住宅工程质量分户验收容求（土建部分）
验收项目
验收容
检查方法
参标准
1．楼面墙面顶棚
面层
楼面表
面整度
2m尺检
查
建筑面工程施工质量验收规范(GB502092002)
517：水泥混凝土面层允许偏差5mm水泥砂浆面层允许偏差4mm
楼面面层质量
锤轻击观察检查
建筑面工程施工质量验收规范(GB502092002)
525526534536：面层层应结合牢固空鼓裂纹面层表面应洁净裂纹脱皮麻面起砂等缺陷
墙面顶棚面层表面整度
2 m尺检查观察检查
建筑装饰装修工程质量验收规范(GB5021 02001) 4211：普通抹灰允许偏差4mm顶棚抹灰表面整度检查应
墙面顶棚抹灰层质量
锤轻击观察检查
建筑装饰装修工程质量验收规范(GB5021 02001) 425：抹灰层基层间抹灰层间必须粘结牢固抹灰层应脱层空鼓面层应爆灰裂缝
2．门窗
外窗台高度
钢尺检查窗台少处
民建筑设计通(GB50352—2005)6103住宅设计规范(GB500961999)391：窗台落窗防护栏杆高度低900mm负偏差
外窗渗漏
观察检查外窗周边 渗漏
中华民国建筑法第六十条：建筑工程竣工时屋顶墙面留渗漏开裂等质量缺陷：已发现质量缺陷建筑施工企业应修复
门窗开启
观察开启关闭检查手扳检查
建筑装饰装修工程质量验收规范(GB5021 0—2001) 5111：建筑外门窗安装必须牢固534：金属门窗扇必须安装牢固应开关灵活关闭严密倒翘推拉门窗扇必须防脱落措施
安全玻璃认证标识
观察检查安全认证标识
发改运行(2003)2116号第六条：应安全玻璃非安全玻璃玻璃安全认证标识(标识隐蔽)
玻璃层数
图纸检查玻璃层数
玻璃层数必须审查施工图纸示致
3．栏杆
栏杆高度
钢尺测量
片栏杆少处
住宅建筑规范(GB503682005)515522：阳台屋面栏杆六层低105米：七层低110米负偏差
竖杆间距
建筑装饰装修工程质量验收规范(GB5021 0—2001) 1259：空处栏杆净间距应011m正偏差3mm
防攀爬措施
观察检查
民建筑设计通(GB503522005)663：水杆件栏杆花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网安全玻璃等)
护栏玻璃
观察检查3C安全标识游标卡尺测量
建筑装饰装修工程质量验收规范(GB5021 02001) 1 257：护栏玻璃应公称厚度1 2mm钢化玻璃钢化夹层玻璃护栏侧距楼面高度5m时应钢化夹层玻璃
4．防水
屋面渗漏
雨蓄水试验检查
屋面工程质量验收规范(GB50207—2002)1005：检查屋面渗漏积水排水系统否畅通应雨持续淋水2h进行作蓄水检验屋面蓄水时间应少24h
卫生问等防水求面渗漏
观察检查蓄水泼水检验坡度尺检查
建筑面工程施工质量验收规范(GB50209—2002)498：防水求建筑面工程立套漏处严禁渗漏坡应正确积水条文说明：严格规定防水求建筑面工程施工质量求强调必须进行蓄水泼水检验般蓄水深度2030 mm24h渗漏合格
外墙渗漏
雨观察检查泼水检验
中华民国建筑法第六十条：建筑工程竣工时屋顶墙面留渗漏开裂等质量缺陷已发现质量缺陷建筑施工企业应修复
住宅工程质量分户验收容求（安装部分）
验收项目
验收容
检查方法
参标准
5．排水安装
道渗漏
试水检查
建筑水排水采暖工程施工质量验收规范(GB50242—2002)：水排水采暖道散热器
卫生器具阀门热表水表等接口渗漏
道堵塞
试水检查
建筑水排水采暖工程施工质量验收规范(GB50242—2002)：水排水采暖道堵塞
道坡度
观察检查
建筑水排水采暖工程施工质量验收规范(GB50242—2002)：排水道坡坡度正确
安装固定
观察检查
((建筑水排水采暖工程施工质量验收规范(GB50242—2002)：水排水卫生器具阀门水表等安装固定牢固支架间距位置符合求
漏水封
尺量检查
建筑水排水采暖工程施工质量验收规范(GB50242—2002)：漏水封深度50mm
安装位置
图纸进行检查
插座相序接
漏电开关测试仪逐检查
建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303—2002)2212317：漏电开关测试仪接错显示
6．电气安装
户配电
箱(盘)
观察开关
触电保护器
动作
建筑电气工程施工质量验收规范
(GB50303—2002)619628：明配电箱(盘)
配线整齐回路编号齐全标识正确箱(盘)
开关动作灵活
明试验
通电检查
建筑电气工程施工质量验收规范
(GB50303—2002)2311：明系统通电试运行正
常
等电位
观察检查
等电位连接端子齐全位置正确
7．
烟道设置
附件
观察检查
止回阀防火门规定安装表面裂纹屋
面烟道(包括道透气孔)高度应超18m
墙面空调
孔
观察检查
渗漏反坡位置正确插座位置协调
住宅工程质量分户验收容求（公部分）
验收项目
验收容
检查方法
参标准
1．外墙
窗角斜裂缝墙面裂缝
距外墙20m范围视仰视观察检查
中华民国建筑法第六十条：建筑工程竣工时屋顶墙面留渗漏开裂等质量缺陷已发现质量缺陷建筑施工企业应修复
2．楼面墙面顶棚面层
户部分饰面板(砖)工程建筑装饰装修工程质量验收规范(GB5021 0—2001)818283检查吊顶工程建筑装饰装修工程质量验收规范(GB5 021 0—2001)616263检查
3．楼(电)
梯通道
楼梯踏步梯段台净宽楼梯踏步高差
钢尺激光测距仪测量检查
建筑面工程施工质量验收规范))(GB50209—2002)538：楼梯踏步宽度高度应符合设计求楼层梯段相邻踏步高度差应1 0mm踏步两端宽度差应10mm((住宅设计规范(GB500961999)413民建筑设计通(GB50352—2005)673住宅建筑规范(GB50368—2005)523：楼梯扶手中心墙面测量净宽11m(六层边设栏杆10m)楼梯台净宽12m
电梯候梯厅深度电梯门净宽
钢尺激光测距仪测量检查
住宅设计规范(GB500961999)419：电梯候梯厅深度15m电梯门净宽80cm
高层建筑首层疏散外门通道宽度
钢尺激光测距仪测量检查
高层民建筑设计防火规范(GB50045—95)619：疏散门应外开净宽应11m通道宽度应12m
公走道净高
钢尺激光测距仪测量观察检查
((住宅建筑规范(GB503682005)521：走道等员正常活动净高度20m
安全防护设施
钢尺测量观察
检查
栏杆项目户部分安全防护警示标志设施齐全效
4室
通道净高
钢尺激光测距仪测量
住宅建筑规范(GB503682005)542：通道净高度20m
防水
观察检查
((防水工程质量验收规范(GB50208—2002)419：面墙面顶棚渗漏裂缝
面墙面顶棚面层
户部分
面墙面顶棚面层
5．屋面
防护
栏杆项目户部分
防雷
观察检查
通防雷设施专项验收
防水构造
观察检查拉线尺量检查
屋面工程质量验收规范(GB502072002)901 O：天沟檐沟排水坡度必须符合设计求9011：天沟檐沟檐口水落口泛水变形缝伸出屋面道防水构造必须符合设计求1004：屋面工程质量应符合列求：防水层渗漏积水现象材料应符合设计求质量标准规定找层表面应整酥松起砂起皮现象卷材铺贴方法搭接序应符合设计求搭接宽度正确接缝严密皱折鼓泡翘边现象涂膜防水层厚度应符合设计求涂层裂纹皱折流淌鼓泡露胎体现象刚性防水层表面应整压光起砂起皮开裂分格缝应直位置正确嵌缝密封材料应两侧基层粘牢密封部位光滑直开裂鼓泡塌现象
隔热层
观察检查尺量检查
屋面工程质量验收规范(GB502072002)814：架空隔热制品质量必须符合设计求严禁断裂露筋等缺陷815：架空隔热制品铺设应整稳固缝隙勾填应密实架空隔热制品距山墙女墙250 mm架空层中堵塞架空高度变形缝做法应符合设计求816：相邻两块制品高低差3 mm
线安装
观察检查
符合设计求
检修梯
观察检查
((民建筑设计通(GB50352—2005)61 33：楼梯通达屋面时应设屋面检修孔低10m时设外墙爬梯应安全防护防止童攀爬措施
住宅工程结构实体检测室空间尺寸检测容求
表三（结构实休检测）
检验项目
检 测 抽 样 方式案
检验标准
1砼构件强度
1低层（层三层）工程抽查少楼层层（四层六层）工程抽查少二楼层七层抽查少三楼层七层基础增加五层抽查数少楼层根抽查数层数工程划分干验收段验收段柱（剪九墙）梁分机抽取检验批进行检测
2全部采预拦砼工程抽检检验批机选择3柱（剪九墙）3梁进行抽样检测
3施工现场梁板采预拌砼柱子采拌砼工程柱砼强度批量进行检测梁砼强度述第条实施
4建筑物群体（连体墅）中单体面积等1000㎡工程梁类柱（剪力墙）类构件检测幢均少3构件
强度等级必须符合设计求
结构实体检测中预拌砼强度推定（参考）值未达设计求强度值强度相差强度等级范围均值达设计强度求设计确认进行扩检测
预拌砼回弹法检测碳化深度值20mm砼强度换算值达设计求进行钻取芯样修正
2钢筋保护层厚度
1低层（层三层）工程抽查少楼层层（四层六层）工程抽查少二楼层七层抽查少三楼层七层基础增加五层抽查数少楼层根抽查楼层数工程划分干验收段验收段柱（剪刀墙）梁分机抽取检验批进行检测
2抽检检验批梁类析类构件受力钢筋保护层分检验抽查构件总数量2少5构件进行检测板类构件负筋钢筋保护层检验数理少50
3建筑群体（连体墅）中单体面积等1000㎡工程幢梁类板类构件检测少5构件
受力钢筋保护层厚度允许偏差梁类构件+10mm7 mm板类构件+8mm5 mm
全中钢筋保护层厚度检验合格点率90时钢筋保护层厚度检测结果判合格
全部钢筋保护层厚度检验合格点率90少80抽取相数量构件进行检验两次抽取总计算合格点率90时钢筋保护层厚度检验结果判合格率
次抽样检验结果中合格点偏差均应述规定允许偏差15倍
3现浇楼板厚度
1底层（层三层）工程抽查少楼层层（四层六层）工程抽查少二楼层七层工程抽查少三楼层七层基础增加五层抽查数少楼层根抽查楼层数工程划分干验收段验收段机抽查检验批进行检测
2抽检检验批应提查10少3块楼板进行检测
3建筑群体（连体墅）中单体面积等1000㎡工程幢检测数少3块楼板
现浇楼板厚度允许偏差+8mm+5mm
现浇楼板厚度合格点率80严重缺陷时合格
净高偏差宜超20极差宜超20mm
净开间净进深极差宜超20mm
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验收项目
验收容
检查方法
参标准
1．楼面墙面顶棚
面层
楼面表
面整度
2m尺检
查
建筑面工程施工质量验收规范(GB502092002)
517：水泥混凝土面层允许偏差5mm水泥砂浆面层允许偏差4mm
楼面面层质量
锤轻击观察检查
建筑面工程施工质量验收规范(GB502092002)
525526534536：面层层应结合牢固空鼓裂纹面层表面应洁净裂纹脱皮麻面起砂等缺陷
墙面顶棚面层表面整度
2 m尺检查观察检查
建筑装饰装修工程质量验收规范(GB5021 02001) 4211：普通抹灰允许偏差4mm顶棚抹灰表面整度检查应
墙面顶棚抹灰层质量
锤轻击观察检查
建筑装饰装修工程质量验收规范(GB5021 02001) 425：抹灰层基层间抹灰层间必须粘结牢固抹灰层应脱层空鼓面层应爆灰裂缝
2．门窗
外窗台高度
钢尺检查窗台少处
民建筑设计通(GB50352—2005)6103住宅设计规范(GB500961999)391：窗台落窗防护栏杆高度低900mm负偏差
外窗渗漏
观察检查外窗周边 渗漏
中华民国建筑法第六十条：建筑工程竣工时屋顶墙面留渗漏开裂等质量缺陷：已发现质量缺陷建筑施工企业应修复
门窗开启
观察开启关闭检查手扳检查
建筑装饰装修工程质量验收规范(GB5021 0—2001) 5111：建筑外门窗安装必须牢固534：金属门窗扇必须安装牢固应开关灵活关闭严密倒翘推拉门窗扇必须防脱落措施
安全玻璃认证标识
观察检查安全认证标识
发改运行(2003)2116号第六条：应安全玻璃非安全玻璃玻璃安全认证标识(标识隐蔽)
玻璃层数
图纸检查玻璃层数
玻璃层数必须审查施工图纸示致
3．栏杆
栏杆高度
钢尺测量
片栏杆少处
住宅建筑规范(GB503682005)515522：阳台屋面栏杆六层低105米：七层低110米负偏差
竖杆间距
建筑装饰装修工程质量验收规范(GB5021 0—2001) 1259：空处栏杆净间距应011m正偏差3mm
防攀爬措施
观察检查
民建筑设计通(GB503522005)663：水杆件栏杆花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网安全玻璃等)
护栏玻璃
观察检查3C安全标识游标卡尺测量
建筑装饰装修工程质量验收规范(GB5021 02001) 1 257：护栏玻璃应公称厚度1 2mm钢化玻璃钢化夹层玻璃护栏侧距楼面高度5m时应钢化夹层玻璃
4．防水
屋面渗漏
雨蓄水试验检查
屋面工程质量验收规范(GB50207—2002)1005：检查屋面渗漏积水排水系统否畅通应雨持续淋水2h进行作蓄水检验屋面蓄水时间应少24h
卫生问等防水求面渗漏
观察检查蓄水泼水检验坡度尺检查
建筑面工程施工质量验收规范(GB50209—2002)498：防水求建筑面工程立套漏处严禁渗漏坡应正确积水条文说明：严格规定防水求建筑面工程施工质量求强调必须进行蓄水泼水检验般蓄水深度2030 mm24h渗漏合格
外墙渗漏
雨观察检查泼水检验
中华民国建筑法第六十条：建筑工程竣工时屋顶墙面留渗漏开裂等质量缺陷已发现质量缺陷建筑施工企业应修复
住宅工程质量分户验收容求（安装部分）
验收项目
验收容
检查方法
参标准
5．排水安装
道渗漏
试水检查
建筑水排水采暖工程施工质量验收规范(GB50242—2002)：水排水采暖道散热器
卫生器具阀门热表水表等接口渗漏
道堵塞
试水检查
建筑水排水采暖工程施工质量验收规范(GB50242—2002)：水排水采暖道堵塞
道坡度
观察检查
建筑水排水采暖工程施工质量验收规范(GB50242—2002)：排水道坡坡度正确
安装固定
观察检查
((建筑水排水采暖工程施工质量验收规范(GB50242—2002)：水排水卫生器具阀门水表等安装固定牢固支架间距位置符合求
漏水封
尺量检查
建筑水排水采暖工程施工质量验收规范(GB50242—2002)：漏水封深度50mm
安装位置
图纸进行检查
插座相序接
漏电开关测试仪逐检查
建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303—2002)2212317：漏电开关测试仪接错显示
6．电气安装
户配电
箱(盘)
观察开关
触电保护器
动作
建筑电气工程施工质量验收规范
(GB50303—2002)619628：明配电箱(盘)
配线整齐回路编号齐全标识正确箱(盘)
开关动作灵活
明试验
通电检查
建筑电气工程施工质量验收规范
(GB50303—2002)2311：明系统通电试运行正
常
等电位
观察检查
等电位连接端子齐全位置正确
7．
烟道设置
附件
观察检查
止回阀防火门规定安装表面裂纹屋
面烟道(包括道透气孔)高度应超18m
墙面空调
孔
观察检查
渗漏反坡位置正确插座位置协调
住宅工程质量分户验收容求（公部分）
验收项目
验收容
检查方法
参标准
1．外墙
窗角斜裂缝墙面裂缝
距外墙20m范围视仰视观察检查
中华民国建筑法第六十条：建筑工程竣工时屋顶墙面留渗漏开裂等质量缺陷已发现质量缺陷建筑施工企业应修复
2．楼面墙面顶棚面层
户部分饰面板(砖)工程建筑装饰装修工程质量验收规范(GB5021 0—2001)818283检查吊顶工程建筑装饰装修工程质量验收规范(GB5 021 0—2001)616263检查
3．楼(电)
梯通道
楼梯踏步梯段台净宽楼梯踏步高差
钢尺激光测距仪测量检查
建筑面工程施工质量验收规范))(GB50209—2002)538：楼梯踏步宽度高度应符合设计求楼层梯段相邻踏步高度差应1 0mm踏步两端宽度差应10mm((住宅设计规范(GB500961999)413民建筑设计通(GB50352—2005)673住宅建筑规范(GB50368—2005)523：楼梯扶手中心墙面测量净宽11m(六层边设栏杆10m)楼梯台净宽12m
电梯候梯厅深度电梯门净宽
钢尺激光测距仪测量检查
住宅设计规范(GB500961999)419：电梯候梯厅深度15m电梯门净宽80cm
高层建筑首层疏散外门通道宽度
钢尺激光测距仪测量检查
高层民建筑设计防火规范(GB50045—95)619：疏散门应外开净宽应11m通道宽度应12m
公走道净高
钢尺激光测距仪测量观察检查
((住宅建筑规范(GB503682005)521：走道等员正常活动净高度20m
安全防护设施
钢尺测量观察
检查
栏杆项目户部分安全防护警示标志设施齐全效
4室
通道净高
钢尺激光测距仪测量
住宅建筑规范(GB503682005)542：通道净高度20m
防水
观察检查
((防水工程质量验收规范(GB50208—2002)419：面墙面顶棚渗漏裂缝
面墙面顶棚面层
户部分
面墙面顶棚面层
5．屋面
防护
栏杆项目户部分
防雷
观察检查
通防雷设施专项验收
防水构造
观察检查拉线尺量检查
屋面工程质量验收规范(GB502072002)901 O：天沟檐沟排水坡度必须符合设计求9011：天沟檐沟檐口水落口泛水变形缝伸出屋面道防水构造必须符合设计求1004：屋面工程质量应符合列求：防水层渗漏积水现象材料应符合设计求质量标准规定找层表面应整酥松起砂起皮现象卷材铺贴方法搭接序应符合设计求搭接宽度正确接缝严密皱折鼓泡翘边现象涂膜防水层厚度应符合设计求涂层裂纹皱折流淌鼓泡露胎体现象刚性防水层表面应整压光起砂起皮开裂分格缝应直位置正确嵌缝密封材料应两侧基层粘牢密封部位光滑直开裂鼓泡塌现象
隔热层
观察检查尺量检查
屋面工程质量验收规范(GB502072002)814：架空隔热制品质量必须符合设计求严禁断裂露筋等缺陷815：架空隔热制品铺设应整稳固缝隙勾填应密实架空隔热制品距山墙女墙250 mm架空层中堵塞架空高度变形缝做法应符合设计求816：相邻两块制品高低差3 mm
线安装
观察检查
符合设计求
检修梯
观察检查
((民建筑设计通(GB50352—2005)61 33：楼梯通达屋面时应设屋面检修孔低10m时设外墙爬梯应安全防护防止童攀爬措施
住宅工程结构实体检测室空间尺寸检测容求
表三（结构实休检测）
检验项目
检 测 抽 样 方式案
检验标准
1砼构件强度
1低层（层三层）工程抽查少楼层层（四层六层）工程抽查少二楼层七层抽查少三楼层七层基础增加五层抽查数少楼层根抽查数层数工程划分干验收段验收段柱（剪九墙）梁分机抽取检验批进行检测
2全部采预拦砼工程抽检检验批机选择3柱（剪九墙）3梁进行抽样检测
3施工现场梁板采预拌砼柱子采拌砼工程柱砼强度批量进行检测梁砼强度述第条实施
4建筑物群体（连体墅）中单体面积等1000㎡工程梁类柱（剪力墙）类构件检测幢均少3构件
强度等级必须符合设计求
结构实体检测中预拌砼强度推定（参考）值未达设计求强度值强度相差强度等级范围均值达设计强度求设计确认进行扩检测
预拌砼回弹法检测碳化深度值20mm砼强度换算值达设计求进行钻取芯样修正
2钢筋保护层厚度
1低层（层三层）工程抽查少楼层层（四层六层）工程抽查少二楼层七层抽查少三楼层七层基础增加五层抽查数少楼层根抽查楼层数工程划分干验收段验收段柱（剪刀墙）梁分机抽取检验批进行检测
2抽检检验批梁类析类构件受力钢筋保护层分检验抽查构件总数量2少5构件进行检测板类构件负筋钢筋保护层检验数理少50
3建筑群体（连体墅）中单体面积等1000㎡工程幢梁类板类构件检测少5构件
受力钢筋保护层厚度允许偏差梁类构件+10mm7 mm板类构件+8mm5 mm
全中钢筋保护层厚度检验合格点率90时钢筋保护层厚度检测结果判合格
全部钢筋保护层厚度检验合格点率90少80抽取相数量构件进行检验两次抽取总计算合格点率90时钢筋保护层厚度检验结果判合格率
次抽样检验结果中合格点偏差均应述规定允许偏差15倍
3现浇楼板厚度
1底层（层三层）工程抽查少楼层层（四层六层）工程抽查少二楼层七层工程抽查少三楼层七层基础增加五层抽查数少楼层根抽查楼层数工程划分干验收段验收段机抽查检验批进行检测
2抽检检验批应提查10少3块楼板进行检测
3建筑群体（连体墅）中单体面积等1000㎡工程幢检测数少3块楼板
现浇楼板厚度允许偏差+8mm+5mm
现浇楼板厚度合格点率80严重缺陷时合格
净高偏差宜超20极差宜超20mm
净开间净进深极差宜超20mm
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