二手房屋买卖协议
出卖：___________________________________________________________
法定代表负责：__________________ 国籍：_______________
身份证护营业执注册号 ：______________
出生日期：___年______月______日性：______________________
通讯址：_______________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_________
法定代理委托代理：_________________ 国籍：_____________
身份证护 ：_________________________________________
通讯址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________
权：_________________________________________________________
法定代表负责：__________________ 国籍：_______________
身份证护营业执注册号 ：_______________________
出生日期：_________年______月______日性：______________________
通讯址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________
买受：_______________________________________________
法定代表负责：__________________ 国籍：___________
身份证护营业执注册号 ：________________
出生日期：____年______月____日性：________
通讯址：________________________________________________________
邮政编码：_____________________ 联系电话：___________________
权：_________________________________________________________
法定代理委托代理：_________________ 国籍：_____________
身份证护 ：_________________________________________
通讯址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________
根中华民国合法中华民国城市房产理法北京市城市房产转理办法关法律法规规定出卖买受等愿公协商致基础存量房屋买卖事宜达成协议：
第条 房屋基情况
（）出卖售房屋（简称该房屋）楼房房坐落：_ 区（县）___________________区（街道）________幢座号（楼）_________单元________号（室）该房屋楼栋建筑总层数：_______层中________层_________层该房屋楼层_________层建筑面积___________方米
（二）该房屋规划设计途住宅公寓墅办公商业工业 ：_____________
该房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单等具体情况见附件
第二条 房屋权属情况
（）该房屋权证证号：_ 号权证证号：_________ _ ____填发单位： ____________________
房屋权出售该房屋意见见附件二
（二）土状况
该房屋占国土权出划拨 方式获土权证号：________填发单位： ______
（三）该房屋性质列选项中第___种情形
1商品房
2已购公住房（中央京单位已购公住房中央京单位已购公房市出售登记表表号：________ ）
3社会公开销售济适住房
4济适住房理房屋（危改回迁房安居房康居房绿化隔离区农民回迁房等房屋）
5房屋
（四）该房屋抵押情况：____
1该房屋未设定抵押
2该房屋已设定抵押抵押权：____抵押登记日期：____年__月__日项权利证证号：____
该房屋已设定抵押出卖应____年__月__日前办理抵押注销手续
（五）该房屋租赁情况：______
1出卖未该房屋出租
2出卖已该房屋出租买受该房屋承租承租已放弃优先购买权
关房屋权属情况说明房屋抵押租赁情况具体约定见附件三
第三条 出卖买受通列第____________种方式达成交易（选）
1出卖买受通房产纪机构居间介绍成交（房产纪机构名称：_ _ _ _备案证明编号：__ _房产纪执业员姓名： __资格证书编号：__ __ ）
2出卖委托房产纪机构代理达成交易（房产纪机构名称：_×_备案证明编号：_×_房产纪执业员姓名：_×_资格证书编号：_×_ ）
3买受委托房产纪机构代理达成交易（房产纪机构名称：_×_备案证明编号：_×_房产纪执业员姓名：_×_资格证书编号：_×_ ）
房屋出售委托协议房屋购买委托协议见附件四
第四条 成交价格付款方式资金划转方式
（）买卖双方协商致该房屋成交价格：民币_ _元（写）_ _元整（写）买受签订合时支付定金民币_ _元（写）__ __元整（写高成交价格20％）
该房屋附属设施设备装饰装修等关价格约定具体约定见附件
（二）买受采取列第____种方式付款具体付款方式期限约定见附件五
1行交割买卖双方签订存量房交易结算资金行划转声明见附件六
2通存量房交易结算资金专存款账户划转买卖双方签订存量房交易结算资金划转协议见附件六
（1）买受支付定金方式直接支付出卖存入专账户划转
（2）买受应房价款存入双方委托__ __（备案房产纪机构交易保证机构）_ _银行设立存量房交易结算资金专存款账户（简称专账户定金约定直接支付出卖外）账号_ _买受取房屋权证书出卖持房屋权属登记部门出具转移登记办结单备案房产纪机构交易保证机构存量房交易结算资金划转协议约定办理资金划转手续
（三）关贷款约定
买受____ __银行公积金理中心申办抵押贷款买受身原未获银行公积金理中心批准双方意第_ _种方式解决：
（1）买受行筹齐剩余房价款现金形式支付出卖
（2）买受继续申请银行贷款贷款批准间已发生产生项费买受行负担
（3）合终止买受支付定金房价款应数返双方互承担违约责申办贷款程中发生项费买受承担
第五条 房屋产权具体状况承诺
出卖应保证该房屋没产权纠纷出卖原造成该房屋办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担相应责
出卖应保证已实陈述该房屋权属状况附属设施设备装饰装修情况相关关系附件列该房屋附属设施设备装饰装修该房屋转买受买受出卖出售该房屋具体状况充分解愿买受该房屋
出卖应保证合签订日起该房屋验收交接完成已纳入附件项房屋附属设施设备装饰装修保持良状况
房屋交付日前发生物业理费供暖水电燃气线电视
电信费出卖承担交付日（含日）发生费买受承担出卖意缴纳该房屋专项维修资金（公维修基金）账面余额转移买受
第六条 房屋交付
出卖应 该房屋交付买受该房屋交付时应履行列第_ 1___ 2___ 3__项手续：
1 出卖买受该房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单等具体
情况进行验收记录水电气表读数交接该附件中列物品
2 买卖双方房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单签字
3移交该房屋房门钥匙
第七条 违约责
（）逾期交房责
抗力外出卖未第六条约定期限条件该房屋交付买受列第___1___种方式处理
1逾期时间分处理(（1）（2）作累加)
(1)逾期___7___日第六条约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付已交付房价款万分___二___违约金该房屋实际交付日起__7__日买受支付违约金合继续履行
(2)逾期超__15__日（该日期应第（1）项中日期相）买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起_7_日退全部已付款买受全部已付款__2__％买受支付违约金
（二）逾期付款责
买受未附件五约定时间付款列第__1_种方式处理
1逾期时间分处理(（1）（2）作累加)
(1)逾期__7__日约定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分__二___违约金实际支付应付款日起__7_日出卖支付违约金合继续履行
(2)逾期超__15_日（该日期应第（1）项中日期相）出卖权解合出卖解合买受应解合通知送达日起_7_日累计逾期应付款___2_％出卖支付违约金出卖退买受全部已付款
第八条 出卖该房屋出卖第三导致买受取房屋权证买受权退房出卖应退房通知送达日起__7___日退买受全部已付款_百分二_利率付利息买受累计已付房价款倍支付违约金
第九条 税费相关规定
合履行程中买卖双方应国家北京市相关规定缴纳项税费买卖双方承担税
费具体约定见附件七方法律法规规定缴纳相关税费导致交易继续进行应方支付相房价款__2_％违约金
合履行程中政策原须缴纳新税费政策规定缴纳方缴纳政策中未明确缴纳方买受缴纳
第十条 权属转移登记
（）事双方意合签订日起_90_日双方房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续
（二）买受未_________90 取房屋权证书双方意列方式处理
1出卖责买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起___3____日退买受全部已付款___万分二_ _利率付利息买受退房买受应取房屋权证书期限届满次日起实际取房屋权证书日止出卖日计算买受支付全部已付款万分___二____违约金买受实际取房屋权证书日起_3_日买受支付
（三）出卖应该房屋权转移日起___7___日房屋户籍理机关办理完成原户口迁出手续出卖身原未期房屋相关户口迁出应买受支付___10000__元违约金逾期超___7___日未迁出期限届满次日起出卖应日计算买受支付全部已付款万分__二__违约金
第十条 抗力
抗力约定履行合根抗力影响部分全部免责抗力约定履行合方事应时告知方事抗力事件结束日起___7___日方事提供证明
述房屋风险责该房屋权转移转移占日起转移买受
第十二条 争议解决方式
合项发生争议双方协商解决协商成列第_ （）_种方式解决
（）法房屋民法院起诉
（二）提交______________________仲裁委员会仲裁
第十三条 合双方签字（盖章）日起生效双方根具体情况合中未约定约定明适容签订书面补充协议进行变更补充合解应采书面形式合附件补充协议合具等法律效力
第十四条 合附件____8___页式__3__份具等法律效力中出卖__1__份买受__1__份房屋权属登记部门份___ 1 __份
双方办理转移登记时应房屋权属登记部门提交合份附件二附件三实际约定容需提交
出卖(签章)： 买受(签章)：
法定代表： 法定代表：
委托代理(签章)： 委托代理(签章)：
签订时间：_____年____月____日 签订时间： ___年_____月____日
签订点： 签订点：
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出卖：___________________________________________________________
法定代表负责：__________________ 国籍：_______________
身份证护营业执注册号 ：______________
出生日期：___年______月______日性：______________________
通讯址：_______________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_________
法定代理委托代理：_________________ 国籍：_____________
身份证护 ：_________________________________________
通讯址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________
权：_________________________________________________________
法定代表负责：__________________ 国籍：_______________
身份证护营业执注册号 ：_______________________
出生日期：_________年______月______日性：______________________
通讯址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________
买受：_______________________________________________
法定代表负责：__________________ 国籍：___________
身份证护营业执注册号 ：________________
出生日期：____年______月____日性：________
通讯址：________________________________________________________
邮政编码：_____________________ 联系电话：___________________
权：_________________________________________________________
法定代理委托代理：_________________ 国籍：_____________
身份证护 ：_________________________________________
通讯址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________
根中华民国合法中华民国城市房产理法北京市城市房产转理办法关法律法规规定出卖买受等愿公协商致基础存量房屋买卖事宜达成协议：
第条 房屋基情况
（）出卖售房屋（简称该房屋）楼房房坐落：_ 区（县）___________________区（街道）________幢座号（楼）_________单元________号（室）该房屋楼栋建筑总层数：_______层中________层_________层该房屋楼层_________层建筑面积___________方米
（二）该房屋规划设计途住宅公寓墅办公商业工业 ：_____________
该房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单等具体情况见附件
第二条 房屋权属情况
（）该房屋权证证号：_ 号权证证号：_________ _ ____填发单位： ____________________
房屋权出售该房屋意见见附件二
（二）土状况
该房屋占国土权出划拨 方式获土权证号：________填发单位： ______
（三）该房屋性质列选项中第___种情形
1商品房
2已购公住房（中央京单位已购公住房中央京单位已购公房市出售登记表表号：________ ）
3社会公开销售济适住房
4济适住房理房屋（危改回迁房安居房康居房绿化隔离区农民回迁房等房屋）
5房屋
（四）该房屋抵押情况：____
1该房屋未设定抵押
2该房屋已设定抵押抵押权：____抵押登记日期：____年__月__日项权利证证号：____
该房屋已设定抵押出卖应____年__月__日前办理抵押注销手续
（五）该房屋租赁情况：______
1出卖未该房屋出租
2出卖已该房屋出租买受该房屋承租承租已放弃优先购买权
关房屋权属情况说明房屋抵押租赁情况具体约定见附件三
第三条 出卖买受通列第____________种方式达成交易（选）
1出卖买受通房产纪机构居间介绍成交（房产纪机构名称：_ _ _ _备案证明编号：__ _房产纪执业员姓名： __资格证书编号：__ __ ）
2出卖委托房产纪机构代理达成交易（房产纪机构名称：_×_备案证明编号：_×_房产纪执业员姓名：_×_资格证书编号：_×_ ）
3买受委托房产纪机构代理达成交易（房产纪机构名称：_×_备案证明编号：_×_房产纪执业员姓名：_×_资格证书编号：_×_ ）
房屋出售委托协议房屋购买委托协议见附件四
第四条 成交价格付款方式资金划转方式
（）买卖双方协商致该房屋成交价格：民币_ _元（写）_ _元整（写）买受签订合时支付定金民币_ _元（写）__ __元整（写高成交价格20％）
该房屋附属设施设备装饰装修等关价格约定具体约定见附件
（二）买受采取列第____种方式付款具体付款方式期限约定见附件五
1行交割买卖双方签订存量房交易结算资金行划转声明见附件六
2通存量房交易结算资金专存款账户划转买卖双方签订存量房交易结算资金划转协议见附件六
（1）买受支付定金方式直接支付出卖存入专账户划转
（2）买受应房价款存入双方委托__ __（备案房产纪机构交易保证机构）_ _银行设立存量房交易结算资金专存款账户（简称专账户定金约定直接支付出卖外）账号_ _买受取房屋权证书出卖持房屋权属登记部门出具转移登记办结单备案房产纪机构交易保证机构存量房交易结算资金划转协议约定办理资金划转手续
（三）关贷款约定
买受____ __银行公积金理中心申办抵押贷款买受身原未获银行公积金理中心批准双方意第_ _种方式解决：
（1）买受行筹齐剩余房价款现金形式支付出卖
（2）买受继续申请银行贷款贷款批准间已发生产生项费买受行负担
（3）合终止买受支付定金房价款应数返双方互承担违约责申办贷款程中发生项费买受承担
第五条 房屋产权具体状况承诺
出卖应保证该房屋没产权纠纷出卖原造成该房屋办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担相应责
出卖应保证已实陈述该房屋权属状况附属设施设备装饰装修情况相关关系附件列该房屋附属设施设备装饰装修该房屋转买受买受出卖出售该房屋具体状况充分解愿买受该房屋
出卖应保证合签订日起该房屋验收交接完成已纳入附件项房屋附属设施设备装饰装修保持良状况
房屋交付日前发生物业理费供暖水电燃气线电视
电信费出卖承担交付日（含日）发生费买受承担出卖意缴纳该房屋专项维修资金（公维修基金）账面余额转移买受
第六条 房屋交付
出卖应 该房屋交付买受该房屋交付时应履行列第_ 1___ 2___ 3__项手续：
1 出卖买受该房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单等具体
情况进行验收记录水电气表读数交接该附件中列物品
2 买卖双方房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单签字
3移交该房屋房门钥匙
第七条 违约责
（）逾期交房责
抗力外出卖未第六条约定期限条件该房屋交付买受列第___1___种方式处理
1逾期时间分处理(（1）（2）作累加)
(1)逾期___7___日第六条约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付已交付房价款万分___二___违约金该房屋实际交付日起__7__日买受支付违约金合继续履行
(2)逾期超__15__日（该日期应第（1）项中日期相）买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起_7_日退全部已付款买受全部已付款__2__％买受支付违约金
（二）逾期付款责
买受未附件五约定时间付款列第__1_种方式处理
1逾期时间分处理(（1）（2）作累加)
(1)逾期__7__日约定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分__二___违约金实际支付应付款日起__7_日出卖支付违约金合继续履行
(2)逾期超__15_日（该日期应第（1）项中日期相）出卖权解合出卖解合买受应解合通知送达日起_7_日累计逾期应付款___2_％出卖支付违约金出卖退买受全部已付款
第八条 出卖该房屋出卖第三导致买受取房屋权证买受权退房出卖应退房通知送达日起__7___日退买受全部已付款_百分二_利率付利息买受累计已付房价款倍支付违约金
第九条 税费相关规定
合履行程中买卖双方应国家北京市相关规定缴纳项税费买卖双方承担税
费具体约定见附件七方法律法规规定缴纳相关税费导致交易继续进行应方支付相房价款__2_％违约金
合履行程中政策原须缴纳新税费政策规定缴纳方缴纳政策中未明确缴纳方买受缴纳
第十条 权属转移登记
（）事双方意合签订日起_90_日双方房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续
（二）买受未_________90 取房屋权证书双方意列方式处理
1出卖责买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起___3____日退买受全部已付款___万分二_ _利率付利息买受退房买受应取房屋权证书期限届满次日起实际取房屋权证书日止出卖日计算买受支付全部已付款万分___二____违约金买受实际取房屋权证书日起_3_日买受支付
（三）出卖应该房屋权转移日起___7___日房屋户籍理机关办理完成原户口迁出手续出卖身原未期房屋相关户口迁出应买受支付___10000__元违约金逾期超___7___日未迁出期限届满次日起出卖应日计算买受支付全部已付款万分__二__违约金
第十条 抗力
抗力约定履行合根抗力影响部分全部免责抗力约定履行合方事应时告知方事抗力事件结束日起___7___日方事提供证明
述房屋风险责该房屋权转移转移占日起转移买受
第十二条 争议解决方式
合项发生争议双方协商解决协商成列第_ （）_种方式解决
（）法房屋民法院起诉
（二）提交______________________仲裁委员会仲裁
第十三条 合双方签字（盖章）日起生效双方根具体情况合中未约定约定明适容签订书面补充协议进行变更补充合解应采书面形式合附件补充协议合具等法律效力
第十四条 合附件____8___页式__3__份具等法律效力中出卖__1__份买受__1__份房屋权属登记部门份___ 1 __份
双方办理转移登记时应房屋权属登记部门提交合份附件二附件三实际约定容需提交
出卖(签章)： 买受(签章)：
法定代表： 法定代表：
委托代理(签章)： 委托代理(签章)：
签订时间：_____年____月____日 签订时间： ___年_____月____日
签订点： 签订点：
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