建筑消防设施维护保养方案

建筑消防设施维护保养方案
保证单位消防设施正常运行确保楼身财产安全拟制定消防设施维修保养服务方案：
建筑消防设施维护保养范围
（）火灾动报警系统
1火灾报警系统作定期检查试验
2火灾报警控制器功进行试验
3采专检测仪器分期分批试验探测器动作确认灯显示
4年备电源进行12次充放电试验13次电源备电源动切换试验
5消防系统联动设备作定期检查试验
6年防排烟设备防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次
7年火灾事广播进行消防联动试验两次
8年电梯进行强制停首层消防联动试验两次
9年消防通讯设备消防控制室进行讲通话试验两次
10年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次
11火灾动报警系统控制线路联动线路障进行维修
12火灾动报警系统障进行维修
13火灾动报警系统消防通讯线路消防机电源检查消防机接线路障检查维修
（二）消火栓系统
1月消防泵进行启动运转试验消防泵进行消火栓钮联动启泵试验
2月系统控制阀门进行检查保证控制阀门处正常工作状态
3月消火栓进行检查发现问题时处理
4季度利点消火栓进行静压压力试验
5半年室消火栓箱水枪水带等设备进行检查发现问题时通报户
6年水泵接合器接口附件进行检查
7年抽查消火栓出水情况重点部位消火栓年进行出水检查
（三）动喷水灭火系统
1月水源控制阀报警阀组进行检查保证系统种阀门处工作状态
2月喷淋水泵进行启动运转试验次
3月电磁阀作启动试验次动作失常时马通知贵单位时更换
4月喷头进行外观检查发现正常喷头时更换喷头异物时时清
5季度湿式报警阀旁放水试验阀进行泄水试验验证湿式报警阀供水力
6半年利末端试水装置水流指示器进行试验
7 年水泵接合器接口附件进行检查进行维护
8年消防水池消防水箱消防气压水设备消防储水位消防气压水设备压力进行检查发现问题时协助贵单位处理
（四）防火分区
1周检查木质防火门防火卷帘门电动防火门等完情况
2季度手动动启停防火卷帘门电动防火门试验检查性
（五）防排烟系统
1周检查送风排烟机房工作环境送风机排烟机电源控制柜送风阀排烟阀等否处正常完状态
2半年手动动开排烟阀启停送风机排烟机查性
3半年手动动方式关闭空调通风系统电动防火阀试验检查性
（六）应急明疏散指示
1周检查安全出口疏散通道重场应急明疏散指示标志否处正常完状态
2 月试验应急明灯疏散指示灯切断电源否正常工作
（七）
1 季度检查干粉灭火器压力重量效期等必时做喷射试验
2 月检查集水坑排设备救逃生设备消防电源动切换设备否处正常完状态
3 季度试验消防电源末端切换功
二维护标准
（1） 保证系统正常工作
（2） 维护质量必须符合竣工图纸求满足现行消防规范求
（3） 制定详细月检季检年度试验报告

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