园林工程施工合
（）工程承包方式
1承包范围（容）分：建设全程承包（统包）阶段承包专项（业）承包建造——营——转承包
2承包者处位分：总承包分承包独立承包联合承包直接承包
3获承包务途径分：计划分配投标竞争委托（协商）承包指令承包
4合类型计价方法分：固定总价合单价合成加酬金合
1建设全程承包
承包方工程全面负责发包方仅需提出工程求工期适种中型建设项目求施工企业实力雄厚技术先进验丰富
优点：充分利技术验节约投资缩短工期保证质量
２阶段承包
某阶段工作承包方式例行性研究勘察设计工程施工等施工阶段分：包工包料包工部分包料包工包料三种方式
n 包工包料：承包工程施工全部工材料种普遍施工承包方式获等级证书施工企业采
n 包工部分包料：承包方负责提供施工全部工部分材料余部分建设单位负责
n 包工包料：广泛应类工程施工中指承包仅提供劳务承担提供材料义务园林工程中尤适时民工承包
３专项承包
指某建设阶段某专门项目专业性强技术求高质勘察古建结构假山修筑雕刻工艺音控光控设计等需专业施工单位承包
４招标费包干
通招投标取承包方式国际通获承包务方式分：招标费包干实际建设费包干施工图预算包干等
５委托包干
称协商承包需投标竞争业承包商协商签订委托承包某项工程合资信惯性客户园林工程建设中较常
６分承包
指承包者直接建设单位发生关系总承包单位分包某分享工程（土方工程混凝土工程等）某
项专业工程（假山工程喷泉工程等）总承包商负责承包方式园林建设工程中常
（二）施工承包合概念作
概念：工程施工承包合工程建设单位（发包方）施工单位（承包方）根国家基建设关规定完成特定工程项目明确相互间权利义务关系协议施工单位承诺时质量建设单位施工建设单位规定提供技术文件组织竣工验收支付工程款合签订具法律约束力
（三）签订施工合原条件
１原
（１）合法原：订立合严格执行建设施工合（示范文）通
合法建筑法规范双方权利义务关系
（２）等愿协商致原
体双方均法享愿订立施工合权利
（３）公诚实信原
合签订中诚实信事应实事求方介绍订立合条件求履约力充分考虑方合法利益实际困难善意方式设定合权利义务
（４）错责原
合中规定权利义务必须明确违约责必时注明仲裁条款
２订立施工合应具备条件
（１）工程立项设计概算已批准
（２）工程项目已列入国家方年度建设计划型专绿已纳入单位年度建设计划
（３）施工需设计文件关技术资料已准备充分
（４）建设资料建设材料施工设备已落实
（５）招标投标工程中标文件已达
（６）施工现场条件四通已准备绪
（７）合体双方符合法律规定均履行合力
（四）工程承包合格式
根合协议格式份标准施工合四部分组成：
１合标题：
：ｘｘｘ公园仿古建筑施工合ｘｘｘ区绿化工程施工承包合
２合序文：
承发包方名称合编号签订合法律
３合正文：
合重点部分容组成：
（１）工程概况：工程名称工程点建设目立项批文工程项目览表
（２）工程承包范围：承包进行施工范围
（３）建设工期：承包完成施工务期限明确开竣工日期
（４）工程质量：工程等级求般通设计图纸施工说明书施工技术标准加确定
（５）工程造价：根工程质量求工程概算确定工程费
（６）种技术资料交付时间：指设计文件概预算相关技术资料
（７）材料设备供应方式
（８）工程款支付方式结算方法
（９）双方互相协作事项合理化建议采纳
（１０）质量保修（养）范围注明保修（养）期
（１１）工程竣工验收：验收范围容标准验收员组成验收方式日期
（１２）违约责合纠纷仲裁条款
４合结尾
注明合份数存留生效方式签订日期点法代表合公证单位合未事项补充条款合应附件工程项目览表材料设备供应览表施工图纸技术资料交付时间表（表１－１～表１－３）
序号
工程名称
投资性质
结构
计量单位
数量
工程造价
设计单位
备注
表11工程项目览表
序号
材料设备名称
规格型号
单位
数量
供应时间
送达点
备注
表12材料设备供应览表
序号
工程名称
单位
份数
类
交付时间
图名
备注
签订施工合十注意
建设工程施工合法保护发承包双方权益法律文件发承包双方工程施工程中高行准防范合纠纷签订建设工程施工合（示范文）（gf19990201）程中十方面需注意
关发包承包：
1发包方应解两方面容：
①体资格建设相关手续否齐全例：建设否已批准？否列入投资计划？规划设计否批准？否进行招标等
②履约力资金问题施工需资金否已落实落实等
2 承包方解容：
①资质情况
②施工力
③社会信誉
④财务情况
承包方二级公司工程处外签订合
述容体现履约力指标应认真分析判断
二合价款应注意：
1协议书第5条合价款填写应建设部第107号令第11条规定招标工程合价款发包承包中标通知书中中标价格协议书约定非招标工程合价款发包承包工程预算协议书约定
2合价款双方约定条款求第协议第二确定
暂定价暂估价概算价作合价款约定造价作合价款
三发包工作承包工作条款应注意：
1双方工作具体时间填写准确
2双方做工作具体容求应填写详细
3双方约定完成关工作应赔偿方损失范围具体责计算方法填写清楚
四合价款调整条款应注意：
1填写第23条款合价款调整时应通条款列固定价格调价格成加酬金三种方式约定种写入款
2采固定价格应注意明确包死价种类：总价包死单价包死部分总价包死免履约程中发生争议
3采固定价格必须风险范围约定清楚
4应风险费计算方法约定清楚双方应约定百分系数采绝值法
5风险范围外风险费应约定调整方法
五工程预付款条款应注意：
1填写第24条款建设部第107号令第14条连市建设工程造价理办法第34条
2填写约定工程预付款额度应结合工程款建设工期包工包料情况计算
3应准确填写发包承包拨付款项具体时间相时间
４应填写约定扣回工程款时间例
六工程进度款条款应注意：
1填写第26条款合法第286条建筑法第18条建设部第107号令第15条连市建设工程造价理办法第35条
2工程进度款拨付应发包方代表确认已完工程量相应单价关计价计算
3工程进度款支付时间支付方式形象进度选择：月结算分段结算竣工次结算（工程）结算方式
七材料设备供应条款应注意：
1填写第2728条款时应详细填写材料设备供应具体容品种规格数量单价质量等级提供时间点
2应约定供应方承担具体责
3双方应约定供应材料设备结算方法（选择预结法现结法结法方法）
八违约条款应注意：
1合第351款中首先应约定发包通条款第24条（预付款）第26条（工程进度款）第33条（竣工结算）违约应承担具体违约责
2合第352款中应约定承包通条款第14条第2款第15条第1款违约应承担具体违约责
3应约定违约责
4违约金赔偿金应约定具体数额具体计算方法越具体越具操作性防止事产生争议
九争议工程分包条款应注意：
1填写第37条款争议解决方式选择仲裁方式选择诉讼方式双方应达成致意见
2果选择仲裁方式事选择仲裁机构仲裁受级域辖限制
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（）工程承包方式
1承包范围（容）分：建设全程承包（统包）阶段承包专项（业）承包建造——营——转承包
2承包者处位分：总承包分承包独立承包联合承包直接承包
3获承包务途径分：计划分配投标竞争委托（协商）承包指令承包
4合类型计价方法分：固定总价合单价合成加酬金合
1建设全程承包
承包方工程全面负责发包方仅需提出工程求工期适种中型建设项目求施工企业实力雄厚技术先进验丰富
优点：充分利技术验节约投资缩短工期保证质量
２阶段承包
某阶段工作承包方式例行性研究勘察设计工程施工等施工阶段分：包工包料包工部分包料包工包料三种方式
n 包工包料：承包工程施工全部工材料种普遍施工承包方式获等级证书施工企业采
n 包工部分包料：承包方负责提供施工全部工部分材料余部分建设单位负责
n 包工包料：广泛应类工程施工中指承包仅提供劳务承担提供材料义务园林工程中尤适时民工承包
３专项承包
指某建设阶段某专门项目专业性强技术求高质勘察古建结构假山修筑雕刻工艺音控光控设计等需专业施工单位承包
４招标费包干
通招投标取承包方式国际通获承包务方式分：招标费包干实际建设费包干施工图预算包干等
５委托包干
称协商承包需投标竞争业承包商协商签订委托承包某项工程合资信惯性客户园林工程建设中较常
６分承包
指承包者直接建设单位发生关系总承包单位分包某分享工程（土方工程混凝土工程等）某
项专业工程（假山工程喷泉工程等）总承包商负责承包方式园林建设工程中常
（二）施工承包合概念作
概念：工程施工承包合工程建设单位（发包方）施工单位（承包方）根国家基建设关规定完成特定工程项目明确相互间权利义务关系协议施工单位承诺时质量建设单位施工建设单位规定提供技术文件组织竣工验收支付工程款合签订具法律约束力
（三）签订施工合原条件
１原
（１）合法原：订立合严格执行建设施工合（示范文）通
合法建筑法规范双方权利义务关系
（２）等愿协商致原
体双方均法享愿订立施工合权利
（３）公诚实信原
合签订中诚实信事应实事求方介绍订立合条件求履约力充分考虑方合法利益实际困难善意方式设定合权利义务
（４）错责原
合中规定权利义务必须明确违约责必时注明仲裁条款
２订立施工合应具备条件
（１）工程立项设计概算已批准
（２）工程项目已列入国家方年度建设计划型专绿已纳入单位年度建设计划
（３）施工需设计文件关技术资料已准备充分
（４）建设资料建设材料施工设备已落实
（５）招标投标工程中标文件已达
（６）施工现场条件四通已准备绪
（７）合体双方符合法律规定均履行合力
（四）工程承包合格式
根合协议格式份标准施工合四部分组成：
１合标题：
：ｘｘｘ公园仿古建筑施工合ｘｘｘ区绿化工程施工承包合
２合序文：
承发包方名称合编号签订合法律
３合正文：
合重点部分容组成：
（１）工程概况：工程名称工程点建设目立项批文工程项目览表
（２）工程承包范围：承包进行施工范围
（３）建设工期：承包完成施工务期限明确开竣工日期
（４）工程质量：工程等级求般通设计图纸施工说明书施工技术标准加确定
（５）工程造价：根工程质量求工程概算确定工程费
（６）种技术资料交付时间：指设计文件概预算相关技术资料
（７）材料设备供应方式
（８）工程款支付方式结算方法
（９）双方互相协作事项合理化建议采纳
（１０）质量保修（养）范围注明保修（养）期
（１１）工程竣工验收：验收范围容标准验收员组成验收方式日期
（１２）违约责合纠纷仲裁条款
４合结尾
注明合份数存留生效方式签订日期点法代表合公证单位合未事项补充条款合应附件工程项目览表材料设备供应览表施工图纸技术资料交付时间表（表１－１～表１－３）
序号
工程名称
投资性质
结构
计量单位
数量
工程造价
设计单位
备注
表11工程项目览表
序号
材料设备名称
规格型号
单位
数量
供应时间
送达点
备注
表12材料设备供应览表
序号
工程名称
单位
份数
类
交付时间
图名
备注
签订施工合十注意
建设工程施工合法保护发承包双方权益法律文件发承包双方工程施工程中高行准防范合纠纷签订建设工程施工合（示范文）（gf19990201）程中十方面需注意
关发包承包：
1发包方应解两方面容：
①体资格建设相关手续否齐全例：建设否已批准？否列入投资计划？规划设计否批准？否进行招标等
②履约力资金问题施工需资金否已落实落实等
2 承包方解容：
①资质情况
②施工力
③社会信誉
④财务情况
承包方二级公司工程处外签订合
述容体现履约力指标应认真分析判断
二合价款应注意：
1协议书第5条合价款填写应建设部第107号令第11条规定招标工程合价款发包承包中标通知书中中标价格协议书约定非招标工程合价款发包承包工程预算协议书约定
2合价款双方约定条款求第协议第二确定
暂定价暂估价概算价作合价款约定造价作合价款
三发包工作承包工作条款应注意：
1双方工作具体时间填写准确
2双方做工作具体容求应填写详细
3双方约定完成关工作应赔偿方损失范围具体责计算方法填写清楚
四合价款调整条款应注意：
1填写第23条款合价款调整时应通条款列固定价格调价格成加酬金三种方式约定种写入款
2采固定价格应注意明确包死价种类：总价包死单价包死部分总价包死免履约程中发生争议
3采固定价格必须风险范围约定清楚
4应风险费计算方法约定清楚双方应约定百分系数采绝值法
5风险范围外风险费应约定调整方法
五工程预付款条款应注意：
1填写第24条款建设部第107号令第14条连市建设工程造价理办法第34条
2填写约定工程预付款额度应结合工程款建设工期包工包料情况计算
3应准确填写发包承包拨付款项具体时间相时间
４应填写约定扣回工程款时间例
六工程进度款条款应注意：
1填写第26条款合法第286条建筑法第18条建设部第107号令第15条连市建设工程造价理办法第35条
2工程进度款拨付应发包方代表确认已完工程量相应单价关计价计算
3工程进度款支付时间支付方式形象进度选择：月结算分段结算竣工次结算（工程）结算方式
七材料设备供应条款应注意：
1填写第2728条款时应详细填写材料设备供应具体容品种规格数量单价质量等级提供时间点
2应约定供应方承担具体责
3双方应约定供应材料设备结算方法（选择预结法现结法结法方法）
八违约条款应注意：
1合第351款中首先应约定发包通条款第24条（预付款）第26条（工程进度款）第33条（竣工结算）违约应承担具体违约责
2合第352款中应约定承包通条款第14条第2款第15条第1款违约应承担具体违约责
3应约定违约责
4违约金赔偿金应约定具体数额具体计算方法越具体越具操作性防止事产生争议
九争议工程分包条款应注意：
1填写第37条款争议解决方式选择仲裁方式选择诉讼方式双方应达成致意见
2果选择仲裁方式事选择仲裁机构仲裁受级域辖限制
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