房屋买卖合协议
房屋买卖合概念
房屋买卖合方转移房屋权方方支付价款合转移权方出卖卖方支付价款取权方买受者买方
编辑段二房屋买卖合形式
房屋买卖合标额较系较重合法律规定应采取书面形式订立城市房产理法第40条规定：房产转应签订书面转合……城市房产开发营理条例第28规定：商品房销售事双方应签订书面合……述规定认定房屋买卖合应采书面形式法律根法律相关司法解释规定房屋买卖合书面形式应包括类型： ()正式房屋买卖合 正式房屋买卖合房屋买卖合书面形式基类型容般包括房屋买卖合基条款房屋位置结构建筑面积价款支付期限交房期限质量标准产权转移登记等条款法律法规未规定买卖双方必须采统房屋买卖合文办理产权转移登记时房屋产权登记机关求建设部门统制订规范合文否予办理备案登记统合文影响书面房屋买卖合成立效力实践中商品房买卖时求必须建设部门统制作格式文正式合文签订前开发商提供认购书预订协议等预约合文求买受签署中预约合已具备约性质相房屋买卖合二手房买卖合形式未作统求买卖双方般会根协商致意见起草份房屋买卖合双方签字盖章生效履行产权登记机关填写制式合作登记文件 (二)具备特定条件预约合 高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释(称商品房
买卖司法解释)第五条规定：商品房认购订购预订等协议具备<商品房销售理办法>第16条规定商品房买卖合容出卖已约定收受购房款该协议应认定商品房买卖合根高法院民庭观点商品房认购订购预订等协议开发商取立项规划报建审批手续取商品房销售许证前签订预约性质合(事实预约合签订限期间)保障交易安全保护业权益促进签约规定具备合实际履行条件预约合应认定约合笔者认司法解释条规定意效果般极易造成误导首先商品房销售理办法第16条规定商品房买卖合容达13项认购书等预约合均开发商拟定格式合时具备该13项容性少买受该条规定维护身权益机会见次认定合性质合容非合名称预约合果具备商品房买卖合容理应认定商品房买卖合具预约性质第三出卖已约定收受购房款表明买卖合已实际履行预约合未完全具备商品房销售理办法第16条规定商品房买卖合容标物明确价款确定完全合法相关规定认定双方房屋买卖合成立果机械适该条司法解释规定会导致合法应认定房屋买卖合成立该条司法解释认定合成立 (三)房屋买卖合书面形式 合法第11条规定：书面形式指合书信件数电文(包括电报电传传真电子数交换电子邮件)等形表现载容形式根电子签名法第3条第3款规定涉土房屋等动产权益转文书适电子签名数电文疑排数电文表现形式房屋买卖合记载双方房屋买卖意思表示形方式表现信函等双方资料应认定书面形式房屋买卖合情况没书面合法认定口头合存买受持购房款收发票张房屋买卖合成立时买受持购房款收发票书面合形式合实际履行证果收发票载明房屋位置具体房屋价款明确应认定双方间房屋买卖合成立笔者认认定书面形式房屋买卖合成立已书面证必须够证明三项事实：房屋买卖意思表示房屋具体位置价款
编辑段三房屋买卖合包括条款
房屋买卖合指购房者售房者等协商基础房屋买卖签订协议房屋买卖合应包括条款： 1合双方事买卖双方名称（姓名）址邮政编码联系电话果委托代理话包括委托代理名称（姓名）址邮政编码联系电话 2标标合事双方权利义务指象房屋买卖合中标房屋包括容： 房屋坐落位置 买卖房屋面积应分注明实建筑面积分摊公建筑面积 房屋现房期房 房屋配套设施维修标准 3房屋价格付款时间约定般新建商品房预售商品房买卖房屋建筑面积计算房屋价格约定方米建筑面积售价少元然单价建筑面积计算房屋需支付价款旧房买卖时直接约定套房屋幢房屋需支付价款合中般列付款时间进度表买方该进度表期需支付价款交付卖方 4交房期限卖方应某日期前房屋交付买方买方应实际接收该房屋日起房产产权登记机关规定期限房产产权登记机关办理权属登记卖方应予必协助者卖方代理买方进行述工作交房时段时间房屋权证（权买方）交付买方买方支付关费 5权利担保卖方保证交付房屋时该房屋没产权纠纷财务纠纷保证交付时已清该房屋原卖方设定抵押权房屋交付发生该房屋交付前存权利纠纷卖方承担全部责 6违约责违约责违反合事应承担法律责违约责规定督促事觉适履行合保护非违约方合法权益维护合法律效力起着十分重作时避免日双方互相扯皮情况合中应明确约定买方期支付购房款应承担违约责卖方期交付房屋应承担违约责卖方交付房屋符合合
约定应承担违约责等 7合双方认应约定事项房屋保修责物业理区公配套设施等
编辑段三房屋转户手续费
房产买卖双方应签订房产买卖合合文房屋土理局制定示范文制合制合事户申请前应委托市房局认定法律服务机构进行预审法律服务机构符合规定制合提出预审合格意见登记手续费作参考具体手续费率[1]等根政策规定确定 申请房屋权转移登记应提交列材料： （）登记申请书 （二）申请身份证明 （三）房屋权证书者房产权证书 （四）证明房屋权发生转移材料 （五）必材料 前款第（四）项材料买卖合互换合赠合受遗赠证明继承证明分割协议合协议民法院者仲裁委员会生效法律文书者证明房屋权发生转移材料 市区县房产交易理机构受理户申请应买卖双方提供申请户资料进行审核审核容： 事提供材料否合法效 二申请书填写容提供材料否致误 三房产权属否清楚权属纠纷项权利清现象否属房产转办法规定转范围 四受规定否受该房产 五买卖房产否已设定抵押权 六买卖已出租房产承租否放弃优先购买权 七买卖房产否放弃优先购买权 八房产交易理机构认应该审核容 买卖双方事市区县房产交易理机构作出予户决定异议市房局申
请行政复议直接民法院起诉 房产户费列项出入： 1契税：普通住宅：评估价*15非普通住宅：评估价*3 2收入调节税：(评估价原购入价)*20 3营业税：住宅购入满两年：评估价*555非普通住宅购入两年：(评估价原购入价)*555普通住宅购入两年免交 4房产交易费：房屋建筑面积*6元方米 5印花税：评估价*01 6房产证工费：85元 7土证工费：105元 8交易评估费：评估价*03
编辑段四房屋买卖合法律特规定
1．房屋买卖合需采书面形式买卖双方需买卖房屋位置面积价金等约定书面 2．城镇买卖房屋权须房屋登记机构登记发生转移未登记交付发生权利转移效果 3．出卖房屋出租房屋时承租享等条件优先购买权 4双方事应愿公诚实信原订立合方意志强加方体现双方愿原合文相关条款留空白行供事行约定补充约定合生效未修改文印印刷文字视双方事意容 5合文买卖双方行成交采示范文通设立专账户房产纪机构交易保证机构划转交易结算资金签订存量 房交易结算资金划转协议应作合附件 6存量房屋权转移登记时涉税费包括限：契税印花税土出金(已购公住房项)综合价款(济适住房
项)营业税附加税土增值税等 7双方事选择申请仲裁解决争议北京仲裁委员会中国国际济贸易仲裁委员会注明全称仲裁委员会申请 8双方事根实际情况决定合原件份数签订合时认真核确保份合容致
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房屋买卖合概念
房屋买卖合方转移房屋权方方支付价款合转移权方出卖卖方支付价款取权方买受者买方
编辑段二房屋买卖合形式
房屋买卖合标额较系较重合法律规定应采取书面形式订立城市房产理法第40条规定：房产转应签订书面转合……城市房产开发营理条例第28规定：商品房销售事双方应签订书面合……述规定认定房屋买卖合应采书面形式法律根法律相关司法解释规定房屋买卖合书面形式应包括类型： ()正式房屋买卖合 正式房屋买卖合房屋买卖合书面形式基类型容般包括房屋买卖合基条款房屋位置结构建筑面积价款支付期限交房期限质量标准产权转移登记等条款法律法规未规定买卖双方必须采统房屋买卖合文办理产权转移登记时房屋产权登记机关求建设部门统制订规范合文否予办理备案登记统合文影响书面房屋买卖合成立效力实践中商品房买卖时求必须建设部门统制作格式文正式合文签订前开发商提供认购书预订协议等预约合文求买受签署中预约合已具备约性质相房屋买卖合二手房买卖合形式未作统求买卖双方般会根协商致意见起草份房屋买卖合双方签字盖章生效履行产权登记机关填写制式合作登记文件 (二)具备特定条件预约合 高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释(称商品房
买卖司法解释)第五条规定：商品房认购订购预订等协议具备<商品房销售理办法>第16条规定商品房买卖合容出卖已约定收受购房款该协议应认定商品房买卖合根高法院民庭观点商品房认购订购预订等协议开发商取立项规划报建审批手续取商品房销售许证前签订预约性质合(事实预约合签订限期间)保障交易安全保护业权益促进签约规定具备合实际履行条件预约合应认定约合笔者认司法解释条规定意效果般极易造成误导首先商品房销售理办法第16条规定商品房买卖合容达13项认购书等预约合均开发商拟定格式合时具备该13项容性少买受该条规定维护身权益机会见次认定合性质合容非合名称预约合果具备商品房买卖合容理应认定商品房买卖合具预约性质第三出卖已约定收受购房款表明买卖合已实际履行预约合未完全具备商品房销售理办法第16条规定商品房买卖合容标物明确价款确定完全合法相关规定认定双方房屋买卖合成立果机械适该条司法解释规定会导致合法应认定房屋买卖合成立该条司法解释认定合成立 (三)房屋买卖合书面形式 合法第11条规定：书面形式指合书信件数电文(包括电报电传传真电子数交换电子邮件)等形表现载容形式根电子签名法第3条第3款规定涉土房屋等动产权益转文书适电子签名数电文疑排数电文表现形式房屋买卖合记载双方房屋买卖意思表示形方式表现信函等双方资料应认定书面形式房屋买卖合情况没书面合法认定口头合存买受持购房款收发票张房屋买卖合成立时买受持购房款收发票书面合形式合实际履行证果收发票载明房屋位置具体房屋价款明确应认定双方间房屋买卖合成立笔者认认定书面形式房屋买卖合成立已书面证必须够证明三项事实：房屋买卖意思表示房屋具体位置价款
编辑段三房屋买卖合包括条款
房屋买卖合指购房者售房者等协商基础房屋买卖签订协议房屋买卖合应包括条款： 1合双方事买卖双方名称（姓名）址邮政编码联系电话果委托代理话包括委托代理名称（姓名）址邮政编码联系电话 2标标合事双方权利义务指象房屋买卖合中标房屋包括容： 房屋坐落位置 买卖房屋面积应分注明实建筑面积分摊公建筑面积 房屋现房期房 房屋配套设施维修标准 3房屋价格付款时间约定般新建商品房预售商品房买卖房屋建筑面积计算房屋价格约定方米建筑面积售价少元然单价建筑面积计算房屋需支付价款旧房买卖时直接约定套房屋幢房屋需支付价款合中般列付款时间进度表买方该进度表期需支付价款交付卖方 4交房期限卖方应某日期前房屋交付买方买方应实际接收该房屋日起房产产权登记机关规定期限房产产权登记机关办理权属登记卖方应予必协助者卖方代理买方进行述工作交房时段时间房屋权证（权买方）交付买方买方支付关费 5权利担保卖方保证交付房屋时该房屋没产权纠纷财务纠纷保证交付时已清该房屋原卖方设定抵押权房屋交付发生该房屋交付前存权利纠纷卖方承担全部责 6违约责违约责违反合事应承担法律责违约责规定督促事觉适履行合保护非违约方合法权益维护合法律效力起着十分重作时避免日双方互相扯皮情况合中应明确约定买方期支付购房款应承担违约责卖方期交付房屋应承担违约责卖方交付房屋符合合
约定应承担违约责等 7合双方认应约定事项房屋保修责物业理区公配套设施等
编辑段三房屋转户手续费
房产买卖双方应签订房产买卖合合文房屋土理局制定示范文制合制合事户申请前应委托市房局认定法律服务机构进行预审法律服务机构符合规定制合提出预审合格意见登记手续费作参考具体手续费率[1]等根政策规定确定 申请房屋权转移登记应提交列材料： （）登记申请书 （二）申请身份证明 （三）房屋权证书者房产权证书 （四）证明房屋权发生转移材料 （五）必材料 前款第（四）项材料买卖合互换合赠合受遗赠证明继承证明分割协议合协议民法院者仲裁委员会生效法律文书者证明房屋权发生转移材料 市区县房产交易理机构受理户申请应买卖双方提供申请户资料进行审核审核容： 事提供材料否合法效 二申请书填写容提供材料否致误 三房产权属否清楚权属纠纷项权利清现象否属房产转办法规定转范围 四受规定否受该房产 五买卖房产否已设定抵押权 六买卖已出租房产承租否放弃优先购买权 七买卖房产否放弃优先购买权 八房产交易理机构认应该审核容 买卖双方事市区县房产交易理机构作出予户决定异议市房局申
请行政复议直接民法院起诉 房产户费列项出入： 1契税：普通住宅：评估价*15非普通住宅：评估价*3 2收入调节税：(评估价原购入价)*20 3营业税：住宅购入满两年：评估价*555非普通住宅购入两年：(评估价原购入价)*555普通住宅购入两年免交 4房产交易费：房屋建筑面积*6元方米 5印花税：评估价*01 6房产证工费：85元 7土证工费：105元 8交易评估费：评估价*03
编辑段四房屋买卖合法律特规定
1．房屋买卖合需采书面形式买卖双方需买卖房屋位置面积价金等约定书面 2．城镇买卖房屋权须房屋登记机构登记发生转移未登记交付发生权利转移效果 3．出卖房屋出租房屋时承租享等条件优先购买权 4双方事应愿公诚实信原订立合方意志强加方体现双方愿原合文相关条款留空白行供事行约定补充约定合生效未修改文印印刷文字视双方事意容 5合文买卖双方行成交采示范文通设立专账户房产纪机构交易保证机构划转交易结算资金签订存量 房交易结算资金划转协议应作合附件 6存量房屋权转移登记时涉税费包括限：契税印花税土出金(已购公住房项)综合价款(济适住房
项)营业税附加税土增值税等 7双方事选择申请仲裁解决争议北京仲裁委员会中国国际济贸易仲裁委员会注明全称仲裁委员会申请 8双方事根实际情况决定合原件份数签订合时认真核确保份合容致
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