分析报告格式
1 产品市场概述
11 产品市场容量
111显性市场容量
112 隐性市场容量
12 行业分析
121 品牌市场占率
122 销售量年增长率
123 行业发展方
1231 市场发展方
1232 产品研发方
13市场发展历程产品生命周期
2市场竞争状况分析
21 市场竞争状况
211 竞争者位分布
212 竞争者类型
22 产品销售特征
221 销售渠道（分分销渠道零售渠道）
222 销售手段
223 产品位分布策略较
2231洗发水产品位分布
2232 品牌成功关键素分析
224 产品销售区域分布分析
225未三年产品销售区域市场需求价格预测
23 行业竞争者分析
231 生产企业基资料
232 品牌营策略
233 竞争品牌三年发展情况
234 竞争者未发展预测
3市场特点
4 消费状况
5洗发水品牌产品零售价格市场调查
6 中国洗发水市场发展历程
房产市场分析报告编制办法（试行）
分析范围
（） 域范围
覆盖城市辖区范围行政区（含开发区等）房产市场信息系统尚法覆盖区域分析报告覆盖范围暂时房产市场信息系统相致应分析报告中予说明例全市城区（列举行政区名）等
统计指标覆盖域范围时（例开发统计数覆盖全市房产市场信息系统覆盖干城区）应予说明
统统计指标覆盖域范围发生变化时间序列数环指标时应予说明
（二） 房屋类型
兼顾增量房（新建商品房）市场存量房市场中增量房市场住宅分析象兼顾非住宅（含商业营业房办公楼等房屋类型）存量房市场暂住宅分析象
商品住宅项统计指标相关分析中应注明否包括济适住房等政策性住房报告期中保持致济适住房等政策性住房数相关分析单独加说明
二分析容
围绕总量基衡结构基合理价格基稳定房产业发展济社会发展相适应相关产业相协调房产市场调控目标突出普通居民住房消费城市房产市场信息系统提供数基础结合统计等部门提供社会济统计数住房状况
调查居民住房需求调查等专项调研成果综合考虑济社会现状全面反映客观分析报告期市场形势未段时间市场形势变化趋势做出预测提出步措施建议
() 市场现状分析
针报告期市场现状分析应兼顾累计数报告期数相关统计指标分析解读核心进行时间序列数环数数等进行清晰陈述基础注重分析趋势分析揭示数反映市场现象市场发展变化规律结合相关研究成果房产市场发展现状科学确定投资涨跌供求关系价格变动等重指标合理区间逐步建立市场预警预报机制市场形势做出判断采图表文字相结合形式增强报告直观性读性
市场现状分析重点围绕方面进行：
1报告期社会济发展概况反映房产市场发展宏观背景包括区生产总值（GDP）固定资产投资规模变化情况（时间序列数环占等）城镇居民支配收入变化情况等部分数统计部门提供统计快报数准
2报告期房产开发情况时作反映市场续发展趋势先行指标包括房产开发资金源构成投资完成额土购置面积土开发面积新开发面积施工面积竣工面积等指标数量变化情况等总量数外应住宅非住宅进行细分部分数统计部门提供开发统计快报数注意结合国土资源规划建设等部门提供相关数
3报告期房产市场供求总量情况增量房市场（区分预售现房销售）应包括：批准预（销）售面积（套数针住宅）累计售面积（套数）等侧重反映供应指标变化情况登记销售面积（套数）消费意愿消费者价格预期等侧重反映需求指标变化情况总量数外应住宅非住宅进行细分存量房市场应包括存量房规模二手房交易面积（套数）租赁面积（套数）等指标变化情况部分数城市房产市场信息系统数准注意结合住房状况调查居民住房需求调查等专项调研成果部分容参见附表1―2
4报告期房产市场结构情况部分针增量房市场中住宅应包括列标准划分子市场中供应量需求量供求关系价格走势等指标变化情况子市场供应量需求量占总体市场份额变化情况子市场划分报告期中应保持致出现调整时应报告中加说明部分数城市房产市场信息系统数准部分容参见附表3―5
（1）套型结构：套建筑面积划分120方米致20方米档次120方米致30方米档次具体划分标准：60方米（含）6080（含）方米8090（含）方米90100（含）方米100120（含）方米120144（含）方米144180（含）方米180方米等干类城市根实际情况确定套建筑面积60方米180方米住宅否进行进步细分
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（2）价位结构：单位建筑面积交易价格划分3000元方米500元档次
3000元方米10000元方米1000元档次具体划分标准：1000（含）元方米10001500（含）元方米……25003000（含）元方米30004000（含）元方米……900010000（含）元方米1000012000（含）元方米1200015000（含）元方米15000元方米等干类城市根实际情况确定1000元方米15000元方米住宅否进步细分
（3）区域结构：行政区环线方位片区等惯划分方式划分干类
（4）购买者类型：购买者身份证发证机关划分市（细分市城区市）外（细分省区外省市境外）等类
5报告期房产市场价格情况增量房市场应包括城市房产市场信息系统提供均交易价格质价格典型楼盘价格等指标变化情况参考统计部门提供70中城市房屋销售价格指数变化情况应住宅非住宅进行细分存量房市场应包括城市房产市场信息系统提供二手房均交易价格均租赁价格等指标变化情况参考统计部门提供70中城市房屋销售价格指数中二手房指数租赁指数等指标变化情况部分容参见附表5―7
6金融财税等房产市场相关数情况分析
7需说明问题例市场季节性波动外资进入情况等
8报告期市场现状分析结述指标分析结进行总结报告期房产市场形势做出基判断总体评价中应特注意握环节
（1）市场间相互作协调关系例增量房市场存量房市场间住宅市场非住宅市场间买卖市场租赁市场间
（2）类统计指标间联动关系例供量需求量等物量指标价格指标间关系供应结构成交结构需求结构间关系
（3）先行指标步指标间关系例土购置开发投资新开工施工面积等指标分析联系空置量累计销售量指标考虑前市场形势影响
(二) 期采取政策措施
报告期结合区实际采调控措施市场影响效果取成效验等
(三) 市场存问题原
1 报告期房产市场存突出矛盾者出现异常变化指标（例供求总量幅增减供求关系明显失衡价格水幅波动市场结构剧烈变化等）引发矛盾异常变化原
2报告期房产市场中出现趋势变化者市场中出现新情况新问题出现新情况新问题原
3报告期房产市场中引起广泛关注热点性敏感性问题（新闻舆量报道等）应作专题分析
4影响市场健康发展素等
(四) 市场形势预测
采定性判断定量测算相结合方式未段时间（半年年）房产市场发展趋势做出预测：
1前市场形势分析考虑影响房产市场走势利利素握供求总量供求结构价格水变化趋势市场基走势做出判断
2根统计指标时间序列数反映规律性结合市场先行指标住房状况调查指标需求调查等专项调研结果新增供应量需求量价格等核心指标进行定量测算
(五) 步政策建议措施
结合现状分析预测结果提出进步加强房产市场宏观调控政策建议拟采取措施
三 附加说明
简报中商品房批准预售累计售实际登记销售面积均销售价格套型价位商品住房供求结构二手房买卖购买象分类等数指标建设部关建立房产市场月报数监测报告报制度通知（建住房函[2005]165号）建设部办公厅关实行房产市场月报数监测报告网络报制度通知（建办住房函[2005]365号）求报
附表1―7
附表1：
商品房供需基情况表
1月～ 月 单位：万方米元方米
分类 批准预（销）售面积 月末累计售面积 实际登记销售面积 均销售价格
年期（） 月月环增长（） 年期（） 月月环增长（） 年期（） 月月环增长（） 预售 现售 年期（） 月月环增长（）
期
（） 环（） 期（） 环（）
商品房
商品住房
附表2：
二手房买卖基情况表
1月～ 月 单位：万方米元方米 单位：亿元万方米元方米套
分类 成交面积 成交金额 成交套数 均销售价格
年期（） 月月环增长（） 年期（） 月月环增长（） 年期（） 月月环增长（） 年期（） 月月环增长（）
二手房
二手住房
附表3：
套型新建商品住房供求结构表
1月～ 月 单位：万方米元方米套
≤60m² 6080 m² 8090 m² 90100 m² 100120 m² 120144 m² 144180 m² >180 m² 合计
占 占 占 占 占 占 占 占
面积 批准预（销）售
月末累计售
登记销售
套数 批准预（销）售
月末累计售
登记销售
均成交价格 登记销售
注：①6080方米指60方米80（含80）方米余作相似理解
②占指占总套数总面积百分
附表4：
价位新建商品住房供求结构表
1月～ 月 单位：万方米元方米套
≤1000元m² 10001500
元m² 15002000元 m² 25003000元 m² 30004000元 m² … 80009000元 m² 900010000元 m² 1000012000元 m² 1200015000元 m² >15000元m² 合计
占 占 占 占 占 … 占 占 占 占 占
面积 批准预（销）售 …
月末累计售 …
登记销售 …
套数 批准预（销）售 …
月末累计售 …
登记销售 …
均成交价格 登记销售
注： ①15002000元 m²指超1500元 m²等2000元 m²余作相似理解
②占指占总套数总面积百分
③城市根价位适确定低限价格起点高限价格起点3000元 m²少500元划分相应档次3000元 m²少1000元档次
附表5：
商品住房购买象分类表
1月～ 月 单位：万方米元方米套
分 类 市 外
市城区 市 省区 外省市 境 外
面 积 销 售
套 数 销 售
价 格 均价格
均价格年期（）
附表6：
典型楼盘质较价格变动情况表
1月～ 月 单位：元方米
分 类 价格 年期（） 月月环增长（）
商品房
商品住房
二手房
二手住房
数源说明：包括选楼盘数量典型性项目动态时期成交价格情况
附表7：
价格指数变动情况表
1月～ 月 单位：
分 类 价格指数 年期（） 月月环增长（）
商品房
商品住房
二手房
二手住房
数源说明：包括基础数情况质化情况编制方法等
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1 产品市场概述
11 产品市场容量
111显性市场容量
112 隐性市场容量
12 行业分析
121 品牌市场占率
122 销售量年增长率
123 行业发展方
1231 市场发展方
1232 产品研发方
13市场发展历程产品生命周期
2市场竞争状况分析
21 市场竞争状况
211 竞争者位分布
212 竞争者类型
22 产品销售特征
221 销售渠道（分分销渠道零售渠道）
222 销售手段
223 产品位分布策略较
2231洗发水产品位分布
2232 品牌成功关键素分析
224 产品销售区域分布分析
225未三年产品销售区域市场需求价格预测
23 行业竞争者分析
231 生产企业基资料
232 品牌营策略
233 竞争品牌三年发展情况
234 竞争者未发展预测
3市场特点
4 消费状况
5洗发水品牌产品零售价格市场调查
6 中国洗发水市场发展历程
房产市场分析报告编制办法（试行）
分析范围
（） 域范围
覆盖城市辖区范围行政区（含开发区等）房产市场信息系统尚法覆盖区域分析报告覆盖范围暂时房产市场信息系统相致应分析报告中予说明例全市城区（列举行政区名）等
统计指标覆盖域范围时（例开发统计数覆盖全市房产市场信息系统覆盖干城区）应予说明
统统计指标覆盖域范围发生变化时间序列数环指标时应予说明
（二） 房屋类型
兼顾增量房（新建商品房）市场存量房市场中增量房市场住宅分析象兼顾非住宅（含商业营业房办公楼等房屋类型）存量房市场暂住宅分析象
商品住宅项统计指标相关分析中应注明否包括济适住房等政策性住房报告期中保持致济适住房等政策性住房数相关分析单独加说明
二分析容
围绕总量基衡结构基合理价格基稳定房产业发展济社会发展相适应相关产业相协调房产市场调控目标突出普通居民住房消费城市房产市场信息系统提供数基础结合统计等部门提供社会济统计数住房状况
调查居民住房需求调查等专项调研成果综合考虑济社会现状全面反映客观分析报告期市场形势未段时间市场形势变化趋势做出预测提出步措施建议
() 市场现状分析
针报告期市场现状分析应兼顾累计数报告期数相关统计指标分析解读核心进行时间序列数环数数等进行清晰陈述基础注重分析趋势分析揭示数反映市场现象市场发展变化规律结合相关研究成果房产市场发展现状科学确定投资涨跌供求关系价格变动等重指标合理区间逐步建立市场预警预报机制市场形势做出判断采图表文字相结合形式增强报告直观性读性
市场现状分析重点围绕方面进行：
1报告期社会济发展概况反映房产市场发展宏观背景包括区生产总值（GDP）固定资产投资规模变化情况（时间序列数环占等）城镇居民支配收入变化情况等部分数统计部门提供统计快报数准
2报告期房产开发情况时作反映市场续发展趋势先行指标包括房产开发资金源构成投资完成额土购置面积土开发面积新开发面积施工面积竣工面积等指标数量变化情况等总量数外应住宅非住宅进行细分部分数统计部门提供开发统计快报数注意结合国土资源规划建设等部门提供相关数
3报告期房产市场供求总量情况增量房市场（区分预售现房销售）应包括：批准预（销）售面积（套数针住宅）累计售面积（套数）等侧重反映供应指标变化情况登记销售面积（套数）消费意愿消费者价格预期等侧重反映需求指标变化情况总量数外应住宅非住宅进行细分存量房市场应包括存量房规模二手房交易面积（套数）租赁面积（套数）等指标变化情况部分数城市房产市场信息系统数准注意结合住房状况调查居民住房需求调查等专项调研成果部分容参见附表1―2
4报告期房产市场结构情况部分针增量房市场中住宅应包括列标准划分子市场中供应量需求量供求关系价格走势等指标变化情况子市场供应量需求量占总体市场份额变化情况子市场划分报告期中应保持致出现调整时应报告中加说明部分数城市房产市场信息系统数准部分容参见附表3―5
（1）套型结构：套建筑面积划分120方米致20方米档次120方米致30方米档次具体划分标准：60方米（含）6080（含）方米8090（含）方米90100（含）方米100120（含）方米120144（含）方米144180（含）方米180方米等干类城市根实际情况确定套建筑面积60方米180方米住宅否进行进步细分
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（2）价位结构：单位建筑面积交易价格划分3000元方米500元档次
3000元方米10000元方米1000元档次具体划分标准：1000（含）元方米10001500（含）元方米……25003000（含）元方米30004000（含）元方米……900010000（含）元方米1000012000（含）元方米1200015000（含）元方米15000元方米等干类城市根实际情况确定1000元方米15000元方米住宅否进步细分
（3）区域结构：行政区环线方位片区等惯划分方式划分干类
（4）购买者类型：购买者身份证发证机关划分市（细分市城区市）外（细分省区外省市境外）等类
5报告期房产市场价格情况增量房市场应包括城市房产市场信息系统提供均交易价格质价格典型楼盘价格等指标变化情况参考统计部门提供70中城市房屋销售价格指数变化情况应住宅非住宅进行细分存量房市场应包括城市房产市场信息系统提供二手房均交易价格均租赁价格等指标变化情况参考统计部门提供70中城市房屋销售价格指数中二手房指数租赁指数等指标变化情况部分容参见附表5―7
6金融财税等房产市场相关数情况分析
7需说明问题例市场季节性波动外资进入情况等
8报告期市场现状分析结述指标分析结进行总结报告期房产市场形势做出基判断总体评价中应特注意握环节
（1）市场间相互作协调关系例增量房市场存量房市场间住宅市场非住宅市场间买卖市场租赁市场间
（2）类统计指标间联动关系例供量需求量等物量指标价格指标间关系供应结构成交结构需求结构间关系
（3）先行指标步指标间关系例土购置开发投资新开工施工面积等指标分析联系空置量累计销售量指标考虑前市场形势影响
(二) 期采取政策措施
报告期结合区实际采调控措施市场影响效果取成效验等
(三) 市场存问题原
1 报告期房产市场存突出矛盾者出现异常变化指标（例供求总量幅增减供求关系明显失衡价格水幅波动市场结构剧烈变化等）引发矛盾异常变化原
2报告期房产市场中出现趋势变化者市场中出现新情况新问题出现新情况新问题原
3报告期房产市场中引起广泛关注热点性敏感性问题（新闻舆量报道等）应作专题分析
4影响市场健康发展素等
(四) 市场形势预测
采定性判断定量测算相结合方式未段时间（半年年）房产市场发展趋势做出预测：
1前市场形势分析考虑影响房产市场走势利利素握供求总量供求结构价格水变化趋势市场基走势做出判断
2根统计指标时间序列数反映规律性结合市场先行指标住房状况调查指标需求调查等专项调研结果新增供应量需求量价格等核心指标进行定量测算
(五) 步政策建议措施
结合现状分析预测结果提出进步加强房产市场宏观调控政策建议拟采取措施
三 附加说明
简报中商品房批准预售累计售实际登记销售面积均销售价格套型价位商品住房供求结构二手房买卖购买象分类等数指标建设部关建立房产市场月报数监测报告报制度通知（建住房函[2005]165号）建设部办公厅关实行房产市场月报数监测报告网络报制度通知（建办住房函[2005]365号）求报
附表1―7
附表1：
商品房供需基情况表
1月～ 月 单位：万方米元方米
分类 批准预（销）售面积 月末累计售面积 实际登记销售面积 均销售价格
年期（） 月月环增长（） 年期（） 月月环增长（） 年期（） 月月环增长（） 预售 现售 年期（） 月月环增长（）
期
（） 环（） 期（） 环（）
商品房
商品住房
附表2：
二手房买卖基情况表
1月～ 月 单位：万方米元方米 单位：亿元万方米元方米套
分类 成交面积 成交金额 成交套数 均销售价格
年期（） 月月环增长（） 年期（） 月月环增长（） 年期（） 月月环增长（） 年期（） 月月环增长（）
二手房
二手住房
附表3：
套型新建商品住房供求结构表
1月～ 月 单位：万方米元方米套
≤60m² 6080 m² 8090 m² 90100 m² 100120 m² 120144 m² 144180 m² >180 m² 合计
占 占 占 占 占 占 占 占
面积 批准预（销）售
月末累计售
登记销售
套数 批准预（销）售
月末累计售
登记销售
均成交价格 登记销售
注：①6080方米指60方米80（含80）方米余作相似理解
②占指占总套数总面积百分
附表4：
价位新建商品住房供求结构表
1月～ 月 单位：万方米元方米套
≤1000元m² 10001500
元m² 15002000元 m² 25003000元 m² 30004000元 m² … 80009000元 m² 900010000元 m² 1000012000元 m² 1200015000元 m² >15000元m² 合计
占 占 占 占 占 … 占 占 占 占 占
面积 批准预（销）售 …
月末累计售 …
登记销售 …
套数 批准预（销）售 …
月末累计售 …
登记销售 …
均成交价格 登记销售
注： ①15002000元 m²指超1500元 m²等2000元 m²余作相似理解
②占指占总套数总面积百分
③城市根价位适确定低限价格起点高限价格起点3000元 m²少500元划分相应档次3000元 m²少1000元档次
附表5：
商品住房购买象分类表
1月～ 月 单位：万方米元方米套
分 类 市 外
市城区 市 省区 外省市 境 外
面 积 销 售
套 数 销 售
价 格 均价格
均价格年期（）
附表6：
典型楼盘质较价格变动情况表
1月～ 月 单位：元方米
分 类 价格 年期（） 月月环增长（）
商品房
商品住房
二手房
二手住房
数源说明：包括选楼盘数量典型性项目动态时期成交价格情况
附表7：
价格指数变动情况表
1月～ 月 单位：
分 类 价格指数 年期（） 月月环增长（）
商品房
商品住房
二手房
二手住房
数源说明：包括基础数情况质化情况编制方法等
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