具规模昌汽修物资工贸汽车检测中心汽车展销市场等基础改造现仓库(占约4万方米现建筑面积约85万方米)利现818#空约16万方米建设营业面积约5万方米室名车交易广场拟国外实力汽车生产厂商合作营范围扩展类进口国产汽车展销零配件供应汽车检测等体功汽车展销检测汽配交易市场扩建市场占154万方米建筑面积达20万方米
第二阶段35年左右时间建设型物流园区配套电子商务交易台配套设施 司设想通首先五区建设型家居超市项目桃园路北新建名车广场项目两项目成功运作带动笋岗库区改造转型市政府库区基础设施(包括道路通信等)进行规模改造时投资建设基述专业市场专业化物流网络交易台设立社会化专业化物流配送中心电子商务物流配送通专业化物流网络交易台实现机结合时分步改造方式建设批物流园区服务配套设施逐步笋岗库区改造建设成名副实智化物流园区
四 笋岗家居城规划建设方案
里指笋岗家居城包括宝安北路东五区笋岗物流中心期启动区家居超市项目宝安北路西七区现14万方米物业商业化改造项目两部分中笋岗物流中心期启动区家居超市项目占面积67万方米建筑面积74万方米家居超市营业面积约5万方米建筑物层数23层建筑容积率11广场面积7800方米公园绿7200方米宝安北路西七区现14万方米物业商业化改造项目目前正进行中已入住中装饰市场香江家具城（建筑面积22万方米）香江装饰材料城（建筑面积15万方米）金海马电器城（建筑面积8000方米）新光源灯饰金宝名家私（建筑面积5000方米）等该区域现已成深圳市颇具影响力家居装饰材料专业市场计划未12年继续引进实力国外家居销商代理商外时83783984184312#库进行改造提高物业档次土利率加快智化市场建设步伐五区建设七区改造步进行改造建设完成该区域形成总营业面积20万方米集家居装饰材料家电器日消费品等展销批发配送体型智化专业市场
五 笋岗汽车城规划建设方案
该市场规划红岭北桃园路南北两侧分新建改造两项容中新建项目包括原818#仓空822仓位置约14万方米建设69层名车广场汽车零配件配送中心该项目建成建筑面积约5万方米目前正进行项目调研行性分析阶段改造项目包括桃园路北仓库进行改造桃园路南汽车维修检测中心扩建改造等改造建设完成该区域形成建筑面积20万方米集室汽车展示交易网交易汽车检测汽车租赁汽车零配件配送等体型汽车城着该项目建成目前时性露天汽车交易成历史
六 笋岗物流园区电子商务台建设规划
笋岗家居城笋岗汽车城两专业市场改造建设时利市政府笋岗仓储区道路通信等基础设施进行规模改造利时机投入巨资建设笋岗物流园区电子商务交易台建立家居汽车交易两专业网站首先笋岗物流园区设立社会化专业化家居商品汽车零配件配送中心通电子商务交易台实现商品线交易时该交易台应具备种功：
1 解决物流商务
网提供物流信息资源
物流手续网办理网供需衔接
网物流协议
网配货
2 网实现物流理
网络实现远程数交换
七 笋岗物流园区开发建设项目引进合作方式
笋岗物流园区建设成国际流物流园区政府予政策等方面支持外需企业引进项目精心策划投入量资金司作未笋岗物流园区企业全力推进物流园区开发建设特做五区规划现仓库改造时加快物流园区开发建设步伐拟种方式引进资金项目笋岗物流园区开发建设项目引进合作方式提出设想：
1合作方开发建设改造项目合作营建立全面合作战略伙伴关系签署关合作框架性协议
2合作方出资组建笋岗物流园区开发公司政府制定规划蓝图分阶段笋岗物流园区进行新建改造
3 合作方起参项目策划证引进工作出资组建项目公司参新组建项目公司营承担营风险
4 利合作双方国外资市场客户等方面优势引入国际风险投资基金建立基电子化交易现代化专业化商品配送中心体物流电子商务台笋岗物流园区成国际流物流园区 网络指挥调度物流
优化物流配送线路
着物流电子商务台建立断完善笋岗物流园区成特色专业市场导类专业网站媒体现代化社会化配送中心实现远程交易高科技物流园区
八 笋岗物流园区未发展前景
未笋岗仓库区建设成集专业化商品配送储存运输展示交易体辅办公金融信息处理饮食娱乐等相配套配送中心型消费物流园区笋岗物流园区成商业繁荣特色鲜明环境优美配套设施完善型商品集散带动区周边区相关产业发展成市实施现代物流中心战略重园区深圳全国物流业发展中起示范探路作 1站式购物笋岗家居超市作笋岗物流园区标志性建筑仅辐射华南全国型家居产品配送展示交易中心座配套齐备型购物公园
2规模宏笋岗汽车城作南中国区汽车零配件展示交易配送中心连接国国际香港两市场
3物流园区专业市场智化市场通INTERNET网电子商务物流配送结合户提供商品信息咨询交易撮合货物交割配送货款结算种延伸项目服务
4 专业市场展示交易产品充分体现时代特色高科技含量国际著名品牌占展示交易商品部分时市场建设科技化信息化手段终形成连接国际国辐射面广类消费品区域性分拔展示交易中心
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