写字楼租房合范
样签订写字楼租房合
1出租方出租房屋合法性例产权证明(营权证明)出租许证明出租方营业执法法授权证明系转租出租方应提供租赁合权利意转租书面证明
2租金物业费水电等相关费支付标准付款方式应合中明确承租房屋产生费确定承担方
3写字楼报价常常元方米日单位写字楼产证没进行产权分割租户租赁面积出租方进行协商必须实际租赁面积计算租金首次租赁写字楼客户定注意该报价方式计算真实租金成做出合理判断
4应事先明确物业理费容支付方式物业理费租金外重项费座写字楼办公环境服务品质坏物业理公司理水直接相关物业理公司收费高低外需明确物业理费包含服务容般情况包含公部位外墙保洁公设施(电梯)维护保修公部位水电工作时间中央空调费保安理费等特注意物业理费中包含中央空调服务般仅工作时间提供工作日9：00— 18：00非工作时间需提供中央空调话需物业公司行协商行付费it公司等工作时间惯常工作时间公司言显尤重
5注意约定免租期交付写字楼般毛坯会简单装修绝数租户会重新装修出租方会租户免租期作租户装修时间实践中通常做法非出租方法定义务否免租期免租期长短双方行约定写入合法律保护
6租户果承租写字楼作公司注册应合中明确出租够提供相关材料供承租办理营业执
7合应明确出租否提供车位供租户否收费
8较老写字楼会电话容量限制租户果电话容量求较高应事先解清楚合中作出约定
9租赁税费承担应约定清楚合中租金价格否含税
10合终止情形单方解约权约定
11违约条款约定违约条款般双方会作出简单约定现实中种情形千变万化针合需违约条款缺乏专业律师应种情况验合双方行制作合难免会挂漏万果仅仅简单约定出现种情况赔偿违约金少钱旦发生纠纷会面违约金法院调整风险方法双方约定损失计算方法果处理发生纠纷守约方会较利
12双方争议解决方式包括诉讼仲裁两者优势根情况约定
写字楼租房合范
出租方(称甲方)：
承租方(称乙方) ：
甲乙双方协商乙方甲方承租[ ]厦(称厦)单元达成致意见特立租赁合证详细容：
第章 定义释义
合中文义需作解释外列语指意义：
承租单元指合附件第2条述物业
承租期指合附件第3条述期限
免租期指合附件第4条述期限
租金指合附件第5条述租金
公区域指厦入口堂公卫生间电梯楼梯间通道行道行车道绿化区域设备机房洒水系统泵房消防泵房风道井水箱间动扶梯理处办公房等处设施包括厦业租户户客户雇邀者许者业拥相似权员设供方设施包括业租户户拥独权方
公设施指厦利益安装机器设备仪器装置道机房电缆电线种植树木草坪花卉等供业租户户设施包括
理机构指甲方指定负责理厦公区域公设施等事宜具专业资质物业理机构
理费指合附件第6条述费
物业理规定指甲方理机构理厦公区域公设施制定物业理公约公约厦实际制订规章制度
装修守指甲方理机构乙方承租单元进行装修时须遵守规定程序制定规
指乙方职员雇员代理邀客承包商访者占承租单元士
特定业务指乙方进行营范围相关特定营业活动业务
第二章 承租单元
21 甲方兹合条件出租乙方兹合条件承租承租单元
22 承租单元外乙方享甲方厦租户户公区域公设施权利应遵守合理维修公约装修守等物业理规定甲方理机构公区域公设施制定规定
第三章 租期
31 乙方承租期甲方承租承租单元承租期应包含免租期
32 免租期乙方免甲方缴付房屋租金须缴付合规定物业理费项公设施费(包括电电话费)等费
第四章 租金
41 承租期乙方须装修免租期月首五工作日前预先甲方缴付月全额租金
42 租金包含合规定项公设施费(包括电电话费)等费
43 甲乙双方意方式支付租金：租金[ ]元计算乙方[ ]元支付租金理机构统收取
44 乙方未合规定甲方支付租金逾期日应逾缴总额万分二(002)甲方支付滞纳金直乙方全数付清应付租金(包括滞纳金)日止
第五章 理费费
51 甲方行理委托理机构理厦公区域公设施公约相关规定乙方提供物业理服务
52 承租期乙方须月首五工作日前预先理机构缴付月全额理费
53 理费支付办法包括货币兑换率合第四章关租金相应规定相
54 理费范围详见物业公约定
55 承租期理机构提供理服务运作成变动根市场情况合理调整理费应事先通知乙方说明合理调整理乙方应调整金额支付理费
56 乙方未合规定理机构支付理费乙方应付费逾期日应逾缴总额万分二(002)理机构支付滞纳金直乙方全数付清应付理费费(包括滞纳金)日止
第六章 押金
61 签订合五日乙方应付甲方附件第7条述押金作乙方遵守履行合义务规定保障
62 乙方整承租期未违反合相关规定全额缴清应付租金理费甲方须承租期结束十五日息退乙方支付押金
63 承租期乙方拖欠甲方理机构租金理费乙方违反合理维修公约装修守等物业理规定甲方造成损失甲方权预先书面通知乙方附充分证情况押金中扣笔相等该欠缴款项乙方须甲方提出书面通知十工作日补足扣部分押金否违约处
第七章 承租单元途
71 承租单元仅作办公途政府部门意变更增加营范围乙方书面通知甲方方变更承租单元途
72 乙方承租单元部分作演播室宗教仪式赌博非法道德途方式甲方业租户户受骚扰便造成损害危险方式承租单元
73 甲方理机构统设计提供书面认指示牌名牌乙方承租单元外设置展示厦外面见广告宣传灯箱装饰旗帜
74 未甲方书面意乙方厦名称营业址外方面厦名称标志乙方甲方批准法定名称厦名称乙方须合终止时关政府部门申请更换法定名称
75 甲方权时更改厦名称标记须事先通知乙方变更名称理
第八章 装修改建
81 乙方须遵守甲方理机构承租单元装修装饰制定装修守甲方递交承租单元部装修设备安装陈设设计图(包括需额外电力空调防火设备求)详细说明
82 未获甲方书面意完成办理关手续前乙方承租单元进行部装修设备安装陈设甲方保证乙方递交设计方案五工作日予答复协助该设计方案快消防部门正式批复
83 未甲方事先书面意乙方承租单元进行重改动附加装置电线
明装置甲方提供空调系统公设施进行改动附加装置割损门窗墙体结构材料厦构造
第九章 维护修理
91 理机构负责承租单元厦外玻璃幕墙建筑结构中央空调新风电梯公区域水电厦原配通讯消防等系统理维修保养承担关费责
92 承租单元部装修乙方安装种设备乙方行维修保养乙方承担关费
第十章 损坏
101 承租期抗力导致承租单元发生全部部分损坏致承租单元完全损坏严重根修复述损坏发生90日甲方权选择：
(1)宣布述损坏终止合
(2)修缮承租单元书面通知乙方需时间修缮期间乙方需支付租金费直重建重修结束日
甲方选择修缮承租单元承租单元进行重建重修180日旧未修复完毕时乙方权书面预先通知甲方终止合
102 承租单元抗力情况原轻度损坏部分满足乙方特定业务
需甲方应予时修缮直承租单元全面恢复条件止时租金相应损坏率予部分减免关租金减免应承租单元修缮期天数计算
第十章 续约
甲乙双方离承租期终止日3月前未达成续约协议甲方代表授权承租期终止前3月提前通知乙方陪准租户进入承租单元视察乙方间愿继续承租物业双方参时合理市场价格制定续约租金甲方予适优惠
第十二章 法律费
121 合印花税登记费附带手续费应中国法律法规北京市政府关规定双方支付
122 方违约行致方需采取法律行动维护合利益强制执行合条款切关费(包括律师费诉讼费)应败诉方承担败诉方胜诉方作出全面赔偿
第十三章 甲方责保证条款
甲方乙方声明保证合规定外甲方应违反章述责乙方直接作出赔偿承担责：
131 中央空调单元空气
甲方应乙方正常办公时间(目前早八点晚八点)提供承租单元中央空调乙方意述时间外享中央空调应预先通知甲方理机构支付超时空调费
132 公区域公设施检查维修
理机构负责厦公区域公设施进行定期安全检查日常维修连续处良适状态
133 保安防火环境卫生
理机构负责公区域公设施保安防火环境卫生等事项承担相应责
134 厦配套
理机构应厦配套电力线路机械设备(含电梯)水通讯线路废水排放系统公设施处畅通适状态
135 厦水牌标识
甲方承诺责成理机构广告牌位堂水牌指示物()明显位置显著字体乙方制作名称标识单元说明租期收费标牌制作费应乙方承担
136 厦转纠纷
甲方承诺发生房屋转抵押债务纠纷等情况应事先通知乙方涉承租单元权利乙方利益事项均应征乙方意方效
137 承租单元静权
甲方保证责成理机构公约关法规认真履行理职责保障承租单元安全安静洁净正常
第十四章 乙方责保证条款
乙方甲方理机构声明保证：
141 支付租金关费
承租单元达正常条件合规定时间方式时支付租金押金理费种设施收费等
142 转分租
非甲方书面意乙方形式方式承租单元部分进行转分租方式权乙方承租单元关联公司办公途址时应乙方甲方统承担合述责
143 物业理规定保安保险条例
遵守促遵守理维修公约 装修守等物业理规定甲方理机构厦公区域理保安保险等制定规定
144 遵守防火安全规
承租单元期间须遵守中国政府北京市政府防火相关法律法规甲方理机构制定安全规乙方费承租单元配置甲方规定已配置外足够效便携式灭火器
第十五章 交
151 承租期期满提前终止时乙方应立承租单元装置装配设备恢复交付乙方时原状态(正常折旧磨损外)良清洁坚固维修适宜状态承租单元交甲方
152 承租期期满提前终止时乙方负责拆承租单元进行附加装置改动
153 承租期期满提前终止时乙方应搬走属物品否甲方权行处理承租单元留置物品处理留置物品引致费乙方支付
第十六章 违约责
161 合方应遵守合项约定方违反合约定应承担违约责赔偿外方蒙受损失
162 甲方违约侵权乙方造成损失乙方效裁决期应付甲方租金理费中相应扣作赔偿构成乙方违约行
第十七章 终止租约
影响合规定前提方违反合条款条件方合作声明保证正确真实接方书面通知七日予纠正时守约方权终止合违约方追讨违约守约方造成损失
第十八章 通知
181 合关通知求均须采书面形式发出挂号专送方法定址方书面通知营业点挂号寄出第7日送达日(较早日准)文件生效日非文件生效日期规定
182 甲方乙方发出通知送承租单元附件第1条述址
第十九章 仲裁
191 愚笨合关切争议应量通友协商解决方愿意协商进行协商30日达成致意见时方该争议提交北京仲裁委员会进行仲裁
192 解决争议期间正进行仲裁部分外双方应继续遵守履行合
第二十章 规定
201 双方协商修订合条款合附件双方签订补充协议合分割组成部分合具等法律效力
202 合项产权变更适民法房屋买卖合破租赁原
203 合构成效力解释履行修改终止均受中国法律辖
204 合规定理维修公约装修守等物业理规定致处应合规定准
205 合式三份甲方两份乙方份具等法律效力合甲乙双方盖章授权代表签字日起生效
甲方：
乙方：
日期：
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样签订写字楼租房合
1出租方出租房屋合法性例产权证明(营权证明)出租许证明出租方营业执法法授权证明系转租出租方应提供租赁合权利意转租书面证明
2租金物业费水电等相关费支付标准付款方式应合中明确承租房屋产生费确定承担方
3写字楼报价常常元方米日单位写字楼产证没进行产权分割租户租赁面积出租方进行协商必须实际租赁面积计算租金首次租赁写字楼客户定注意该报价方式计算真实租金成做出合理判断
4应事先明确物业理费容支付方式物业理费租金外重项费座写字楼办公环境服务品质坏物业理公司理水直接相关物业理公司收费高低外需明确物业理费包含服务容般情况包含公部位外墙保洁公设施(电梯)维护保修公部位水电工作时间中央空调费保安理费等特注意物业理费中包含中央空调服务般仅工作时间提供工作日9：00— 18：00非工作时间需提供中央空调话需物业公司行协商行付费it公司等工作时间惯常工作时间公司言显尤重
5注意约定免租期交付写字楼般毛坯会简单装修绝数租户会重新装修出租方会租户免租期作租户装修时间实践中通常做法非出租方法定义务否免租期免租期长短双方行约定写入合法律保护
6租户果承租写字楼作公司注册应合中明确出租够提供相关材料供承租办理营业执
7合应明确出租否提供车位供租户否收费
8较老写字楼会电话容量限制租户果电话容量求较高应事先解清楚合中作出约定
9租赁税费承担应约定清楚合中租金价格否含税
10合终止情形单方解约权约定
11违约条款约定违约条款般双方会作出简单约定现实中种情形千变万化针合需违约条款缺乏专业律师应种情况验合双方行制作合难免会挂漏万果仅仅简单约定出现种情况赔偿违约金少钱旦发生纠纷会面违约金法院调整风险方法双方约定损失计算方法果处理发生纠纷守约方会较利
12双方争议解决方式包括诉讼仲裁两者优势根情况约定
写字楼租房合范
出租方(称甲方)：
承租方(称乙方) ：
甲乙双方协商乙方甲方承租[ ]厦(称厦)单元达成致意见特立租赁合证详细容：
第章 定义释义
合中文义需作解释外列语指意义：
承租单元指合附件第2条述物业
承租期指合附件第3条述期限
免租期指合附件第4条述期限
租金指合附件第5条述租金
公区域指厦入口堂公卫生间电梯楼梯间通道行道行车道绿化区域设备机房洒水系统泵房消防泵房风道井水箱间动扶梯理处办公房等处设施包括厦业租户户客户雇邀者许者业拥相似权员设供方设施包括业租户户拥独权方
公设施指厦利益安装机器设备仪器装置道机房电缆电线种植树木草坪花卉等供业租户户设施包括
理机构指甲方指定负责理厦公区域公设施等事宜具专业资质物业理机构
理费指合附件第6条述费
物业理规定指甲方理机构理厦公区域公设施制定物业理公约公约厦实际制订规章制度
装修守指甲方理机构乙方承租单元进行装修时须遵守规定程序制定规
指乙方职员雇员代理邀客承包商访者占承租单元士
特定业务指乙方进行营范围相关特定营业活动业务
第二章 承租单元
21 甲方兹合条件出租乙方兹合条件承租承租单元
22 承租单元外乙方享甲方厦租户户公区域公设施权利应遵守合理维修公约装修守等物业理规定甲方理机构公区域公设施制定规定
第三章 租期
31 乙方承租期甲方承租承租单元承租期应包含免租期
32 免租期乙方免甲方缴付房屋租金须缴付合规定物业理费项公设施费(包括电电话费)等费
第四章 租金
41 承租期乙方须装修免租期月首五工作日前预先甲方缴付月全额租金
42 租金包含合规定项公设施费(包括电电话费)等费
43 甲乙双方意方式支付租金：租金[ ]元计算乙方[ ]元支付租金理机构统收取
44 乙方未合规定甲方支付租金逾期日应逾缴总额万分二(002)甲方支付滞纳金直乙方全数付清应付租金(包括滞纳金)日止
第五章 理费费
51 甲方行理委托理机构理厦公区域公设施公约相关规定乙方提供物业理服务
52 承租期乙方须月首五工作日前预先理机构缴付月全额理费
53 理费支付办法包括货币兑换率合第四章关租金相应规定相
54 理费范围详见物业公约定
55 承租期理机构提供理服务运作成变动根市场情况合理调整理费应事先通知乙方说明合理调整理乙方应调整金额支付理费
56 乙方未合规定理机构支付理费乙方应付费逾期日应逾缴总额万分二(002)理机构支付滞纳金直乙方全数付清应付理费费(包括滞纳金)日止
第六章 押金
61 签订合五日乙方应付甲方附件第7条述押金作乙方遵守履行合义务规定保障
62 乙方整承租期未违反合相关规定全额缴清应付租金理费甲方须承租期结束十五日息退乙方支付押金
63 承租期乙方拖欠甲方理机构租金理费乙方违反合理维修公约装修守等物业理规定甲方造成损失甲方权预先书面通知乙方附充分证情况押金中扣笔相等该欠缴款项乙方须甲方提出书面通知十工作日补足扣部分押金否违约处
第七章 承租单元途
71 承租单元仅作办公途政府部门意变更增加营范围乙方书面通知甲方方变更承租单元途
72 乙方承租单元部分作演播室宗教仪式赌博非法道德途方式甲方业租户户受骚扰便造成损害危险方式承租单元
73 甲方理机构统设计提供书面认指示牌名牌乙方承租单元外设置展示厦外面见广告宣传灯箱装饰旗帜
74 未甲方书面意乙方厦名称营业址外方面厦名称标志乙方甲方批准法定名称厦名称乙方须合终止时关政府部门申请更换法定名称
75 甲方权时更改厦名称标记须事先通知乙方变更名称理
第八章 装修改建
81 乙方须遵守甲方理机构承租单元装修装饰制定装修守甲方递交承租单元部装修设备安装陈设设计图(包括需额外电力空调防火设备求)详细说明
82 未获甲方书面意完成办理关手续前乙方承租单元进行部装修设备安装陈设甲方保证乙方递交设计方案五工作日予答复协助该设计方案快消防部门正式批复
83 未甲方事先书面意乙方承租单元进行重改动附加装置电线
明装置甲方提供空调系统公设施进行改动附加装置割损门窗墙体结构材料厦构造
第九章 维护修理
91 理机构负责承租单元厦外玻璃幕墙建筑结构中央空调新风电梯公区域水电厦原配通讯消防等系统理维修保养承担关费责
92 承租单元部装修乙方安装种设备乙方行维修保养乙方承担关费
第十章 损坏
101 承租期抗力导致承租单元发生全部部分损坏致承租单元完全损坏严重根修复述损坏发生90日甲方权选择：
(1)宣布述损坏终止合
(2)修缮承租单元书面通知乙方需时间修缮期间乙方需支付租金费直重建重修结束日
甲方选择修缮承租单元承租单元进行重建重修180日旧未修复完毕时乙方权书面预先通知甲方终止合
102 承租单元抗力情况原轻度损坏部分满足乙方特定业务
需甲方应予时修缮直承租单元全面恢复条件止时租金相应损坏率予部分减免关租金减免应承租单元修缮期天数计算
第十章 续约
甲乙双方离承租期终止日3月前未达成续约协议甲方代表授权承租期终止前3月提前通知乙方陪准租户进入承租单元视察乙方间愿继续承租物业双方参时合理市场价格制定续约租金甲方予适优惠
第十二章 法律费
121 合印花税登记费附带手续费应中国法律法规北京市政府关规定双方支付
122 方违约行致方需采取法律行动维护合利益强制执行合条款切关费(包括律师费诉讼费)应败诉方承担败诉方胜诉方作出全面赔偿
第十三章 甲方责保证条款
甲方乙方声明保证合规定外甲方应违反章述责乙方直接作出赔偿承担责：
131 中央空调单元空气
甲方应乙方正常办公时间(目前早八点晚八点)提供承租单元中央空调乙方意述时间外享中央空调应预先通知甲方理机构支付超时空调费
132 公区域公设施检查维修
理机构负责厦公区域公设施进行定期安全检查日常维修连续处良适状态
133 保安防火环境卫生
理机构负责公区域公设施保安防火环境卫生等事项承担相应责
134 厦配套
理机构应厦配套电力线路机械设备(含电梯)水通讯线路废水排放系统公设施处畅通适状态
135 厦水牌标识
甲方承诺责成理机构广告牌位堂水牌指示物()明显位置显著字体乙方制作名称标识单元说明租期收费标牌制作费应乙方承担
136 厦转纠纷
甲方承诺发生房屋转抵押债务纠纷等情况应事先通知乙方涉承租单元权利乙方利益事项均应征乙方意方效
137 承租单元静权
甲方保证责成理机构公约关法规认真履行理职责保障承租单元安全安静洁净正常
第十四章 乙方责保证条款
乙方甲方理机构声明保证：
141 支付租金关费
承租单元达正常条件合规定时间方式时支付租金押金理费种设施收费等
142 转分租
非甲方书面意乙方形式方式承租单元部分进行转分租方式权乙方承租单元关联公司办公途址时应乙方甲方统承担合述责
143 物业理规定保安保险条例
遵守促遵守理维修公约 装修守等物业理规定甲方理机构厦公区域理保安保险等制定规定
144 遵守防火安全规
承租单元期间须遵守中国政府北京市政府防火相关法律法规甲方理机构制定安全规乙方费承租单元配置甲方规定已配置外足够效便携式灭火器
第十五章 交
151 承租期期满提前终止时乙方应立承租单元装置装配设备恢复交付乙方时原状态(正常折旧磨损外)良清洁坚固维修适宜状态承租单元交甲方
152 承租期期满提前终止时乙方负责拆承租单元进行附加装置改动
153 承租期期满提前终止时乙方应搬走属物品否甲方权行处理承租单元留置物品处理留置物品引致费乙方支付
第十六章 违约责
161 合方应遵守合项约定方违反合约定应承担违约责赔偿外方蒙受损失
162 甲方违约侵权乙方造成损失乙方效裁决期应付甲方租金理费中相应扣作赔偿构成乙方违约行
第十七章 终止租约
影响合规定前提方违反合条款条件方合作声明保证正确真实接方书面通知七日予纠正时守约方权终止合违约方追讨违约守约方造成损失
第十八章 通知
181 合关通知求均须采书面形式发出挂号专送方法定址方书面通知营业点挂号寄出第7日送达日(较早日准)文件生效日非文件生效日期规定
182 甲方乙方发出通知送承租单元附件第1条述址
第十九章 仲裁
191 愚笨合关切争议应量通友协商解决方愿意协商进行协商30日达成致意见时方该争议提交北京仲裁委员会进行仲裁
192 解决争议期间正进行仲裁部分外双方应继续遵守履行合
第二十章 规定
201 双方协商修订合条款合附件双方签订补充协议合分割组成部分合具等法律效力
202 合项产权变更适民法房屋买卖合破租赁原
203 合构成效力解释履行修改终止均受中国法律辖
204 合规定理维修公约装修守等物业理规定致处应合规定准
205 合式三份甲方两份乙方份具等法律效力合甲乙双方盖章授权代表签字日起生效
甲方：
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