2016北京室装饰装修工程施工合
施工合建筑安装工程承包合签订目明确责分工协作完成国家建设项目设计务施工合建筑安装工程承包合发包承包完成商定建筑安装工程明确相互权利义务关系合签订建设工程施工合必须建设计划具体建设设计文件已获国家关部门批准前提
施工合法律特征
1签订建设工程施工合必须建设计划具体建设设计文件已获国家关部门批准前提签订施工合须履行关法定审批程序前提建设工程施工合标物建筑产品需占土耗费量资源属国民济建设重组成部分没计划部门规划部门批准进行工程设计建设行政部门予办理报建手续施工许证更组织施工施工程中需变更原计划项目功必须报关部门审核意
2承包体资格受严格限制建设工程施工合承包工商行政理部门核准营范围事营活动外应遵守企业资质等级理规定超级承揽务
3签订履行施工合受国家严格监督理
国家建设工程项目发包实行招标投标制度招标法第三条规定：中华民国境进行工程建设项目必须进行招标
第四条规定：单位法必须进行招标项目化整零者方式规避招标
4建设工程施工合实行备案制度
建设部第89号令房屋建筑市政基础设施工程施工招标投标理办法第47条规定订立书面合7日中标应合送县级建设行政部门备案北京市建筑市场理条例北京市建设工程招标投标条例连市建筑市场理条例施工合备案做法律规定
施工程中级政府建设工程质量监督理部门工程建设质量进行全面监督
北京室装饰装修工程施工合
发包方(简称甲方)：_________ 承包方(简称乙方)：_________
委托代理(姓名)：_____________ 营业执号：__________________
民族：________________________ 建筑资质等级证书号：__________
住：________________________ 法定代表：__________________
身份证号：____________________ 联系电话：____________________
联系电话：____________________ 委托代理：__________________
手机号：______________________ 联系电话：____________________
工程设计：________________ 联系电话：____________________
施工队负责：________________ 联系电话：____________________
中华民国合法关法律法规规定结合市家庭居室装饰装修特点甲乙双方等愿协商致基础乙方承包甲方家庭居室装饰装修工程(简称工程)关事宜达成协议：
第条 工程概况
11 工程点：_________________
12 工程装饰装修面积：_________
13 工程户型：_________________
14 工程容做法(见报价单图纸)
15 工程承包采取列第_________种方式：
(1)乙方包工包全部材料(见附表三)
(2)乙方包工包部分材料甲方提供余部分材料(见附表二三)
16 工程期限_________日(实际工作日计算)
开工日期_________年_________月_________日
竣工日期_________年_________月_________日
17 工程款报价单
(1)工程款：合工程造价(民币)_________
金额写：_________________________________
(2)报价单应北京市家庭装饰工程参考价格参考根市场济运作规着优质优价原双方约定作合附件
(3)报价单应材料质量标准制安工艺配套编制作确定工程价款根
第二条 工程监理
工程实行工程监理甲方应具建设行政部门核批工程监理公司行签订工程监理合监理工程师姓名单位联系方式监理工程师职责等通知乙方
第三条 施工图纸室环境污染控制预评价计算书
31 施工图纸采取列第_________种方式提供：
(1)甲方行设计需提供施工图纸室环境污染控制预评价计算书式三份甲方执份乙方执二份
(2)甲方委托乙方设计乙方需提供施工图纸室环境污染控制预评价计算书式三份甲方执份乙方执二份
32 双方提供施工图纸室环境污染控制预评价计算书必须符合民建筑工程室环境污染控制规范(gb50325XX)求
33 双方应施工图纸室环境污染控制预评价计算书予签收确认
34 双方方提供施工图纸设计方案等资料擅复制转第三方合外项目
第四条 甲方工作
41 开工三日前乙方入场施工创造条件影响施工原
42 偿提供施工期间水源电源冬季供暖
43 负责办理物业理部门开工手续应业支付关费
44 遵守物业理部门项规章制定
45 负责协调乙方施工员邻里间关系
46 列行：
(1)意改动房屋体承重结构
(2)外墙开窗门扩原门窗尺寸拆连接阳台门窗墙体
(3)室铺贴厘米石材砌筑墙体增加楼面荷载
(4)破坏厨房厕面防水层拆改热暖燃气等道设施
(5)强令乙方违章作业施工行
47 必须涉46款列容甲方应房屋理部门提出申请原设计单位者具相应资质等级设计单位改动方案安全性进行审定出具书面证明房屋理部门批准
48 施工期间甲方需部分该居室甲方应负责配合乙方做保卫消防工作
49 参工程质量施工进度监督参加工程材料验收隐蔽工程验收竣工验收
第五条 乙方工作
51 施工中严格执行施工规范质量标准安全操作规程防火规定安全保质期完成合约定工程容
52 严格执行市建设行政部门施工现场理规定：
(1)房屋理部门审批手续加固图纸拆改工程建筑体承重结构加楼面荷载改动室原热暖燃气等道设施
(2)扰民污染环境日十二时十四时十八时次日八时间事敲凿刨钻等产生噪声装饰装修活动
(3)进行装饰装修施工造成相邻居民住房道堵塞渗漏停水停电等乙方承担修理损失赔偿责
(4)负责工程成品设备居室留存家具陈设保护
(5)保证居室水道畅通卫生间清洁
(6)保证施工现场整洁日完工清扫施工现场
53 通告知网址统公示等方式甲方提供合签订履行程中涉种标准规范计算书参考价格等书面资料查阅条件
54 甲方少数民族乙方施工程中应尊重民族风俗惯
第六条 工程变更
施工期间合约定工程容需变更双方应协商致合双方签订书面变更协议时调整相关工程费工期工程变更协议作竣工结算延工期根
第七条 材料供应
71 乙方编制合家装工程材料设备明细表约定供料方式容进行提供
(1)应甲方提供材料设备甲方材料设备施工现场前通知乙方双方材料设备质量环保标准验收办理交接手续
(2)应乙方提供材料设备乙方材料设备施工现场前通知甲方双方材料设备质量环保标准验收甲方确认备案
(3)双方提供建筑装饰装修材料必须符合国家质量监督检验检疫总局发布室装饰装修害物质限量标准具关行政部门认专业检测机构出具检测合格报告
(4)方方提供材料持异议需进行复检检测费先行垫付材料检测确实合格检测费终方承担
(5)甲方提供材料设备乙方验收确认办理完交接手续施工中保质量控制责均乙方承担
第八条 工期延误
81 原造成竣工日期延误甲方确认工期应延：
(1)工程量变化设计变更
(2)抗力
(3)甲方意工期延情况
82 原造成竣工日期延误工期应延：
(1)甲方未合约定完成应负责工作影响工期
(2)甲方未合约定支付工程款影响正常施工
(3)甲方责造成工期延误情况
83 乙方责期完工工期延乙方原造成工程质量存问题返工费乙方承担工期延
84 判断造成工期延误双方认定文字协议确定双方责
第九条 质量标准
91 装修室环境污染控制方面应严格民建筑工程室环境污染控制规范(gb50325XX)标准执行
92 工程施工质量列第_________项标准执行：
(1)北京市家庭居室装饰工程质量验收标准(dbjto143XX)
(2)北京市高级建筑装饰工程质量验收标准(dbjt0127XX)
93 竣工验收时双方工程质量室空气质量发生争议时应申请相关行政部门认专业检测机构予认证认证程支出相关费申请方垫付终责方承担
第十条 工程验收
101 施工程中分列阶段工程质量进行联合验收：
(1)材料验收
(2)隐蔽工程验收
(3)竣工验收
102 工程完工乙方应通知甲方验收甲方接竣工验收通知单三日组织验收验收合格双方办理移交手续结清尾款签署保修单乙方应甲方提交施工部分水电改造图
103 双方进行竣工验收前乙方负责保护工程成品工程现场全部安全
104 双方未办理验收手续甲方入住甲方擅入住视验收合格造成损失甲方承担
105 竣工验收工程质量室空气质量济方面存涉较问题时双方协商致签订解决竣工验收遗留问题协议(作竣工验收单附件)先行入住
106 工程验收合格双方签字日起正常条件室装饰装修工程保修期限二年防水求厨房卫生间防渗漏工程保修期限五年
第十条 工程款支付方式
111 合签字生效甲方列表中约定乙方支付工程款：
│支付次数│ 支付时间 │工程款支付率│应支付金额│
│ 第次 │开工三日前 │ 50 │ │
│ 第二次 │工程进度半│ 45 │ │
│ 第三次 │竣工验收合格│ 5 │ │
112 工程进度半指工程中水电线全部铺设完成墙面顶面基层工序求全部完成门窗细木白茬制品基制安完成界定工程半标准
113 工程验收合格甲方乙方提交工程结算单进行审核提交日起二日未异议视甲方意支付乙方工程尾款
114 工程款全部结清乙方甲方开具正式统发票工程款结算证
第十二条 违约责
121 方事未约定履行合义务方造成损失应承担赔偿责违反关法律规定受处罚终责责方承担
122 方事法继续履行合应时通知方责方承担合解造成损失
123 甲方正理未合约定期限支付第二三次工程款延误日应乙方支付迟延部分工程款2‰违约金
124 乙方责延误工期延误日乙方支付甲方合工程造价金额2‰违约金
125 乙方责导致工程质量室空气质量合格乙方列约定进行返工修理综合治理赔付：
(1)工程质量合格部位乙方必须进行彻底返工修理返工造成工程延期交付视工程延误124标准支付违约金
(2)室空气质量合格乙方必须进行综合治理治理造成工程延期交付视工程延误124标准支付违约金
(3)室空气质量治理达标确属乙方责乙方应甲方返合工程全部价款甲方达标负责乙方相应减少返例
第十三条 争议解决方式
合项发生争议双方应协商市场办单位消费者协会等申请调解解决协商调解解决成时_________民法院起诉行达成仲裁条款仲裁协议申请仲裁
第十四条 附
141 合甲乙双方签字(盖章)生效
142 合签订工程转包
143 双方书面形式合进行变更补充变更补充减轻免合规定应乙方承担责应合准
144 责双方原影响合履行造成损失双方应着公原协商解决
145 乙方撤离市场市场办单位先行承担赔偿责办单位承担责权乙方追偿
146 合履行完毕动终止
甲方(签字)：_______________
乙方(盖章)：_______________
法定代表(签字)：_________
委托代理(签字)：_________
_________年____月____日
市场办单位(盖章)：_______
法定代表(签字)：_________
委托代理(签字)：_________
_________年____月____日
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施工合建筑安装工程承包合签订目明确责分工协作完成国家建设项目设计务施工合建筑安装工程承包合发包承包完成商定建筑安装工程明确相互权利义务关系合签订建设工程施工合必须建设计划具体建设设计文件已获国家关部门批准前提
施工合法律特征
1签订建设工程施工合必须建设计划具体建设设计文件已获国家关部门批准前提签订施工合须履行关法定审批程序前提建设工程施工合标物建筑产品需占土耗费量资源属国民济建设重组成部分没计划部门规划部门批准进行工程设计建设行政部门予办理报建手续施工许证更组织施工施工程中需变更原计划项目功必须报关部门审核意
2承包体资格受严格限制建设工程施工合承包工商行政理部门核准营范围事营活动外应遵守企业资质等级理规定超级承揽务
3签订履行施工合受国家严格监督理
国家建设工程项目发包实行招标投标制度招标法第三条规定：中华民国境进行工程建设项目必须进行招标
第四条规定：单位法必须进行招标项目化整零者方式规避招标
4建设工程施工合实行备案制度
建设部第89号令房屋建筑市政基础设施工程施工招标投标理办法第47条规定订立书面合7日中标应合送县级建设行政部门备案北京市建筑市场理条例北京市建设工程招标投标条例连市建筑市场理条例施工合备案做法律规定
施工程中级政府建设工程质量监督理部门工程建设质量进行全面监督
北京室装饰装修工程施工合
发包方(简称甲方)：_________ 承包方(简称乙方)：_________
委托代理(姓名)：_____________ 营业执号：__________________
民族：________________________ 建筑资质等级证书号：__________
住：________________________ 法定代表：__________________
身份证号：____________________ 联系电话：____________________
联系电话：____________________ 委托代理：__________________
手机号：______________________ 联系电话：____________________
工程设计：________________ 联系电话：____________________
施工队负责：________________ 联系电话：____________________
中华民国合法关法律法规规定结合市家庭居室装饰装修特点甲乙双方等愿协商致基础乙方承包甲方家庭居室装饰装修工程(简称工程)关事宜达成协议：
第条 工程概况
11 工程点：_________________
12 工程装饰装修面积：_________
13 工程户型：_________________
14 工程容做法(见报价单图纸)
15 工程承包采取列第_________种方式：
(1)乙方包工包全部材料(见附表三)
(2)乙方包工包部分材料甲方提供余部分材料(见附表二三)
16 工程期限_________日(实际工作日计算)
开工日期_________年_________月_________日
竣工日期_________年_________月_________日
17 工程款报价单
(1)工程款：合工程造价(民币)_________
金额写：_________________________________
(2)报价单应北京市家庭装饰工程参考价格参考根市场济运作规着优质优价原双方约定作合附件
(3)报价单应材料质量标准制安工艺配套编制作确定工程价款根
第二条 工程监理
工程实行工程监理甲方应具建设行政部门核批工程监理公司行签订工程监理合监理工程师姓名单位联系方式监理工程师职责等通知乙方
第三条 施工图纸室环境污染控制预评价计算书
31 施工图纸采取列第_________种方式提供：
(1)甲方行设计需提供施工图纸室环境污染控制预评价计算书式三份甲方执份乙方执二份
(2)甲方委托乙方设计乙方需提供施工图纸室环境污染控制预评价计算书式三份甲方执份乙方执二份
32 双方提供施工图纸室环境污染控制预评价计算书必须符合民建筑工程室环境污染控制规范(gb50325XX)求
33 双方应施工图纸室环境污染控制预评价计算书予签收确认
34 双方方提供施工图纸设计方案等资料擅复制转第三方合外项目
第四条 甲方工作
41 开工三日前乙方入场施工创造条件影响施工原
42 偿提供施工期间水源电源冬季供暖
43 负责办理物业理部门开工手续应业支付关费
44 遵守物业理部门项规章制定
45 负责协调乙方施工员邻里间关系
46 列行：
(1)意改动房屋体承重结构
(2)外墙开窗门扩原门窗尺寸拆连接阳台门窗墙体
(3)室铺贴厘米石材砌筑墙体增加楼面荷载
(4)破坏厨房厕面防水层拆改热暖燃气等道设施
(5)强令乙方违章作业施工行
47 必须涉46款列容甲方应房屋理部门提出申请原设计单位者具相应资质等级设计单位改动方案安全性进行审定出具书面证明房屋理部门批准
48 施工期间甲方需部分该居室甲方应负责配合乙方做保卫消防工作
49 参工程质量施工进度监督参加工程材料验收隐蔽工程验收竣工验收
第五条 乙方工作
51 施工中严格执行施工规范质量标准安全操作规程防火规定安全保质期完成合约定工程容
52 严格执行市建设行政部门施工现场理规定：
(1)房屋理部门审批手续加固图纸拆改工程建筑体承重结构加楼面荷载改动室原热暖燃气等道设施
(2)扰民污染环境日十二时十四时十八时次日八时间事敲凿刨钻等产生噪声装饰装修活动
(3)进行装饰装修施工造成相邻居民住房道堵塞渗漏停水停电等乙方承担修理损失赔偿责
(4)负责工程成品设备居室留存家具陈设保护
(5)保证居室水道畅通卫生间清洁
(6)保证施工现场整洁日完工清扫施工现场
53 通告知网址统公示等方式甲方提供合签订履行程中涉种标准规范计算书参考价格等书面资料查阅条件
54 甲方少数民族乙方施工程中应尊重民族风俗惯
第六条 工程变更
施工期间合约定工程容需变更双方应协商致合双方签订书面变更协议时调整相关工程费工期工程变更协议作竣工结算延工期根
第七条 材料供应
71 乙方编制合家装工程材料设备明细表约定供料方式容进行提供
(1)应甲方提供材料设备甲方材料设备施工现场前通知乙方双方材料设备质量环保标准验收办理交接手续
(2)应乙方提供材料设备乙方材料设备施工现场前通知甲方双方材料设备质量环保标准验收甲方确认备案
(3)双方提供建筑装饰装修材料必须符合国家质量监督检验检疫总局发布室装饰装修害物质限量标准具关行政部门认专业检测机构出具检测合格报告
(4)方方提供材料持异议需进行复检检测费先行垫付材料检测确实合格检测费终方承担
(5)甲方提供材料设备乙方验收确认办理完交接手续施工中保质量控制责均乙方承担
第八条 工期延误
81 原造成竣工日期延误甲方确认工期应延：
(1)工程量变化设计变更
(2)抗力
(3)甲方意工期延情况
82 原造成竣工日期延误工期应延：
(1)甲方未合约定完成应负责工作影响工期
(2)甲方未合约定支付工程款影响正常施工
(3)甲方责造成工期延误情况
83 乙方责期完工工期延乙方原造成工程质量存问题返工费乙方承担工期延
84 判断造成工期延误双方认定文字协议确定双方责
第九条 质量标准
91 装修室环境污染控制方面应严格民建筑工程室环境污染控制规范(gb50325XX)标准执行
92 工程施工质量列第_________项标准执行：
(1)北京市家庭居室装饰工程质量验收标准(dbjto143XX)
(2)北京市高级建筑装饰工程质量验收标准(dbjt0127XX)
93 竣工验收时双方工程质量室空气质量发生争议时应申请相关行政部门认专业检测机构予认证认证程支出相关费申请方垫付终责方承担
第十条 工程验收
101 施工程中分列阶段工程质量进行联合验收：
(1)材料验收
(2)隐蔽工程验收
(3)竣工验收
102 工程完工乙方应通知甲方验收甲方接竣工验收通知单三日组织验收验收合格双方办理移交手续结清尾款签署保修单乙方应甲方提交施工部分水电改造图
103 双方进行竣工验收前乙方负责保护工程成品工程现场全部安全
104 双方未办理验收手续甲方入住甲方擅入住视验收合格造成损失甲方承担
105 竣工验收工程质量室空气质量济方面存涉较问题时双方协商致签订解决竣工验收遗留问题协议(作竣工验收单附件)先行入住
106 工程验收合格双方签字日起正常条件室装饰装修工程保修期限二年防水求厨房卫生间防渗漏工程保修期限五年
第十条 工程款支付方式
111 合签字生效甲方列表中约定乙方支付工程款：
│支付次数│ 支付时间 │工程款支付率│应支付金额│
│ 第次 │开工三日前 │ 50 │ │
│ 第二次 │工程进度半│ 45 │ │
│ 第三次 │竣工验收合格│ 5 │ │
112 工程进度半指工程中水电线全部铺设完成墙面顶面基层工序求全部完成门窗细木白茬制品基制安完成界定工程半标准
113 工程验收合格甲方乙方提交工程结算单进行审核提交日起二日未异议视甲方意支付乙方工程尾款
114 工程款全部结清乙方甲方开具正式统发票工程款结算证
第十二条 违约责
121 方事未约定履行合义务方造成损失应承担赔偿责违反关法律规定受处罚终责责方承担
122 方事法继续履行合应时通知方责方承担合解造成损失
123 甲方正理未合约定期限支付第二三次工程款延误日应乙方支付迟延部分工程款2‰违约金
124 乙方责延误工期延误日乙方支付甲方合工程造价金额2‰违约金
125 乙方责导致工程质量室空气质量合格乙方列约定进行返工修理综合治理赔付：
(1)工程质量合格部位乙方必须进行彻底返工修理返工造成工程延期交付视工程延误124标准支付违约金
(2)室空气质量合格乙方必须进行综合治理治理造成工程延期交付视工程延误124标准支付违约金
(3)室空气质量治理达标确属乙方责乙方应甲方返合工程全部价款甲方达标负责乙方相应减少返例
第十三条 争议解决方式
合项发生争议双方应协商市场办单位消费者协会等申请调解解决协商调解解决成时_________民法院起诉行达成仲裁条款仲裁协议申请仲裁
第十四条 附
141 合甲乙双方签字(盖章)生效
142 合签订工程转包
143 双方书面形式合进行变更补充变更补充减轻免合规定应乙方承担责应合准
144 责双方原影响合履行造成损失双方应着公原协商解决
145 乙方撤离市场市场办单位先行承担赔偿责办单位承担责权乙方追偿
146 合履行完毕动终止
甲方(签字)：_______________
乙方(盖章)：_______________
法定代表(签字)：_________
委托代理(签字)：_________
_________年____月____日
市场办单位(盖章)：_______
法定代表(签字)：_________
委托代理(签字)：_________
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