房屋建设施工协议书
甲方(建设单位)： ————————
乙方(施工单位)： ————————
甲乙双方根中华民国建筑法建设工程质量理条例房屋建筑工程质量保修办法双方协商致签订工程质量保修协议项目名称：
工程质量保修范围容
乙方质量保修期关法律法规规章理规定双方约定承担工程保修责
质量保修范围包括基基础工程体结构工程屋面防水工程防水求厨卫房间外墙防渗漏供热供冷系统电气线排水道设备安装装修工程双方约定项目具体保修容双方约定：
乙方负责施工工程项目出现施工质量缺陷施工质量隐患乙方必须履行保修义务特出现情形(乙方承包范围项目外)时：
1楼面屋面墙面渗漏水
2烟道排气孔道风道设备道等道通泄露
3楼面沉陷空鼓开裂起沙
4外墙顶棚抹灰油漆等装饰面结合层开裂脱落墙面起碱脱皮
5门窗变形门窗五金配件门锁损坏开启关闭灵缝隙超规范规定渗漏水等
6厨房卫生间面泛水倒坡积水阳台露台走廊屋面倒坡积水
7厨房卫生间等防水求部位渗漏水
8室外水道道渗漏水堵塞
9强弱电系统正常电气设备开关插座障线路漏电短路
10钢筋砼砖石砌体结构承重结构出现变形裂缝
11施工产生质量缺陷
二质量保修期
双方根建设工程质量理条例房屋建筑工程质量保修办法关规定约定工程低质量保修期：
1基基础工程体结构工程设计文件规定该工程合理年限
2屋面防水工程防水求卫生间房间外墙面防渗漏5年
3装修工程2年
4电气线排水道设备安装工程2年
5住宅区排水设施道路等配套工程2年
6项目保修期约定：
项目保修期2年
质量保修期规定日期起计算：
1质量保修期限工程取竣工验收备案证明乙方竣工档案竣工工程全部移交甲方次日起算(双方交接记录)
2工程移交甲方时存质量问题乙方选择行进行整改时该工程质量保修期全部质量问题整改合格次日起算(包括甲方关方签署验收合格书面文件)乙方书面委托甲方整改维修意需费市场行情进行结算乙方预留甲方质量保修金中支付时甲方意接受乙方委托代整改维修甲方监理单位签署验收合格书面文件次日起算
三质量保修责
1属保修范围容项目乙方应接保修通知日起保修书第五条规定立派保修保修书第六条保修时限求时间完成保修乙方约定时限派保修甲方委托维修维修费预留甲方质量保修金中抵扣
2发生紧急抢修事乙方接事通知应立达事现场抢修
3涉结构安全质量问题应房屋建筑工程质量保修办法规定立建设行政部门报告采取安全防范措施原设计单位者具相应资质等级设计单位提出保修方案乙方实施保修
4保修期限乙方原导致工程质量缺陷造成房屋第三方身
财产损害乙方应承担相应济法律责房屋第三甲方索赔甲方遭受损失甲方权乙方追偿
5乙方未关规定合约定时履行保修义务造成新身财产损害乙方应承担相应赔偿责
6非乙方原造成质量缺陷乙方履行保修义务权发生费责方追偿设计方面原造成相关责设计单位承担建筑材料构配件设备质量合格等原造成属乙方采购甲方采购乙方规定进行检验工程相关责乙方负属甲方采购乙方提出质量异议甲方未鉴定合格坚持相关责甲方承担
7保修书规定分部分项(基基础体结构外)保修期限届满乙方未国家关规定标准设计求施工采购合格材料构配件设备造成质量缺陷导致影响该工程功房屋年限乙方应承担相应责
8乙方原造成工程质量缺陷致甲方遭受房屋消费者退房换房等损失乙方应赔偿甲方全部损失
9乙方原造成业索赔甲方意乙方指定工程保修负责作代理接甲方电话通知配合甲方业协商解决解决该索赔问题该工程保修负责签署文件协议乙方具法律效力乙方意承担相应法律果乙方委托工程保修负责未甲方求配合甲方进行协商处理乙方意委托甲方全权处理
补偿事宜乙方业签订补偿协议书乙方具法律效力项约定补偿金乙方承担授权甲方直接乙方预留质量保修金中扣付
四质量保修金支付返
1工程双方约定乙方甲方支付工程总价款 5 工程质量保修金质量保修金办理竣工结算时支付质量保修金预留期间计息
2第二条规定质量保修期开始计算日起满二年时甲方应预留保修金余额50返乙方保修书约定防水工程保修期满时甲方应预留保修金余额返乙方
3甲方根条第2款规定保修期限满预留保修金返承包前甲乙双方应该工程质量进行全面回访确定质量缺陷甲方保修金返
4甲方返保修金时权应乙方承担已甲方垫付款项中直接予抵扣保修金余额足抵扣乙方须接甲方书面通知10日偿付甲方否逾期日乙方应应付款项万分四甲方支付滞纳
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金
5条规定保修金返日起14日乙方应相关证明文件甲方处办理保修金返手续乙方原逾期办理保修金逾期返期间计利息
五保修程序
1工程竣工前乙方应指定工程保修负责姓名联系电话书面形式通知甲方甲方工程竣工时未收乙方通知乙方意指定该工程项目理 (联系电话： )保修负责
2乙方指定工程保修负责联系电话应时保持畅通保修负责联系电话发生变动乙方应时书面形式通知甲方关变更甲方收乙方通知日正式生效发生质量投诉时甲方乙方提供联系电话通知乙方指定工程保修负责该保修负责应接电话通知时起24时甲方处领取工程保修通知单该电话通知甲方处留存电话通知记录准逾期未领取电话通知时该保修负责联系电话法接通避免方损失扩化乙方意甲方行委托施工单位维修发生费代办费条第3款规定乙方预留甲方处质量保修金中扣付
3乙方必须甲方处领取工程保修通知单起24时(发包书面批准适延长)甲方房屋()约定现场核查时间时现场核查完成维修(保修书第六条规定保修时限完成)发生涉结构安全严重影响功紧急抢修事乙方接保修通知应立达现场抢修乙方遵守述规定甲方权聘施工单位进行维修相关费乙方承担甲方发生费总额50承包收取代办费乙方拒承担述费甲方权乙方预留甲方处保修金中直接抵扣
4乙方领取工程保修通知单应妥善保完成保修住户签名确认作已履行保修义务立交回甲方否视乙方未履行保修义务甲方权返修容估算返修费代办费条第3款规定乙方预留质量保修金中扣付乙方履行保修
义务住户正理工程保修通知单签名确认乙方应时通知甲方甲方签章确认认定乙方已履行保修义务
5甲方组织验收合格质量保修问题方视处理妥验收合格甲方权聘施工单位进行维修关维修费承担条第3款规定执行
6乙方未述规定履行保修义务发生维修费均甲方甲方行委托施工单位市场行情价进行结算条第3款规定乙方预留甲方处质量保修金中抵扣
六保修时限(乙方领取工程保修通知单日起算)
1楼面屋面墙体渗漏水5天
2楼面坪沉陷空鼓开裂起砂5天
3外墙顶棚抹灰面砖墙纸油漆等饰面结合层开裂脱落墙面起碱脱皮3天
4烟道排气孔道风道设备道通泄漏2天
5厕厨房阳台露台走廊屋面等倒坡积水5天
6门窗变形开启关闭灵缝隙超规范规定渗漏水门窗五金配件门锁损坏2天
7室外水道道渗漏水堵塞1天必须完成剩余土建修复工作3天完成
8强弱电系统正常电气设备开关插座障线路漏电短路1天
时限均住()户配合前提住()户予配合乙方应时告知甲方场确认未甲方确认均视住户已配合
七
1甲方指定物业理部负责协调保修具体事宜
2保修协议甲乙双方签章生效未事宜双方行签订补充条款进行约定方擅变更解保修协议
甲 方(公章)： 乙 方(公章)：
法定代表(签字)： 法定代表(签字)：
年 月 日 年 月 日
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甲方(建设单位)： ————————
乙方(施工单位)： ————————
甲乙双方根中华民国建筑法建设工程质量理条例房屋建筑工程质量保修办法双方协商致签订工程质量保修协议项目名称：
工程质量保修范围容
乙方质量保修期关法律法规规章理规定双方约定承担工程保修责
质量保修范围包括基基础工程体结构工程屋面防水工程防水求厨卫房间外墙防渗漏供热供冷系统电气线排水道设备安装装修工程双方约定项目具体保修容双方约定：
乙方负责施工工程项目出现施工质量缺陷施工质量隐患乙方必须履行保修义务特出现情形(乙方承包范围项目外)时：
1楼面屋面墙面渗漏水
2烟道排气孔道风道设备道等道通泄露
3楼面沉陷空鼓开裂起沙
4外墙顶棚抹灰油漆等装饰面结合层开裂脱落墙面起碱脱皮
5门窗变形门窗五金配件门锁损坏开启关闭灵缝隙超规范规定渗漏水等
6厨房卫生间面泛水倒坡积水阳台露台走廊屋面倒坡积水
7厨房卫生间等防水求部位渗漏水
8室外水道道渗漏水堵塞
9强弱电系统正常电气设备开关插座障线路漏电短路
10钢筋砼砖石砌体结构承重结构出现变形裂缝
11施工产生质量缺陷
二质量保修期
双方根建设工程质量理条例房屋建筑工程质量保修办法关规定约定工程低质量保修期：
1基基础工程体结构工程设计文件规定该工程合理年限
2屋面防水工程防水求卫生间房间外墙面防渗漏5年
3装修工程2年
4电气线排水道设备安装工程2年
5住宅区排水设施道路等配套工程2年
6项目保修期约定：
项目保修期2年
质量保修期规定日期起计算：
1质量保修期限工程取竣工验收备案证明乙方竣工档案竣工工程全部移交甲方次日起算(双方交接记录)
2工程移交甲方时存质量问题乙方选择行进行整改时该工程质量保修期全部质量问题整改合格次日起算(包括甲方关方签署验收合格书面文件)乙方书面委托甲方整改维修意需费市场行情进行结算乙方预留甲方质量保修金中支付时甲方意接受乙方委托代整改维修甲方监理单位签署验收合格书面文件次日起算
三质量保修责
1属保修范围容项目乙方应接保修通知日起保修书第五条规定立派保修保修书第六条保修时限求时间完成保修乙方约定时限派保修甲方委托维修维修费预留甲方质量保修金中抵扣
2发生紧急抢修事乙方接事通知应立达事现场抢修
3涉结构安全质量问题应房屋建筑工程质量保修办法规定立建设行政部门报告采取安全防范措施原设计单位者具相应资质等级设计单位提出保修方案乙方实施保修
4保修期限乙方原导致工程质量缺陷造成房屋第三方身
财产损害乙方应承担相应济法律责房屋第三甲方索赔甲方遭受损失甲方权乙方追偿
5乙方未关规定合约定时履行保修义务造成新身财产损害乙方应承担相应赔偿责
6非乙方原造成质量缺陷乙方履行保修义务权发生费责方追偿设计方面原造成相关责设计单位承担建筑材料构配件设备质量合格等原造成属乙方采购甲方采购乙方规定进行检验工程相关责乙方负属甲方采购乙方提出质量异议甲方未鉴定合格坚持相关责甲方承担
7保修书规定分部分项(基基础体结构外)保修期限届满乙方未国家关规定标准设计求施工采购合格材料构配件设备造成质量缺陷导致影响该工程功房屋年限乙方应承担相应责
8乙方原造成工程质量缺陷致甲方遭受房屋消费者退房换房等损失乙方应赔偿甲方全部损失
9乙方原造成业索赔甲方意乙方指定工程保修负责作代理接甲方电话通知配合甲方业协商解决解决该索赔问题该工程保修负责签署文件协议乙方具法律效力乙方意承担相应法律果乙方委托工程保修负责未甲方求配合甲方进行协商处理乙方意委托甲方全权处理
补偿事宜乙方业签订补偿协议书乙方具法律效力项约定补偿金乙方承担授权甲方直接乙方预留质量保修金中扣付
四质量保修金支付返
1工程双方约定乙方甲方支付工程总价款 5 工程质量保修金质量保修金办理竣工结算时支付质量保修金预留期间计息
2第二条规定质量保修期开始计算日起满二年时甲方应预留保修金余额50返乙方保修书约定防水工程保修期满时甲方应预留保修金余额返乙方
3甲方根条第2款规定保修期限满预留保修金返承包前甲乙双方应该工程质量进行全面回访确定质量缺陷甲方保修金返
4甲方返保修金时权应乙方承担已甲方垫付款项中直接予抵扣保修金余额足抵扣乙方须接甲方书面通知10日偿付甲方否逾期日乙方应应付款项万分四甲方支付滞纳
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金
5条规定保修金返日起14日乙方应相关证明文件甲方处办理保修金返手续乙方原逾期办理保修金逾期返期间计利息
五保修程序
1工程竣工前乙方应指定工程保修负责姓名联系电话书面形式通知甲方甲方工程竣工时未收乙方通知乙方意指定该工程项目理 (联系电话： )保修负责
2乙方指定工程保修负责联系电话应时保持畅通保修负责联系电话发生变动乙方应时书面形式通知甲方关变更甲方收乙方通知日正式生效发生质量投诉时甲方乙方提供联系电话通知乙方指定工程保修负责该保修负责应接电话通知时起24时甲方处领取工程保修通知单该电话通知甲方处留存电话通知记录准逾期未领取电话通知时该保修负责联系电话法接通避免方损失扩化乙方意甲方行委托施工单位维修发生费代办费条第3款规定乙方预留甲方处质量保修金中扣付
3乙方必须甲方处领取工程保修通知单起24时(发包书面批准适延长)甲方房屋()约定现场核查时间时现场核查完成维修(保修书第六条规定保修时限完成)发生涉结构安全严重影响功紧急抢修事乙方接保修通知应立达现场抢修乙方遵守述规定甲方权聘施工单位进行维修相关费乙方承担甲方发生费总额50承包收取代办费乙方拒承担述费甲方权乙方预留甲方处保修金中直接抵扣
4乙方领取工程保修通知单应妥善保完成保修住户签名确认作已履行保修义务立交回甲方否视乙方未履行保修义务甲方权返修容估算返修费代办费条第3款规定乙方预留质量保修金中扣付乙方履行保修
义务住户正理工程保修通知单签名确认乙方应时通知甲方甲方签章确认认定乙方已履行保修义务
5甲方组织验收合格质量保修问题方视处理妥验收合格甲方权聘施工单位进行维修关维修费承担条第3款规定执行
6乙方未述规定履行保修义务发生维修费均甲方甲方行委托施工单位市场行情价进行结算条第3款规定乙方预留甲方处质量保修金中抵扣
六保修时限(乙方领取工程保修通知单日起算)
1楼面屋面墙体渗漏水5天
2楼面坪沉陷空鼓开裂起砂5天
3外墙顶棚抹灰面砖墙纸油漆等饰面结合层开裂脱落墙面起碱脱皮3天
4烟道排气孔道风道设备道通泄漏2天
5厕厨房阳台露台走廊屋面等倒坡积水5天
6门窗变形开启关闭灵缝隙超规范规定渗漏水门窗五金配件门锁损坏2天
7室外水道道渗漏水堵塞1天必须完成剩余土建修复工作3天完成
8强弱电系统正常电气设备开关插座障线路漏电短路1天
时限均住()户配合前提住()户予配合乙方应时告知甲方场确认未甲方确认均视住户已配合
七
1甲方指定物业理部负责协调保修具体事宜
2保修协议甲乙双方签章生效未事宜双方行签订补充条款进行约定方擅变更解保修协议
甲 方(公章)： 乙 方(公章)：
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