签二手房买卖合同

签二手房买卖合
　　1必须确认房真实身份
　　买卖双方签订合前首先需检查签约体真实性核实房身份业证件真实性业身份致性签订买卖合前提条件尤买卖双方进行交易没第三方作居间担保情况该项问题更需引起客户注意
　　2必须明确双方违约责
　　房产交易复杂金额较时会出现意想状况导致违约行避免出现扯皮现象需签署合时明确写清双方责权利违约金偿付金额时间遵循原双方责权利等
　　目前绝数二手房买卖合中违约金例明确条款注明赔付时间没具体款项会导致违约方拖延支付时间条款实际约束力执行力降合中应加入买方实际支付应付款日起(卖方实际交房日起)________日卖方(买方)支付违约金条款确保合条款终落实
　　3必须标明付款户时间
　　实际操作中买方会房款分首付尾款两部分时间段房卖方需明确买方付款时间时尾款支付时间赖房产户日期买方权利知道房产户时间果逾期实际情况违约方执行第2款项中违约责
　　4必须注明费交接时间
　　买方应关注房屋身附属问题属房屋交付中重条款定注明水电煤气物业供暖等项费交接年月日交接时间明确清晰划分责关键时果公房交易物业供暖等费缴纳时间标准原房单位否定求更改卖方需做出配合买方需签署协议等应合中明确写明
　　5必须代理费明细单
　　着中介市场断完善消费者逐渐认识信誉纪公司切实保障买卖双方权利通纪公司交易二手房例逐年增加XX年XX年该数量翻倍纪公司代理费越越受消费者关心
　　目前市场存纪公司代理费收取明确问题合中写占总房款例没明细单中间会存信息等终损害消费者利益买卖双方签订合时定求纪公司明确写明代理费途
　　6买方必须见房
　　现纪公司收购业务出现房卖违规操作纪公司收完客户定金会带客户房谁出价高便卖谁惜第客户毁约理常常房卖等纪公司免责条款纪公司需违约行承担违约责交定金消费者忍气吞声链家提醒消费者果时您够行身权利求约见房面核实会揭穿轨行
　　7必须学会补充协议
　　买卖双方签订合时果遇合条款明确需进步约定时合相关条款空白行合填写附加条款合中双方意思表示写明会减少续阶段意思含混造成便麻烦
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