售房合4篇
文目录
1 售房合
2 委托售房合
3 二手房售房合样
4 开发商售房合范
甲方（委托）：
委托代理：
乙方（受托）：
国家法律法规市政府部门关规定甲乙双方等愿协商致基础甲方委托乙方事房屋出售代理事项达成致订立合
第条 委托事项
1甲方委托乙方代理出售位北京市_____区 房产建筑面积_________方米（房屋产权证登记面积准）权属性质 产权证号 产权 房屋出售室装饰附属设施
2乙方甲方售房广告策划寻找客户洽谈促成交易办理房屋权属变更事宜
3乙方委托范围述房产购房签订合甲方均确认
第二条 委托代理期限
乙方合订立日起______工作日甲方找购房客户办理房屋权属变更房屋区县关部门规定期限执行甲方原耽误工作日相应延
第三条 房产价格友情链接
1该房产委托出售价格民币（写） 元（ ）价格税前款
2乙方低委托出售价格卖出差额部分乙方负责补齐交付甲方乙方高出委托出售价格卖出高出部分乙方
3友情链接：现金支付银行转账
第四条 购房定金购房款友情链接
1签订合日乙方甲方交付购房定金民币（写） 元（ ）该购房定金办理房屋权属变更时抵作购房款
2乙方应房屋权属变更日交付甲方剩余房款民币（写） 元（ ）房屋买受申请购房商业贷款剩余房款交付时间银行放款时间准述两种友情链接甲方均确认
佣金支付办法：
甲方乙方支付售房代理佣金民币（写） 元（ ）该房屋权属变更前次性付清
甲方义务
1甲方保证委托出售房屋符合国家法律法规政策规定市交易转条件
2签订合3时提供包括4限：夫妻双方身份证户口房屋产权证购房相关证
意出售书面证明婚姻证明夫妻双方印章等原件复印件
3委托代理期限行出售拒绝出售转托代理出售房产提供关证件材料应真实合法须保证出售房产存争议关权益均已意房屋出售
4积极配合乙方工作乙方指定时间点达房产属房产交易中心办理户配合购房办理贷款相关手续
5保证屋设备设施完损房屋权属变更前结清物业水电收视供暖等费出具相关票权属变更前法结清费甲方负全部责房屋权属变更前 日腾空房交付乙方该房钥匙房屋权属变更前 日迁出该房注册户口
第七条 乙方义务
1签订合前甲方出示营业执副确保代理事项遵循法律程序
2确保代理程中损坏房屋现装修设备设施
3违反国家法律法规诚实信原恶意串通损害甲方利益
4合履行中知悉甲方买受关商业秘密济情况等信息保密义务
5需变更甲方代理服务事项求标准应书面通知甲方征甲方书面意
第八条 约定事项
1甲方委托代理必须甲方（产权）授权委托书授权委托书公证件甲方应书面意转委托
2合签订必须履行公证手续甲方应市关规定申请办理公证手续
3甲方签订合提供通信址必须详实（未填写通讯址视房屋址）乙方该址发出函件视送达
4甲方应收购房款中乙方预留壹万元（10000元）作结清物业水电收视供暖迁出该房注册户口保证金甲方购房办完房屋买卖交接清单双方签确认三日乙方次性返甲方
5该房屋办完户手续房屋交接完毕甲方收全部房款合行终止
第九条 定金处置办法违约责
1甲方原导致合法履行视甲方违约甲方应双倍返乙方定金
2乙方原导致房屋未出售甲方收定金予返乙方
3该房产抗力国家法律法规政策规定转导致该房产办理权属变更双方均承担违约责甲方收取乙方定金购房款原数返乙方
4合履行期间未合第六七条项约定履行违约方应支付方该房约定出售价格5违约金作赔偿
5甲乙双方商定委托期限终止365天果甲方直接间接乙方介绍客户成交应乙方支付该房约定出售价格5违约金作赔偿
第十条 合争议解决方式
合履行发生争议双方协商解决协商成法出售房屋民法院起诉
第十条 合双方签盖章生效合书式三份甲方执份乙方执两份
第十二条 补充条款
（特提示：补充条款定金行约定须补充条款处加盖乙方合章生效否效）
合 年 月 日北京签订
收 件 清 单
名 称√×名 称√×名 称√×
房产证名章户口（复印件）
购房合燃气卡婚姻证明（复印件）
购房发票房屋钥匙意见书
委托书电 卡市确认通知书
身份证
（注：已收划√未收划× ）
交件： 收件：
收件日期______年____月____日
住
电话：
网址
邮编
业务咨询电话
委托售房合
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委托（代理）：______________（简称甲方）
受托（代理）：________________（简称乙方）
根国家关法律法规规定甲乙双方协商致订立合：
甲方愿位______市________________区_________路（街）_________号_________单元_________室房产委托乙方代理销售
1．该房产房屋权证号_________第_________号 _________第_________号权证号_________号建筑面积面积_________方米
2．述售房产基情况：
房型_________结构_________楼层_________ 附属设施__________
3．该房产拟售价格_________（写）
二乙方接受委托应____市房产中介行业规（试行）求提供服务促成交易
三房屋交易程中乙方义务协助甲方办理权属户登记房款交割房屋理权交接等工作保障交易安全性
四乙方协助甲方办理完交易户登记手续甲方应次性付乙方成交金额_________（超_______万部分_______累计低_________元_________元收取）作代理佣金
五甲方保证乙方介绍客户私联系包括互留联系电话址等否视甲方意逃避代理佣金行私成交造成甲方利益受损发生纠纷乙方承担责乙方权提出两倍代理佣金赔偿
六甲方保证该房产权属清晰财务纠纷甲方意隐瞒真实情况致乙方遭受损失甲方应承担责予补偿
七委托效期____________
八委托期甲方已通渠道售出该房产委托合行终止
九合未事宜甲乙双方行商定签定补充协议补充协议合具等法律效力
十合履行中发生争议甲乙双方协商解决协商成甲乙双方法xx市仲裁委员会提出仲裁
十合甲方签乙方盖章日起生效
十二合式贰份甲乙双方执壹份
甲方（签）：_________ 乙方：_______（盖章）
住址（单位）：_________ 办：_____________
身份证号码：___________
联系方式：_____________
_______年_____月_____日
二手房售房合样
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买方(受方)：(简称甲方)
卖方(转方)：(简称乙方)
甲乙双方协商着等互利愿原房屋买卖关事项订立合
房屋具体情况：
1位置：区
2房屋套型建筑面积
方米结构楼层途
3该房屋销售价格方米元民币总计房价拾
万千百拾元整
二乙方销售该房屋应具备合法房屋权证买卖该房屋引发产权纠纷概乙方负责处理
房屋权证书证号：
三房屋四界：房屋四界东：西：南：北：四合甲乙双方签章交成市房产交易中心登记甲方次性乙方支付总房价款计元定金元预付款余计
元价款交成市房产交易中心代存代办完房屋产权户手续乙方房屋腾空连该房屋关图纸资料房屋钥匙等交甲方甲乙双方时房产交易中心乙方甲方出具书面证明领取售房余款
五甲乙双方互相监督隐瞒买卖成交价额甲方协助乙方办理产权户手续税费规定交纳
六合甲乙双方签章成市房产交易中心登记双方均违约甲签章违约乙方退定金乙方违约双倍退甲方定金违约方应承担产权转回已缴应缴纳税费造成济损失
七乙方卖甲方房屋办理户手续期间抗力原进行交易
甲方提出撤消合时乙方应意数退甲方定金
八决定事项：
九协议式份甲方执存份乙方执存
份成市房产交易中心执存份
十买卖双方情况
买方姓名(签章)
现户籍
身份证号
工作单位
电话号码
登记
代理
开发商售房合范
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第条 项目建设
出卖出转划拨方式取座落___________块国土权
该块国土证号城镇建设批准书号：______________________________ 土权面积：___________买受购买商品房(简称该商品房)土途：___________土年限______年_____月_____日______年_____月______日止
出卖批准述块建设商品房名核准名称暂定名：_________建设工程规划许证号：___________建筑工程施工许证号：___________建设工程施工合约定开工日期：______________建设工程施工合约定竣工日期：___________________
第三条 基情况
该商品房途普通住宅济适住房公寓墅办公商业：________层高净高：________米坡屋顶净高低：________米高：_______米该商品房：_____________________阳台中________阳台封闭式________阳台非封闭式
第四条 抵押情况
1该商品房分摊土权建工程均未设定抵押
2该商品房分摊土权已设定抵押抵押权：____________抵押登记部门：______________________抵押登记日期：_____________
第五条 计价方式价款
1套建筑面积计算该商品房单价方米______元民币总金额_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元民币整(写)
2建筑面积计算该商品房单价方米__________元民币总金额_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元民币整(写)
3套(单元)计算该商品房总价款_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰____拾______元民币整(写)
第六条 付款方式期限
1次性付款
2分期付款
3贷款方式付款买受首期支付购房总价款_____余价款___________银行住房公积金理机构款支付
第七条 出卖保证该商品房没产权纠纷出卖原造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担相应责
第九条：设计变更约定
()规划行政部门委托设计审查单位批准建筑工程施工图设计文件列设计变更影响买受购商品房质量功出卖应设计审查单位批准变更日起10日书面通知买受
(二)买受应通知送达日起15日做出否退房书面答复买受逾期未予书面答复视接受变更
(三)买受退房出卖应退房通知送达日起____日退买受已付房款____________利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议
第十条 逾期付款责
(1)逾期_____日约定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分_____违约金实际支付应付款日起_____日出卖支付违约金合继续履行
(2)逾期超_____日(该日期应第(1)项中日期相)出卖权解合出卖解合买受应解合通知送达日起_____日累计逾期应付款_____出卖支付违约金出卖退买受全部已付款买受愿意继续履行合出卖意合继续履行约定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分_____(该率应第(1)项中率)违约金实际支付应付款日起_____日出卖支付违约金
第十条：交付条件
1该商品房已取规划验收批准文件建筑工程竣工验收备案表
2资质房产测绘机构出具该商品房面积实测技术报告书
3出卖已取该商品房楼栋房屋权属证明
第十二条 市政基础设施设施承诺
1市政基础设施：
2设施
第十三条 逾期交房责
(1)逾期_____日(该时限应第十条第(1)项中时限)第十条约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付已交付房价款万分_____违约金(该违约金率应第十条第(1)项中率)该商品房实际交付日起_____日买受支付违约金合继续履行
(2)逾期超_____日(该日期应第(1)项中日期相)买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起_____日退全部已付款买受全部已付款_____买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行第十条约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付全部已付款万分______(该率应第(1)项中率)违约金该商品房实际交付日起_____日买受支付违约金
第十四条 面积差异处理
1根第五条套建筑面积计价约定双方意列原处理：
(1)套建筑面积误差绝值3(含3)实结算房价款
(2)套建筑面积误差绝值超出3时买受权退房
2根第五条建筑面积计价约定双方意列原处理：
(1)建筑面积套建筑面积误差绝值均3(含3)根实测建筑面积结算房价款
(2)建筑面积套建筑面积误差绝值中项超出3时买受权退房
第十六条 商品房质量装饰设备标准约定
1该商品房基基础体结构质量检测合格买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起______日退全部已付款___________利率付利息买受造成损失出卖承担赔偿责发生检测费出卖承担
2该商品房室空气质量检测符合国家标准该商品房交付日起_______日(该时限应低60日)买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起______日退买受全部已付款___________利率付利息买受造成损失出卖承担赔偿责发生检测费出卖承担
第二十条 权益约定
1该商品房楼栋屋面权全体产权
2该商品房楼栋外墙面权全体产权
第二十二条 前期物业服务
()出卖法选聘物业理企业：__________资质证号： __________
(二)前期物业理期间物业服务收费价格__________月方米(建筑面积)物业理企业年半年季收取价格构成包括物业区域保洁费公秩序维护费部位设施设备日常维护费绿化养护费综合理费______________________________
第二十五条 争议解决方式
合履行程中发生争议双方事协商解决申请调解解决协商调解成列第______种方式解决：
1提交____________仲裁委员会仲裁2法民法院起诉
第二十六条 合双方签(盖章)日起生效未事项双方行签订补充协议合变更解应采书面形式合附件补充协议合具等法律效力
第二十七条 合附件______页式______份具等法律效力中出卖______份买受______份______份______份
第二十八条 合生效日起30日出卖__________申请办理该商品房预售合登记备案手续出卖合生效日起30日未申请预售登记买受申请预售登记预售商品房已抵押预售登记应出卖买受双方申请
出卖：
签约日期：
买受：
签约日期：
签订购房合前审查五证开发商资质
五证实践中国土权证建设规划许证建设工程规划许证建设工程施工许证商品房销售(预售)许证统称
行业理部门审核颁发具法律效力文件法律求房产开发商销售商销售预售商品房前必须办齐文件
销售许证
商品房销售许证预售许证说明开发商销售商应该相关证书特购买期房风险较购房者定认真审查许证审查问题进行
审查销售许证特方面：
1 注意否效期
2 销售体否合法果购房销售商开发商注意销售商委托身份权限
3 售房屋否许销售范围审查关键果购买商品房销售许证允许销售范围商品房房屋产权没保障
现房销售需房产理部门备案销售许证必须法律文件果开发商没办理销售许证改办理产权证审批手续产权登记部门办理房屋权证定清楚开发商房屋权证否包括想买房子
提示：忘记预售许证编号写入合
二国土权证国土批准性文件
国法律规定进入商品房开发市场土国土集体土权事房产开发企业必须出方式取国土权国土权证受缴纳全部土出金取果开发商没取土权证说明非法适土建筑认定非法建筑审查土证注意方面：
1 正式国土证应时加盖民政府公章房屋土行政部门公章
2 土证应加盖偿土证专章果土证加盖时土证专章表明土者未缴足价款会日办理产权证带隐患
3 注意土证否土权抵押记录
4 土证载明土者应开发商名称致
5 土证标明土否售项目房屋位置致处
6 土权种类规划途
7 土权高年限剩余期限
8 土证擅涂改涂改痕迹应警惕
建议购房者购房合中土权证号土年限土权性质等容予明确
三建设规划许证
根城市规划法第31条规定城市规划区进行建设需申请必须持国家批准建设项目关文件城市规划行政部门申请定点城市规划行政部门核定位置界限提供规划涉条件核发建设规划许证建设单位者取建设规划许证方县级方民政府土理部门申请未取该证取建设批准文件占土批准文件效建设规划许证予足够重视该证容较简单般包括单位项目名称位置面积附图附件名称
审查时注意问题：
1 果卖房没建设规划许证说明开发土未规划
2 注意开发商土途位置界限否建设规划许证相致
四建设工程规划许证
建设工程规划许证建设工程符合城市规划求法律证建设活动合法法律保证建设活动中接受监督检查时法定项工程建设实施前均应获规划部门意开发商取建设工程规划许证方申请办理开工手续果没 建设工程规划许证者违反建设工程规划许证规定进行开发建设开发商建设行属违法工程建筑违章建筑取房产权属证件强制拆
五建设工程施工许证
建设工程施工许证建设工程开工证建筑施工单位符合种施工条件允许开工批准文件种施工条件完备时建设单位应计划批准开工项目工程县级民政府建设行政部门办理施工许证手续领取施工许证未取施工法律证房屋权属登记没开工证建设项目均属违章建筑受法律保护
果期房销售应该注意该期房工程开工手续否齐全果开发商销售现房应查建委建设工程竣工备案表
六开发商资质
根建设部房产开发企业资质理规定房产开发企业必须申请核定企业资质等级未取房产开发资质等级证书企业事房产开发营业务该规定国房产开发企业注册资金营年限开发业绩开发质量理技术员等条件分二三四四资质等级等高四等低
正常角度房产开发企业资质越高开发力济实力越强出现问题承担风险责力越强反果开发企业没开发资质者资质低续资金足组织设计施工验欠缺等出现延期交房甚楼盘烂尾等问题资质证明非万失样存着开发质量风险资质特高开发商样具较高实力较诚信度开发商业绩选择标准
根该规定级资质房产开发企业承担房产项目建设规模受限制全国范
围承揽房产开发项目二级资质二级资质房产开发企业承担建筑面积25万方米开发建设项目审查开发商资质时候注意业务范围事房产开发营业务
七营业执
房产开发企业指法设立具企业法资格济实体说必须拥资产够事活动承担民事责独立法城市房产理法规定设立房产开发企业应工商行政理部门申请设立登记工商行政理部门符合法规定条件应予登记发营业执未取营业执擅事购房产开发业务县级民政府工商行政理部门责令停止房产开发业务活动没收违法处罚款城市商品房预售理办法商品房销售理办法规定领取预售许证现房销售必须持营业执
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1 售房合
2 委托售房合
3 二手房售房合样
4 开发商售房合范
甲方（委托）：
委托代理：
乙方（受托）：
国家法律法规市政府部门关规定甲乙双方等愿协商致基础甲方委托乙方事房屋出售代理事项达成致订立合
第条 委托事项
1甲方委托乙方代理出售位北京市_____区 房产建筑面积_________方米（房屋产权证登记面积准）权属性质 产权证号 产权 房屋出售室装饰附属设施
2乙方甲方售房广告策划寻找客户洽谈促成交易办理房屋权属变更事宜
3乙方委托范围述房产购房签订合甲方均确认
第二条 委托代理期限
乙方合订立日起______工作日甲方找购房客户办理房屋权属变更房屋区县关部门规定期限执行甲方原耽误工作日相应延
第三条 房产价格友情链接
1该房产委托出售价格民币（写） 元（ ）价格税前款
2乙方低委托出售价格卖出差额部分乙方负责补齐交付甲方乙方高出委托出售价格卖出高出部分乙方
3友情链接：现金支付银行转账
第四条 购房定金购房款友情链接
1签订合日乙方甲方交付购房定金民币（写） 元（ ）该购房定金办理房屋权属变更时抵作购房款
2乙方应房屋权属变更日交付甲方剩余房款民币（写） 元（ ）房屋买受申请购房商业贷款剩余房款交付时间银行放款时间准述两种友情链接甲方均确认
佣金支付办法：
甲方乙方支付售房代理佣金民币（写） 元（ ）该房屋权属变更前次性付清
甲方义务
1甲方保证委托出售房屋符合国家法律法规政策规定市交易转条件
2签订合3时提供包括4限：夫妻双方身份证户口房屋产权证购房相关证
意出售书面证明婚姻证明夫妻双方印章等原件复印件
3委托代理期限行出售拒绝出售转托代理出售房产提供关证件材料应真实合法须保证出售房产存争议关权益均已意房屋出售
4积极配合乙方工作乙方指定时间点达房产属房产交易中心办理户配合购房办理贷款相关手续
5保证屋设备设施完损房屋权属变更前结清物业水电收视供暖等费出具相关票权属变更前法结清费甲方负全部责房屋权属变更前 日腾空房交付乙方该房钥匙房屋权属变更前 日迁出该房注册户口
第七条 乙方义务
1签订合前甲方出示营业执副确保代理事项遵循法律程序
2确保代理程中损坏房屋现装修设备设施
3违反国家法律法规诚实信原恶意串通损害甲方利益
4合履行中知悉甲方买受关商业秘密济情况等信息保密义务
5需变更甲方代理服务事项求标准应书面通知甲方征甲方书面意
第八条 约定事项
1甲方委托代理必须甲方（产权）授权委托书授权委托书公证件甲方应书面意转委托
2合签订必须履行公证手续甲方应市关规定申请办理公证手续
3甲方签订合提供通信址必须详实（未填写通讯址视房屋址）乙方该址发出函件视送达
4甲方应收购房款中乙方预留壹万元（10000元）作结清物业水电收视供暖迁出该房注册户口保证金甲方购房办完房屋买卖交接清单双方签确认三日乙方次性返甲方
5该房屋办完户手续房屋交接完毕甲方收全部房款合行终止
第九条 定金处置办法违约责
1甲方原导致合法履行视甲方违约甲方应双倍返乙方定金
2乙方原导致房屋未出售甲方收定金予返乙方
3该房产抗力国家法律法规政策规定转导致该房产办理权属变更双方均承担违约责甲方收取乙方定金购房款原数返乙方
4合履行期间未合第六七条项约定履行违约方应支付方该房约定出售价格5违约金作赔偿
5甲乙双方商定委托期限终止365天果甲方直接间接乙方介绍客户成交应乙方支付该房约定出售价格5违约金作赔偿
第十条 合争议解决方式
合履行发生争议双方协商解决协商成法出售房屋民法院起诉
第十条 合双方签盖章生效合书式三份甲方执份乙方执两份
第十二条 补充条款
（特提示：补充条款定金行约定须补充条款处加盖乙方合章生效否效）
合 年 月 日北京签订
收 件 清 单
名 称√×名 称√×名 称√×
房产证名章户口（复印件）
购房合燃气卡婚姻证明（复印件）
购房发票房屋钥匙意见书
委托书电 卡市确认通知书
身份证
（注：已收划√未收划× ）
交件： 收件：
收件日期______年____月____日
住
电话：
网址
邮编
业务咨询电话
委托售房合
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委托（代理）：______________（简称甲方）
受托（代理）：________________（简称乙方）
根国家关法律法规规定甲乙双方协商致订立合：
甲方愿位______市________________区_________路（街）_________号_________单元_________室房产委托乙方代理销售
1．该房产房屋权证号_________第_________号 _________第_________号权证号_________号建筑面积面积_________方米
2．述售房产基情况：
房型_________结构_________楼层_________ 附属设施__________
3．该房产拟售价格_________（写）
二乙方接受委托应____市房产中介行业规（试行）求提供服务促成交易
三房屋交易程中乙方义务协助甲方办理权属户登记房款交割房屋理权交接等工作保障交易安全性
四乙方协助甲方办理完交易户登记手续甲方应次性付乙方成交金额_________（超_______万部分_______累计低_________元_________元收取）作代理佣金
五甲方保证乙方介绍客户私联系包括互留联系电话址等否视甲方意逃避代理佣金行私成交造成甲方利益受损发生纠纷乙方承担责乙方权提出两倍代理佣金赔偿
六甲方保证该房产权属清晰财务纠纷甲方意隐瞒真实情况致乙方遭受损失甲方应承担责予补偿
七委托效期____________
八委托期甲方已通渠道售出该房产委托合行终止
九合未事宜甲乙双方行商定签定补充协议补充协议合具等法律效力
十合履行中发生争议甲乙双方协商解决协商成甲乙双方法xx市仲裁委员会提出仲裁
十合甲方签乙方盖章日起生效
十二合式贰份甲乙双方执壹份
甲方（签）：_________ 乙方：_______（盖章）
住址（单位）：_________ 办：_____________
身份证号码：___________
联系方式：_____________
_______年_____月_____日
二手房售房合样
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买方(受方)：(简称甲方)
卖方(转方)：(简称乙方)
甲乙双方协商着等互利愿原房屋买卖关事项订立合
房屋具体情况：
1位置：区
2房屋套型建筑面积
方米结构楼层途
3该房屋销售价格方米元民币总计房价拾
万千百拾元整
二乙方销售该房屋应具备合法房屋权证买卖该房屋引发产权纠纷概乙方负责处理
房屋权证书证号：
三房屋四界：房屋四界东：西：南：北：四合甲乙双方签章交成市房产交易中心登记甲方次性乙方支付总房价款计元定金元预付款余计
元价款交成市房产交易中心代存代办完房屋产权户手续乙方房屋腾空连该房屋关图纸资料房屋钥匙等交甲方甲乙双方时房产交易中心乙方甲方出具书面证明领取售房余款
五甲乙双方互相监督隐瞒买卖成交价额甲方协助乙方办理产权户手续税费规定交纳
六合甲乙双方签章成市房产交易中心登记双方均违约甲签章违约乙方退定金乙方违约双倍退甲方定金违约方应承担产权转回已缴应缴纳税费造成济损失
七乙方卖甲方房屋办理户手续期间抗力原进行交易
甲方提出撤消合时乙方应意数退甲方定金
八决定事项：
九协议式份甲方执存份乙方执存
份成市房产交易中心执存份
十买卖双方情况
买方姓名(签章)
现户籍
身份证号
工作单位
电话号码
登记
代理
开发商售房合范
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第条 项目建设
出卖出转划拨方式取座落___________块国土权
该块国土证号城镇建设批准书号：______________________________ 土权面积：___________买受购买商品房(简称该商品房)土途：___________土年限______年_____月_____日______年_____月______日止
出卖批准述块建设商品房名核准名称暂定名：_________建设工程规划许证号：___________建筑工程施工许证号：___________建设工程施工合约定开工日期：______________建设工程施工合约定竣工日期：___________________
第三条 基情况
该商品房途普通住宅济适住房公寓墅办公商业：________层高净高：________米坡屋顶净高低：________米高：_______米该商品房：_____________________阳台中________阳台封闭式________阳台非封闭式
第四条 抵押情况
1该商品房分摊土权建工程均未设定抵押
2该商品房分摊土权已设定抵押抵押权：____________抵押登记部门：______________________抵押登记日期：_____________
第五条 计价方式价款
1套建筑面积计算该商品房单价方米______元民币总金额_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元民币整(写)
2建筑面积计算该商品房单价方米__________元民币总金额_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元民币整(写)
3套(单元)计算该商品房总价款_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰____拾______元民币整(写)
第六条 付款方式期限
1次性付款
2分期付款
3贷款方式付款买受首期支付购房总价款_____余价款___________银行住房公积金理机构款支付
第七条 出卖保证该商品房没产权纠纷出卖原造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担相应责
第九条：设计变更约定
()规划行政部门委托设计审查单位批准建筑工程施工图设计文件列设计变更影响买受购商品房质量功出卖应设计审查单位批准变更日起10日书面通知买受
(二)买受应通知送达日起15日做出否退房书面答复买受逾期未予书面答复视接受变更
(三)买受退房出卖应退房通知送达日起____日退买受已付房款____________利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议
第十条 逾期付款责
(1)逾期_____日约定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分_____违约金实际支付应付款日起_____日出卖支付违约金合继续履行
(2)逾期超_____日(该日期应第(1)项中日期相)出卖权解合出卖解合买受应解合通知送达日起_____日累计逾期应付款_____出卖支付违约金出卖退买受全部已付款买受愿意继续履行合出卖意合继续履行约定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分_____(该率应第(1)项中率)违约金实际支付应付款日起_____日出卖支付违约金
第十条：交付条件
1该商品房已取规划验收批准文件建筑工程竣工验收备案表
2资质房产测绘机构出具该商品房面积实测技术报告书
3出卖已取该商品房楼栋房屋权属证明
第十二条 市政基础设施设施承诺
1市政基础设施：
2设施
第十三条 逾期交房责
(1)逾期_____日(该时限应第十条第(1)项中时限)第十条约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付已交付房价款万分_____违约金(该违约金率应第十条第(1)项中率)该商品房实际交付日起_____日买受支付违约金合继续履行
(2)逾期超_____日(该日期应第(1)项中日期相)买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起_____日退全部已付款买受全部已付款_____买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行第十条约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付全部已付款万分______(该率应第(1)项中率)违约金该商品房实际交付日起_____日买受支付违约金
第十四条 面积差异处理
1根第五条套建筑面积计价约定双方意列原处理：
(1)套建筑面积误差绝值3(含3)实结算房价款
(2)套建筑面积误差绝值超出3时买受权退房
2根第五条建筑面积计价约定双方意列原处理：
(1)建筑面积套建筑面积误差绝值均3(含3)根实测建筑面积结算房价款
(2)建筑面积套建筑面积误差绝值中项超出3时买受权退房
第十六条 商品房质量装饰设备标准约定
1该商品房基基础体结构质量检测合格买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起______日退全部已付款___________利率付利息买受造成损失出卖承担赔偿责发生检测费出卖承担
2该商品房室空气质量检测符合国家标准该商品房交付日起_______日(该时限应低60日)买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起______日退买受全部已付款___________利率付利息买受造成损失出卖承担赔偿责发生检测费出卖承担
第二十条 权益约定
1该商品房楼栋屋面权全体产权
2该商品房楼栋外墙面权全体产权
第二十二条 前期物业服务
()出卖法选聘物业理企业：__________资质证号： __________
(二)前期物业理期间物业服务收费价格__________月方米(建筑面积)物业理企业年半年季收取价格构成包括物业区域保洁费公秩序维护费部位设施设备日常维护费绿化养护费综合理费______________________________
第二十五条 争议解决方式
合履行程中发生争议双方事协商解决申请调解解决协商调解成列第______种方式解决：
1提交____________仲裁委员会仲裁2法民法院起诉
第二十六条 合双方签(盖章)日起生效未事项双方行签订补充协议合变更解应采书面形式合附件补充协议合具等法律效力
第二十七条 合附件______页式______份具等法律效力中出卖______份买受______份______份______份
第二十八条 合生效日起30日出卖__________申请办理该商品房预售合登记备案手续出卖合生效日起30日未申请预售登记买受申请预售登记预售商品房已抵押预售登记应出卖买受双方申请
出卖：
签约日期：
买受：
签约日期：
签订购房合前审查五证开发商资质
五证实践中国土权证建设规划许证建设工程规划许证建设工程施工许证商品房销售(预售)许证统称
行业理部门审核颁发具法律效力文件法律求房产开发商销售商销售预售商品房前必须办齐文件
销售许证
商品房销售许证预售许证说明开发商销售商应该相关证书特购买期房风险较购房者定认真审查许证审查问题进行
审查销售许证特方面：
1 注意否效期
2 销售体否合法果购房销售商开发商注意销售商委托身份权限
3 售房屋否许销售范围审查关键果购买商品房销售许证允许销售范围商品房房屋产权没保障
现房销售需房产理部门备案销售许证必须法律文件果开发商没办理销售许证改办理产权证审批手续产权登记部门办理房屋权证定清楚开发商房屋权证否包括想买房子
提示：忘记预售许证编号写入合
二国土权证国土批准性文件
国法律规定进入商品房开发市场土国土集体土权事房产开发企业必须出方式取国土权国土权证受缴纳全部土出金取果开发商没取土权证说明非法适土建筑认定非法建筑审查土证注意方面：
1 正式国土证应时加盖民政府公章房屋土行政部门公章
2 土证应加盖偿土证专章果土证加盖时土证专章表明土者未缴足价款会日办理产权证带隐患
3 注意土证否土权抵押记录
4 土证载明土者应开发商名称致
5 土证标明土否售项目房屋位置致处
6 土权种类规划途
7 土权高年限剩余期限
8 土证擅涂改涂改痕迹应警惕
建议购房者购房合中土权证号土年限土权性质等容予明确
三建设规划许证
根城市规划法第31条规定城市规划区进行建设需申请必须持国家批准建设项目关文件城市规划行政部门申请定点城市规划行政部门核定位置界限提供规划涉条件核发建设规划许证建设单位者取建设规划许证方县级方民政府土理部门申请未取该证取建设批准文件占土批准文件效建设规划许证予足够重视该证容较简单般包括单位项目名称位置面积附图附件名称
审查时注意问题：
1 果卖房没建设规划许证说明开发土未规划
2 注意开发商土途位置界限否建设规划许证相致
四建设工程规划许证
建设工程规划许证建设工程符合城市规划求法律证建设活动合法法律保证建设活动中接受监督检查时法定项工程建设实施前均应获规划部门意开发商取建设工程规划许证方申请办理开工手续果没 建设工程规划许证者违反建设工程规划许证规定进行开发建设开发商建设行属违法工程建筑违章建筑取房产权属证件强制拆
五建设工程施工许证
建设工程施工许证建设工程开工证建筑施工单位符合种施工条件允许开工批准文件种施工条件完备时建设单位应计划批准开工项目工程县级民政府建设行政部门办理施工许证手续领取施工许证未取施工法律证房屋权属登记没开工证建设项目均属违章建筑受法律保护
果期房销售应该注意该期房工程开工手续否齐全果开发商销售现房应查建委建设工程竣工备案表
六开发商资质
根建设部房产开发企业资质理规定房产开发企业必须申请核定企业资质等级未取房产开发资质等级证书企业事房产开发营业务该规定国房产开发企业注册资金营年限开发业绩开发质量理技术员等条件分二三四四资质等级等高四等低
正常角度房产开发企业资质越高开发力济实力越强出现问题承担风险责力越强反果开发企业没开发资质者资质低续资金足组织设计施工验欠缺等出现延期交房甚楼盘烂尾等问题资质证明非万失样存着开发质量风险资质特高开发商样具较高实力较诚信度开发商业绩选择标准
根该规定级资质房产开发企业承担房产项目建设规模受限制全国范
围承揽房产开发项目二级资质二级资质房产开发企业承担建筑面积25万方米开发建设项目审查开发商资质时候注意业务范围事房产开发营业务
七营业执
房产开发企业指法设立具企业法资格济实体说必须拥资产够事活动承担民事责独立法城市房产理法规定设立房产开发企业应工商行政理部门申请设立登记工商行政理部门符合法规定条件应予登记发营业执未取营业执擅事购房产开发业务县级民政府工商行政理部门责令停止房产开发业务活动没收违法处罚款城市商品房预售理办法商品房销售理办法规定领取预售许证现房销售必须持营业执
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