建筑施工企业专业术语透视
课程目录
模块1建筑施工企业专业术语透视
1建筑施工企业资质序列
2建筑施工企业招投标活动
3建筑工程造价（预算价结算价决算价）
4建筑工程企业菲迪克（FIDIC）合
5建筑施工企业挂转包
6PPP项目
7建造合准
8建筑施工合项目节点付款控制
模块2分录解读政策建筑施工企业全盘账务处理
1实务案例神马建设集团集团限公司财务软件演示施工企业会计科目核算项目设置
2公司注册成立阶段财税处理（含认缴制财税处理实收资未位情况财税处理风险应）
3招投标活动工程项目中标未中标活动项交易财税处理
4公司正常项运营活动（购买汽车购建办公楼规模纳税变更登记成般纳税前合签订涉税处理）
5流动资产类科目集容设置案例演示分录处理
6固定资产形资产资产类科目集容设置案例演示分录处理
7流动负债类科目集容设置案例演示分录处理
8成类科目集容设置案例演示分录处理
9损益类科目集容设置（含结转）案例演示分录处理
10特殊业务财税处理（甲供材超供材房抵顶工程款业务）
11建筑业社会保障费财税核算
12质量保证金常见财税处理方式
13企业利润分配核算
14BTBOTPPP项目财税核算
15企业注销财税核算
模块1建筑施工企业专业术语透视
1总承包资质专项分包资质劳务分包资质总承包专项分包
建筑业企业资质标准施工企业分三序列：
1）施工总承包企业资质等级标准包括12类分四等级：特级二三级
2）专业承包企业资质等级标准包括36类般分三等级：二三级
3）劳务分包企业资质分类等级
新政策：建筑企业劳务资质取消
建市函[2016]75号住房城乡建设部关批准浙江安徽陕西3省开展建筑劳务工制度改革试点工作函该文件三省劳务资质取消逐步取消建筑劳务企业资质安全生产行政许理级住房城乡建设部门建筑劳务资质列入建筑市场
监督执法检查违法分包击范围
新政策二城市园林绿化资质取消
2017年4月13日建办城[2017]27号住房城乡建设部办公厅关做取消城市园林绿化企业资质核准行政许事项相关工作通知
新政策三建办市函[2017]763号
取消建筑施工劳务资质审批设立专业作业企业资质实行告知备案制专业作业企业取工商登记应县级住房城乡建设部门备案基情况联系等信息明确事工种县级住房城乡建设部门根备案信息核发专业作业企业资质证书专业作业企业资质证书许范围事专业作业分包
二推行工程款支付担保制度建设单位求承包单位提供履约保证金应施工承包企业提供相应支付担保采济手段解决工程款支付时导致拖欠建筑工工资问题
三建立黑名单制度情节严重降低资质等级加快完善工资保证金欠薪应急周转金等关制度建立拖欠建筑工工资黑名单制度存拖欠工资企业列入黑名单黑名单信息通信中国国家企业信信息公示系统予公示实施跨部门联合惩戒采取限制市场准入等惩戒措施情节严重降低资质等级
四全面落实施工总承包企业（包括直接承包建设单位发包工程专业承包企业）承包工程项目建筑工工资支付负总责分包企业（包括承包施工总承包企业发包工程专业承包企业专业作业企业）招建筑工工资支付直接负责
五鼓励引导现劳务班组定技验班组长成立作业专业公司注册体工商户作建筑工合法载体促进建筑业农民工技术工转型提高建筑工属感
六建立全国建筑工理服务信息台制定数标准加强信息互联享2020年实现全国建筑工实名制全覆盖
七2020年施工现场中级工建筑工占少102025年施工现场中级工建筑工占少30
八施工总承包企业劳动合信息纳入实名制理严禁劳务分包合代劳动合杜绝代签合2020年基实现劳动合全覆盖
九单位参保建筑项目建筑业职工特农民工项目参加工伤保险
十充分利互联网微博微信等现代传媒手段积极宣传建筑工先进典型时总结推广培育建筑工验做法
2施工节点
21）房产开发项目应项目施工进度关键节点计划表
项目施工进度关键节点计划表
序号
关键事项
计划开始时间
计划完工时间
备注
1
土获取
2
营班子确定
3
设计单位概念性方案确定
4
规划建筑方案完成
5
获规划局方案审批意见书
6
景观方案设计
7
材料设备造型定板
8
勘完成
9
施工图设计审查完成
10
建筑工程规划许证取
11
总包监理招标
12
施工许证取
13
基础开挖基处理
14
±000基础施工完成
15
预售许证取
16
体封顶
17
二次结构装饰工程
18
脚手架拆
19
车库施工
20
室外网完成
21
单体竣工验收
22
景观竣工验收
23
项目竣工验收完成
24
交房
22）工程进度控制节点表（部分节点截图）
工程进度控制节点
第×栋号区期节点进度
项目名
施工单位名称：
合网名
合网编号：
序号
分部分项
第×节点
第×节点
第×节点
第×节点
第×节点
第×节点
第×节点
第×节点
节点进度
完成条件
节点进度
完成条件
节点进度
完成条件
节点进度
完成条件
节点进度
完成条件
节点进度
完成条件
节点进度
完成条件
节点进度
完成条件
计划工期（天数）
1
建筑工程
11
土石方工程
12
桩基础工程
13
砌筑工程
14
混凝土钢筋混凝土工程
15
厂库房门特种门木结构工程
16
金属结构工程
17
屋面防水工程
18
防腐隔热保温工程
19
模板工程
110
脚手架工程
工程进度控制节点
第×栋号区期节点进度
项目名
施工单位名称：
合网名
合网编号：
序号
分部分项
第×节点
第×节点
第×节点
第×节点
第×节点
第×节点
第×节点
第×节点
节点进度
完成条件
节点进度
完成条件
节点进度
完成条件
节点进度
完成条件
节点进度
完成条件
节点进度
完成条件
节点进度
完成条件
节点进度
完成条件
计划工期（天数）
2
装饰工程
21
楼面工程
22
墙柱面工程
23
天棚工程
24
门窗工程
25
幕墙工程
26
细部装饰栏杆工程
27
家具工程
28
油漆涂料裱糊工程
3工程项目招投标
31）工程招标：指建设单位拟建工程项目通法定程序方式吸引建设项目承包单位竞争中选择条件优越者完成工程建设务法律行
32）建筑工程投标：指特定审查获投标资格建筑项目承包单位招标文件求
规定时间招标单位填报投标书争取中标法律行
33）招标投标需招标投标开标评标定标等程序
34）制度作
工程招标制度称工程招标承包制指市场济条件采招投标方式实现工程承包种工程理制度工程招投标制建立实行计划济条件单纯运行政办法分配建设务项重改革措施保护市场竞争反市场垄断发展市场济重标志
35）施工企业投标时候注意事项
保证文件般采三种形式：支票投标保证金银行保函外招标文件中包括容：投标求投标报价说明投标文件编制投标文件递交投标文件密封装订开标评标合条款等等
36）（2017年11月7日正式发布关关培育新时期建筑产业工队伍指导意见（征求意见稿）建办市函[2017]763号）
二推行工程款支付担保制度建设单位求承包单位提供履约保证金应施工承包企业提供相应支付担保采济手段解决工程款支付时导致拖欠建筑工工资问题
4工程造价计价方式：
41）固定总价合
A）定义
固定总价合俗称闭口合包死合谓固定指种价款约定业增减工程量设计变更外律调整谓总价指完成合约定范围工程量完成该工程量实施全部工作总价款
固定总价合特点：
1）工程造价易结算总价固定业（发包方）改变合施工容合约定价款承发包双方终结算价款
2）量价风险承包商承担
承包商言固定总价合签订承包商首先承担价格风险里投标时询价失误合履行程中价格涨风险均承担业会予补偿次承包商承担工程量风险固定总价合中业提供施工图纸说明承包商报价时计算工程量根申报综合单价出合总价便业提供工程量清单仅仅承包商投标报价参考业声明工程量计算错误负责样承包商承担工程量漏算错算风险
招标实践中业予投标时间较短承包商根施工图精确计算工程量验结合图纸作估算漏算错算难避免漏算错算数额罢
业言通招标议标选择承包商中标价利润空间已压缩业高价获取工程风险存材料市场会永远涨跌签订固定总价合业样具定风险基业工程合中优势位逼迫承包商减少合价款固定总价合中业价格风险相承包商
3）承包商索赔机会少
固定总价合业合中明确业变更设计增减工程量调整合价款样承包商索赔机会减少业工程造价控制做基突破预算固定总价合业付承包商低中标勤签证高索赔妙招
B）固定总价合局限性
业言固定总价合优势固定总价合适类型工程项目根固定总价述特点固定总价合仅适合类型工程：
1）合履行周期短型工程
固定总价价款变合承发包双方承担材料价格起伏风险然承包商承受材料涨价风险更涨总会落果双方签订合时正材料幅度涨价时候合履行期间材料幅回落吃亏作发
包业固定总价合适履行周期般超半年材料市场价格相稳定型工程
2）适合工程结构相简单工程固定总价量价均调整合结构相简单工程工程量误差率较报价准确性更高结构复杂工程承包商漏算错算工程量概率较然业施工图纸已明确双方已通询标答疑解决设计细节问题工程量疏漏损失应承包商承担拒绝承包商调价求果承包商确实遭受重济损失者业予投标时间短法准确计算工程量造成工程量差异太损失严重承包商然会求业分担甚通停工诉讼仲裁途径解决问题
样工期十分敏感业花量精力时间处理争议结构简单住宅厂房商场等类型工程总价固定合结构复杂综合性工程更适合单价固定合形式
C）固定总价合常见争议类型
①价格争议：价格争议中分：
（1）材料涨价引起价格争议目前全国数城市建材幅度涨价方涨幅达30～50低价中标签订固定总价合承包商言疑雪加霜承包商认材料涨价幅度已超正常商业风险范围属事签约时法预见客观情势变化求业进行补偿追加合价款业双方签合固定总价合材料涨价属承包商应承担商业风险范围追加价款没合拒绝追加合价款双方产生争议
（2）变更引起价格争议设计变更业增减工程量固定总价合约定调整合价款原果双方设计变更调增调减工程量引起价款变动没明确具体约定方张变更工程单价应市场价造价部门市场信息价计价方坚持承包商投标时单价进行计价双方会产生争议
②工程量争议：
类争议发生施工企业报价漏项工程量错算较情况国工程量计算统规施工企业专门预算员施工企业工程量失误导致价款损失普遍认失误造成便合履行程中发现工程量漏算错算少求业追加合价款非工程量误差巨损失惨重发包招标程中错类纠纷相较少
D）固定总价合结算价
固定总价合结算价变更签证价格+合总价
42）固定单价合：
合单价固定总价仅中间支付工程款合执行程中产生变更时单价做定价参考次变更价格计入合总价
：固定单价合结算价工程实际发生量×单价+未计入工程量签证费
固定单价合指合价格计算图纸规定规范基础工程务容明确业求条件清楚合单价次包死固定变环境变化工程量增减变化类合风险范围外综合单价调整方法应合中约定
类合中承包商承担价格风险发包方承担量风险
A）固定单价施工合特点
签订施工合约定合价款时招标投标确定工材料机械等单位价格（固定封闭单价）实际完成工程量计算工程造价固定单价施工合特点
示范文合条件中规定
根确认工程量构成合价款相应项目单价取费标准计算支付工程价款（第22条）工程量清单提供（第2条第5款）工程量核实确认（第21条）等表明固定单价施工合方式特点实际工程中实行固定单价施工合
B）实行固定单价施工合意义
1）实行固定单价施工合方式开展招投标工作需
工程施工图纸齐等原招标条件具备急开工情况招投标工作难开展解决样问题采单价费报价方式固定单价方式坚持招标方结合实际情况节省时间加速施工保证投资效果提前实现
2）固定单价施工合建设单位效控制工程造价
控制工程造价实现济效益建设单位（业）追求目标建设单位通招投标单价固定签订施工合受法律保护建设单位设计工程量核实环节采取相应措施达控制工程造价目
3）实行固定单价施工合施工单位改善营理节省物耗降低成
施工企业推市场生存参加工程项目投标竞争投标竞争质种商业行目盈利日益激烈竞争情况施工企业采取低标中标低报价单位施工合中已固定情况取定济效益必须采先进技术提高工艺水改善营理降低消耗成
4）实行固定单价施工合完善施工合理需实行固定单价施工合遇图纸齐情况时合理签订时意实行预算法方式确定合造价实际仅说明确定造价原控制造价具体措施容易形成钓鱼工程胡子工程敞口花钱情况失发挥施工合约束工程造价意义采固定单价施工合方式弥补施工合理足完善推进施工合理工作
C）固定单价施工合操作求：
1）工程量清单核实工程量
工程量清单施工合组成部分工程量清单通常单位工程象预算定额分项工程量计算规计算出工程量留出投标者填写单价合价工程量清单称标价工程量清单作招投标文件合文件组成部分
固定单价合工程量清单中列工程量估计数量作施工单位履行合规定义务程中应予完成实际确切工程量示范文合条件第十九条关合价款调整第1款甲方代表确认工程量增减说明点施工单位报出单价变动实际合价款支付单价实际工程量积加费利税见核实工程量通计算测量求实际完成数量然示范合文关条款确定支付实际合价款
2）固定单价报价
单价应定额项目相包括工费机械费材料费般预算定额中规定执行材料费预算价格准工费机械费组成直接费作计算间接费等项费基数外市场价格应作固定单价容加确定必须常掌握分析材料市场价格信息采购运输途径考虑物价涨风险素综合权衡加报价
外固定单价应该包括间接费等项费费率固定单价概念范围延伸固定单价施工合需明确费率固定费率固定单价施工合作完整
3）固定单价施工合价格调整
作施工单位会遇物价涨风险必须予足够重视作建设单位希风险考虑单价中施工单位承担工期较短项目风险易估测施工单位接受工期较长工程量较复杂项目准确估计风险难做加风险素报价缺乏竞争力加建设单位建筑成风险素考虑低遇物价波动较势必造成施工单位施工成增加严重时影响整项目
实施建设单位愿
施工单位物价涨国家政策性调整（工机械费等）造成费增加建设单位合理补偿建设单位效控制成般施工合合价款进行调整条款（FIDIC合条件样条款）固定单价施工合然执行国示范合文合根示范文合条件第十九条规定允许合价款进行调整∶工程变更政策性调整施工条件变化停水停电等固定单价新产生风险承担问题等约定需指出否调整调整容样调整双方合行必须根工程具体情况施工合协议条款中加明确防扯皮
作施工单位会遇物价涨风险必须予足够重视作建设单位希风险考虑单价中施工单位承担工期较短项目风险易估测施工单位接受工期较长工程量较复杂项目准确估计风险难做加风险素报价缺乏竞争力加建设单位建筑成风险素考虑低遇物价波动较势必造成施工单位施工成增加严重时影响整项目实施建设单位愿施工单位物价涨国家政策性调整（工机械费等）造成费增加建设单位合理补偿建设单位效控制成般施工合合价款进行调整条款（FIDIC合条件样条款）
固定单价施工合然执行国示范合文合根示范文合条件第十九条规定允许合价款进行调整∶工程变更政策性调整施工条件变化停水停电等固定单价新产生风险承担问题等约定需指出否调整调整容样调整双方合行必须根工程具体情况施工合协议条款中加明确防扯皮
43）固定总价合固定单价合区 ：
固定总价合实针时图纸招标文件技术资料固定施工程中发生设计变更规定予增减造价果没设计变更结算＝预算（中标价）
固定单价合指针时图纸招标文件技术资料固定单价工程量实结算般情况招标方暂定量结算＝审计工程量×中标单价
固定单价利乙方果固定总价业施工程中投入理员会少省心二利控制造价
44）定额基础浮例合：
①浮率指采定额投标报价时投标单位承诺定额价格浮定率进行结算
②解释投标报价
投标方价格——投标报价合价——实际报价浮率相优惠简单说相投标方发标方报价种优惠折扣：投标报价200万元投标方愿发标方协商愿意浮15200×（115）170万元价格承包该工程里浮率15称浮率
建筑工程浮率：国家规定建筑工程造价区定额市场信息价计算浮实际工程发包程中甲方会求承包单位利浮浮幅度般工程总造价（国家规定算法）318浮幅度具体百分率浮率
浮率确定（工程总造价确定）：甲乙双方先确定工程造价计算具体定额材料价格确定方式然约定具体浮率（般情况：墅层住宅浮率低厂房商场高层住宅浮率高施工程中工程完成付款时付款例高工程浮高反低工程造价计算具体定额材料价格确定方式承包方相利浮率高反低）
45）合签订前般资金流：
①投标时——投标单位招标单位付投标保证金数量万十万合签订（未中标单位开标）
②订合时——承包单位发包单位付履约保证金数量十万千万工程体结构完成
4工程造价计价方式：
③工程款支付节点（仅做参考时约定付款金额提供发票金额相应）：
A工程基础结构完成时——甲方开始承包方付款数量已完成基础结构造价50 75
B基础结构完成——甲方月承包方付款次数量月实际完成工作造价 6080
C工程已完成基完成时——甲方承包方总付款额达合总价7090
D工程竣工验收完成交房手续完成工程实际总造价决算核定完成——甲方承包方总付款额达实际总价8597
注：付款97时乙方甲方提供发票累计金额决算金额
E工程交房二年——甲方承包方总付款额达实际总价95985
F工程交房五年—甲方承包方总付款额达实际总价100
5建筑业社会保障费农民工保证金
51）定义
建筑业社会保障费（简称社会保障费）指建筑企业职工缴纳养老保险医疗保险失业保险工伤保险生育保险等社会保障方面费（包括缴纳部分）
52）缴费体
社会保障费方实行集中收取统理专款专社会保障费工程项目单位实行统计取标准统建设单位收取统建筑施工企业结算建设单位缴纳体施工单位建设部门结算
53）计价
社会保障费作规费工程造价组成部分建设单位建筑企业编制招标控制价投标报价竣工结算时均应规定单独列项足额计取（详见报价清单计价表）
规费税金清单计价表
工程名称：42#楼土建 标段：
序号
项目名称
计算基础
费率（）
金额（元）
1
规费
100000
9428211
11
工程排污费
分部分项工程费+措施项目费+项目费
12
建筑安全监督理费
分部分项工程费+措施项目费+项目费
13
社会保障费
分部分项工程费+措施项目费+项目费
3000
8081324
14
住房公积金
分部分项工程费+措施项目费+项目费
0500
1346887
2
税金
分部分项工程费+措施项目费+项目费+规费
3410
9507274
54）交费时点
建设单位办理施工合备案前社会保障费理办公室缴纳社会保障费作施工许办理条件缴纳社保费采取建设工程开工前预缴竣工结算办法建设单位应建设工程项目办理中标备案手续前预缴社保费缴
费证明办理中标通知书备案工程质量监督手续建筑工程施工许证建设工程项目竣工实际建设工程总造价结清社保费社保费结清手续办理工程竣工验收备案手续
55）结算时点
已职工办理社会保险建筑企业工程项目开工（方完成竣工验收）职工办理关社会保险缴费通知缴费票社会保障费理办公室办理社会保障费拨付结算支付建筑企业办理社会保障费拨付结算支付应农民工工伤保险农民工医疗保险类职工养老保险失业保险生育保险序进行企业社会保障费限额
56）合签订？
A ）规费里社会保障费建设单位办理施工许证时已缴施工单位报预算时应该报部分费部分费包含总造价中社保费计取标准建设工程总造价3（方费率差异）
B）建设工程社会保障费工程造价组成部分企业职工缴纳养老保险医疗保险失业保险工伤保险生育保险等社会保障方面费项目费组成中属规费系竞争费
57）资金理单位
社会保障费理办公室该机构建设部门社会保障费理办公室联合组建办公室负责建设工程社会保障费征收结算理等日常工作
58）原始单
财政部门统印制非税收般缴款书（属非税收入）
59）案例解读正确处理建筑业社会保障费？
壹加壹置业限公司（简称甲方）神马建设集团限公司（简称乙方）签订固定单价合合单价确定甲乙方社会价确定没做施工预算合中没关规费等具体约定简单约定合单价1400元方米施工前甲方办理施工许证程中建设部门支付建筑业社会保障费建筑业社会保障费工程总造价3工程结算时甲方费乙方工程款中扣乙方合中未约定说初合价1400元方米没做预算应该包括建筑业社会保障费费应甲方支付意甲方扣请问乙方种做法妥否？理什？
回复建筑业社会保障费强制性缴纳没约定
述合签订存扯皮原双方没建筑业社会保障费明确约定甲方认该费应该包含1400元㎡综合单价里该费属竞争费乙方认该费已甲方缴纳应该包含1400元㎡综合单价里果包含综合单价里综合单价应该1442元方米[1400元×（1+3）1442元]
社会保障费作规费工程造价组成部分建设单位建筑企业编制招标控制价投标报价竣工结算时均应规定单独列项足额计取属竞争费
510）财务处理
A）甲方（壹加壹置业限公司）：
正常社会保障费作竞争费招投标文件中工程施工协议约定该费计入工程造价办理施工许证合备案前甲方代缴
缴付时候（原始单：非税收入收）
：应收款——神马建设集团限公司
贷：银行存款
甲方作工程进度款支付施工单位施工单位开具建筑销售服务发票时计入开发成时减应收款
：开发成
—房屋开发成—建筑安装工程费
应交税费——应交增值税（进项税额）
贷：应收款——神马建设集团限公司
B）乙方（神马建设集团限公司）：
：应收账款——壹加壹置业限公司
贷：工程结算——×××工程项目
应交税费—应交增值税（销项税额）
乙方社会保障费理办公室单位单位职工缴付社保费单结算会该笔款项时候：
：银行存款
贷：应收账款——壹加壹置业限公司
建设单位够建筑业社会保障费作工程价款组成部分计入施工方工程价款时获施工方开具102018年5月1日调整进项税额发票
企业间合签订时候合价款否包含笔费做出明确约定否会出现扯皮风险
6施工方式：包工包料甲供材（超供材）清包工
61）包工包料
俗称全包指建设工程施工合承包仅承包工程工承包工程施工需全部建筑材料种施工承包方式包工包料减少材料供应环节缩短工期提高施工效率
62）甲供材
A）甲供材指建设工程合双方事约定建筑材料发包提供
B）甲指乙购指建设工程合双方事约定建筑材料发包指定供应商品牌质量标准承包采购行
C）甲指甲购指建设工程合双方事约定建筑材料发包指定供应商品牌质量标准发包采购行
D）甲供材5方面特点
①甲乙双方签订工程施工合
②甲丙双方签订材料采购合甲乙双方签订工程施工合工程项目
③丙方供应材料甲方验收乙方领
④丙方开具甲方抬头发票提交甲方
⑤甲方合验收单发票支付丙方材料款（公公结算）
63）超供材
建设单位工程总包方办理工程结算发现：施工图计算（简称图算）钢材甲方应该供应9000吨定额实际工作中乙方领钢材9200吨甲方供应钢材200吨加权均单价3000元吨计算工程结算时总承包单位扣回钢材款60万元该200吨钢材属超供材
甲供材基础产生超供材实质超供材组成工程实体造价实质材料转售行建设单位销售材料施工方采购材料
施工方账务处理：
：库存材料
应交税费——应交增值税（进项税额）
贷：应付账款——壹加壹置业限公司
64）清包工
俗称
包清工指建设工程施工合承包负责工机械工程需建材发包负责供应种施工承包方式种方式利工程材料调剂合理组织生产
7总包理费总包配合费
71）总包理费：
总包理费指总包合法分包工程情况发包直接分包结算发包支付总包分包实施理费果总包直接分包结算取二者工程款差价存总包理费概念者说工程款差价中包括总包理费
根建筑法第二十九条规定：建筑工程总承包单位承包工程中部分工程发包具相应资质条件分包单位总承包合中约定分包外必须建设单位认 果总承包求发包意分包时发包求总承包意直接分包结算约定分包工程价款定例总承包支付总包理费时总承包单位收取名符实总包理费
72）总包配合费称总包服务费指发包方直接发包专业承包施工现场需总包方提供施工条件（包括限水电道路脚手架垂直运输机械等）偿服务原总包方发包专业承包收取相关费总承包范围分包工程项目存谓配合费
根合法第283条规定发包时足额支付工程价款法定义务外应承担承包提供符合求施工条件义务发包直接发包专业工程项目需总承包配合实施时发包会总承包签订总包方专业工程项目方提供必配合工作发包支付相应配合费约定时总包方收取总包配合费
总包理费总包配合费明确法律规定取费率较相二者容易混淆
73）总包理费总包配合费 二者区
①总包直接分包（总包分包结算总包获取工程款价差发包直接分包结算总包获取总包理费）工程质量问题应分包发包承担连带责
合法第272条规定：总承包者勘察设计施工承包发包意承包部分工作交第三完成第三完成工作成果总承包者勘察设计施工承包发包承担连带责
总承包法承包项目发包第三法应工程质量问题分包发包承担连带责
②发包指定分包（总包分包结算总包获取工程款价差发包直接分包结算总包获取总包理费）总包承担相应错责
高民法院关审理建设工程施工合纠纷案件适法律问题解释 第十二条规定： 发包具列情形造成建设工程质量缺陷应承担错责：（）提供设计缺陷（二）提供者指定购买建筑材料建筑构配件设备符合强制性标准
③直接指定分包分包专业工程承包错应承担相应错责
该工程总承包范围然发包指定分包该分包需总承包意总承包分包签订合（否应视发包方违约者合变更）免总承包工程理义务责果没理义务应承担理责果错应承担错责发包总承包分包责错承担相应责
发包指定分包该工程出现质量问题分包承担责发包承担错责总承包应承担错责
④采取总包加行发包模式时否约定总包收取总包理费
果发包总包约定发包总包缴纳总包理费行发包工程纳入总包理序列总包单位工程质量进行理（行发包
意接受总包理）总包单位未履行理义务约定需承担连带责
8工程签证单
81）工程签证承发包合约定般承发包双方代表施工程中涉合价款外责事件作签认证明 （注：目前般技术核定单业务联系单形式反映者居）
通俗解释工程签证指施工合履行程中承发包双方根合约定合价款外费补偿工期延种原造成损失赔偿达成补充协议
82）现场济签证
（1）零星工施工现场发生体工程施工关工定额费外搬运拆工等
（2）零星工程
（3）时设施增补项目
（4）隐蔽工程签证
（5）窝工非施工单位原停工造成员机械济损失停水停电业材料足时设计图纸修改等
（6）议价材料价格认价单结算资料汇编规定允许计取议价材差材料需施工前确定材料价格
（7）需签证费
83）工期签证包括
停水停电签证非施工单位原停工造成工期拖延
9投标保证金投标保函
91）投标保证金
指招标投标活动中投标投标文件递交招标定形式定金额投标责担保保证投标递交投标文件撤销投标文件中标正理招标订立合签订合时招标提出附加条件者招标文件求提交履约保证金否招标权予返递交投标保证金
92）保证金金额
投标保证金超项目估算价百分二投标保证金效期应投标效期致
93）保证金支付方式
①现金支票方式
法必须进行施工招标项目境投标单位现金者支票形式提交投标保证金应基账户转出
②投标保函
投标保函投标申请银行开立保证函保证投标中标确定前撤销投标中标应招标文件投标文件招标签订合果投标违反规定开立保证函银行根招标通知支付银行保函中规定数额资金招标
10质保金质量保函
101）质保金
建设工程质量保证金（简称保证金）指发包承包建设工程承包合中约定应付工程款中预留保证承包缺陷责期建设工程出现缺陷进行维修资金
缺陷指建设工程质量符合工程建设强制性标准设计文件承包合约定
缺陷责期般1年长超2年发承包双方合中约定
发包应招标文件中明确保证金预留返等容承包合条款中涉保证金列事项进行约定：
（）保证金预留返方式
（二）保证金预留例期限
（三）保证金否计付利息计付利息利息计算方式
（四）缺陷责期期限计算方式
（五）保证金预留返工程维修质量费等争议处理程序
（六）缺陷责
期出现缺陷索赔方式
（七）逾期返保证金违约金支付办法违约责
102）质量保函
保函称保证书指银行保险公司担保公司担保应申请请求受益开立种书面信担保证保证申请未双方协议履行责义务时担保代履行定金额定时限范围某种支付济赔偿责现阶段常保函：投标保函履约保函支付保函预付款保函
103）2017年版建设工程质量保证金理办法（2017年7月1日实施）
该理办法亮点：
A建设工程质量保证金预留例5降3调2百分点势必建筑企业带利
B发包应招标文件中明确保证金预留返等容承包合条款中涉保证金相关事项进行约定保证金预留返方式保证金预留例期限等
C工程项目竣工前已缴纳履约保证金发包时预留工程质量保证金采工程质量保证担保工程质量保险等保证方式发包预留保证金
D缺陷责期承包认真履行合约定责期承包发包申请返保证金
E发包接承包返保证金申请应14天会承包合约定容进行核实异议发包应约定保证金返承包返期限没约定者约定明确发包应核实14天保证金返承包逾期未返法承担违约责发包接承包返保证金申请14天予答复催告14天予答复视认承包返保证金申请
11菲迪克合
FIDIC国际咨询工程师联合会（Fédération lnternationale Des lngénieurs Conseils）法文缩写FIDIC世界数独立咨询工程师代表具权威咨询工程师组织推动着全球范围高质量高水工程咨询服务业发展发布合格式包括土木工程施工合条件等格式化合范
12工程预算工程结算竣工决算
121）工程预算
工程预算工程项目未定时期收入支出情况做计划通货币形式工程项目投入进行评价反映工程济效果加强企业理实行济核算考核工程成编制施工计划工程招投标报价确定工程造价
122）工程结算
工程结算指施工企业承包合已完工程量建设单位（业）办理工程价清算济文件工程建设周期长耗资金数建筑安装企业施工中耗资金时补偿需工程价款进行中间结算（进度款结算）年终结算全部工程竣工验收应进行竣工结算
工程竣工结算指施工企业合规定容全部完成承包工程验收质量合格符合合求发包单位进行终工程款结算
会计科目设置中工程结算建造承包商专会计科目
123）工程竣工决算
工程竣工决算建设单位做项目竣工施工单位提交竣工结算报告结算资料建设单位报告全部建设费建设成果财务情况总结性文件
13PPP项目
PPP （政府社会资合作：PublicPrivate Partnership）称PPP模式政府社会资合作公基础设施中种项目运作模式该模式鼓励私营企业民营资政府进行合作参公基础设施建设
14施工总承包合专业工程分包合劳务分包合劳务派遣合
141）施工总承包合
施工总承包合指施工单位仅施工务（般指土建部分）承包 阶段承包务建设单位发包承包单位负责
工程总承包合企业工程项目行性研究勘察设计采购施工试运行等进行全程承包合
通较清楚出施工总承包合工程总承包二者间差距
142）专业工程分包合
专业工程分包指建筑工程总承包单位根总承包合约定者建设单位允许承包工程中部分工程发包具相应资质分包单位行
143）劳务分包合
劳务分包作业合指施工承包单位者专业分包单位承揽工程中劳务作业发包具相应资质劳务分包单位完成活动签订合
144）劳务派遣合
实际工单位劳务派遣公司首先签订劳务派遣协议劳务派遣公司代单位招聘员工进行派遣合劳务派遣合期限般2年容写明工单位派遣期限工作岗位等情况劳务派遣暂行规定规定明确工单位应严格控制劳务派遣工数量派遣劳动者数量超工总量10
15建筑施工企业挂转包
151）建筑业企业挂指施工企业允许定期间企业名义外承接工程行允许名义企业挂企业相应挂企业名义事营活动企业然挂
高民法院制订高民法院关审理建设工程施工合纠纷案件适法律问题解释时没直接该行定义挂表述没资质实际施工资质建筑施工企业名义事施工挂实际系概念类行容易造成工程质量低劣安全重隐患造成严重亏损果旦发生纠纷挂企业成告挂企业逍遥法外建筑行业中历国部分规章规范性文件法律法规禁止
152）谓转包指承包单位承包建设工程履行合约定直接工程转手承包行
16建造合准
企业会计准第15号建造合建造合指建造项数项设计技术功终途等方面密切相关资产订立合建造合分固定造价合成加成合
1）固定造
价合指固定合价固定单价确定工程价款建造合
2）成加成合指合约定方式议定成基础加该成定例定额费确定工程价款建造合
注：财会〔2017〕22号关修订印发企业会计准第14号——收入通知现行收入建造合两项准纳入统收入确认模型该准实施时间：
境外时市企业境外市采国际财务报告准企业会计准编制财务报表企业2018年1月1日起施行境市企业2020年1月1日起施行执行企业会计准非市企业2021年1月1日起施行时允许企业提前执行
17完工百分法
完工百分法根完工例确认收入成该方法须签订合长期项目完工部分收入成估计
18桩基础筏板基础
181）桩基础基桩连接桩顶承台组成桩身全部埋土中承台底面土体接触称低承台桩基桩身部露出面承台底位面称高承台桩基建筑桩基通常低承台桩基础广泛应高层建筑桥梁高铁等工程
182）筏板基础底板梁等整体组成建筑物荷载较基承载力较弱常采砼底板 筏板承受建筑物荷载形成筏基整体性抵抗基均匀沉降筏型基础筏板型基础满堂基础
183）财税[2017]58号财政部 国家税务总局关建筑服务等营改增试点政策通知第条 建筑工程总承包单位房屋建筑基基础体结构提供工程服务建设单位行采购全部部分钢材混凝土砌体材料预制构件适简易计税方法计税（注：适采选择）
基基础体结构范围建筑工程施工质量验收统标准（GB503002013）附录B建筑工程分部工程分项工程划分中基基础体结构分部工程范围执行
— END —
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
课程目录
模块1建筑施工企业专业术语透视
1建筑施工企业资质序列
2建筑施工企业招投标活动
3建筑工程造价（预算价结算价决算价）
4建筑工程企业菲迪克（FIDIC）合
5建筑施工企业挂转包
6PPP项目
7建造合准
8建筑施工合项目节点付款控制
模块2分录解读政策建筑施工企业全盘账务处理
1实务案例神马建设集团集团限公司财务软件演示施工企业会计科目核算项目设置
2公司注册成立阶段财税处理（含认缴制财税处理实收资未位情况财税处理风险应）
3招投标活动工程项目中标未中标活动项交易财税处理
4公司正常项运营活动（购买汽车购建办公楼规模纳税变更登记成般纳税前合签订涉税处理）
5流动资产类科目集容设置案例演示分录处理
6固定资产形资产资产类科目集容设置案例演示分录处理
7流动负债类科目集容设置案例演示分录处理
8成类科目集容设置案例演示分录处理
9损益类科目集容设置（含结转）案例演示分录处理
10特殊业务财税处理（甲供材超供材房抵顶工程款业务）
11建筑业社会保障费财税核算
12质量保证金常见财税处理方式
13企业利润分配核算
14BTBOTPPP项目财税核算
15企业注销财税核算
模块1建筑施工企业专业术语透视
1总承包资质专项分包资质劳务分包资质总承包专项分包
建筑业企业资质标准施工企业分三序列：
1）施工总承包企业资质等级标准包括12类分四等级：特级二三级
2）专业承包企业资质等级标准包括36类般分三等级：二三级
3）劳务分包企业资质分类等级
新政策：建筑企业劳务资质取消
建市函[2016]75号住房城乡建设部关批准浙江安徽陕西3省开展建筑劳务工制度改革试点工作函该文件三省劳务资质取消逐步取消建筑劳务企业资质安全生产行政许理级住房城乡建设部门建筑劳务资质列入建筑市场
监督执法检查违法分包击范围
新政策二城市园林绿化资质取消
2017年4月13日建办城[2017]27号住房城乡建设部办公厅关做取消城市园林绿化企业资质核准行政许事项相关工作通知
新政策三建办市函[2017]763号
取消建筑施工劳务资质审批设立专业作业企业资质实行告知备案制专业作业企业取工商登记应县级住房城乡建设部门备案基情况联系等信息明确事工种县级住房城乡建设部门根备案信息核发专业作业企业资质证书专业作业企业资质证书许范围事专业作业分包
二推行工程款支付担保制度建设单位求承包单位提供履约保证金应施工承包企业提供相应支付担保采济手段解决工程款支付时导致拖欠建筑工工资问题
三建立黑名单制度情节严重降低资质等级加快完善工资保证金欠薪应急周转金等关制度建立拖欠建筑工工资黑名单制度存拖欠工资企业列入黑名单黑名单信息通信中国国家企业信信息公示系统予公示实施跨部门联合惩戒采取限制市场准入等惩戒措施情节严重降低资质等级
四全面落实施工总承包企业（包括直接承包建设单位发包工程专业承包企业）承包工程项目建筑工工资支付负总责分包企业（包括承包施工总承包企业发包工程专业承包企业专业作业企业）招建筑工工资支付直接负责
五鼓励引导现劳务班组定技验班组长成立作业专业公司注册体工商户作建筑工合法载体促进建筑业农民工技术工转型提高建筑工属感
六建立全国建筑工理服务信息台制定数标准加强信息互联享2020年实现全国建筑工实名制全覆盖
七2020年施工现场中级工建筑工占少102025年施工现场中级工建筑工占少30
八施工总承包企业劳动合信息纳入实名制理严禁劳务分包合代劳动合杜绝代签合2020年基实现劳动合全覆盖
九单位参保建筑项目建筑业职工特农民工项目参加工伤保险
十充分利互联网微博微信等现代传媒手段积极宣传建筑工先进典型时总结推广培育建筑工验做法
2施工节点
21）房产开发项目应项目施工进度关键节点计划表
项目施工进度关键节点计划表
序号
关键事项
计划开始时间
计划完工时间
备注
1
土获取
2
营班子确定
3
设计单位概念性方案确定
4
规划建筑方案完成
5
获规划局方案审批意见书
6
景观方案设计
7
材料设备造型定板
8
勘完成
9
施工图设计审查完成
10
建筑工程规划许证取
11
总包监理招标
12
施工许证取
13
基础开挖基处理
14
±000基础施工完成
15
预售许证取
16
体封顶
17
二次结构装饰工程
18
脚手架拆
19
车库施工
20
室外网完成
21
单体竣工验收
22
景观竣工验收
23
项目竣工验收完成
24
交房
22）工程进度控制节点表（部分节点截图）
工程进度控制节点
第×栋号区期节点进度
项目名
施工单位名称：
合网名
合网编号：
序号
分部分项
第×节点
第×节点
第×节点
第×节点
第×节点
第×节点
第×节点
第×节点
节点进度
完成条件
节点进度
完成条件
节点进度
完成条件
节点进度
完成条件
节点进度
完成条件
节点进度
完成条件
节点进度
完成条件
节点进度
完成条件
计划工期（天数）
1
建筑工程
11
土石方工程
12
桩基础工程
13
砌筑工程
14
混凝土钢筋混凝土工程
15
厂库房门特种门木结构工程
16
金属结构工程
17
屋面防水工程
18
防腐隔热保温工程
19
模板工程
110
脚手架工程
工程进度控制节点
第×栋号区期节点进度
项目名
施工单位名称：
合网名
合网编号：
序号
分部分项
第×节点
第×节点
第×节点
第×节点
第×节点
第×节点
第×节点
第×节点
节点进度
完成条件
节点进度
完成条件
节点进度
完成条件
节点进度
完成条件
节点进度
完成条件
节点进度
完成条件
节点进度
完成条件
节点进度
完成条件
计划工期（天数）
2
装饰工程
21
楼面工程
22
墙柱面工程
23
天棚工程
24
门窗工程
25
幕墙工程
26
细部装饰栏杆工程
27
家具工程
28
油漆涂料裱糊工程
3工程项目招投标
31）工程招标：指建设单位拟建工程项目通法定程序方式吸引建设项目承包单位竞争中选择条件优越者完成工程建设务法律行
32）建筑工程投标：指特定审查获投标资格建筑项目承包单位招标文件求
规定时间招标单位填报投标书争取中标法律行
33）招标投标需招标投标开标评标定标等程序
34）制度作
工程招标制度称工程招标承包制指市场济条件采招投标方式实现工程承包种工程理制度工程招投标制建立实行计划济条件单纯运行政办法分配建设务项重改革措施保护市场竞争反市场垄断发展市场济重标志
35）施工企业投标时候注意事项
保证文件般采三种形式：支票投标保证金银行保函外招标文件中包括容：投标求投标报价说明投标文件编制投标文件递交投标文件密封装订开标评标合条款等等
36）（2017年11月7日正式发布关关培育新时期建筑产业工队伍指导意见（征求意见稿）建办市函[2017]763号）
二推行工程款支付担保制度建设单位求承包单位提供履约保证金应施工承包企业提供相应支付担保采济手段解决工程款支付时导致拖欠建筑工工资问题
4工程造价计价方式：
41）固定总价合
A）定义
固定总价合俗称闭口合包死合谓固定指种价款约定业增减工程量设计变更外律调整谓总价指完成合约定范围工程量完成该工程量实施全部工作总价款
固定总价合特点：
1）工程造价易结算总价固定业（发包方）改变合施工容合约定价款承发包双方终结算价款
2）量价风险承包商承担
承包商言固定总价合签订承包商首先承担价格风险里投标时询价失误合履行程中价格涨风险均承担业会予补偿次承包商承担工程量风险固定总价合中业提供施工图纸说明承包商报价时计算工程量根申报综合单价出合总价便业提供工程量清单仅仅承包商投标报价参考业声明工程量计算错误负责样承包商承担工程量漏算错算风险
招标实践中业予投标时间较短承包商根施工图精确计算工程量验结合图纸作估算漏算错算难避免漏算错算数额罢
业言通招标议标选择承包商中标价利润空间已压缩业高价获取工程风险存材料市场会永远涨跌签订固定总价合业样具定风险基业工程合中优势位逼迫承包商减少合价款固定总价合中业价格风险相承包商
3）承包商索赔机会少
固定总价合业合中明确业变更设计增减工程量调整合价款样承包商索赔机会减少业工程造价控制做基突破预算固定总价合业付承包商低中标勤签证高索赔妙招
B）固定总价合局限性
业言固定总价合优势固定总价合适类型工程项目根固定总价述特点固定总价合仅适合类型工程：
1）合履行周期短型工程
固定总价价款变合承发包双方承担材料价格起伏风险然承包商承受材料涨价风险更涨总会落果双方签订合时正材料幅度涨价时候合履行期间材料幅回落吃亏作发
包业固定总价合适履行周期般超半年材料市场价格相稳定型工程
2）适合工程结构相简单工程固定总价量价均调整合结构相简单工程工程量误差率较报价准确性更高结构复杂工程承包商漏算错算工程量概率较然业施工图纸已明确双方已通询标答疑解决设计细节问题工程量疏漏损失应承包商承担拒绝承包商调价求果承包商确实遭受重济损失者业予投标时间短法准确计算工程量造成工程量差异太损失严重承包商然会求业分担甚通停工诉讼仲裁途径解决问题
样工期十分敏感业花量精力时间处理争议结构简单住宅厂房商场等类型工程总价固定合结构复杂综合性工程更适合单价固定合形式
C）固定总价合常见争议类型
①价格争议：价格争议中分：
（1）材料涨价引起价格争议目前全国数城市建材幅度涨价方涨幅达30～50低价中标签订固定总价合承包商言疑雪加霜承包商认材料涨价幅度已超正常商业风险范围属事签约时法预见客观情势变化求业进行补偿追加合价款业双方签合固定总价合材料涨价属承包商应承担商业风险范围追加价款没合拒绝追加合价款双方产生争议
（2）变更引起价格争议设计变更业增减工程量固定总价合约定调整合价款原果双方设计变更调增调减工程量引起价款变动没明确具体约定方张变更工程单价应市场价造价部门市场信息价计价方坚持承包商投标时单价进行计价双方会产生争议
②工程量争议：
类争议发生施工企业报价漏项工程量错算较情况国工程量计算统规施工企业专门预算员施工企业工程量失误导致价款损失普遍认失误造成便合履行程中发现工程量漏算错算少求业追加合价款非工程量误差巨损失惨重发包招标程中错类纠纷相较少
D）固定总价合结算价
固定总价合结算价变更签证价格+合总价
42）固定单价合：
合单价固定总价仅中间支付工程款合执行程中产生变更时单价做定价参考次变更价格计入合总价
：固定单价合结算价工程实际发生量×单价+未计入工程量签证费
固定单价合指合价格计算图纸规定规范基础工程务容明确业求条件清楚合单价次包死固定变环境变化工程量增减变化类合风险范围外综合单价调整方法应合中约定
类合中承包商承担价格风险发包方承担量风险
A）固定单价施工合特点
签订施工合约定合价款时招标投标确定工材料机械等单位价格（固定封闭单价）实际完成工程量计算工程造价固定单价施工合特点
示范文合条件中规定
根确认工程量构成合价款相应项目单价取费标准计算支付工程价款（第22条）工程量清单提供（第2条第5款）工程量核实确认（第21条）等表明固定单价施工合方式特点实际工程中实行固定单价施工合
B）实行固定单价施工合意义
1）实行固定单价施工合方式开展招投标工作需
工程施工图纸齐等原招标条件具备急开工情况招投标工作难开展解决样问题采单价费报价方式固定单价方式坚持招标方结合实际情况节省时间加速施工保证投资效果提前实现
2）固定单价施工合建设单位效控制工程造价
控制工程造价实现济效益建设单位（业）追求目标建设单位通招投标单价固定签订施工合受法律保护建设单位设计工程量核实环节采取相应措施达控制工程造价目
3）实行固定单价施工合施工单位改善营理节省物耗降低成
施工企业推市场生存参加工程项目投标竞争投标竞争质种商业行目盈利日益激烈竞争情况施工企业采取低标中标低报价单位施工合中已固定情况取定济效益必须采先进技术提高工艺水改善营理降低消耗成
4）实行固定单价施工合完善施工合理需实行固定单价施工合遇图纸齐情况时合理签订时意实行预算法方式确定合造价实际仅说明确定造价原控制造价具体措施容易形成钓鱼工程胡子工程敞口花钱情况失发挥施工合约束工程造价意义采固定单价施工合方式弥补施工合理足完善推进施工合理工作
C）固定单价施工合操作求：
1）工程量清单核实工程量
工程量清单施工合组成部分工程量清单通常单位工程象预算定额分项工程量计算规计算出工程量留出投标者填写单价合价工程量清单称标价工程量清单作招投标文件合文件组成部分
固定单价合工程量清单中列工程量估计数量作施工单位履行合规定义务程中应予完成实际确切工程量示范文合条件第十九条关合价款调整第1款甲方代表确认工程量增减说明点施工单位报出单价变动实际合价款支付单价实际工程量积加费利税见核实工程量通计算测量求实际完成数量然示范合文关条款确定支付实际合价款
2）固定单价报价
单价应定额项目相包括工费机械费材料费般预算定额中规定执行材料费预算价格准工费机械费组成直接费作计算间接费等项费基数外市场价格应作固定单价容加确定必须常掌握分析材料市场价格信息采购运输途径考虑物价涨风险素综合权衡加报价
外固定单价应该包括间接费等项费费率固定单价概念范围延伸固定单价施工合需明确费率固定费率固定单价施工合作完整
3）固定单价施工合价格调整
作施工单位会遇物价涨风险必须予足够重视作建设单位希风险考虑单价中施工单位承担工期较短项目风险易估测施工单位接受工期较长工程量较复杂项目准确估计风险难做加风险素报价缺乏竞争力加建设单位建筑成风险素考虑低遇物价波动较势必造成施工单位施工成增加严重时影响整项目
实施建设单位愿
施工单位物价涨国家政策性调整（工机械费等）造成费增加建设单位合理补偿建设单位效控制成般施工合合价款进行调整条款（FIDIC合条件样条款）固定单价施工合然执行国示范合文合根示范文合条件第十九条规定允许合价款进行调整∶工程变更政策性调整施工条件变化停水停电等固定单价新产生风险承担问题等约定需指出否调整调整容样调整双方合行必须根工程具体情况施工合协议条款中加明确防扯皮
作施工单位会遇物价涨风险必须予足够重视作建设单位希风险考虑单价中施工单位承担工期较短项目风险易估测施工单位接受工期较长工程量较复杂项目准确估计风险难做加风险素报价缺乏竞争力加建设单位建筑成风险素考虑低遇物价波动较势必造成施工单位施工成增加严重时影响整项目实施建设单位愿施工单位物价涨国家政策性调整（工机械费等）造成费增加建设单位合理补偿建设单位效控制成般施工合合价款进行调整条款（FIDIC合条件样条款）
固定单价施工合然执行国示范合文合根示范文合条件第十九条规定允许合价款进行调整∶工程变更政策性调整施工条件变化停水停电等固定单价新产生风险承担问题等约定需指出否调整调整容样调整双方合行必须根工程具体情况施工合协议条款中加明确防扯皮
43）固定总价合固定单价合区 ：
固定总价合实针时图纸招标文件技术资料固定施工程中发生设计变更规定予增减造价果没设计变更结算＝预算（中标价）
固定单价合指针时图纸招标文件技术资料固定单价工程量实结算般情况招标方暂定量结算＝审计工程量×中标单价
固定单价利乙方果固定总价业施工程中投入理员会少省心二利控制造价
44）定额基础浮例合：
①浮率指采定额投标报价时投标单位承诺定额价格浮定率进行结算
②解释投标报价
投标方价格——投标报价合价——实际报价浮率相优惠简单说相投标方发标方报价种优惠折扣：投标报价200万元投标方愿发标方协商愿意浮15200×（115）170万元价格承包该工程里浮率15称浮率
建筑工程浮率：国家规定建筑工程造价区定额市场信息价计算浮实际工程发包程中甲方会求承包单位利浮浮幅度般工程总造价（国家规定算法）318浮幅度具体百分率浮率
浮率确定（工程总造价确定）：甲乙双方先确定工程造价计算具体定额材料价格确定方式然约定具体浮率（般情况：墅层住宅浮率低厂房商场高层住宅浮率高施工程中工程完成付款时付款例高工程浮高反低工程造价计算具体定额材料价格确定方式承包方相利浮率高反低）
45）合签订前般资金流：
①投标时——投标单位招标单位付投标保证金数量万十万合签订（未中标单位开标）
②订合时——承包单位发包单位付履约保证金数量十万千万工程体结构完成
4工程造价计价方式：
③工程款支付节点（仅做参考时约定付款金额提供发票金额相应）：
A工程基础结构完成时——甲方开始承包方付款数量已完成基础结构造价50 75
B基础结构完成——甲方月承包方付款次数量月实际完成工作造价 6080
C工程已完成基完成时——甲方承包方总付款额达合总价7090
D工程竣工验收完成交房手续完成工程实际总造价决算核定完成——甲方承包方总付款额达实际总价8597
注：付款97时乙方甲方提供发票累计金额决算金额
E工程交房二年——甲方承包方总付款额达实际总价95985
F工程交房五年—甲方承包方总付款额达实际总价100
5建筑业社会保障费农民工保证金
51）定义
建筑业社会保障费（简称社会保障费）指建筑企业职工缴纳养老保险医疗保险失业保险工伤保险生育保险等社会保障方面费（包括缴纳部分）
52）缴费体
社会保障费方实行集中收取统理专款专社会保障费工程项目单位实行统计取标准统建设单位收取统建筑施工企业结算建设单位缴纳体施工单位建设部门结算
53）计价
社会保障费作规费工程造价组成部分建设单位建筑企业编制招标控制价投标报价竣工结算时均应规定单独列项足额计取（详见报价清单计价表）
规费税金清单计价表
工程名称：42#楼土建 标段：
序号
项目名称
计算基础
费率（）
金额（元）
1
规费
100000
9428211
11
工程排污费
分部分项工程费+措施项目费+项目费
12
建筑安全监督理费
分部分项工程费+措施项目费+项目费
13
社会保障费
分部分项工程费+措施项目费+项目费
3000
8081324
14
住房公积金
分部分项工程费+措施项目费+项目费
0500
1346887
2
税金
分部分项工程费+措施项目费+项目费+规费
3410
9507274
54）交费时点
建设单位办理施工合备案前社会保障费理办公室缴纳社会保障费作施工许办理条件缴纳社保费采取建设工程开工前预缴竣工结算办法建设单位应建设工程项目办理中标备案手续前预缴社保费缴
费证明办理中标通知书备案工程质量监督手续建筑工程施工许证建设工程项目竣工实际建设工程总造价结清社保费社保费结清手续办理工程竣工验收备案手续
55）结算时点
已职工办理社会保险建筑企业工程项目开工（方完成竣工验收）职工办理关社会保险缴费通知缴费票社会保障费理办公室办理社会保障费拨付结算支付建筑企业办理社会保障费拨付结算支付应农民工工伤保险农民工医疗保险类职工养老保险失业保险生育保险序进行企业社会保障费限额
56）合签订？
A ）规费里社会保障费建设单位办理施工许证时已缴施工单位报预算时应该报部分费部分费包含总造价中社保费计取标准建设工程总造价3（方费率差异）
B）建设工程社会保障费工程造价组成部分企业职工缴纳养老保险医疗保险失业保险工伤保险生育保险等社会保障方面费项目费组成中属规费系竞争费
57）资金理单位
社会保障费理办公室该机构建设部门社会保障费理办公室联合组建办公室负责建设工程社会保障费征收结算理等日常工作
58）原始单
财政部门统印制非税收般缴款书（属非税收入）
59）案例解读正确处理建筑业社会保障费？
壹加壹置业限公司（简称甲方）神马建设集团限公司（简称乙方）签订固定单价合合单价确定甲乙方社会价确定没做施工预算合中没关规费等具体约定简单约定合单价1400元方米施工前甲方办理施工许证程中建设部门支付建筑业社会保障费建筑业社会保障费工程总造价3工程结算时甲方费乙方工程款中扣乙方合中未约定说初合价1400元方米没做预算应该包括建筑业社会保障费费应甲方支付意甲方扣请问乙方种做法妥否？理什？
回复建筑业社会保障费强制性缴纳没约定
述合签订存扯皮原双方没建筑业社会保障费明确约定甲方认该费应该包含1400元㎡综合单价里该费属竞争费乙方认该费已甲方缴纳应该包含1400元㎡综合单价里果包含综合单价里综合单价应该1442元方米[1400元×（1+3）1442元]
社会保障费作规费工程造价组成部分建设单位建筑企业编制招标控制价投标报价竣工结算时均应规定单独列项足额计取属竞争费
510）财务处理
A）甲方（壹加壹置业限公司）：
正常社会保障费作竞争费招投标文件中工程施工协议约定该费计入工程造价办理施工许证合备案前甲方代缴
缴付时候（原始单：非税收入收）
：应收款——神马建设集团限公司
贷：银行存款
甲方作工程进度款支付施工单位施工单位开具建筑销售服务发票时计入开发成时减应收款
：开发成
—房屋开发成—建筑安装工程费
应交税费——应交增值税（进项税额）
贷：应收款——神马建设集团限公司
B）乙方（神马建设集团限公司）：
：应收账款——壹加壹置业限公司
贷：工程结算——×××工程项目
应交税费—应交增值税（销项税额）
乙方社会保障费理办公室单位单位职工缴付社保费单结算会该笔款项时候：
：银行存款
贷：应收账款——壹加壹置业限公司
建设单位够建筑业社会保障费作工程价款组成部分计入施工方工程价款时获施工方开具102018年5月1日调整进项税额发票
企业间合签订时候合价款否包含笔费做出明确约定否会出现扯皮风险
6施工方式：包工包料甲供材（超供材）清包工
61）包工包料
俗称全包指建设工程施工合承包仅承包工程工承包工程施工需全部建筑材料种施工承包方式包工包料减少材料供应环节缩短工期提高施工效率
62）甲供材
A）甲供材指建设工程合双方事约定建筑材料发包提供
B）甲指乙购指建设工程合双方事约定建筑材料发包指定供应商品牌质量标准承包采购行
C）甲指甲购指建设工程合双方事约定建筑材料发包指定供应商品牌质量标准发包采购行
D）甲供材5方面特点
①甲乙双方签订工程施工合
②甲丙双方签订材料采购合甲乙双方签订工程施工合工程项目
③丙方供应材料甲方验收乙方领
④丙方开具甲方抬头发票提交甲方
⑤甲方合验收单发票支付丙方材料款（公公结算）
63）超供材
建设单位工程总包方办理工程结算发现：施工图计算（简称图算）钢材甲方应该供应9000吨定额实际工作中乙方领钢材9200吨甲方供应钢材200吨加权均单价3000元吨计算工程结算时总承包单位扣回钢材款60万元该200吨钢材属超供材
甲供材基础产生超供材实质超供材组成工程实体造价实质材料转售行建设单位销售材料施工方采购材料
施工方账务处理：
：库存材料
应交税费——应交增值税（进项税额）
贷：应付账款——壹加壹置业限公司
64）清包工
俗称
包清工指建设工程施工合承包负责工机械工程需建材发包负责供应种施工承包方式种方式利工程材料调剂合理组织生产
7总包理费总包配合费
71）总包理费：
总包理费指总包合法分包工程情况发包直接分包结算发包支付总包分包实施理费果总包直接分包结算取二者工程款差价存总包理费概念者说工程款差价中包括总包理费
根建筑法第二十九条规定：建筑工程总承包单位承包工程中部分工程发包具相应资质条件分包单位总承包合中约定分包外必须建设单位认 果总承包求发包意分包时发包求总承包意直接分包结算约定分包工程价款定例总承包支付总包理费时总承包单位收取名符实总包理费
72）总包配合费称总包服务费指发包方直接发包专业承包施工现场需总包方提供施工条件（包括限水电道路脚手架垂直运输机械等）偿服务原总包方发包专业承包收取相关费总承包范围分包工程项目存谓配合费
根合法第283条规定发包时足额支付工程价款法定义务外应承担承包提供符合求施工条件义务发包直接发包专业工程项目需总承包配合实施时发包会总承包签订总包方专业工程项目方提供必配合工作发包支付相应配合费约定时总包方收取总包配合费
总包理费总包配合费明确法律规定取费率较相二者容易混淆
73）总包理费总包配合费 二者区
①总包直接分包（总包分包结算总包获取工程款价差发包直接分包结算总包获取总包理费）工程质量问题应分包发包承担连带责
合法第272条规定：总承包者勘察设计施工承包发包意承包部分工作交第三完成第三完成工作成果总承包者勘察设计施工承包发包承担连带责
总承包法承包项目发包第三法应工程质量问题分包发包承担连带责
②发包指定分包（总包分包结算总包获取工程款价差发包直接分包结算总包获取总包理费）总包承担相应错责
高民法院关审理建设工程施工合纠纷案件适法律问题解释 第十二条规定： 发包具列情形造成建设工程质量缺陷应承担错责：（）提供设计缺陷（二）提供者指定购买建筑材料建筑构配件设备符合强制性标准
③直接指定分包分包专业工程承包错应承担相应错责
该工程总承包范围然发包指定分包该分包需总承包意总承包分包签订合（否应视发包方违约者合变更）免总承包工程理义务责果没理义务应承担理责果错应承担错责发包总承包分包责错承担相应责
发包指定分包该工程出现质量问题分包承担责发包承担错责总承包应承担错责
④采取总包加行发包模式时否约定总包收取总包理费
果发包总包约定发包总包缴纳总包理费行发包工程纳入总包理序列总包单位工程质量进行理（行发包
意接受总包理）总包单位未履行理义务约定需承担连带责
8工程签证单
81）工程签证承发包合约定般承发包双方代表施工程中涉合价款外责事件作签认证明 （注：目前般技术核定单业务联系单形式反映者居）
通俗解释工程签证指施工合履行程中承发包双方根合约定合价款外费补偿工期延种原造成损失赔偿达成补充协议
82）现场济签证
（1）零星工施工现场发生体工程施工关工定额费外搬运拆工等
（2）零星工程
（3）时设施增补项目
（4）隐蔽工程签证
（5）窝工非施工单位原停工造成员机械济损失停水停电业材料足时设计图纸修改等
（6）议价材料价格认价单结算资料汇编规定允许计取议价材差材料需施工前确定材料价格
（7）需签证费
83）工期签证包括
停水停电签证非施工单位原停工造成工期拖延
9投标保证金投标保函
91）投标保证金
指招标投标活动中投标投标文件递交招标定形式定金额投标责担保保证投标递交投标文件撤销投标文件中标正理招标订立合签订合时招标提出附加条件者招标文件求提交履约保证金否招标权予返递交投标保证金
92）保证金金额
投标保证金超项目估算价百分二投标保证金效期应投标效期致
93）保证金支付方式
①现金支票方式
法必须进行施工招标项目境投标单位现金者支票形式提交投标保证金应基账户转出
②投标保函
投标保函投标申请银行开立保证函保证投标中标确定前撤销投标中标应招标文件投标文件招标签订合果投标违反规定开立保证函银行根招标通知支付银行保函中规定数额资金招标
10质保金质量保函
101）质保金
建设工程质量保证金（简称保证金）指发包承包建设工程承包合中约定应付工程款中预留保证承包缺陷责期建设工程出现缺陷进行维修资金
缺陷指建设工程质量符合工程建设强制性标准设计文件承包合约定
缺陷责期般1年长超2年发承包双方合中约定
发包应招标文件中明确保证金预留返等容承包合条款中涉保证金列事项进行约定：
（）保证金预留返方式
（二）保证金预留例期限
（三）保证金否计付利息计付利息利息计算方式
（四）缺陷责期期限计算方式
（五）保证金预留返工程维修质量费等争议处理程序
（六）缺陷责
期出现缺陷索赔方式
（七）逾期返保证金违约金支付办法违约责
102）质量保函
保函称保证书指银行保险公司担保公司担保应申请请求受益开立种书面信担保证保证申请未双方协议履行责义务时担保代履行定金额定时限范围某种支付济赔偿责现阶段常保函：投标保函履约保函支付保函预付款保函
103）2017年版建设工程质量保证金理办法（2017年7月1日实施）
该理办法亮点：
A建设工程质量保证金预留例5降3调2百分点势必建筑企业带利
B发包应招标文件中明确保证金预留返等容承包合条款中涉保证金相关事项进行约定保证金预留返方式保证金预留例期限等
C工程项目竣工前已缴纳履约保证金发包时预留工程质量保证金采工程质量保证担保工程质量保险等保证方式发包预留保证金
D缺陷责期承包认真履行合约定责期承包发包申请返保证金
E发包接承包返保证金申请应14天会承包合约定容进行核实异议发包应约定保证金返承包返期限没约定者约定明确发包应核实14天保证金返承包逾期未返法承担违约责发包接承包返保证金申请14天予答复催告14天予答复视认承包返保证金申请
11菲迪克合
FIDIC国际咨询工程师联合会（Fédération lnternationale Des lngénieurs Conseils）法文缩写FIDIC世界数独立咨询工程师代表具权威咨询工程师组织推动着全球范围高质量高水工程咨询服务业发展发布合格式包括土木工程施工合条件等格式化合范
12工程预算工程结算竣工决算
121）工程预算
工程预算工程项目未定时期收入支出情况做计划通货币形式工程项目投入进行评价反映工程济效果加强企业理实行济核算考核工程成编制施工计划工程招投标报价确定工程造价
122）工程结算
工程结算指施工企业承包合已完工程量建设单位（业）办理工程价清算济文件工程建设周期长耗资金数建筑安装企业施工中耗资金时补偿需工程价款进行中间结算（进度款结算）年终结算全部工程竣工验收应进行竣工结算
工程竣工结算指施工企业合规定容全部完成承包工程验收质量合格符合合求发包单位进行终工程款结算
会计科目设置中工程结算建造承包商专会计科目
123）工程竣工决算
工程竣工决算建设单位做项目竣工施工单位提交竣工结算报告结算资料建设单位报告全部建设费建设成果财务情况总结性文件
13PPP项目
PPP （政府社会资合作：PublicPrivate Partnership）称PPP模式政府社会资合作公基础设施中种项目运作模式该模式鼓励私营企业民营资政府进行合作参公基础设施建设
14施工总承包合专业工程分包合劳务分包合劳务派遣合
141）施工总承包合
施工总承包合指施工单位仅施工务（般指土建部分）承包 阶段承包务建设单位发包承包单位负责
工程总承包合企业工程项目行性研究勘察设计采购施工试运行等进行全程承包合
通较清楚出施工总承包合工程总承包二者间差距
142）专业工程分包合
专业工程分包指建筑工程总承包单位根总承包合约定者建设单位允许承包工程中部分工程发包具相应资质分包单位行
143）劳务分包合
劳务分包作业合指施工承包单位者专业分包单位承揽工程中劳务作业发包具相应资质劳务分包单位完成活动签订合
144）劳务派遣合
实际工单位劳务派遣公司首先签订劳务派遣协议劳务派遣公司代单位招聘员工进行派遣合劳务派遣合期限般2年容写明工单位派遣期限工作岗位等情况劳务派遣暂行规定规定明确工单位应严格控制劳务派遣工数量派遣劳动者数量超工总量10
15建筑施工企业挂转包
151）建筑业企业挂指施工企业允许定期间企业名义外承接工程行允许名义企业挂企业相应挂企业名义事营活动企业然挂
高民法院制订高民法院关审理建设工程施工合纠纷案件适法律问题解释时没直接该行定义挂表述没资质实际施工资质建筑施工企业名义事施工挂实际系概念类行容易造成工程质量低劣安全重隐患造成严重亏损果旦发生纠纷挂企业成告挂企业逍遥法外建筑行业中历国部分规章规范性文件法律法规禁止
152）谓转包指承包单位承包建设工程履行合约定直接工程转手承包行
16建造合准
企业会计准第15号建造合建造合指建造项数项设计技术功终途等方面密切相关资产订立合建造合分固定造价合成加成合
1）固定造
价合指固定合价固定单价确定工程价款建造合
2）成加成合指合约定方式议定成基础加该成定例定额费确定工程价款建造合
注：财会〔2017〕22号关修订印发企业会计准第14号——收入通知现行收入建造合两项准纳入统收入确认模型该准实施时间：
境外时市企业境外市采国际财务报告准企业会计准编制财务报表企业2018年1月1日起施行境市企业2020年1月1日起施行执行企业会计准非市企业2021年1月1日起施行时允许企业提前执行
17完工百分法
完工百分法根完工例确认收入成该方法须签订合长期项目完工部分收入成估计
18桩基础筏板基础
181）桩基础基桩连接桩顶承台组成桩身全部埋土中承台底面土体接触称低承台桩基桩身部露出面承台底位面称高承台桩基建筑桩基通常低承台桩基础广泛应高层建筑桥梁高铁等工程
182）筏板基础底板梁等整体组成建筑物荷载较基承载力较弱常采砼底板 筏板承受建筑物荷载形成筏基整体性抵抗基均匀沉降筏型基础筏板型基础满堂基础
183）财税[2017]58号财政部 国家税务总局关建筑服务等营改增试点政策通知第条 建筑工程总承包单位房屋建筑基基础体结构提供工程服务建设单位行采购全部部分钢材混凝土砌体材料预制构件适简易计税方法计税（注：适采选择）
基基础体结构范围建筑工程施工质量验收统标准（GB503002013）附录B建筑工程分部工程分项工程划分中基基础体结构分部工程范围执行
— END —
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档