建筑工程合伙协议
甲方：
乙方：
丙方：
目 录
第章总：
第二章机构设置职责分工
第三章费分担
第四章会计财务制度
第五章房屋分配
第六章合作项目需资金费支付方式
第七章土竟买：
第八章工程前期：
第九章工程营造：
第十章房屋销售：
第十章竣工材料报批：
第十二章工程保修：
第十三章 物业理
第十四章 协议变更终止
第十五章违约责
第十六章合理
第十七章约定事项
第章总
11 根青岛市国土资源房屋理局等单位发布青国土资房（预）告字[200×]×号储备国土权拍卖预告规定青岛市国土资源房屋理局定200×年×月×日公开拍卖×宗储备国土权协议协议事事（简称协议事）充分协商协议事决定联合参加青岛市×区×路×号块(简称×号块)竟买拍买购宁夏路×号块协议事协议约定联合投资开发
12 项目部协议项合作项目（简称合作项目）高权力机构全权负责合作项目开发决策理项目部设部具体负责合作项目实施
13 土竟买工程前期报批规划设计单位工程监理单位施工单位选择确定工程营造（协议事整楼座取房屋外）工程款支付通媒体推介合作项目工程验收工程竣工材料备案房屋保修物业理单位选择等事项项目部统理分房屋销售协议事行负责
14 协议事通联合竟买方式取合作项目土
15 协议事通竟买方式竞开发土实行土份根审批施工图分配房屋分房屋分
办理商品房预售许证协议事销售分房屋
16 合作项目设立独立财务帐户费支取协议约定统拨付
17 根协议事实际分房屋确权建筑面积分摊合作项目发生相关工程费税费
第二章机构设置职责分工
21 便合作项目开发建设理协议事派员设立 项目部（简称项目部）项目部全权负责合作项目开发理合作项目高权力机构项目部设综合部工程前期部工程部销售部财务部工程予决算部等部门
22 项目部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 项目部设总理1副总理
项目部职责：
全权负责决定合作项目切事宜
项目部议事规：
项目部实行工作例会制度决定合作项目涉切事宜项目部召开会议时专职员负责记录参加会议员会议记录异议时应会议记录签名会议记录专职记录员负责保专职记录员协议事协商确定项目部例会项目部理持理参加副理持合作项目涉事项项目部协商致确定达成致方缴纳竟买保证金数额例予表决重事项占竟买保证金数额三分二方意
见办理般事项占竟买保证金数额半数方意见办理重事项般事项划分届时工程部行确定
理职责：组织协调项目部日常工作持项目部例会
副理职责：副理协助总理工作
23 综合部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 综合部设理
综合部职责：
综合部理职责：
24 工程前期部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 工程前期部设理
综合部职责：
综合部理职责：
25 工程部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 工程部设理
工程部职责：
工程部理职责：
26 销售部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 销售部设理 销售部理选项目部决定
销售部职责：
销售部理职责：
27 财务部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 财务部设理
财务部职责：
财务部理职责：
28 工程予决算部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 工程予决算部设理
工程予决算部职责：
工程予决算部理职责：
第三章费分担
31 合作项目配套费分房方案确定前竟买保证金例予分摊分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘实际测绘建筑面积例进行结算
项配套费指建设安装房屋基础外墙外建筑物构筑物线绿化建筑品配电室等发生全部费
32工程款分房方案确定前竟买保证金例予分摊分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘实际测绘建筑面积例进行结算合事整楼座取房屋房屋工程价款税费负担
项工程款指建设安装房屋基础外墙发生全部工程款相关税费
33 合作项目发生竟买保证金拍卖佣金出土出金行政性事业性收费分房方案确定前竟
买保证金例予分摊分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘实际测绘建筑面积例进行结算
34 项目部设部专职员工资办公费招费办公家具配备车辆等发生费分房方案确定前竟买保证金例予分摊分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘实际测绘建筑面积例进行结算
35 售楼处建造费售楼处理工资分房方案确定前竟买保证金例予分摊分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘实际测绘建筑面积例进行结算
36 项目部设部实行费包干超资补节余作奖励部行支配部设部具体费数额届时项目部确定
37 协议事派员项目部设部工作专职员福利保险工伤费等均派出方负担
38 销售部理外销售员工资福利保险销售工程中发生全部费均派出方负担
39 协议项合作项目贷款利息例予分摊
310 项目部设部门租办公场发生租赁费 分房方案确定前竟买保证金例予分摊分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘实际测绘建筑面积例进行结算
第四章会计财务制度
41 合作项目涉会计税务进帐分处理
42 合作项目需资金实行统理统支出原便资金理资金设立独立帐户该帐户须预留少两方法定代表印鉴资金支出项目部书面决定财务部实施
43 会计出纳应协议事分委派担协议事权时派员审阅解费支出情况
44 财务部应定期书面方式公布费支出情况
45 通银行贷款解决合作项目建设资金协议事方名义申请贷款协议事应提供效担保
46
第五章 房屋分配
施工图通审批项目部确定分房方案协商成项目部根协议事缴纳竟买保证金例房屋划分干份通抓阉方式分配房屋方拒绝抓阉视拒绝抓阉方接收协议事抓阉分配剩余房屋
第六章合作项目需资金费支付方式3页前第1页123
61 竟买保证金缴纳日期74项办理
62 拍卖机构佣金缴纳日期75项办理
63 土出金缴纳日期78项办理
64 竟买土成竟买保证金退76项办理
65 工程前期关部门缴纳行政性事业性收费项目报批前协议事支付
66 合作项目项税收缴纳税法税务机关规定缴纳
67 项目部设部租办公场发生租赁费房屋租赁合签订前缴纳
68 根建设工程施工合约定届时项目部确定具体支付工程款日期
69 根建设工程设计合约定届时项目部确定具体支付设计费日期
610根建设工程监理合约定届时项目部确定具体支付监理费日期
611 费支付届时项目部根合作项目进度行确定
第七章土竟买：
71 次拍卖会协议事拟竟买块简介：根青岛市储备国土权拍卖公告青土资房告字[200×]×号200×年×月×日青岛市国土资源房屋理局等单位青岛市房产交易中心（巫峡路9－11号）五楼拍卖厅举行青岛市储备国土权出拍卖会协议事决定参加述×号拍卖块竟买
72 1号块基情况规划设计指标
1 块位置
2 块总面积
3． 土途：
4． 土面积
5． 容积率：
6 建筑密度：
7 绿率：
8 规划建筑面积：
73 协议事致意竟买×号块楼面价竟买应价超民币 元方米
74 竟买保证金民币 元甲方支付 元乙方支付 元丙方支付 元前述保证金应青岛市国土资源房屋理局规定截止日期×日前支付出资方代协议事转交青岛市国土资源房屋理局
75 拍卖机构佣金拍卖机构规定日期×日前出资方支付代协议事缴纳协议事竟买保证金例分摊拍卖佣金分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘方分房屋确权面积具实结算
76 土竟买关手续出资方负责办理竟买成应拍卖机构退保证金帐×日退协议事
77 方派员名参加拍卖会出资方派员负责举牌竟买成交负责举牌签署成交确认书拍卖笔录
78 拍卖成交协议事迟应青岛市国土资源房屋理局规定截止日期×日前备齐土出金通出资方转交青岛市国土资源房屋理局
79 国土权出合出资方代协议事签订
710 拍卖成交国土出合签订前方毁约导致方竞土行拍卖违约方应支付前次委托方协议事佣金行拍卖价款低原拍卖价款违约方负责补足差额
711 应价超73项约定协议事权予追认权单方终止协议选择终止协议负责举牌方应拍卖结束三日退支付保证金
712 竟买成方已支付竟买保证金佣金退
713 竟买成49项外协议条款动失效
第八章工程前期：
81 合作项目工程前期工作项目部统理决策工程前期部具体负责办协议事应予积极协助
82 工程前期部报批工作包括限列事项：
1报批建设项目立项行性研究报告
2建设项目市场调研确定开发项目整体方案
3规划设计单位招标（确定规划设计单位）签订规划设计合
4规划方案设计规划方案报批
5申领建设规划许证
6建筑设计单位招标（确定建筑设计单位）签订建筑设计合
7方案设计施工图审批
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甲方：
乙方：
丙方：
目 录
第章总：
第二章机构设置职责分工
第三章费分担
第四章会计财务制度
第五章房屋分配
第六章合作项目需资金费支付方式
第七章土竟买：
第八章工程前期：
第九章工程营造：
第十章房屋销售：
第十章竣工材料报批：
第十二章工程保修：
第十三章 物业理
第十四章 协议变更终止
第十五章违约责
第十六章合理
第十七章约定事项
第章总
11 根青岛市国土资源房屋理局等单位发布青国土资房（预）告字[200×]×号储备国土权拍卖预告规定青岛市国土资源房屋理局定200×年×月×日公开拍卖×宗储备国土权协议协议事事（简称协议事）充分协商协议事决定联合参加青岛市×区×路×号块(简称×号块)竟买拍买购宁夏路×号块协议事协议约定联合投资开发
12 项目部协议项合作项目（简称合作项目）高权力机构全权负责合作项目开发决策理项目部设部具体负责合作项目实施
13 土竟买工程前期报批规划设计单位工程监理单位施工单位选择确定工程营造（协议事整楼座取房屋外）工程款支付通媒体推介合作项目工程验收工程竣工材料备案房屋保修物业理单位选择等事项项目部统理分房屋销售协议事行负责
14 协议事通联合竟买方式取合作项目土
15 协议事通竟买方式竞开发土实行土份根审批施工图分配房屋分房屋分
办理商品房预售许证协议事销售分房屋
16 合作项目设立独立财务帐户费支取协议约定统拨付
17 根协议事实际分房屋确权建筑面积分摊合作项目发生相关工程费税费
第二章机构设置职责分工
21 便合作项目开发建设理协议事派员设立 项目部（简称项目部）项目部全权负责合作项目开发理合作项目高权力机构项目部设综合部工程前期部工程部销售部财务部工程予决算部等部门
22 项目部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 项目部设总理1副总理
项目部职责：
全权负责决定合作项目切事宜
项目部议事规：
项目部实行工作例会制度决定合作项目涉切事宜项目部召开会议时专职员负责记录参加会议员会议记录异议时应会议记录签名会议记录专职记录员负责保专职记录员协议事协商确定项目部例会项目部理持理参加副理持合作项目涉事项项目部协商致确定达成致方缴纳竟买保证金数额例予表决重事项占竟买保证金数额三分二方意
见办理般事项占竟买保证金数额半数方意见办理重事项般事项划分届时工程部行确定
理职责：组织协调项目部日常工作持项目部例会
副理职责：副理协助总理工作
23 综合部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 综合部设理
综合部职责：
综合部理职责：
24 工程前期部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 工程前期部设理
综合部职责：
综合部理职责：
25 工程部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 工程部设理
工程部职责：
工程部理职责：
26 销售部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 销售部设理 销售部理选项目部决定
销售部职责：
销售部理职责：
27 财务部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 财务部设理
财务部职责：
财务部理职责：
28 工程予决算部 组成 中甲方派员 乙方派员 丙方派员 工程予决算部设理
工程予决算部职责：
工程予决算部理职责：
第三章费分担
31 合作项目配套费分房方案确定前竟买保证金例予分摊分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘实际测绘建筑面积例进行结算
项配套费指建设安装房屋基础外墙外建筑物构筑物线绿化建筑品配电室等发生全部费
32工程款分房方案确定前竟买保证金例予分摊分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘实际测绘建筑面积例进行结算合事整楼座取房屋房屋工程价款税费负担
项工程款指建设安装房屋基础外墙发生全部工程款相关税费
33 合作项目发生竟买保证金拍卖佣金出土出金行政性事业性收费分房方案确定前竟
买保证金例予分摊分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘实际测绘建筑面积例进行结算
34 项目部设部专职员工资办公费招费办公家具配备车辆等发生费分房方案确定前竟买保证金例予分摊分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘实际测绘建筑面积例进行结算
35 售楼处建造费售楼处理工资分房方案确定前竟买保证金例予分摊分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘实际测绘建筑面积例进行结算
36 项目部设部实行费包干超资补节余作奖励部行支配部设部具体费数额届时项目部确定
37 协议事派员项目部设部工作专职员福利保险工伤费等均派出方负担
38 销售部理外销售员工资福利保险销售工程中发生全部费均派出方负担
39 协议项合作项目贷款利息例予分摊
310 项目部设部门租办公场发生租赁费 分房方案确定前竟买保证金例予分摊分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘实际测绘建筑面积例进行结算
第四章会计财务制度
41 合作项目涉会计税务进帐分处理
42 合作项目需资金实行统理统支出原便资金理资金设立独立帐户该帐户须预留少两方法定代表印鉴资金支出项目部书面决定财务部实施
43 会计出纳应协议事分委派担协议事权时派员审阅解费支出情况
44 财务部应定期书面方式公布费支出情况
45 通银行贷款解决合作项目建设资金协议事方名义申请贷款协议事应提供效担保
46
第五章 房屋分配
施工图通审批项目部确定分房方案协商成项目部根协议事缴纳竟买保证金例房屋划分干份通抓阉方式分配房屋方拒绝抓阉视拒绝抓阉方接收协议事抓阉分配剩余房屋
第六章合作项目需资金费支付方式3页前第1页123
61 竟买保证金缴纳日期74项办理
62 拍卖机构佣金缴纳日期75项办理
63 土出金缴纳日期78项办理
64 竟买土成竟买保证金退76项办理
65 工程前期关部门缴纳行政性事业性收费项目报批前协议事支付
66 合作项目项税收缴纳税法税务机关规定缴纳
67 项目部设部租办公场发生租赁费房屋租赁合签订前缴纳
68 根建设工程施工合约定届时项目部确定具体支付工程款日期
69 根建设工程设计合约定届时项目部确定具体支付设计费日期
610根建设工程监理合约定届时项目部确定具体支付监理费日期
611 费支付届时项目部根合作项目进度行确定
第七章土竟买：
71 次拍卖会协议事拟竟买块简介：根青岛市储备国土权拍卖公告青土资房告字[200×]×号200×年×月×日青岛市国土资源房屋理局等单位青岛市房产交易中心（巫峡路9－11号）五楼拍卖厅举行青岛市储备国土权出拍卖会协议事决定参加述×号拍卖块竟买
72 1号块基情况规划设计指标
1 块位置
2 块总面积
3． 土途：
4． 土面积
5． 容积率：
6 建筑密度：
7 绿率：
8 规划建筑面积：
73 协议事致意竟买×号块楼面价竟买应价超民币 元方米
74 竟买保证金民币 元甲方支付 元乙方支付 元丙方支付 元前述保证金应青岛市国土资源房屋理局规定截止日期×日前支付出资方代协议事转交青岛市国土资源房屋理局
75 拍卖机构佣金拍卖机构规定日期×日前出资方支付代协议事缴纳协议事竟买保证金例分摊拍卖佣金分房方案确定分房屋建筑面积例进行分摊房屋竣工测绘方分房屋确权面积具实结算
76 土竟买关手续出资方负责办理竟买成应拍卖机构退保证金帐×日退协议事
77 方派员名参加拍卖会出资方派员负责举牌竟买成交负责举牌签署成交确认书拍卖笔录
78 拍卖成交协议事迟应青岛市国土资源房屋理局规定截止日期×日前备齐土出金通出资方转交青岛市国土资源房屋理局
79 国土权出合出资方代协议事签订
710 拍卖成交国土出合签订前方毁约导致方竞土行拍卖违约方应支付前次委托方协议事佣金行拍卖价款低原拍卖价款违约方负责补足差额
711 应价超73项约定协议事权予追认权单方终止协议选择终止协议负责举牌方应拍卖结束三日退支付保证金
712 竟买成方已支付竟买保证金佣金退
713 竟买成49项外协议条款动失效
第八章工程前期：
81 合作项目工程前期工作项目部统理决策工程前期部具体负责办协议事应予积极协助
82 工程前期部报批工作包括限列事项：
1报批建设项目立项行性研究报告
2建设项目市场调研确定开发项目整体方案
3规划设计单位招标（确定规划设计单位）签订规划设计合
4规划方案设计规划方案报批
5申领建设规划许证
6建筑设计单位招标（确定建筑设计单位）签订建筑设计合
7方案设计施工图审批
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