南京购房合
商品房买卖合说明
1合文示范文作签约文签约前买受应仔细阅读合容合条款专业词理解致房产开发部门咨询
2合称商品房指房产开发企业开发建设出售房屋
3体现合双方愿原合文中相关条款空白行供双方行约定补充约定双方事文条款容进行修改增补删减合签订生效未修改文印刷文字视双方意容
4合文中涉选择填写容手写项优先
5合文 中选择容空格部位填写需删添加容双方应协商确定 中选择容划√方式选定实际情况未发生买卖双方作约定时应空格部位×示删
6签订合前出卖应买受出示应出卖提供关证书证明文件
7合条款中华民国建设部国家工商行政理局负责解释
商品房买卖合（合编号：）
合双方事：
出卖：________________________________________________________＿
注册址：______________________________________________________＿
营业执注册号：________________________________________________＿
企业资质证书号：________________________________________________＿
法定代表：____________________联系电话：______________________＿
邮政编码：______________________________________________________＿
委托代理：____________________址：__________________________
邮政编码：____________________联系电话：________________________
委托代理机构：__________________________________________________
注册址：______________________________________________________
营业执注册号：________________________________________________
法定代表：____________________联系电话：______________________
邮政编码：______________________________________________________
买受：________________________________________________________
法定代表姓名：__________________国籍______________
身份证护营业执注册号 ______________________＿
址：__________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：______________________
委托代理 姓名：____________________国籍：____________＿
址：__________________________________________________________
邮政编码：______________________电话：__________________________
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定买受出卖等愿协商致基础买卖商品房达成协议：
第条项目建设
出卖__________＿方式取位__________＿编号__________＿块土权土权出合号土权划拨批准文件号划拨土权转批准文件号______________________
该块土面积__________＿规划途__________＿土年限______年____＿月____＿日______年____＿月______日
出卖批准述块建设商品房现定名暂定名__________＿建设工程规划许证号__________＿施工许证号__________＿
________________________________________________________________________________________
第二条商品房销售
买受购买商品房现房预售商品房预售商品房批准机关__________＿商品房预售许证号__________＿
________________________________________________________________________________________
第三条买受购商品房基情况
买受购买商品房（简称该商品房房屋面图见合附件房号附件表示准）合第条规定项目中：
第__________＿幢座__________＿单元层__________＿号房
该商品房途__________＿属__________＿结构层高__________＿建筑层数__________＿层__________＿层
该商品房阳台封闭式非封闭式
该商品房合约定产权登记建筑面积__________＿方米中套建筑面积__________＿方米公部位公房屋分摊建筑面积__________＿方米（关公部位公房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）
________________________________________________________________＿
________________________________________________________________＿
第四条计价方式价款
出卖买受约定述第__________＿种方式计算该商品房价款：
1．建筑面积计算该商品房单价（__________＿币）方米______元总金额（__________＿币）____＿千____＿百____＿拾____＿万____＿千____＿百____＿拾____＿元整
2．套建筑面积计算该商品房单价（__________＿币）方米__________元
总金额（__________币）____＿千____＿百____＿拾____＿万____＿千____＿百____＿拾____＿元整
3．套（单元）计算该商品房总价款（__________币）____＿千____＿百____＿拾____＿万____＿千____＿百____拾______元整
4．____________________________________________________________＿
第五条面积确认面积差异处理
根事选择计价方式条规定建筑面积套建筑面积（条款中均简称面积）进行面积确认面积差异处理
事选择套计价适条约定
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
商品房交付产权登记面积合约定面积发生差异双方意第__________种方式进行处理：
1．双方行约定：
（1）____________________________________________________________
（2）____________________________________________________________
（3）____________________________________________________________
（4）____________________________________________________________
2．双方意原处理：
（1）面积误差绝值3％（含3％）实结算房价款
（2）面积误差绝值超出3％时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退买受__________利率付利息
买受退房产权登记面积合约定面积时面积误差3％（含3％）部分房价款买受补足超出3％部分房价款出卖承担产权买受产权登记面积合登记面积时面积误差绝值3％（含3％）部分房价款出卖返买受绝值超出3％部分房价款出卖双倍返买受
产权登记面积－合约定面积
面积误差＝─────────────×100％
合约定面积
设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
第六条付款方式期限
买受列第__________种方式期付款：
1．次性付款____________________________________________＿
2．分期付款________________________________________________
3．方式________________________________________________
第七条买受逾期付款违约责
买受未合规定时间付款列第__________种方式处理：
1．逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期____＿日合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分____＿违约金合继续履行
（2）逾期超____＿日出卖权解合出卖解合买受累计应付款____＿％出卖支付违约金买受愿意继续履行合出卖意合继续履行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分____＿（该率应第（1）项中率）违约金
条中逾期应付款指合第六条规定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2．____________________________________________________________
第八条交付期限
出卖应____＿年____＿月____＿日前国家方民政府关规定具备列第____＿种条件符合合约定商品房交付买受：
1．该商品房验收合格
2．该商品房综合验收合格
3．该商品房分期综合验收合格
4．该商品房取商品住宅交付批准文件
5．____________________________________________________________＿
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予延期：
1．遭遇抗力出卖发生日起____＿日告知买受
2．____________________________________________________________＿
3．____________________________________________________________＿
第九条出卖逾期交房违约责
合第八条规定特殊情况外出卖未合规定期限该商品房交付买受列第______种方式处理：
1．逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期超____＿日合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分____＿违约金合继续履行
（2）逾期超____＿日买受权解合买受解合出卖应买受解合通知达日起____天退全部已付款买受累计已付款____＿％买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分______（该率应第（1）项中率）违约金
2．______________________________________________________________＿
第十条规划设计变更约定
规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致列影响买受购商品房质量功出卖应关部门批准意日起10日书面通知买受：
（1）该商品房结构形式户型空间尺寸
（2）____________________________________________________________
（3）____________________________________________________________
（4）____________________________________________________________
（5）____________________________________________________________
（6）____________________________________________________________
（7）__________________________________________________________＿
买受权通知达日起15日做出否退房书面答复买受通知达日起15日未作书面答复视接受变更出卖未规定时限通知买受买受权退房
买受退房出卖须买受提出退房求日起____＿天买受已付款退买受__________利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议____________________________________
第十条交接
商品房达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续双方进行验收交接时出卖应出示合第八条规定证明文件签署房屋交接单购商品房住宅出卖需提供住宅质量保证书住宅说明书出卖出示证明文件出示证明文件齐全买受权拒绝交接产生延期交房责出卖承担
买受原未期交付双方意方式处理：______________________________________________________＿
第十二条出卖保证销售商品房没产权纠纷债权债务纠纷出卖原造成该
商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责________________________________________________________________＿
第十三条出卖关装饰设备标准承诺违约责
出卖交付商品房装饰设备标准应符合双方约定（附件三）标准达约定标准买受权求出卖述第______种方式处理：
1．出卖赔偿双倍装饰设备差价
2．__________________________________________________________
3．__________________________________________________________
第十四条出卖关基础设施公配套建筑正常运行承诺
出卖承诺该商品房正常直接关联列基础设施公配套建筑日期达条件：
1．__________________________________________________________＿
2．__________________________________________________________＿
3．__________________________________________________________＿
4．__________________________________________________________＿
5．__________________________________________________________＿
果规定日期未达条件双方意方式处理：
1．__________________________________________________________＿
2．__________________________________________________________＿
3．__________________________________________________________＿
第十五条关产权登记约定
出卖应商品房交付______日办理权属登记需出卖提供资料报产权登记机关备案出卖责买受规定期限取房产权属证书双方意列第______项处理：
1．买受退房出卖买受提出退房求日起______日买受已付房价款退买受已付房价款______％赔偿买受损失
2．买受退房出卖已付房价款______％买受支付违约金
3．__________________________________________________________＿
第十六条保修责
买受购买商品房商品住宅住宅质量保证书作合附件出卖商品住宅交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责
买受购买商品房非商品住宅双方应合附件形式详细约定保修范围保修期限保修责等容
商品房保修范围保修期限发生质量问题出卖应履行保修义务抗力者非出
卖原造成损坏出卖承担责协助维修维修费购买承担____________________________________________________＿
第十七条双方列事项约定：
1．该商品房楼宇屋面权________________
2．该商品房楼宇外墙面权____________＿
3．该商品房楼宇命名权______________________
4．该商品房区命名权______________________
5．__________________________________________________________＿
6．__________________________________________________________＿
第十八条买受房屋仅作__________________买受期间擅改变该商品房建筑体结构承重结构途合附件规定者外买受期间权权利享该商品房关联公部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该商品房关联公部位设施性质________________________________________＿
第十九条合履行程中发生争议双方事协商解决协商成述第______种方式解决：1．提交____________仲裁委员会仲裁
2．法民法院起诉
第二十条合未事项双方约定签订补充协议（附件四）
第二十条合附件合具等法律效力合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
第二十二条合连附件______页式______份具等法律效力合持情况：
出卖______份买受______份______份______份
第二十三条合双方签订日起生效
第二十四条商品房预售合生效日起30天出卖__________________申请登记备案
出卖（签章）：买受（签章）：
法定代表：法定代表：
委托代理：委托代理：
（签章）（签章）
______年______月______日
______年______ 月______日
签 签
（商品房买卖合容建设部提供）
附件：房屋面图
附件二：公部位公房屋分摊建筑面积构成说明
附件三：装饰设备标准
1．外墙：
2．墙：
3．顶棚：
4．面：
5．门窗：
6．厨房：
7．卫生间：
8．阳台：
9．电梯：
10．：
附件四：合补充协议
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商品房买卖合说明
1合文示范文作签约文签约前买受应仔细阅读合容合条款专业词理解致房产开发部门咨询
2合称商品房指房产开发企业开发建设出售房屋
3体现合双方愿原合文中相关条款空白行供双方行约定补充约定双方事文条款容进行修改增补删减合签订生效未修改文印刷文字视双方意容
4合文中涉选择填写容手写项优先
5合文 中选择容空格部位填写需删添加容双方应协商确定 中选择容划√方式选定实际情况未发生买卖双方作约定时应空格部位×示删
6签订合前出卖应买受出示应出卖提供关证书证明文件
7合条款中华民国建设部国家工商行政理局负责解释
商品房买卖合（合编号：）
合双方事：
出卖：________________________________________________________＿
注册址：______________________________________________________＿
营业执注册号：________________________________________________＿
企业资质证书号：________________________________________________＿
法定代表：____________________联系电话：______________________＿
邮政编码：______________________________________________________＿
委托代理：____________________址：__________________________
邮政编码：____________________联系电话：________________________
委托代理机构：__________________________________________________
注册址：______________________________________________________
营业执注册号：________________________________________________
法定代表：____________________联系电话：______________________
邮政编码：______________________________________________________
买受：________________________________________________________
法定代表姓名：__________________国籍______________
身份证护营业执注册号 ______________________＿
址：__________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：______________________
委托代理 姓名：____________________国籍：____________＿
址：__________________________________________________________
邮政编码：______________________电话：__________________________
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定买受出卖等愿协商致基础买卖商品房达成协议：
第条项目建设
出卖__________＿方式取位__________＿编号__________＿块土权土权出合号土权划拨批准文件号划拨土权转批准文件号______________________
该块土面积__________＿规划途__________＿土年限______年____＿月____＿日______年____＿月______日
出卖批准述块建设商品房现定名暂定名__________＿建设工程规划许证号__________＿施工许证号__________＿
________________________________________________________________________________________
第二条商品房销售
买受购买商品房现房预售商品房预售商品房批准机关__________＿商品房预售许证号__________＿
________________________________________________________________________________________
第三条买受购商品房基情况
买受购买商品房（简称该商品房房屋面图见合附件房号附件表示准）合第条规定项目中：
第__________＿幢座__________＿单元层__________＿号房
该商品房途__________＿属__________＿结构层高__________＿建筑层数__________＿层__________＿层
该商品房阳台封闭式非封闭式
该商品房合约定产权登记建筑面积__________＿方米中套建筑面积__________＿方米公部位公房屋分摊建筑面积__________＿方米（关公部位公房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）
________________________________________________________________＿
________________________________________________________________＿
第四条计价方式价款
出卖买受约定述第__________＿种方式计算该商品房价款：
1．建筑面积计算该商品房单价（__________＿币）方米______元总金额（__________＿币）____＿千____＿百____＿拾____＿万____＿千____＿百____＿拾____＿元整
2．套建筑面积计算该商品房单价（__________＿币）方米__________元
总金额（__________币）____＿千____＿百____＿拾____＿万____＿千____＿百____＿拾____＿元整
3．套（单元）计算该商品房总价款（__________币）____＿千____＿百____＿拾____＿万____＿千____＿百____拾______元整
4．____________________________________________________________＿
第五条面积确认面积差异处理
根事选择计价方式条规定建筑面积套建筑面积（条款中均简称面积）进行面积确认面积差异处理
事选择套计价适条约定
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
商品房交付产权登记面积合约定面积发生差异双方意第__________种方式进行处理：
1．双方行约定：
（1）____________________________________________________________
（2）____________________________________________________________
（3）____________________________________________________________
（4）____________________________________________________________
2．双方意原处理：
（1）面积误差绝值3％（含3％）实结算房价款
（2）面积误差绝值超出3％时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退买受__________利率付利息
买受退房产权登记面积合约定面积时面积误差3％（含3％）部分房价款买受补足超出3％部分房价款出卖承担产权买受产权登记面积合登记面积时面积误差绝值3％（含3％）部分房价款出卖返买受绝值超出3％部分房价款出卖双倍返买受
产权登记面积－合约定面积
面积误差＝─────────────×100％
合约定面积
设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
第六条付款方式期限
买受列第__________种方式期付款：
1．次性付款____________________________________________＿
2．分期付款________________________________________________
3．方式________________________________________________
第七条买受逾期付款违约责
买受未合规定时间付款列第__________种方式处理：
1．逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期____＿日合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分____＿违约金合继续履行
（2）逾期超____＿日出卖权解合出卖解合买受累计应付款____＿％出卖支付违约金买受愿意继续履行合出卖意合继续履行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分____＿（该率应第（1）项中率）违约金
条中逾期应付款指合第六条规定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2．____________________________________________________________
第八条交付期限
出卖应____＿年____＿月____＿日前国家方民政府关规定具备列第____＿种条件符合合约定商品房交付买受：
1．该商品房验收合格
2．该商品房综合验收合格
3．该商品房分期综合验收合格
4．该商品房取商品住宅交付批准文件
5．____________________________________________________________＿
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予延期：
1．遭遇抗力出卖发生日起____＿日告知买受
2．____________________________________________________________＿
3．____________________________________________________________＿
第九条出卖逾期交房违约责
合第八条规定特殊情况外出卖未合规定期限该商品房交付买受列第______种方式处理：
1．逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期超____＿日合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分____＿违约金合继续履行
（2）逾期超____＿日买受权解合买受解合出卖应买受解合通知达日起____天退全部已付款买受累计已付款____＿％买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分______（该率应第（1）项中率）违约金
2．______________________________________________________________＿
第十条规划设计变更约定
规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致列影响买受购商品房质量功出卖应关部门批准意日起10日书面通知买受：
（1）该商品房结构形式户型空间尺寸
（2）____________________________________________________________
（3）____________________________________________________________
（4）____________________________________________________________
（5）____________________________________________________________
（6）____________________________________________________________
（7）__________________________________________________________＿
买受权通知达日起15日做出否退房书面答复买受通知达日起15日未作书面答复视接受变更出卖未规定时限通知买受买受权退房
买受退房出卖须买受提出退房求日起____＿天买受已付款退买受__________利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议____________________________________
第十条交接
商品房达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续双方进行验收交接时出卖应出示合第八条规定证明文件签署房屋交接单购商品房住宅出卖需提供住宅质量保证书住宅说明书出卖出示证明文件出示证明文件齐全买受权拒绝交接产生延期交房责出卖承担
买受原未期交付双方意方式处理：______________________________________________________＿
第十二条出卖保证销售商品房没产权纠纷债权债务纠纷出卖原造成该
商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责________________________________________________________________＿
第十三条出卖关装饰设备标准承诺违约责
出卖交付商品房装饰设备标准应符合双方约定（附件三）标准达约定标准买受权求出卖述第______种方式处理：
1．出卖赔偿双倍装饰设备差价
2．__________________________________________________________
3．__________________________________________________________
第十四条出卖关基础设施公配套建筑正常运行承诺
出卖承诺该商品房正常直接关联列基础设施公配套建筑日期达条件：
1．__________________________________________________________＿
2．__________________________________________________________＿
3．__________________________________________________________＿
4．__________________________________________________________＿
5．__________________________________________________________＿
果规定日期未达条件双方意方式处理：
1．__________________________________________________________＿
2．__________________________________________________________＿
3．__________________________________________________________＿
第十五条关产权登记约定
出卖应商品房交付______日办理权属登记需出卖提供资料报产权登记机关备案出卖责买受规定期限取房产权属证书双方意列第______项处理：
1．买受退房出卖买受提出退房求日起______日买受已付房价款退买受已付房价款______％赔偿买受损失
2．买受退房出卖已付房价款______％买受支付违约金
3．__________________________________________________________＿
第十六条保修责
买受购买商品房商品住宅住宅质量保证书作合附件出卖商品住宅交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责
买受购买商品房非商品住宅双方应合附件形式详细约定保修范围保修期限保修责等容
商品房保修范围保修期限发生质量问题出卖应履行保修义务抗力者非出
卖原造成损坏出卖承担责协助维修维修费购买承担____________________________________________________＿
第十七条双方列事项约定：
1．该商品房楼宇屋面权________________
2．该商品房楼宇外墙面权____________＿
3．该商品房楼宇命名权______________________
4．该商品房区命名权______________________
5．__________________________________________________________＿
6．__________________________________________________________＿
第十八条买受房屋仅作__________________买受期间擅改变该商品房建筑体结构承重结构途合附件规定者外买受期间权权利享该商品房关联公部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该商品房关联公部位设施性质________________________________________＿
第十九条合履行程中发生争议双方事协商解决协商成述第______种方式解决：1．提交____________仲裁委员会仲裁
2．法民法院起诉
第二十条合未事项双方约定签订补充协议（附件四）
第二十条合附件合具等法律效力合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
第二十二条合连附件______页式______份具等法律效力合持情况：
出卖______份买受______份______份______份
第二十三条合双方签订日起生效
第二十四条商品房预售合生效日起30天出卖__________________申请登记备案
出卖（签章）：买受（签章）：
法定代表：法定代表：
委托代理：委托代理：
（签章）（签章）
______年______月______日
______年______ 月______日
签 签
（商品房买卖合容建设部提供）
附件：房屋面图
附件二：公部位公房屋分摊建筑面积构成说明
附件三：装饰设备标准
1．外墙：
2．墙：
3．顶棚：
4．面：
5．门窗：
6．厨房：
7．卫生间：
8．阳台：
9．电梯：
10．：
附件四：合补充协议
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