分户验收条件
工程设计求全部完成分项分部工程已规定验收合格
施工单位已检合格建设〔开发〕单位提交竣工验收报告
二工程已通水通电窗明净设备运转正常
三工程专业质量控制资料监理工程师检查应完整
四专业隐蔽工程已监理工程师验收合格验收记录中签字认
五专项工程检测功性检测合格通验收
分户验收前准备工作
根工程特点制定分户验收方案参加验收员应具相应资格
验收方案应包括容：工程概况分户验收组员组成分组情况验收验收时间验收前准备工作验收方式住宅户实体状况等
二配备分户验收需检测仪器工具分户验收仪器计量工具应计量检定合格
三做屋面蓄〔淋〕水卫生间等防水求房间蓄水等试验准备工作
四初装修工程室面墙面顶棚标识暗埋水电暖线走室空间尺寸测量控制点线配电控制箱电气回路标识清楚
住宅工程质量分户验收方案
工程名称
德州名仕馨港1#楼
工程概况
结构形式
框架剪力墙
建筑
面积
587013
层数
11层
栋号
总户数
44
装修情况
已装修□ 未装修□
基根底验收情况
已验收
体结构验收情况
已验收
分户验收员组成
单位名称
职 务
姓 名
资格证号
备 注
建设单位
工程负责
组 长
专业技术员
副组长
专业技术员
专业技术员
专业技术员
监理单位
工程总监
专业监理工程师
专业监理工程师
专业监理工程师
施工单位
工程负责
技术质量负责
技术质量负责
技术质量负责
分包单位
工程负责
技术质量负责
技术质量负责
技术质量负责
物业公司
分户验收分组情况
分组
验收员
验收容
1
室空间组
组长： 副组长： 成员：
表1容
2
门窗栏杆组
组长： 副组长： 成员：
表2表5第5项容
3
楼面防水组
组长： 副组长： 成员：
表3表5第1~4项容
4
水电安装组
组长： 副组长： 成员：
表4容
验收
国家现行建筑工程施工质量验收标准标准省发布关工程质量理规定施工合设计文件
验收时间
年 月 日 ～ 年 月 日
验收前准备工作
实测实量仪器工具
防水试验
蓄水试验
屋面□ 露台□ 阳台□ 厕浴间面□ 厨房面□
淋水试验
坡屋面□ 外墙□ 外门窗□ 厕浴间墙面□
水电系统开通情况
排水开通情况□ 强电开通情况□ 弱电系统开通情况□
初装修工程线测量点标识情况
暗埋水电线走标识□ 室空间尺寸测量控制点线标识□ 配电控制箱电气回路标识□
验收方式
实测实量外观检查
住宅户实体状况
建筑面墙面顶棚
面
整体面层□ 板块面层□ 木竹面层□
墙面
抹灰工程□饰面板〔砖〕工程□ 涂饰工程□ 裱糊软包工程□
顶棚
抹灰工程□ 吊顶工程□
门窗栏杆安装
窗
铝合金窗□ 塑钢窗□ 幕墙□ 固定玻璃□
门
木门□ 铝合金门□ 塑钢门□
栏杆护栏
全钢□ 铝合金□ 木质□ 钢木□ 玻璃□ 玻璃金属□
玻璃
钢化玻璃□ 普通玻璃□ 机玻璃□
建筑节措施
外墙
门窗
屋面
防水求部位设置防水层防水措施
水面
屋面□ 阳台□ 露台□ 厨房□ 厕浴间□
墙面
外墙□ 门窗墙交接处□ 厕浴间墙面□
排水系统
道敷设
接入户总闸□ 接功间□
道设备
伸缩节已安装□ 检查口已安装□ 排水口已全部□局部安装□
漏□
洁具水配件
洁具已安装□ 水龙头全部□局部□ 水器已安装□ 水设备□
电气工程安装
导线
接户配电箱□ 接功间□
线路设备
户配电箱□ 漏电保护器□
开关插座等
开关已安装□ 插座已安装□ 灯具已安装□ 电设备□
注：表式五份建设监理施工物业执份分户验收前7工作日工程质量监督机构报送份
分户验收组组长： ： 联系： ：
分户验收程序流程图
建设〔开发〕单位核实符合分户验收条件通知参验单位分户验收时间专业实际需员分组
组工程工程进行实查验测量形成分户验收记录表验收中检测点做标志便复查
分户验收符合求
验收完毕建设〔开发〕单位责成施工单位合格点进行修整修整合格重新该工程进行验收验收记录表中注明
验收合格建设〔开发〕单位单位工程专业质量控制资料送监督站核查核查合格确定机抽检复查时间
质量监督站机抽检复查复查已作标志检查点进行
分户验收符合求建设〔开发〕单位组织方责体进行竣工验收监督站监督方验收
竣工验收合格建设〔开发〕单位表6原件交监督站表7贴室醒目位置表15复印件户型图户室线图交物业公司交房时物业公司交住户
第二章 分户验收容质量求检查方法
第节 住宅工程室空间尺寸质量
验收容：净开间净进深净高测量
二质量求：检查单元计量检查工程中90检查点允许偏差范围偏差超允许偏差12倍
室净高允许偏差±20mm极差超20mm
室净开间净进深允许偏差±20mm极差超20mm
三检查方法：空间尺寸检查前应根户型特点确定测量方案设计求施工情况确定空间尺寸推算值
1室净高激光测距仪钢卷尺进行测量房间〔厨房卫生间外〕抽测5点〔中距墙柱四角500mm处测点中间测点〕测量点彩笔划＋〞字作记号便复查时性
2室净开间净进深激光测距仪钢卷尺进行测量
房间〔厨房卫生间外〕抽测4点〔距墙柱四角500mm处测点〕墙体测柱间净距〔距柱子边测处〕测量点彩笔作出记号
3特殊形状然间单独制定测量方法
表1 住宅工程室空间尺寸质量分户验收记录表
工程名称
房(户)号
检查日期
年 月 日
房间
编号
净高H净开间L1净进深L2推算值〔mm〕
实测值〔mm〕
计算值〔mm〕
净高
净开间
净进深
H
L1
L2
H1
H2
H3
H4
H5
L11
L12
L21
L22
偏差
极差
偏
差
极差
偏
差
极差
套型示意图贴图区标注房间编号
验收结
实测 房间合格 房间需整改处理房间：
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
第二节 住宅工程门窗栏杆安装质量
门窗安装
验收容：外窗台门窗间墙尺寸测量门窗开启性配件密封排水玻璃品种规格尺寸等
二质量求：
1外窗台高度门窗间墙尺寸符合设计标准求
2门窗开启灵活关闭严密倒翘
门窗配件规格数量应符合设计求安装应牢固位置应正确功应满足求配件应采锈钢铜等材料防锈措施
节点密封情况应符合求建筑外墙金属窗塑料窗应资质检测单位进行现场抽检合格中空玻璃应采双道密封外门窗框副框洞口间间隙采弹性闭孔材料填充饱满密封胶密封外门窗框副框间缝隙应密封胶密封
金属门窗扇橡胶密封条毛毡密封条应安装完应脱槽铝合金门窗橡胶密封条应转角处断开密封胶转角处固定
排水孔门窗排水孔应畅通位置数量应满足排水求窗台流水坡度滴水线槽设置合理位
3玻璃层数必须图纸致应安玻璃非安玻璃落门窗玻璃隔断等易受体物体碰撞玻璃应视线高度设醒目标志护栏碰撞发生高处体玻璃坠落部位必须设置护栏
安装玻璃应牢固应裂缝损伤松动中空玻璃外外表应洁净玻璃中空层应灰尘水蒸气
三检查方法：
1外窗窗台高度钢尺检查窗台测量少处
检查：住宅建筑标准GB503682005第条 外窗窗台距楼面面净090m时应防护设施
住宅设计标准〔GB500961999〕(2003年版)第条 〔强制性条文〕外窗窗台距楼面面净090m时应防护设施窗外阳台台时受限制窗台净高防护栏杆高度均应踏面起算保证净高090m
2门窗间墙尺寸钢尺测量否符合设计求
3外窗渗漏雨观察检查外窗周边渗漏雨暂检查项
检查：建筑法第60条 建筑工程竣工时屋顶墙面留渗漏开裂等质量缺陷已发现质量缺陷建筑施工企业应修复
住宅建筑标准GB503682005第条〔强制性条文〕 住宅屋面外墙外窗应防止雨水冰雪融化水侵入室
外窗淋水求：
1引水淋水层次层户外窗引出做效固定保证淋水变形
2淋水径15－20 mm距窗面外表≤100 mm喷水孔成直线均匀分布喷水方水方角度≤30孔径3－4mm孔间距100－150 mm水量水正常水压量
3时撤淋水层观察记录该淋水带范围外窗窗周渗漏情况
外窗淋水示意图
4门窗开启安情况
手扳检查分户门松动晃动门窗执手周正
开启关闭检查门窗配件规格数量应符合设计求安装应牢固位置应正确功应满足求配件应采锈钢铜等材料防锈措施
观察检查节点密封情况否符合求建筑外墙金属窗塑料窗应资质检测单位气密性水密性进行现场抽检合格中空玻璃应采双道密封外门窗框副框洞口间间隙采弹性闭孔材料填充饱满密封胶密封外门窗框副框间缝隙应密封胶密封
金属门窗扇橡胶密封条毛毡密封条应安装完应脱槽铝合金门窗橡胶密封条应转角处断开密封胶转角处固定
排水孔门窗排水孔应畅通位置数量应满足排水求窗台流水坡度滴水槽鹰嘴设置合理位
检查：建筑装饰装修工程质量验收标准GB502102001第条〔强制性条文〕 建筑外门窗安装必须牢固砌体安装门窗严禁射钉固定
第条 金属门窗必须安装牢固应开关灵活关闭严密倒翘推拉门窗必须防脱落措施
建筑节工程施工质量验收标准GB504112007第条 建筑门窗采玻璃品种应符合设计求中空玻璃应采双道密封
第条 外门窗框副框洞口间间隙应采弹性闭孔材料填充饱满密封胶密封外门窗框副框间缝隙应密封胶密封
第条 门窗扇密封条玻璃镶嵌密封条物理性应符合相关标准规定密封条安装位置应正确镶嵌牢固脱槽接头处开裂关闭门窗时密封条应接触严密
5安玻璃双层玻璃观察尺量检查检查玻璃标记双层玻璃合格证观察检查图纸检查玻璃层数
检查：发改运行〔2003〕2116号第六条
建筑物需玻璃作建筑材料部位必须安玻璃：
7层7层建筑物外开窗
二面积15m2窗玻璃玻璃底边离终装修面500mm落窗
三幕墙〔全玻幕墙外〕
四倾斜装配窗类天棚〔含天窗采光顶〕吊顶
五观光电梯外围护
六室隔断浴室围护屏风
七楼梯阳台台走廊栏板中庭栏板
八承受行行走面板
九水族馆游泳池观察窗观察孔
十公建筑物出入口门厅等部位
十易遭受撞击击造成体伤害部位
建筑装饰装修工程质量验收标准GB502102001第条
玻璃品种规格尺寸色彩图案涂膜应符合设计求单块玻璃15m2时应安玻璃
栏杆安装
验收容：护栏尺寸高度栏杆间距安装位置
二质量求：护栏尺寸高度栏杆间距安装位置应符合设计求应符合规定：
1阳台外廊天井屋面等空处栏杆高度应105m中高层高层建筑栏杆高度应低110m
2栏杆应采宜攀登构造栏杆杆件须量室侧设置
3栏杆垂直杆件净距应011m
4护栏玻璃应符合设计标准求
5水杆件栏杆花式栏杆应设防攀爬措施〔金属网安玻璃等〕
6安高度防花盆坠落翻护栏栏杆离面屋面01m高度范围应留空
7初装修工程应考虑装修增加面高度
三检查方法：
1栏杆高度钢尺测量片栏杆少3处〔片记录值〕负偏差
检查：住宅建筑标准GB503682005第条〔强制性条文〕
六层六层住宅阳台栏杆净高应低105m七层七层住宅阳台栏杆净高应低110m
第条〔强制性条文〕 外廊天井屋面等空处栏杆净高六层六层应低105m七层七层应低110m
注：栏杆高度应楼面屋面栏杆扶手顶面垂直高度计算底部宽度等022m高度低等045m踏部位应踏部位顶面起计算
2竖杆垂直净间距钢尺测量片栏杆少3处〔片记录值〕
检查：住宅建筑标准GB503682005第条〔强制性条文〕
阳台栏杆应防护措施防护栏杆垂直杆件净距应011m
第条 外廊天井屋面等空处栏杆应防止攀登垂直杆件间净距应011m
3低窗台凸窗台部宽窗台面护栏高度钢尺测量片护栏少3处〔片记录值〕负偏差
检查：民建筑设计通GB503522005第条注2
低窗台凸窗等部站立宽窗台面时贴窗护栏固定窗防护高度应窗台面起计算
4护栏玻璃结合资料观察检查
检查：建筑装饰装修工程质量验收标准GB502102001第条 护栏玻璃应公称厚度12mm钢化玻璃钢化夹层玻璃护栏侧距楼面高度5m时应钢化夹层玻璃
5防攀爬措施观察检查
检查：民建筑设计通GB503522005第条4〔强制性条文〕 住宅托幼园中学少年童专活动场栏杆必须采防止少年童攀登构造
6防花盆坠落措施观察检查
检查：住宅设计标准GB500961999(2003年版)第条
放置花盆处必须采取防坠落措施
表2 住宅工程门窗栏杆安装质量分户验收记录表
工程名称
房(户)号
检查日期
年 月 日
序号
验收工程标准
验收记录
1
门窗安装
外窗台高度≥900mm
2
门窗间墙尺寸
外窗渗漏
3
门窗开启灵活关闭严密五金配套齐全污染
4
安玻璃
双层玻璃
5
栏杆安装
栏杆高度〔〕≥1050mm
〔高〕1200≥h≥1100mm
6
竖杆垂直净间距≤110mm
7
低窗台凸窗部宽窗台面贴窗护栏踏面高度
8
护栏必须安玻璃
9
防攀爬措施
10
防花盆坠落措施
验收结
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
表2 住宅工程门窗栏杆安装质量分户验收记录表
工程名称
德州名仕馨港6#楼
房(户)号
检查日期
年 月 日
序号
验收工程标准
验收记录
1
门窗安装
外窗台高度≥900mm
2
门窗间墙尺寸
外窗渗漏
3
门窗开启灵活关闭严密五金配套齐全污染
4
安玻璃
双层玻璃
5
栏杆安装
栏杆高度〔〕≥1050mm
〔高〕1200≥h≥1100mm
6
竖杆垂直净间距≤110mm
7
低窗台凸窗部宽窗台面贴窗护栏踏面高度
8
护栏必须安玻璃
9
防攀爬措施
10
防花盆坠落措施
验收结
门窗安装符合设计标准求渗漏栏杆安装符合安功求
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
第三节 住宅工程楼面墙面顶棚抹灰部位防水质量
室楼面墙面顶棚
验收容：面层基层粘结观感质量
二质量求：
1水泥楼面：面层基层应结合牢固空鼓面层应裂缝脱皮起砂等缺陷
2板块楼面：面层层应结合牢固空鼓面层外表应洁净整明显色差接缝均匀板块裂缝掉角缺棱等缺陷
3室墙面：抹灰层基层间应粘结牢固应脱层空鼓等缺陷墙面应爆灰裂缝阴阳角应直
4室顶棚：室顶棚宜采免粉刷工艺采顶棚砂浆抹灰时抹灰层基层间必须粘结牢固空鼓抹灰应光滑洁净面层爆灰裂缝
三检查方法：
1水泥楼面锤轻击检查然间进深开间两方均匀布点逐点敲击空鼓面积400cm2然间2处计目测高度15m左右俯视坪观察检查裂缝起砂
2板块楼面锤轻击检查然间板块面梅花型布点进行敲击板块阳角处应全数检查目测高度15m左右俯视坪观察检查外观缺陷
检查：建筑面工程施工质量验收标准GB502092002第条 面层层应结合牢固空鼓裂纹
第条 面层外表应洁净裂纹脱皮麻面起砂等缺陷
3墙面顶棚锤轻击检查空鼓脱层距墙面081m处正视裂缝爆灰
检查：建筑装饰装修工程质量验收标准GB502102001第条 抹灰层基层间种抹灰层间必须粘结牢固抹灰层应脱层空鼓面层应爆灰裂缝
部位防水工程
验收容：屋面卫生间等防水求面外墙防渗漏功
二质量求：屋面墙面应渗漏开裂等缺陷屋面工程防水层应渗漏积水现象天沟檐沟泛水变形缝等构造应符合设计求卫生间面渗漏积水倒泛水
三检查方法：
1 屋面防水屋面分块蓄水24h〔蓄水深度低20mm〕坡屋面雨持续淋水2h房间观察检查〔屋面积水：指屋面排水深度超5mm积水〕〔顶层住户〕
检查：屋面工程质量验收标准GB502072002第条〔强制性条文〕 防水层渗漏积水现象
第条 检查屋面渗漏积水排水系统否畅通应雨持续淋水2h进行作蓄水检验屋面蓄水时间应少24h
2 屋面细部做法观察检查检查隐蔽工程验收记录〔顶层住户〕
检查：屋面工程质量验收标准GB502072002第条〔强制性条文〕 天沟檐沟檐口水落口泛水变形缝伸出屋面道防水构造必须符合设计求
3卫生间等防水求面〔开放式阳台等〕蓄水24h放水蓄水深度20mm观察检查渗漏排水否畅
检查：建筑面工程施工质量验收标准GB502092002第条(强制性条文) 防水隔离层严禁渗漏坡应正确排水通畅
第条 防水求建筑面工程立套漏处严禁渗漏坡应正确积水
4 外墙雨观察检查墙面渗漏滴水线爬水雨暂检查项
检查：建筑法第六十条 建筑工程竣工时屋顶墙面留渗漏开裂等质量缺陷已发现质量缺陷建筑施工企业应修复
住宅建筑标准GB503682005第条〔强制性条文〕 住宅屋面外墙外窗应防止雨水冰雪融化水侵入室
表3 住宅工程楼面墙面顶棚抹灰部位防水质量分户验收记录表
工程名称
房(户)号
检查日期
年 月 日
序号
验收工程标准
验收记录
1
楼面墙面顶棚面
水泥面空鼓裂缝起砂板块面裂缝掉角缺楞明显色差
2
墙面顶棚空鼓裂缝脱皮爆灰
墙面
顶棚面
3
部位防水
屋面渗漏积水
4
天沟檐沟檐口泛水水落口变形缝伸出屋面道等细部做法符合求
5
卫生间等防水求面渗漏
6
外墙外保温渗漏
验收结
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
表3 住宅工程楼面墙面顶棚抹灰部位防水质量分户验收记录表
工程名称
德州名仕馨港1#楼
房(户)号
二单元1102
检查日期
年 月 日
序号
验收工程标准
验收记录
1
楼面墙面顶棚面
水泥面空鼓裂缝起砂板块面裂缝掉角缺楞明显色差
2
墙面顶棚空鼓裂缝脱皮爆灰
墙面
顶棚面
3
部位防水
屋面渗漏积水
4
天沟檐沟檐口泛水水落口变形缝伸出屋面道等细部做法符合求
5
卫生间等防水求面渗漏
6
外墙外保温渗漏
验收结
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
第四节 住宅工程排水采暖电气安装质量
排水采暖安装
验收容：道配件安装
二质量求：
1水道支吊架安装应稳牢固间距符合标准求道末端应保持水压005035Mpa范围渗漏室水点放水通畅水质清澈
2排水塑料必须设计求位置设置伸缩节顶层出墙〔屋面〕道应设置伸缩节道固定滑动支吊架位置应设置合理符合设计标准求高层建筑中明设排水塑料应设计求设置阻火圈防火套
3排水道应倒坡坡现象坡度应符合设计标准求通水应畅通道接口渗漏排水立水干道通球应畅通
4采暖供回水干固定补偿器位置应符合求散热器支15m时应设卡固定
供回水水干坡度连接散热器支坡度应满足功求
暗装道饰面应做醒目标志供回水道应明显标识
散热器反面装饰墙面安装距离30mm支架托架埋设牢固安装位置正确
5漏位置合理低排水外表水封高度50mm设置存水弯
三 检查方法：观察尺量手扳检查
1道标识观察检查暗敷水排水道均应相应位置作出明显标记
2安装固定观察检查水排水采暖道卫生器具阀门水表等安装否固定牢支架间距位置否符合求
检查：建筑水排水采暖工程施工质量验收标准GB502422002
3道渗漏〔1〕水道保压24h户逐翻开水点检查卫生洁具阀门水嘴道接口渗漏
〔2〕时翻开该户水点排水道进行通水检查道接口检查口清扫口反水弯等渗漏
〔3〕采暖系统压检查道接口阀门散热器等渗漏通水检查水道阀门水嘴等渗漏排水灌水道接口检查口渗漏采暖系统渗漏
检查：建筑水排水采暖工程施工质量验收标准GB502422002
4道坡度观察检查道坡否正确倒坡
检查：建筑水排水采暖工程施工质量验收标准GB502422002第条 生活污水塑料道坡度必须符合设计标准规定
生活污水塑料道坡度
项次
径〔mm〕
标准坡度〔‰〕
坡度〔‰〕
1
50
25
12
2
75
15
8
3
110
12
6
4
125
10
5
5
160
7
4
5伸缩节阻火圈观察检查排水塑料必须设计求设置伸缩节设计求时伸缩节间距4m高层建筑中明设排水塑料道应设计求设置阻火圈防火套
检查：建筑水排水采暖工程施工质量验收标准GB502422002第条
6漏水封高度钢尺测量观察检查
检查：住宅建筑标准GB503682005第条〔强制性条文〕
设淋浴器洗衣机部位应设置漏水封深度50mm构造存水弯卫生器具生活排水道连接时排水口应设存水弯水封深度50mm
电气安装
验收容：分户配电箱插座明等电位联接安装
二质量求：
1卫生间防护0～2区严禁设置电源插座潮湿场应采密封型带保护接线触头保护型插座安装高度低15m洗衣机电热水器空调电源插座应带开关
单相三孔插座左中性线右相线接PE线串接
单股导线连接采标准绕接搪锡绝缘处理质量合格压线帽直插入堵塞饱满压接牢固
2配电箱回路功标识齐全准确导线分色符合求配线整齐绞接导线伤芯断股端子接线2根防松垫圈等零件齐全零线PE线汇流排配出导线连接紧密
壁挂空调插座外插座回路应设置动作电流30mA动作时间01s漏电保护装置剩余电流保护应做模拟动作试验
3明满负荷试验符合求
4设洗浴设备卫生间应作等电位联结联结卫生间范围建筑物钢筋〔结构施工时已连成体扁钢引出〕插座PE线端子排铜质材料厚度应4mm异种材料搭接面应防止电化学腐蚀措施
三 检查方法：
1插座相序接零接漏电开关测试仪〞翻开插座盖板逐间逐检查
检查：建筑电气工程施工质量验收标准GB503032002第条〔强制性条文〕 插座接线应符合规定：1 单相两孔插座面插座右孔孔相线连接左孔孔零线连接单相三孔插座面插座右孔相线连接左孔零线连接2 单相三孔三相四孔三相五孔插座接〔PE〕接零〔PEN〕线接孔插座接端子零线端子连接场三相插座接线相序致3 接〔PE〕接零〔PEN〕线插座间串联连接
第条〔强制性条文〕接〔PE〕接零〔PEN〕支线必须单独接〔PE〕接零〔PEN〕干线相连接串联连接
2户配电箱通开关通断电试验检查户配电箱〔盘〕回路功标识观察检查导线分色部配线接线漏电开关测试仪〞检查漏电保护器动作
检查：建筑电气工程施工质量验收标准GB503032002第条 明配电箱〔盘〕安装应符合规定：1 箱〔盘〕配线整齐绞接现象导线连接紧密伤芯线断股垫圈螺丝两侧压导线截面积相端子导线连接2根防松垫圈等零件齐全
2 箱〔盘〕开关动作灵活带漏电保护回路漏电保护装置动作电流30mA动作时间01s
3 明箱〔盘〕分设置零线〔N〕保护线〔PE线〕汇流排零线保护线汇流排配出
第条 明配电箱〔盘〕安装应符合规定：
1 位置正确部件齐全箱体开孔导径适配暗装配电箱箱盖紧贴墙面箱〔盘〕涂层完整
2 箱〔盘〕接线整齐回路编号齐全标识正确
3 箱〔盘〕采燃材料制作
4 箱〔盘〕安装牢固垂直度允许偏差15‰底边距面15m明配电板底边距面18m
3明满负荷试验明系统通电连续试运行8时开启明灯具2时记录运行状态次检查户障
检查：建筑电气工程施工质量验收标准GB503032002第条 明通电系统通电灯具回路控制应明配电箱回路标识致开关灯具控制序相应风扇转调速开关应正常
第条 公建筑明系统通电试运行时间应24h民住宅明系统通电连续运行时间应8h明灯具均应开启2h记录运行状态1次连续试运行时间障
4等电位联结启封板观察测量检查等电位联结
检查：建筑电气工程施工质量验收标准GB503032002第2711条 建筑物等电位联结干线应接装置少2处直接连接接干线总等电位箱引出等电位联结干线局部等电位箱间连接线形成环形网路环形网路应等电位联结干线局部等电位箱连接支线间应串联连接
第2722条 需等电位联结高级装修金属部件零件应专接线螺栓等电位联结支线连接标识连接处螺帽紧固防松零件齐全
表4 住宅工程排水采暖电气安装质量分户验收记录表
工程名称
房(户)号
检查日期
年 月 日
序号
验收工程标准
验收记录
排水采暖安装
道标识清楚
安装牢固
道接口渗漏麻丝外露
道坡度符合求
伸缩节阻火圈设置标准〔间隔离高度贴楼板紧凑位〕
漏水封高度H≥50mm设置存水弯
电气安装
插座相序正确接接零正确
连接牢固预留长度符合求
户配电箱〔盘〕线分色正确接线标准整齐跨接合理标识清晰
明满负荷试验符合求〔详见联合满负荷试验记录〕
注：明满负荷试验记录编号： 第 卷第 页
等电位连接横梁固定牢接线柱螺栓配备齐全箱干净整洁标识清楚
验收结
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
第五节 住宅工程安装质量
户检查未分户先编号全数检查分户编号交户楼梯间单元层分入户检查
烟道安装
验收容：烟道安装附件
二质量求：烟道外表开裂烟道口安装止回阀悬挂出厂合格标记止回阀阀板摆动灵活关闭位置准确烟道伸出屋面高度600mm低女墙高度退层台烟道应超跃层外开门窗口600mm
三检查方法：观察钢尺量测检查检查试烟记录
检查：山东省建设厅关批准住宅防火型烟气集中排放系统山东省标准设计图集通知〔鲁建设字[2005]5号〕住宅防火型烟气集中排放系统图集号：L05J104L05J105
空调孔板
验收容：空调孔板设置
二质量求：空调孔位置正确坡合理外阻水圈密封位
三检查方法：观察检查
墙体节
验收容：外墙腰线面空调搁板车库顶板屋面飘窗窗台楼梯间墙门窗洞口四周墙侧面保温
二质量求：部位均应做保温保温材料保温板厚度应满足设计标准求
三检查方法：观察锤轻击检查检查隐蔽工程验收资料
检查：建筑节工程施工质量验收标准GB504112007
室储藏室车库
适住户相关联室储藏室车库适汽车库等空间室
验收容：墙面面顶棚观感渗漏
二质量求：墙面面顶棚观感室墙面面顶棚求
室防水等级应符合设计求设计求应低2级
三检查方法：观察检查
检查：住宅建筑标准GB503682005第条〔强制性条文〕
住宅室应采取效防水措施
建筑面工程施工质量验收标准GB502092002 建筑装饰装修工程质量验收标准GB502102001
楼 梯
验收容：楼梯扶手高度栏杆竖杆间距防攀滑措施楼层梯段踏步高度差
二质量求：
1楼梯扶手高度踏步前缘线量起应09m水段栏杆长度05m时扶手高度应105m
2栏杆竖杆垂直净距应011m
3楼梯井净宽011m时必须采取防止童攀滑措施
4相邻踏步高度差10mm
三检查方法：
1扶手高度：钢尺测量片扶手少3处〔片记录值〕负偏差
检查：住宅设计标准GB500961999〔2003年版〕第条〔强制性条文〕住宅建筑标准GB503682005第523条(强制性条文)楼梯扶手高度应09m楼梯水段栏杆长度05m时扶手高度应105m
2竖杆垂直净间距：钢尺测量片扶手少3处〔片记录值〕
检查：住宅设计标准GB500961999〔2003年版〕第条〔强制性条文〕住宅建筑标准GB503682005第523条(强制性条文) 楼梯栏杆垂直杆件间净距应011m
3楼梯井净宽防攀滑措施：钢尺测量观察检查
检查：住宅设计标准GB500961999〔2003年版〕第条〔强制性条文〕住宅建筑标准GB503682005第523条(强制性条文)
楼梯井净宽011m时必须采取防止童攀滑措施
4楼层梯段踏步高度差钢尺测量步梯段计算相邻踏步高度差
检查：建筑面工程施工质量验收标准GB502092002第条 楼梯踏步宽度高度应符合设计求楼层梯段相邻踏步高度差应10mm踏步两端宽度差应10mm楼梯踏步齿角应整齐防滑条直
表5 住宅工程安装质量分户验收记录表
工程名称
房(户)号
检查日期
年 月 日
序号
验收工程标准
验收记录
1
烟道安装裂缝分烟板设置正确倒烟现象〔详见联合试烟记录〕
注：试烟记录编号： 第 卷第 页
2
空调孔位置正确坡合理外阻水圈密封位
3
外墙腰线面空调搁板车库储藏室顶板屋面飘窗窗台楼梯间外墙门窗洞口四周墙侧面保温做法符合设计求
4
室
储藏
室
车库
墙面面顶棚裂缝渗漏
外门窗开启灵活五金齐全渗漏
5
楼梯间
楼梯扶手高度≥900mm
水段栏杆长度05m时扶手高度≥1050mm
栏杆竖杆垂直净距≤110mm
楼梯井净宽011m时须采取防止童攀滑措施
楼层梯段相邻踏步高度差10mm
验收结
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
第六节 住宅工程质量分户验收汇总
填表说明：
1表建设单位组织分户验收形成完整分户验收记录根底进行汇总填写
2表式五份份建设单位报送建设工程竣工验收监督申请书时交质监站建设监理施工物业单位份
3幢住宅工程应房〔户〕号立面分布图室检查单元示意图作表附件
4户验收工程分户验收记录中空间尺寸门窗栏杆楼面墙面顶棚防水排水采暖电气安装等验收工程验收项填写项
5功试验指屋面淋水试验防水求面蓄水试验水道通水压力试验排水道通水通球试验 烟道试烟记录明满负荷试验 等实际验收项填写项
6验收结填写次验收合格整改验收合格分户验收程质量情况做必描述
7暂未验收工程应表中注明条件时建设单位应组织关单位员该工程进行验收
表6 住宅工程质量分户验收汇总记录表
工程名称
德州名仕馨港1#楼
总户数
44户
建设单位
德州泰房产开发限责公司
监理单位
德州建设监理
施工单位
德州宏图建筑工程
物业公司
容
验收情况
户验收工程
验收表1～表5工程 项中表 中第 项暂未验收
次验收符合求 项 修整符合求 项
功性试验
功性试验：中屋面淋水试验 1 项卫生间蓄水试验 44 项
水道通水压力试验 44 项排水道通水通球试验 44 项烟道试烟记录 44 项明满负荷试验 1项 0 项
次符合求 项 修整符合求 0 项
验收结
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
工程负责：
〔公章〕
年 月 日
工程负责：
〔公章〕
年 月 日
工程负责：
〔公章〕
年 月 日
工程负责：
〔公章〕
年 月 日
表7
住宅工程质量分户验收合格证
工程名称
楼 单元 室
竣工日期
年 月 日
设计年限：50年
该户已德州市住宅工程质量分户验收理规定求进行验收验收结合格
验收员
建设单位
监理
单位
施工单位
物业公司户代表
分户验收日期： 年 月 日〔建设单位章〕
备注：
注：1该合格证份置室醒目位置
2存影响结构安功法整改缺陷备注栏中说明
3房屋交付时住户提供证
工程质量监督机构复查
分户验收合格建设〔开发〕单位单位工程专业质量控制资料送质量监督机构核查核查合格确定机抽检复查时间
工程质量监督机构机抽出分户验收总户数10少3户〔中顶层底层必查〕进行复查抽检户表1表5容进行复核复查已作标志检查点进行复核达求者视记录失真〔复核结果分户验收记录致目测观察明显差异确认〕发现分户验收记录容真实存影响功等重质量问题时应终止验收责成建设〔开发〕单位重新组织分户验收直符合求
住宅工程质量分户验收关问题
1住宅工程房屋交付时住户应注意什
1)查阅资料住户应求建设单位提供该工程房屋建筑工程竣工验收备案表时查阅房屋开发商提交住宅工程质量保证书含住宅工程质量分户验收记录等否齐全2)查标识查户面否标识暗埋水 电线走室空间尺寸测量控制点线否贴验收员签名住宅工程质量分户验收合格证〞3)质量检查防止装修期施工破坏等导致质量问题责界定清认定困难住户住宅交房时应住宅户观感功方面质量状况进行检查包括：卫生间防水求房间面进行24时蓄水试验检查外墙外窗卫生间道否渗漏房间空间尺寸观感否符合求水电方面功否正常等发现问题住户应时通知物业公司开发商办理书面确认手续
2精装修房样进行分户验收
住宅精装修房竣工验收前应进行分户验收分户验收容够实施淋(蓄)水试验裂缝检查门窗检查等等分户验收标准逐户逐项验收验收检查造成痕迹空鼓敲击面标识等工序前进行分户验收记录〞中注明检查时间员结新增功空调等应确定分户验收标准设计等关部门确认住宅精装修房建设单位应会监理施工单位分户验收前针工程特点形成分户验收专项方案报质监站审核
3什存影响功质量问题
影响功质量问题包括：外墙外窗屋面防水求房间渗漏室空间构件尺寸偏差严重超标墙体楼板贯穿性裂缝等影响住户功质量问题
4分户验收发现问题应整改
分户验收检查发现合格应合格部位时标注整改符合求重新进行验收
5竣工验收核实分户验收结果时时应终止验收责令改正
住宅工程竣工验收复核发现验收条件符合相关规定分户验收记录容真实存影响功严重质量问题时应终止验收责令改正符合求重新组织竣工验收
6住宅工程交付存质量问题处理
建筑工程竣工国家标准允许范围影响结构安重功质量问题然存空鼓粉刷面层裂缝空间尺寸偏差等时建筑产品材料身特点着时间推移建筑工程逐渐会产生影响观感功质量问题住宅工程交付时住户应工程质量进行检查发现存严重质量问题功质量问题渗漏等超出验收标准相关规定允许范围质量问题应取证请建设单位物业公司予确认情况属实予整改整改完成重新检查住宅交付保修期发生质量问题住户应时建设单位物业公司反映予确认建设单位应住宅工程质量保修相关规定质量问题进行保修争议纠纷时采协商投诉诉讼等方法进行处理诉讼审理程中难认定质量问题司法部门委托资质单位进行鉴定
7分户验收否会增加工程造价延长工期提高工程钱
般住宅工程幢36—60户4验收组计算现场分户验收约需2—3天时间扣原住宅工程验收必须抽查工作量实际增加时间限通竣工验收前工期合理科学安排分户验收身工期造价根构成影响分户验收效实施住宅工程质量问题提前发现解决减少工程交付中矛盾交付维修工作某种意义讲节约期时间钱然建设程中质量控制严存质量隐患未设计文件施工住宅工程分户验收时发现较质量问题需返工整改时会造成建筑材料工时间增加工程施工钱工期增加分户验收实施必催促施工监理单位等加强建设程中质量预控检查落实工程质量责实现工程质量科学理全面推进全市工程质量提高
8分户验收符合求时应样处理？
〔1〕建设〔开发〕单位组织监理施工单位制订处理方案符合求部位进行返修返工
〔2〕处理完成应返修返工部位重新组织验收直全部符合求
〔3〕返修返工确困难造成质量缺陷时设计单位认影响工程结构安功情况建设〔开发〕单位应分户验收符合实施细情况书面告知住户报工程质量监督机构监督机构应根建筑工程施工质量验收统标准〔GB503002001〕第条规定监督该工程验收
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工程设计求全部完成分项分部工程已规定验收合格
施工单位已检合格建设〔开发〕单位提交竣工验收报告
二工程已通水通电窗明净设备运转正常
三工程专业质量控制资料监理工程师检查应完整
四专业隐蔽工程已监理工程师验收合格验收记录中签字认
五专项工程检测功性检测合格通验收
分户验收前准备工作
根工程特点制定分户验收方案参加验收员应具相应资格
验收方案应包括容：工程概况分户验收组员组成分组情况验收验收时间验收前准备工作验收方式住宅户实体状况等
二配备分户验收需检测仪器工具分户验收仪器计量工具应计量检定合格
三做屋面蓄〔淋〕水卫生间等防水求房间蓄水等试验准备工作
四初装修工程室面墙面顶棚标识暗埋水电暖线走室空间尺寸测量控制点线配电控制箱电气回路标识清楚
住宅工程质量分户验收方案
工程名称
德州名仕馨港1#楼
工程概况
结构形式
框架剪力墙
建筑
面积
587013
层数
11层
栋号
总户数
44
装修情况
已装修□ 未装修□
基根底验收情况
已验收
体结构验收情况
已验收
分户验收员组成
单位名称
职 务
姓 名
资格证号
备 注
建设单位
工程负责
组 长
专业技术员
副组长
专业技术员
专业技术员
专业技术员
监理单位
工程总监
专业监理工程师
专业监理工程师
专业监理工程师
施工单位
工程负责
技术质量负责
技术质量负责
技术质量负责
分包单位
工程负责
技术质量负责
技术质量负责
技术质量负责
物业公司
分户验收分组情况
分组
验收员
验收容
1
室空间组
组长： 副组长： 成员：
表1容
2
门窗栏杆组
组长： 副组长： 成员：
表2表5第5项容
3
楼面防水组
组长： 副组长： 成员：
表3表5第1~4项容
4
水电安装组
组长： 副组长： 成员：
表4容
验收
国家现行建筑工程施工质量验收标准标准省发布关工程质量理规定施工合设计文件
验收时间
年 月 日 ～ 年 月 日
验收前准备工作
实测实量仪器工具
防水试验
蓄水试验
屋面□ 露台□ 阳台□ 厕浴间面□ 厨房面□
淋水试验
坡屋面□ 外墙□ 外门窗□ 厕浴间墙面□
水电系统开通情况
排水开通情况□ 强电开通情况□ 弱电系统开通情况□
初装修工程线测量点标识情况
暗埋水电线走标识□ 室空间尺寸测量控制点线标识□ 配电控制箱电气回路标识□
验收方式
实测实量外观检查
住宅户实体状况
建筑面墙面顶棚
面
整体面层□ 板块面层□ 木竹面层□
墙面
抹灰工程□饰面板〔砖〕工程□ 涂饰工程□ 裱糊软包工程□
顶棚
抹灰工程□ 吊顶工程□
门窗栏杆安装
窗
铝合金窗□ 塑钢窗□ 幕墙□ 固定玻璃□
门
木门□ 铝合金门□ 塑钢门□
栏杆护栏
全钢□ 铝合金□ 木质□ 钢木□ 玻璃□ 玻璃金属□
玻璃
钢化玻璃□ 普通玻璃□ 机玻璃□
建筑节措施
外墙
门窗
屋面
防水求部位设置防水层防水措施
水面
屋面□ 阳台□ 露台□ 厨房□ 厕浴间□
墙面
外墙□ 门窗墙交接处□ 厕浴间墙面□
排水系统
道敷设
接入户总闸□ 接功间□
道设备
伸缩节已安装□ 检查口已安装□ 排水口已全部□局部安装□
漏□
洁具水配件
洁具已安装□ 水龙头全部□局部□ 水器已安装□ 水设备□
电气工程安装
导线
接户配电箱□ 接功间□
线路设备
户配电箱□ 漏电保护器□
开关插座等
开关已安装□ 插座已安装□ 灯具已安装□ 电设备□
注：表式五份建设监理施工物业执份分户验收前7工作日工程质量监督机构报送份
分户验收组组长： ： 联系： ：
分户验收程序流程图
建设〔开发〕单位核实符合分户验收条件通知参验单位分户验收时间专业实际需员分组
组工程工程进行实查验测量形成分户验收记录表验收中检测点做标志便复查
分户验收符合求
验收完毕建设〔开发〕单位责成施工单位合格点进行修整修整合格重新该工程进行验收验收记录表中注明
验收合格建设〔开发〕单位单位工程专业质量控制资料送监督站核查核查合格确定机抽检复查时间
质量监督站机抽检复查复查已作标志检查点进行
分户验收符合求建设〔开发〕单位组织方责体进行竣工验收监督站监督方验收
竣工验收合格建设〔开发〕单位表6原件交监督站表7贴室醒目位置表15复印件户型图户室线图交物业公司交房时物业公司交住户
第二章 分户验收容质量求检查方法
第节 住宅工程室空间尺寸质量
验收容：净开间净进深净高测量
二质量求：检查单元计量检查工程中90检查点允许偏差范围偏差超允许偏差12倍
室净高允许偏差±20mm极差超20mm
室净开间净进深允许偏差±20mm极差超20mm
三检查方法：空间尺寸检查前应根户型特点确定测量方案设计求施工情况确定空间尺寸推算值
1室净高激光测距仪钢卷尺进行测量房间〔厨房卫生间外〕抽测5点〔中距墙柱四角500mm处测点中间测点〕测量点彩笔划＋〞字作记号便复查时性
2室净开间净进深激光测距仪钢卷尺进行测量
房间〔厨房卫生间外〕抽测4点〔距墙柱四角500mm处测点〕墙体测柱间净距〔距柱子边测处〕测量点彩笔作出记号
3特殊形状然间单独制定测量方法
表1 住宅工程室空间尺寸质量分户验收记录表
工程名称
房(户)号
检查日期
年 月 日
房间
编号
净高H净开间L1净进深L2推算值〔mm〕
实测值〔mm〕
计算值〔mm〕
净高
净开间
净进深
H
L1
L2
H1
H2
H3
H4
H5
L11
L12
L21
L22
偏差
极差
偏
差
极差
偏
差
极差
套型示意图贴图区标注房间编号
验收结
实测 房间合格 房间需整改处理房间：
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
第二节 住宅工程门窗栏杆安装质量
门窗安装
验收容：外窗台门窗间墙尺寸测量门窗开启性配件密封排水玻璃品种规格尺寸等
二质量求：
1外窗台高度门窗间墙尺寸符合设计标准求
2门窗开启灵活关闭严密倒翘
门窗配件规格数量应符合设计求安装应牢固位置应正确功应满足求配件应采锈钢铜等材料防锈措施
节点密封情况应符合求建筑外墙金属窗塑料窗应资质检测单位进行现场抽检合格中空玻璃应采双道密封外门窗框副框洞口间间隙采弹性闭孔材料填充饱满密封胶密封外门窗框副框间缝隙应密封胶密封
金属门窗扇橡胶密封条毛毡密封条应安装完应脱槽铝合金门窗橡胶密封条应转角处断开密封胶转角处固定
排水孔门窗排水孔应畅通位置数量应满足排水求窗台流水坡度滴水线槽设置合理位
3玻璃层数必须图纸致应安玻璃非安玻璃落门窗玻璃隔断等易受体物体碰撞玻璃应视线高度设醒目标志护栏碰撞发生高处体玻璃坠落部位必须设置护栏
安装玻璃应牢固应裂缝损伤松动中空玻璃外外表应洁净玻璃中空层应灰尘水蒸气
三检查方法：
1外窗窗台高度钢尺检查窗台测量少处
检查：住宅建筑标准GB503682005第条 外窗窗台距楼面面净090m时应防护设施
住宅设计标准〔GB500961999〕(2003年版)第条 〔强制性条文〕外窗窗台距楼面面净090m时应防护设施窗外阳台台时受限制窗台净高防护栏杆高度均应踏面起算保证净高090m
2门窗间墙尺寸钢尺测量否符合设计求
3外窗渗漏雨观察检查外窗周边渗漏雨暂检查项
检查：建筑法第60条 建筑工程竣工时屋顶墙面留渗漏开裂等质量缺陷已发现质量缺陷建筑施工企业应修复
住宅建筑标准GB503682005第条〔强制性条文〕 住宅屋面外墙外窗应防止雨水冰雪融化水侵入室
外窗淋水求：
1引水淋水层次层户外窗引出做效固定保证淋水变形
2淋水径15－20 mm距窗面外表≤100 mm喷水孔成直线均匀分布喷水方水方角度≤30孔径3－4mm孔间距100－150 mm水量水正常水压量
3时撤淋水层观察记录该淋水带范围外窗窗周渗漏情况
外窗淋水示意图
4门窗开启安情况
手扳检查分户门松动晃动门窗执手周正
开启关闭检查门窗配件规格数量应符合设计求安装应牢固位置应正确功应满足求配件应采锈钢铜等材料防锈措施
观察检查节点密封情况否符合求建筑外墙金属窗塑料窗应资质检测单位气密性水密性进行现场抽检合格中空玻璃应采双道密封外门窗框副框洞口间间隙采弹性闭孔材料填充饱满密封胶密封外门窗框副框间缝隙应密封胶密封
金属门窗扇橡胶密封条毛毡密封条应安装完应脱槽铝合金门窗橡胶密封条应转角处断开密封胶转角处固定
排水孔门窗排水孔应畅通位置数量应满足排水求窗台流水坡度滴水槽鹰嘴设置合理位
检查：建筑装饰装修工程质量验收标准GB502102001第条〔强制性条文〕 建筑外门窗安装必须牢固砌体安装门窗严禁射钉固定
第条 金属门窗必须安装牢固应开关灵活关闭严密倒翘推拉门窗必须防脱落措施
建筑节工程施工质量验收标准GB504112007第条 建筑门窗采玻璃品种应符合设计求中空玻璃应采双道密封
第条 外门窗框副框洞口间间隙应采弹性闭孔材料填充饱满密封胶密封外门窗框副框间缝隙应密封胶密封
第条 门窗扇密封条玻璃镶嵌密封条物理性应符合相关标准规定密封条安装位置应正确镶嵌牢固脱槽接头处开裂关闭门窗时密封条应接触严密
5安玻璃双层玻璃观察尺量检查检查玻璃标记双层玻璃合格证观察检查图纸检查玻璃层数
检查：发改运行〔2003〕2116号第六条
建筑物需玻璃作建筑材料部位必须安玻璃：
7层7层建筑物外开窗
二面积15m2窗玻璃玻璃底边离终装修面500mm落窗
三幕墙〔全玻幕墙外〕
四倾斜装配窗类天棚〔含天窗采光顶〕吊顶
五观光电梯外围护
六室隔断浴室围护屏风
七楼梯阳台台走廊栏板中庭栏板
八承受行行走面板
九水族馆游泳池观察窗观察孔
十公建筑物出入口门厅等部位
十易遭受撞击击造成体伤害部位
建筑装饰装修工程质量验收标准GB502102001第条
玻璃品种规格尺寸色彩图案涂膜应符合设计求单块玻璃15m2时应安玻璃
栏杆安装
验收容：护栏尺寸高度栏杆间距安装位置
二质量求：护栏尺寸高度栏杆间距安装位置应符合设计求应符合规定：
1阳台外廊天井屋面等空处栏杆高度应105m中高层高层建筑栏杆高度应低110m
2栏杆应采宜攀登构造栏杆杆件须量室侧设置
3栏杆垂直杆件净距应011m
4护栏玻璃应符合设计标准求
5水杆件栏杆花式栏杆应设防攀爬措施〔金属网安玻璃等〕
6安高度防花盆坠落翻护栏栏杆离面屋面01m高度范围应留空
7初装修工程应考虑装修增加面高度
三检查方法：
1栏杆高度钢尺测量片栏杆少3处〔片记录值〕负偏差
检查：住宅建筑标准GB503682005第条〔强制性条文〕
六层六层住宅阳台栏杆净高应低105m七层七层住宅阳台栏杆净高应低110m
第条〔强制性条文〕 外廊天井屋面等空处栏杆净高六层六层应低105m七层七层应低110m
注：栏杆高度应楼面屋面栏杆扶手顶面垂直高度计算底部宽度等022m高度低等045m踏部位应踏部位顶面起计算
2竖杆垂直净间距钢尺测量片栏杆少3处〔片记录值〕
检查：住宅建筑标准GB503682005第条〔强制性条文〕
阳台栏杆应防护措施防护栏杆垂直杆件净距应011m
第条 外廊天井屋面等空处栏杆应防止攀登垂直杆件间净距应011m
3低窗台凸窗台部宽窗台面护栏高度钢尺测量片护栏少3处〔片记录值〕负偏差
检查：民建筑设计通GB503522005第条注2
低窗台凸窗等部站立宽窗台面时贴窗护栏固定窗防护高度应窗台面起计算
4护栏玻璃结合资料观察检查
检查：建筑装饰装修工程质量验收标准GB502102001第条 护栏玻璃应公称厚度12mm钢化玻璃钢化夹层玻璃护栏侧距楼面高度5m时应钢化夹层玻璃
5防攀爬措施观察检查
检查：民建筑设计通GB503522005第条4〔强制性条文〕 住宅托幼园中学少年童专活动场栏杆必须采防止少年童攀登构造
6防花盆坠落措施观察检查
检查：住宅设计标准GB500961999(2003年版)第条
放置花盆处必须采取防坠落措施
表2 住宅工程门窗栏杆安装质量分户验收记录表
工程名称
房(户)号
检查日期
年 月 日
序号
验收工程标准
验收记录
1
门窗安装
外窗台高度≥900mm
2
门窗间墙尺寸
外窗渗漏
3
门窗开启灵活关闭严密五金配套齐全污染
4
安玻璃
双层玻璃
5
栏杆安装
栏杆高度〔〕≥1050mm
〔高〕1200≥h≥1100mm
6
竖杆垂直净间距≤110mm
7
低窗台凸窗部宽窗台面贴窗护栏踏面高度
8
护栏必须安玻璃
9
防攀爬措施
10
防花盆坠落措施
验收结
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
表2 住宅工程门窗栏杆安装质量分户验收记录表
工程名称
德州名仕馨港6#楼
房(户)号
检查日期
年 月 日
序号
验收工程标准
验收记录
1
门窗安装
外窗台高度≥900mm
2
门窗间墙尺寸
外窗渗漏
3
门窗开启灵活关闭严密五金配套齐全污染
4
安玻璃
双层玻璃
5
栏杆安装
栏杆高度〔〕≥1050mm
〔高〕1200≥h≥1100mm
6
竖杆垂直净间距≤110mm
7
低窗台凸窗部宽窗台面贴窗护栏踏面高度
8
护栏必须安玻璃
9
防攀爬措施
10
防花盆坠落措施
验收结
门窗安装符合设计标准求渗漏栏杆安装符合安功求
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
第三节 住宅工程楼面墙面顶棚抹灰部位防水质量
室楼面墙面顶棚
验收容：面层基层粘结观感质量
二质量求：
1水泥楼面：面层基层应结合牢固空鼓面层应裂缝脱皮起砂等缺陷
2板块楼面：面层层应结合牢固空鼓面层外表应洁净整明显色差接缝均匀板块裂缝掉角缺棱等缺陷
3室墙面：抹灰层基层间应粘结牢固应脱层空鼓等缺陷墙面应爆灰裂缝阴阳角应直
4室顶棚：室顶棚宜采免粉刷工艺采顶棚砂浆抹灰时抹灰层基层间必须粘结牢固空鼓抹灰应光滑洁净面层爆灰裂缝
三检查方法：
1水泥楼面锤轻击检查然间进深开间两方均匀布点逐点敲击空鼓面积400cm2然间2处计目测高度15m左右俯视坪观察检查裂缝起砂
2板块楼面锤轻击检查然间板块面梅花型布点进行敲击板块阳角处应全数检查目测高度15m左右俯视坪观察检查外观缺陷
检查：建筑面工程施工质量验收标准GB502092002第条 面层层应结合牢固空鼓裂纹
第条 面层外表应洁净裂纹脱皮麻面起砂等缺陷
3墙面顶棚锤轻击检查空鼓脱层距墙面081m处正视裂缝爆灰
检查：建筑装饰装修工程质量验收标准GB502102001第条 抹灰层基层间种抹灰层间必须粘结牢固抹灰层应脱层空鼓面层应爆灰裂缝
部位防水工程
验收容：屋面卫生间等防水求面外墙防渗漏功
二质量求：屋面墙面应渗漏开裂等缺陷屋面工程防水层应渗漏积水现象天沟檐沟泛水变形缝等构造应符合设计求卫生间面渗漏积水倒泛水
三检查方法：
1 屋面防水屋面分块蓄水24h〔蓄水深度低20mm〕坡屋面雨持续淋水2h房间观察检查〔屋面积水：指屋面排水深度超5mm积水〕〔顶层住户〕
检查：屋面工程质量验收标准GB502072002第条〔强制性条文〕 防水层渗漏积水现象
第条 检查屋面渗漏积水排水系统否畅通应雨持续淋水2h进行作蓄水检验屋面蓄水时间应少24h
2 屋面细部做法观察检查检查隐蔽工程验收记录〔顶层住户〕
检查：屋面工程质量验收标准GB502072002第条〔强制性条文〕 天沟檐沟檐口水落口泛水变形缝伸出屋面道防水构造必须符合设计求
3卫生间等防水求面〔开放式阳台等〕蓄水24h放水蓄水深度20mm观察检查渗漏排水否畅
检查：建筑面工程施工质量验收标准GB502092002第条(强制性条文) 防水隔离层严禁渗漏坡应正确排水通畅
第条 防水求建筑面工程立套漏处严禁渗漏坡应正确积水
4 外墙雨观察检查墙面渗漏滴水线爬水雨暂检查项
检查：建筑法第六十条 建筑工程竣工时屋顶墙面留渗漏开裂等质量缺陷已发现质量缺陷建筑施工企业应修复
住宅建筑标准GB503682005第条〔强制性条文〕 住宅屋面外墙外窗应防止雨水冰雪融化水侵入室
表3 住宅工程楼面墙面顶棚抹灰部位防水质量分户验收记录表
工程名称
房(户)号
检查日期
年 月 日
序号
验收工程标准
验收记录
1
楼面墙面顶棚面
水泥面空鼓裂缝起砂板块面裂缝掉角缺楞明显色差
2
墙面顶棚空鼓裂缝脱皮爆灰
墙面
顶棚面
3
部位防水
屋面渗漏积水
4
天沟檐沟檐口泛水水落口变形缝伸出屋面道等细部做法符合求
5
卫生间等防水求面渗漏
6
外墙外保温渗漏
验收结
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
表3 住宅工程楼面墙面顶棚抹灰部位防水质量分户验收记录表
工程名称
德州名仕馨港1#楼
房(户)号
二单元1102
检查日期
年 月 日
序号
验收工程标准
验收记录
1
楼面墙面顶棚面
水泥面空鼓裂缝起砂板块面裂缝掉角缺楞明显色差
2
墙面顶棚空鼓裂缝脱皮爆灰
墙面
顶棚面
3
部位防水
屋面渗漏积水
4
天沟檐沟檐口泛水水落口变形缝伸出屋面道等细部做法符合求
5
卫生间等防水求面渗漏
6
外墙外保温渗漏
验收结
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
第四节 住宅工程排水采暖电气安装质量
排水采暖安装
验收容：道配件安装
二质量求：
1水道支吊架安装应稳牢固间距符合标准求道末端应保持水压005035Mpa范围渗漏室水点放水通畅水质清澈
2排水塑料必须设计求位置设置伸缩节顶层出墙〔屋面〕道应设置伸缩节道固定滑动支吊架位置应设置合理符合设计标准求高层建筑中明设排水塑料应设计求设置阻火圈防火套
3排水道应倒坡坡现象坡度应符合设计标准求通水应畅通道接口渗漏排水立水干道通球应畅通
4采暖供回水干固定补偿器位置应符合求散热器支15m时应设卡固定
供回水水干坡度连接散热器支坡度应满足功求
暗装道饰面应做醒目标志供回水道应明显标识
散热器反面装饰墙面安装距离30mm支架托架埋设牢固安装位置正确
5漏位置合理低排水外表水封高度50mm设置存水弯
三 检查方法：观察尺量手扳检查
1道标识观察检查暗敷水排水道均应相应位置作出明显标记
2安装固定观察检查水排水采暖道卫生器具阀门水表等安装否固定牢支架间距位置否符合求
检查：建筑水排水采暖工程施工质量验收标准GB502422002
3道渗漏〔1〕水道保压24h户逐翻开水点检查卫生洁具阀门水嘴道接口渗漏
〔2〕时翻开该户水点排水道进行通水检查道接口检查口清扫口反水弯等渗漏
〔3〕采暖系统压检查道接口阀门散热器等渗漏通水检查水道阀门水嘴等渗漏排水灌水道接口检查口渗漏采暖系统渗漏
检查：建筑水排水采暖工程施工质量验收标准GB502422002
4道坡度观察检查道坡否正确倒坡
检查：建筑水排水采暖工程施工质量验收标准GB502422002第条 生活污水塑料道坡度必须符合设计标准规定
生活污水塑料道坡度
项次
径〔mm〕
标准坡度〔‰〕
坡度〔‰〕
1
50
25
12
2
75
15
8
3
110
12
6
4
125
10
5
5
160
7
4
5伸缩节阻火圈观察检查排水塑料必须设计求设置伸缩节设计求时伸缩节间距4m高层建筑中明设排水塑料道应设计求设置阻火圈防火套
检查：建筑水排水采暖工程施工质量验收标准GB502422002第条
6漏水封高度钢尺测量观察检查
检查：住宅建筑标准GB503682005第条〔强制性条文〕
设淋浴器洗衣机部位应设置漏水封深度50mm构造存水弯卫生器具生活排水道连接时排水口应设存水弯水封深度50mm
电气安装
验收容：分户配电箱插座明等电位联接安装
二质量求：
1卫生间防护0～2区严禁设置电源插座潮湿场应采密封型带保护接线触头保护型插座安装高度低15m洗衣机电热水器空调电源插座应带开关
单相三孔插座左中性线右相线接PE线串接
单股导线连接采标准绕接搪锡绝缘处理质量合格压线帽直插入堵塞饱满压接牢固
2配电箱回路功标识齐全准确导线分色符合求配线整齐绞接导线伤芯断股端子接线2根防松垫圈等零件齐全零线PE线汇流排配出导线连接紧密
壁挂空调插座外插座回路应设置动作电流30mA动作时间01s漏电保护装置剩余电流保护应做模拟动作试验
3明满负荷试验符合求
4设洗浴设备卫生间应作等电位联结联结卫生间范围建筑物钢筋〔结构施工时已连成体扁钢引出〕插座PE线端子排铜质材料厚度应4mm异种材料搭接面应防止电化学腐蚀措施
三 检查方法：
1插座相序接零接漏电开关测试仪〞翻开插座盖板逐间逐检查
检查：建筑电气工程施工质量验收标准GB503032002第条〔强制性条文〕 插座接线应符合规定：1 单相两孔插座面插座右孔孔相线连接左孔孔零线连接单相三孔插座面插座右孔相线连接左孔零线连接2 单相三孔三相四孔三相五孔插座接〔PE〕接零〔PEN〕线接孔插座接端子零线端子连接场三相插座接线相序致3 接〔PE〕接零〔PEN〕线插座间串联连接
第条〔强制性条文〕接〔PE〕接零〔PEN〕支线必须单独接〔PE〕接零〔PEN〕干线相连接串联连接
2户配电箱通开关通断电试验检查户配电箱〔盘〕回路功标识观察检查导线分色部配线接线漏电开关测试仪〞检查漏电保护器动作
检查：建筑电气工程施工质量验收标准GB503032002第条 明配电箱〔盘〕安装应符合规定：1 箱〔盘〕配线整齐绞接现象导线连接紧密伤芯线断股垫圈螺丝两侧压导线截面积相端子导线连接2根防松垫圈等零件齐全
2 箱〔盘〕开关动作灵活带漏电保护回路漏电保护装置动作电流30mA动作时间01s
3 明箱〔盘〕分设置零线〔N〕保护线〔PE线〕汇流排零线保护线汇流排配出
第条 明配电箱〔盘〕安装应符合规定：
1 位置正确部件齐全箱体开孔导径适配暗装配电箱箱盖紧贴墙面箱〔盘〕涂层完整
2 箱〔盘〕接线整齐回路编号齐全标识正确
3 箱〔盘〕采燃材料制作
4 箱〔盘〕安装牢固垂直度允许偏差15‰底边距面15m明配电板底边距面18m
3明满负荷试验明系统通电连续试运行8时开启明灯具2时记录运行状态次检查户障
检查：建筑电气工程施工质量验收标准GB503032002第条 明通电系统通电灯具回路控制应明配电箱回路标识致开关灯具控制序相应风扇转调速开关应正常
第条 公建筑明系统通电试运行时间应24h民住宅明系统通电连续运行时间应8h明灯具均应开启2h记录运行状态1次连续试运行时间障
4等电位联结启封板观察测量检查等电位联结
检查：建筑电气工程施工质量验收标准GB503032002第2711条 建筑物等电位联结干线应接装置少2处直接连接接干线总等电位箱引出等电位联结干线局部等电位箱间连接线形成环形网路环形网路应等电位联结干线局部等电位箱连接支线间应串联连接
第2722条 需等电位联结高级装修金属部件零件应专接线螺栓等电位联结支线连接标识连接处螺帽紧固防松零件齐全
表4 住宅工程排水采暖电气安装质量分户验收记录表
工程名称
房(户)号
检查日期
年 月 日
序号
验收工程标准
验收记录
排水采暖安装
道标识清楚
安装牢固
道接口渗漏麻丝外露
道坡度符合求
伸缩节阻火圈设置标准〔间隔离高度贴楼板紧凑位〕
漏水封高度H≥50mm设置存水弯
电气安装
插座相序正确接接零正确
连接牢固预留长度符合求
户配电箱〔盘〕线分色正确接线标准整齐跨接合理标识清晰
明满负荷试验符合求〔详见联合满负荷试验记录〕
注：明满负荷试验记录编号： 第 卷第 页
等电位连接横梁固定牢接线柱螺栓配备齐全箱干净整洁标识清楚
验收结
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
第五节 住宅工程安装质量
户检查未分户先编号全数检查分户编号交户楼梯间单元层分入户检查
烟道安装
验收容：烟道安装附件
二质量求：烟道外表开裂烟道口安装止回阀悬挂出厂合格标记止回阀阀板摆动灵活关闭位置准确烟道伸出屋面高度600mm低女墙高度退层台烟道应超跃层外开门窗口600mm
三检查方法：观察钢尺量测检查检查试烟记录
检查：山东省建设厅关批准住宅防火型烟气集中排放系统山东省标准设计图集通知〔鲁建设字[2005]5号〕住宅防火型烟气集中排放系统图集号：L05J104L05J105
空调孔板
验收容：空调孔板设置
二质量求：空调孔位置正确坡合理外阻水圈密封位
三检查方法：观察检查
墙体节
验收容：外墙腰线面空调搁板车库顶板屋面飘窗窗台楼梯间墙门窗洞口四周墙侧面保温
二质量求：部位均应做保温保温材料保温板厚度应满足设计标准求
三检查方法：观察锤轻击检查检查隐蔽工程验收资料
检查：建筑节工程施工质量验收标准GB504112007
室储藏室车库
适住户相关联室储藏室车库适汽车库等空间室
验收容：墙面面顶棚观感渗漏
二质量求：墙面面顶棚观感室墙面面顶棚求
室防水等级应符合设计求设计求应低2级
三检查方法：观察检查
检查：住宅建筑标准GB503682005第条〔强制性条文〕
住宅室应采取效防水措施
建筑面工程施工质量验收标准GB502092002 建筑装饰装修工程质量验收标准GB502102001
楼 梯
验收容：楼梯扶手高度栏杆竖杆间距防攀滑措施楼层梯段踏步高度差
二质量求：
1楼梯扶手高度踏步前缘线量起应09m水段栏杆长度05m时扶手高度应105m
2栏杆竖杆垂直净距应011m
3楼梯井净宽011m时必须采取防止童攀滑措施
4相邻踏步高度差10mm
三检查方法：
1扶手高度：钢尺测量片扶手少3处〔片记录值〕负偏差
检查：住宅设计标准GB500961999〔2003年版〕第条〔强制性条文〕住宅建筑标准GB503682005第523条(强制性条文)楼梯扶手高度应09m楼梯水段栏杆长度05m时扶手高度应105m
2竖杆垂直净间距：钢尺测量片扶手少3处〔片记录值〕
检查：住宅设计标准GB500961999〔2003年版〕第条〔强制性条文〕住宅建筑标准GB503682005第523条(强制性条文) 楼梯栏杆垂直杆件间净距应011m
3楼梯井净宽防攀滑措施：钢尺测量观察检查
检查：住宅设计标准GB500961999〔2003年版〕第条〔强制性条文〕住宅建筑标准GB503682005第523条(强制性条文)
楼梯井净宽011m时必须采取防止童攀滑措施
4楼层梯段踏步高度差钢尺测量步梯段计算相邻踏步高度差
检查：建筑面工程施工质量验收标准GB502092002第条 楼梯踏步宽度高度应符合设计求楼层梯段相邻踏步高度差应10mm踏步两端宽度差应10mm楼梯踏步齿角应整齐防滑条直
表5 住宅工程安装质量分户验收记录表
工程名称
房(户)号
检查日期
年 月 日
序号
验收工程标准
验收记录
1
烟道安装裂缝分烟板设置正确倒烟现象〔详见联合试烟记录〕
注：试烟记录编号： 第 卷第 页
2
空调孔位置正确坡合理外阻水圈密封位
3
外墙腰线面空调搁板车库储藏室顶板屋面飘窗窗台楼梯间外墙门窗洞口四周墙侧面保温做法符合设计求
4
室
储藏
室
车库
墙面面顶棚裂缝渗漏
外门窗开启灵活五金齐全渗漏
5
楼梯间
楼梯扶手高度≥900mm
水段栏杆长度05m时扶手高度≥1050mm
栏杆竖杆垂直净距≤110mm
楼梯井净宽011m时须采取防止童攀滑措施
楼层梯段相邻踏步高度差10mm
验收结
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
验收员：
〔公章〕
第六节 住宅工程质量分户验收汇总
填表说明：
1表建设单位组织分户验收形成完整分户验收记录根底进行汇总填写
2表式五份份建设单位报送建设工程竣工验收监督申请书时交质监站建设监理施工物业单位份
3幢住宅工程应房〔户〕号立面分布图室检查单元示意图作表附件
4户验收工程分户验收记录中空间尺寸门窗栏杆楼面墙面顶棚防水排水采暖电气安装等验收工程验收项填写项
5功试验指屋面淋水试验防水求面蓄水试验水道通水压力试验排水道通水通球试验 烟道试烟记录明满负荷试验 等实际验收项填写项
6验收结填写次验收合格整改验收合格分户验收程质量情况做必描述
7暂未验收工程应表中注明条件时建设单位应组织关单位员该工程进行验收
表6 住宅工程质量分户验收汇总记录表
工程名称
德州名仕馨港1#楼
总户数
44户
建设单位
德州泰房产开发限责公司
监理单位
德州建设监理
施工单位
德州宏图建筑工程
物业公司
容
验收情况
户验收工程
验收表1～表5工程 项中表 中第 项暂未验收
次验收符合求 项 修整符合求 项
功性试验
功性试验：中屋面淋水试验 1 项卫生间蓄水试验 44 项
水道通水压力试验 44 项排水道通水通球试验 44 项烟道试烟记录 44 项明满负荷试验 1项 0 项
次符合求 项 修整符合求 0 项
验收结
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
工程负责：
〔公章〕
年 月 日
工程负责：
〔公章〕
年 月 日
工程负责：
〔公章〕
年 月 日
工程负责：
〔公章〕
年 月 日
表7
住宅工程质量分户验收合格证
工程名称
楼 单元 室
竣工日期
年 月 日
设计年限：50年
该户已德州市住宅工程质量分户验收理规定求进行验收验收结合格
验收员
建设单位
监理
单位
施工单位
物业公司户代表
分户验收日期： 年 月 日〔建设单位章〕
备注：
注：1该合格证份置室醒目位置
2存影响结构安功法整改缺陷备注栏中说明
3房屋交付时住户提供证
工程质量监督机构复查
分户验收合格建设〔开发〕单位单位工程专业质量控制资料送质量监督机构核查核查合格确定机抽检复查时间
工程质量监督机构机抽出分户验收总户数10少3户〔中顶层底层必查〕进行复查抽检户表1表5容进行复核复查已作标志检查点进行复核达求者视记录失真〔复核结果分户验收记录致目测观察明显差异确认〕发现分户验收记录容真实存影响功等重质量问题时应终止验收责成建设〔开发〕单位重新组织分户验收直符合求
住宅工程质量分户验收关问题
1住宅工程房屋交付时住户应注意什
1)查阅资料住户应求建设单位提供该工程房屋建筑工程竣工验收备案表时查阅房屋开发商提交住宅工程质量保证书含住宅工程质量分户验收记录等否齐全2)查标识查户面否标识暗埋水 电线走室空间尺寸测量控制点线否贴验收员签名住宅工程质量分户验收合格证〞3)质量检查防止装修期施工破坏等导致质量问题责界定清认定困难住户住宅交房时应住宅户观感功方面质量状况进行检查包括：卫生间防水求房间面进行24时蓄水试验检查外墙外窗卫生间道否渗漏房间空间尺寸观感否符合求水电方面功否正常等发现问题住户应时通知物业公司开发商办理书面确认手续
2精装修房样进行分户验收
住宅精装修房竣工验收前应进行分户验收分户验收容够实施淋(蓄)水试验裂缝检查门窗检查等等分户验收标准逐户逐项验收验收检查造成痕迹空鼓敲击面标识等工序前进行分户验收记录〞中注明检查时间员结新增功空调等应确定分户验收标准设计等关部门确认住宅精装修房建设单位应会监理施工单位分户验收前针工程特点形成分户验收专项方案报质监站审核
3什存影响功质量问题
影响功质量问题包括：外墙外窗屋面防水求房间渗漏室空间构件尺寸偏差严重超标墙体楼板贯穿性裂缝等影响住户功质量问题
4分户验收发现问题应整改
分户验收检查发现合格应合格部位时标注整改符合求重新进行验收
5竣工验收核实分户验收结果时时应终止验收责令改正
住宅工程竣工验收复核发现验收条件符合相关规定分户验收记录容真实存影响功严重质量问题时应终止验收责令改正符合求重新组织竣工验收
6住宅工程交付存质量问题处理
建筑工程竣工国家标准允许范围影响结构安重功质量问题然存空鼓粉刷面层裂缝空间尺寸偏差等时建筑产品材料身特点着时间推移建筑工程逐渐会产生影响观感功质量问题住宅工程交付时住户应工程质量进行检查发现存严重质量问题功质量问题渗漏等超出验收标准相关规定允许范围质量问题应取证请建设单位物业公司予确认情况属实予整改整改完成重新检查住宅交付保修期发生质量问题住户应时建设单位物业公司反映予确认建设单位应住宅工程质量保修相关规定质量问题进行保修争议纠纷时采协商投诉诉讼等方法进行处理诉讼审理程中难认定质量问题司法部门委托资质单位进行鉴定
7分户验收否会增加工程造价延长工期提高工程钱
般住宅工程幢36—60户4验收组计算现场分户验收约需2—3天时间扣原住宅工程验收必须抽查工作量实际增加时间限通竣工验收前工期合理科学安排分户验收身工期造价根构成影响分户验收效实施住宅工程质量问题提前发现解决减少工程交付中矛盾交付维修工作某种意义讲节约期时间钱然建设程中质量控制严存质量隐患未设计文件施工住宅工程分户验收时发现较质量问题需返工整改时会造成建筑材料工时间增加工程施工钱工期增加分户验收实施必催促施工监理单位等加强建设程中质量预控检查落实工程质量责实现工程质量科学理全面推进全市工程质量提高
8分户验收符合求时应样处理？
〔1〕建设〔开发〕单位组织监理施工单位制订处理方案符合求部位进行返修返工
〔2〕处理完成应返修返工部位重新组织验收直全部符合求
〔3〕返修返工确困难造成质量缺陷时设计单位认影响工程结构安功情况建设〔开发〕单位应分户验收符合实施细情况书面告知住户报工程质量监督机构监督机构应根建筑工程施工质量验收统标准〔GB503002001〕第条规定监督该工程验收
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