商铺买卖合范
合双方事：
出卖：__________________________
注册址：________________________
营业执注册号：__________________
企业资质证书号：__________________
法定代表：_______________联系电话：_______________________
邮政编码：________________________
委托代理：____________________址：
邮政编码：_________联系电话：____________________
委托代理机构：
注册址：________________________
营业执注册号：__________________
法定代表：______________联系电话：__________________
邮政编码：________________________
买受（须亲填写确保填联系方式真实便时取联系）：______________________________
法定代表姓名：____________国籍：______________
身份证护营业执注册号_______________________
址：__________________________
邮政编码：________________联系电话：______________________
委托代理姓名：_____________国籍：_____________
址：
邮政编码：________________联系电话：___________________
：
姓名：国籍：
身份证护
委托代理姓名：国籍：
址：
邮政编码：联系电话：
委托代理机构：
注册址：
营业执注册号：
企业资质证书号：
法定代表：
邮政编码：
联系电话：
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定买受出卖等愿协商致基础买卖商铺达成协议：
第条项目建设
出卖方式取位编号___________块土权土权出合号______________________
该块土面积规划途土年限年月日年月日
出卖批准述块建设商铺现定名暂定名_建设工程规划许证号施工许证号
__________
第二条商铺销售
买受购买商铺现房预售商品房预（销）售商品房批准机关商品房预售许证号
__________
第三条买受购商铺基情况
买受购买商铺（简称该商铺商铺面图见合附件编号附件表示准）合第条规定项目中：
层号商铺
该商铺时作商业房战时条件服国家需
该商铺属钢筋混凝土结构建筑层数层
该商铺合约定建筑面积方米中套建筑面积方米公部位公房屋分摊建筑面积
方米
第四条计价方式价款
出卖买受约定套建筑面积计算该商铺价款：
该商铺单价（币）方米元总金额（币）千百拾万千百____拾元整
第五条套建筑面积确认面积差异处理
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
商铺交付产权登记面积合约定面积发生差异双方意第种方式进行处理：
1双方行约定：
（1）产权登记面积准实结算房价款
（2）产权登记面积合约定面积部分买受约定单价补足房款
（3）产权登记面积合约定面积部分出卖约定单价返买受
2双方意原处理：
（1）面积误差绝值3（含3）实结算房价款
（2）面积误差绝值超出3时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退买受利率付利息
买受退房产权登记面积合约定面积时面积误差3（含3）部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受产权登记面积合约定面积时面积误差绝值3（含3）部分房价款出卖返买受绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受
面积误差＝
设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
第六条公部位公房屋分摊建筑面积确认面积差异处理
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
鉴防工程特殊性公部位公房屋分摊建筑面积予计价双方意产权登记面积合约定面积发生差异部分互找补
第七条付款方式期限
买受列第种方式期付款：
1次性付款
买受年月日前付清全部房价款出卖予买受占付款金额优惠实际付款额（__________币）_千百拾万千百拾元整
2分期付款
买受应时间期房价款面交付出卖汇入出卖指定银行（帐户名称：帐号：_）
（1）年月日前支付全部房价款计（__________币）千百拾万千百____拾元整
（2）年月日前支付全部房价款_____计（__________币）千百拾万千百____拾元整
3揭付款
（1）买受应年月日前支付全部房价款_____计（__________币）千百拾万千百____拾元整
（2）买受应年月日前支付全部房价款_____计（__________币）千百拾万千百____拾元整
（3）买受付清前述首付款应银行求持关材料_年月日前银行办妥揭贷款手续
4方式
_________
第八条买受逾期付款违约责
1买受未合规定时间付款列方式处理：
逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期日合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分违约金合继续履行
（2）逾期超日出卖权解合出卖解合买受累计应付款出卖支付违约金买受愿意继续履行合出卖意合继续履行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分（该率应第（1）项中率）违约金
2买受未银行求持关材料时银行办妥揭贷款手续视未合规定时间付款条第款承担违约责
3银行审查银行买受提供贷款提供足额贷款买受应银行作出决定日起日行出卖付清房款否买受应条第款承担未时付款违约责
第九条交付期限
出卖应年月日前国家方民政府关规定具备列第种条件符合合约定商铺交付买受：
1．该商铺验收合格
2．该商铺综合验收合格
3．该商铺分期综合验收合格
4．该商铺取商品住宅交付批准文件
5．________________________________
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予延期：
1遭遇抗力出卖发生日起日通知买受
2重政策性影响特殊情况出卖发生日起_____日通知买受
3________________________________
第十条出卖逾期交房违约责
合第九条规定特殊情况外出卖未合规定期限该商铺交付买受列方式处理：
逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期超日合第九条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分违约金合继续履行
（2）逾期超日买受权解合买受解合出卖应买受解合通知达日起天退全部已付款买受累计已付款买受支付违约金
买受求继续履行合合继续履行合第九条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分（该率应第（1）项中率）违约金
第十条规划设计变更约定
规划部门批准规划变更设计单位意设计变更防工程特殊需导致列影响买受购商铺质量功出卖应关部门批准意日起10日书面通知买受：
（1）该商铺结构形式户型空间尺寸
（2）____________________________
买受权通知达日起15日做出否退房书面答复买受通知达日起15日未作书面答复视接受变更出卖未规定时限通知买受买受权退房
买受退房出卖须买受提出退房求日起天买受已付款退买受利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议
____________________________
第十二条交接
商铺达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续双方进行验收交接时出卖应出示合第九条规定证明文件签署房屋交接单出卖出示证明文件出示证明文件齐全买受权拒绝交接产生延期交房责出卖承担
买受原未期交付视交付房屋损毁灭失风险买受基该房屋产生物业理等费买受承担
第十三条出卖保证销售商铺没产权纠纷债权债务纠纷出卖原造成该商铺办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责
第十四条出卖关装饰设备标准承诺违约责
出卖交付商铺装饰设备标准应符合双方约定（附件二）标准达约定标准买受权求出卖述第__种方式处理：
1出卖赔偿双倍装饰设备差价
2双方选定鉴定部门确认出卖合理期限恢复约定标准赔偿差价
3____________________________
第十五条出卖关基础设施公配套建筑正常运行承诺
出卖承诺该商铺正常直接关联列基础设施公配套建筑日期达条件：
1．供水供电房屋交付时达条件
2．电梯空调房屋交付日达条件
3．：_______________________________
果规定日期未达条件双方意方式处理：
1．____________________________
第十六条关产权登记约定
出卖应商铺交付日办理权属登记需出卖提供资料报产权登记机关备案出卖责未述期限应出卖提供资料报产权登记机关备案致买受规定期限取房产权属证书双方意列第项处理：
1．买受退房出卖买受提出退房求日起日买受已付房价款退买受已付房价款赔偿买受损失
2．买受退房出卖已付房价款买受支付违约金
3．__________________________
第十七条保修责
双方详细约定商铺保修范围保修期限保修责等（见附件三）
商铺保修范围保修期限发生质量问题出卖应履行保修义务抗力者非出卖原造成损坏出卖承担责协助维修维修费购买承担
第十八条物业理
1前期物业公司出卖选择出卖应保证物业理公司较声誉相应资格力维护买受项权利买受应遵守该物业公司理规定
2首期物业理公司服务期限年月日年月日期限届满业委员会权根法律规定重新选择物业公司
3物业理时间少年月日前开始保证买受够时享受相应物业理服务
第十九条双方列事项约定：
1该商铺商业街外墙防专设施房权出卖
2该商铺商业街命名权出卖
3合规定书面通知指邮寄公告等方式直接书面方式告知方邮寄公告方式通知邮寄公告日视已通知邮寄日公告日视通知达日
4_____________
第二十条买受房屋仅作买受应物业理合约定营范围进行营期间买受擅改变该商铺建筑体结构承重结构途合附件规定者外买受期间权权利享该商铺关联公部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该商铺关联公部位设施性质
________________________________
第二十条合履行程中发生争议双方事协商解决协商成述第种方式解决：
1提交____________仲裁委员会仲裁
2法____________民法院起诉
第二十二条合未事项双方约定签订补充协议（附件四）
第二十三条合附件合具等法律效力合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
第二十四条合连附件页式份具等法律效力合持情况：
出卖份买受份份
第二十五条合双方签订日起生效
第二十六条合生效日起90天出卖__________________申请登记备案
出卖（签章）： 买受（签章）：
法定代表： 法定代表：
委托代理： 委托代理：
（签章）（签章）
年 月 日 签 年 月 日 签
附件：房屋面图
附件二：装饰设备标准
附件三：保修范围保修期限保修责
附件四：合补充协议
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合双方事：
出卖：__________________________
注册址：________________________
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企业资质证书号：__________________
法定代表：_______________联系电话：_______________________
邮政编码：________________________
委托代理：____________________址：
邮政编码：_________联系电话：____________________
委托代理机构：
注册址：________________________
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法定代表：______________联系电话：__________________
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买受（须亲填写确保填联系方式真实便时取联系）：______________________________
法定代表姓名：____________国籍：______________
身份证护营业执注册号_______________________
址：__________________________
邮政编码：________________联系电话：______________________
委托代理姓名：_____________国籍：_____________
址：
邮政编码：________________联系电话：___________________
：
姓名：国籍：
身份证护
委托代理姓名：国籍：
址：
邮政编码：联系电话：
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企业资质证书号：
法定代表：
邮政编码：
联系电话：
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定买受出卖等愿协商致基础买卖商铺达成协议：
第条项目建设
出卖方式取位编号___________块土权土权出合号______________________
该块土面积规划途土年限年月日年月日
出卖批准述块建设商铺现定名暂定名_建设工程规划许证号施工许证号
__________
第二条商铺销售
买受购买商铺现房预售商品房预（销）售商品房批准机关商品房预售许证号
__________
第三条买受购商铺基情况
买受购买商铺（简称该商铺商铺面图见合附件编号附件表示准）合第条规定项目中：
层号商铺
该商铺时作商业房战时条件服国家需
该商铺属钢筋混凝土结构建筑层数层
该商铺合约定建筑面积方米中套建筑面积方米公部位公房屋分摊建筑面积
方米
第四条计价方式价款
出卖买受约定套建筑面积计算该商铺价款：
该商铺单价（币）方米元总金额（币）千百拾万千百____拾元整
第五条套建筑面积确认面积差异处理
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
商铺交付产权登记面积合约定面积发生差异双方意第种方式进行处理：
1双方行约定：
（1）产权登记面积准实结算房价款
（2）产权登记面积合约定面积部分买受约定单价补足房款
（3）产权登记面积合约定面积部分出卖约定单价返买受
2双方意原处理：
（1）面积误差绝值3（含3）实结算房价款
（2）面积误差绝值超出3时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退买受利率付利息
买受退房产权登记面积合约定面积时面积误差3（含3）部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受产权登记面积合约定面积时面积误差绝值3（含3）部分房价款出卖返买受绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受
面积误差＝
设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
第六条公部位公房屋分摊建筑面积确认面积差异处理
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
鉴防工程特殊性公部位公房屋分摊建筑面积予计价双方意产权登记面积合约定面积发生差异部分互找补
第七条付款方式期限
买受列第种方式期付款：
1次性付款
买受年月日前付清全部房价款出卖予买受占付款金额优惠实际付款额（__________币）_千百拾万千百拾元整
2分期付款
买受应时间期房价款面交付出卖汇入出卖指定银行（帐户名称：帐号：_）
（1）年月日前支付全部房价款计（__________币）千百拾万千百____拾元整
（2）年月日前支付全部房价款_____计（__________币）千百拾万千百____拾元整
3揭付款
（1）买受应年月日前支付全部房价款_____计（__________币）千百拾万千百____拾元整
（2）买受应年月日前支付全部房价款_____计（__________币）千百拾万千百____拾元整
（3）买受付清前述首付款应银行求持关材料_年月日前银行办妥揭贷款手续
4方式
_________
第八条买受逾期付款违约责
1买受未合规定时间付款列方式处理：
逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期日合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分违约金合继续履行
（2）逾期超日出卖权解合出卖解合买受累计应付款出卖支付违约金买受愿意继续履行合出卖意合继续履行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分（该率应第（1）项中率）违约金
2买受未银行求持关材料时银行办妥揭贷款手续视未合规定时间付款条第款承担违约责
3银行审查银行买受提供贷款提供足额贷款买受应银行作出决定日起日行出卖付清房款否买受应条第款承担未时付款违约责
第九条交付期限
出卖应年月日前国家方民政府关规定具备列第种条件符合合约定商铺交付买受：
1．该商铺验收合格
2．该商铺综合验收合格
3．该商铺分期综合验收合格
4．该商铺取商品住宅交付批准文件
5．________________________________
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予延期：
1遭遇抗力出卖发生日起日通知买受
2重政策性影响特殊情况出卖发生日起_____日通知买受
3________________________________
第十条出卖逾期交房违约责
合第九条规定特殊情况外出卖未合规定期限该商铺交付买受列方式处理：
逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期超日合第九条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分违约金合继续履行
（2）逾期超日买受权解合买受解合出卖应买受解合通知达日起天退全部已付款买受累计已付款买受支付违约金
买受求继续履行合合继续履行合第九条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分（该率应第（1）项中率）违约金
第十条规划设计变更约定
规划部门批准规划变更设计单位意设计变更防工程特殊需导致列影响买受购商铺质量功出卖应关部门批准意日起10日书面通知买受：
（1）该商铺结构形式户型空间尺寸
（2）____________________________
买受权通知达日起15日做出否退房书面答复买受通知达日起15日未作书面答复视接受变更出卖未规定时限通知买受买受权退房
买受退房出卖须买受提出退房求日起天买受已付款退买受利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议
____________________________
第十二条交接
商铺达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续双方进行验收交接时出卖应出示合第九条规定证明文件签署房屋交接单出卖出示证明文件出示证明文件齐全买受权拒绝交接产生延期交房责出卖承担
买受原未期交付视交付房屋损毁灭失风险买受基该房屋产生物业理等费买受承担
第十三条出卖保证销售商铺没产权纠纷债权债务纠纷出卖原造成该商铺办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责
第十四条出卖关装饰设备标准承诺违约责
出卖交付商铺装饰设备标准应符合双方约定（附件二）标准达约定标准买受权求出卖述第__种方式处理：
1出卖赔偿双倍装饰设备差价
2双方选定鉴定部门确认出卖合理期限恢复约定标准赔偿差价
3____________________________
第十五条出卖关基础设施公配套建筑正常运行承诺
出卖承诺该商铺正常直接关联列基础设施公配套建筑日期达条件：
1．供水供电房屋交付时达条件
2．电梯空调房屋交付日达条件
3．：_______________________________
果规定日期未达条件双方意方式处理：
1．____________________________
第十六条关产权登记约定
出卖应商铺交付日办理权属登记需出卖提供资料报产权登记机关备案出卖责未述期限应出卖提供资料报产权登记机关备案致买受规定期限取房产权属证书双方意列第项处理：
1．买受退房出卖买受提出退房求日起日买受已付房价款退买受已付房价款赔偿买受损失
2．买受退房出卖已付房价款买受支付违约金
3．__________________________
第十七条保修责
双方详细约定商铺保修范围保修期限保修责等（见附件三）
商铺保修范围保修期限发生质量问题出卖应履行保修义务抗力者非出卖原造成损坏出卖承担责协助维修维修费购买承担
第十八条物业理
1前期物业公司出卖选择出卖应保证物业理公司较声誉相应资格力维护买受项权利买受应遵守该物业公司理规定
2首期物业理公司服务期限年月日年月日期限届满业委员会权根法律规定重新选择物业公司
3物业理时间少年月日前开始保证买受够时享受相应物业理服务
第十九条双方列事项约定：
1该商铺商业街外墙防专设施房权出卖
2该商铺商业街命名权出卖
3合规定书面通知指邮寄公告等方式直接书面方式告知方邮寄公告方式通知邮寄公告日视已通知邮寄日公告日视通知达日
4_____________
第二十条买受房屋仅作买受应物业理合约定营范围进行营期间买受擅改变该商铺建筑体结构承重结构途合附件规定者外买受期间权权利享该商铺关联公部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该商铺关联公部位设施性质
________________________________
第二十条合履行程中发生争议双方事协商解决协商成述第种方式解决：
1提交____________仲裁委员会仲裁
2法____________民法院起诉
第二十二条合未事项双方约定签订补充协议（附件四）
第二十三条合附件合具等法律效力合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
第二十四条合连附件页式份具等法律效力合持情况：
出卖份买受份份
第二十五条合双方签订日起生效
第二十六条合生效日起90天出卖__________________申请登记备案
出卖（签章）： 买受（签章）：
法定代表： 法定代表：
委托代理： 委托代理：
（签章）（签章）
年 月 日 签 年 月 日 签
附件：房屋面图
附件二：装饰设备标准
附件三：保修范围保修期限保修责
附件四：合补充协议
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