2017新城镇房屋租赁合
高民法院XX年6月22日通高民法院关审理城镇房屋租赁合纠纷案件具体应法律干问题解释该司法解释XX年9月1日起施行该司法解释仅仅适城市房屋租赁合该司法解释出台较晚年司法考试定会涉完全排涉性该解释中特重容予介绍：
第屋二租时确定承租城市房屋租赁合解释第6条规定：出租房屋订立数份租赁合合均效情况承租均张履行合民法院列序确定履行合承租：()已合法占租赁房屋(二)已办理登记备案手续(三)合成立先取租赁房屋承租请求解合赔偿损失合法关规定处理
第二非法转租时出租解合持期间 城市房屋租赁合解释第16条规定：出租知道者应知道承租转租六月未提出异议承租未意请求解合者认定转租合效民法院予支持
第三非法转租合效合法转租合超承租剩余期限部分效 城市房屋租赁合解释第15条规定：承租出租意租赁房屋转租第三时转租期限超承租剩余租赁期限民法院应认定超部分约定效出租承租约定外
第四适买卖破租赁两种情形 城市房屋租赁合解释第20条规定：租赁房屋租赁期间发生权变动承租请求房屋受继续履行原租赁合民法院应予支持租赁房屋具列情形者事
约定外：()房屋出租前已设立抵押权抵押权实现抵押权发生权变动(二)房屋出租前已民法院法查封
第五房屋承租享优先购买权四种情形 城市房屋租赁合解释第24条规定：具列情形承租张优先购买房屋民法院予支持：()房屋行优先购买权(二)出租房屋出卖亲属包括配偶父母子女兄弟姐妹祖父母外祖父母孙子女外孙子女(三)出租履行通知义务承租十五日未明确表示购买(四)第三善意购买租赁房屋已办理登记手续
第六房屋承租优先购买权受侵害请求出租承担赔偿责权张房屋买卖合效 城市房屋租赁合解释第21条规定：出租出卖租赁房屋未合理期限通知承租者存侵害承租优先购买权情形承租请求出租承担赔偿责民法院应予支持请求确定出租第三签订房屋买卖合效民法院予支持
第七房屋抵押权实现抵押权出租拍卖出租房屋房屋承租享优先购买权城市房屋租赁合解释第22条规定：出租抵押权协议折价变卖租赁房屋偿债务应合理期限通知承租承租请求等条件优先购买房屋民法院应予支持城市房屋租赁合解释第23条规定：出租委托拍卖拍卖租赁房屋应拍卖五日前通知承租承租未参加拍卖民法院应认定承租放弃优先购买权
第八房租承租营承租死亡时权房屋租赁合剩余期限继续租
赁房屋城市房屋租赁合解释第19条规定：承租租赁房屋体工商户者合伙方式事营活动承租租赁期间死亡宣告失踪者宣告死亡营者合伙请求原租赁合租赁该房屋民法院应予支持
城镇房屋租赁合范
出租方(简称甲方)：______________ 身份证号码：_______________________
联系电话：_________________________
承租方(简称乙方)：______________ 身份证号码：_______________________
联系电话：_________________________
甲乙双方通友协商房屋租赁事宜达成合：
租赁点设施
1租赁址：______________路______________弄______________号______________室房型规格 居住面积______________方米
2室附属设施：
a：电器：电话 沐浴 空调 冰箱 彩电 洗衣机 微波炉 吊扇 音响 vcd
b：家俱：
二租期限约定
1租期限：甲方意乙方租 年______年______月______日起______年______月______日
2房屋租金：月____________元民币
3付款方式：______支付付押金______元租房终止甲方验收误押金退乙方计利息
第次付款计______元民币
4租赁期水电煤气电话线电视卫生治安费乙方支付物业理房屋修缮等费甲方支付
5租期乙方列情形甲方终止合收回房屋权乙方需担全部责赔偿甲方损失
(1)乙方擅房屋转租转转
(2)乙方利承租房屋进行非法活动损害公利益
(3)乙方拖欠房屋租金达______天
(4)连续三月付费
三双方责义务
1乙方须时交纳水电煤电话等费务必费帐单交甲方甲方须监督检查费
2情况乙方押金转换房屋租金
3租期甲方必须确保乙方正常居住乙方租房屋转租(卖)第三者租赁期房租加价
4租期满乙方需继续应提前月提出甲方根实际情况等条件予优先
5租赁期甲乙双方方特殊情况需解合必须提前月通知方协商解合
6乙方入住该物业应保持周围环境整洁做防火防盗工作发生事乙方应负全部责
7乙方擅改变室结构爱惜室设施损坏予甲方相应赔偿发生然损坏应时通知甲方配合甲 方时予修复
四未事宜甲乙双方协商解决协商成关现行法规办理提交关仲裁机关进行仲裁
合式三份甲乙双方执份签字行生效
五说明
(：入住时水电煤字数)
出租方：____________ 承租方：____________
签约日期：______年______月______日
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高民法院XX年6月22日通高民法院关审理城镇房屋租赁合纠纷案件具体应法律干问题解释该司法解释XX年9月1日起施行该司法解释仅仅适城市房屋租赁合该司法解释出台较晚年司法考试定会涉完全排涉性该解释中特重容予介绍：
第屋二租时确定承租城市房屋租赁合解释第6条规定：出租房屋订立数份租赁合合均效情况承租均张履行合民法院列序确定履行合承租：()已合法占租赁房屋(二)已办理登记备案手续(三)合成立先取租赁房屋承租请求解合赔偿损失合法关规定处理
第二非法转租时出租解合持期间 城市房屋租赁合解释第16条规定：出租知道者应知道承租转租六月未提出异议承租未意请求解合者认定转租合效民法院予支持
第三非法转租合效合法转租合超承租剩余期限部分效 城市房屋租赁合解释第15条规定：承租出租意租赁房屋转租第三时转租期限超承租剩余租赁期限民法院应认定超部分约定效出租承租约定外
第四适买卖破租赁两种情形 城市房屋租赁合解释第20条规定：租赁房屋租赁期间发生权变动承租请求房屋受继续履行原租赁合民法院应予支持租赁房屋具列情形者事
约定外：()房屋出租前已设立抵押权抵押权实现抵押权发生权变动(二)房屋出租前已民法院法查封
第五房屋承租享优先购买权四种情形 城市房屋租赁合解释第24条规定：具列情形承租张优先购买房屋民法院予支持：()房屋行优先购买权(二)出租房屋出卖亲属包括配偶父母子女兄弟姐妹祖父母外祖父母孙子女外孙子女(三)出租履行通知义务承租十五日未明确表示购买(四)第三善意购买租赁房屋已办理登记手续
第六房屋承租优先购买权受侵害请求出租承担赔偿责权张房屋买卖合效 城市房屋租赁合解释第21条规定：出租出卖租赁房屋未合理期限通知承租者存侵害承租优先购买权情形承租请求出租承担赔偿责民法院应予支持请求确定出租第三签订房屋买卖合效民法院予支持
第七房屋抵押权实现抵押权出租拍卖出租房屋房屋承租享优先购买权城市房屋租赁合解释第22条规定：出租抵押权协议折价变卖租赁房屋偿债务应合理期限通知承租承租请求等条件优先购买房屋民法院应予支持城市房屋租赁合解释第23条规定：出租委托拍卖拍卖租赁房屋应拍卖五日前通知承租承租未参加拍卖民法院应认定承租放弃优先购买权
第八房租承租营承租死亡时权房屋租赁合剩余期限继续租
赁房屋城市房屋租赁合解释第19条规定：承租租赁房屋体工商户者合伙方式事营活动承租租赁期间死亡宣告失踪者宣告死亡营者合伙请求原租赁合租赁该房屋民法院应予支持
城镇房屋租赁合范
出租方(简称甲方)：______________ 身份证号码：_______________________
联系电话：_________________________
承租方(简称乙方)：______________ 身份证号码：_______________________
联系电话：_________________________
甲乙双方通友协商房屋租赁事宜达成合：
租赁点设施
1租赁址：______________路______________弄______________号______________室房型规格 居住面积______________方米
2室附属设施：
a：电器：电话 沐浴 空调 冰箱 彩电 洗衣机 微波炉 吊扇 音响 vcd
b：家俱：
二租期限约定
1租期限：甲方意乙方租 年______年______月______日起______年______月______日
2房屋租金：月____________元民币
3付款方式：______支付付押金______元租房终止甲方验收误押金退乙方计利息
第次付款计______元民币
4租赁期水电煤气电话线电视卫生治安费乙方支付物业理房屋修缮等费甲方支付
5租期乙方列情形甲方终止合收回房屋权乙方需担全部责赔偿甲方损失
(1)乙方擅房屋转租转转
(2)乙方利承租房屋进行非法活动损害公利益
(3)乙方拖欠房屋租金达______天
(4)连续三月付费
三双方责义务
1乙方须时交纳水电煤电话等费务必费帐单交甲方甲方须监督检查费
2情况乙方押金转换房屋租金
3租期甲方必须确保乙方正常居住乙方租房屋转租(卖)第三者租赁期房租加价
4租期满乙方需继续应提前月提出甲方根实际情况等条件予优先
5租赁期甲乙双方方特殊情况需解合必须提前月通知方协商解合
6乙方入住该物业应保持周围环境整洁做防火防盗工作发生事乙方应负全部责
7乙方擅改变室结构爱惜室设施损坏予甲方相应赔偿发生然损坏应时通知甲方配合甲 方时予修复
四未事宜甲乙双方协商解决协商成关现行法规办理提交关仲裁机关进行仲裁
合式三份甲乙双方执份签字行生效
五说明
(：入住时水电煤字数)
出租方：____________ 承租方：____________
签约日期：______年______月______日
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