奥 力
研 学 亲 子 乐 园
室游乐项目
战略合作协议
编号：00001
出租方：
注册址身份证号：
承租方（乙方）：
注册址身份证号：
甲乙双方协商致提高奥力·研学亲子乐园项目投资效益减少投资风险等互利协商致基础甲方奥力室亲子项目部分乙方营甲乙双方根中华民国合法法律法规相关规定该商铺租赁相关物业服务等事宜达成条款
该商铺位置面积途
1该商铺位置：奥力·亲子乐园室游乐 区 号
2该商铺套建筑面积： 方米
该套建筑面积数合项租金物业理费等款项费计取基数
3该商铺租赁途：
乙方承租该商铺营（商品类） 品牌
非甲方书面意乙方意更改该商铺租赁途营商品品牌未甲方意乙方该场营超出协议限定商品
二租期开业
合租期：20 年 月 日起20 年 日止
甲方意20 年 月 日前（进场装修日）该商铺现状移交乙方届时双方应签署交接确认书乙方进场装修日20 年 月 日乙方免租装修期乙方应免租装修期完成装修通甲方政府部门验收具备合法开业条件乙方免租装修期需交纳物业理费需承担免租装修期该商铺发生源费等相关费应进场装修前北京奥力教育科技限公司（简称商公司）预付免租装修期届满次日计租起始日乙方届时否开业
三租金
1双方约定该商铺租金：
该商铺租赁期限 年
20 年 月 日20 年 月 日全年租金 元民币
20 年 月 日20 年 月 日全年租金 元民币
20 年 月 日20 年 月 日全年租金 元民币
租金均含物业理费采暖费源费
2租金支付方式：乙方现金银行支票银行汇款方式甲方支付租金租金交甲方书面指定账户日乙方实际付款日
款约定乙方付款方式实际付款日确定适乙方合项应付款项费
四物业理物业理费源费
1乙方保证遵守商公司该商铺物业服务协议营理协议装饰装修理协议消防安全责书中容容已合合中签署立生效
2装修免租期届满日乙方应甲方交纳该商铺物业理费该商铺物业理费 元民币
物业理服务费年结算周期乙方应年7月1日7月31日期间交纳结算周期物业理服务费
3乙方应承担租赁期限该商铺发生水电等源费源费应月时部门缴纳
4果乙方拖延支付应付甲方款项费超15日甲方权申请商公司暂停该商铺部分全部物业服务引起全部果乙方承担
5 商场物业理费：物业理费物业交纳业空铺房先行缴纳商场物业理费商场营理保安保洁消防物业服务公区域物业设施维修保养员培训广告宣传等营理费开支公明电公设备设施电空调电梯等电电费公水水费考虑物价涨预见素影响物业理费标准甲方根营成年度制定年度收取乙方必须年7月1日7月31日期间缴纳年度物业理费否甲方权天5收取滞纳金 乙方店明店设施电政府商业电收费标准收取乙方根店电表计量电量月缴纳电费 乙方必须觉维护保护公设施公财产安全完整破坏私占擅更改移动扒拆乙方造成损坏应时修复赔偿
市政水电采暖等部门设备检修原造成停水停电停暖消防检查等突发事件导致正常营等问题甲方承担责减免市政维修造成营环境包括（水电暖停修缮时相关费予退减免减收）甲方必须进行统协调指挥乙方必须接受甲方统指挥确保全体商户利益财产安全
五保证金
1确保合款项费时足额交纳乙方意甲方交纳营保证金
2乙方应合签订时甲方次性交纳相 元营保证金
3合租期果乙方全面履行合约定甲方应乙方办理完撤离手续三月（整月）租金营保证金余额息返乙方办理完撤离手续三月（整月）甲方营质量保证金余额息返
4项保证金押金收退款唯发生丢失补开退款果负
5 营保证金保证商场正常营秩序广商户营造规范舒适安全清洁繁荣序良营环境乙方营程中发生严重违约违纪违规行商品质量服务等原应承担赔偿责甲方权乙方进行处罚先行赔付处罚金额先行赔付金额甲方权收取乙方营保证金中扣
6 乙方应维持缴纳营保证金充足性甲方协议理规定扣乙方营保证金部分全部数额乙方应甲方规定时间营保证金补足协议1条约定数额
7乙方进场装修前须甲方缴纳商装保证金_______元户甲方乙方装修形象验收合格装修验收合格三月息返商装质量保证金保证乙方商铺装修必须符合甲方规定装修质量标准形象求施工电公消防公财产安全保障
六迟延履行违约金
1乙方装修延期竣工延期开业乙方均应快纠正时应实际延期天数甲方支付逾期违约金违约金标准：延迟日应支付合约定租期租金总额1
2乙方延期甲方交纳应付款项费甲方权乙方收取迟延履行违约金该违约金迟延应付款项费金额日千分五计算应付日实际全额付清日
七该商铺理
1该商铺装修：乙方该商铺装修方案应事先交甲方商公司书面审查意实施乙方装修时应遵守商铺装修理制度相关法律法规商公司权乙方合理装修行予指正制止前述甲方商公司审查意行者理公司指正制止行免乙方应承担责导致甲方商公司乙方装修承担责
2乙方应严格遵守商公司项理制度防火防盗电等规定相关法律法规等规定否责负造成方损害应予赔偿
3乙方应营范围合理爱护该商铺商铺商场项设施设备保持良状态乙方原造成损坏障乙方应时行修复予赔偿
4未甲方书面意乙方形式转租分租该商铺否转租者分租行效相应收益甲方享
5乙方承诺租赁期限营行严格遵守法律法规相关政策损害方合法权利单独承担责果乙方行甲方商公司造成损失乙方应条件予赔偿
6 乙方应行位该商铺财产设备等办理保险手续
八 商品质量计量
1乙方必须营商品质量负责营假伪劣质次价高质价符商品必须国家标准计量器具缺斤少两欺骗消费者
2乙方营商品应具完整标识厂名厂址品名规格等级成分含量提供商品质量检验报告（营食品类商品需提供卫生许证卫生检疫报告）进口商品应具中文标识海关完税证明进口商品检验证明
3乙方必须实行商品质量先行负责制遵守产品质量法消费者权益保护法部分商品修理更换退货责规定等国家法律法规甲方关商品质量理退换货理等项规定果出现商品质量问题乙方须条件退换负全部责产生费乙方承担
九 商品价格
乙方必须接受甲方商品价格理监督做明码实价营商品价格应参市类市场类商品低价格行定价
十 卖场规划布局
乙方必须遵甲方统卖场规划布局进行分类营甲方根市场发展变化商场进行适重新规划布局调整保证营利乙方必须服甲方理予积极支持配合果需两两独立商铺合承租乙方意该区域相关独立商铺出租权时签订商铺租赁合
十营业员理
8．3．1 乙方应店雇员姓名联系方式身份证复印件暂住证复印件等造册送交商场理单位存查
8．3．2 营业员销售程中必须规范言行文明礼貌语行体礼节介绍商品应实事求准暴力营欺诈嘲讽消费者
十二营业时间
8．4．1 维护商场整体形象商户营受影响乙方须遵甲方规定时间保证店铺开业日正常营业违返规定500元天进行处罚
8．4．2 乙方迟开门早关门中途停止营业值守违反
规定视情节严重予50100元罚款
8．4．3 乙方未甲方意擅停业擅停业三日全年累计停业七日者视动放弃营权甲方权收回铺位营权行安排
十三该商铺交
1合提前解终止7日乙方应保护该商铺墙面天棚面装修完整性前提该商铺恢复甲方交接商铺时状态（正常时间素损耗外）交甲方
2乙方撤离该商铺前应结清甲方商公司应付款项费否甲方商公司权法阻止乙方撤离财产引起切损失责均乙方行承担
3乙方原导致未合解终止7日完成撤离符合约定条件该商铺交甲方造成出租方第三方切损失乙方行承担延期天乙方甲方支付合解终止时日租金水双倍违约金
十四优先购买权
租赁期限出租方转该商铺乙方等条件享优先购买权乙方应接出租方关该商铺转条件通知3日做出答复30日出租方达成相关协议否视放弃优先购买权乙方放弃优先购买权出租方该商铺转第三出租方保证合容受知晓继续适受否造成损失出租方承担
十五合终止解
1合生效方法定约定理单方解合
2合项租期届满合动终止果乙方愿意续租应租期届满30日前出租方行达成续租协议
3协商致双方解合互承担违约责
4乙方违约导致合解甲方权返租金保证金乙方已交纳款项权求乙方赔偿低相三月租金济损失乙方应合解10日甲方支付该违约金
5乙方列情形视乙方严重违约甲方权单方解合乙方应条第4项约定承担违约责合解果乙方第八条约定商铺甲方权采取措施封铺乙方该商铺财物强制搬出等导致损失责乙方行承担
（1）乙方法定约定理单方解合
（2）迟延支付租金物业理费源费等应付款项费超15日
双方特确认租赁期间乙方延迟缴纳租金物业理费等累计超3次（含3次）甲方权单方解合
（3）未甲方商公司意商铺商场部位进行装修改建严重破坏行擅改变合约定营项目容严重损害第三方利益擅转租分租张贴非营性文字图片发生行致严重损害商场良形象声誉发生严重违反商场理制度行未商公司限期予纠正发生违法营行致合目法实现
（5） 乙方装修营等原导致租赁区域违反消防法规环保法规引起事查封
十六特约定
9．1 甲乙双方均意甲方全权委托北京奥力教育科技限公司商场全面实施理职松北京奥力教育科技限公司通实施专业化系统化全面化统营理活动维护全体商户营者利益
9．2 乙方乙方营业员进场甲方统理乙方乙方营业员必须遵守国家法律法规甲方理规章制度
9．3 协议签订时甲方已存新发布项理规章制度协议附件协议具等法律效力甲方根理规章制度乙方员进行理监督处罚
9．4 甲乙双方种通知函件均书面方式做出接受方应签收回执拒绝签收回执送达方两名利害关系证实送达事宜视接受方已收该书面文件知悉该文件全部容
9．5 协议签订税收：乙方应国家关规定缴纳种税收营业执乙方行办理甲方提供营证明
9．6 乙方营期间乙方行承担营相关发生切济行政民事刑事法律责乙方法营行甲方造成济损失甲方权乙方追偿
97 国家政府部门收取税费律国家方政府规定乙方行缴纳
9．8 保证乙方财物安全乙方应商铺财物购买财产险乙方未购保险发生财物损失乙方行负责甲方承担赔偿责
9．9 乙方乙方承租户营期间必须遵守协议约定甲方项营理规定服甲方理觉接受甲方监督违反协议约定甲方相关理制度服甲方理顶撞辱骂攻击威胁甲方理员扰乱正常营秩序等行甲方视情节轻重予乙方金额等现金处罚拒交罚款恶意欠费者甲方营保证金中加倍扣情节严重者甲方权停止乙方营业
十七协议变更转解
10．1 协议成立非双方协商致方均变更解协议
102 乙方营期间欲出租铺位转商铺营权必须事先通知甲方双方签订变更补充协议
十八 违约责
111 甲乙双方应遵守协议约定事项责义务方违反协议约定事项造成损失责违约方承担
112 甲方乙方法营行违反甲方理规章制度行权进行处罚双方致认种处罚措施乙方承担违约责种表现方式中乙方做出货币处罚甲方权乙方营保证金中扣
十九抗力
抗力素导致该商铺正常继续时甲乙双方互承担方责损失
二十争议解决
甲乙双方争议应通协商解决协商成该商铺民法院
提起诉讼
二十商公司位身份
商公司作该商铺物业服务提供方影响合中甲乙双方体位相关权利义务甲方乙方承担责甲乙双方意商公司权援引合关条款甲方签订物业理协议
二十二消防
根中华民国公安部第61号令机关团体企事业单位消防安全理规定西安市消防条例规定精神甲方乙方订立消防安全责书乙方指奥力·亲子乐园铺业租赁（）单位
10甲方责
11贯彻执行国家省市关消防法规掌握广场消防安全情况负责广场公区域消防监控系统消防公设施设备器材维护理制订消防安全理制度建立义务消防组织广场公消防安全负总责
12督导乙方建立建全安全理工作组织责制度乙方落实情况进行检查
13乙方签订消防安全责书制定实施符合消防法律法规求消防安全制度消防安全工作操作规程
14根消防法规规定建立理专职消防安全组织义务消防队
15组织物业公区域防火巡查检查督促落实火灾隐患整改措施时处理涉消防安全关问题
16乙方进场装修进行消防安全理办理装修理许证动火作业许证现场监控
17制订消防安全突发事件应急预案定期组织消防紧急疏散预案演练
18负责业户签订消防安全责书界定安全理界面责检查监督产权租赁区域建立落实安全理制度理消防系统设施设备等情况
19负责牵头成立物业理区域消防安全委员会协调政府相关部门工作关系
110 紧急情况乙方甲方事先征乙方意情况采取必措施进入乙方区域处置情况事通知乙方乙方造成损失甲方需赔偿
20乙方责
21乙方必须严格贯彻国家省市关消防安全法规服甲方消防安全理承担商铺租赁区域消防安全责
22乙方应确定单位专职兼职消防安全理员落实消防安全责开展消防安全理工作派员参加甲方组织义务消防队积极参加消防部门组织消防教育培训学牢记四懂四会履行相关责义务
23乙方必须承租区域行配置适量灭火器材理承租区域专消防设施设备器材确保完效乙方行采购消防设施设备器材行维护保养保证完效
24行遵守停车场消防安全理规定带入存放易燃易爆危险物品员车辆货物占遮档消防设施设备标志负责教育督促乙方理员卸货供货员消防规定操作损坏消防设施设备标识损坏甲方负责追查肇事者责扣押车辆货物登记相关证件车辆牌等乙方承担修复赔偿支付全部费责
25甲方乙方责区配置灭火器材消防设施乙方负责监护未甲方许乙方损坏遮挡占意移动位置挪做占堵塞消防通道防火卷帘门禁止放置物品影响功
26乙方营易燃易爆危险商品营法律法规明文规定禁止营商品
27乙方装修期需明火作业必须报甲方批准办理动火作业许证采取相应防火措施方实施
28营区超容量电器具电器容量增容需报甲方书面批准方实施否引起相关安全隐患造成损失乙方承担全部责
29教育员工爱护商业广场消防设施搬动损坏消防设施者消防设施挪作破坏消防安全标志发现消防设施损坏者失效应时通知物业理公司乙方原造成公消防系统损坏甲方第三方造成损失乙方承担责负责赔偿费
210天开业前检查次责区域落实安全措施情况
211乙方装修施工应遵守甲方装修理规定报消防职部门批准方实施工程施工现场消防安全乙方负责落实甲方权监
212乙方举办促销焰火集会灯会展会等火灾危险型活动时应合中明确事方消防安全责甲方消防职部门批准方实施乙方乙方关商家奥力·亲子广场举办活动安全责乙方承担
213认真执行防火理制度公司制定关规定积极参加项安全教育程序操作项厨房设备
214开灯前应开风机点燃煤气灶工作完应立关闭煤气天然气阀门常检查清扫炉具周围易燃物品准油点炉灶厨房准存放易燃易爆物品
215油炸食品时离岗锅食油满防食油溢出遇明火燃烧引起火灾需长时间熬煮食品灶房明火时准离岗
216天开业前检查次责区域落实安全措施情况煤气道常进行检查发现泄漏现象应立进行维修
217区域火源电器设备专负责常维修保养防止浸湿电源插头
218参加甲方消防部门组织消防安全教育培训消防演练履行相应义务
219法律法规合规定乙方相关责
220乙方必须指定负责闭店时商铺电水燃气进行检查确保电断闸水阀关闭燃气阀门关闭
221乙方应遵甲方求做：餐饮营单位操作间集烟罩烟道入口处１米范围应日进行清洗集烟罩端需安装油烟净化器操作间排油烟道应60日少清理１次清理应做记录乙方清洗油烟道时须北京奥力教育科技限公司提供油烟道清洗协议油烟道清洗公司资质证明清洗费发票复印件清洗记录
30事项
31责书合签订起生效
34责书甲方负责解释
美食城规章制度（处罚细）
商户班营业期间必须身穿工装付货台前工作员必须穿戴工装帽子口罩（规定时间缺少项罚款10元）
备注：付货台前工作员工装全天穿戴帽子口罩
佩戴时间中午1100200午500630
二 商户倾倒垃圾前应检查装垃圾桶方便袋确保露点免倾倒垃圾程中垃圾脏水弄脏面（倾倒垃圾程中弄脏面档口罚款50元）
商户倾倒垃圾必须垃圾放垃圾站垃圾桶里（垃圾站里垃圾桶已满请提前垃圾站理员沟通）（特殊情况垃圾堆放桶外者应档口罚款500元）
三 商户备菜清扫家档口卫生时产生垃圾扫公区域商户公区域备菜发现罚款50元商户营程中未商场允许私添项改项换项档口商场核实档口断电营业营保证金扣2000元商户整改商场意方送电营业
四 商户营程中需请假必须楼层处填写假条确认档口水点燃气安全关闭未填假条罚款50元
五 商户营程中时间段移动付货台推公区域违反档口次罚款50元
六商户营程中观原顾客发生争吵罚款200元停业整顿3天（顾客理取闹外）
七商户营程中服务态度食品质量等问题产生客诉核实罚款客诉档口200元天停业整顿
八商户营程中商户商户间声辱骂造成良影响户罚款200元停业整顿3天出手影响公秩序户罚款500百停业整顿5天
九商户营程中公区域嗑瓜子聚众牌躺公区域座椅睡觉违者次罚款50元
十 商户营程中周周周四早8：00开早会迟点完名听早会容便离场参加早会者次罚款10元天闭店必须签退（确认水电燃气关闭）商户没参加早会未签退造成切连带责商户行负责商场关
十商户营程中需做特价宣传活动必须提前天告知商场商场允许方进行特价宣传活动超3天月超次（未告知商场便私做特价档口恶意竞争处理罚款500元活动立停止）
二十二合附议生效
合甲乙双方签署生效合式三份甲方两份乙方份具等法律效力 甲乙双方均意装饰装修理协议餐饮消防安全责书美食城理规章制度作协议附件
第十六条 约定事项
（正文）
（页签署页）
甲方： （盖章） 乙方： （盖章）
法委托代表 法委托代表
乙方须甲方提供相关资料
1供货厂商类型： 生产 □ 销 □
2品牌
3商品类：
4营业执副 □
5税务登记证 □
6市效期产品质量检验报告 □
7企业代码证 □
8注册商标证□
9产品营（生产）授权书□
10食品卫生许证 □
11化妆品卫生许证 □
12特殊化妆品批准手续□
13纯羊毛标识持证明□
14专利产品证□
15野生动物营许证□
16进口商品检验检疫证明□
17进口商品完税证明□
18珠宝产品检测手续□
19家电产品必须提供3C认证手续□
20产品检验合格证□
21中文产品说明书□
22产品检验员检验标记□
23商品成分名称含量□
24产品生产标准□
25商品洗涤保方式□
26商品生产日期保质期□
27特种商品特殊说明□
28需保修商品保修卡□
甲方： （盖章） 乙方： （盖章）
法委托代表： 法委托代表：
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奥 力
研 学 亲 子 乐 园
室游乐项目
战略合作协议
编号：00001
出租方：
注册址身份证号：
承租方（乙方）：
注册址身份证号：
甲乙双方协商致提高奥力·研学亲子乐园项目投资效益减少投资风险等互利协商致基础甲方奥力室亲子项目部分乙方营甲乙双方根中华民国合法法律法规相关规定该商铺租赁相关物业服务等事宜达成条款
该商铺位置面积途
1该商铺位置：奥力·亲子乐园室游乐 区 号
2该商铺套建筑面积： 方米
该套建筑面积数合项租金物业理费等款项费计取基数
3该商铺租赁途：
乙方承租该商铺营（商品类） 品牌
非甲方书面意乙方意更改该商铺租赁途营商品品牌未甲方意乙方该场营超出协议限定商品
二租期开业
合租期：20 年 月 日起20 年 日止
甲方意20 年 月 日前（进场装修日）该商铺现状移交乙方届时双方应签署交接确认书乙方进场装修日20 年 月 日乙方免租装修期乙方应免租装修期完成装修通甲方政府部门验收具备合法开业条件乙方免租装修期需交纳物业理费需承担免租装修期该商铺发生源费等相关费应进场装修前北京奥力教育科技限公司（简称商公司）预付免租装修期届满次日计租起始日乙方届时否开业
三租金
1双方约定该商铺租金：
该商铺租赁期限 年
20 年 月 日20 年 月 日全年租金 元民币
20 年 月 日20 年 月 日全年租金 元民币
20 年 月 日20 年 月 日全年租金 元民币
租金均含物业理费采暖费源费
2租金支付方式：乙方现金银行支票银行汇款方式甲方支付租金租金交甲方书面指定账户日乙方实际付款日
款约定乙方付款方式实际付款日确定适乙方合项应付款项费
四物业理物业理费源费
1乙方保证遵守商公司该商铺物业服务协议营理协议装饰装修理协议消防安全责书中容容已合合中签署立生效
2装修免租期届满日乙方应甲方交纳该商铺物业理费该商铺物业理费 元民币
物业理服务费年结算周期乙方应年7月1日7月31日期间交纳结算周期物业理服务费
3乙方应承担租赁期限该商铺发生水电等源费源费应月时部门缴纳
4果乙方拖延支付应付甲方款项费超15日甲方权申请商公司暂停该商铺部分全部物业服务引起全部果乙方承担
5 商场物业理费：物业理费物业交纳业空铺房先行缴纳商场物业理费商场营理保安保洁消防物业服务公区域物业设施维修保养员培训广告宣传等营理费开支公明电公设备设施电空调电梯等电电费公水水费考虑物价涨预见素影响物业理费标准甲方根营成年度制定年度收取乙方必须年7月1日7月31日期间缴纳年度物业理费否甲方权天5收取滞纳金 乙方店明店设施电政府商业电收费标准收取乙方根店电表计量电量月缴纳电费 乙方必须觉维护保护公设施公财产安全完整破坏私占擅更改移动扒拆乙方造成损坏应时修复赔偿
市政水电采暖等部门设备检修原造成停水停电停暖消防检查等突发事件导致正常营等问题甲方承担责减免市政维修造成营环境包括（水电暖停修缮时相关费予退减免减收）甲方必须进行统协调指挥乙方必须接受甲方统指挥确保全体商户利益财产安全
五保证金
1确保合款项费时足额交纳乙方意甲方交纳营保证金
2乙方应合签订时甲方次性交纳相 元营保证金
3合租期果乙方全面履行合约定甲方应乙方办理完撤离手续三月（整月）租金营保证金余额息返乙方办理完撤离手续三月（整月）甲方营质量保证金余额息返
4项保证金押金收退款唯发生丢失补开退款果负
5 营保证金保证商场正常营秩序广商户营造规范舒适安全清洁繁荣序良营环境乙方营程中发生严重违约违纪违规行商品质量服务等原应承担赔偿责甲方权乙方进行处罚先行赔付处罚金额先行赔付金额甲方权收取乙方营保证金中扣
6 乙方应维持缴纳营保证金充足性甲方协议理规定扣乙方营保证金部分全部数额乙方应甲方规定时间营保证金补足协议1条约定数额
7乙方进场装修前须甲方缴纳商装保证金_______元户甲方乙方装修形象验收合格装修验收合格三月息返商装质量保证金保证乙方商铺装修必须符合甲方规定装修质量标准形象求施工电公消防公财产安全保障
六迟延履行违约金
1乙方装修延期竣工延期开业乙方均应快纠正时应实际延期天数甲方支付逾期违约金违约金标准：延迟日应支付合约定租期租金总额1
2乙方延期甲方交纳应付款项费甲方权乙方收取迟延履行违约金该违约金迟延应付款项费金额日千分五计算应付日实际全额付清日
七该商铺理
1该商铺装修：乙方该商铺装修方案应事先交甲方商公司书面审查意实施乙方装修时应遵守商铺装修理制度相关法律法规商公司权乙方合理装修行予指正制止前述甲方商公司审查意行者理公司指正制止行免乙方应承担责导致甲方商公司乙方装修承担责
2乙方应严格遵守商公司项理制度防火防盗电等规定相关法律法规等规定否责负造成方损害应予赔偿
3乙方应营范围合理爱护该商铺商铺商场项设施设备保持良状态乙方原造成损坏障乙方应时行修复予赔偿
4未甲方书面意乙方形式转租分租该商铺否转租者分租行效相应收益甲方享
5乙方承诺租赁期限营行严格遵守法律法规相关政策损害方合法权利单独承担责果乙方行甲方商公司造成损失乙方应条件予赔偿
6 乙方应行位该商铺财产设备等办理保险手续
八 商品质量计量
1乙方必须营商品质量负责营假伪劣质次价高质价符商品必须国家标准计量器具缺斤少两欺骗消费者
2乙方营商品应具完整标识厂名厂址品名规格等级成分含量提供商品质量检验报告（营食品类商品需提供卫生许证卫生检疫报告）进口商品应具中文标识海关完税证明进口商品检验证明
3乙方必须实行商品质量先行负责制遵守产品质量法消费者权益保护法部分商品修理更换退货责规定等国家法律法规甲方关商品质量理退换货理等项规定果出现商品质量问题乙方须条件退换负全部责产生费乙方承担
九 商品价格
乙方必须接受甲方商品价格理监督做明码实价营商品价格应参市类市场类商品低价格行定价
十 卖场规划布局
乙方必须遵甲方统卖场规划布局进行分类营甲方根市场发展变化商场进行适重新规划布局调整保证营利乙方必须服甲方理予积极支持配合果需两两独立商铺合承租乙方意该区域相关独立商铺出租权时签订商铺租赁合
十营业员理
8．3．1 乙方应店雇员姓名联系方式身份证复印件暂住证复印件等造册送交商场理单位存查
8．3．2 营业员销售程中必须规范言行文明礼貌语行体礼节介绍商品应实事求准暴力营欺诈嘲讽消费者
十二营业时间
8．4．1 维护商场整体形象商户营受影响乙方须遵甲方规定时间保证店铺开业日正常营业违返规定500元天进行处罚
8．4．2 乙方迟开门早关门中途停止营业值守违反
规定视情节严重予50100元罚款
8．4．3 乙方未甲方意擅停业擅停业三日全年累计停业七日者视动放弃营权甲方权收回铺位营权行安排
十三该商铺交
1合提前解终止7日乙方应保护该商铺墙面天棚面装修完整性前提该商铺恢复甲方交接商铺时状态（正常时间素损耗外）交甲方
2乙方撤离该商铺前应结清甲方商公司应付款项费否甲方商公司权法阻止乙方撤离财产引起切损失责均乙方行承担
3乙方原导致未合解终止7日完成撤离符合约定条件该商铺交甲方造成出租方第三方切损失乙方行承担延期天乙方甲方支付合解终止时日租金水双倍违约金
十四优先购买权
租赁期限出租方转该商铺乙方等条件享优先购买权乙方应接出租方关该商铺转条件通知3日做出答复30日出租方达成相关协议否视放弃优先购买权乙方放弃优先购买权出租方该商铺转第三出租方保证合容受知晓继续适受否造成损失出租方承担
十五合终止解
1合生效方法定约定理单方解合
2合项租期届满合动终止果乙方愿意续租应租期届满30日前出租方行达成续租协议
3协商致双方解合互承担违约责
4乙方违约导致合解甲方权返租金保证金乙方已交纳款项权求乙方赔偿低相三月租金济损失乙方应合解10日甲方支付该违约金
5乙方列情形视乙方严重违约甲方权单方解合乙方应条第4项约定承担违约责合解果乙方第八条约定商铺甲方权采取措施封铺乙方该商铺财物强制搬出等导致损失责乙方行承担
（1）乙方法定约定理单方解合
（2）迟延支付租金物业理费源费等应付款项费超15日
双方特确认租赁期间乙方延迟缴纳租金物业理费等累计超3次（含3次）甲方权单方解合
（3）未甲方商公司意商铺商场部位进行装修改建严重破坏行擅改变合约定营项目容严重损害第三方利益擅转租分租张贴非营性文字图片发生行致严重损害商场良形象声誉发生严重违反商场理制度行未商公司限期予纠正发生违法营行致合目法实现
（5） 乙方装修营等原导致租赁区域违反消防法规环保法规引起事查封
十六特约定
9．1 甲乙双方均意甲方全权委托北京奥力教育科技限公司商场全面实施理职松北京奥力教育科技限公司通实施专业化系统化全面化统营理活动维护全体商户营者利益
9．2 乙方乙方营业员进场甲方统理乙方乙方营业员必须遵守国家法律法规甲方理规章制度
9．3 协议签订时甲方已存新发布项理规章制度协议附件协议具等法律效力甲方根理规章制度乙方员进行理监督处罚
9．4 甲乙双方种通知函件均书面方式做出接受方应签收回执拒绝签收回执送达方两名利害关系证实送达事宜视接受方已收该书面文件知悉该文件全部容
9．5 协议签订税收：乙方应国家关规定缴纳种税收营业执乙方行办理甲方提供营证明
9．6 乙方营期间乙方行承担营相关发生切济行政民事刑事法律责乙方法营行甲方造成济损失甲方权乙方追偿
97 国家政府部门收取税费律国家方政府规定乙方行缴纳
9．8 保证乙方财物安全乙方应商铺财物购买财产险乙方未购保险发生财物损失乙方行负责甲方承担赔偿责
9．9 乙方乙方承租户营期间必须遵守协议约定甲方项营理规定服甲方理觉接受甲方监督违反协议约定甲方相关理制度服甲方理顶撞辱骂攻击威胁甲方理员扰乱正常营秩序等行甲方视情节轻重予乙方金额等现金处罚拒交罚款恶意欠费者甲方营保证金中加倍扣情节严重者甲方权停止乙方营业
十七协议变更转解
10．1 协议成立非双方协商致方均变更解协议
102 乙方营期间欲出租铺位转商铺营权必须事先通知甲方双方签订变更补充协议
十八 违约责
111 甲乙双方应遵守协议约定事项责义务方违反协议约定事项造成损失责违约方承担
112 甲方乙方法营行违反甲方理规章制度行权进行处罚双方致认种处罚措施乙方承担违约责种表现方式中乙方做出货币处罚甲方权乙方营保证金中扣
十九抗力
抗力素导致该商铺正常继续时甲乙双方互承担方责损失
二十争议解决
甲乙双方争议应通协商解决协商成该商铺民法院
提起诉讼
二十商公司位身份
商公司作该商铺物业服务提供方影响合中甲乙双方体位相关权利义务甲方乙方承担责甲乙双方意商公司权援引合关条款甲方签订物业理协议
二十二消防
根中华民国公安部第61号令机关团体企事业单位消防安全理规定西安市消防条例规定精神甲方乙方订立消防安全责书乙方指奥力·亲子乐园铺业租赁（）单位
10甲方责
11贯彻执行国家省市关消防法规掌握广场消防安全情况负责广场公区域消防监控系统消防公设施设备器材维护理制订消防安全理制度建立义务消防组织广场公消防安全负总责
12督导乙方建立建全安全理工作组织责制度乙方落实情况进行检查
13乙方签订消防安全责书制定实施符合消防法律法规求消防安全制度消防安全工作操作规程
14根消防法规规定建立理专职消防安全组织义务消防队
15组织物业公区域防火巡查检查督促落实火灾隐患整改措施时处理涉消防安全关问题
16乙方进场装修进行消防安全理办理装修理许证动火作业许证现场监控
17制订消防安全突发事件应急预案定期组织消防紧急疏散预案演练
18负责业户签订消防安全责书界定安全理界面责检查监督产权租赁区域建立落实安全理制度理消防系统设施设备等情况
19负责牵头成立物业理区域消防安全委员会协调政府相关部门工作关系
110 紧急情况乙方甲方事先征乙方意情况采取必措施进入乙方区域处置情况事通知乙方乙方造成损失甲方需赔偿
20乙方责
21乙方必须严格贯彻国家省市关消防安全法规服甲方消防安全理承担商铺租赁区域消防安全责
22乙方应确定单位专职兼职消防安全理员落实消防安全责开展消防安全理工作派员参加甲方组织义务消防队积极参加消防部门组织消防教育培训学牢记四懂四会履行相关责义务
23乙方必须承租区域行配置适量灭火器材理承租区域专消防设施设备器材确保完效乙方行采购消防设施设备器材行维护保养保证完效
24行遵守停车场消防安全理规定带入存放易燃易爆危险物品员车辆货物占遮档消防设施设备标志负责教育督促乙方理员卸货供货员消防规定操作损坏消防设施设备标识损坏甲方负责追查肇事者责扣押车辆货物登记相关证件车辆牌等乙方承担修复赔偿支付全部费责
25甲方乙方责区配置灭火器材消防设施乙方负责监护未甲方许乙方损坏遮挡占意移动位置挪做占堵塞消防通道防火卷帘门禁止放置物品影响功
26乙方营易燃易爆危险商品营法律法规明文规定禁止营商品
27乙方装修期需明火作业必须报甲方批准办理动火作业许证采取相应防火措施方实施
28营区超容量电器具电器容量增容需报甲方书面批准方实施否引起相关安全隐患造成损失乙方承担全部责
29教育员工爱护商业广场消防设施搬动损坏消防设施者消防设施挪作破坏消防安全标志发现消防设施损坏者失效应时通知物业理公司乙方原造成公消防系统损坏甲方第三方造成损失乙方承担责负责赔偿费
210天开业前检查次责区域落实安全措施情况
211乙方装修施工应遵守甲方装修理规定报消防职部门批准方实施工程施工现场消防安全乙方负责落实甲方权监
212乙方举办促销焰火集会灯会展会等火灾危险型活动时应合中明确事方消防安全责甲方消防职部门批准方实施乙方乙方关商家奥力·亲子广场举办活动安全责乙方承担
213认真执行防火理制度公司制定关规定积极参加项安全教育程序操作项厨房设备
214开灯前应开风机点燃煤气灶工作完应立关闭煤气天然气阀门常检查清扫炉具周围易燃物品准油点炉灶厨房准存放易燃易爆物品
215油炸食品时离岗锅食油满防食油溢出遇明火燃烧引起火灾需长时间熬煮食品灶房明火时准离岗
216天开业前检查次责区域落实安全措施情况煤气道常进行检查发现泄漏现象应立进行维修
217区域火源电器设备专负责常维修保养防止浸湿电源插头
218参加甲方消防部门组织消防安全教育培训消防演练履行相应义务
219法律法规合规定乙方相关责
220乙方必须指定负责闭店时商铺电水燃气进行检查确保电断闸水阀关闭燃气阀门关闭
221乙方应遵甲方求做：餐饮营单位操作间集烟罩烟道入口处１米范围应日进行清洗集烟罩端需安装油烟净化器操作间排油烟道应60日少清理１次清理应做记录乙方清洗油烟道时须北京奥力教育科技限公司提供油烟道清洗协议油烟道清洗公司资质证明清洗费发票复印件清洗记录
30事项
31责书合签订起生效
34责书甲方负责解释
美食城规章制度（处罚细）
商户班营业期间必须身穿工装付货台前工作员必须穿戴工装帽子口罩（规定时间缺少项罚款10元）
备注：付货台前工作员工装全天穿戴帽子口罩
佩戴时间中午1100200午500630
二 商户倾倒垃圾前应检查装垃圾桶方便袋确保露点免倾倒垃圾程中垃圾脏水弄脏面（倾倒垃圾程中弄脏面档口罚款50元）
商户倾倒垃圾必须垃圾放垃圾站垃圾桶里（垃圾站里垃圾桶已满请提前垃圾站理员沟通）（特殊情况垃圾堆放桶外者应档口罚款500元）
三 商户备菜清扫家档口卫生时产生垃圾扫公区域商户公区域备菜发现罚款50元商户营程中未商场允许私添项改项换项档口商场核实档口断电营业营保证金扣2000元商户整改商场意方送电营业
四 商户营程中需请假必须楼层处填写假条确认档口水点燃气安全关闭未填假条罚款50元
五 商户营程中时间段移动付货台推公区域违反档口次罚款50元
六商户营程中观原顾客发生争吵罚款200元停业整顿3天（顾客理取闹外）
七商户营程中服务态度食品质量等问题产生客诉核实罚款客诉档口200元天停业整顿
八商户营程中商户商户间声辱骂造成良影响户罚款200元停业整顿3天出手影响公秩序户罚款500百停业整顿5天
九商户营程中公区域嗑瓜子聚众牌躺公区域座椅睡觉违者次罚款50元
十 商户营程中周周周四早8：00开早会迟点完名听早会容便离场参加早会者次罚款10元天闭店必须签退（确认水电燃气关闭）商户没参加早会未签退造成切连带责商户行负责商场关
十商户营程中需做特价宣传活动必须提前天告知商场商场允许方进行特价宣传活动超3天月超次（未告知商场便私做特价档口恶意竞争处理罚款500元活动立停止）
二十二合附议生效
合甲乙双方签署生效合式三份甲方两份乙方份具等法律效力 甲乙双方均意装饰装修理协议餐饮消防安全责书美食城理规章制度作协议附件
第十六条 约定事项
（正文）
（页签署页）
甲方： （盖章） 乙方： （盖章）
法委托代表 法委托代表
乙方须甲方提供相关资料
1供货厂商类型： 生产 □ 销 □
2品牌
3商品类：
4营业执副 □
5税务登记证 □
6市效期产品质量检验报告 □
7企业代码证 □
8注册商标证□
9产品营（生产）授权书□
10食品卫生许证 □
11化妆品卫生许证 □
12特殊化妆品批准手续□
13纯羊毛标识持证明□
14专利产品证□
15野生动物营许证□
16进口商品检验检疫证明□
17进口商品完税证明□
18珠宝产品检测手续□
19家电产品必须提供3C认证手续□
20产品检验合格证□
21中文产品说明书□
22产品检验员检验标记□
23商品成分名称含量□
24产品生产标准□
25商品洗涤保方式□
26商品生产日期保质期□
27特种商品特殊说明□
28需保修商品保修卡□
甲方： （盖章） 乙方： （盖章）
法委托代表： 法委托代表：
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