住房商业性贷款合范
住房商业性贷款注意事项：
1家庭现济实力作综合评估确定首付款贷款例银行审批贷款额度般讲等申请贷款额度避免贷款额度足造成房屋买卖合违约
2家庭未收入支出作合理预期谨慎制定贷款款计划果预期收入风险较预期支出会削弱款力影响款资信
3预算款力款力决定贷款额度重计算方式：家庭均月收入减家庭均月支出余额计算时考虑收入支出变化
4预算高承受贷款额度月款力月款额相等贷款额度高承受贷款额度
5首付款宽松原首期付款手头现金完应留资金装修配置款投资创业费
6评估买房屋贷款资格房龄太久贷款成数达求房屋银行贷款拍卖房屋免贷款贷款额度足影响购房计划甚贷款原支付卖方房款造成违约
住房商业性贷款合范
货款种类：__________________________合编号：____________
款 ：__________________________电 话：____________
住 址：__________________________邮政编码：____________
货款银行：__________________________电 话：____________
法定代表：________________________传 真：____________
址：__________________________邮政编码：__________
款( 简称甲方)：______________________________________
贷款银行(简称乙方)：_____________________________________
保证(售房单位简称丙方)：_____________________________
甲方丙方购买住商品房住房商业性贷款实施细乙方申请款乙方审查意银行信贷资金发放贷款明确权利义务甲乙丙三方遵关法律规定协商致订立合便遵守执行
第条 款金额
甲方乙方款民币(写)__________________________元
第二条 款途
甲方款丙方购买________区(县)_______街道(镇)_______路(村)___弄______号________室商品房
第三条 款期限
甲方款期限_________年________月_____年_____月_____日____年___月_____日止
第四条 贷款利率
根中国民银行关中长期贷款采分期确定利率规定住房商业性贷款采取年确定利率方法根中国民银行公布年十月底利率水年十二月份公布年度住房商业性贷款利率水利率执行期限年度月日该年十二月三十日止
款合签订时日银行公布执行住房商业性贷款利率确定第期贷款利率执行期限年十二月三十日止
第五条 贷款拨付
甲方委托乙方办理住房抵押登记获登记部门认(乙方确定认标准)日起5营业日全部贷款连甲方存入筹资金甲方购房款名义转帐方式划丙方销售商品房存款户
第六条 贷款偿
贷款金利息采月等额款方式贷款发放次月起月付息根等额款计算公式计算月等额贷款息零进元确定月息额次息结清
(1)第期(合签订时)月息额： 民币(写)_______万______仟_____百_______拾_______元整
(2)第二期期月息额根年银行公布住房商业性贷款利率计算乙方书面通知准时变动分期月息额
储蓄卡信卡款
甲方必须办理银行储蓄卡信卡委托乙方动转帐方式付息甲方应月__日前月息额足额款项存入储蓄卡帐户信卡帐户保证乙方够实施转帐款
甲方提前未期贷款金全部清乙方计收提前款手续费退回原合利率收取贷款利息
第七条 贷款担保
甲方购买商品房作合项款抵押担保甲乙双方签订住房抵押合作合合甲乙双方应房产登记部门办理房产抵押登记
丙方合项款提供阶段性连带责保证该商品房竣工验收交付甲方房产权证房产权利证明交乙方执前款连续三月拖欠贷款息罚息相关费丙方应接乙方发出履行担保责通知书月负责代清偿
第八条 保险
甲方必须办理全额抵押房产财产保险承担保险费关保险手续委托乙方代办抵押期甲方理中断保险
保险单须注明乙方保险赔偿金第受益抵押期保险单正乙方保
第九条 合变更解
合生效方擅变更解合款合需变更须甲乙双方协商意法签订变更协议
合存续期间合条款新颁布法律法规相符原合应法律法规作相应变更
甲方合项权利义务转第三方应事先取乙丙方书面意转行受方乙丙方重新签订款合生效原合时终止
第十条 甲乙双方权利义务
甲方权求乙方合约定发放贷款
甲方必须合月款约定款期限乙方全部贷款息
第十条 违约责
甲方执行合期间没月款方规定逾期息日利率万分计收罚息
甲方连续六月没偿贷款息相关费乙方权终止合处分抵押物足偿欠款继续甲方追偿欠款权利
第十二条 合争议解决方式
履行合程中发生争议时通协商解决协商成想乙方民法院起诉协商诉讼期间合涉争议部分条款须履行
第十三条 约定事项
第十四条 合甲乙 丙三方签订生效丙方保证责甲方购商品房房产权证房产权利证明交乙方执终止甲乙双方承担责合项贷款息全部清偿完毕终止
第十五条 合正式五份甲乙丙公证部门房产登记部门执份副__份
甲方：(私章) 乙方：(私章)
(款) (贷款银行)
(签字) 法定代表(签章)
(授权代理)
_______年____月____日 _______年____月____日
丙方：(公章)
(保证)
法定代表(签章)
(授权代理)
_______年____月____日
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住房商业性贷款注意事项：
1家庭现济实力作综合评估确定首付款贷款例银行审批贷款额度般讲等申请贷款额度避免贷款额度足造成房屋买卖合违约
2家庭未收入支出作合理预期谨慎制定贷款款计划果预期收入风险较预期支出会削弱款力影响款资信
3预算款力款力决定贷款额度重计算方式：家庭均月收入减家庭均月支出余额计算时考虑收入支出变化
4预算高承受贷款额度月款力月款额相等贷款额度高承受贷款额度
5首付款宽松原首期付款手头现金完应留资金装修配置款投资创业费
6评估买房屋贷款资格房龄太久贷款成数达求房屋银行贷款拍卖房屋免贷款贷款额度足影响购房计划甚贷款原支付卖方房款造成违约
住房商业性贷款合范
货款种类：__________________________合编号：____________
款 ：__________________________电 话：____________
住 址：__________________________邮政编码：____________
货款银行：__________________________电 话：____________
法定代表：________________________传 真：____________
址：__________________________邮政编码：__________
款( 简称甲方)：______________________________________
贷款银行(简称乙方)：_____________________________________
保证(售房单位简称丙方)：_____________________________
甲方丙方购买住商品房住房商业性贷款实施细乙方申请款乙方审查意银行信贷资金发放贷款明确权利义务甲乙丙三方遵关法律规定协商致订立合便遵守执行
第条 款金额
甲方乙方款民币(写)__________________________元
第二条 款途
甲方款丙方购买________区(县)_______街道(镇)_______路(村)___弄______号________室商品房
第三条 款期限
甲方款期限_________年________月_____年_____月_____日____年___月_____日止
第四条 贷款利率
根中国民银行关中长期贷款采分期确定利率规定住房商业性贷款采取年确定利率方法根中国民银行公布年十月底利率水年十二月份公布年度住房商业性贷款利率水利率执行期限年度月日该年十二月三十日止
款合签订时日银行公布执行住房商业性贷款利率确定第期贷款利率执行期限年十二月三十日止
第五条 贷款拨付
甲方委托乙方办理住房抵押登记获登记部门认(乙方确定认标准)日起5营业日全部贷款连甲方存入筹资金甲方购房款名义转帐方式划丙方销售商品房存款户
第六条 贷款偿
贷款金利息采月等额款方式贷款发放次月起月付息根等额款计算公式计算月等额贷款息零进元确定月息额次息结清
(1)第期(合签订时)月息额： 民币(写)_______万______仟_____百_______拾_______元整
(2)第二期期月息额根年银行公布住房商业性贷款利率计算乙方书面通知准时变动分期月息额
储蓄卡信卡款
甲方必须办理银行储蓄卡信卡委托乙方动转帐方式付息甲方应月__日前月息额足额款项存入储蓄卡帐户信卡帐户保证乙方够实施转帐款
甲方提前未期贷款金全部清乙方计收提前款手续费退回原合利率收取贷款利息
第七条 贷款担保
甲方购买商品房作合项款抵押担保甲乙双方签订住房抵押合作合合甲乙双方应房产登记部门办理房产抵押登记
丙方合项款提供阶段性连带责保证该商品房竣工验收交付甲方房产权证房产权利证明交乙方执前款连续三月拖欠贷款息罚息相关费丙方应接乙方发出履行担保责通知书月负责代清偿
第八条 保险
甲方必须办理全额抵押房产财产保险承担保险费关保险手续委托乙方代办抵押期甲方理中断保险
保险单须注明乙方保险赔偿金第受益抵押期保险单正乙方保
第九条 合变更解
合生效方擅变更解合款合需变更须甲乙双方协商意法签订变更协议
合存续期间合条款新颁布法律法规相符原合应法律法规作相应变更
甲方合项权利义务转第三方应事先取乙丙方书面意转行受方乙丙方重新签订款合生效原合时终止
第十条 甲乙双方权利义务
甲方权求乙方合约定发放贷款
甲方必须合月款约定款期限乙方全部贷款息
第十条 违约责
甲方执行合期间没月款方规定逾期息日利率万分计收罚息
甲方连续六月没偿贷款息相关费乙方权终止合处分抵押物足偿欠款继续甲方追偿欠款权利
第十二条 合争议解决方式
履行合程中发生争议时通协商解决协商成想乙方民法院起诉协商诉讼期间合涉争议部分条款须履行
第十三条 约定事项
第十四条 合甲乙 丙三方签订生效丙方保证责甲方购商品房房产权证房产权利证明交乙方执终止甲乙双方承担责合项贷款息全部清偿完毕终止
第十五条 合正式五份甲乙丙公证部门房产登记部门执份副__份
甲方：(私章) 乙方：(私章)
(款) (贷款银行)
(签字) 法定代表(签章)
(授权代理)
_______年____月____日 _______年____月____日
丙方：(公章)
(保证)
法定代表(签章)
(授权代理)
_______年____月____日
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