商场物业理合
合双方事：
出租方（甲方）：广州市正佳物业理限公司
住：广州市天河区天河路228号正佳广场
邮政编码：510620
法定代表：
职务：
承租方（乙方）：
住：
邮政编码：
法定代表：
职务：
根国家关法律法规广州市关规定甲乙双方愿等互利基础协商致乙方租赁广州市正佳企业限公司投资建设正佳广场甲方商铺物业理事宜订立正佳广场物业理合（简称合）甲方作广州正佳广场物业理已广州市正佳企业限公司订立正佳广场委托理合书受托理正佳广场乙方作承租已广州市正佳企业限公司订立正佳广场租赁合租赁正佳广场商铺
第条 定义
说明外列语合附件中时具含义：
11 合：指甲方乙方订立合包括合文附件双方修订合做出书面补充协议
12 正佳广场：指广州市正佳企业限公司拥独立产权位广州市天河路228号产项目四分：东体育东路南天河南路西正佳街北天河路
13 购物中心：指正佳广场中商业部分总建筑面积约30万方米
14 该商铺：指甲方根合约定乙方提供出租商铺
15 物业保证金：指乙方合甲方交付保证金该保证金乙方预付物业理费推广费仅作乙方履行合义务保证
16 理费：指广州市正佳物业理限公司维护整正佳广场正常运作正佳广场公区域执行保安清洁维修等工作发生必费该公区域身水电空调费（含店铺空调费）等费
17 起租日：免租装修期结束次日乙方营业日（两者取早）
18 书面形式：指信件信函等形表现载容形式
19 元：指民币元
第二条 出租商铺
21 甲方位广州市天河区正佳广场 号商铺（简称该商铺）出租乙方
22 该商铺具体位置合附件（商铺位置示意图）中红色予标注该红色标注作位置确定方便鉴
23 该商铺承租建筑面积约 方米
24 面积误差：面积误差±2甲乙双方物业理费推广费误差部分互计价超出±2部分面积租赁单价计算增减相关物业理费推广费
25 面积异议：甲乙双方述承租建筑面积发生异议市房产理局测绘部门确认面积准
第三条 租赁期限
31 租期：合租期 年 月 日 年 月 日起 年 月 日止
32 续约：合租期届满时动终止乙方希继续承租方式继续营需租期届满3月前书面形式甲方申请合期满前甲乙双方合作条件达成致时行签订合
第四条 商铺途
41 该商铺供乙方作 品牌 营甲方保证该商铺够作该途
42 乙方该商铺合约定途外途须甲方书面意关法律法
规规定办理改变该商铺途报批手续甲方根实际情况提供必协助需费均乙方承担
43 乙方该商铺进行营活动前应政府关部门申请必执批准证书许证等（法律法规求）甲方根实际情况提供必协助关费乙方承担乙方应该等执批准证书许证规定进行营活动
44 乙方必须正手法事营活动做出甲方正佳广场商誉名声良影响行
45 乙方该商铺销售假伪劣商品违禁物品进行违反法律法规规章行保证甲方乙方该商铺销售商品提供服务受第三方投诉索赔
46 时候乙方须保证该商铺商品均合法 商标权利没侵犯第三方该商标权利
第五条 物业理费支付方式
51 物业保证金
511 乙方应甲方交纳相 月物业理费推广费数额物业保证金该物业保证金乙方预付物业理费推广费仅乙方履行合约定义务保证
512 物业保证金 元乙方签署合日起7日甲方交纳
513 该商铺面积终确定甲乙双方应计算租赁保证金实际数额乙方已交纳物业保证金该实际数额甲方应5日乙方退该余部分乙方已交纳物业保证金少该实际数额乙方应5日甲方补足该足部分
514 租赁期间果乙方违反履行合行甲方造成损失者损害甲方发出求乙方纠正该等行赔偿甲方损失书面通知7天乙方拒纠正该等行赔偿甲方损失甲方权直接抵扣乙方交纳物业保证金（影响甲方乙方该等行行权利补救方法）补偿甲方乙方该等行造成损失者损害甲方应抵扣行发生3日书面告知乙方
515 乙方应收前款述书面抵扣通知10工作日甲方扣部分物业保证金重新补足存放甲方否甲方权解合收回该商铺剩余物业保证金作违约金赔偿甲方甲方损失超剩余物业保证金权追索
516 合期满甲乙双方协商致提前终止合甲方意退物业保证金甲方应乙方约交该商铺双方租赁该商铺产生切权利义务清理完毕30工作日计利息乙方退物业保证金
52 理费
521 乙方应交纳理服务费该商铺建筑面积计算月方 米 元公水电分摊费该商铺建筑面积计算月方 米 元免租装修期理费 元月建筑面积方米
522 首月理费商铺交付日支付余月份理费月第5日前支付该日中华民国法定节假日支付日期延
首月理费乙方该月实际租赁天数（商铺交付日起该月月底）日理费计算首月日理费商铺建筑面积 元30天数
月理费乙方该月实际租赁天数（该月第1日起合终止日止）日理费计算月日理费该商铺建筑面积
元30天数
523 空调正常供应时间全年天午10：00时起晚10：00时止乙方需空调正常供应时间外空调应支付额外空调费额外空调费收费标准时 元建筑面积方米足1时1时计算建筑面积低500方米 元时收取
53 推广费
531 甲方时代广州市正佳企业限公司正佳广场进行商业推广活动乙方意接受甲方代广州市正佳企业限公司进行商业推广活动承诺甲方代广州市正佳企业限公司收取月支付推广费
532 乙方应交纳推广费该商铺建筑面积计算月方米 元
533 首月推广费商铺交付日支付余月份推广费月第5日前支付该日中华民国法定节假日支付日期延
首月推广费乙方该月实际租赁天数（商铺交付日起该月月底）日推广费计算首月日推广费商铺建筑面积 元 30天数
月推广费乙方该月实际租赁天数（该月第1日起合终止日止）日推广费计算月日推广费该商铺建筑面积 元30天数
534 租赁期间乙方欲正佳广场租赁区域外组织商业推广活动事先必须征甲方书面意甲方支付必费具体收费标准届时协商确定
54 费
541 乙方须行负担该商铺关电话费水费电费燃气费费
542 乙方须该商铺独立记录表示甲方乙方提供缴费通知单收该等记录表账单缴纳该商铺产生水电燃气电话费费缴款时间522条理费交纳时间执行
55 乙方合应支付理费推广费费银行转账方式存入甲方指定账户（应甲方提交相关转账便甲方核实）支票送甲方法定住甲方书面通知址甲方核实收妥乙方交纳款项应乙方出具发票甲方权变更述账号应书面通知乙方乙方收甲方通知应新账号缴交
甲方银行账号：
收款名称：广州市正佳物业理限公司
开户银行：工商银行广州天河支行
银行址：广州市天河东路102号
民币银行账号：
港币银行账号：
美元银行账号：
56 甲方出具结算单仅作双方账证乙方未收结算单拖延者拒绝付款
57 合效期乙方理求甲方甲方缴纳物业保证金合约定保证金押金中抵扣必须甲方缴纳理费推广费款项
58 乙方甲方完成拖延完成修理时提供服务设施等合中应承担义务减少停止支付理费根合须支付费
59 甲方接受乙方理费视作甲方放弃乙方追究乙方违反遵守履行合项乙方须遵守履行协议条文规定条件权利
510 合终止月结算正常结算时间延月
511 涉跨租赁年度月总费（包括理费推广费等）结算采分段计算汇总作月总费分年度月次年度第月收费标准月实际天数（然月天数）作日理费推广费月分属两租赁年度实际租赁天数计算汇总作月总费
涉基租金销售额扣点取高应述方式分属两租赁年度销售额分计算分取高汇总作月总费
第六条 商铺交付验收
61 该商铺交付日期 年 月 日具体交付时间甲方书面通知准
62 乙方权应该交付日期前详细查该商铺现装修设施正佳广场公部分
63 双方合附件二（商铺交付条件）组织验收验收完毕双方签署交接交接应载明交接日期该商铺状况交接签署日期商铺交付日现场商铺交付条件符乙方应场提出异议书面记录签字乙方未场提出提出交铺条件外异议乙方否签署交接均视甲方已商铺交付条件完成交付义务验收日交铺日
64 乙方接收该铺位时应谨慎适检查该商铺乙方认该商铺存缺陷影响乙方装修甲乙双方应书面记录该等缺陷签字确认甲方应该商铺交付日起21日缺陷进行必修复修复完毕双方应予书面确认
65 甲方应该商铺交付时乙方提供商户手册商户装修指南说明乙方承租该商铺建筑物状况装修等注意事项
66 乙方原乙方没 年 月 日前甲方办理该商铺验收交接手续乙方应视 年 月 日办理该商铺验收交接手续 年 月 日视交付日甲方权求乙方 年 月 日起支付正常交付情况乙方应支付费理费推广费等
67 乙方原乙方超 年 月 日月未办理验收交接手续甲方权终止合没收物业保证金权追索乙方该等行造成切损失
68 甲方迟延交付责见合第十八条中规定
第七条 免租装修期
71 乙方 天免租装修期该商铺交付次日起起算
72 免租装修期乙方需承担理费推广费装修营活动产生政府税费费（水电燃气电话费等）
73 免租装修期合附件规定义务均免
74 乙方需该商铺交付日甲方支付装修押金装修垃圾运输费等装修押金该商铺建筑面积 元方米合计 元装修垃圾运输费该商铺建筑面积 元方米合计 元
75 乙方没违反合关装修规定免租装修期届满消防部门验收合格1月甲方应乙方息返前款述装修押金
76 乙方原该商铺交付次日起30天未开始进行装修工程甲方权收回出租商铺解合追究乙方违约责乙方已缴纳物业保证金予退甲方损失超物业保证金甲方权追索
77 乙方免租装修期结束前完成装修工程乙方否进行营活动乙方然需起租日开始甲方支付理费推广费
78 乙方原免租装修期届满第月未完成装修开业乙方继续装修须甲方支付理费推广费实际发生费
79 乙方原免租装修期届满第二月未完成装修开业乙方继续装修须甲方支付理费推广费实际发生费外甲方权免租装修期届满第二月起日乙方收取月理费推广费2‰作违约金直乙方完成装修开业
710 乙方原免租装修期届满第二月未完成装修开业甲方权收回商铺解合追究乙方违约责乙方须甲方造成损失承担包括限扣物业保证金责权求甲方赔偿装修费商铺装修设施甲方提出求张补偿索赔合解甲方清理乙方装修支付费乙方承担
711 甲方原乙方免租装修期未进行装修乙方免租装修期 足 天乙方装修免租期应相应予延长
第八条 商铺装修
81 乙方该商铺进行部装修分隔修建安装设备改建必须：
811 该商铺建筑装修关机电工程室设计图面间隔机械电力需求装修物料挑选事先报甲方会审（甲方应收乙方提交会审材料15天出具书面会审意见逾期未答复者视甲方意乙方意见）
812 获必政府关部门批准执许证
813 保证该等部装修分隔修建安装设备改进影响整正佳广场结构安全租户正常营活动
814 乙方该商铺进行部装修分隔修建安装设备改建申请书甲方代政府关部门提交乙方须支付切符合条规定引起费乙方须独承担政府关部门拒绝修改乙方装修工程申请书引起延迟损失果
815 乙方该商铺进行机电系统消防系统影响影响正佳广场整体机电系统工程必须聘甲方书面指定施工单位名单中家承担引起切费前述工程外乙方权行聘请符合资质施工单位根合关规定该商铺进行装修承担引起切费
82 甲方会审乙方装修申请时义务乙方说明该商铺装修标准乙方提供商户装修指南乙方需甲方提供商户装修指南进行装修确保装修安全
83 没获甲方书面认意前乙方装修时开展工作：
831 该商铺正佳广场部分搭建安装拆改装固件分隔物建筑设施
832 改装增加允许改装增加电气设施燃气设施空调设备水道消防火警监测保安系统
833 安装允许安装需附加电气燃气市电布线道通分表计量电燃气重量超面设计载重设备机器
834 该商铺门窗天花板墙面横梁板结构件卫生设施空调设备消防火警监测设备装钉插入允许装钉插入钉子螺丝钉金属钩托架类似物件损坏损伤钻入划伤毁损允许损坏损伤钻入划伤毁损述物品表面
835 铺设损坏穿透板覆盖物
84 非甲方事先书面意广州市消防部门指定安装消防铁门乙方密封式铁门改装消防出口现门锁门闩装配
85 甲方权乙方该商铺装修分隔修建安装设备改建行进行理包括乙方施工
员进出材料运输施工时间施工安全等事宜进行合理理保障正佳广场整体运作安全畅避免乙方行正佳广场商铺业租户造成滋扰乙方应服甲方规范理
86 装修期甲方应乙方事先书面求乙方该商铺装修提供时水电乙方应承担引起切费
87 乙方必须行承担费政府关部门求租赁期时间拆该商铺乙方建造合规格结构物建筑物分隔物改建物该等结构物建筑物分隔物改建物建立时否未甲方意甲方乙方蒙受损失概负责
88 乙方该商铺做出修建安装附属物装置附加物该等装修改建安装已甲方意甲方求乙方合终止交该商铺时复原移拆走该等改建附属物装置附加物部分乙方应承担产生切费
89 合期限甲方确合理原需该商铺进行改建扩建装修应提前30天获乙方书面意报请政府关部门批准进行
第九条 商铺修缮
91 该商铺程中非乙方原该商铺部设施出现发生妨碍安全正常损坏障时乙方应时通知甲方采取效措施防止损失扩甲方应接乙方通知1日进行维修乙方法通知甲方甲方拒维修乙方公证机关公证代
维修关维修费（包括乙方代维修）甲方承担乙方怠通知造成第三方（含甲方工作员）员伤害伤亡事乙方应承担相应责
92 租赁期乙方应正常爱护该商铺部项设施包括限板墙面店面门窗电气设施燃气设施排水设施消防设施空调设施线缆道等确保处正常租状态
乙方合理该商铺部设施出现损坏发生障乙方应负责时维修赔偿乙方拒维修赔偿公证机关公证甲方代维修维修费乙方承担
93 租赁期间甲方应力确保该商铺屋顶墙壁供水道动力电缆处符合国家安全规范状态
94 租赁期间甲方应行努力保证正佳广场中电梯消防火警监测系统空调系统种设施处良正常工作状态
95 租赁期间甲方权进入该商铺视察该商铺维修状态检查该商铺电气燃气排水等设备运作情况进行必修缮保养工作甲方进行维修保养工作前应事先书面通知乙方选择合适时间避免影响乙方正常营活动
96 租赁期间遇火灾等紧急事态时甲方授权代表通知情况强行进入该商铺甲方需赔偿强行进入该商铺乙方造成损坏甲方失外
97 乙方否购买相应保险否乙方疏忽乙方控制原导致该商铺窗户玻璃破裂毁坏乙方必须甲方支付偿甲更换该商铺破损窗户玻璃引起切费
98 乙方列行事件引起损失损害必须进行赔偿该等赔偿包括限修理维修费士述情形甲方索赔张权益导致甲方支出款项甲方乙方索赔发生切开支费（包括律师费）：
981 该商铺电器装置电器品电线等障失修危险导致甲方物品损害
982 乙方原导致该商铺水通道厕器具堵塞损坏停止运作造成甲方物品损失
983 乙方原导致火烟雾该商铺扩散源水（包括风暴雨水）该商铺部分泄漏满泄造成甲方物品损害
99 甲方原导致火烟雾该商铺扩散源水（包括风暴雨水）该商铺部分泄漏满泄造成乙方员物品损害甲方应负责赔偿乙方损失
910 乙方该商铺添置安装设施设备乙方行负责维护维修保养
第十条 转租续租
101 未甲方书面意乙方转租分租委特许第三方营理该商铺甲方意转租转租合终止期超合终止期乙方应保证受转租转租商铺行转租
102 转租期间乙方享承担转租合规定权利义务外应继续履行合规定义务
103 转租期间合发生变更解终止时转租合应相应变更解终止
104 甲方意转租商铺乙方转租行获取收益甲方权分享该收益 ％
105 发生述项行事件时乙方应时书面通知甲方否视乙方违反合转租约定：
ø 乙方公司公司发生收购重组合清算
ø 乙方名称发生变更
ø 法定继承事实发生致该商铺发生变更
106 合效期限届满乙方需继续租该商铺应效期届满日前3月甲方提出书面续租求乙方未前述时间甲方提出续租求视乙方放弃续租权甲乙双方续租达成协议应重新订立合
107 乙方未合规定时限提出该商铺续租甲方权携该商铺潜租户关士租赁期满前提前终止前3月合理时间预先通知乙方视察该商铺甲方该等行干扰乙方正常营活动
第十条 保险
111 乙方应商铺交付完成前迟超商铺交付完成日费该商铺装修期间遇风险购买保险该等保险险种少应包括装修工程切险第三者责险保险责期间开始装修日起开始正式营业两月止
112 乙方应开业前15日费该商铺遇风险购买保险该等保险责期间乙方开业日起合述租期届满日止该等险种少应包括财产切险第三者责险
113 乙方购买第三者责险应少100万元应甲方受益
114 甲方提出求时乙方应甲方提供出示前述保险保单次支付保险金收保险公司发出该等保单全数缴足方面均效存证明
115 乙方做出行事件导致正佳广场该商铺外部分保险效乙方做出容许乙方雇佣相关员承包商做出行事件致正佳广场该商铺外部分保险风险增加
116 合第115条述保险风险增加导致保险金增加甲方权影响
权利补救前提求乙方立补足增加保险金该等保险投保甲方第三者
117 乙方原发生涉甲方损失保险事乙方保险公司获赔款应首先赔偿甲方损失乙方保险公司获赔款足赔偿甲方损失差额部分乙方赔偿予甲方
第十二条 物业理
121 乙方意接受述安排：甲方负责包括正佳广场全部物业理事项
122 甲方保留时制订引进修改废认营维持正佳广场作流购物中心必切规章制度权利该等规章制度甲方乙方做出书面通知生效该等规章制度专门针乙方做出侵害乙方合法权益
123 述规章制度作合补充方面均减损合效力果述规章制度合发生歧义须合条文准
124 乙方须遵守甲方合时采规章制度规定（简称物业理规定）该等物业理规定该商铺建筑物醒目位置公示立生效
125 甲方合书载明权利行行权利时需知会乙方
126 甲乙双方现列事项特约定：
1261 获甲方意前提乙方权甲方指定统格式正佳广场指示牌（）展示乙方名称
1262 乙方权费该商铺入口处门安置甲方批准设计店铺招牌
1263 未甲方书面意乙方目正佳广场名号标志该名号标志图片声明画
1264 乙方须该商铺普通垃圾废物甲方指定废物箱盛载甲方广州市正佳物业理限公司指定点倒卸
1265 乙方废旧报纸纸箱（皮）木箱潲水（餐饮）特定行业商业垃圾应甲方指定员统收取处理乙方意聘员收取处理
1266 乙方需聘请专门清洁公司进行该商铺清洁工作应聘请甲方指定清洁公司行聘请方法规资质清洁公司关费乙方行承担
1267 乙方正佳广场进出口楼梯台通道堂公方铺设安装竖立附加电线电缆物件货品东西摆设堆放该商铺外
1268 甲方权没发出通知情形甲方认妥办法清理处置乙方该商场公区域留未处理装箱纸盒垃圾种类性质障碍物引起切费乙方负责甲方须乙方士承担责乙方必须甲方赔偿执行条规定引起损失开支费
1269 乙方应采取必效措施防止该商铺免受台风暴雨类似事件破坏甲方书面意外乙方应保持该商铺外窗始终处关闭状态
12610 未甲方书面意乙方正佳广场屋顶天花板墙壁等方安装天线接收器道附属物遮阳物凉蓬类型性质安装物附属物
12611 乙方破坏损毁涂污正佳广场结构部分正佳广场公方楼梯电梯动楼梯装饰外貌包括正佳广场树木植物灌木
12612 甲方权影响乙方正常营业前提正佳广场部分安装固定甲方认适合机器设备标记广告架设施权维修拆更换该等设备设施甲方应量减少干扰乙方
12613 非获甲方事先书面意乙方该商铺窗框玻璃外墙玻璃墙壁面外面涂漆喷漆黏贴东西物件悬挂霓虹灯广告
12614 乙方应甲方满意风格方式布置该商铺店面玻璃陈列橱窗收甲方展示提出反意见书面通知立改变更换关摆设
12615 非乙方甲方申请获甲方事先书面意外租赁期乙方固定物料透明物品遮挡该商铺橱窗面外街走廊行通道入口堂橱窗玻璃
12616 乙方必须甲方指定货物装卸区出入口处货物电梯甲方规定时间装卸货物
12617 乙方需遵守甲方制定关专停车场车辆进出通道装货卸货场规定
12618 乙方情形客户电梯电动楼梯作运货途
12619 乙方正佳广场电梯放置重量超该电梯载重物件
12620 乙方应正佳广场规定正常营业时间进行商业活动正佳广场正常营业时间天午10：00时晚22：00时甲方营业时间根营需变更乙方必须遵执行违反甲方予1000元次处罚
12621 乙方应行承担费正佳广场正常营业时间该商铺营业标志店面窗户保持明达理想视觉效果乙方应允许甲方控制该商铺营业标志店面窗户电路
12622 乙方该商铺正佳广场进行拍卖类似促销活动甲方书面意外
12623 乙方该商铺正佳广场利道德合法商业手法进行商业活动
12624 乙方正佳广场公区域进行兜售招徕行分发种宣传性册子广告资料甲方意者外
12625 根合约定途该商铺生产制造加工物品外乙方该商铺进行生产制造加工货物商品
12626 乙方时候该商铺放置贮存武器弹药火药硝石煤油引起爆炸燃烧物品危险货物
12627 乙方该商铺产生外渗透泄漏容许该商铺产生外渗透泄漏毒害气体气味
12628 合约定乙方该商铺营餐饮行业外乙方该商铺预备食物饮食器具烹煮加热食物
12629 乙方该商铺饲养动物宠物合规定外
12630 乙方须费采取甲方求步骤预防措施防止白蚁老鼠蟑螂害虫寄生虫该商铺滋生
12631 乙方该商铺居住容许居住
12632 正常营业时间甲方该商场设置保安员安装电子防盗系统否甲方该商铺部财物负保安保责非营业时间甲方工作员失职行
造成该商铺部财物损失甲方应承担相应赔偿责甲方错致乙方遭受损失甲方应予赔偿
12633 甲方须力保持保持该商场屋顶结构墙壁水通道电缆电线良状态
12634 甲方须力保持保持该商场公方清洁妥状态
12635 甲方须力保持保持该商场电梯动楼梯消防保安设备空调设施设备妥运作状态
12636 甲方应正常营业时间该商铺提供空调服务乙方求甲方前述时间外提供额外空调服务须预先甲方申请缴付相应收费
12637 甲方收乙方需额外空调服务合理通知应乙方提供该等空调服务
第十三条 营条款
131 甲方权正佳广场进行统物业理甲方拥正佳广场公部位权营权理权包括限正佳广场机房设备间室墙面面门窗楼梯电梯消防设施消防运货专通道类公设备设施等
132 甲方权组织根甲方认合适条件正佳广场公区域部位举行活动展览商品展销甲方权广场公区域点悬挂张贴摆放正佳广场标志相关宣传品
133 甲方拥正佳广场名称标志权委托理权甲方权时间改变换取消该名称标志权利需予乙方补偿甲方应提前15日通知乙方
134 甲方权该商铺建筑物中庭屋顶车库广场通讯网络获取收益
135 甲方统宣传正佳广场外宣传品广告中乙方营品牌商标标志权利需支付费应提前通知乙方
136 乙方需正佳广场公部位悬挂张贴摆放营品牌广告应征甲方意甲方求支付费政府部门法征收广告理许证费应乙方负责缴纳乙方应保证该广告侵犯著作权商标权专利权等知识产权否产生责赔偿乙方承担
137 甲方权正佳广场公区域安装扩音系统播放转播广播等甲方权许播音转播广播音乐公告等
138 乙方行负责营需许证件办理合签订时30日乙方应甲方提供相关证件原件供甲方查验留存加盖乙方公章复印件供甲方存档相关资料变更终止乙方应该变更终止10日书面通知甲方该相关证件包括：
ø 营业执副
ø 组织机构代码证
ø 税务登记证副
ø 法代表身份证明（持牌身份证明）
ø 印鉴卡
ø 品牌代理特许营授权证明
ø
139 乙方应法办理关登记注册手续发票应法取乙方应备销售顾客需发票
1310 乙方应服甲方正佳广场营业时间安排正常营业时间停止营业撤离派驻员商品乙方应配合甲方整正佳广场进行推广活动时间安排
1311 营业时间乙方陈列橱窗应甲方规定保持灯光明亮灯光度低方米400 lux（四百勒克斯）乙方特殊求必须事先获甲方书面意方调整店铺明亮度
1312 乙方聘甲方辞退者甲方辞职满2年员工
1313 乙方应严格理乙方员工乙方员工违反合关理规定视乙方行甲方权求乙方清退合格严重违规店铺工作员
第十四条 税费
141 合关税费等甲方乙方政府关规定负担果法律法规没规定负担方法双方半负担
142 法律规定双方协议甲方代扣代缴外乙方须行政府关部门支付租赁营该商铺产生切政府税费果法律法规没规定负担方法甲乙双方半负担
143 方签署合发生律师费双方负担
第十五条 商铺交
151 交日期适范围
1511 乙方应合约定租赁期满日起超5日交该商铺
1512 租赁期限届满合正常终止外甲方乙方合法律法规规定单方面解合抗力意外事件等原致合提前终止乙方应合提前解终止日起超3日交该商铺
152 交状况装修附属设施设备属
1521 合终止（基种原）乙方应费该商铺动产（附属设施设备外）搬离该商铺商铺装修附属设施设备属甲方甲方须予乙方补偿乙方原导致商铺装修附属设施设备遭破坏乙方应赔偿甲方导致损失乙方确需拆加装设备设施须征甲方意恢复进场交铺时原始状态
1522 果该商铺交时状况符合前项规定甲方权求乙方采取切措施行采取措施该商铺状况符合前项规定产生切费开支乙方负担
153 交通知查验接收
1531 合终止（基种原）方均应提前3日通知方交收回该商铺具体日期甲方应该等通知查验接收该商铺
1532 甲方应通常合理标准合第152条规定查验该商铺
1533 符合合第152条规定情形甲乙双方应签署份交交签署乙方交该商铺义务立完成
154 果乙方未合第151条规定交该商铺甲方权公证机关公证选择采述方法收回商铺产生费乙方负担：
1641 该商铺切动产搬离该商铺该商铺装修附属设施设备属甲方甲方须予乙方补偿
1642 该商铺切动产搬离该商铺该商铺切装修附属设备设施拆
155 乙方逾期交商铺应合月标准交付逾期期间理费推广费等项费外天应合月日理费推广费15倍甲方支付违约金直乙方交该商铺甲方合规定收回该商铺
第十六条 双方相互承诺保证
161甲乙双方相互声明承诺保证：
1611 权签署合力履行合项义务签署切必须文件采取切需行动合规定条款利履行
1612 合规定外合签署履行会导致违反取消终止协议承诺正式文件条款条件构成协议承诺者正式文件违约事项会违反法院判决裁定理机关政府组织规定决定
162 甲方乙方声明承诺保证：
1621 乙方合规定交纳理费推广费遵守履行合项承诺规定前提乙方权租赁期享该商铺受甲方代表合法干扰
1622 甲方该商铺享完全收取理费推广费权利租赁期间乙方运营该商铺享完全收益权利遇法院扣押处分强制执行甲方应负责排绝影响乙方约该商铺权利（法院该等行系乙方原造成外）否甲方应赔偿乙方受切损失
1623 时政府关部门支付根法律法规规定该商铺租赁须甲方支付税项
1624 努力采取切合理措施保障乙方营活动利进行
163 乙方甲方声明承诺保证：
1631 乙方形式提出减免理费推广费等费降低合约定款项标准等请求甲方法定回复义务（收乙方书面通知3工作日动予回复外逾期予回复表示意乙方请求）乙方尚未收甲方回复甲方予意乙方请求单方暂停终止营业者拖欠应缴纳理费推广费等费
1632 乙方该商铺进行活动事情作作违反触犯中国关法律法规政府关部门达指令甲方造成损失乙方应甲方负赔偿法律责
1633 努力采取合法合理方式进行营活动维护正佳广场作流购物娱乐中心信誉声誉
1634 收政府关部门该商铺发出通知法院送达传票48时书面方式通知甲方
第十七条 合变更解
171 租赁期限合规定出现述情况双方变更合：
1711 甲方乙方特殊原双方协商致意变更合
1712 出现非甲方情况该商铺设施正常运行水电燃气等正常供应中断中断期次超30天乙方认严重影响正常商铺
1713 乙方违反合补充条款约定甲方提出14天乙方未予纠正
1714 租赁期间司法行政机关法限制该商铺房产权利超30天
1715 抗力意外事件致该商铺附属设施损坏合继续履行
172 变更合求变更合方应动方提出
173 变更合方遭损失错方应赔偿方损失
174 租赁期限合规定外出现述情况解合：
1741 甲方乙方特殊原双方协商致意解合
1742 出现非甲方情况该商铺设施正常运行水电燃气等正常供应中断中断期次超60天严重影响正常商铺
1743 乙方违反合补充条款约定甲方提出30天乙方未予纠正甲方权提出解合
1744 租赁期间政府决定征该商铺土需拆该商铺
1745 租赁期间司法行政机关法限制该商铺房产权利超60天
1746 抗力意外事件合法履行
175 解合权解合方应动方提出
176 解合方遭损失错方应赔偿方损失
第十八条 甲方违约责
181 租赁期限甲方约定交付日期60天法交付商铺时逾期日应首月月理费推广费3‰乙方支付违约金
182 租赁期限甲方时履行合约定维修养护责致该商铺发生损坏造成乙方财产损失身伤害甲方应承担赔偿责
183 租赁期甲方列行乙方权单方面解合造成乙方损失甲方应予赔偿：
1831 未合约定时间交付商铺供乙方乙方意延期未交付超60日
1832 违反合约定乙方法途继续该商铺
1833 违反合补充条款约定承担维修责支付维修费致乙方法继续租
1834 未乙方意关部门批准该商铺进行改建扩建装修
1835 甲方破产进行清算程序（重组合原进行清算者外）
1836 甲方原致该商铺法庭强制执行查封
184 乙方合第183条单方终止合应书面通知甲方求甲方返物业保证金退收预交款项（）赔偿损失3日迁离该商铺
185 乙方甲方违约行引起损失均甲方承担乙方权甲方追讨该等费开支
186 乙方次次原谅宽恕甲方违反履行合项义务构成乙方放弃追究甲方日持续违反履行义务方面减损影响乙方追究甲方日持续违反履行义务权利非乙方书面方式作表示
187 乙方甲方做出意构成乙方某特事件意构成放弃追究豁免合条款执行理解乙方日类型事件中放弃须获特意求非乙方书面作表示
第十九条 乙方违约责
191 租赁期限乙方逾期交付理费推广费水电燃气空调费逾期日应逾期交付金额3‰支付违约金逾期达14天甲方权采取停止供应水电燃气空调设施措施造成切果乙方行承担
192 租赁期限乙方非法律法规合规定情况中途擅退租乙方已缴纳物业保证金予退物业保证金足赔偿甲方损失乙方应负责赔偿
193 租赁期限乙方列行甲方权单方面终止合收回该商铺造成甲方损失乙方应予赔偿：
1931未甲方书面意擅该商铺转租转转调换
1932未甲方书面意擅拆改变动商铺结构损坏商铺甲方书面通知限定时间未纠正修复
1933擅改变合规定租赁途利该商铺进行违法违章活动
1934乙方违反合补充条款规定承担维修责支付维修费致商铺设备严重损坏
1935 拖欠支付理费推广费费达30日
1936乙方破产进行清算程序（重组合原进行清算者外）
1937乙方原致该商铺法庭强制执行查封
1938乙方中断停止威胁中断停止业务
1939法律法规合条款允许甲方单方提前终止合情况
194 甲方合第192193条终止合应书面通知乙方3日迁离交回该商铺乙方已缴纳物业保证金予退乙方应甲方赔偿相合未完租期理费推广费10违约金述赔偿足赔偿甲方损失乙方应负责赔偿
195 甲方合规定乙方发出解合通知表明甲方行合赋予提前收回该商铺权利构成甲方该项权利已全面充分行甲方须实际进入该商铺行作行该项权利标志
196 甲方根合求收取违约金损害影响甲方行合赋予权利补救权利（包括收回该商铺权利）
197 甲方乙方催付理费推广费费引起损失甲方行合项权利引起费开支均乙方承担甲方权乙方追讨该等费开支
198 甲方次次原谅宽恕乙方违反履行合项义务构成甲方放弃追究乙方日持续违反履行义务方面减损影响甲方追究乙方日持续违反履行义务权利非甲方书面方式作表示
199 甲方乙方做出意构成甲方某特事件意构成放弃追究豁免合条款执行理解甲方日类型事件中放弃须获特意求非甲方书面作表示
第二十条 抗力
201 抗力指合双方合理控制预见法避免事件该事件妨碍影响延误方根合履行全部部分义务该事件包括限震台风洪水火灾天灾战争类似事件
202 发生抗力事件遭受该事件方应立快捷方式通知方该事件性
质发生日期预计持续时间等关细节该事件阻碍通知方履行合项义务程度
203 抗力事件持续期间遭受抗力事件方应定期时告知方抗力事件现状抗力事件结束应立书面形式通知方
204 遭受抗力事件方暂行中止履行合项义务直抗力事件影响消止需承担违约责应努力克服该事件减轻负面影响
205 遭受抗力方应方提供事件发生区公证机构（适机构）出具证实抗力事件合法证明提供该等证明方根合规定求承担违约责
第二十条 通知送达
211 合关合双方事发出文件通知通讯必须采取书面形式送达述址双方书面通知址方变更通信址未时合约定书面通知方方联络方式送达视效送达怠通知方行承担送达利果
甲方：广州市正佳物业理限公司
址：广州市天河区天河路228号正佳广场七层夹层
电话：
邮编：
联系：
乙方：
址：
电话：
邮编：
联系：
212 文件通知通讯挂号邮寄方式寄出第3工作日视已送达邮政局出具挂号投送收作效证明手递方式方签收时视作已送达收条作效证明
213 甲方乙方租赁商铺门口醒目位置张贴日常正佳广场理关通知文件视已合理通知乙方
第二十二条 法律适
221 双方履行合程中发生争议应协商解决协商成时法该商铺民法院起诉
222 合订立效力解释履行争议解决均应适中华民国法律受辖
第二十三条 约定
231 乙方合项 号商铺办妥工商登记等政府规定事项提交完整商户资料合项乙方权利义务全部转乙方正佳广场店（必须乙方分公司子公司签约然名义办理营业结构）乙方乙方担保公司应乙方正佳广场店履行合承担连带担保责
第二十四条 合效力
241 合构成甲方乙方关合涉事项全部协议取代关合载事项先前口头书面协议
242 合附件：
（附件 号商铺位置示意图
附件二 号商铺交付条件
附件三 号商铺商务条件
附件五 号商铺补充协议）
列明容合双方合关条款容作补充修正解释说明合双方确认意合组成部分
243 合甲乙双方法定代表授权代表签字加盖公章日起生效
244 合正式肆份甲乙双方执贰份份具等法律效力
245 合条款标题仅方便参阅设解释合条款
246 合条款业双方协商谈判达成构成方格式条款
247 合中文书写文字文中文文符中文文准
（空白）
甲方（签章）：
法定代表：
联系电话：
委托代理（签章）：
乙方（签章）：
法定代表：
联系电话：
委托代理（签章）：
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合双方事：
出租方（甲方）：广州市正佳物业理限公司
住：广州市天河区天河路228号正佳广场
邮政编码：510620
法定代表：
职务：
承租方（乙方）：
住：
邮政编码：
法定代表：
职务：
根国家关法律法规广州市关规定甲乙双方愿等互利基础协商致乙方租赁广州市正佳企业限公司投资建设正佳广场甲方商铺物业理事宜订立正佳广场物业理合（简称合）甲方作广州正佳广场物业理已广州市正佳企业限公司订立正佳广场委托理合书受托理正佳广场乙方作承租已广州市正佳企业限公司订立正佳广场租赁合租赁正佳广场商铺
第条 定义
说明外列语合附件中时具含义：
11 合：指甲方乙方订立合包括合文附件双方修订合做出书面补充协议
12 正佳广场：指广州市正佳企业限公司拥独立产权位广州市天河路228号产项目四分：东体育东路南天河南路西正佳街北天河路
13 购物中心：指正佳广场中商业部分总建筑面积约30万方米
14 该商铺：指甲方根合约定乙方提供出租商铺
15 物业保证金：指乙方合甲方交付保证金该保证金乙方预付物业理费推广费仅作乙方履行合义务保证
16 理费：指广州市正佳物业理限公司维护整正佳广场正常运作正佳广场公区域执行保安清洁维修等工作发生必费该公区域身水电空调费（含店铺空调费）等费
17 起租日：免租装修期结束次日乙方营业日（两者取早）
18 书面形式：指信件信函等形表现载容形式
19 元：指民币元
第二条 出租商铺
21 甲方位广州市天河区正佳广场 号商铺（简称该商铺）出租乙方
22 该商铺具体位置合附件（商铺位置示意图）中红色予标注该红色标注作位置确定方便鉴
23 该商铺承租建筑面积约 方米
24 面积误差：面积误差±2甲乙双方物业理费推广费误差部分互计价超出±2部分面积租赁单价计算增减相关物业理费推广费
25 面积异议：甲乙双方述承租建筑面积发生异议市房产理局测绘部门确认面积准
第三条 租赁期限
31 租期：合租期 年 月 日 年 月 日起 年 月 日止
32 续约：合租期届满时动终止乙方希继续承租方式继续营需租期届满3月前书面形式甲方申请合期满前甲乙双方合作条件达成致时行签订合
第四条 商铺途
41 该商铺供乙方作 品牌 营甲方保证该商铺够作该途
42 乙方该商铺合约定途外途须甲方书面意关法律法
规规定办理改变该商铺途报批手续甲方根实际情况提供必协助需费均乙方承担
43 乙方该商铺进行营活动前应政府关部门申请必执批准证书许证等（法律法规求）甲方根实际情况提供必协助关费乙方承担乙方应该等执批准证书许证规定进行营活动
44 乙方必须正手法事营活动做出甲方正佳广场商誉名声良影响行
45 乙方该商铺销售假伪劣商品违禁物品进行违反法律法规规章行保证甲方乙方该商铺销售商品提供服务受第三方投诉索赔
46 时候乙方须保证该商铺商品均合法 商标权利没侵犯第三方该商标权利
第五条 物业理费支付方式
51 物业保证金
511 乙方应甲方交纳相 月物业理费推广费数额物业保证金该物业保证金乙方预付物业理费推广费仅乙方履行合约定义务保证
512 物业保证金 元乙方签署合日起7日甲方交纳
513 该商铺面积终确定甲乙双方应计算租赁保证金实际数额乙方已交纳物业保证金该实际数额甲方应5日乙方退该余部分乙方已交纳物业保证金少该实际数额乙方应5日甲方补足该足部分
514 租赁期间果乙方违反履行合行甲方造成损失者损害甲方发出求乙方纠正该等行赔偿甲方损失书面通知7天乙方拒纠正该等行赔偿甲方损失甲方权直接抵扣乙方交纳物业保证金（影响甲方乙方该等行行权利补救方法）补偿甲方乙方该等行造成损失者损害甲方应抵扣行发生3日书面告知乙方
515 乙方应收前款述书面抵扣通知10工作日甲方扣部分物业保证金重新补足存放甲方否甲方权解合收回该商铺剩余物业保证金作违约金赔偿甲方甲方损失超剩余物业保证金权追索
516 合期满甲乙双方协商致提前终止合甲方意退物业保证金甲方应乙方约交该商铺双方租赁该商铺产生切权利义务清理完毕30工作日计利息乙方退物业保证金
52 理费
521 乙方应交纳理服务费该商铺建筑面积计算月方 米 元公水电分摊费该商铺建筑面积计算月方 米 元免租装修期理费 元月建筑面积方米
522 首月理费商铺交付日支付余月份理费月第5日前支付该日中华民国法定节假日支付日期延
首月理费乙方该月实际租赁天数（商铺交付日起该月月底）日理费计算首月日理费商铺建筑面积 元30天数
月理费乙方该月实际租赁天数（该月第1日起合终止日止）日理费计算月日理费该商铺建筑面积
元30天数
523 空调正常供应时间全年天午10：00时起晚10：00时止乙方需空调正常供应时间外空调应支付额外空调费额外空调费收费标准时 元建筑面积方米足1时1时计算建筑面积低500方米 元时收取
53 推广费
531 甲方时代广州市正佳企业限公司正佳广场进行商业推广活动乙方意接受甲方代广州市正佳企业限公司进行商业推广活动承诺甲方代广州市正佳企业限公司收取月支付推广费
532 乙方应交纳推广费该商铺建筑面积计算月方米 元
533 首月推广费商铺交付日支付余月份推广费月第5日前支付该日中华民国法定节假日支付日期延
首月推广费乙方该月实际租赁天数（商铺交付日起该月月底）日推广费计算首月日推广费商铺建筑面积 元 30天数
月推广费乙方该月实际租赁天数（该月第1日起合终止日止）日推广费计算月日推广费该商铺建筑面积 元30天数
534 租赁期间乙方欲正佳广场租赁区域外组织商业推广活动事先必须征甲方书面意甲方支付必费具体收费标准届时协商确定
54 费
541 乙方须行负担该商铺关电话费水费电费燃气费费
542 乙方须该商铺独立记录表示甲方乙方提供缴费通知单收该等记录表账单缴纳该商铺产生水电燃气电话费费缴款时间522条理费交纳时间执行
55 乙方合应支付理费推广费费银行转账方式存入甲方指定账户（应甲方提交相关转账便甲方核实）支票送甲方法定住甲方书面通知址甲方核实收妥乙方交纳款项应乙方出具发票甲方权变更述账号应书面通知乙方乙方收甲方通知应新账号缴交
甲方银行账号：
收款名称：广州市正佳物业理限公司
开户银行：工商银行广州天河支行
银行址：广州市天河东路102号
民币银行账号：
港币银行账号：
美元银行账号：
56 甲方出具结算单仅作双方账证乙方未收结算单拖延者拒绝付款
57 合效期乙方理求甲方甲方缴纳物业保证金合约定保证金押金中抵扣必须甲方缴纳理费推广费款项
58 乙方甲方完成拖延完成修理时提供服务设施等合中应承担义务减少停止支付理费根合须支付费
59 甲方接受乙方理费视作甲方放弃乙方追究乙方违反遵守履行合项乙方须遵守履行协议条文规定条件权利
510 合终止月结算正常结算时间延月
511 涉跨租赁年度月总费（包括理费推广费等）结算采分段计算汇总作月总费分年度月次年度第月收费标准月实际天数（然月天数）作日理费推广费月分属两租赁年度实际租赁天数计算汇总作月总费
涉基租金销售额扣点取高应述方式分属两租赁年度销售额分计算分取高汇总作月总费
第六条 商铺交付验收
61 该商铺交付日期 年 月 日具体交付时间甲方书面通知准
62 乙方权应该交付日期前详细查该商铺现装修设施正佳广场公部分
63 双方合附件二（商铺交付条件）组织验收验收完毕双方签署交接交接应载明交接日期该商铺状况交接签署日期商铺交付日现场商铺交付条件符乙方应场提出异议书面记录签字乙方未场提出提出交铺条件外异议乙方否签署交接均视甲方已商铺交付条件完成交付义务验收日交铺日
64 乙方接收该铺位时应谨慎适检查该商铺乙方认该商铺存缺陷影响乙方装修甲乙双方应书面记录该等缺陷签字确认甲方应该商铺交付日起21日缺陷进行必修复修复完毕双方应予书面确认
65 甲方应该商铺交付时乙方提供商户手册商户装修指南说明乙方承租该商铺建筑物状况装修等注意事项
66 乙方原乙方没 年 月 日前甲方办理该商铺验收交接手续乙方应视 年 月 日办理该商铺验收交接手续 年 月 日视交付日甲方权求乙方 年 月 日起支付正常交付情况乙方应支付费理费推广费等
67 乙方原乙方超 年 月 日月未办理验收交接手续甲方权终止合没收物业保证金权追索乙方该等行造成切损失
68 甲方迟延交付责见合第十八条中规定
第七条 免租装修期
71 乙方 天免租装修期该商铺交付次日起起算
72 免租装修期乙方需承担理费推广费装修营活动产生政府税费费（水电燃气电话费等）
73 免租装修期合附件规定义务均免
74 乙方需该商铺交付日甲方支付装修押金装修垃圾运输费等装修押金该商铺建筑面积 元方米合计 元装修垃圾运输费该商铺建筑面积 元方米合计 元
75 乙方没违反合关装修规定免租装修期届满消防部门验收合格1月甲方应乙方息返前款述装修押金
76 乙方原该商铺交付次日起30天未开始进行装修工程甲方权收回出租商铺解合追究乙方违约责乙方已缴纳物业保证金予退甲方损失超物业保证金甲方权追索
77 乙方免租装修期结束前完成装修工程乙方否进行营活动乙方然需起租日开始甲方支付理费推广费
78 乙方原免租装修期届满第月未完成装修开业乙方继续装修须甲方支付理费推广费实际发生费
79 乙方原免租装修期届满第二月未完成装修开业乙方继续装修须甲方支付理费推广费实际发生费外甲方权免租装修期届满第二月起日乙方收取月理费推广费2‰作违约金直乙方完成装修开业
710 乙方原免租装修期届满第二月未完成装修开业甲方权收回商铺解合追究乙方违约责乙方须甲方造成损失承担包括限扣物业保证金责权求甲方赔偿装修费商铺装修设施甲方提出求张补偿索赔合解甲方清理乙方装修支付费乙方承担
711 甲方原乙方免租装修期未进行装修乙方免租装修期 足 天乙方装修免租期应相应予延长
第八条 商铺装修
81 乙方该商铺进行部装修分隔修建安装设备改建必须：
811 该商铺建筑装修关机电工程室设计图面间隔机械电力需求装修物料挑选事先报甲方会审（甲方应收乙方提交会审材料15天出具书面会审意见逾期未答复者视甲方意乙方意见）
812 获必政府关部门批准执许证
813 保证该等部装修分隔修建安装设备改进影响整正佳广场结构安全租户正常营活动
814 乙方该商铺进行部装修分隔修建安装设备改建申请书甲方代政府关部门提交乙方须支付切符合条规定引起费乙方须独承担政府关部门拒绝修改乙方装修工程申请书引起延迟损失果
815 乙方该商铺进行机电系统消防系统影响影响正佳广场整体机电系统工程必须聘甲方书面指定施工单位名单中家承担引起切费前述工程外乙方权行聘请符合资质施工单位根合关规定该商铺进行装修承担引起切费
82 甲方会审乙方装修申请时义务乙方说明该商铺装修标准乙方提供商户装修指南乙方需甲方提供商户装修指南进行装修确保装修安全
83 没获甲方书面认意前乙方装修时开展工作：
831 该商铺正佳广场部分搭建安装拆改装固件分隔物建筑设施
832 改装增加允许改装增加电气设施燃气设施空调设备水道消防火警监测保安系统
833 安装允许安装需附加电气燃气市电布线道通分表计量电燃气重量超面设计载重设备机器
834 该商铺门窗天花板墙面横梁板结构件卫生设施空调设备消防火警监测设备装钉插入允许装钉插入钉子螺丝钉金属钩托架类似物件损坏损伤钻入划伤毁损允许损坏损伤钻入划伤毁损述物品表面
835 铺设损坏穿透板覆盖物
84 非甲方事先书面意广州市消防部门指定安装消防铁门乙方密封式铁门改装消防出口现门锁门闩装配
85 甲方权乙方该商铺装修分隔修建安装设备改建行进行理包括乙方施工
员进出材料运输施工时间施工安全等事宜进行合理理保障正佳广场整体运作安全畅避免乙方行正佳广场商铺业租户造成滋扰乙方应服甲方规范理
86 装修期甲方应乙方事先书面求乙方该商铺装修提供时水电乙方应承担引起切费
87 乙方必须行承担费政府关部门求租赁期时间拆该商铺乙方建造合规格结构物建筑物分隔物改建物该等结构物建筑物分隔物改建物建立时否未甲方意甲方乙方蒙受损失概负责
88 乙方该商铺做出修建安装附属物装置附加物该等装修改建安装已甲方意甲方求乙方合终止交该商铺时复原移拆走该等改建附属物装置附加物部分乙方应承担产生切费
89 合期限甲方确合理原需该商铺进行改建扩建装修应提前30天获乙方书面意报请政府关部门批准进行
第九条 商铺修缮
91 该商铺程中非乙方原该商铺部设施出现发生妨碍安全正常损坏障时乙方应时通知甲方采取效措施防止损失扩甲方应接乙方通知1日进行维修乙方法通知甲方甲方拒维修乙方公证机关公证代
维修关维修费（包括乙方代维修）甲方承担乙方怠通知造成第三方（含甲方工作员）员伤害伤亡事乙方应承担相应责
92 租赁期乙方应正常爱护该商铺部项设施包括限板墙面店面门窗电气设施燃气设施排水设施消防设施空调设施线缆道等确保处正常租状态
乙方合理该商铺部设施出现损坏发生障乙方应负责时维修赔偿乙方拒维修赔偿公证机关公证甲方代维修维修费乙方承担
93 租赁期间甲方应力确保该商铺屋顶墙壁供水道动力电缆处符合国家安全规范状态
94 租赁期间甲方应行努力保证正佳广场中电梯消防火警监测系统空调系统种设施处良正常工作状态
95 租赁期间甲方权进入该商铺视察该商铺维修状态检查该商铺电气燃气排水等设备运作情况进行必修缮保养工作甲方进行维修保养工作前应事先书面通知乙方选择合适时间避免影响乙方正常营活动
96 租赁期间遇火灾等紧急事态时甲方授权代表通知情况强行进入该商铺甲方需赔偿强行进入该商铺乙方造成损坏甲方失外
97 乙方否购买相应保险否乙方疏忽乙方控制原导致该商铺窗户玻璃破裂毁坏乙方必须甲方支付偿甲更换该商铺破损窗户玻璃引起切费
98 乙方列行事件引起损失损害必须进行赔偿该等赔偿包括限修理维修费士述情形甲方索赔张权益导致甲方支出款项甲方乙方索赔发生切开支费（包括律师费）：
981 该商铺电器装置电器品电线等障失修危险导致甲方物品损害
982 乙方原导致该商铺水通道厕器具堵塞损坏停止运作造成甲方物品损失
983 乙方原导致火烟雾该商铺扩散源水（包括风暴雨水）该商铺部分泄漏满泄造成甲方物品损害
99 甲方原导致火烟雾该商铺扩散源水（包括风暴雨水）该商铺部分泄漏满泄造成乙方员物品损害甲方应负责赔偿乙方损失
910 乙方该商铺添置安装设施设备乙方行负责维护维修保养
第十条 转租续租
101 未甲方书面意乙方转租分租委特许第三方营理该商铺甲方意转租转租合终止期超合终止期乙方应保证受转租转租商铺行转租
102 转租期间乙方享承担转租合规定权利义务外应继续履行合规定义务
103 转租期间合发生变更解终止时转租合应相应变更解终止
104 甲方意转租商铺乙方转租行获取收益甲方权分享该收益 ％
105 发生述项行事件时乙方应时书面通知甲方否视乙方违反合转租约定：
ø 乙方公司公司发生收购重组合清算
ø 乙方名称发生变更
ø 法定继承事实发生致该商铺发生变更
106 合效期限届满乙方需继续租该商铺应效期届满日前3月甲方提出书面续租求乙方未前述时间甲方提出续租求视乙方放弃续租权甲乙双方续租达成协议应重新订立合
107 乙方未合规定时限提出该商铺续租甲方权携该商铺潜租户关士租赁期满前提前终止前3月合理时间预先通知乙方视察该商铺甲方该等行干扰乙方正常营活动
第十条 保险
111 乙方应商铺交付完成前迟超商铺交付完成日费该商铺装修期间遇风险购买保险该等保险险种少应包括装修工程切险第三者责险保险责期间开始装修日起开始正式营业两月止
112 乙方应开业前15日费该商铺遇风险购买保险该等保险责期间乙方开业日起合述租期届满日止该等险种少应包括财产切险第三者责险
113 乙方购买第三者责险应少100万元应甲方受益
114 甲方提出求时乙方应甲方提供出示前述保险保单次支付保险金收保险公司发出该等保单全数缴足方面均效存证明
115 乙方做出行事件导致正佳广场该商铺外部分保险效乙方做出容许乙方雇佣相关员承包商做出行事件致正佳广场该商铺外部分保险风险增加
116 合第115条述保险风险增加导致保险金增加甲方权影响
权利补救前提求乙方立补足增加保险金该等保险投保甲方第三者
117 乙方原发生涉甲方损失保险事乙方保险公司获赔款应首先赔偿甲方损失乙方保险公司获赔款足赔偿甲方损失差额部分乙方赔偿予甲方
第十二条 物业理
121 乙方意接受述安排：甲方负责包括正佳广场全部物业理事项
122 甲方保留时制订引进修改废认营维持正佳广场作流购物中心必切规章制度权利该等规章制度甲方乙方做出书面通知生效该等规章制度专门针乙方做出侵害乙方合法权益
123 述规章制度作合补充方面均减损合效力果述规章制度合发生歧义须合条文准
124 乙方须遵守甲方合时采规章制度规定（简称物业理规定）该等物业理规定该商铺建筑物醒目位置公示立生效
125 甲方合书载明权利行行权利时需知会乙方
126 甲乙双方现列事项特约定：
1261 获甲方意前提乙方权甲方指定统格式正佳广场指示牌（）展示乙方名称
1262 乙方权费该商铺入口处门安置甲方批准设计店铺招牌
1263 未甲方书面意乙方目正佳广场名号标志该名号标志图片声明画
1264 乙方须该商铺普通垃圾废物甲方指定废物箱盛载甲方广州市正佳物业理限公司指定点倒卸
1265 乙方废旧报纸纸箱（皮）木箱潲水（餐饮）特定行业商业垃圾应甲方指定员统收取处理乙方意聘员收取处理
1266 乙方需聘请专门清洁公司进行该商铺清洁工作应聘请甲方指定清洁公司行聘请方法规资质清洁公司关费乙方行承担
1267 乙方正佳广场进出口楼梯台通道堂公方铺设安装竖立附加电线电缆物件货品东西摆设堆放该商铺外
1268 甲方权没发出通知情形甲方认妥办法清理处置乙方该商场公区域留未处理装箱纸盒垃圾种类性质障碍物引起切费乙方负责甲方须乙方士承担责乙方必须甲方赔偿执行条规定引起损失开支费
1269 乙方应采取必效措施防止该商铺免受台风暴雨类似事件破坏甲方书面意外乙方应保持该商铺外窗始终处关闭状态
12610 未甲方书面意乙方正佳广场屋顶天花板墙壁等方安装天线接收器道附属物遮阳物凉蓬类型性质安装物附属物
12611 乙方破坏损毁涂污正佳广场结构部分正佳广场公方楼梯电梯动楼梯装饰外貌包括正佳广场树木植物灌木
12612 甲方权影响乙方正常营业前提正佳广场部分安装固定甲方认适合机器设备标记广告架设施权维修拆更换该等设备设施甲方应量减少干扰乙方
12613 非获甲方事先书面意乙方该商铺窗框玻璃外墙玻璃墙壁面外面涂漆喷漆黏贴东西物件悬挂霓虹灯广告
12614 乙方应甲方满意风格方式布置该商铺店面玻璃陈列橱窗收甲方展示提出反意见书面通知立改变更换关摆设
12615 非乙方甲方申请获甲方事先书面意外租赁期乙方固定物料透明物品遮挡该商铺橱窗面外街走廊行通道入口堂橱窗玻璃
12616 乙方必须甲方指定货物装卸区出入口处货物电梯甲方规定时间装卸货物
12617 乙方需遵守甲方制定关专停车场车辆进出通道装货卸货场规定
12618 乙方情形客户电梯电动楼梯作运货途
12619 乙方正佳广场电梯放置重量超该电梯载重物件
12620 乙方应正佳广场规定正常营业时间进行商业活动正佳广场正常营业时间天午10：00时晚22：00时甲方营业时间根营需变更乙方必须遵执行违反甲方予1000元次处罚
12621 乙方应行承担费正佳广场正常营业时间该商铺营业标志店面窗户保持明达理想视觉效果乙方应允许甲方控制该商铺营业标志店面窗户电路
12622 乙方该商铺正佳广场进行拍卖类似促销活动甲方书面意外
12623 乙方该商铺正佳广场利道德合法商业手法进行商业活动
12624 乙方正佳广场公区域进行兜售招徕行分发种宣传性册子广告资料甲方意者外
12625 根合约定途该商铺生产制造加工物品外乙方该商铺进行生产制造加工货物商品
12626 乙方时候该商铺放置贮存武器弹药火药硝石煤油引起爆炸燃烧物品危险货物
12627 乙方该商铺产生外渗透泄漏容许该商铺产生外渗透泄漏毒害气体气味
12628 合约定乙方该商铺营餐饮行业外乙方该商铺预备食物饮食器具烹煮加热食物
12629 乙方该商铺饲养动物宠物合规定外
12630 乙方须费采取甲方求步骤预防措施防止白蚁老鼠蟑螂害虫寄生虫该商铺滋生
12631 乙方该商铺居住容许居住
12632 正常营业时间甲方该商场设置保安员安装电子防盗系统否甲方该商铺部财物负保安保责非营业时间甲方工作员失职行
造成该商铺部财物损失甲方应承担相应赔偿责甲方错致乙方遭受损失甲方应予赔偿
12633 甲方须力保持保持该商场屋顶结构墙壁水通道电缆电线良状态
12634 甲方须力保持保持该商场公方清洁妥状态
12635 甲方须力保持保持该商场电梯动楼梯消防保安设备空调设施设备妥运作状态
12636 甲方应正常营业时间该商铺提供空调服务乙方求甲方前述时间外提供额外空调服务须预先甲方申请缴付相应收费
12637 甲方收乙方需额外空调服务合理通知应乙方提供该等空调服务
第十三条 营条款
131 甲方权正佳广场进行统物业理甲方拥正佳广场公部位权营权理权包括限正佳广场机房设备间室墙面面门窗楼梯电梯消防设施消防运货专通道类公设备设施等
132 甲方权组织根甲方认合适条件正佳广场公区域部位举行活动展览商品展销甲方权广场公区域点悬挂张贴摆放正佳广场标志相关宣传品
133 甲方拥正佳广场名称标志权委托理权甲方权时间改变换取消该名称标志权利需予乙方补偿甲方应提前15日通知乙方
134 甲方权该商铺建筑物中庭屋顶车库广场通讯网络获取收益
135 甲方统宣传正佳广场外宣传品广告中乙方营品牌商标标志权利需支付费应提前通知乙方
136 乙方需正佳广场公部位悬挂张贴摆放营品牌广告应征甲方意甲方求支付费政府部门法征收广告理许证费应乙方负责缴纳乙方应保证该广告侵犯著作权商标权专利权等知识产权否产生责赔偿乙方承担
137 甲方权正佳广场公区域安装扩音系统播放转播广播等甲方权许播音转播广播音乐公告等
138 乙方行负责营需许证件办理合签订时30日乙方应甲方提供相关证件原件供甲方查验留存加盖乙方公章复印件供甲方存档相关资料变更终止乙方应该变更终止10日书面通知甲方该相关证件包括：
ø 营业执副
ø 组织机构代码证
ø 税务登记证副
ø 法代表身份证明（持牌身份证明）
ø 印鉴卡
ø 品牌代理特许营授权证明
ø
139 乙方应法办理关登记注册手续发票应法取乙方应备销售顾客需发票
1310 乙方应服甲方正佳广场营业时间安排正常营业时间停止营业撤离派驻员商品乙方应配合甲方整正佳广场进行推广活动时间安排
1311 营业时间乙方陈列橱窗应甲方规定保持灯光明亮灯光度低方米400 lux（四百勒克斯）乙方特殊求必须事先获甲方书面意方调整店铺明亮度
1312 乙方聘甲方辞退者甲方辞职满2年员工
1313 乙方应严格理乙方员工乙方员工违反合关理规定视乙方行甲方权求乙方清退合格严重违规店铺工作员
第十四条 税费
141 合关税费等甲方乙方政府关规定负担果法律法规没规定负担方法双方半负担
142 法律规定双方协议甲方代扣代缴外乙方须行政府关部门支付租赁营该商铺产生切政府税费果法律法规没规定负担方法甲乙双方半负担
143 方签署合发生律师费双方负担
第十五条 商铺交
151 交日期适范围
1511 乙方应合约定租赁期满日起超5日交该商铺
1512 租赁期限届满合正常终止外甲方乙方合法律法规规定单方面解合抗力意外事件等原致合提前终止乙方应合提前解终止日起超3日交该商铺
152 交状况装修附属设施设备属
1521 合终止（基种原）乙方应费该商铺动产（附属设施设备外）搬离该商铺商铺装修附属设施设备属甲方甲方须予乙方补偿乙方原导致商铺装修附属设施设备遭破坏乙方应赔偿甲方导致损失乙方确需拆加装设备设施须征甲方意恢复进场交铺时原始状态
1522 果该商铺交时状况符合前项规定甲方权求乙方采取切措施行采取措施该商铺状况符合前项规定产生切费开支乙方负担
153 交通知查验接收
1531 合终止（基种原）方均应提前3日通知方交收回该商铺具体日期甲方应该等通知查验接收该商铺
1532 甲方应通常合理标准合第152条规定查验该商铺
1533 符合合第152条规定情形甲乙双方应签署份交交签署乙方交该商铺义务立完成
154 果乙方未合第151条规定交该商铺甲方权公证机关公证选择采述方法收回商铺产生费乙方负担：
1641 该商铺切动产搬离该商铺该商铺装修附属设施设备属甲方甲方须予乙方补偿
1642 该商铺切动产搬离该商铺该商铺切装修附属设备设施拆
155 乙方逾期交商铺应合月标准交付逾期期间理费推广费等项费外天应合月日理费推广费15倍甲方支付违约金直乙方交该商铺甲方合规定收回该商铺
第十六条 双方相互承诺保证
161甲乙双方相互声明承诺保证：
1611 权签署合力履行合项义务签署切必须文件采取切需行动合规定条款利履行
1612 合规定外合签署履行会导致违反取消终止协议承诺正式文件条款条件构成协议承诺者正式文件违约事项会违反法院判决裁定理机关政府组织规定决定
162 甲方乙方声明承诺保证：
1621 乙方合规定交纳理费推广费遵守履行合项承诺规定前提乙方权租赁期享该商铺受甲方代表合法干扰
1622 甲方该商铺享完全收取理费推广费权利租赁期间乙方运营该商铺享完全收益权利遇法院扣押处分强制执行甲方应负责排绝影响乙方约该商铺权利（法院该等行系乙方原造成外）否甲方应赔偿乙方受切损失
1623 时政府关部门支付根法律法规规定该商铺租赁须甲方支付税项
1624 努力采取切合理措施保障乙方营活动利进行
163 乙方甲方声明承诺保证：
1631 乙方形式提出减免理费推广费等费降低合约定款项标准等请求甲方法定回复义务（收乙方书面通知3工作日动予回复外逾期予回复表示意乙方请求）乙方尚未收甲方回复甲方予意乙方请求单方暂停终止营业者拖欠应缴纳理费推广费等费
1632 乙方该商铺进行活动事情作作违反触犯中国关法律法规政府关部门达指令甲方造成损失乙方应甲方负赔偿法律责
1633 努力采取合法合理方式进行营活动维护正佳广场作流购物娱乐中心信誉声誉
1634 收政府关部门该商铺发出通知法院送达传票48时书面方式通知甲方
第十七条 合变更解
171 租赁期限合规定出现述情况双方变更合：
1711 甲方乙方特殊原双方协商致意变更合
1712 出现非甲方情况该商铺设施正常运行水电燃气等正常供应中断中断期次超30天乙方认严重影响正常商铺
1713 乙方违反合补充条款约定甲方提出14天乙方未予纠正
1714 租赁期间司法行政机关法限制该商铺房产权利超30天
1715 抗力意外事件致该商铺附属设施损坏合继续履行
172 变更合求变更合方应动方提出
173 变更合方遭损失错方应赔偿方损失
174 租赁期限合规定外出现述情况解合：
1741 甲方乙方特殊原双方协商致意解合
1742 出现非甲方情况该商铺设施正常运行水电燃气等正常供应中断中断期次超60天严重影响正常商铺
1743 乙方违反合补充条款约定甲方提出30天乙方未予纠正甲方权提出解合
1744 租赁期间政府决定征该商铺土需拆该商铺
1745 租赁期间司法行政机关法限制该商铺房产权利超60天
1746 抗力意外事件合法履行
175 解合权解合方应动方提出
176 解合方遭损失错方应赔偿方损失
第十八条 甲方违约责
181 租赁期限甲方约定交付日期60天法交付商铺时逾期日应首月月理费推广费3‰乙方支付违约金
182 租赁期限甲方时履行合约定维修养护责致该商铺发生损坏造成乙方财产损失身伤害甲方应承担赔偿责
183 租赁期甲方列行乙方权单方面解合造成乙方损失甲方应予赔偿：
1831 未合约定时间交付商铺供乙方乙方意延期未交付超60日
1832 违反合约定乙方法途继续该商铺
1833 违反合补充条款约定承担维修责支付维修费致乙方法继续租
1834 未乙方意关部门批准该商铺进行改建扩建装修
1835 甲方破产进行清算程序（重组合原进行清算者外）
1836 甲方原致该商铺法庭强制执行查封
184 乙方合第183条单方终止合应书面通知甲方求甲方返物业保证金退收预交款项（）赔偿损失3日迁离该商铺
185 乙方甲方违约行引起损失均甲方承担乙方权甲方追讨该等费开支
186 乙方次次原谅宽恕甲方违反履行合项义务构成乙方放弃追究甲方日持续违反履行义务方面减损影响乙方追究甲方日持续违反履行义务权利非乙方书面方式作表示
187 乙方甲方做出意构成乙方某特事件意构成放弃追究豁免合条款执行理解乙方日类型事件中放弃须获特意求非乙方书面作表示
第十九条 乙方违约责
191 租赁期限乙方逾期交付理费推广费水电燃气空调费逾期日应逾期交付金额3‰支付违约金逾期达14天甲方权采取停止供应水电燃气空调设施措施造成切果乙方行承担
192 租赁期限乙方非法律法规合规定情况中途擅退租乙方已缴纳物业保证金予退物业保证金足赔偿甲方损失乙方应负责赔偿
193 租赁期限乙方列行甲方权单方面终止合收回该商铺造成甲方损失乙方应予赔偿：
1931未甲方书面意擅该商铺转租转转调换
1932未甲方书面意擅拆改变动商铺结构损坏商铺甲方书面通知限定时间未纠正修复
1933擅改变合规定租赁途利该商铺进行违法违章活动
1934乙方违反合补充条款规定承担维修责支付维修费致商铺设备严重损坏
1935 拖欠支付理费推广费费达30日
1936乙方破产进行清算程序（重组合原进行清算者外）
1937乙方原致该商铺法庭强制执行查封
1938乙方中断停止威胁中断停止业务
1939法律法规合条款允许甲方单方提前终止合情况
194 甲方合第192193条终止合应书面通知乙方3日迁离交回该商铺乙方已缴纳物业保证金予退乙方应甲方赔偿相合未完租期理费推广费10违约金述赔偿足赔偿甲方损失乙方应负责赔偿
195 甲方合规定乙方发出解合通知表明甲方行合赋予提前收回该商铺权利构成甲方该项权利已全面充分行甲方须实际进入该商铺行作行该项权利标志
196 甲方根合求收取违约金损害影响甲方行合赋予权利补救权利（包括收回该商铺权利）
197 甲方乙方催付理费推广费费引起损失甲方行合项权利引起费开支均乙方承担甲方权乙方追讨该等费开支
198 甲方次次原谅宽恕乙方违反履行合项义务构成甲方放弃追究乙方日持续违反履行义务方面减损影响甲方追究乙方日持续违反履行义务权利非甲方书面方式作表示
199 甲方乙方做出意构成甲方某特事件意构成放弃追究豁免合条款执行理解甲方日类型事件中放弃须获特意求非甲方书面作表示
第二十条 抗力
201 抗力指合双方合理控制预见法避免事件该事件妨碍影响延误方根合履行全部部分义务该事件包括限震台风洪水火灾天灾战争类似事件
202 发生抗力事件遭受该事件方应立快捷方式通知方该事件性
质发生日期预计持续时间等关细节该事件阻碍通知方履行合项义务程度
203 抗力事件持续期间遭受抗力事件方应定期时告知方抗力事件现状抗力事件结束应立书面形式通知方
204 遭受抗力事件方暂行中止履行合项义务直抗力事件影响消止需承担违约责应努力克服该事件减轻负面影响
205 遭受抗力方应方提供事件发生区公证机构（适机构）出具证实抗力事件合法证明提供该等证明方根合规定求承担违约责
第二十条 通知送达
211 合关合双方事发出文件通知通讯必须采取书面形式送达述址双方书面通知址方变更通信址未时合约定书面通知方方联络方式送达视效送达怠通知方行承担送达利果
甲方：广州市正佳物业理限公司
址：广州市天河区天河路228号正佳广场七层夹层
电话：
邮编：
联系：
乙方：
址：
电话：
邮编：
联系：
212 文件通知通讯挂号邮寄方式寄出第3工作日视已送达邮政局出具挂号投送收作效证明手递方式方签收时视作已送达收条作效证明
213 甲方乙方租赁商铺门口醒目位置张贴日常正佳广场理关通知文件视已合理通知乙方
第二十二条 法律适
221 双方履行合程中发生争议应协商解决协商成时法该商铺民法院起诉
222 合订立效力解释履行争议解决均应适中华民国法律受辖
第二十三条 约定
231 乙方合项 号商铺办妥工商登记等政府规定事项提交完整商户资料合项乙方权利义务全部转乙方正佳广场店（必须乙方分公司子公司签约然名义办理营业结构）乙方乙方担保公司应乙方正佳广场店履行合承担连带担保责
第二十四条 合效力
241 合构成甲方乙方关合涉事项全部协议取代关合载事项先前口头书面协议
242 合附件：
（附件 号商铺位置示意图
附件二 号商铺交付条件
附件三 号商铺商务条件
附件五 号商铺补充协议）
列明容合双方合关条款容作补充修正解释说明合双方确认意合组成部分
243 合甲乙双方法定代表授权代表签字加盖公章日起生效
244 合正式肆份甲乙双方执贰份份具等法律效力
245 合条款标题仅方便参阅设解释合条款
246 合条款业双方协商谈判达成构成方格式条款
247 合中文书写文字文中文文符中文文准
（空白）
甲方（签章）：
法定代表：
联系电话：
委托代理（签章）：
乙方（签章）：
法定代表：
联系电话：
委托代理（签章）：
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