北京中建建筑科学技术研究院超流态化(SUF)微细粉项目
商业计划书
[出版时间：２００1年10月]
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保密须知
行性报告属商业机密权属北京中建建筑科学技术研究院涉容资料限已签署投资意投资者收计划书收件应刻确认遵守规定：1）收件希涉足报告述项目请述址快报告书完整退回2）没取北京中建建筑科学技术研究院书面意前收件计划书全部部分予复制传递影印泄露散布3）应该象贵科研院机密资料样态度报告书提供机密资料
行性报告编号： 授方：
签字：
科研院：
日期：
摘
1．具雄厚技术力量北京中建科研院
北京中建科研院SUF微细粉技术发明单位
北京中建建筑科学技术研究院（原中建局科研简称北京中建科研院）创建1975年国享盛誉集科研产品开发特种工程施工体具建筑行业学科优势营活力科技济实体北京中建科研院隶属中建总公司局集团拥颇具规模科研中试基新产品生产厂科研室信息中心北京中建科研院着雄厚技术实力型结构体系新型建筑材料现代化施工机具设备基基础建筑节计算机软件等领域行业优势开发出众具高科技水准市场应价值技术产品
年研究实践北京中建科研院形成独具特色研究领域建筑节新结构体系研究应液压提升施工机具设备等专业领域领先行业着批批高科技成果断出台北京中建科研院产品技术覆盖建筑机电石油化工信息等行业遍布20省市英美法加南斯拉夫等10国家科技合作技术交流关系
2．兼具高科技意义环保意义SUF微细粉技术
SUF微细粉项目国电炉工业磷渣基原料加入特种添加剂微细加工表面改性工艺生产超流态化微细粉体（Super Fluidity Fine Powder简称SUF微细粉）够满足国迅速发展高性砼新材料需求
超流态化微细粉种特适合配置C70高性砼重组分材料均粒径约6微米仅相水泥均粒径1716微细颗粒采特殊材料加工方法特殊添加剂表面化学键充分激活形成颗粒表面量状态混凝土超流态化高强化作混凝土中SUF微细粉够解决目前建筑施工中技术深感困惑配置强度70100Mpa时具流态混凝土技术难题变容易项技术实施推动国混凝土生产技术进步更效保证提高工程质量
项技术建筑工程中高科技容极提高建筑物质量寿命时原材料取材工业废渣工业废渣转化高科技含量高附加值新材料具环保意义SUF微细粉取代1530水泥减少生产水泥CO2排放利减轻温室效应 SUF微细粉具持续发展意义总SUF微细粉种高科技含量绿色环保持续发展新型建材北京中建科研院投资者说获项技术然利身优势合理运获巨济效益
3．国家政策扶植
国政府发展高科技环保型建筑材料宏观政策疑SUF微细粉体产业化营造优越外部条件国家民保护环境日益重视愈愈追求清洁污染少安全居住工作环境SUF微细粉体技术够获发展拉动力量国家政策象SUF微细粉样高科技环保技术产业化项目扶植力度表现两方面：
第：SUF微细粉项目提供低息贷款10万吨SUF微细粉项目例国家技术产业化示范工程提供贷款占整项目投资625达2500万元
第二：免税 年产10万吨SUF微细粉项目年免税金价值达400万元
4．光明市场前景
SUF微细粉够广泛配制高性混凝土油井水泥耐磨面等领域SUF微细粉够代1530水泥（高性水泥）2000年全国水泥量6亿吨SUF微细粉市场空间9000万吨18000万吨现实需求80100万吨仅北京区需求5万吨SUF微细粉现实市场需求巨市场规模巨市场成长机会产品
4．充足价格低廉原材料
SUF微细粉原材料属工业固体废弃物磷渣全国磷渣年产量达650万吨中贵州磷酸盐厂家生产黄磷产品磷化工企业已生产黄磷10年中年副产磷渣10万吨目前磷渣累积量已达100万吨外离贵州磷酸盐厂仅公里贵州磷化工总厂五公里三江黄磷厂年副产磷渣8万吨
贵州磷酸盐厂SUF微细粉项目担单位投资商贵州磷酸盐厂结成战略联盟实现磷酸盐厂投资公司社会三赢
基保证SUF微细粉项目投产前年磷渣免费供应生产中磷渣价格11元吨
5．整体战略
站投资企业立场设计套基SUF微细粉产业价值链整体战略包括投资企业通磷化工厂结成战略联盟获价格低廉供应稳定磷渣北京中建科研院合作研究保持技术领先独家买断技术形成专利政策保护市场壁垒规避竞争获取高额垄断利润建筑施工工派出技术员SUF微细粉配制进行技术支持开拓市场占领市场突出SUF微细粉项目高科技环保意义积极争取政策优惠资市场放效应
国际著名投资银行摩根斯坦利著名标准普尔发布全球行业分类标准中国市公司分46行业中含高科技建材行业行业市盈率7479意味着企业产生1元钱利润会证券市场资放7479元年产10万吨SUF微细粉项目年正常利润1740万元中国证券市场资放13亿元民币价值年产30万吨SUF微细粉项目年正常利润6111万元果选择适时机深圳者海证券市场市SUF微细粉项目价值提升30亿投资企业获巨收益
6．济评价项目转费
根SUF微细粉项目投入产出分析计算出SUF微细粉项目年净利润投资回收期投资利润率投资利税率表示：
序号
年序
合计
建设期
投产期
项目
10月
2003
2004
2005
2006
2007
1．
销售数量
2500吨
75万吨
10万吨
15万吨
22万吨
30万吨
2．
销售收入
100万元
2875元
4100万元
6150万元
9020万元
12300万元
3．
产品总成费
1302
1958万
2388
3582
4776
4．
销售税金附加
0 *
300
402
707
1022
1413
5．
税利润
100
1273
1740
3055
4416
6111
说明：1． SUF 微细粉价格目前市场低价格410元吨计算未市场需求增价格应该会升空间
2．建设期较短试销期销售2500吨市场规模扩投资企业投产期第年达75设计产100设计产 投资企业进步扩规模产扩充30万吨假定2003年进行产扩张相应SUF微细粉单位成发生变化1608元吨30万吨SUF微细粉项目营成4824万元相应根销售收入成计算出净利润
3．销售税金附加包含三项：增值税城市建设税教育附加费
4．建设期间销售税金附加建设期间类产生项目常性亏损根国家三免两减政策销售税金附加项0
济指标
项目
数值
基准值
较结果
5年净利润
16595万元
效
项目总投资
8000万元（分两期投入）
投资利润率
43．5
19
投资收益率
47．25
22
投资利税率
53．5
26
投资回收期
2．12年
5年
说明：
投资利润率＝利润÷项目总投资＝1740÷4000＝435
投资收益率＝(利润＋工资附加)÷项目总投资＝(1740+150)÷4000＝4725
投资利税率＝(利润＋税金)项目总投资＝(1740＋400)÷4000＝535％
投资回收期＝1 投资收益率＝1÷4725％＝212年
目 录
北京中建科研院概况 6
二技术产品分析 6
1 超流态化微细粉技术研究背景 6
2领先超流态化微细粉技术 7
3SUF微细粉项目产业化 7
三 技术团队 8
四 市场分析 9
1国家产业政策历史发展趋势高科技环保型绿色建材需求 9
2SUF微细粉应领域 9
3SUF微细粉光明市场前景 9
五 战略框架营策略 10
1战略框架概叙 10
2游原材料商进行战略联盟确保原材料获取 10
3北京中建科研院合作研究确保技术领先 11
4完全购买SUF微细粉技术专利设置专利政策保护市场进入门槛获取高额市场独占利润 11
5派出工技术员提供施工SUF微细粉混凝土配制技术支持确保稳定市场利基 11
6提高生产规模扩市场占获取更利润 11
7突出高科技环保概念积极争取政策优惠投资 11
六 项目风险策 12
七投入产出分析 13
SUF微细粉项目成估算 14
项目济收益评价 15
SUF微细粉项目净现值分析 17
八项目出 18
附件1北京中建建筑科学技术研究院概况 19
附件2贵州磷酸盐厂基概况 21
附件3SUF微细粉技术鉴定书 21
附件4：SUF微细粉中试生产工艺程质量控制 21
北京中建科研院概况
北京中建建筑科学技术研究院（原中建局科研简称北京中建科研院）创建1975年国享盛誉集科研产品开发特种工程施工体具建筑行业学科优势营活力科技济实体北京中建科研院隶属中建总公司局集团拥颇具规模科研中试基新产品生产厂科研室信息中心北京中建科研院着雄厚技术实力型结构体系新型建筑材料现代化施工机具设备基基础建筑节计算机软件等领域行业优势开发出众具高科技水准市场应价值技术产品
年研究实践北京中建科研院形成独具特色研究领域建筑节新结构体系研究应液压提升施工机具设备等专业领域领先行业着批批高科技成果断出台北京中建科研院产品技术覆盖建筑机电石油化工信息等行业遍布20省市英美法加南斯拉夫等10国家科技合作技术交流关系
中超流态化微细粉北京中建科研院项高科技环保型技术
二技术产品分析
1 超流态化微细粉技术研究背景
超流态化微细粉体技术前期研究成果
北京中建建筑科学技术研究院粉体理微细粉体加工技术进行历时较长极系统研究研制成功超流态化微细粉具拟优越性砼流化作仅目前粉体流动性时损失控制塑性粘度屈服应力减低性尤突出正克服粉体缺点
中国科技情报研究利国际检索系统查新证明SUF微细粉产品国际尚先例鉴定会专评议结认：SUF微细粉体研制成功高性混凝土研究应具重科学意义价值 研究成果总体达国际先进水中粉体研究达国际领先水 工程应表明性优目前市场种粉体
国外相关技术发展状况
国外已粉体应例硅灰磨细矿渣粉煤灰等粉体满足高性砼某方面性尚达高流态高强度高耐久全面技术指标求硅灰仅价格高砼拌合物粘性磨细矿渣砼粘性流动性时损失快粉煤灰流化作增强效应等目前国外高强高流态混凝土助种机添加剂掺量混凝土质量保证十分勉强SUF微细粉体应改变高强高流态混凝土生产方式认高难技术变十分简单便操作更效提高工程质量
2领先超流态化微细粉技术
SUF微细粉项目国电炉工业磷渣基原料加入特种添加剂微细加工表面改性工艺生产超流态化微细粉体（Super Fluidity Fine Powder简称SUF微细粉 ）够满足国迅速发展高性砼新材料需求
超流态化微细粉种特适合配置C70高性砼重组分材料均粒径约6微米仅相水泥均粒径1716微细颗粒采特殊材料加工方法特殊添加剂表面化学键充分激活形成颗粒表面量状态混凝土超流态化高强化作混凝土中SUF微细粉够解决目前建筑施工中技术深感困惑配置强度70100Mpa时具流态混凝土技术难题变容易项技术实施推动国混凝土生产技术进步更效保证提高工程质量
项技术建筑工程中高科技容极提高建筑物质量寿命时原材料取材工业废渣工业废渣转化高科技含量高附加值新材料具环保意义SUF微细粉取代1530水泥减少生产水泥CO2排放利减轻温室效应 SUF微细粉具持续发展意义总SUF微细粉种高科技含量绿色环保持续发展新型建材北京中建科研院投资者说获项技术然利身优势合理运获巨济效益
SUF微细粉生产工艺程：
粗颗粒
辅料
分级
表面改性
SUF微细粉体
粉磨
配合
磷渣
添加剂
3SUF微细粉项目产业化
SUF微细粉体项目作国家高技术产业化示范工程SUF微细粉技术实现产业化够获国家优惠政策支持获国家优惠贷款2500万元民币占整项目投资625
附录：国家发展计划委员会科学技术部会关部门省市广泛听取方面基础组织关专家研究编制前优先发展高技术产业化重点领域指南
990714
国家计委讯
国家发展计划委员会科学技术部会关部门省市广泛听取方面意见基础组织关专家研究编制前优先发展高技术产业化重点领域指南
109．超细粉体材料
超细粉体许领域具广泛途尤纳米级超细粉体结构材料市场较着机矿物金属粉体超细化粉体具许特殊功称功粉体材料时超细粉体材料产业发展带动批新兴产业传统产业注入新活力期产业化重点：万吨级纳米级碳酸钙煅烧高岭土千吨级纳米级稀土材料二氧化钛粉体百吨级电爆炸金属纳米微粉万吨级纳米级炭黑白炭黑陶瓷材料超细粉体催化剂载体材料三氧化二铝等纳米级机矿物千吨级惰性气体雾化高质量特种合金粉末超细高活性球形锌粉纳米级粉体加工设备
三 技术团队
项技术产业化离开推动样高技术行业领先决定技术领先进决定市场领先优秀团队成功保障SUF微细粉项目研究技术骨干北京中建科研院国事高技术研究学者博士专业员技术团队成员：
序号
姓名
文化程度
年龄
专业
职务职称
工作单位
成果创造性贡献
1
石云兴
博士
43
混凝土
副总工教授
北京中建科研院
课题负责粉体生产技术材性研究
2
杨世浩
学
46
工程力学
院长总工高工
北京中建科研院
混凝土力学工程应技术研究
3
宋中南
学
37
建材
开发处处长高工
中建总公司
工程应混凝土性试验
4
马龙
中专
49
建材
工程师
河北建工学院
产品物化性检测
5
师卫科
学
36
建材
工程师
中建局集团五公司
工程应
6
刘敬
专
30
档案
助工
北京中间科研院
试验资料整理
科研理
7
叶梅
专
32
工民建
工程师
中建局集团三公司
工程应
8
张浩
学
24
染整工程
助工
北京中建科研院
混凝土性试验
9
潘萍
专
31
工民建
工程师
北京中建科研院
混凝土性试验
四 市场分析
1国家产业政策历史发展趋势高科技环保型绿色建材需求
国政府发展高科技环保型建筑材料宏观政策疑SUF微细粉体产业化营造优越外部条件国家民保护环境日益重视愈愈追求清洁污染少安全居住工作环境SUF微细粉体技术够获发展拉动力量
2SUF微细粉应领域
u 混凝土SUF微细粉体混凝土中应取代15~30水泥时优化混凝土性
u 油井水泥SUF微细粉处应领域开发耐磨面油井水泥等华北石油研究院试证明利SUF微细粉配制油井水泥流动阻力流变性极优越意协助油田推广
◆ 耐磨面
◆ 应领域应领域进步发掘
结：
综述SUF微细粉种广阔应前景产品
3SUF微细粉光明市场前景
建筑工程界高性混凝土逐渐取代传统混凝土必然趋势生产性全面优化混凝土种时代求传统材料技术潜力已挖国外现实已证明进行材料技术根变革时达流动性强度耐久性优化求SUF微细粉正样种具时代意义新材料潜市场非常巨仅北京目前混凝土年量超65万立方米C60等级需求量逐年增加强度求断提高目前北京混凝土年量计算年需求量5万吨左右全国年需量80~100万吨需求量逐年增加
高性混凝土应外SUF微细粉处应领域开发耐磨面油井水泥等应建筑业领域混凝土技术进步时代求SUF微细粉生产成项蓬勃发展高新技术产业
五 战略框架营策略
1战略框架概叙
站投资企业立场出基SUF微细粉产业价值链整体战略
SUF微细粉体产业价值链表达：
投资企业
北京中建技术转
混凝土
Fluidity Fine Powder简称SUF微细粉资市场
材料
市场
磷渣
国家高科技环保型绿色建筑材料优惠政策包括贷款税金免收等
辅料
合作研究
技术服务
战略联盟
材料配合
混凝土
添加剂
粉磨
油井水泥
耐磨面
独家买断专利
表面改性
兰色框表示投资企业 控制SUF微细粉产业价值链关键环节
工技术员开拓市场
+
面分述投资公司掌控SUF微细粉价值链环节方式
2游原材料商进行战略联盟确保原材料获取
SUF微细粉原材料属工业固体废弃物磷渣全国磷渣年产量达650万吨中贵州磷酸盐厂家生产黄磷产品磷化工企业已生产黄磷10年中年副产磷渣10万吨目前磷渣累积量已达100万吨外离贵州磷酸盐厂仅公里贵州磷化工总厂五公里三江黄磷厂年副产磷渣8万吨
贵州磷酸盐厂SUF微细粉项目担单位投资商贵州磷酸盐厂结成战略联盟实现磷酸盐厂投资公司社会三赢
方面贵州磷酸盐厂通出售磷渣仅解决磷渣占企业厂区消企业治理污染成费贵州磷酸盐厂通出售磷渣获收益年产10万吨SUF微细粉需95万吨磷渣仅基完全解决磷渣问题获取年收入105万元项目进行前三年获免费磷渣供应节省营成
投资公司通战略联盟仅获取价格低廉源源绝原材料进步深化原材料厂家关系
外获社会效益环境治理取社会效益
投资公司 进步贵州磷酸盐厂附两家磷工业厂家结成战略联盟（原材料提供商）
3北京中建科研院合作研究确保技术领先
投资企业北京中建科研院进行技术合作研究投资企业实现产研体化确保SUF微细粉技术领先
4完全购买SUF微细粉技术专利设置专利政策保护市场进入门槛获取高额市场独占利润
5派出工技术员提供施工SUF微细粉混凝土配制技术支持确保稳定市场利基
6提高生产规模扩市场占获取更利润
着生活水提高生活工作场环境求安全求日益增加市场SUF微细粉配制高强度高流态混凝土需求会相应增加投资企业失时机扩生产规模扩市场占更规模实现更收入利润
7突出高科技环保概念积极争取政策优惠投资
国家制定系列产业政策指导扶植高科技环保性技术产业化具高科技环保性特征SUF微细粉技术产业化获取优惠政策体现投资4000万元建立10万吨SUF微细粉生产企业时获政府低息贷款2500万元时企业获全部税收减免
前资市场高科技环保类企业追捧遗余力国际著名投资银行摩根斯坦利著名标准普尔发布全球行业分类标准中国市公司分46行业中含高科技建材行业行业市盈率7479意味着企业产生1元钱利润会证券市场资放7479元年产10万吨SUF微细粉项目年正常利润2267万元中国证券市场资放16亿元民币中国证券市场规模会逐步扩未企业市机会会增加
未机会非常光明
六 项目风险策
项目会存风险SUF微细粉项目样会存定风险政策风险市场竞争风险技术风险资金风险等
政策风险
SUF微细粉项目政策赖项目投资625国家高新技术产业化示范工程政策性贷款提供工业固体废弃物进行综合利项目获全部免税前政策变化性国家力扶植高科技环保产业发展高科技环保产业作国家重点发展产业北京申办奥运会成功国家更加重视高科技环保性建材产业发展未政策会更加利SUF微细粉项目
技术风险
技术风险两方面：
第新技术出现致SUF微细粉技术相落国家权威部门测定SUF微细粉技术属全世界首创领先国外混凝土配置技术解决建筑界求高强度高流动态混凝土配置难题技术先进性保证投资企业北京中建科研院展开技术合作研究确保技术领先
第二：技术产业化风险技术应生产程中工艺问题北京中建科研院已长达两年SUF 微细粉配制施工应已完全解决生产工艺施工应难题（详见附录4）
市场风险
市场风险两方面：
第 市场空间否容纳年10万吨SUF微细粉市场否增长潜力？SUF微细粉够代1530水泥着国民生活水提高济增长建筑市场高强度混凝土需求会进步增加2001全国基建设保持中速增长态势房产开发投资增长较快预计水泥需求量接6亿吨15计算年需求量9000万吨左右现实需求80100万吨左右仅北京区年需求量5万吨市场需求进步扩展时投资企业考虑扩生产规模效占领市场
第二竞争态势影响投资企业完全购买技术专利专利政策投资企业筑起道效市场进入门槛专利期间够规避竞争
资金风险
资金风险指项目投资资金够时位投资够时回收
项目投资资金保证国家予低息贷款2500万元投资回收期两年投资投资回收握
七投入产出分析
SUF微细粉生产程中着市场需求扩投资企业进步选择扩规模年产10万吨生产力扩30万吨
项目财务评价国家计委建设部1993年颁布建设项目济评价方法参数进行编制
生产期5年计算固定资产折现20计算固定资产残值提取5例提取
产品销售价格目前市场低价格410元吨估算
产品销售税金附加中增值税率17城市维护建设税税率7 教育附加费税率35
税税法条款规定三免两减计算
财务评价参数
济评价参数中财务评价参数：
基准收益率：19 基准投资回收期 5年
均投资利润率 22 均投资利税率 26
假定折现率30假定2002年开始第期建设2002年试销2003年产量达第期产752004年完全达10万吨产开始进行30万吨SUF微细粉项目改造年份假设年均增长50直达产45万吨
表1：需设备表：
10万吨项目设备
数量
30万吨项目设备
数量
1．磨机
2台
1．日产磨机
2台
2．细磨机
2台
2．日产细磨机
2台
3．分级机
3台
3．日产分级机
3台
4．干燥机
2台
4．干燥机
2台
5．中间料仓送料系统设备
1套
5．中间料仓送料系统设备
1套
6．表面改性设备
1套
6．表面改性设备
1套
7．运输设备
1套
7．运输设备
1套
8．配电设备
1套
8．配电设备
1套
9．总价
2370
9．总价
4000
注：建设工期： 效工期10月
表2：投资估算资金筹措预估表
项目
资金（单位：万元）
项目
资金（单位：万元）
备注
1．工程建设投资
3370
1．工程建设投资
5430
1．1土建工程
650
1．1土建工程
1000
1．2设备购置
2370
1．2设备购置
4000
1．3安装工程
350
1．3安装工程
430
2．费
430
2．费
720
2．1技术费
50
2．1技术费
120
2．2设计费
50
2．2设计费
80
2．3建费
70
2．3建费
120
2．4预备费
260
2．4预备费
400
3．流动资金
200
3．流动资金
450
合计
4000
合计
6600
项目前期期总投资估计8000万元前期企业已投入4000万元中企业筹1500万元申请国家产业化示范工程项目款2500万元期项目直接利前期项目原生产设备厂房估计期实际投入60左右6600万元603980万元
面10万吨项目例说明项目资金筹资
表3：项目资金源 单位：万元
项目
数值
成
备注
1．国家低息贷款
2500万元
总投资625
低前银行贷款利率点115
SUF微细粉项目属国家技术产业化示范工程享国家政策资金优惠
2．投资企业筹资金
1500万元
总投资375
资部收益率
SUF微细粉项目成估算
表4：单位生产成估算表 单位：元吨
10万吨项目
单耗
单价
单位成
30万吨项目
单耗
单价
单位成
磷渣
0．95吨
11．00
10．45
磷渣
0．95吨
11．00
10．45
辅料
0．05吨
650
30．25
辅料
0．05吨
650
30．25
动力燃料
160KWh
0．26
41．60
动力燃料
160KWh
0．26
41．60
水
3立方米
1．5
4．50
水
3立方米
1．5
4．50
工资附加
15．00
工资附加
15．00
折旧费
26．00
折旧费
26．00
维修费
3．00
维修费
2．00
销售费
1．50
包装费
20
1．9
38．00
包装费
20
1．9
38．00
财务费
10．00
费
300
费
300
贷款利息
12．5
贷款利息
12．5
税金
4000
税金
4000
合计
235．8
合计
200．8
国家工业固体废弃物进行综合利全部免税政策计入税金10万吨项目实际均成1958元吨30万吨项目实际均成1608元吨
附录：中华民国固体废物污染环境防治法
第七条 国家鼓励支持固体废物污染环境防治科学研究技术开发推广先进防治技术普固体废物污染环境防治科学知识
第八条 级民政府固体废物污染环境防治工作相关综合利活动中作出显著成绩单位予奖励
表5：项目运营总成表 单位：万元
序号
年产10万吨项目
总成（100％生产力计算）
年产30万吨项目
总成（100％生产力计算）
备注
1
原材料
407
原材料
1221
1383
水动力燃料
461
水动力燃料
1383
3
工资附加
150
工资附加
450
4
折旧维修费
290
折旧维修费
540
5
销售费
15
销售费
6
包装费
380
包装费
1140
7
费
30
费
90
8
财务费
100
财务费
9．
利息支出
125
利息支出
10
税金
400
税金
1200
合计
2358
合计
6024
免税10万吨项目实际营总成1958万元30万吨项目实际营成4824万元
项目济收益评价
SUF微细粉体项目收益三方面：
1 投资公司SUF微细粉体销售收入年产10万吨SUF微细粉体例目前SUF微细粉体低市场销售价格410元吨年销售收入4100万元
2 原环境污染物磷渣转化新型建材间接收益包括磷渣处理成磷渣销售收入环境保护社会效益
3 税金免SUF微细粉体技术工业固体废弃物综合利根国家关工业固体废弃物进行综合利全部免费政策实际减少税金400万元计入投资者收益
表格分析：
表6：产品销售收入销售税金附加估算表
销售量
项目
75万吨
10万吨
15万吨
22万吨
30万吨
销售单价
410元吨
总销售收入
3075
4100万元
6050
9020
12300
销售税金附加
300
402
707
1022
1413
增值税
2715
3779
6398
9248
12786
城市建设费
19
28．1
448
648
892
教育费
95
14．0
224
324
446
表7：损益表 单位万元
序号
年序
项目
合计
建设期
投产期
10月
2003
2004
2005
2006
2007
2008
1．
销售数量
2500吨
75万吨
10万吨
15万吨
22万吨
30万吨
30万吨
2．
销售收入
100万元
2875元
4100万元
6150万元
9020万元
12300万元
12300万元
3．
产品总成费
1302
1958万
2388
3582
4776
4776
4．
销售税金附加
0 *
300
402
707
1022
1413
1413
5．
税
根国家综合利工业固体废弃物项目实现免全部税规定税0
5．
税利润
100
1273
1740
3055
4416
6111
6111
说明：1 建设期较短试销期销售2500吨
2．市场规模扩投资企业投产期第年达75设计产100设计产 投资企业进步扩规模产扩充30万吨假定2003年进行产扩张相应SUF微细粉单位成发生变化1608元吨30万吨SUF微细粉项目营成4824万元相应根销售收入成计算出净利润
3．产品总成费具体参见表
4．销售税金附加包含三项：增值税城市建设税教育附加费
5．建设期间销售税金附加建设期间类产生项目常性亏损根国家三免两减政策销售税金附加项0
SUF微细粉项目净现值分析
通计算SUF微细粉项目净收益SUF 微细粉项目（2002年1月投产建设期10月2001年试销2500吨2003年达75产）
表8：SUF微细粉项目净现值计算
年序
项目
2003
2004
2005
2006
2007
2008
连续价值
净收益
1273
1740
3055
4416
6111
6111
30555
折现率
20
折现
系数
1200
1440
1728
2074
2488
2986
3583
折现净收益
1061
1208
1768
2130
2456
2047
8528
项目净值
（含连续价值）
10690
项目净现值（含连续价值）
19218
SUF微细粉项目济评价
表9：济指标表
年生产规模10万吨时济评价：
项目
数值
基准值
较结果
投资利润率
435
19
效
投资收益率
4725
22
投资利税率
535
26
投资回收期
212年
5年
说明：
投资利润率＝利润÷项目总投资＝1740÷4000＝435
投资收益率＝(利润＋工资附加)÷项目总投资＝(1740+150)÷4000＝4725
投资利税率＝(利润＋税金)项目总投资＝(1740＋400)÷4000＝535％
投资回收期＝1 投资收益率＝1÷4725％＝212年
生产规模扩展30万吨时整项目济评价：
项目
数值
基准值
较结果
投资利润率
764
19
效
投资收益率
82
22
投资利税率
914
26
投资回收期
122年
5年
说明：
投资利润率＝利润÷项目总投资＝6111÷8000＝764
投资收益率＝(利润＋工资附加)÷项目总投资＝(6111+450)÷8000＝82
投资利税率＝(利润＋税金)项目总投资＝(6111＋1200)÷4000＝914％
投资回收期＝1 投资收益率＝1÷82％＝122年
八项目出
项目出SUF微细粉技术专利相关技术证书项目出金额1500万元民币
附件1北京中建建筑科学技术研究院概况
北京中建建筑科学技术研究院位北京市丰台区南苑新华路号1975年成立原称中国建筑第工程局建筑科学研究1994年改称北京中建建筑科学技术研究院北京市丰台区工商局注册企业法综合性前瞻性建筑技术开发应推广科技型企业现院长杨世浩现员工165名中中高级技术员88名享受政府特殊津贴专家2名设研究中心信息中心检测中心特种工程公司高新建材公司建筑新技术公司中试生产基等
年研究开拓北京中建科研院已形成具特色研究领域具备型结构体系成套技术高新建筑材料现代化施工设备成套技术施工检测技术建筑节计算机软件等方面研究开发力20年先获种奖200余项次中国家级科技成果奖发明奖7项省部级奖70余项次独家产品技术16项市场需求36项产品技术涉建筑机电石油化工信息等行业遍布20省市国建筑科技领域具较高知名度影响先英美法德加斯垃夫等国家企业建立稳固长远科技合作技术交流关系
1994年申请企业法北京中建科研院强化科技创新新产品开发力量加强科研成果转化市场开拓力度先成立研究中心信息中心检测中心特种工程公司高新建材公司新技术公司建成具相规模中试生产基年北京中建科研院科研开发市场营取丰硕成果
技术产品：整体预应力板建筑成套技术盒子结构层住宅建筑体系预应力施工技术松卡顶滑模施工成套技术型储罐液压提升工艺设备钢筋焊接技术设备石膏板应配套产品技术混土外加剂表面处理材料建筑胶粘剂密封材料防水材料面耐磨材料建筑节检测技术
市场济飞速发展天北京中建科研院秉承科技第生产力信念加速科技成果转化努力发展高新技术产业决心实施科教兴国发展战略作出更贡献
The Beijing Building Research Institute of CSCEC located at No1 Xinhua Road Nan Yuan Fengtai District Beijing was established in 1975It is a comprehensive and forwardlooking hightech enterprise which enjoys high reputation at home integrates the scientific research the production developments and the special engineering constructions into a scientific and technological economic entity with the superiority of the building industry subjects and the operating vigor It belongs to the China First Construction Engineering Division (group) of CSCECNow there are 165 staffs in it include88 people with senior and intermediate titles2 people who enjoy government allowanceMrYang Shihao currently hold the position of the director
By researching and practicing for many years the Institute has formed its own specific professional fields such as Large Sized Structure Systems New Typed Building Materials Mordern Construction Appliances and Equipment Construction Test Building Energy Efficiency and Computer Software and so on Since its founding the Institute has won more than 200 Scientific and Technological Prize in which 7 items are awarded by state 73 items are awarded by provinces ministries and Beijing city The products and techniques have covered the building mechanic electric petrolic cemic informative industries and spread over than 20 provinces and cities The Institute has made cooperation or technical exchange with UK USA France Canada Yugoslavia etc more than 10 countries
After registered as a legal person of enterprise in 1994we make a great effort in the areas of science and technology innovation new products development commercialization and the marketing We have established Center of Research Center of Information Center of Testing Special Engineering Company and a production base of quite large scale In recent years we have made significant progress in R&D and marketing
The main products and techniques are as follows：Prestressed Columnslab Structure System the Sets of the Boxstructure Multistoried Residential Building System Prestressed Construction the full Sets of Techniques for Large Sized Equipment Lifting Full Sets of Techniques and Equipment for Steel Welding Joint and Mechanical Joint the Construction Gypsum products and Techniques Concrete Additive Building Boundary Adhesives Building Waterproof Materials Building Coatings Thermal Insulation Materials and Techniques for Saving Energy Energy Efficiency Test Techniques etc
In the rapid progress of the market economy guided by the principle that Science and Technology is the prime productive force our institute will determine to develop hightech industry and speed up the commercialization of science research result We are committed to making great contribution to the realization of the stratagem of national revitalizing through science and education
址：中国北京南苑新华路号
邮编：100076
电话：（010）6799222067991725
传真：（010）67991356
电子邮件：bbrikyy@public3btanetcn
负责：杨世浩 院长
Add No1 Xinhao Road Nanyuan Beijing PRChina
Postcode 100076
Tel(010) 67992220 67991725
Fax(010) 67991356
Email bbrikyy@public3btanetcn
Director MrYang Shihao
附件2贵州磷酸盐厂基概况
贵州磷酸盐厂老磷化工生产企业生产开发物质条件均较全厂占400亩目前已开发半半土开发利两条35KV输电线路已厂区供电现供水系统力600m3h富余量完全满足该项目水电供应
贵州磷酸盐厂隶属贵州宏福实业总公司具独立法中型磷化工企业厂区占400已办理国土证厂址贵阳市乌区洛弯属贵阳规划化工区
附件3SUF微细粉技术鉴定书
鉴定意见
1提供鉴定资料齐全数符合鉴定求
2项目SUF微细粉体分散效应表面作砼流变性相关性研究基础SUF微细粉混凝土工程中应进行深入细致研究试验实际应制定产品标准应技术规程粉体砼中应重指导意义
3根SUF微细粉表面活性原理反复试验研究探索出粉体生产磨细工艺磨细程中加入特殊添加剂技术先进
4项目利工业电炉磷渣生产出应价值高SUF微细粉国积存年磷渣利开辟条新途径具环保效益济效益符合国家持续发展战略
5通SUF微细粉材性生产工艺研究完成中试生产工程应试点工作具良推广应前景磷渣微细粉研究应方面达国际先进水
6建议
进步开展SUF微细粉应研究扩应领域加快推进SUF微细粉产业化进程快服务国建筑行业
鉴定委员会：谢译 副：韩立群苏素珍
附件4：SUF微细粉中试生产工艺程质量控制
1． 中试生产工艺程流程：
粗颗粒
辅料
分级
表面改性
SUF微细粉体
粉磨
配合
磷渣
添加剂
添加剂
2． 原材料质量求：
磷渣应该符合GB664586质量求混入砂石土炉渣等化学成分应范围：
CaO SiO2 Al2O3 Fe2O3 P2O3
4349 3541 28 053 <12
入磨时含水率1
3． 产品质量控制
质量控制手段分：
原料检验化学成分杂质含量含水量等
细度控制：勃氏表面积法GBT80741987进行
产品分散性活性指数检验：SUF微细粉质量标准进行
中建局商品混凝土搅拌站实际工程中SUF微细粉进行应分长春厦鸿安厦三露厂综合房等工程均取良工程效果
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北京中建建筑科学技术研究院超流态化(SUF)微细粉项目
商业计划书
[出版时间：２００1年10月]
[指定联系]
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[址]
[国家城市]
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保密须知
行性报告属商业机密权属北京中建建筑科学技术研究院涉容资料限已签署投资意投资者收计划书收件应刻确认遵守规定：1）收件希涉足报告述项目请述址快报告书完整退回2）没取北京中建建筑科学技术研究院书面意前收件计划书全部部分予复制传递影印泄露散布3）应该象贵科研院机密资料样态度报告书提供机密资料
行性报告编号： 授方：
签字：
科研院：
日期：
摘
1．具雄厚技术力量北京中建科研院
北京中建科研院SUF微细粉技术发明单位
北京中建建筑科学技术研究院（原中建局科研简称北京中建科研院）创建1975年国享盛誉集科研产品开发特种工程施工体具建筑行业学科优势营活力科技济实体北京中建科研院隶属中建总公司局集团拥颇具规模科研中试基新产品生产厂科研室信息中心北京中建科研院着雄厚技术实力型结构体系新型建筑材料现代化施工机具设备基基础建筑节计算机软件等领域行业优势开发出众具高科技水准市场应价值技术产品
年研究实践北京中建科研院形成独具特色研究领域建筑节新结构体系研究应液压提升施工机具设备等专业领域领先行业着批批高科技成果断出台北京中建科研院产品技术覆盖建筑机电石油化工信息等行业遍布20省市英美法加南斯拉夫等10国家科技合作技术交流关系
2．兼具高科技意义环保意义SUF微细粉技术
SUF微细粉项目国电炉工业磷渣基原料加入特种添加剂微细加工表面改性工艺生产超流态化微细粉体（Super Fluidity Fine Powder简称SUF微细粉）够满足国迅速发展高性砼新材料需求
超流态化微细粉种特适合配置C70高性砼重组分材料均粒径约6微米仅相水泥均粒径1716微细颗粒采特殊材料加工方法特殊添加剂表面化学键充分激活形成颗粒表面量状态混凝土超流态化高强化作混凝土中SUF微细粉够解决目前建筑施工中技术深感困惑配置强度70100Mpa时具流态混凝土技术难题变容易项技术实施推动国混凝土生产技术进步更效保证提高工程质量
项技术建筑工程中高科技容极提高建筑物质量寿命时原材料取材工业废渣工业废渣转化高科技含量高附加值新材料具环保意义SUF微细粉取代1530水泥减少生产水泥CO2排放利减轻温室效应 SUF微细粉具持续发展意义总SUF微细粉种高科技含量绿色环保持续发展新型建材北京中建科研院投资者说获项技术然利身优势合理运获巨济效益
3．国家政策扶植
国政府发展高科技环保型建筑材料宏观政策疑SUF微细粉体产业化营造优越外部条件国家民保护环境日益重视愈愈追求清洁污染少安全居住工作环境SUF微细粉体技术够获发展拉动力量国家政策象SUF微细粉样高科技环保技术产业化项目扶植力度表现两方面：
第：SUF微细粉项目提供低息贷款10万吨SUF微细粉项目例国家技术产业化示范工程提供贷款占整项目投资625达2500万元
第二：免税 年产10万吨SUF微细粉项目年免税金价值达400万元
4．光明市场前景
SUF微细粉够广泛配制高性混凝土油井水泥耐磨面等领域SUF微细粉够代1530水泥（高性水泥）2000年全国水泥量6亿吨SUF微细粉市场空间9000万吨18000万吨现实需求80100万吨仅北京区需求5万吨SUF微细粉现实市场需求巨市场规模巨市场成长机会产品
4．充足价格低廉原材料
SUF微细粉原材料属工业固体废弃物磷渣全国磷渣年产量达650万吨中贵州磷酸盐厂家生产黄磷产品磷化工企业已生产黄磷10年中年副产磷渣10万吨目前磷渣累积量已达100万吨外离贵州磷酸盐厂仅公里贵州磷化工总厂五公里三江黄磷厂年副产磷渣8万吨
贵州磷酸盐厂SUF微细粉项目担单位投资商贵州磷酸盐厂结成战略联盟实现磷酸盐厂投资公司社会三赢
基保证SUF微细粉项目投产前年磷渣免费供应生产中磷渣价格11元吨
5．整体战略
站投资企业立场设计套基SUF微细粉产业价值链整体战略包括投资企业通磷化工厂结成战略联盟获价格低廉供应稳定磷渣北京中建科研院合作研究保持技术领先独家买断技术形成专利政策保护市场壁垒规避竞争获取高额垄断利润建筑施工工派出技术员SUF微细粉配制进行技术支持开拓市场占领市场突出SUF微细粉项目高科技环保意义积极争取政策优惠资市场放效应
国际著名投资银行摩根斯坦利著名标准普尔发布全球行业分类标准中国市公司分46行业中含高科技建材行业行业市盈率7479意味着企业产生1元钱利润会证券市场资放7479元年产10万吨SUF微细粉项目年正常利润1740万元中国证券市场资放13亿元民币价值年产30万吨SUF微细粉项目年正常利润6111万元果选择适时机深圳者海证券市场市SUF微细粉项目价值提升30亿投资企业获巨收益
6．济评价项目转费
根SUF微细粉项目投入产出分析计算出SUF微细粉项目年净利润投资回收期投资利润率投资利税率表示：
序号
年序
合计
建设期
投产期
项目
10月
2003
2004
2005
2006
2007
1．
销售数量
2500吨
75万吨
10万吨
15万吨
22万吨
30万吨
2．
销售收入
100万元
2875元
4100万元
6150万元
9020万元
12300万元
3．
产品总成费
1302
1958万
2388
3582
4776
4．
销售税金附加
0 *
300
402
707
1022
1413
5．
税利润
100
1273
1740
3055
4416
6111
说明：1． SUF 微细粉价格目前市场低价格410元吨计算未市场需求增价格应该会升空间
2．建设期较短试销期销售2500吨市场规模扩投资企业投产期第年达75设计产100设计产 投资企业进步扩规模产扩充30万吨假定2003年进行产扩张相应SUF微细粉单位成发生变化1608元吨30万吨SUF微细粉项目营成4824万元相应根销售收入成计算出净利润
3．销售税金附加包含三项：增值税城市建设税教育附加费
4．建设期间销售税金附加建设期间类产生项目常性亏损根国家三免两减政策销售税金附加项0
济指标
项目
数值
基准值
较结果
5年净利润
16595万元
效
项目总投资
8000万元（分两期投入）
投资利润率
43．5
19
投资收益率
47．25
22
投资利税率
53．5
26
投资回收期
2．12年
5年
说明：
投资利润率＝利润÷项目总投资＝1740÷4000＝435
投资收益率＝(利润＋工资附加)÷项目总投资＝(1740+150)÷4000＝4725
投资利税率＝(利润＋税金)项目总投资＝(1740＋400)÷4000＝535％
投资回收期＝1 投资收益率＝1÷4725％＝212年
目 录
北京中建科研院概况 6
二技术产品分析 6
1 超流态化微细粉技术研究背景 6
2领先超流态化微细粉技术 7
3SUF微细粉项目产业化 7
三 技术团队 8
四 市场分析 9
1国家产业政策历史发展趋势高科技环保型绿色建材需求 9
2SUF微细粉应领域 9
3SUF微细粉光明市场前景 9
五 战略框架营策略 10
1战略框架概叙 10
2游原材料商进行战略联盟确保原材料获取 10
3北京中建科研院合作研究确保技术领先 11
4完全购买SUF微细粉技术专利设置专利政策保护市场进入门槛获取高额市场独占利润 11
5派出工技术员提供施工SUF微细粉混凝土配制技术支持确保稳定市场利基 11
6提高生产规模扩市场占获取更利润 11
7突出高科技环保概念积极争取政策优惠投资 11
六 项目风险策 12
七投入产出分析 13
SUF微细粉项目成估算 14
项目济收益评价 15
SUF微细粉项目净现值分析 17
八项目出 18
附件1北京中建建筑科学技术研究院概况 19
附件2贵州磷酸盐厂基概况 21
附件3SUF微细粉技术鉴定书 21
附件4：SUF微细粉中试生产工艺程质量控制 21
北京中建科研院概况
北京中建建筑科学技术研究院（原中建局科研简称北京中建科研院）创建1975年国享盛誉集科研产品开发特种工程施工体具建筑行业学科优势营活力科技济实体北京中建科研院隶属中建总公司局集团拥颇具规模科研中试基新产品生产厂科研室信息中心北京中建科研院着雄厚技术实力型结构体系新型建筑材料现代化施工机具设备基基础建筑节计算机软件等领域行业优势开发出众具高科技水准市场应价值技术产品
年研究实践北京中建科研院形成独具特色研究领域建筑节新结构体系研究应液压提升施工机具设备等专业领域领先行业着批批高科技成果断出台北京中建科研院产品技术覆盖建筑机电石油化工信息等行业遍布20省市英美法加南斯拉夫等10国家科技合作技术交流关系
中超流态化微细粉北京中建科研院项高科技环保型技术
二技术产品分析
1 超流态化微细粉技术研究背景
超流态化微细粉体技术前期研究成果
北京中建建筑科学技术研究院粉体理微细粉体加工技术进行历时较长极系统研究研制成功超流态化微细粉具拟优越性砼流化作仅目前粉体流动性时损失控制塑性粘度屈服应力减低性尤突出正克服粉体缺点
中国科技情报研究利国际检索系统查新证明SUF微细粉产品国际尚先例鉴定会专评议结认：SUF微细粉体研制成功高性混凝土研究应具重科学意义价值 研究成果总体达国际先进水中粉体研究达国际领先水 工程应表明性优目前市场种粉体
国外相关技术发展状况
国外已粉体应例硅灰磨细矿渣粉煤灰等粉体满足高性砼某方面性尚达高流态高强度高耐久全面技术指标求硅灰仅价格高砼拌合物粘性磨细矿渣砼粘性流动性时损失快粉煤灰流化作增强效应等目前国外高强高流态混凝土助种机添加剂掺量混凝土质量保证十分勉强SUF微细粉体应改变高强高流态混凝土生产方式认高难技术变十分简单便操作更效提高工程质量
2领先超流态化微细粉技术
SUF微细粉项目国电炉工业磷渣基原料加入特种添加剂微细加工表面改性工艺生产超流态化微细粉体（Super Fluidity Fine Powder简称SUF微细粉 ）够满足国迅速发展高性砼新材料需求
超流态化微细粉种特适合配置C70高性砼重组分材料均粒径约6微米仅相水泥均粒径1716微细颗粒采特殊材料加工方法特殊添加剂表面化学键充分激活形成颗粒表面量状态混凝土超流态化高强化作混凝土中SUF微细粉够解决目前建筑施工中技术深感困惑配置强度70100Mpa时具流态混凝土技术难题变容易项技术实施推动国混凝土生产技术进步更效保证提高工程质量
项技术建筑工程中高科技容极提高建筑物质量寿命时原材料取材工业废渣工业废渣转化高科技含量高附加值新材料具环保意义SUF微细粉取代1530水泥减少生产水泥CO2排放利减轻温室效应 SUF微细粉具持续发展意义总SUF微细粉种高科技含量绿色环保持续发展新型建材北京中建科研院投资者说获项技术然利身优势合理运获巨济效益
SUF微细粉生产工艺程：
粗颗粒
辅料
分级
表面改性
SUF微细粉体
粉磨
配合
磷渣
添加剂
3SUF微细粉项目产业化
SUF微细粉体项目作国家高技术产业化示范工程SUF微细粉技术实现产业化够获国家优惠政策支持获国家优惠贷款2500万元民币占整项目投资625
附录：国家发展计划委员会科学技术部会关部门省市广泛听取方面基础组织关专家研究编制前优先发展高技术产业化重点领域指南
990714
国家计委讯
国家发展计划委员会科学技术部会关部门省市广泛听取方面意见基础组织关专家研究编制前优先发展高技术产业化重点领域指南
109．超细粉体材料
超细粉体许领域具广泛途尤纳米级超细粉体结构材料市场较着机矿物金属粉体超细化粉体具许特殊功称功粉体材料时超细粉体材料产业发展带动批新兴产业传统产业注入新活力期产业化重点：万吨级纳米级碳酸钙煅烧高岭土千吨级纳米级稀土材料二氧化钛粉体百吨级电爆炸金属纳米微粉万吨级纳米级炭黑白炭黑陶瓷材料超细粉体催化剂载体材料三氧化二铝等纳米级机矿物千吨级惰性气体雾化高质量特种合金粉末超细高活性球形锌粉纳米级粉体加工设备
三 技术团队
项技术产业化离开推动样高技术行业领先决定技术领先进决定市场领先优秀团队成功保障SUF微细粉项目研究技术骨干北京中建科研院国事高技术研究学者博士专业员技术团队成员：
序号
姓名
文化程度
年龄
专业
职务职称
工作单位
成果创造性贡献
1
石云兴
博士
43
混凝土
副总工教授
北京中建科研院
课题负责粉体生产技术材性研究
2
杨世浩
学
46
工程力学
院长总工高工
北京中建科研院
混凝土力学工程应技术研究
3
宋中南
学
37
建材
开发处处长高工
中建总公司
工程应混凝土性试验
4
马龙
中专
49
建材
工程师
河北建工学院
产品物化性检测
5
师卫科
学
36
建材
工程师
中建局集团五公司
工程应
6
刘敬
专
30
档案
助工
北京中间科研院
试验资料整理
科研理
7
叶梅
专
32
工民建
工程师
中建局集团三公司
工程应
8
张浩
学
24
染整工程
助工
北京中建科研院
混凝土性试验
9
潘萍
专
31
工民建
工程师
北京中建科研院
混凝土性试验
四 市场分析
1国家产业政策历史发展趋势高科技环保型绿色建材需求
国政府发展高科技环保型建筑材料宏观政策疑SUF微细粉体产业化营造优越外部条件国家民保护环境日益重视愈愈追求清洁污染少安全居住工作环境SUF微细粉体技术够获发展拉动力量
2SUF微细粉应领域
u 混凝土SUF微细粉体混凝土中应取代15~30水泥时优化混凝土性
u 油井水泥SUF微细粉处应领域开发耐磨面油井水泥等华北石油研究院试证明利SUF微细粉配制油井水泥流动阻力流变性极优越意协助油田推广
◆ 耐磨面
◆ 应领域应领域进步发掘
结：
综述SUF微细粉种广阔应前景产品
3SUF微细粉光明市场前景
建筑工程界高性混凝土逐渐取代传统混凝土必然趋势生产性全面优化混凝土种时代求传统材料技术潜力已挖国外现实已证明进行材料技术根变革时达流动性强度耐久性优化求SUF微细粉正样种具时代意义新材料潜市场非常巨仅北京目前混凝土年量超65万立方米C60等级需求量逐年增加强度求断提高目前北京混凝土年量计算年需求量5万吨左右全国年需量80~100万吨需求量逐年增加
高性混凝土应外SUF微细粉处应领域开发耐磨面油井水泥等应建筑业领域混凝土技术进步时代求SUF微细粉生产成项蓬勃发展高新技术产业
五 战略框架营策略
1战略框架概叙
站投资企业立场出基SUF微细粉产业价值链整体战略
SUF微细粉体产业价值链表达：
投资企业
北京中建技术转
混凝土
Fluidity Fine Powder简称SUF微细粉资市场
材料
市场
磷渣
国家高科技环保型绿色建筑材料优惠政策包括贷款税金免收等
辅料
合作研究
技术服务
战略联盟
材料配合
混凝土
添加剂
粉磨
油井水泥
耐磨面
独家买断专利
表面改性
兰色框表示投资企业 控制SUF微细粉产业价值链关键环节
工技术员开拓市场
+
面分述投资公司掌控SUF微细粉价值链环节方式
2游原材料商进行战略联盟确保原材料获取
SUF微细粉原材料属工业固体废弃物磷渣全国磷渣年产量达650万吨中贵州磷酸盐厂家生产黄磷产品磷化工企业已生产黄磷10年中年副产磷渣10万吨目前磷渣累积量已达100万吨外离贵州磷酸盐厂仅公里贵州磷化工总厂五公里三江黄磷厂年副产磷渣8万吨
贵州磷酸盐厂SUF微细粉项目担单位投资商贵州磷酸盐厂结成战略联盟实现磷酸盐厂投资公司社会三赢
方面贵州磷酸盐厂通出售磷渣仅解决磷渣占企业厂区消企业治理污染成费贵州磷酸盐厂通出售磷渣获收益年产10万吨SUF微细粉需95万吨磷渣仅基完全解决磷渣问题获取年收入105万元项目进行前三年获免费磷渣供应节省营成
投资公司通战略联盟仅获取价格低廉源源绝原材料进步深化原材料厂家关系
外获社会效益环境治理取社会效益
投资公司 进步贵州磷酸盐厂附两家磷工业厂家结成战略联盟（原材料提供商）
3北京中建科研院合作研究确保技术领先
投资企业北京中建科研院进行技术合作研究投资企业实现产研体化确保SUF微细粉技术领先
4完全购买SUF微细粉技术专利设置专利政策保护市场进入门槛获取高额市场独占利润
5派出工技术员提供施工SUF微细粉混凝土配制技术支持确保稳定市场利基
6提高生产规模扩市场占获取更利润
着生活水提高生活工作场环境求安全求日益增加市场SUF微细粉配制高强度高流态混凝土需求会相应增加投资企业失时机扩生产规模扩市场占更规模实现更收入利润
7突出高科技环保概念积极争取政策优惠投资
国家制定系列产业政策指导扶植高科技环保性技术产业化具高科技环保性特征SUF微细粉技术产业化获取优惠政策体现投资4000万元建立10万吨SUF微细粉生产企业时获政府低息贷款2500万元时企业获全部税收减免
前资市场高科技环保类企业追捧遗余力国际著名投资银行摩根斯坦利著名标准普尔发布全球行业分类标准中国市公司分46行业中含高科技建材行业行业市盈率7479意味着企业产生1元钱利润会证券市场资放7479元年产10万吨SUF微细粉项目年正常利润2267万元中国证券市场资放16亿元民币中国证券市场规模会逐步扩未企业市机会会增加
未机会非常光明
六 项目风险策
项目会存风险SUF微细粉项目样会存定风险政策风险市场竞争风险技术风险资金风险等
政策风险
SUF微细粉项目政策赖项目投资625国家高新技术产业化示范工程政策性贷款提供工业固体废弃物进行综合利项目获全部免税前政策变化性国家力扶植高科技环保产业发展高科技环保产业作国家重点发展产业北京申办奥运会成功国家更加重视高科技环保性建材产业发展未政策会更加利SUF微细粉项目
技术风险
技术风险两方面：
第新技术出现致SUF微细粉技术相落国家权威部门测定SUF微细粉技术属全世界首创领先国外混凝土配置技术解决建筑界求高强度高流动态混凝土配置难题技术先进性保证投资企业北京中建科研院展开技术合作研究确保技术领先
第二：技术产业化风险技术应生产程中工艺问题北京中建科研院已长达两年SUF 微细粉配制施工应已完全解决生产工艺施工应难题（详见附录4）
市场风险
市场风险两方面：
第 市场空间否容纳年10万吨SUF微细粉市场否增长潜力？SUF微细粉够代1530水泥着国民生活水提高济增长建筑市场高强度混凝土需求会进步增加2001全国基建设保持中速增长态势房产开发投资增长较快预计水泥需求量接6亿吨15计算年需求量9000万吨左右现实需求80100万吨左右仅北京区年需求量5万吨市场需求进步扩展时投资企业考虑扩生产规模效占领市场
第二竞争态势影响投资企业完全购买技术专利专利政策投资企业筑起道效市场进入门槛专利期间够规避竞争
资金风险
资金风险指项目投资资金够时位投资够时回收
项目投资资金保证国家予低息贷款2500万元投资回收期两年投资投资回收握
七投入产出分析
SUF微细粉生产程中着市场需求扩投资企业进步选择扩规模年产10万吨生产力扩30万吨
项目财务评价国家计委建设部1993年颁布建设项目济评价方法参数进行编制
生产期5年计算固定资产折现20计算固定资产残值提取5例提取
产品销售价格目前市场低价格410元吨估算
产品销售税金附加中增值税率17城市维护建设税税率7 教育附加费税率35
税税法条款规定三免两减计算
财务评价参数
济评价参数中财务评价参数：
基准收益率：19 基准投资回收期 5年
均投资利润率 22 均投资利税率 26
假定折现率30假定2002年开始第期建设2002年试销2003年产量达第期产752004年完全达10万吨产开始进行30万吨SUF微细粉项目改造年份假设年均增长50直达产45万吨
表1：需设备表：
10万吨项目设备
数量
30万吨项目设备
数量
1．磨机
2台
1．日产磨机
2台
2．细磨机
2台
2．日产细磨机
2台
3．分级机
3台
3．日产分级机
3台
4．干燥机
2台
4．干燥机
2台
5．中间料仓送料系统设备
1套
5．中间料仓送料系统设备
1套
6．表面改性设备
1套
6．表面改性设备
1套
7．运输设备
1套
7．运输设备
1套
8．配电设备
1套
8．配电设备
1套
9．总价
2370
9．总价
4000
注：建设工期： 效工期10月
表2：投资估算资金筹措预估表
项目
资金（单位：万元）
项目
资金（单位：万元）
备注
1．工程建设投资
3370
1．工程建设投资
5430
1．1土建工程
650
1．1土建工程
1000
1．2设备购置
2370
1．2设备购置
4000
1．3安装工程
350
1．3安装工程
430
2．费
430
2．费
720
2．1技术费
50
2．1技术费
120
2．2设计费
50
2．2设计费
80
2．3建费
70
2．3建费
120
2．4预备费
260
2．4预备费
400
3．流动资金
200
3．流动资金
450
合计
4000
合计
6600
项目前期期总投资估计8000万元前期企业已投入4000万元中企业筹1500万元申请国家产业化示范工程项目款2500万元期项目直接利前期项目原生产设备厂房估计期实际投入60左右6600万元603980万元
面10万吨项目例说明项目资金筹资
表3：项目资金源 单位：万元
项目
数值
成
备注
1．国家低息贷款
2500万元
总投资625
低前银行贷款利率点115
SUF微细粉项目属国家技术产业化示范工程享国家政策资金优惠
2．投资企业筹资金
1500万元
总投资375
资部收益率
SUF微细粉项目成估算
表4：单位生产成估算表 单位：元吨
10万吨项目
单耗
单价
单位成
30万吨项目
单耗
单价
单位成
磷渣
0．95吨
11．00
10．45
磷渣
0．95吨
11．00
10．45
辅料
0．05吨
650
30．25
辅料
0．05吨
650
30．25
动力燃料
160KWh
0．26
41．60
动力燃料
160KWh
0．26
41．60
水
3立方米
1．5
4．50
水
3立方米
1．5
4．50
工资附加
15．00
工资附加
15．00
折旧费
26．00
折旧费
26．00
维修费
3．00
维修费
2．00
销售费
1．50
包装费
20
1．9
38．00
包装费
20
1．9
38．00
财务费
10．00
费
300
费
300
贷款利息
12．5
贷款利息
12．5
税金
4000
税金
4000
合计
235．8
合计
200．8
国家工业固体废弃物进行综合利全部免税政策计入税金10万吨项目实际均成1958元吨30万吨项目实际均成1608元吨
附录：中华民国固体废物污染环境防治法
第七条 国家鼓励支持固体废物污染环境防治科学研究技术开发推广先进防治技术普固体废物污染环境防治科学知识
第八条 级民政府固体废物污染环境防治工作相关综合利活动中作出显著成绩单位予奖励
表5：项目运营总成表 单位：万元
序号
年产10万吨项目
总成（100％生产力计算）
年产30万吨项目
总成（100％生产力计算）
备注
1
原材料
407
原材料
1221
1383
水动力燃料
461
水动力燃料
1383
3
工资附加
150
工资附加
450
4
折旧维修费
290
折旧维修费
540
5
销售费
15
销售费
6
包装费
380
包装费
1140
7
费
30
费
90
8
财务费
100
财务费
9．
利息支出
125
利息支出
10
税金
400
税金
1200
合计
2358
合计
6024
免税10万吨项目实际营总成1958万元30万吨项目实际营成4824万元
项目济收益评价
SUF微细粉体项目收益三方面：
1 投资公司SUF微细粉体销售收入年产10万吨SUF微细粉体例目前SUF微细粉体低市场销售价格410元吨年销售收入4100万元
2 原环境污染物磷渣转化新型建材间接收益包括磷渣处理成磷渣销售收入环境保护社会效益
3 税金免SUF微细粉体技术工业固体废弃物综合利根国家关工业固体废弃物进行综合利全部免费政策实际减少税金400万元计入投资者收益
表格分析：
表6：产品销售收入销售税金附加估算表
销售量
项目
75万吨
10万吨
15万吨
22万吨
30万吨
销售单价
410元吨
总销售收入
3075
4100万元
6050
9020
12300
销售税金附加
300
402
707
1022
1413
增值税
2715
3779
6398
9248
12786
城市建设费
19
28．1
448
648
892
教育费
95
14．0
224
324
446
表7：损益表 单位万元
序号
年序
项目
合计
建设期
投产期
10月
2003
2004
2005
2006
2007
2008
1．
销售数量
2500吨
75万吨
10万吨
15万吨
22万吨
30万吨
30万吨
2．
销售收入
100万元
2875元
4100万元
6150万元
9020万元
12300万元
12300万元
3．
产品总成费
1302
1958万
2388
3582
4776
4776
4．
销售税金附加
0 *
300
402
707
1022
1413
1413
5．
税
根国家综合利工业固体废弃物项目实现免全部税规定税0
5．
税利润
100
1273
1740
3055
4416
6111
6111
说明：1 建设期较短试销期销售2500吨
2．市场规模扩投资企业投产期第年达75设计产100设计产 投资企业进步扩规模产扩充30万吨假定2003年进行产扩张相应SUF微细粉单位成发生变化1608元吨30万吨SUF微细粉项目营成4824万元相应根销售收入成计算出净利润
3．产品总成费具体参见表
4．销售税金附加包含三项：增值税城市建设税教育附加费
5．建设期间销售税金附加建设期间类产生项目常性亏损根国家三免两减政策销售税金附加项0
SUF微细粉项目净现值分析
通计算SUF微细粉项目净收益SUF 微细粉项目（2002年1月投产建设期10月2001年试销2500吨2003年达75产）
表8：SUF微细粉项目净现值计算
年序
项目
2003
2004
2005
2006
2007
2008
连续价值
净收益
1273
1740
3055
4416
6111
6111
30555
折现率
20
折现
系数
1200
1440
1728
2074
2488
2986
3583
折现净收益
1061
1208
1768
2130
2456
2047
8528
项目净值
（含连续价值）
10690
项目净现值（含连续价值）
19218
SUF微细粉项目济评价
表9：济指标表
年生产规模10万吨时济评价：
项目
数值
基准值
较结果
投资利润率
435
19
效
投资收益率
4725
22
投资利税率
535
26
投资回收期
212年
5年
说明：
投资利润率＝利润÷项目总投资＝1740÷4000＝435
投资收益率＝(利润＋工资附加)÷项目总投资＝(1740+150)÷4000＝4725
投资利税率＝(利润＋税金)项目总投资＝(1740＋400)÷4000＝535％
投资回收期＝1 投资收益率＝1÷4725％＝212年
生产规模扩展30万吨时整项目济评价：
项目
数值
基准值
较结果
投资利润率
764
19
效
投资收益率
82
22
投资利税率
914
26
投资回收期
122年
5年
说明：
投资利润率＝利润÷项目总投资＝6111÷8000＝764
投资收益率＝(利润＋工资附加)÷项目总投资＝(6111+450)÷8000＝82
投资利税率＝(利润＋税金)项目总投资＝(6111＋1200)÷4000＝914％
投资回收期＝1 投资收益率＝1÷82％＝122年
八项目出
项目出SUF微细粉技术专利相关技术证书项目出金额1500万元民币
附件1北京中建建筑科学技术研究院概况
北京中建建筑科学技术研究院位北京市丰台区南苑新华路号1975年成立原称中国建筑第工程局建筑科学研究1994年改称北京中建建筑科学技术研究院北京市丰台区工商局注册企业法综合性前瞻性建筑技术开发应推广科技型企业现院长杨世浩现员工165名中中高级技术员88名享受政府特殊津贴专家2名设研究中心信息中心检测中心特种工程公司高新建材公司建筑新技术公司中试生产基等
年研究开拓北京中建科研院已形成具特色研究领域具备型结构体系成套技术高新建筑材料现代化施工设备成套技术施工检测技术建筑节计算机软件等方面研究开发力20年先获种奖200余项次中国家级科技成果奖发明奖7项省部级奖70余项次独家产品技术16项市场需求36项产品技术涉建筑机电石油化工信息等行业遍布20省市国建筑科技领域具较高知名度影响先英美法德加斯垃夫等国家企业建立稳固长远科技合作技术交流关系
1994年申请企业法北京中建科研院强化科技创新新产品开发力量加强科研成果转化市场开拓力度先成立研究中心信息中心检测中心特种工程公司高新建材公司新技术公司建成具相规模中试生产基年北京中建科研院科研开发市场营取丰硕成果
技术产品：整体预应力板建筑成套技术盒子结构层住宅建筑体系预应力施工技术松卡顶滑模施工成套技术型储罐液压提升工艺设备钢筋焊接技术设备石膏板应配套产品技术混土外加剂表面处理材料建筑胶粘剂密封材料防水材料面耐磨材料建筑节检测技术
市场济飞速发展天北京中建科研院秉承科技第生产力信念加速科技成果转化努力发展高新技术产业决心实施科教兴国发展战略作出更贡献
The Beijing Building Research Institute of CSCEC located at No1 Xinhua Road Nan Yuan Fengtai District Beijing was established in 1975It is a comprehensive and forwardlooking hightech enterprise which enjoys high reputation at home integrates the scientific research the production developments and the special engineering constructions into a scientific and technological economic entity with the superiority of the building industry subjects and the operating vigor It belongs to the China First Construction Engineering Division (group) of CSCECNow there are 165 staffs in it include88 people with senior and intermediate titles2 people who enjoy government allowanceMrYang Shihao currently hold the position of the director
By researching and practicing for many years the Institute has formed its own specific professional fields such as Large Sized Structure Systems New Typed Building Materials Mordern Construction Appliances and Equipment Construction Test Building Energy Efficiency and Computer Software and so on Since its founding the Institute has won more than 200 Scientific and Technological Prize in which 7 items are awarded by state 73 items are awarded by provinces ministries and Beijing city The products and techniques have covered the building mechanic electric petrolic cemic informative industries and spread over than 20 provinces and cities The Institute has made cooperation or technical exchange with UK USA France Canada Yugoslavia etc more than 10 countries
After registered as a legal person of enterprise in 1994we make a great effort in the areas of science and technology innovation new products development commercialization and the marketing We have established Center of Research Center of Information Center of Testing Special Engineering Company and a production base of quite large scale In recent years we have made significant progress in R&D and marketing
The main products and techniques are as follows：Prestressed Columnslab Structure System the Sets of the Boxstructure Multistoried Residential Building System Prestressed Construction the full Sets of Techniques for Large Sized Equipment Lifting Full Sets of Techniques and Equipment for Steel Welding Joint and Mechanical Joint the Construction Gypsum products and Techniques Concrete Additive Building Boundary Adhesives Building Waterproof Materials Building Coatings Thermal Insulation Materials and Techniques for Saving Energy Energy Efficiency Test Techniques etc
In the rapid progress of the market economy guided by the principle that Science and Technology is the prime productive force our institute will determine to develop hightech industry and speed up the commercialization of science research result We are committed to making great contribution to the realization of the stratagem of national revitalizing through science and education
址：中国北京南苑新华路号
邮编：100076
电话：（010）6799222067991725
传真：（010）67991356
电子邮件：bbrikyy@public3btanetcn
负责：杨世浩 院长
Add No1 Xinhao Road Nanyuan Beijing PRChina
Postcode 100076
Tel(010) 67992220 67991725
Fax(010) 67991356
Email bbrikyy@public3btanetcn
Director MrYang Shihao
附件2贵州磷酸盐厂基概况
贵州磷酸盐厂老磷化工生产企业生产开发物质条件均较全厂占400亩目前已开发半半土开发利两条35KV输电线路已厂区供电现供水系统力600m3h富余量完全满足该项目水电供应
贵州磷酸盐厂隶属贵州宏福实业总公司具独立法中型磷化工企业厂区占400已办理国土证厂址贵阳市乌区洛弯属贵阳规划化工区
附件3SUF微细粉技术鉴定书
鉴定意见
1提供鉴定资料齐全数符合鉴定求
2项目SUF微细粉体分散效应表面作砼流变性相关性研究基础SUF微细粉混凝土工程中应进行深入细致研究试验实际应制定产品标准应技术规程粉体砼中应重指导意义
3根SUF微细粉表面活性原理反复试验研究探索出粉体生产磨细工艺磨细程中加入特殊添加剂技术先进
4项目利工业电炉磷渣生产出应价值高SUF微细粉国积存年磷渣利开辟条新途径具环保效益济效益符合国家持续发展战略
5通SUF微细粉材性生产工艺研究完成中试生产工程应试点工作具良推广应前景磷渣微细粉研究应方面达国际先进水
6建议
进步开展SUF微细粉应研究扩应领域加快推进SUF微细粉产业化进程快服务国建筑行业
鉴定委员会：谢译 副：韩立群苏素珍
附件4：SUF微细粉中试生产工艺程质量控制
1． 中试生产工艺程流程：
粗颗粒
辅料
分级
表面改性
SUF微细粉体
粉磨
配合
磷渣
添加剂
添加剂
2． 原材料质量求：
磷渣应该符合GB664586质量求混入砂石土炉渣等化学成分应范围：
CaO SiO2 Al2O3 Fe2O3 P2O3
4349 3541 28 053 <12
入磨时含水率1
3． 产品质量控制
质量控制手段分：
原料检验化学成分杂质含量含水量等
细度控制：勃氏表面积法GBT80741987进行
产品分散性活性指数检验：SUF微细粉质量标准进行
中建局商品混凝土搅拌站实际工程中SUF微细粉进行应分长春厦鸿安厦三露厂综合房等工程均取良工程效果
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