商品房买卖合(样式二)
合编号：
商品房买卖合说明
1．合文示范文作签约文签约前买受应仔细阅读合容合条款专业词理解致房产开发部门咨询
2．合称商品房指房产开发企业开发建设出售房屋
3．体现合双方愿原合文中相关条款空白行供双方行约定补充约定双方事文条款容进行修改增补删减合签订生效未修改文印刷文字视双方意容
4．合文中涉选择填写容手写项优先
5．合文[ ]中选择容空格部位填写需删添加容双方应协商确定[ ]中选择容划√方式选定实际情况未发生买卖双方作约定时应空格部位×示删
6．签订合前出卖应买受出示应出卖提供关证书证明文件
商品房买卖合
合双方事：
出卖：___________________________
注册址：___________________________
营业执注册号：___________________________
企业资质证书号：___________________________
法定代表：___________联系电话：________________________
邮政编码：___________________________
委托代理：_____________址：__________________________
邮政编码：__________________________联系电话：_____________
委托代理机构：__________________________
注册址：__________________________
营业执注册号：__________________________
法定代表：_____________联系电话：__________________________
邮政编码：__________________________
买受_____________
[][法定代表]姓名：_____________国籍：_____________
[身份证][护][营业执注册号][ ]：_____________
址：__________________________
邮政编码：_____________联系电话：_____________
[委托代理][ ]姓名：_____________国籍：___________
址：__________________________
邮政编码：__________________________电话：__________________________
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定买受出卖等愿协商致基础买卖商品房达成协议：
第条 项目建设
出卖_____________方式取位_____________编号_____________块土权[土权出合号][土权划拨批准文件号][划拨土权转批准文件号]_____________
该块土面积_____________规划途_____________土年限_________年______月_____日_______年_____月______日
出卖批准述块建设商品房[现定名] [暂定名]_____________建设工程规划许证号_____________施工许证号_____________
第二条 商品房销售
买受购买商品房[现房][预售商品房]预售商品房批准机关_____________商品房预售许证号_____________
第三条 买受购商品房基情况
买受购买商品房(简称该商品房房屋面图见合附件房号附件表示准)合第条规定项目中：
第_____________[幢][座]_____________[单元][层]_____________号房
该商品房途_____________属_____________结构层高_____________建筑层数_____________层_____________层
该商品房阳台[封闭式][非封闭式]
该商品房[合约定][产权登记]建筑面积_____________方米中套建筑面积_____________方米公部位公房屋分摊建筑面积_____________方米(关公部位公房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
第四条 计价方式价款
商品房途普通住宅济适住房公寓高档住宅等居住类房屋出卖买受约定述第种方式计算该商品房价款商品房途非住宅出卖买受约定述第种方式计算该商品房价款：
1．套建筑面积计算该商品房单价(_____________币)方米_____________元总金额(_____________币)_____________仟_____________佰_____________拾 _____________万_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整
2．建筑面积计算该商品房单价(_____________币)方米_____________元总金额(_____________币)_____________仟_____________佰_____________拾_____________万 _____________仟_____________佰_____________拾_____________元整
3．套(单元)计算该商品房总价款(_____________币)_____________仟_____________佰_____________拾_____________万_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整
4
第五条 面积确认面积差异处理
根事选择计价方式条规定[建筑面积] [套建筑面积](条款中均简称面积)进行面积确认面积差异处理
事选择套计价适条约定
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
商品房交付产权登记面积合约定面积发生差异双方意第_____________种方式进行处理：
1．双方行约定：
(1)______________________________________________________________________________
(2)______________________________________________________________________________
(3)______________________________________________________________________________
(4)______________________________________________________________________________
2．根合第四条套建筑面积计价约定双方意原处理：
(1)套建筑面积误差绝值3％(含3％)实结算房价款
(2)套建筑面积误差绝值超出3％时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退买受_____________利率付利息
买受退房产权登记套建筑面积合约定套建筑面积时套建筑面积误差3％(含3％)部分房价款买受补足超出3％部分房价款出卖承担产权买受产权登记套建筑面积合登记套建筑面积时套建筑面积误
差绝值3％(含3％)部分房价款出卖返买受绝值超出3％部分房价款出卖双倍返买受
产权登记套建筑面积－合约定套建筑面积
套建筑面积误差×100％
合约定套建筑面积
设计变更造成面积差异双方解合应签订补充协议
3．根合第四条建筑面积计价约定双方意原处理：
(1)建筑面积套建筑面积误差绝值3％(含3％)实结算房价款
(2)建筑面积套建筑面积误差绝值中项超出3％时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退买受_______________利率付利息
买受退房产权登记建筑面积合约定建筑面积时建筑面积误差3％(含3％)部分房价款买受补足超出3％部分房价款出卖承担产权买受产权登记建筑面积合约定建筑面积时建筑面积误差绝值3％(含3％)部分房价款出卖返买受绝值超出3％部分房价款出卖双倍返买受
产权登记面积－合约定面积
面积误差×100％
合约定面积
设计变更造成面积差异双方解合应签订补充协议
第六条 付款方式期限
买受列第_______________种方式期付款：
1．次性付___________________________________________________________________
2．分期付款___________________________________________________________________
3．方式___________________________________________________________________
第七条 买受逾期付款违约责
买受未合规定时间付款列第_______________种方式处理：
1．逾期时间分处理(作累加)
(1)逾期_______________日合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分_______________违约金合继续履行
(2)逾期超_______________日出卖权解合出卖解合买受累计应付款_______________％出卖支付违约金买受愿意继续履行合出卖意合继续履行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分_______________(该率应第(1)项中率)违约金
条中逾期应付款指合第六条规定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2．___________________________________________________________________
第八条 交付期限
出卖应__________年________月________日前国家方民政府关规定具备列第_______________种条件符合合约定商品房交付买受：
1．该商品房取建筑工程竣工验收备案表
2．该商品房取面积实测技术报告书
3．该商品房分期综合验收合格
4．该商品房取商品住宅交付批准文件
5．_____________________________________________
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予延期：
1．遭遇抗力出卖发生日起_______________日告知买受
2．____________________________________________________________
3．____________________________________________________________
第九条 出卖逾期交房违约责
合第八条规定特殊情况外出卖未合规定期限该商品房交付买受列第种方式处理：
1．逾期时间分处理(作累加)
(1)逾期超_______________日合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分_______________违约金合继续履行
(2)逾期超_______________日买受权解合买受解合出卖应买受解合通知达日起_______________天退全部已付款买受累计已付款_______________％买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分_______________(该率应第(1)项中率)违约金
2．___________________________________________________________________________
第十条 规划设计变更约定
规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致列影响买受购商品房质量功出卖应关部门批准意日起10日书面通知买受：
(1)该商品房结构形式户型空间尺寸
(2)____________________________________________________________
(3)____________________________________________________________
(4)____________________________________________________________
(5)____________________________________________________________
(6)____________________________________________________________
(7)____________________________________________________________
买受权通知达日起15日做出否退房书面答复买受通知达日起15日未作书面答复视接受变更出卖未规定时限通知买受买受权退房
买受退房出卖须买受提出退房求日起_______________天买受已付款退买受_____________________________利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议
___________________________________________________________________
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合编号：
商品房买卖合说明
1．合文示范文作签约文签约前买受应仔细阅读合容合条款专业词理解致房产开发部门咨询
2．合称商品房指房产开发企业开发建设出售房屋
3．体现合双方愿原合文中相关条款空白行供双方行约定补充约定双方事文条款容进行修改增补删减合签订生效未修改文印刷文字视双方意容
4．合文中涉选择填写容手写项优先
5．合文[ ]中选择容空格部位填写需删添加容双方应协商确定[ ]中选择容划√方式选定实际情况未发生买卖双方作约定时应空格部位×示删
6．签订合前出卖应买受出示应出卖提供关证书证明文件
商品房买卖合
合双方事：
出卖：___________________________
注册址：___________________________
营业执注册号：___________________________
企业资质证书号：___________________________
法定代表：___________联系电话：________________________
邮政编码：___________________________
委托代理：_____________址：__________________________
邮政编码：__________________________联系电话：_____________
委托代理机构：__________________________
注册址：__________________________
营业执注册号：__________________________
法定代表：_____________联系电话：__________________________
邮政编码：__________________________
买受_____________
[][法定代表]姓名：_____________国籍：_____________
[身份证][护][营业执注册号][ ]：_____________
址：__________________________
邮政编码：_____________联系电话：_____________
[委托代理][ ]姓名：_____________国籍：___________
址：__________________________
邮政编码：__________________________电话：__________________________
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定买受出卖等愿协商致基础买卖商品房达成协议：
第条 项目建设
出卖_____________方式取位_____________编号_____________块土权[土权出合号][土权划拨批准文件号][划拨土权转批准文件号]_____________
该块土面积_____________规划途_____________土年限_________年______月_____日_______年_____月______日
出卖批准述块建设商品房[现定名] [暂定名]_____________建设工程规划许证号_____________施工许证号_____________
第二条 商品房销售
买受购买商品房[现房][预售商品房]预售商品房批准机关_____________商品房预售许证号_____________
第三条 买受购商品房基情况
买受购买商品房(简称该商品房房屋面图见合附件房号附件表示准)合第条规定项目中：
第_____________[幢][座]_____________[单元][层]_____________号房
该商品房途_____________属_____________结构层高_____________建筑层数_____________层_____________层
该商品房阳台[封闭式][非封闭式]
该商品房[合约定][产权登记]建筑面积_____________方米中套建筑面积_____________方米公部位公房屋分摊建筑面积_____________方米(关公部位公房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)
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第四条 计价方式价款
商品房途普通住宅济适住房公寓高档住宅等居住类房屋出卖买受约定述第种方式计算该商品房价款商品房途非住宅出卖买受约定述第种方式计算该商品房价款：
1．套建筑面积计算该商品房单价(_____________币)方米_____________元总金额(_____________币)_____________仟_____________佰_____________拾 _____________万_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整
2．建筑面积计算该商品房单价(_____________币)方米_____________元总金额(_____________币)_____________仟_____________佰_____________拾_____________万 _____________仟_____________佰_____________拾_____________元整
3．套(单元)计算该商品房总价款(_____________币)_____________仟_____________佰_____________拾_____________万_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整
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第五条 面积确认面积差异处理
根事选择计价方式条规定[建筑面积] [套建筑面积](条款中均简称面积)进行面积确认面积差异处理
事选择套计价适条约定
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
商品房交付产权登记面积合约定面积发生差异双方意第_____________种方式进行处理：
1．双方行约定：
(1)______________________________________________________________________________
(2)______________________________________________________________________________
(3)______________________________________________________________________________
(4)______________________________________________________________________________
2．根合第四条套建筑面积计价约定双方意原处理：
(1)套建筑面积误差绝值3％(含3％)实结算房价款
(2)套建筑面积误差绝值超出3％时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退买受_____________利率付利息
买受退房产权登记套建筑面积合约定套建筑面积时套建筑面积误差3％(含3％)部分房价款买受补足超出3％部分房价款出卖承担产权买受产权登记套建筑面积合登记套建筑面积时套建筑面积误
差绝值3％(含3％)部分房价款出卖返买受绝值超出3％部分房价款出卖双倍返买受
产权登记套建筑面积－合约定套建筑面积
套建筑面积误差×100％
合约定套建筑面积
设计变更造成面积差异双方解合应签订补充协议
3．根合第四条建筑面积计价约定双方意原处理：
(1)建筑面积套建筑面积误差绝值3％(含3％)实结算房价款
(2)建筑面积套建筑面积误差绝值中项超出3％时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退买受_______________利率付利息
买受退房产权登记建筑面积合约定建筑面积时建筑面积误差3％(含3％)部分房价款买受补足超出3％部分房价款出卖承担产权买受产权登记建筑面积合约定建筑面积时建筑面积误差绝值3％(含3％)部分房价款出卖返买受绝值超出3％部分房价款出卖双倍返买受
产权登记面积－合约定面积
面积误差×100％
合约定面积
设计变更造成面积差异双方解合应签订补充协议
第六条 付款方式期限
买受列第_______________种方式期付款：
1．次性付___________________________________________________________________
2．分期付款___________________________________________________________________
3．方式___________________________________________________________________
第七条 买受逾期付款违约责
买受未合规定时间付款列第_______________种方式处理：
1．逾期时间分处理(作累加)
(1)逾期_______________日合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分_______________违约金合继续履行
(2)逾期超_______________日出卖权解合出卖解合买受累计应付款_______________％出卖支付违约金买受愿意继续履行合出卖意合继续履行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分_______________(该率应第(1)项中率)违约金
条中逾期应付款指合第六条规定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2．___________________________________________________________________
第八条 交付期限
出卖应__________年________月________日前国家方民政府关规定具备列第_______________种条件符合合约定商品房交付买受：
1．该商品房取建筑工程竣工验收备案表
2．该商品房取面积实测技术报告书
3．该商品房分期综合验收合格
4．该商品房取商品住宅交付批准文件
5．_____________________________________________
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予延期：
1．遭遇抗力出卖发生日起_______________日告知买受
2．____________________________________________________________
3．____________________________________________________________
第九条 出卖逾期交房违约责
合第八条规定特殊情况外出卖未合规定期限该商品房交付买受列第种方式处理：
1．逾期时间分处理(作累加)
(1)逾期超_______________日合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分_______________违约金合继续履行
(2)逾期超_______________日买受权解合买受解合出卖应买受解合通知达日起_______________天退全部已付款买受累计已付款_______________％买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分_______________(该率应第(1)项中率)违约金
2．___________________________________________________________________________
第十条 规划设计变更约定
规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致列影响买受购商品房质量功出卖应关部门批准意日起10日书面通知买受：
(1)该商品房结构形式户型空间尺寸
(2)____________________________________________________________
(3)____________________________________________________________
(4)____________________________________________________________
(5)____________________________________________________________
(6)____________________________________________________________
(7)____________________________________________________________
买受权通知达日起15日做出否退房书面答复买受通知达日起15日未作书面答复视接受变更出卖未规定时限通知买受买受权退房
买受退房出卖须买受提出退房求日起_______________天买受已付款退买受_____________________________利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议
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