房屋租赁合（涉外）
第章 合双方
第1条
出租方：（称甲方）_______________ 址：______________________
邮政编码：___________________________ 电话号码： ________________ 传真：__________________
法定代表：_________________________ 委托代理：________________
第2条
承租方：（称乙方）_______________ 址：______________________
邮政编码：___________________________ 电话号码：__________________ 传真：__________________
法定代表：_________________________ 委托代理：________________
第3条 甲乙双方房屋租赁事宜协商致订立合双方信守合切条款
第二章 出租房屋
第4条
4．1 甲方意出租乙方乙方意甲方租赁合双方意附件b出租房屋图示确定房屋（附件b1：面积表b2：楼层图纸中出租面积粉红色标明
b3：已批准扩初设计制作全套建筑图纸）该出租房屋扩初设计致竣工竣工图致合条款致甲施工图乙方提供
4．2 果中国政府建筑技术求扩初设计图示相较甲方出租房屋建筑／竣工出租房屋作改变变更改变合规定出租房屋途提高相应装修设备类改变实际面积作变化话双方意更改种情况双方应继续受合条款约束乙方意应更改提出索赔求
4．3 出租房屋建筑外装修应根甲方出租房屋建筑承包商间施工协议标准说明（附件c）甲方费设计实施乙方求附件c作出改变应甲方书面意产生费乙方承担
第5条
5．1 双方希出租房屋建筑建造正常建造速度进行便________年________月________日者甲方缔结中心建筑合________工作日通知日期竣工交付
甲方应提前________月书面形式通知乙方出租房屋租赁（第9条中规定义务）应根合条款开始生效日子（称开张日期）开张日前出租房屋应已甲方承包商手中接收开张日期应________年______月_____日前面说甲方通知乙方日期早晚________工作日
果开张日期超________年________月________日述定日期工作日甲方应乙方补偿种逾期引起合理实际费
出租房屋建筑物基竣工时便应认交付
5．2 开张日期天甲乙双方应签订移交议定书确认出租房屋正常移交指明发现（果话）应甲方负责缺陷
5．3 出租房屋已适合5．3条款规定目进入时乙方开张日期前________工作日安排移动设备必物件安装事宜权进入出租房屋部分条件：（1）乙方事先甲方送交份认书确认全面接受乙方认完满意出租房屋部分该认书乙方应约束力（2）甲乙双方应行疏忽代理承包雇员类行造成损害损失身伤害负完全责
第三章 合双方责
第6条甲方应负责
6．1 规定建造完成出租房屋建造：建造完成出租房屋建筑物结构根附件c中规定标准说明书安装外装修设备包括套预制进入式两种温度冷库安装必排水煤气电供暖空调电梯动扶梯动灭火电讯设施闭路电视计算机系统空建筑物理系统关办公室必安装类建筑安装费开支均甲方承担
6．2 提供乙方安装出租房屋防盗系统时产生合理费条件种提供费根乙方递交类开支合法发票支付甲方种支付总额超民币________________乙方权安装防盗系统条件类安装影响出租房屋结构
6．3 根附件c中规定出租房屋安装水电煤气供暖空调设施提供电讯设施
6．4 维修出租房屋供暖空调系统电梯动扶梯火警防火系统机械装置甲方承担类维修费甲方具实施类维修工作专权利委托信誉良分包商进行类维修权利种方式类维修引起费开支应甲方承担
6．5 保持出租房屋建筑物结构首层公区域出租房屋室处良维修状态允许乙方顾客露天停车场
6．6 乙方收取租金诚意抵押金保证抵押金根合乙方应支付费
6．7 保证建筑物营允许第三者营乙方性质相类似商店
6．8 根双方意条件乙方提出租赁房屋相关求时提供帮助
第7条乙方应负责
7．1 根合履行全部义务包括期甲方缴纳诚意抵押金保证抵押金租金关出租房屋供热空调费时直接关部门支付水电煤气费果行应甲方支付类费
7．2 支付垃圾清理费关费中国政府征收出租房屋相关公服务费（话）
7．3 根合条款租赁期出租房屋应公众开放允许中外宾客作顾客进入出租房屋采国际先进服务方式出租房屋营成具备流服务标准购物中心
7．4 布置安装种移动设备家具乙方购买类设备家具应属乙方乙方应费安排相应保险
7．5 保护出租房屋包括建筑物设备良维护清洁条件正常运转维护出租房屋卫生条件消扰噪音修复乙方代理雇员顾客客供货者承包商造成损坏
7．6 未甲方建筑师商议作出书面意出租房屋外部部分张贴刻划涂写记号设置灯箱刊登广告乙方店名店徽需征事先书面意规格安放位置应出租房屋建筑师协商
7．7 方式出租房屋建筑物部分作拆移毁坏损坏未甲方书面意出租房屋作改变增设改进租赁结束时乙方应出租房屋恢复开张日期原状
7．8 未甲方事先书面意爆炸品易燃毒物品带入存放出租房屋里
7．9 安装产生超关环保法规规定限制标准震动噪音超出租房屋相关设计荷载出租房屋易招致火灾增加建筑物失火危险改变建筑物保险率仪器机器设备安装出租房屋危害影响安全物品
7．10 负荷超现线煤气电器具
7．11 建筑中属合规定出租房屋部分营理出租提出反意见干预
7．12 出租房屋安排实施防火安全保卫措施
7．13 出租房屋建筑物发生火灾事紧急情况出租房屋固定装置设备发现缺陷时立通知甲方
7．14 遇甲方提出出租房屋相关请求双方意条件提供帮助
第四章 租赁期限租金押金服务费
第8条
8．1 租赁期开张日期起算年双方协商达成书面协议租赁期限延长希延长租赁期限方必须书面形式通知方希延长期限意
8．2 开张日期年方接方提前月书面通知时双方意合条款执行情况租赁情况作出评价讨未双方书面意合修改没作出类修改时合双方约束力
第9条
9．1 出租房屋租金总金额________________________
租金月支付日历月租金乙方应该月15日付甲方（果该日星期日国家规定假日工作日支付）开张日期月关部分租金应推迟放入月租金中支付
乙方支付甲方租金应根租金支付日国家外汇理局公布民币外币兑换率_____________（币种）形式支付根9．3条9．4条规定支付诚意抵押金保证抵押金支付相方法计算支付
9．2 合中租金应附件中规定率调整增加
9．3 外乙方应甲方支付总额________________月租金诚意抵押金该笔抵押金年分期支付第笔开张日期前________月时支付月支付笔笔诚意抵押金合租赁期终止解时甲方应退乙方
9．4 外乙方应付甲方总额________月租金保证抵押金年分期支付第笔开张日前________月支付________月支付笔保证抵押金整租赁期保持动乙方该押金作月租金作扣
合租赁期终止解时保证抵押金应甲方退乙方根合乙方合中义务甲方债务时中扣实际欠款额
9．5 根合应支付款项均乙方直接转账付甲方告知甲方北京开户银行
租金诚意抵押金保证抵押金外乙方根合负责甲方支付偿款项费应甲方作类支付花费时相应币种支付
甲方知乙方违反合规定未合合部分中规定义务时接受乙方缴纳租金付款认放弃种违约追究权利
9．6 根第9条合规定应乙方付甲方款项应数支付应性质扣
9．7 双方承担税务
第10条
10．1 第7．1条中规定供暖空调费甲方乙方成价格收取方式购入价＋损耗率＋劳务费＋费
10．2 第7．1条中提月发生费乙方月________工作日甲方支付
10．3 双方意果装置仪器进行必修理维护影响第10条前提服务时（应事先通知乙方）果火灾水灾抗力甲方法控制原险恶条件甲方法控制避免燃料材料水气电劳动力短缺（应快通知乙方）乙方顾客服务员门卫服务员行失职疏忽意引起损坏毁坏甲方乙方负责乙方应追究甲方责
第五章 转租权利转移
第11条
11．1 综合营商场批发部外乙方出租房屋作目未甲方事先书面许乙方出租房屋部分全部转双方明确意租赁期间果未甲方事先书面许出租房屋全部部分作甲方权立提高租金迫乙方终止类未授权时乙方应赔偿甲方类未授权遭受损失损害
11．2 未甲方事先书面意乙方出租房屋部分转分租第三者甲方权作出提高租金条件意决定提高租金提高数额少已定租金第三者种转分租占支付乙方数额间差额50％果甲方意种行乙方应承担第三方切行动未采取行动责否乙方失疏忽
11．3 果乙方违反11．2款规定甲方权求乙方立早结束弥补类违约样时间应晚提出求月
11．4 未方书面许方合权利义务全部部分抵押转第三方
第六章 日常理
第12条通知乙方甲方甲方代表授权代理雇员承包商应权时进入出租房屋（紧急情况外时需通知乙方）进行检查／改动修理甲方认出租房屋建筑物设备装置运行维修必事情租赁期6月中允许承租者进入出租房屋观提行乙方应权派遣雇员甲方合作进行
第七章 合修改
第13条合修改需双方意书面形式作出关部门批准否效
第八章 合违约终止
第14条
14．1 双方受合明确规定专门条款约束果方违反合条款完全恰履行部分履行合规定义务方权利挂号信通知方已
违约非违约方二周采取满意补救措施否求补救方应权损失损害求索赔
14．2 根合应方支付款项期未付时该方应承担应付日结清日全部迟误付款额1％月息果笔款项超三月未支付未清款额月息应增1．5％
14．3 甲方代理代表雇员乙方财产已委托乙方雇员代理财产损坏负责中心房客第三者造成中心营建筑期间引起损坏员伤害负责非类损害员伤害甲方失疏忽甲方控制意行致
第15条双方受合明确规定专门条款约束果方抗拒力力量震风暴洪水火灾然灾害瘟疫战争暴乱敌行动公骚乱公敌行政府 公机关禁止劳资纠纷双方法控制预见事件事件发生预防避免法履行合规定义务时受妨碍方果话应类抗力事件发生8天书面通知方15天提供事件详细情况关部门签署证明份解释履行合规定应履行全部部分义务说明书
果发生抗力事件方均方履约延误履约遭受损害成增加损失负责声称遇抗力事件方应采取适措施减少消抗力事件影响短
时间努力重新履行抗力事件受影响义务通协商双方应根抗力合履行影响程序决定否修改终止合
第16条出现情况时合期满前列方式终止：
（1）果乙方逾期支付租金诚意抵押金保证抵押金甲方权求索赔外权终止合
（2）果方申请执行采取执行破产类似程序行动时方立终止合
（3）果出租房屋遭毁坏严重损坏致受严重损害时果甲方没合理时间进行修理更换乙方提前两周通知甲方终止合
（4）遇第15条中规定抗力事件时合该规定终止
双方意第16条中规定终止原外方终止合
第17条合期提前终止时乙方应期满终止时需通知求理拖延物搬出出租房屋出租房屋交甲方包括固定装置设备装置设备应租赁开始时样良然磨损然损坏外合期满提前终止时乙方理拖延未时出租房屋占权交甲方乙方应赔偿甲方理拖延受切损失损害费包括甲方继租客第三者提出索赔受切损失损害
第18条中国法律允许关部门意范围果方认双方利益应营乙方商店（没第三者加入）进步合作做出安排话该方方应事宜进行讨非双方书面作出否双方达成协议效
第九章 语言法律仲裁
第19条 合中英文写成两种语言具等效力
第20条 合制定合法性解释执行合程中出现合相关争议解决应受中华民国颁布法律约束
第21条
21．1 执行合程中出现争议发生合关争议双方首先应量通友协商解决通友协商解决方权争议提交北京中国国际济贸易仲裁委员会根该委员会规进行仲裁作出裁决终审裁决双方具约束力仲裁费应败诉方承担
21．2 仲裁程中争议事情外合应继续执行
第十章 合生效
第22条 述两项条件满足合应生效：
――双方合签字
――合关级部门批准
第十章
第23条
附件合部分：
a1 甲方营业执（复印件）
a2 乙方营业执（复印件）
b1b2b3出租房屋描述
c 标准说明（外装修）
出租方（签章）：________ 承租方（签章）：________
法定代表：____________ 法定代表：____________
址：__________________ 址：__________________
联系电话：______________ 联系电话：______________
邮政编码：______________ 邮政编码：______________
委托代理：____________ 委托代理：____________
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第章 合双方
第1条
出租方：（称甲方）_______________ 址：______________________
邮政编码：___________________________ 电话号码： ________________ 传真：__________________
法定代表：_________________________ 委托代理：________________
第2条
承租方：（称乙方）_______________ 址：______________________
邮政编码：___________________________ 电话号码：__________________ 传真：__________________
法定代表：_________________________ 委托代理：________________
第3条 甲乙双方房屋租赁事宜协商致订立合双方信守合切条款
第二章 出租房屋
第4条
4．1 甲方意出租乙方乙方意甲方租赁合双方意附件b出租房屋图示确定房屋（附件b1：面积表b2：楼层图纸中出租面积粉红色标明
b3：已批准扩初设计制作全套建筑图纸）该出租房屋扩初设计致竣工竣工图致合条款致甲施工图乙方提供
4．2 果中国政府建筑技术求扩初设计图示相较甲方出租房屋建筑／竣工出租房屋作改变变更改变合规定出租房屋途提高相应装修设备类改变实际面积作变化话双方意更改种情况双方应继续受合条款约束乙方意应更改提出索赔求
4．3 出租房屋建筑外装修应根甲方出租房屋建筑承包商间施工协议标准说明（附件c）甲方费设计实施乙方求附件c作出改变应甲方书面意产生费乙方承担
第5条
5．1 双方希出租房屋建筑建造正常建造速度进行便________年________月________日者甲方缔结中心建筑合________工作日通知日期竣工交付
甲方应提前________月书面形式通知乙方出租房屋租赁（第9条中规定义务）应根合条款开始生效日子（称开张日期）开张日前出租房屋应已甲方承包商手中接收开张日期应________年______月_____日前面说甲方通知乙方日期早晚________工作日
果开张日期超________年________月________日述定日期工作日甲方应乙方补偿种逾期引起合理实际费
出租房屋建筑物基竣工时便应认交付
5．2 开张日期天甲乙双方应签订移交议定书确认出租房屋正常移交指明发现（果话）应甲方负责缺陷
5．3 出租房屋已适合5．3条款规定目进入时乙方开张日期前________工作日安排移动设备必物件安装事宜权进入出租房屋部分条件：（1）乙方事先甲方送交份认书确认全面接受乙方认完满意出租房屋部分该认书乙方应约束力（2）甲乙双方应行疏忽代理承包雇员类行造成损害损失身伤害负完全责
第三章 合双方责
第6条甲方应负责
6．1 规定建造完成出租房屋建造：建造完成出租房屋建筑物结构根附件c中规定标准说明书安装外装修设备包括套预制进入式两种温度冷库安装必排水煤气电供暖空调电梯动扶梯动灭火电讯设施闭路电视计算机系统空建筑物理系统关办公室必安装类建筑安装费开支均甲方承担
6．2 提供乙方安装出租房屋防盗系统时产生合理费条件种提供费根乙方递交类开支合法发票支付甲方种支付总额超民币________________乙方权安装防盗系统条件类安装影响出租房屋结构
6．3 根附件c中规定出租房屋安装水电煤气供暖空调设施提供电讯设施
6．4 维修出租房屋供暖空调系统电梯动扶梯火警防火系统机械装置甲方承担类维修费甲方具实施类维修工作专权利委托信誉良分包商进行类维修权利种方式类维修引起费开支应甲方承担
6．5 保持出租房屋建筑物结构首层公区域出租房屋室处良维修状态允许乙方顾客露天停车场
6．6 乙方收取租金诚意抵押金保证抵押金根合乙方应支付费
6．7 保证建筑物营允许第三者营乙方性质相类似商店
6．8 根双方意条件乙方提出租赁房屋相关求时提供帮助
第7条乙方应负责
7．1 根合履行全部义务包括期甲方缴纳诚意抵押金保证抵押金租金关出租房屋供热空调费时直接关部门支付水电煤气费果行应甲方支付类费
7．2 支付垃圾清理费关费中国政府征收出租房屋相关公服务费（话）
7．3 根合条款租赁期出租房屋应公众开放允许中外宾客作顾客进入出租房屋采国际先进服务方式出租房屋营成具备流服务标准购物中心
7．4 布置安装种移动设备家具乙方购买类设备家具应属乙方乙方应费安排相应保险
7．5 保护出租房屋包括建筑物设备良维护清洁条件正常运转维护出租房屋卫生条件消扰噪音修复乙方代理雇员顾客客供货者承包商造成损坏
7．6 未甲方建筑师商议作出书面意出租房屋外部部分张贴刻划涂写记号设置灯箱刊登广告乙方店名店徽需征事先书面意规格安放位置应出租房屋建筑师协商
7．7 方式出租房屋建筑物部分作拆移毁坏损坏未甲方书面意出租房屋作改变增设改进租赁结束时乙方应出租房屋恢复开张日期原状
7．8 未甲方事先书面意爆炸品易燃毒物品带入存放出租房屋里
7．9 安装产生超关环保法规规定限制标准震动噪音超出租房屋相关设计荷载出租房屋易招致火灾增加建筑物失火危险改变建筑物保险率仪器机器设备安装出租房屋危害影响安全物品
7．10 负荷超现线煤气电器具
7．11 建筑中属合规定出租房屋部分营理出租提出反意见干预
7．12 出租房屋安排实施防火安全保卫措施
7．13 出租房屋建筑物发生火灾事紧急情况出租房屋固定装置设备发现缺陷时立通知甲方
7．14 遇甲方提出出租房屋相关请求双方意条件提供帮助
第四章 租赁期限租金押金服务费
第8条
8．1 租赁期开张日期起算年双方协商达成书面协议租赁期限延长希延长租赁期限方必须书面形式通知方希延长期限意
8．2 开张日期年方接方提前月书面通知时双方意合条款执行情况租赁情况作出评价讨未双方书面意合修改没作出类修改时合双方约束力
第9条
9．1 出租房屋租金总金额________________________
租金月支付日历月租金乙方应该月15日付甲方（果该日星期日国家规定假日工作日支付）开张日期月关部分租金应推迟放入月租金中支付
乙方支付甲方租金应根租金支付日国家外汇理局公布民币外币兑换率_____________（币种）形式支付根9．3条9．4条规定支付诚意抵押金保证抵押金支付相方法计算支付
9．2 合中租金应附件中规定率调整增加
9．3 外乙方应甲方支付总额________________月租金诚意抵押金该笔抵押金年分期支付第笔开张日期前________月时支付月支付笔笔诚意抵押金合租赁期终止解时甲方应退乙方
9．4 外乙方应付甲方总额________月租金保证抵押金年分期支付第笔开张日前________月支付________月支付笔保证抵押金整租赁期保持动乙方该押金作月租金作扣
合租赁期终止解时保证抵押金应甲方退乙方根合乙方合中义务甲方债务时中扣实际欠款额
9．5 根合应支付款项均乙方直接转账付甲方告知甲方北京开户银行
租金诚意抵押金保证抵押金外乙方根合负责甲方支付偿款项费应甲方作类支付花费时相应币种支付
甲方知乙方违反合规定未合合部分中规定义务时接受乙方缴纳租金付款认放弃种违约追究权利
9．6 根第9条合规定应乙方付甲方款项应数支付应性质扣
9．7 双方承担税务
第10条
10．1 第7．1条中规定供暖空调费甲方乙方成价格收取方式购入价＋损耗率＋劳务费＋费
10．2 第7．1条中提月发生费乙方月________工作日甲方支付
10．3 双方意果装置仪器进行必修理维护影响第10条前提服务时（应事先通知乙方）果火灾水灾抗力甲方法控制原险恶条件甲方法控制避免燃料材料水气电劳动力短缺（应快通知乙方）乙方顾客服务员门卫服务员行失职疏忽意引起损坏毁坏甲方乙方负责乙方应追究甲方责
第五章 转租权利转移
第11条
11．1 综合营商场批发部外乙方出租房屋作目未甲方事先书面许乙方出租房屋部分全部转双方明确意租赁期间果未甲方事先书面许出租房屋全部部分作甲方权立提高租金迫乙方终止类未授权时乙方应赔偿甲方类未授权遭受损失损害
11．2 未甲方事先书面意乙方出租房屋部分转分租第三者甲方权作出提高租金条件意决定提高租金提高数额少已定租金第三者种转分租占支付乙方数额间差额50％果甲方意种行乙方应承担第三方切行动未采取行动责否乙方失疏忽
11．3 果乙方违反11．2款规定甲方权求乙方立早结束弥补类违约样时间应晚提出求月
11．4 未方书面许方合权利义务全部部分抵押转第三方
第六章 日常理
第12条通知乙方甲方甲方代表授权代理雇员承包商应权时进入出租房屋（紧急情况外时需通知乙方）进行检查／改动修理甲方认出租房屋建筑物设备装置运行维修必事情租赁期6月中允许承租者进入出租房屋观提行乙方应权派遣雇员甲方合作进行
第七章 合修改
第13条合修改需双方意书面形式作出关部门批准否效
第八章 合违约终止
第14条
14．1 双方受合明确规定专门条款约束果方违反合条款完全恰履行部分履行合规定义务方权利挂号信通知方已
违约非违约方二周采取满意补救措施否求补救方应权损失损害求索赔
14．2 根合应方支付款项期未付时该方应承担应付日结清日全部迟误付款额1％月息果笔款项超三月未支付未清款额月息应增1．5％
14．3 甲方代理代表雇员乙方财产已委托乙方雇员代理财产损坏负责中心房客第三者造成中心营建筑期间引起损坏员伤害负责非类损害员伤害甲方失疏忽甲方控制意行致
第15条双方受合明确规定专门条款约束果方抗拒力力量震风暴洪水火灾然灾害瘟疫战争暴乱敌行动公骚乱公敌行政府 公机关禁止劳资纠纷双方法控制预见事件事件发生预防避免法履行合规定义务时受妨碍方果话应类抗力事件发生8天书面通知方15天提供事件详细情况关部门签署证明份解释履行合规定应履行全部部分义务说明书
果发生抗力事件方均方履约延误履约遭受损害成增加损失负责声称遇抗力事件方应采取适措施减少消抗力事件影响短
时间努力重新履行抗力事件受影响义务通协商双方应根抗力合履行影响程序决定否修改终止合
第16条出现情况时合期满前列方式终止：
（1）果乙方逾期支付租金诚意抵押金保证抵押金甲方权求索赔外权终止合
（2）果方申请执行采取执行破产类似程序行动时方立终止合
（3）果出租房屋遭毁坏严重损坏致受严重损害时果甲方没合理时间进行修理更换乙方提前两周通知甲方终止合
（4）遇第15条中规定抗力事件时合该规定终止
双方意第16条中规定终止原外方终止合
第17条合期提前终止时乙方应期满终止时需通知求理拖延物搬出出租房屋出租房屋交甲方包括固定装置设备装置设备应租赁开始时样良然磨损然损坏外合期满提前终止时乙方理拖延未时出租房屋占权交甲方乙方应赔偿甲方理拖延受切损失损害费包括甲方继租客第三者提出索赔受切损失损害
第18条中国法律允许关部门意范围果方认双方利益应营乙方商店（没第三者加入）进步合作做出安排话该方方应事宜进行讨非双方书面作出否双方达成协议效
第九章 语言法律仲裁
第19条 合中英文写成两种语言具等效力
第20条 合制定合法性解释执行合程中出现合相关争议解决应受中华民国颁布法律约束
第21条
21．1 执行合程中出现争议发生合关争议双方首先应量通友协商解决通友协商解决方权争议提交北京中国国际济贸易仲裁委员会根该委员会规进行仲裁作出裁决终审裁决双方具约束力仲裁费应败诉方承担
21．2 仲裁程中争议事情外合应继续执行
第十章 合生效
第22条 述两项条件满足合应生效：
――双方合签字
――合关级部门批准
第十章
第23条
附件合部分：
a1 甲方营业执（复印件）
a2 乙方营业执（复印件）
b1b2b3出租房屋描述
c 标准说明（外装修）
出租方（签章）：________ 承租方（签章）：________
法定代表：____________ 法定代表：____________
址：__________________ 址：__________________
联系电话：______________ 联系电话：______________
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委托代理：____________ 委托代理：____________
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