海市国土权出合
沪房 （20 ）出合 第 号
海市 区房屋土理局
年 月 日海市国土权出合
出方 海市 区房屋土理局 法定代表：
（简称甲方）
受方 法定代表：
（简称乙方）
双方遵守中华民国土理法中华民国城市房产理法中华民国城镇国土权出转暂行条例海市土权出办法等法律法规根 府土（200 ） 号文订立合：
第条 出土权土权属中华民国国家政府拥法律规定司法辖权行政理权法国家行权力社会公众利益必需权益矿产资源埋藏物市政公设施等均属土权出范围
第二条 甲方出乙方土位海市块块总面积 方米面积位置四范围合附图示附图已甲乙双方签字确认
合项土权出途： 出年限 年合签订日起计算
第三条 合项宗土权出金民币元（写： 元）乙方中境外投资者应根国家外汇理规定外汇兑换成民币支付
乙方土期限应年 缴纳方米土面积壹元民币土金
第四条 合签订日起15天 年 月 日前乙方应海市房屋土资源理局支付保证合切实履行定金民币元（写： 元）该定金出金部分
合签订日起60天 年 月 日前乙方须海市房屋土资源理局付清出金余额民币 元
第五条 乙方应合约定期足额支付出金（含定金）乙方求延期缴纳出金应合规定付款截止日前海市房屋土资源理局提出书面申请海市房屋土资源理局意延期支付合约定付款截止日起日支付延迟支付出金总额千分滞纳金未提出延期申请提出延期申请未取意特殊原未时付清等应日支付延迟支付出金总额千分三滞纳金
乙方列情形甲方权解合请求违约赔偿乙方权请求返已缴纳出金
1合规定付款截止日前未期者全额支付土出金未海市房屋土资源理局提出延期申请延迟支付超90天
2提出延期申请未取意延迟支付超90天
3意延期支付出金未期者全额支付
第六条 甲方意年月日前土交付乙方交付时土条件第 项约定：
1现状土条件
2完成建筑物附着物拆动迁基础设施配套条件达：
3周边基础设施配套条件达： 物尚未完全拆物状况：
第七条 乙方意第项实施该块动迁补偿安置支付相应费：
1乙方必须城市拆迁理关规定完成该块建筑物拆承担相应费合签订5日乙方应 签订委托动拆迁配套合约履行乙方委托动拆迁配套合约定支付费者违约行甲方权解出合乙方已付出金予退
2合签订5日乙方应 签订 协议协议约定支付动迁补偿安置等前期费协议约定支付费者违约行甲方权解出合乙方已付出金予退
第八条 乙方合约定付清土总价应海市房产登记关规定房产登记处申请办理土权初始登记
第九条 土出年限乙方应合约定土途合附海块国土条件（简称土条件）开发利土乙方求改变土条件应法办理关审批手续外应征甲方意甲方重新签订补充合相应调整出金办理房产登记
第十条 海市民政府保留合项宗城市规划设计权调整权土期限该块土条件建造建筑物改建翻建重建土权期申请续期时必须届时效规划执行
第十条 乙方应合约定土途动工开发期限进行开发建设超出土条件约定动工开发日期未开发建设中华民国城市房产理法城市房产开发营理条例等法律法规规定土条件32项约定政府土理部门征收土闲置费直偿收回出土权
第十二条 乙方合约定付清土出金办理土权登记领取房产权证法合项土权转出租抵押甲方权土期限出块开发利转出租抵押等进行监督检查
首次转土权房屋建设工程时出块房屋安装工程投资完成工作量应达海市房产转办法规定条件乙方未达款规定前转土权改变受名称受投资例
土权转转时合中载明权利义务转移转土年限合约定期限减已年限剩余年限
第十三条 乙方改变受投资例情况关部门批准成立开发建设块项目公司应甲方签订补充合调整受名称该公司名义办理领换房产权证房产登记手续
招标挂牌拍卖出文件中规定规定
第十四条 甲方乙方法取土权合约定期限收回特殊情况根社会公利益需法提前收回土权甲方应法定程序予报批提前收回土权乙方根该块剩余土年限开发利土实际情况等获适补偿
第十五条 合约定土期限届满乙方需继续该土应迟届满前年甲方提出续期申请甲方意续期乙方应关规定办理偿手续甲方重新签定土权出合支付土出金乙方未提出续期申请申请未获意乙方应甲方具相应权限政府土理部门交土权办理土权注销手续
第十六条 甲方违反合时乙方求甲方限期改正甲方履行合约定乙方权解合请求违约赔偿
乙方违反合时甲方求乙方限期改正乙方履行合约定甲方权解合请求违约赔偿
第十七条 合附件海 块国土条件（简称土条件）合组成部分具合等法律效力
第十八条 合订立解释履行争议解决均适中华民国法律海市方性法规规章履行合发生争议甲乙双方协商解决协商成条第项约定处理：
（） 仲裁机构申请仲裁
（二）法民法院提起诉讼
第十九条 合附件土条件页中文书写合文中文文字书写中文准
合金额写表示写应致致写准
合涂改合壹式 份具等效力甲乙双方执壹份壹份提交房产登记部门办理土权登记
第二十条 合 年 月 日中华民国海市正式签订
第二十条 合未事宜双方协商行约定作合附件
甲方： 海市 乙方：
区房屋土理局
法定代表 法定代表
委托代表： 委托代表：
法定址：海市 法定址：
电 话 电 话
传 真 传 真
海市 块国土条件
现位海市 块国土条件（称土条件）作规定：
土条件
乙方出块范围开发利等行应符合条件
11 土途：
12 土年限： 年合签订日起计算
13 建筑容积率： 万方米公顷（ 总建筑面积超 方米）
14 绿率：少总面积 公集中绿面积少
15 关规划参数批准海市 规划文件准（见附件）
16 块建筑必须满足海市城市规划理技术规定求
二城市建设理求：
21 块项目建设涉绿化市容卫生环境保护消防安全交通理设计施工等城市建设理关事项乙方应遵守国家海市关规定
22 乙方应允许政府公事业敷设种道线通穿越受块受块建筑物附着物受损坏乙方权法关责部门请求赔偿
23 乙方应保证政府公安消防救护等部门员车辆器械进行紧急救险执行公务时进入该块
24 乙方受块损害破坏周围环境设施国家遭受损失乙方应负责赔偿
三建设理求：
31 乙方应 年 月 日前动工建设 年 月 前竣工
32 果乙方第31条规定期限动工建设应少提前30天充分理甲方提出延建申请延建期超年
甲方意外第31条规定动工开发日期满1年未动工开发关土理部门收取超出金额20％闲置费满2年未动工开发关土理部门偿收回该块土权块全部建筑物附着物应抗力原政府关部门行者动工开发必须前期工作造成开发延迟外
33 乙方未许占出块范围外土需时占土必须规定办理时手续否违法占处理
四定标立界：
41 甲方根标座标点红线图块拐点埋设界桩乙方应界桩采取效保护措施界桩移动遭受破坏乙方应立甲方提出书面报告申请重新测定立界
42 界桩丢失移动破坏乙方应支付重新测量埋设界桩需项费
五市政设施房屋拆迁求：
51 乙方须行负责该块市政设施配套事务承担相关费
52 乙方委托工程建设单位应施工引起相邻段明沟水道电缆线设施建筑物等损坏时修复重新敷设承担相应费
53 土期限乙方应该块市政设施（包括面沉降监测设施）妥善保护损坏造成损坏应承担修复需切费
54 块相邻块通道设施应相邻块土负责修建理分摊费
六土权转出租抵押求：
61 未出合土条件投资开发利土块土权转出租
62 块建设达合第十二条规定条件土权建筑物法转
63 块土权抵押物建设竣工前抵押贷款必须该块开发建设土权抵押时建筑物附着物抵押抵押抵押权利益受海市房产抵押办法保护
64 建筑物预售出售出租赠等活动分应国家相关法律法规海市房产登记条例海市房产转办法海市房屋租赁条例海市房屋土资源理局关规定办理
七建筑物养护维修改造重建求：
71 土期限乙方保证块已建建建筑物相关设施均处良实际状态承担需全部费
72 乙方土期限未甲方批准拆改建重建块公设施建筑物 海市国土权出合填写说明：
受方例：
受两家土出合受方应注明方名称占投资例
二土途：
根城市分类规划建设标准（gbj13790）规定建设分居住公设施工业仓储市政设施绿六类具体途应城市规划部门批准文件中明确类项三级二级分类填写
块确认种途包括商业住宅办公等混合形态应分注明途年限建筑类型面积例
三关土年限计算：
般签订合日起算合约定出年限届满日终止需政府指定部门委托动迁整块条件交块情况较复杂需前期开发时间较长等特殊情况双方协商行约定起算日期合中予明确
四关开工竣工日期
开工日：
合第七条委托动拆迁配套合约定土交付日开工日该约定交付日6月
竣工日：
开工建筑面积1万方米1年3万方米2年5万方米3年计算
五关诉讼仲裁
争议解决方式选择申请仲裁具体仲裁机构事先合中约定约定选择仲裁方式指定具体机构发生争议行协商确定
六关出金支付日期
合第二条约定土出金付款期限均然日计（已包含法定节假日）
七关合加盖骑缝章
出合补充合页间应加盖合骑缝章
八关签订补充合
1原已签订出合建设项目需办理建设调整事项（包括：出体出金范围性质许建建筑面积等建设条件）应受签订补充合中涉建设面积四范围体等发生变化应时调整原建设批文
2商品住宅建设项目确保公建设施前提高15例建设商业服务设施该部分商业面积出金商品住宅标准统计算商业服务设施批准增加建筑规模总商业面积超出建设项目总建筑面积15总商业面积均应商业途出金标准补交出金
3原已签订出合建设项目需办理建设调整事项建设项目已预售销售应事先征询预购买受意见
4工业项目（标准厂房项目外）符合规划改变原出途前提提高土利率增加建筑容积率般补交土出金
九关配套商品房中低价普通商品住房
1土条件应注明土途配套商品房中低价普通商品房标注住宅
2土条件增设18项：该块事开发建设转预销售理等行应符合市配套商品房中低价普通商品房相关规定
十合适范围
合适新增工业项目毛现状土条件出等情形
存量房产补交价包括划拨土房产转改变调整土性质改制市原需缴纳出金情形参合签订合中涉动拆迁开发建设预售销售等容7111213条等土条件关条款相应删
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沪房 （20 ）出合 第 号
海市 区房屋土理局
年 月 日海市国土权出合
出方 海市 区房屋土理局 法定代表：
（简称甲方）
受方 法定代表：
（简称乙方）
双方遵守中华民国土理法中华民国城市房产理法中华民国城镇国土权出转暂行条例海市土权出办法等法律法规根 府土（200 ） 号文订立合：
第条 出土权土权属中华民国国家政府拥法律规定司法辖权行政理权法国家行权力社会公众利益必需权益矿产资源埋藏物市政公设施等均属土权出范围
第二条 甲方出乙方土位海市块块总面积 方米面积位置四范围合附图示附图已甲乙双方签字确认
合项土权出途： 出年限 年合签订日起计算
第三条 合项宗土权出金民币元（写： 元）乙方中境外投资者应根国家外汇理规定外汇兑换成民币支付
乙方土期限应年 缴纳方米土面积壹元民币土金
第四条 合签订日起15天 年 月 日前乙方应海市房屋土资源理局支付保证合切实履行定金民币元（写： 元）该定金出金部分
合签订日起60天 年 月 日前乙方须海市房屋土资源理局付清出金余额民币 元
第五条 乙方应合约定期足额支付出金（含定金）乙方求延期缴纳出金应合规定付款截止日前海市房屋土资源理局提出书面申请海市房屋土资源理局意延期支付合约定付款截止日起日支付延迟支付出金总额千分滞纳金未提出延期申请提出延期申请未取意特殊原未时付清等应日支付延迟支付出金总额千分三滞纳金
乙方列情形甲方权解合请求违约赔偿乙方权请求返已缴纳出金
1合规定付款截止日前未期者全额支付土出金未海市房屋土资源理局提出延期申请延迟支付超90天
2提出延期申请未取意延迟支付超90天
3意延期支付出金未期者全额支付
第六条 甲方意年月日前土交付乙方交付时土条件第 项约定：
1现状土条件
2完成建筑物附着物拆动迁基础设施配套条件达：
3周边基础设施配套条件达： 物尚未完全拆物状况：
第七条 乙方意第项实施该块动迁补偿安置支付相应费：
1乙方必须城市拆迁理关规定完成该块建筑物拆承担相应费合签订5日乙方应 签订委托动拆迁配套合约履行乙方委托动拆迁配套合约定支付费者违约行甲方权解出合乙方已付出金予退
2合签订5日乙方应 签订 协议协议约定支付动迁补偿安置等前期费协议约定支付费者违约行甲方权解出合乙方已付出金予退
第八条 乙方合约定付清土总价应海市房产登记关规定房产登记处申请办理土权初始登记
第九条 土出年限乙方应合约定土途合附海块国土条件（简称土条件）开发利土乙方求改变土条件应法办理关审批手续外应征甲方意甲方重新签订补充合相应调整出金办理房产登记
第十条 海市民政府保留合项宗城市规划设计权调整权土期限该块土条件建造建筑物改建翻建重建土权期申请续期时必须届时效规划执行
第十条 乙方应合约定土途动工开发期限进行开发建设超出土条件约定动工开发日期未开发建设中华民国城市房产理法城市房产开发营理条例等法律法规规定土条件32项约定政府土理部门征收土闲置费直偿收回出土权
第十二条 乙方合约定付清土出金办理土权登记领取房产权证法合项土权转出租抵押甲方权土期限出块开发利转出租抵押等进行监督检查
首次转土权房屋建设工程时出块房屋安装工程投资完成工作量应达海市房产转办法规定条件乙方未达款规定前转土权改变受名称受投资例
土权转转时合中载明权利义务转移转土年限合约定期限减已年限剩余年限
第十三条 乙方改变受投资例情况关部门批准成立开发建设块项目公司应甲方签订补充合调整受名称该公司名义办理领换房产权证房产登记手续
招标挂牌拍卖出文件中规定规定
第十四条 甲方乙方法取土权合约定期限收回特殊情况根社会公利益需法提前收回土权甲方应法定程序予报批提前收回土权乙方根该块剩余土年限开发利土实际情况等获适补偿
第十五条 合约定土期限届满乙方需继续该土应迟届满前年甲方提出续期申请甲方意续期乙方应关规定办理偿手续甲方重新签定土权出合支付土出金乙方未提出续期申请申请未获意乙方应甲方具相应权限政府土理部门交土权办理土权注销手续
第十六条 甲方违反合时乙方求甲方限期改正甲方履行合约定乙方权解合请求违约赔偿
乙方违反合时甲方求乙方限期改正乙方履行合约定甲方权解合请求违约赔偿
第十七条 合附件海 块国土条件（简称土条件）合组成部分具合等法律效力
第十八条 合订立解释履行争议解决均适中华民国法律海市方性法规规章履行合发生争议甲乙双方协商解决协商成条第项约定处理：
（） 仲裁机构申请仲裁
（二）法民法院提起诉讼
第十九条 合附件土条件页中文书写合文中文文字书写中文准
合金额写表示写应致致写准
合涂改合壹式 份具等效力甲乙双方执壹份壹份提交房产登记部门办理土权登记
第二十条 合 年 月 日中华民国海市正式签订
第二十条 合未事宜双方协商行约定作合附件
甲方： 海市 乙方：
区房屋土理局
法定代表 法定代表
委托代表： 委托代表：
法定址：海市 法定址：
电 话 电 话
传 真 传 真
海市 块国土条件
现位海市 块国土条件（称土条件）作规定：
土条件
乙方出块范围开发利等行应符合条件
11 土途：
12 土年限： 年合签订日起计算
13 建筑容积率： 万方米公顷（ 总建筑面积超 方米）
14 绿率：少总面积 公集中绿面积少
15 关规划参数批准海市 规划文件准（见附件）
16 块建筑必须满足海市城市规划理技术规定求
二城市建设理求：
21 块项目建设涉绿化市容卫生环境保护消防安全交通理设计施工等城市建设理关事项乙方应遵守国家海市关规定
22 乙方应允许政府公事业敷设种道线通穿越受块受块建筑物附着物受损坏乙方权法关责部门请求赔偿
23 乙方应保证政府公安消防救护等部门员车辆器械进行紧急救险执行公务时进入该块
24 乙方受块损害破坏周围环境设施国家遭受损失乙方应负责赔偿
三建设理求：
31 乙方应 年 月 日前动工建设 年 月 前竣工
32 果乙方第31条规定期限动工建设应少提前30天充分理甲方提出延建申请延建期超年
甲方意外第31条规定动工开发日期满1年未动工开发关土理部门收取超出金额20％闲置费满2年未动工开发关土理部门偿收回该块土权块全部建筑物附着物应抗力原政府关部门行者动工开发必须前期工作造成开发延迟外
33 乙方未许占出块范围外土需时占土必须规定办理时手续否违法占处理
四定标立界：
41 甲方根标座标点红线图块拐点埋设界桩乙方应界桩采取效保护措施界桩移动遭受破坏乙方应立甲方提出书面报告申请重新测定立界
42 界桩丢失移动破坏乙方应支付重新测量埋设界桩需项费
五市政设施房屋拆迁求：
51 乙方须行负责该块市政设施配套事务承担相关费
52 乙方委托工程建设单位应施工引起相邻段明沟水道电缆线设施建筑物等损坏时修复重新敷设承担相应费
53 土期限乙方应该块市政设施（包括面沉降监测设施）妥善保护损坏造成损坏应承担修复需切费
54 块相邻块通道设施应相邻块土负责修建理分摊费
六土权转出租抵押求：
61 未出合土条件投资开发利土块土权转出租
62 块建设达合第十二条规定条件土权建筑物法转
63 块土权抵押物建设竣工前抵押贷款必须该块开发建设土权抵押时建筑物附着物抵押抵押抵押权利益受海市房产抵押办法保护
64 建筑物预售出售出租赠等活动分应国家相关法律法规海市房产登记条例海市房产转办法海市房屋租赁条例海市房屋土资源理局关规定办理
七建筑物养护维修改造重建求：
71 土期限乙方保证块已建建建筑物相关设施均处良实际状态承担需全部费
72 乙方土期限未甲方批准拆改建重建块公设施建筑物 海市国土权出合填写说明：
受方例：
受两家土出合受方应注明方名称占投资例
二土途：
根城市分类规划建设标准（gbj13790）规定建设分居住公设施工业仓储市政设施绿六类具体途应城市规划部门批准文件中明确类项三级二级分类填写
块确认种途包括商业住宅办公等混合形态应分注明途年限建筑类型面积例
三关土年限计算：
般签订合日起算合约定出年限届满日终止需政府指定部门委托动迁整块条件交块情况较复杂需前期开发时间较长等特殊情况双方协商行约定起算日期合中予明确
四关开工竣工日期
开工日：
合第七条委托动拆迁配套合约定土交付日开工日该约定交付日6月
竣工日：
开工建筑面积1万方米1年3万方米2年5万方米3年计算
五关诉讼仲裁
争议解决方式选择申请仲裁具体仲裁机构事先合中约定约定选择仲裁方式指定具体机构发生争议行协商确定
六关出金支付日期
合第二条约定土出金付款期限均然日计（已包含法定节假日）
七关合加盖骑缝章
出合补充合页间应加盖合骑缝章
八关签订补充合
1原已签订出合建设项目需办理建设调整事项（包括：出体出金范围性质许建建筑面积等建设条件）应受签订补充合中涉建设面积四范围体等发生变化应时调整原建设批文
2商品住宅建设项目确保公建设施前提高15例建设商业服务设施该部分商业面积出金商品住宅标准统计算商业服务设施批准增加建筑规模总商业面积超出建设项目总建筑面积15总商业面积均应商业途出金标准补交出金
3原已签订出合建设项目需办理建设调整事项建设项目已预售销售应事先征询预购买受意见
4工业项目（标准厂房项目外）符合规划改变原出途前提提高土利率增加建筑容积率般补交土出金
九关配套商品房中低价普通商品住房
1土条件应注明土途配套商品房中低价普通商品房标注住宅
2土条件增设18项：该块事开发建设转预销售理等行应符合市配套商品房中低价普通商品房相关规定
十合适范围
合适新增工业项目毛现状土条件出等情形
存量房产补交价包括划拨土房产转改变调整土性质改制市原需缴纳出金情形参合签订合中涉动拆迁开发建设预售销售等容7111213条等土条件关条款相应删
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