2018年房屋租赁合同无效的四个处理方法

房屋租赁合效四处理方法
　　房屋租赁纠纷年着商业产繁荣呈升趋势相关问题形式样先案例：
　　某房产公司XX年2月某厦中层出租李某营酒楼租期3年约定租金支付时间违约金李某营善酒楼亏损严重便想继续承租已支付年租金约定违约金高直接求解合会承担损失种情况李某便法院提起诉讼该厦尚未取竣工验收合格证双方租赁协议未备案张合效求返剩余租金押金
　　情形导致房屋租赁合效
　　根高民法院关审理城镇房屋租赁合纠纷案件具体应法律干问题解释1未取建设工程规划许证建设房屋2未建设工程规划许证规定建设房屋2未批准建设时建筑4未批准容建设时建筑5租赁期限超时建筑期限超部分效时做外规定审法庭辩终结前取相关部门批准权属完整租赁合效
　　典型承租毁约案例似简单保含方面法律问题点：
　　双方租赁协议效
　　根国合法第52条规定合效法定情形种：()方欺诈胁迫手段
订立合损害国家利益(二)恶意串通损害国家集体者第三利益(三)合法形式掩盖非法目(四)损害社会公利益(五)违反法律行政法规强制性规定张合效方需举证证明合签订程中存述种情形案中李某第五种情形
　　根国建筑法第六十条第二款规定建筑工程竣工验收合格方交付未验收者验收合格交付时根国消防法规定必须消防验收工程果未消防验收者验收合格说份租赁协议违反建筑法强制性规定效违反消防法规定效
　　二果订立合时没取验收合格证月验收取合格证种情况确定合效力
　　法律没直接规定根高民法院关审理城镇房屋租赁合纠纷案件具体应法律干问题解释中违法建筑没取规划许建筑出租合效力问题关规定出维护市场稳定促进交易果法院审理程中出租方审辩终结前提供房屋验收合格证明合效力会补正
　　三租赁没备案否成合效法定事
　　国城市房屋租赁实行登记备案制度原建设部1995年颁布城市房屋租赁理办法然直接规定未办理登记备案租赁行效属部门规章层面法律文件根合法相关规定规定合效力问题城市房产理法明确规定属全国制定法律第53条规定房屋租赁应房屋理部门登记备案属理性
规定非效力性强制性规定作房屋租赁合生效条件房屋租赁合未登记备案效性受影响理讲登记备案合具抗第三效力属抗件义合成立生效件
　　事约定办理登记备案手续房屋租赁合生效条件约定准未办理登记备案手续合效方履行合义务方接受情况视事履行合义务行变更办理登记备案手续未合生效件合约定时未办理登记备案手续合效
　　四果合终效处理
　　民法通第61条合法第58条规定房屋租赁合确认效效合处理原承租方腾退房屋租赁房屋恢复签订合前状态承租方负责租赁期间添附物拆出租方协商抵扣租金等造成合效错方应赔偿方受损失双方错应承担相应责
　　外根高民法院关审理城镇房屋租赁合纠纷案件具体应法律干问题解释规定房屋租赁合效事请求参合约定租金标准支付房屋占费民法院般应予支持
　　事请求赔偿合效受损失民法院合法关规定司法解释第九条第十三条第十四条规定处理承租出租意装饰装修租赁合效时未形成附合装饰装修物出租意利折价出租意利承租拆拆造成房屋毁损承租应恢复原状已形成附合装饰装修物出租意利折价出租意利双方导致合效
错分担现值损失承租未出租意装饰装修者扩建发生费承租负担
　　出租请求承租恢复原状者赔偿损失民法院应予支持承租出租意扩建双方扩建费处理没约定民法院列情形分处理：()办理合法建设手续扩建造价费出租负担(二)未办理合法建设手续扩建造价费双方错分担
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