商品房买卖合（四）
合编号：_____________
出卖：_________________________
注册址：_______________________
营业执注册号：_________________
企业资质证书号：_________________
法定代表：_____________________ 联系电话：_____________
邮政编码：_______________________
委托代理：_____________________ 址：_________________
邮政编码：_______________________ 联系电话：_____________
委托代理机构：___________________
注册址：_______________________
营业执注册号：_________________
法定代表：_____________________ 联系电话：_____________
邮政编码：_______________________
买受：_________________________
[][法定代表]姓名：_________ 国籍：_________________
[身份证][护][营业执注册号][ ]：_______________________
址：___________________________
邮政编码：_______________________ 联系电话：_____________
[委托代理][ ]姓名：_________ 国籍：_________________
址：___________________________
邮政编码：_______________________ 电话：_________________
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定买受出卖等愿协商致基础买卖商品房达成协议：
第条 项目建设
出卖_____________方式取位_____________编号_____________块土权[土权出合号][土权划拨批准文件号][划拨土权转批准文件号]_____________
该块土面积_____________规划途_______________土年限_________年______月_____日_______年_____月______日
出卖批准述块建设商品房[现定名] [暂定名]_____________建设工程规划许证号_____________施工许证号_____________
第二条 商品房销售
买受购买商品房[现房][预售商品房]预售商品房批准机关_____________商品房预售许证号_____________
第三条 买受购商品房基情况
买受购买商品房（简称该商品房房屋面图见合附件房号附件表示准）合第条规定项目中：
第_____________[幢][座]_____________[单元][层]_____________号房
该商品房途____________属____________结构层高___________建筑层数_______层_______层
该商品房阳台[封闭式][非封闭式]
该商品房[合约定][产权登记]建筑面积_____________方米中套建筑面积_____________方米公部位公房屋分摊建筑面积_____________方米（关公部位公房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
第四条 计价方式价款
商品房途普通住宅济适住房公寓高档住宅等居住类房屋出卖
买受约定述第种方式计算该商品房价款商品房途非住宅出卖买受约定述第――种方式计算该商品房价款：
1．套建筑面积计算该商品房单价（_________币）方米_____________元总金额（_________币）_______仟_______佰________拾_________万________仟________佰________拾________元整
2．建筑面积计算该商品房单价（__________币）方米_____________元总金额（________币）___________仟_______佰________拾_________万 _______仟________佰________拾________元整
3．套（单元）计算该商品房总价款（________币）_______仟_______佰_______拾_______万________仟________佰_______拾__________元整
4．_____________________________________________________________________
第五条 面积确认面积差异处理
根事选择计价方式条规定[建筑面积] [套建筑面积]（条款中均简称面积）进行面积确认面积差异处理
事选择套计价适条约定
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
商品房交付产权登记面积合约定面积发生差异双方意第_______种方式进行处理：
1．双方行约定：
（1）_____________________________________________________________________
（2）_____________________________________________________________________
（3）_____________________________________________________________________
（4）_____________________________________________________________________
2．根合第四条套建筑面积计价约定双方意原处理：
（1）套建筑面积误差绝值3％（含3％）实结算房价款
（2）套建筑面积误差绝值超出3％时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退买受_____________利率付利息
买受退房产权登记套建筑面积合约定套建筑面积时套建筑面积误差3％（含3％）部分房价款买受补足超出3％部分房价款出卖承担产权买受产权登记套建筑面积合登记套建筑面积时套建筑面积误差绝值3％（含3％）部分房价款出卖返买受绝值超出3％部分房价款出卖双倍返买受
产权登记套建筑面积－合约定套建筑面积
套建筑面积误差×100％
合约定套建筑面积
设计变更造成面积差异双方解合应签订补充协议
3．根合第四条建筑面积计价约定双方意原处理：
（1）建筑面积套建筑面积误差绝值3％（含3％）实结算房价款
（2）建筑面积套建筑面积误差绝值中项超出3％时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退买受_________利率付利息
买受退房产权登记建筑面积合约定建筑面积时建筑面积误差3％（含3％）部分房价款买受补足超出3％部分房价款出卖承担产权买受产权登记建筑面积合约定建筑面积时建筑面积误差绝值3％（含3％）部分房价款出卖返买受绝值超出3％部分房价款出卖双倍返买受
产权登记面积－合约定面积
面积误差×100％
合约定面积
设计变更造成面积差异双方解合应签订补充协议
第六条 付款方式期限
买受列第_______________种方式期付款：
1．次性付___________________________________________________________________
2．分期付款___________________________________________________________________
3．方式___________________________________________________________________
第七条 买受逾期付款违约责
买受未合规定时间付款列第________种方式处理：
1．逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期________日合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分_______违约金合继续履行
（2）逾期超________日出卖权解合出卖解合买受累计应付款_________％出卖支付违约金买受愿意继续履行合出卖意合继续履行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止
买受日出卖支付逾期应付款万分_________（该率应第（1）项中率）违约金
条中逾期应付款指合第六条规定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2．___________________________________________________________________________
第八条 交付期限
出卖应__________年______月______日前国家方民政府关规定具备列第_________种条件符合合约定商品房交付买受：
1．该商品房取建筑工程竣工验收备案表
2．该商品房取面积实测技术报告书
3．该商品房分期综合验收合格
4．该商品房取商品住宅交付批准文件
5．____________________________________________________________
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予延期：
1．遭遇抗力出卖发生日起_______________日告知买受
2．____________________________________________________________
3．____________________________________________________________
第九条 出卖逾期交房违约责
合第八条规定特殊情况外出卖未合规定期限该商品房交付买受列第种方式处理：
1．逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期超______日合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分________违约金合继续履行
（2）逾期超______日买受权解合买受解合出卖应买受解合通知达日起_______天退全部已付款买受累计已付款_______________％买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分_______________（该率应第（1）项中率）违约金
2．___________________________________________________________________________
第十条 规划设计变更约定
规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致列影响买受购商品房质量功出卖应关部门批准意日起10日书面通知买受：
（1）该商品房结构形式户型空间尺寸
（2）____________________________________________________________
（3）____________________________________________________________
（4）____________________________________________________________
（5）____________________________________________________________
（6）____________________________________________________________
（7）____________________________________________________________
买受权通知达日起15日做出否退房书面答复买受通知达日起15日未作书面答复视接受变更出卖未规定时限通知买受买受权退房
买受退房出卖须买受提出退房求日起_____天买受已付款退买受_____________利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议
_________________________________________________________________
第十条 交接
商品房达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续双方进行验收交接时出卖应出示合第八条规定证明文件签署房屋交接单购商品房住宅出卖需提供住宅质量保证书住宅说明书出卖出示证明文件出示
证明文件齐全买受权拒绝交接产生延期交房责出卖承担
买受原未期交付双方意方式处理：
___________________________________________________________________
第十二条 出卖保证销售商品房没产权纠纷债权债务纠纷出卖原造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责
第十三条 出卖关装饰设备标准承诺违约责
出卖交付商品房装饰设备标准应符合双方约定（附件三）标准达约定标准买受权求出卖述第________种方式处理：
1．出卖赔偿双倍装饰设备差价
2．_________________________________________________________________
3．_________________________________________________________________
第十四条 出卖关基础设施公配套建筑正常运行承诺
出卖承诺该商品房正常直接关联列基础设施公配套建筑日期达条件：
1．____________________________________________________________
2．____________________________________________________________
3．____________________________________________________________
4．____________________________________________________________
5．____________________________________________________________
果规定日期未达条件双方意方式处理：
1．____________________________________________________________
2．____________________________________________________________
3．____________________________________________________________
第十五条 关产权登记约定
出卖应商品房交付_______________日办理权属登记需出卖提供资料报产权登记机关备案出卖责买受规定期限取房产权属证书双方意列第_______________项处理：
1．买受退房出卖买受提出退房求日起 _______________日买受已付房价款退买受已付房价款_______________％赔偿买受损失
2．买受退房出卖已付房价款_______________％买受支付违约金
3．________________________________________________________________
第十六条 保修责
买受购买商品房商品住宅住宅质量保证书作合附件出卖商品住宅交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责
买受购买商品房非商品住宅双方应合附件形式详细约定保修范围保修期限保修责等容
商品房保修范围保修期限发生质量问题出卖应履行保修义务抗力者非出卖原造成损坏出卖承担责协助维修维修费购买承担
___________________________________________________________________
第十七条 双方列事项约定
1．该商品房楼宇屋面权_____________________________
2．该商品房楼宇外墙面权___________________________
3．该商品房楼宇命名权_________________________________
4．该商品房区命名权_________________________________
5．_________________________________________________________
6．_________________________________________________________
第十八条 买受房屋仅作_______________买受期间擅改变该商品房建筑体结构承重结构途合附件规定者外买受期间权
权利享该商品房关联公部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该商品房关联公部位设施性质
第十九条 前期物业服务
物业出卖法选聘物业理企业提供前期物业理服务服务容质量等见附件四前期物业理期间物业服务收费价格_______________／月•方米物业理企业年（半年季）收取价格构成包括物业区域保洁费公秩序维护费公部位设施设备日常维护费绿化养护费综合理费______________________________ _______________
出卖负责监督物业理企业前期物业服务合约定提供物业服务
第二十条 物业服务容物业业时公约
买受已详细阅读合附件四关物业服务全部容物业业时公约买受意出卖法选聘物业理企业提供前期物业服务意合第十九条约定价格方式交纳物业服务费意遵守业时公约
第二十条 合履行程中发生争议双方事协商解决协商成述第_________种方式解决：
1．提交_______________仲裁委员会仲裁
2．法民法院起诉
第二十二条 合未事项双方约定签订补充协议（附件五）
第二十三条 合附件合具等法律效力合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
第二十四条 合连附件_____页式 _________份具等法律效力合持情况：
出卖________份买受__________份_________份_________份
第二十五条 合双方签订日起生效
第二十六条 商品房预售合生效日起30天出卖_______________申请登记备案
出卖（签章）：____________
[法定代表]：______________
[委托代理]：______________
（签章）
_______年_______月________日
签________________________
买受（签章）：____________
[法定代表]：______________
[委托代理]：______________
[ ]： （签章）__________
_______年_______月________日
签________________________
附件 房屋面图（略）
附件二 公部位公房屋分摊建筑面积构成说明（略）
附件三 装饰设备标准
1．外墙： 2．墙： 3．顶棚：
4．面： 5．门窗： 6．厨房：
7．卫生间： 8．阳台 9．电梯：
10．：
附件四 物业服务
（附件容应建设单位物业理企业签订前期物业服务合致）
物业服务容
二物业服务质量
三约定
附件五 合补充协议（略）
商品房买卖合说明
1．合文示范文作签约文签约前买受应仔细阅读合容合条款专业词理解致房产开发部门咨询
2．合称商品房指房产开发企业开发建设出售房屋
3．体现合双方愿原合文中相关条款空白行供双方行约定补充约定双方事文条款容进行修改增补删减合签订生效未修改文印刷文字视双方意容
4．合文中涉选择填写容手写项优先
5．合文[ ]中选择容空格部位填写需删添加容双方应协商确定[ ]中选择容划√方式选定实际情况未发生买卖双方作约定时应空格部位×示删
6．签订合前出卖应买受出示应出卖提供关证书证明文件
北京市国土资源房屋理局监制
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合编号：_____________
出卖：_________________________
注册址：_______________________
营业执注册号：_________________
企业资质证书号：_________________
法定代表：_____________________ 联系电话：_____________
邮政编码：_______________________
委托代理：_____________________ 址：_________________
邮政编码：_______________________ 联系电话：_____________
委托代理机构：___________________
注册址：_______________________
营业执注册号：_________________
法定代表：_____________________ 联系电话：_____________
邮政编码：_______________________
买受：_________________________
[][法定代表]姓名：_________ 国籍：_________________
[身份证][护][营业执注册号][ ]：_______________________
址：___________________________
邮政编码：_______________________ 联系电话：_____________
[委托代理][ ]姓名：_________ 国籍：_________________
址：___________________________
邮政编码：_______________________ 电话：_________________
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定买受出卖等愿协商致基础买卖商品房达成协议：
第条 项目建设
出卖_____________方式取位_____________编号_____________块土权[土权出合号][土权划拨批准文件号][划拨土权转批准文件号]_____________
该块土面积_____________规划途_______________土年限_________年______月_____日_______年_____月______日
出卖批准述块建设商品房[现定名] [暂定名]_____________建设工程规划许证号_____________施工许证号_____________
第二条 商品房销售
买受购买商品房[现房][预售商品房]预售商品房批准机关_____________商品房预售许证号_____________
第三条 买受购商品房基情况
买受购买商品房（简称该商品房房屋面图见合附件房号附件表示准）合第条规定项目中：
第_____________[幢][座]_____________[单元][层]_____________号房
该商品房途____________属____________结构层高___________建筑层数_______层_______层
该商品房阳台[封闭式][非封闭式]
该商品房[合约定][产权登记]建筑面积_____________方米中套建筑面积_____________方米公部位公房屋分摊建筑面积_____________方米（关公部位公房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
第四条 计价方式价款
商品房途普通住宅济适住房公寓高档住宅等居住类房屋出卖
买受约定述第种方式计算该商品房价款商品房途非住宅出卖买受约定述第――种方式计算该商品房价款：
1．套建筑面积计算该商品房单价（_________币）方米_____________元总金额（_________币）_______仟_______佰________拾_________万________仟________佰________拾________元整
2．建筑面积计算该商品房单价（__________币）方米_____________元总金额（________币）___________仟_______佰________拾_________万 _______仟________佰________拾________元整
3．套（单元）计算该商品房总价款（________币）_______仟_______佰_______拾_______万________仟________佰_______拾__________元整
4．_____________________________________________________________________
第五条 面积确认面积差异处理
根事选择计价方式条规定[建筑面积] [套建筑面积]（条款中均简称面积）进行面积确认面积差异处理
事选择套计价适条约定
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
商品房交付产权登记面积合约定面积发生差异双方意第_______种方式进行处理：
1．双方行约定：
（1）_____________________________________________________________________
（2）_____________________________________________________________________
（3）_____________________________________________________________________
（4）_____________________________________________________________________
2．根合第四条套建筑面积计价约定双方意原处理：
（1）套建筑面积误差绝值3％（含3％）实结算房价款
（2）套建筑面积误差绝值超出3％时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退买受_____________利率付利息
买受退房产权登记套建筑面积合约定套建筑面积时套建筑面积误差3％（含3％）部分房价款买受补足超出3％部分房价款出卖承担产权买受产权登记套建筑面积合登记套建筑面积时套建筑面积误差绝值3％（含3％）部分房价款出卖返买受绝值超出3％部分房价款出卖双倍返买受
产权登记套建筑面积－合约定套建筑面积
套建筑面积误差×100％
合约定套建筑面积
设计变更造成面积差异双方解合应签订补充协议
3．根合第四条建筑面积计价约定双方意原处理：
（1）建筑面积套建筑面积误差绝值3％（含3％）实结算房价款
（2）建筑面积套建筑面积误差绝值中项超出3％时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退买受_________利率付利息
买受退房产权登记建筑面积合约定建筑面积时建筑面积误差3％（含3％）部分房价款买受补足超出3％部分房价款出卖承担产权买受产权登记建筑面积合约定建筑面积时建筑面积误差绝值3％（含3％）部分房价款出卖返买受绝值超出3％部分房价款出卖双倍返买受
产权登记面积－合约定面积
面积误差×100％
合约定面积
设计变更造成面积差异双方解合应签订补充协议
第六条 付款方式期限
买受列第_______________种方式期付款：
1．次性付___________________________________________________________________
2．分期付款___________________________________________________________________
3．方式___________________________________________________________________
第七条 买受逾期付款违约责
买受未合规定时间付款列第________种方式处理：
1．逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期________日合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分_______违约金合继续履行
（2）逾期超________日出卖权解合出卖解合买受累计应付款_________％出卖支付违约金买受愿意继续履行合出卖意合继续履行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止
买受日出卖支付逾期应付款万分_________（该率应第（1）项中率）违约金
条中逾期应付款指合第六条规定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2．___________________________________________________________________________
第八条 交付期限
出卖应__________年______月______日前国家方民政府关规定具备列第_________种条件符合合约定商品房交付买受：
1．该商品房取建筑工程竣工验收备案表
2．该商品房取面积实测技术报告书
3．该商品房分期综合验收合格
4．该商品房取商品住宅交付批准文件
5．____________________________________________________________
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予延期：
1．遭遇抗力出卖发生日起_______________日告知买受
2．____________________________________________________________
3．____________________________________________________________
第九条 出卖逾期交房违约责
合第八条规定特殊情况外出卖未合规定期限该商品房交付买受列第种方式处理：
1．逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期超______日合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分________违约金合继续履行
（2）逾期超______日买受权解合买受解合出卖应买受解合通知达日起_______天退全部已付款买受累计已付款_______________％买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分_______________（该率应第（1）项中率）违约金
2．___________________________________________________________________________
第十条 规划设计变更约定
规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致列影响买受购商品房质量功出卖应关部门批准意日起10日书面通知买受：
（1）该商品房结构形式户型空间尺寸
（2）____________________________________________________________
（3）____________________________________________________________
（4）____________________________________________________________
（5）____________________________________________________________
（6）____________________________________________________________
（7）____________________________________________________________
买受权通知达日起15日做出否退房书面答复买受通知达日起15日未作书面答复视接受变更出卖未规定时限通知买受买受权退房
买受退房出卖须买受提出退房求日起_____天买受已付款退买受_____________利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议
_________________________________________________________________
第十条 交接
商品房达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续双方进行验收交接时出卖应出示合第八条规定证明文件签署房屋交接单购商品房住宅出卖需提供住宅质量保证书住宅说明书出卖出示证明文件出示
证明文件齐全买受权拒绝交接产生延期交房责出卖承担
买受原未期交付双方意方式处理：
___________________________________________________________________
第十二条 出卖保证销售商品房没产权纠纷债权债务纠纷出卖原造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责
第十三条 出卖关装饰设备标准承诺违约责
出卖交付商品房装饰设备标准应符合双方约定（附件三）标准达约定标准买受权求出卖述第________种方式处理：
1．出卖赔偿双倍装饰设备差价
2．_________________________________________________________________
3．_________________________________________________________________
第十四条 出卖关基础设施公配套建筑正常运行承诺
出卖承诺该商品房正常直接关联列基础设施公配套建筑日期达条件：
1．____________________________________________________________
2．____________________________________________________________
3．____________________________________________________________
4．____________________________________________________________
5．____________________________________________________________
果规定日期未达条件双方意方式处理：
1．____________________________________________________________
2．____________________________________________________________
3．____________________________________________________________
第十五条 关产权登记约定
出卖应商品房交付_______________日办理权属登记需出卖提供资料报产权登记机关备案出卖责买受规定期限取房产权属证书双方意列第_______________项处理：
1．买受退房出卖买受提出退房求日起 _______________日买受已付房价款退买受已付房价款_______________％赔偿买受损失
2．买受退房出卖已付房价款_______________％买受支付违约金
3．________________________________________________________________
第十六条 保修责
买受购买商品房商品住宅住宅质量保证书作合附件出卖商品住宅交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责
买受购买商品房非商品住宅双方应合附件形式详细约定保修范围保修期限保修责等容
商品房保修范围保修期限发生质量问题出卖应履行保修义务抗力者非出卖原造成损坏出卖承担责协助维修维修费购买承担
___________________________________________________________________
第十七条 双方列事项约定
1．该商品房楼宇屋面权_____________________________
2．该商品房楼宇外墙面权___________________________
3．该商品房楼宇命名权_________________________________
4．该商品房区命名权_________________________________
5．_________________________________________________________
6．_________________________________________________________
第十八条 买受房屋仅作_______________买受期间擅改变该商品房建筑体结构承重结构途合附件规定者外买受期间权
权利享该商品房关联公部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该商品房关联公部位设施性质
第十九条 前期物业服务
物业出卖法选聘物业理企业提供前期物业理服务服务容质量等见附件四前期物业理期间物业服务收费价格_______________／月•方米物业理企业年（半年季）收取价格构成包括物业区域保洁费公秩序维护费公部位设施设备日常维护费绿化养护费综合理费______________________________ _______________
出卖负责监督物业理企业前期物业服务合约定提供物业服务
第二十条 物业服务容物业业时公约
买受已详细阅读合附件四关物业服务全部容物业业时公约买受意出卖法选聘物业理企业提供前期物业服务意合第十九条约定价格方式交纳物业服务费意遵守业时公约
第二十条 合履行程中发生争议双方事协商解决协商成述第_________种方式解决：
1．提交_______________仲裁委员会仲裁
2．法民法院起诉
第二十二条 合未事项双方约定签订补充协议（附件五）
第二十三条 合附件合具等法律效力合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
第二十四条 合连附件_____页式 _________份具等法律效力合持情况：
出卖________份买受__________份_________份_________份
第二十五条 合双方签订日起生效
第二十六条 商品房预售合生效日起30天出卖_______________申请登记备案
出卖（签章）：____________
[法定代表]：______________
[委托代理]：______________
（签章）
_______年_______月________日
签________________________
买受（签章）：____________
[法定代表]：______________
[委托代理]：______________
[ ]： （签章）__________
_______年_______月________日
签________________________
附件 房屋面图（略）
附件二 公部位公房屋分摊建筑面积构成说明（略）
附件三 装饰设备标准
1．外墙： 2．墙： 3．顶棚：
4．面： 5．门窗： 6．厨房：
7．卫生间： 8．阳台 9．电梯：
10．：
附件四 物业服务
（附件容应建设单位物业理企业签订前期物业服务合致）
物业服务容
二物业服务质量
三约定
附件五 合补充协议（略）
商品房买卖合说明
1．合文示范文作签约文签约前买受应仔细阅读合容合条款专业词理解致房产开发部门咨询
2．合称商品房指房产开发企业开发建设出售房屋
3．体现合双方愿原合文中相关条款空白行供双方行约定补充约定双方事文条款容进行修改增补删减合签订生效未修改文印刷文字视双方意容
4．合文中涉选择填写容手写项优先
5．合文[ ]中选择容空格部位填写需删添加容双方应协商确定[ ]中选择容划√方式选定实际情况未发生买卖双方作约定时应空格部位×示删
6．签订合前出卖应买受出示应出卖提供关证书证明文件
北京市国土资源房屋理局监制
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