商业街项目建议书
发展趋势战略意义
1项目背景：城乡体化发展
解握社会济发展趋势助项目高起点规划实施根十八报告精神城镇化未成中国全面建设康社会重载体更撬动需潜力快速发展新型城镇化正成中国济增长社会发展强引擎新型城镇化城乡统筹城乡体产城互动节约集约生态宜居谐发展基特征城镇化具国家战略意义转变：果说改革开放前20年国中型城市高速发展黄金时期未20年乡镇中心城乡统筹体化发展重时期城市许资源乡镇快速扩散批现代化新城镇迅速崛起缩中型城市乡镇差横店疑新城镇中闪亮星
2项目立意：新兴现代化镇级市中央核心商务圈
基述国家建设发展战略意义横店现状认识玫瑰星城二期项目城乡体化发展进程中新认知需赋予更深刻涵义基阐述：新兴现代化镇级市中央核心商务圈集购物休闲娱乐观光居住文化体成产业发展城市建设机互动典范引领横店现代商贸业发展潮流成支撑横店新生态新文化新生活城市标传统乡镇现代城镇华丽蜕变程中玫瑰星城二期项目起里程碑历史意义
3项目布局：奠定项目横店核心位
新型城镇化建设发展中商贸业定充领军作概念中做般商
业街做民生活密切相关新兴现代城市商业综合体横店商业布局中起标杆作成横店市场繁华商贸文明重引擎玫瑰星城二期七万方商业建筑体量足构成横店样中心城镇核心商务区空间通样重量级布局举奠定项目横店核心位
4项目运作：肩负城镇裂变历史命
项目推广运作希较高层次进行积极争取政府资源肩负传统城镇新型城镇化裂变历史命完全开发商功利性商业运作立足样高度利二期项目全方位推进
二项目理念商业模式
1项目理念：开创商业街时代典范作
商业街城市生活种特定商业形态中国商业街历史源远流长汉代洛阳街市鼎盛唐代长安街喧闹xx南宋御街繁荣明南京鼓楼街熙攘……商业街成城市历史济文化发展见证讲述着城市事演绎着城市历史承载着城市梦想
某种意义讲国商业发展已传统商店商店间竞争发展商街商街竞争商圈商圈竞争甚城市城市竞争商业街城市中济形象商业位日益突出商业街济正强力助推着城市济发展成城市商贸发展市容风貌综合竞争力代表成城市文明重窗口名片商业特色街作城市商业综合体种表现形态商贸服务业集中区域推动城市产业集聚商贸流通旅游观光休闲购物城市品牌形象具重作
现代商业街传统商业街处完全摒弃单纯购物功着全方位站式元化功发展满足消费者物质精神全面需求目标商业街时代重特征
电商迅猛发展时代玫瑰星城二期项目容纳种元素形成游玩赏体验新格局造成商业街时代典范作
2商业模式：开启横店第五代商业模式
创新差异化营商业发展永恒题商业产商业业态提升竞争力核心更商家通商业模式赚取利润价值程商业价值取般商业发展规律商业产商业展贸业态必须时俱进中国商业发展模式历许种方式方法结流商业模式：第代供销社商业模式第二代百货商业模式第三代卖场式超市连锁营模式第四代城市生活休闲中心模式第五代供应链商业模式第五代商业模式建立第四代城市生活休闲中心模式基础种电子商务物流金融相结合新商业模式规模横供应链商业基础理念强调投资运营商导权提供优质资源台讯息享融汇商品流运输流资金流信息流体时完成顾客体验式消费商家参式营投资商参者赢站式运营服务中方赢满足站式购物需求时进行升级增加体验式消费购物已商业模式重功集消费休闲文化运营体验服务参赢八功体中运营体验服务参赢成营者核心消费休闲文化成顾客核心体验式购物中心购物中心休闲中心时社交中心站式体验消费服务构成元素金融贸易服务文化娱乐电子商务餐饮交通停车场物流等现代商业提倡站式消费服务应运起
三项目定位业态布局
1总体定位：中国影视风情第街
链接横店中国影视城产业资源文化积淀造集合影视文化元素展示中西合璧建筑景观体现元化商业功融合土民俗风情中心城镇现代化型旅游购物景点具独特景观丰富涵完善功集购物美食休闲观光娱乐游憩体满足层次消费者全方位物质精神需求独具性富艺术气质型现代商业文化街区高品位商务空间
概念描述：中国第条影视文化题商业步行街徜徉条街首先映入眼帘造型奇特极具现代感商业建筑钢架结构巨幅幕墙营造出光感通透宽敞明亮商业空间间种休闲设施齐全消费者享受种体验式消费历程五光十色精品橱窗烘托出浓郁商业气息潮气十足商品轻吹着时尚风城雕品时闪熟悉明星脸构成独特凝固活态文景观繁华市商业景观中衬映着八面山然景观时影视明星命名情调十足咖啡屋美食店品尝样美味优雅入夜璀灿灯光绚丽霓虹交相辉映思绪光影中舞蹈领略夜横店魅力
2业态定位：中心五功区块
中心：
时尚精品购物中心――丝绸时装鞋类包类饰品美容护肤品等
五区块：
美食风味区块――台湾风味吃杭邦菜茶楼咖啡时尚饮品等
酒吧娱乐区块――酒吧ktv游戏等
休闲服务区块――台湾三温暖浴场中医养生医疗美容韩国微创整型运动健身会等
旅游购物区块――旅游纪念品土特产等
影视文化区块――3d影院影视道具收藏馆戏装拍摄影视衍生品等
配套业态
题酒店
中型超市
金融机构
3品牌定位：国二线品牌
根横店商业现状消费环境初期品牌定位宜太高端国尤省二线产品品牌女装类江南布衣伊芙丽尼等餐饮类绿茶弄堂里两岸咖啡等休闲健身类蓝士堡等外配置少量进口高档商品特美容化妆品类期进行根市场情况进行品牌调整
（注：部分容需通编制业态规划进行细化形成招商运营指导性文件）
四项目运作机制
案拟xx商业特色街联合会牵头携手xx五国字号商业街――清河坊民俗文化街xx武林路时尚女装街中国丝绸城四季青服饰城胜利河（兜路）美食街造
具体操作台：浙江天名镇商业理限公司xx茶易餐饮理限公司
1资源优势
具操作性强落资源优势
招商资源：xx市13条市政府正式命名商业街资源效整合台湾美食餐饮独特优势资源
政府资源：联合会直通国家商务部商业步行街指导委员会造国字号商业街提供政府资源
2品牌优势
商业街品牌影响力众商家品牌生性优势
3运营优势
商业街运营理着丰富验
五项目合作方式
1整体部分长期租赁（条件议）
2单纯招商服务通常采租金分成根业态设定率享受服务年限（3――5年）分成
3合作方式面议
六机构简介
1xx商业特色街联合会
xx市民政局正式注册登记社团组织单位xx市贸易局正式成立XX年10月现会员单位87（包括xx市政府正式命名13条商业街部分商业街品牌企业）
2浙江名镇天商业理限公司
市公司zz城属子公司（股票代码：zzsz）注册资50z万元该公司具国资背景――浙江商业集团（详见公司介绍）
3xx茶易餐饮理限公司
隶属台湾xx餐饮集团公司理运营团队均台湾陆事台湾餐饮业策划招商服务培训已逾十年公司注册资100万元（详见公司介绍）
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发展趋势战略意义
1项目背景：城乡体化发展
解握社会济发展趋势助项目高起点规划实施根十八报告精神城镇化未成中国全面建设康社会重载体更撬动需潜力快速发展新型城镇化正成中国济增长社会发展强引擎新型城镇化城乡统筹城乡体产城互动节约集约生态宜居谐发展基特征城镇化具国家战略意义转变：果说改革开放前20年国中型城市高速发展黄金时期未20年乡镇中心城乡统筹体化发展重时期城市许资源乡镇快速扩散批现代化新城镇迅速崛起缩中型城市乡镇差横店疑新城镇中闪亮星
2项目立意：新兴现代化镇级市中央核心商务圈
基述国家建设发展战略意义横店现状认识玫瑰星城二期项目城乡体化发展进程中新认知需赋予更深刻涵义基阐述：新兴现代化镇级市中央核心商务圈集购物休闲娱乐观光居住文化体成产业发展城市建设机互动典范引领横店现代商贸业发展潮流成支撑横店新生态新文化新生活城市标传统乡镇现代城镇华丽蜕变程中玫瑰星城二期项目起里程碑历史意义
3项目布局：奠定项目横店核心位
新型城镇化建设发展中商贸业定充领军作概念中做般商
业街做民生活密切相关新兴现代城市商业综合体横店商业布局中起标杆作成横店市场繁华商贸文明重引擎玫瑰星城二期七万方商业建筑体量足构成横店样中心城镇核心商务区空间通样重量级布局举奠定项目横店核心位
4项目运作：肩负城镇裂变历史命
项目推广运作希较高层次进行积极争取政府资源肩负传统城镇新型城镇化裂变历史命完全开发商功利性商业运作立足样高度利二期项目全方位推进
二项目理念商业模式
1项目理念：开创商业街时代典范作
商业街城市生活种特定商业形态中国商业街历史源远流长汉代洛阳街市鼎盛唐代长安街喧闹xx南宋御街繁荣明南京鼓楼街熙攘……商业街成城市历史济文化发展见证讲述着城市事演绎着城市历史承载着城市梦想
某种意义讲国商业发展已传统商店商店间竞争发展商街商街竞争商圈商圈竞争甚城市城市竞争商业街城市中济形象商业位日益突出商业街济正强力助推着城市济发展成城市商贸发展市容风貌综合竞争力代表成城市文明重窗口名片商业特色街作城市商业综合体种表现形态商贸服务业集中区域推动城市产业集聚商贸流通旅游观光休闲购物城市品牌形象具重作
现代商业街传统商业街处完全摒弃单纯购物功着全方位站式元化功发展满足消费者物质精神全面需求目标商业街时代重特征
电商迅猛发展时代玫瑰星城二期项目容纳种元素形成游玩赏体验新格局造成商业街时代典范作
2商业模式：开启横店第五代商业模式
创新差异化营商业发展永恒题商业产商业业态提升竞争力核心更商家通商业模式赚取利润价值程商业价值取般商业发展规律商业产商业展贸业态必须时俱进中国商业发展模式历许种方式方法结流商业模式：第代供销社商业模式第二代百货商业模式第三代卖场式超市连锁营模式第四代城市生活休闲中心模式第五代供应链商业模式第五代商业模式建立第四代城市生活休闲中心模式基础种电子商务物流金融相结合新商业模式规模横供应链商业基础理念强调投资运营商导权提供优质资源台讯息享融汇商品流运输流资金流信息流体时完成顾客体验式消费商家参式营投资商参者赢站式运营服务中方赢满足站式购物需求时进行升级增加体验式消费购物已商业模式重功集消费休闲文化运营体验服务参赢八功体中运营体验服务参赢成营者核心消费休闲文化成顾客核心体验式购物中心购物中心休闲中心时社交中心站式体验消费服务构成元素金融贸易服务文化娱乐电子商务餐饮交通停车场物流等现代商业提倡站式消费服务应运起
三项目定位业态布局
1总体定位：中国影视风情第街
链接横店中国影视城产业资源文化积淀造集合影视文化元素展示中西合璧建筑景观体现元化商业功融合土民俗风情中心城镇现代化型旅游购物景点具独特景观丰富涵完善功集购物美食休闲观光娱乐游憩体满足层次消费者全方位物质精神需求独具性富艺术气质型现代商业文化街区高品位商务空间
概念描述：中国第条影视文化题商业步行街徜徉条街首先映入眼帘造型奇特极具现代感商业建筑钢架结构巨幅幕墙营造出光感通透宽敞明亮商业空间间种休闲设施齐全消费者享受种体验式消费历程五光十色精品橱窗烘托出浓郁商业气息潮气十足商品轻吹着时尚风城雕品时闪熟悉明星脸构成独特凝固活态文景观繁华市商业景观中衬映着八面山然景观时影视明星命名情调十足咖啡屋美食店品尝样美味优雅入夜璀灿灯光绚丽霓虹交相辉映思绪光影中舞蹈领略夜横店魅力
2业态定位：中心五功区块
中心：
时尚精品购物中心――丝绸时装鞋类包类饰品美容护肤品等
五区块：
美食风味区块――台湾风味吃杭邦菜茶楼咖啡时尚饮品等
酒吧娱乐区块――酒吧ktv游戏等
休闲服务区块――台湾三温暖浴场中医养生医疗美容韩国微创整型运动健身会等
旅游购物区块――旅游纪念品土特产等
影视文化区块――3d影院影视道具收藏馆戏装拍摄影视衍生品等
配套业态
题酒店
中型超市
金融机构
3品牌定位：国二线品牌
根横店商业现状消费环境初期品牌定位宜太高端国尤省二线产品品牌女装类江南布衣伊芙丽尼等餐饮类绿茶弄堂里两岸咖啡等休闲健身类蓝士堡等外配置少量进口高档商品特美容化妆品类期进行根市场情况进行品牌调整
（注：部分容需通编制业态规划进行细化形成招商运营指导性文件）
四项目运作机制
案拟xx商业特色街联合会牵头携手xx五国字号商业街――清河坊民俗文化街xx武林路时尚女装街中国丝绸城四季青服饰城胜利河（兜路）美食街造
具体操作台：浙江天名镇商业理限公司xx茶易餐饮理限公司
1资源优势
具操作性强落资源优势
招商资源：xx市13条市政府正式命名商业街资源效整合台湾美食餐饮独特优势资源
政府资源：联合会直通国家商务部商业步行街指导委员会造国字号商业街提供政府资源
2品牌优势
商业街品牌影响力众商家品牌生性优势
3运营优势
商业街运营理着丰富验
五项目合作方式
1整体部分长期租赁（条件议）
2单纯招商服务通常采租金分成根业态设定率享受服务年限（3――5年）分成
3合作方式面议
六机构简介
1xx商业特色街联合会
xx市民政局正式注册登记社团组织单位xx市贸易局正式成立XX年10月现会员单位87（包括xx市政府正式命名13条商业街部分商业街品牌企业）
2浙江名镇天商业理限公司
市公司zz城属子公司（股票代码：zzsz）注册资50z万元该公司具国资背景――浙江商业集团（详见公司介绍）
3xx茶易餐饮理限公司
隶属台湾xx餐饮集团公司理运营团队均台湾陆事台湾餐饮业策划招商服务培训已逾十年公司注册资100万元（详见公司介绍）
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