买房签合同注意事项

买房签合注意事项
　　买房签合注意事项五证
　　五证建设规划许证第二建设工程规划许证第三建设工程开工证第四国土证第五商品房预售许证简称五证中前两证市规划委员会核发开工市市建委核发国土证商品房预售许证市土资源房屋理局核发
　　样五证？交您种方法五证应该两证国土证预售许证两种核发准确般原没问题特预售许证特提醒购房者查五证时候定原件复印件容易作弊签合前清楚您预购房屋预售范围确保利办理产权证
　　买完房查验者验收两书什两书呢两书开发商竣工验收合格时通知购房者入住提供两份法律文件住宅质量保证书第二住宅说明书住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验登记年限承担保修责正常情况部件保修期说防水三年墙面道渗漏年墙面抹灰脱落年面面积起沙年包括供热供冷系统等设备卫生洁具开关等等部位者部件保修时间房产开发商户约定
　　住宅说明书通常应该包括开发单位设计单位施工单位委托监理单位住宅结构类型装修装饰注意事项水水电燃器消防等设施配制说明门窗
类型事项配电负荷承重墙保温墙阳台等部位需说明问题需说明问题生产厂家说明书应附住宅说明书里
　　说房屋完整法律文件购房程中应该查验五证时收房子时候应该两书更重产权证产权证整购房法律文件应该算齐备
　　购房程中涉问题情况什情况签订房屋限售合什情况签订预售合限售合想买房屋已竣工验收交付商品房时候开发商购房者签订房产限售合果购买房子尚未竣工验收期房时候签订房屋预售合
　　签购房合应着重审查合条款：
　　（）房屋占土权果卖方未合法取该土权应责成卖方首先国家缴纳土金
　　（二）标质量条款问明买商品房位处路号层砖混结构砖木结构？建筑面积居住面积少？
　　（三）价款支付条款合中应明确规定方米价格果包括费（水暖煤气初装费等）应列明该房款次付清分期付款？现金支付票支付？消费者购买期房争取分期付款方式签合先付总价款40工程完工
半时付30等工程竣工交付时付清30样房产开发商设定等义务减少消费者购房风险
　　（四）违约条款应列明方违约时支付违约金合理数额违约金计算办法房屋开发格式合中私定诸开发商时交付房屋该房屋合价款0001支付违约金合理条款时消费者应坚决抵制房产开发商想履约征兆合中未约定违约金条款时法律规定违约方支付方合总价15违约金
　　（五）房产证办理合中应约定房屋交付办理房产证户手续建议消费者快办理房产证房产证房屋权证明
　　（六）住宅签约交付日起两年正常情况工程质量问题公司单位免费承担维修责
　　a墙面楼面道发生渗漏
　　b雨水污水发生堵塞溢
　　c门窗安装密闭出现翘裂
　　d墙面顶棚抹灰层脱落
　　e明线路发生障屋面防水保修3年部位部件保修期限房产开发企业户行约定
　　住户装修擅改动结构线走造成质量问题公司维修范围
　　住户入住关住宅质量投诉信访公司单位时予实察书面答复妥善处理
　　基基础体结构合理寿命年限承担保修市关专业部门鉴定属危险房屋予退调换公司单位承担关鉴定费
　　购房程中涉法律问题
　　作购房者讲老百姓生中非常重问题说先安居乐业老百姓讲买套称心意住房老百姓重问题购房程中出现问题时报纸者新闻媒体披露实问题应该说果购房者较谨慎购房知识较解问题避免
　　购房中体分三阶段
　　第购房前准备购房者首先应该慎重选择物业项目准备购买什样房子首先应该考虑身处理位置户型周边环境非常重点应该开发商资信进行解说购房前购房者应该选择物业项目基解基解中重点开发商资信进行解面会讲开发商资信应该方面讲
　　第二签订认购书商品买卖合里包括签订补充条款购房者签订认购书商品买卖合时候应该注意查验五证面会讲什五证交付定金签订认定书选择付款方式签订商品房买卖合交付购房款办理销售者预售登记购房中第二阶段
　　第三交房办理产权登记开发商办理完登记签收两书接受物业申领产权证
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