委托物业理合(样式二)
合双方事
委托方（简称甲方）： ________业理委员会／房产开发公司
受委托方（简称乙方）：________物业理公司
根中华民国济合法建设部第33号令城市新建住宅区理办法深圳济特区住宅区物业理条例实施细等国家方关物业理法律法规政策等愿协商致基础甲方委托乙方（物业名称）实行专业化体化物业理订立合
第条 物业基情况 座落位置： ____市 ____区 ____路（街道） ____号
占面积： ____方米
建筑面积： ____方米
中住宅： ____方米
物业类型： ____（住宅区组团写字楼商住楼工业区／低层高层超高层混合）
第二条 委托理事项
1．房屋建筑体部位（楼盖屋顶梁柱外墙体基础等承重结构部位外墙面楼梯间走廊通道门厅设备机房____）维修养护理
2．房屋建筑体设施设备（水道落水垃圾道烟囱明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房加压供水设备配电系统楼消防设施设备电梯中水系统等）维修养护理运行服务
3．物业规划红线属物业理范围市政公设施（道路室外水道化粪池沟渠池井绿化室外泵房路灯行车房棚停车场）维修养护理
4．物业规划红线属配套服务设施（网球场游泳池商业网点____）维修养护理
5．公环境（包括公场房屋建筑物部位）清洁卫生垃圾收集清运
6．交通车辆行驶停泊
7．配合协助公安机关进行安全监控巡视等保安工作（含身财产保险保责）
8．社区文化娱乐活动
9．物业物业理档案资料
10．法规政策规定物业理公司理事项
第三条 合期限
合期限____ 年____ 年 ____月 ____日起 ____年 ____月____日止
第四条 甲方权利义务
1．物业理公司议定年度理计划年度费概预算决算报告
2．乙方理实施监督检查年全面进行次考核评定乙方理善造成重济损失理失误市政府物业理部门认定权终止合
3．委托乙方违反物业理法规政策业公约行进行处理：包括责令停止违章行求赔偿济损失支付违约金缴交关费拒改正违章行责采取停水停电____等催缴催改措施
4．甲方合生效日起 日规定乙方提供营性商业房____方米乙方月方米____元标准出租营收入法规政策规定补贴物业维护理费
5．甲方合生效日起 日政府规定乙方提供理房____方米（中办公房 方米员工宿舍____方米房____方米）乙方列第____项：
①偿
②月方米建筑面积元标准租
6．甲方合生效日起日规定乙方提供物业物业物业理档案资料（工程建设竣工资料住户资料____）乙方理期满时予收回
7．干涉乙方法合规定容进行理营活动
8．负责处理非乙方原产生种纠纷
9．协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
10．法规政策规定甲方承担责
第五条 乙方权利义务
1．根关法律法规政策合规定制订该物业项理办法规章制度实施细开展项理营活动损害数业（住户）合法权益获取利益
2．遵国家方物业理服务收费规定物业理服务项目服务容服务深度测算物业理服务收费标准甲方提供测算严格合规定收费标准收取擅加价收费服务收费少服务
3．负责编制房屋附属设施设备年度维修养护计划中修方案双方议定乙方组织实施
4．权法规政策合业公约规定违反业公约物业理法规政策行进行处理
5．权选聘专营公司承担物业专项理业务支付费整体理责利益转单位重专项业务承包
6．接受物业理部门关政府部门监督指导接受甲方业监督
7．少3月全体业张榜公布次理费收支账民
8．物业公设施擅占改变功需物业改扩建完善配套项目须报甲方关部门批准方实施
9．建立物业物业理档案负责时记载关变更情况
10．开展效社区文化活动便民服务工作
11．合终止时乙方必须甲方移交原委托理全部物业类理档案财务等资料移交物业公财产包括理费公收入积累形成资产物业理财务状况进行财务审计甲方权指定专业审计机构
12．承担业非业身财产保保险义务（专门合规定外）
第六条 理目标
乙方根甲方委托理事项制定出物业理分项标准（项维修养护理工作标准考核标准）甲方协商意作合必备附件乙方承诺合生效年达理标准年达理标准获政府部门颁发证书
第七条 理服务费
1．物业理服务费列第____项执行：
①政府规定标准业（住户）收取月方米建筑面积____元
②双方协商标准业（住户）收取月方米建筑面积____元
③甲方统标准直接支付乙方年（月）方米建筑面积____元支付期限：____方式：____
2．理服务费标准调整列第____项执行：
①政府规定标准调整
②年____％幅度调
③年____％幅度调
④年政府公布物价涨跌幅度调整
⑤双方议定标准调整
3．乙方物业产权房屋部位设备维修养护特约服务采取成核算方式实际发生费计收甲方权乙方述收费项目标准进行审核监督
4．房屋建筑（体）部位设施设备维修养护更新改造乙方提出方案双方议定实施需费规定房屋体维修基金中支付房屋体维修基金收取执行市政府物业理部门指导标准甲方义务督促业缴交述基金配合维护
5．物业公设施专基金计____元甲方负责____时间法规政策规定位保障物业公配套设施更新改造重维护费
6．乙方接物业中发生前期理费____元列第____项执行：
①甲方合生效日起____日乙方支付
②乙方承担
③____费中支付
7．甲方责造成物业空置产生理费列第____项执行：
①甲方承担全部空置物业理成费方米建筑面积月____元
②甲方承担述理成费____％
第八条 奖惩措施
1．乙方全面完成合规定项理目标甲方分列情况乙方进行奖励
2．乙方未完成合规定项理目标甲方分列情况乙方进行处罚：
3．合期满乙方参加甲方理招投标等条件优先获理权根法规政策部门规定取消投标资格优先理资格外乙方全部完成合责理成绩优秀数业反映良参加招投标直接续订合
第九条 违约责
1．甲方原造成乙方未完成规定理目标直接造成乙方济损失甲方应予乙方相应补偿乙方权求甲方限期整改权终止合
2．乙方原造成完成理目标直接造成甲方济损失乙方应予甲方相应补偿甲方权求乙方限期整改权终止合
3．甲方房屋建筑设施设备质量安装技术等原造成重事甲方承担责负责善处理乙方理善操作等原造成重事乙方承担责负责善处理（产生事直接原政府关部门鉴定结准）
4．甲乙双方采取正竞争手段取理权致方失理权造成方济损失应承担全部责
第十条 事项
1．双方合条款进行修订更改补充书面签订补充协议补充协议合具等效力
2．合规定理期满合然终止双方续订合应该合期满六月前方提出书面意见
3．合执行期间遇抗力致合法履行时双方均承担违约责关法规政策规定时协商处理
4．合履行中发生争议双方应协商解决协商成时提请物业理部门调解调解成提交深圳市仲裁委员会法裁决
5．合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
合附件补充协议中未规定事项均遵中华民国关法律法规政策执行
6．合正连附件页式三份甲乙双方物业理部门（备案）执份具等法律效力
7．合签订日起生效
甲方签章：乙方签章：
法代表：法代表：
年月日
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合双方事
委托方（简称甲方）： ________业理委员会／房产开发公司
受委托方（简称乙方）：________物业理公司
根中华民国济合法建设部第33号令城市新建住宅区理办法深圳济特区住宅区物业理条例实施细等国家方关物业理法律法规政策等愿协商致基础甲方委托乙方（物业名称）实行专业化体化物业理订立合
第条 物业基情况 座落位置： ____市 ____区 ____路（街道） ____号
占面积： ____方米
建筑面积： ____方米
中住宅： ____方米
物业类型： ____（住宅区组团写字楼商住楼工业区／低层高层超高层混合）
第二条 委托理事项
1．房屋建筑体部位（楼盖屋顶梁柱外墙体基础等承重结构部位外墙面楼梯间走廊通道门厅设备机房____）维修养护理
2．房屋建筑体设施设备（水道落水垃圾道烟囱明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房加压供水设备配电系统楼消防设施设备电梯中水系统等）维修养护理运行服务
3．物业规划红线属物业理范围市政公设施（道路室外水道化粪池沟渠池井绿化室外泵房路灯行车房棚停车场）维修养护理
4．物业规划红线属配套服务设施（网球场游泳池商业网点____）维修养护理
5．公环境（包括公场房屋建筑物部位）清洁卫生垃圾收集清运
6．交通车辆行驶停泊
7．配合协助公安机关进行安全监控巡视等保安工作（含身财产保险保责）
8．社区文化娱乐活动
9．物业物业理档案资料
10．法规政策规定物业理公司理事项
第三条 合期限
合期限____ 年____ 年 ____月 ____日起 ____年 ____月____日止
第四条 甲方权利义务
1．物业理公司议定年度理计划年度费概预算决算报告
2．乙方理实施监督检查年全面进行次考核评定乙方理善造成重济损失理失误市政府物业理部门认定权终止合
3．委托乙方违反物业理法规政策业公约行进行处理：包括责令停止违章行求赔偿济损失支付违约金缴交关费拒改正违章行责采取停水停电____等催缴催改措施
4．甲方合生效日起 日规定乙方提供营性商业房____方米乙方月方米____元标准出租营收入法规政策规定补贴物业维护理费
5．甲方合生效日起 日政府规定乙方提供理房____方米（中办公房 方米员工宿舍____方米房____方米）乙方列第____项：
①偿
②月方米建筑面积元标准租
6．甲方合生效日起日规定乙方提供物业物业物业理档案资料（工程建设竣工资料住户资料____）乙方理期满时予收回
7．干涉乙方法合规定容进行理营活动
8．负责处理非乙方原产生种纠纷
9．协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
10．法规政策规定甲方承担责
第五条 乙方权利义务
1．根关法律法规政策合规定制订该物业项理办法规章制度实施细开展项理营活动损害数业（住户）合法权益获取利益
2．遵国家方物业理服务收费规定物业理服务项目服务容服务深度测算物业理服务收费标准甲方提供测算严格合规定收费标准收取擅加价收费服务收费少服务
3．负责编制房屋附属设施设备年度维修养护计划中修方案双方议定乙方组织实施
4．权法规政策合业公约规定违反业公约物业理法规政策行进行处理
5．权选聘专营公司承担物业专项理业务支付费整体理责利益转单位重专项业务承包
6．接受物业理部门关政府部门监督指导接受甲方业监督
7．少3月全体业张榜公布次理费收支账民
8．物业公设施擅占改变功需物业改扩建完善配套项目须报甲方关部门批准方实施
9．建立物业物业理档案负责时记载关变更情况
10．开展效社区文化活动便民服务工作
11．合终止时乙方必须甲方移交原委托理全部物业类理档案财务等资料移交物业公财产包括理费公收入积累形成资产物业理财务状况进行财务审计甲方权指定专业审计机构
12．承担业非业身财产保保险义务（专门合规定外）
第六条 理目标
乙方根甲方委托理事项制定出物业理分项标准（项维修养护理工作标准考核标准）甲方协商意作合必备附件乙方承诺合生效年达理标准年达理标准获政府部门颁发证书
第七条 理服务费
1．物业理服务费列第____项执行：
①政府规定标准业（住户）收取月方米建筑面积____元
②双方协商标准业（住户）收取月方米建筑面积____元
③甲方统标准直接支付乙方年（月）方米建筑面积____元支付期限：____方式：____
2．理服务费标准调整列第____项执行：
①政府规定标准调整
②年____％幅度调
③年____％幅度调
④年政府公布物价涨跌幅度调整
⑤双方议定标准调整
3．乙方物业产权房屋部位设备维修养护特约服务采取成核算方式实际发生费计收甲方权乙方述收费项目标准进行审核监督
4．房屋建筑（体）部位设施设备维修养护更新改造乙方提出方案双方议定实施需费规定房屋体维修基金中支付房屋体维修基金收取执行市政府物业理部门指导标准甲方义务督促业缴交述基金配合维护
5．物业公设施专基金计____元甲方负责____时间法规政策规定位保障物业公配套设施更新改造重维护费
6．乙方接物业中发生前期理费____元列第____项执行：
①甲方合生效日起____日乙方支付
②乙方承担
③____费中支付
7．甲方责造成物业空置产生理费列第____项执行：
①甲方承担全部空置物业理成费方米建筑面积月____元
②甲方承担述理成费____％
第八条 奖惩措施
1．乙方全面完成合规定项理目标甲方分列情况乙方进行奖励
2．乙方未完成合规定项理目标甲方分列情况乙方进行处罚：
3．合期满乙方参加甲方理招投标等条件优先获理权根法规政策部门规定取消投标资格优先理资格外乙方全部完成合责理成绩优秀数业反映良参加招投标直接续订合
第九条 违约责
1．甲方原造成乙方未完成规定理目标直接造成乙方济损失甲方应予乙方相应补偿乙方权求甲方限期整改权终止合
2．乙方原造成完成理目标直接造成甲方济损失乙方应予甲方相应补偿甲方权求乙方限期整改权终止合
3．甲方房屋建筑设施设备质量安装技术等原造成重事甲方承担责负责善处理乙方理善操作等原造成重事乙方承担责负责善处理（产生事直接原政府关部门鉴定结准）
4．甲乙双方采取正竞争手段取理权致方失理权造成方济损失应承担全部责
第十条 事项
1．双方合条款进行修订更改补充书面签订补充协议补充协议合具等效力
2．合规定理期满合然终止双方续订合应该合期满六月前方提出书面意见
3．合执行期间遇抗力致合法履行时双方均承担违约责关法规政策规定时协商处理
4．合履行中发生争议双方应协商解决协商成时提请物业理部门调解调解成提交深圳市仲裁委员会法裁决
5．合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
合附件补充协议中未规定事项均遵中华民国关法律法规政策执行
6．合正连附件页式三份甲乙双方物业理部门（备案）执份具等法律效力
7．合签订日起生效
甲方签章：乙方签章：
法代表：法代表：
年月日
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