商铺租赁合
合编号：
商铺出租（简称甲方）：
法定代表：
址：
邮编：
电话：
传真：
商铺承租（简称乙方）：
法定代表：
址：
邮编：
电话：
传真：
根中华民国合法中华民国城市房产理法等关法律法规规定甲乙双方等愿基础着诚信互利发展原友协商达成协议签订商铺租赁合兹双方遵履行
第条 租赁物业
11 承租场
甲方承诺合承租场权属甲方甲方承诺合承租场拥出售抵押权利
承租场位置： 单元（简称该商铺附件中做出彩色标示部分仅作位置识途）
12 租赁面积
该商铺租赁面积约 方米 租赁面积指围绕商铺墙壁（含玻璃隔断墙玻璃门）外面起包括该墙厚度包括商铺部间墙支柱等围绕商铺墙壁商铺相连分割两单位墙壁中间线起计外皆围绕商铺墙壁外面起计包括墙厚度乙方享专公区域计算该租赁面积终实测面积准届时双方签订补充协议
13 途
该商铺仅乙方商业营展示活动乙方承租该商铺营类： 饰品 商号
营商品品牌： 乙方需更换增加减少营种类品牌须事先征甲方书面意
第二条 租赁期限免租期起租日
21 租赁期限
租赁期限(包括装修免租期)：交付日起 月 × 年 × 月 × 日起×年 × 月 × 日止
22 免租期
装修免租期交付日起 45 天( × 年 × 月 × 日 × 年 × 月 × 日)装修免租期乙方需甲方缴付租金需支付理费运营推广费时水电垃圾清运装修监理等相关费
23 租赁期满甲方权收回该商铺乙方租赁期限遵守合约定前提乙方意继续承租租期限届满前少三月书面形式甲方提出续租求租金前市场租**准双方商定果双方租期届满前月达成协议未重新签订租赁合乙方未合租赁期限届满前三月书面形式提出续租求乙方丧失等条件优先租赁权
双方租期**达成协议租期**选择权利免租期仅适租约第二条规定租期规定外租赁合条件条款旧适
24 起租日：指装修免租期届满次日
第三条 租金费
31 租金
311 租金固定租金扣率租金较高者准
312 固定租金
第年： × 年 × 月 × 日 × 年 × 月 × 日民币 元月㎡月租金： 元月
第二年： × 年 × 月 × 日 × 年 × 月 × 日年基础递增×民币 元月㎡月租金： 元月
第三年： × 年 × 月 × 日 × 年 × 月 × 日年基础递增×民币 元月㎡月租金： 元月
乙方必须月1 日前甲方甲方指定单位支付月固定租金扣减
抵销租金支付产生费均乙方负担租期交付日届满日历月第日
日该月款项应乙方该历月中租实际天数例支付
313 扣率租金：
甲方乙方营业额提取该历月月营业额 18 作扣率租金
乙方月月营业额计算扣率租金高固定租金乙方须月十四日前
甲方全额缴清该月固定租金该月扣率租金差额部分月营业额指乙方承租场
开展种性质营活动收入包括限承租场进行批发零售类商品提
供服务等活动程中开出账单收发票列明金额总收钱款总金额
收款源该承租场关切业务收入收费均述总金额中扣乙
方时甲方做出承诺：
(i) 乙方应历月第七日前甲方提供份乙方确认正确记载乙方月承租场整历月营业额书面财务报表
(ii) 乙方提供实提供书面财务报表甲方权估算乙方月营业额乙方须甲方估算月营业额缴纳扣率租金
(iii) 乙方财政年度完结者租赁期满三十天应甲方提供合法资格会计师事务进行审计年度财务报表(该年度财务报表应真实详细列出历月财务资料明细)情况甲方保留乙方承租场营销售进行查账权利费甲方支付甲方乙方根终甲方认会计师审核财务报表十四天结算乙方应付租金
32 理费
月民币 元方米
乙方负责支付交付日起承租场理费应缴付固定租金时甲方付款指示甲方委托理公司支付月期应付理费理费包括限甲方∕理公司提供正常工作时间中央空调暖气维持建筑物环境卫生废物处理(乙方应负责业务商业废料)安装维修公设施公区域供应水电通讯服务公众责保险第三者责险关理建筑物公区域风险必需保险保安员理团队员酬金福利(包括必时咨询专业士费)行政费(包括理公司酬金)甲方∕理公司提供物业服务等费分担款项甲方权定期修订理费收费标准涨幅年超10中途遇政府等部门提高种收费者保险费例外理费调整应书面形式提前月通知乙方始生效
33 运营推广费
月民币 元方米
乙方负责支付交付日起该商铺运营推广费应缴付固定租金时甲方付款指示甲方支付月期应付运营推广费运营推广费指包括推广商场知名度形象等安排活动广告等费支出运营推广费调整应书面形式提前月通知乙方始生效
34 保证金
341 保证金：民币 元相 月固定租金（里指前三年均月租金三倍）3 月理费
乙方须签署租赁合时民币甲方交纳述金额作保证金保证乙方全面履
行租赁合项载乙方应遵守履行条款条件协议规定保证金应甲方整
租期保留计利息乙方违反遵守履行前文述协议规定条件
甲方权行租赁合予补救权利终止租赁合保证金予退招
致费开支损失损害申索赔偿外甲方述情况乙方
违反遵守履行租赁合包括协议规定条件消费者直接甲方索偿
应乙方补偿甲方时甲方权选择立保证金中扣减该违反遵守履行甲
方造成金钱损失数额相关数额直接转付理公司(适者)否予乙
方预先通知种情况乙方欲延续租赁期限应收甲方书面通知7 天补
足已扣保证金作延续租赁期限先决条件乙方未作补足甲方权行
补救权利
342 退保证金
保证金已前文扣减予退外甲方应列情况发生三十天剩余50
保证金息退乙方：(a) 租赁合届满乙方根租赁合第141 条空置商铺交予甲方(b) 乙方圆满解决履行甲方乙方违反遵守履行合包括协议
规定条件提出追讨(c) 乙方电话电讯电力账户已关部门单位结清保
证金余50转作消费者投诉乙方出售商品产品提供服务质量出现问题赔偿备金（质量保证金）乙方出售商品产品提供服务乙方离场3 月未出现顾客质量问题投诉甲方应3 月期满时退质量保证金全部款额果乙方违反产品服务质量法规消费者权益保护法规令甲方遭受损失甲方承租保证金抵损失予退乙方追究造成损失保证金未甲方根租赁合条款扣减扣留抵甲方应乙方交纳数额记利息民币退予乙方
35 预付款
预付款：民币 元作 × 年 × 月 × 日 × 年 × 月 ×日期间租金理费推广费
351签署租赁合前乙方须甲方甲方委托理公司支付述预付款该预付款相乙方月租金理费营运推广费
352起租日开始7 日甲方该预付款抵相应时间相关费
36 税费
根合法机关相关法律法规乙方负责交纳现时承租场乙方占征收税项费年度常性支出(土费建筑物房产税外)甲方时合理求甲方出示述款项收付款证明
37 店前海报制作费
乙方应起始日前该商铺实施初装修装饰工程期间商铺店前橱窗围档张贴店前海报彩色设计图细节特殊处提交甲方批准甲方批准乙方应立甲方提供计算机数副（甲方认图形软件格式）甲方指定承包商制作该店前海报制作费包括张贴安装费乙方橱窗面积方米民币120 元例支付乙方起始日未提交设计图取甲方批准甲方代乙方完成述设计制作张贴工作费乙方支付乙方提出异议[甲方意进行装修乙方应装修日前该商铺实施初装修装饰工程期间商铺店前橱窗围档张贴店前海报彩色设计图细节特殊处提交甲方批准甲方批准乙方应立甲方提供计算机数副（甲方认图形软件格式）甲方指定承包商制作该店前海报制作费包括张贴安装费乙方橱窗面积方米120元例支付乙方装修日未提交设计图取甲方批准甲方代乙方完成述设计制作张贴工作费乙方支付乙方提出异议橱窗面积计算收费时间办法理守中规定
38 中央收银系统费：
381 乙方意采甲方提供中央收银系统电脑联网收银机系统意甲方关系统乙方收银系统相连乙方外营业日起须月交纳该系统相关设备费（含维修费）予甲方月民币 550 元
382 乙方应缴付固定租金时甲方付款指示甲方支付中央收银系统费
39 费
乙方须安装分表甲方委托理公司出示账册缴清切承租场关设施费包括水表煤气天然气表安装费水电煤气天然气接驳费押金水费电费煤气天然气费等费支付办法租金支付办法相
310 付款发票
甲方应实际收租金乙方付款出具相关正式发票时促理公司出具理费收款发票
第四条 租赁物业交付
41 交付日指甲方租赁场交付乙方日期暂定 2008 年 × 月 × 日具体甲方书面通知时间准
乙方支付保证金预付款甲方租赁物业交付乙方
42 交付延迟
甲方交付日前交付该商铺甲方应交付日前书面通知乙方交付日延超六十天延期限甲方未交付该商铺予乙方乙方权三十天期间(交付日六十天九十天期间)书面通知甲方终止租赁合乙方述期间未行权利终止租赁合该商铺交付日期继续动延长超三十天(交付日百二十天止)甲方延期未交付该商铺租赁合作双方协议终止租赁合条终止时甲方应十四工作日息退保证金预付款外双方需方作出赔偿
43 该商铺接收
乙方必须交付日甲方求步骤手续接收该商铺该商铺钥匙否损害甲方租赁合项规定权利补偿原视甲方已约交付该商铺租期已交付日开始
第五条 租赁物业装修
51 部装修工程
乙方应支付租赁合理守中订明装修押金根事前已获甲方委托理公司政府相关部门书面批准相关设计图纸规格说明妥方式方面国瑞购物中心适风格形式装修该商铺整租期保持妥善维修良状况费乙方负担
情况延迟提交提交装修设计图纸规格说明影响租期开始租金理费乙方应缴纳款项支付未甲方委托理公司事先书面批准(该批准应理拖延)乙方改动允许改动已核准装修设计图纸规格说明承租场室设计布置求予述批准乙方应甲方委托理公司支付理守中求支付特殊押金作予批准先决条件免生疑问申明：
(a) 甲方委托物业理公司述乙方装修设计图纸规格说明批准等承担设计责免乙方开始装修工程前费行关部门申请批准已甲方核准装修设计图纸规格说明责
(b) 乙方遵守关部门制定修正规定引致果甲方委托理公司须负责
52 安装电话
乙方租甲方提供电话线路乙方须申请电话时甲方交纳电话费押金电话线押金金额退列明理守乙方须负责行支付述电话线路产生电话费（包括限户费市国国际长途电话费互联网关费）
承租期满租赁合提前终止时乙方须负费电话线路户回甲方名
第六条 营业时间
61 开业日期
购物中心开业日期暂定 2008 年 × 月 × 日甲乙双方约定该日期乙方迟外营业日（甲方通知外）乙方外营业日前应完成该商铺装修工程通需项政府批准甲方验收货品架服务员位营业设施开通收银系统逾期开业逾期日应该商铺日租金标准甲方支付违约金
62 营业时间
乙方须遵守甲方制定营业时间(全年日包括国家法定假日周末周日午十时晚十时整)甲方公布营业时间正常外营业
第七条 ： 乙方义务
整租期乙方甲方承诺意项：
71 遵法律法规
乙方必须遵守遵政府部门制定修正关占承租场乙方雇员代理承包商受邀者顾客访客承租场活动事情关法律法规规定违反述相关法律法规规定甲方造成损失做出赔偿时损前文述原乙方应开业前取政府关部门规定关乙方占承租场需许批准整租期维持效性乙方收政府关部门法院承租场条义务关通知时应立书面形式通知甲方
72 开始营业
乙方须列合第61 条开业日期前正式公众正常全面营业
73 修理义务
乙方应保养该商铺部非结构性部份包括板室抹灰墙壁板天花板粉饰抹灰甲方该处固定附着物装置附设物品包括限门窗电力装置线路喉道乙方应保持良清洁适租妥善维修状况做妥善保护粉饰
74 损伤财产损毁赔偿保险
乙方应该商铺活动发生事承租场部份乙方负责装修承租场修理承租场部部份固定附着物装置线路道出现缺损损毁状况承租场部份发生火警烟雾水浸物质物料溢漏乙方雇员代理承包商授权士受邀者顾客访客行失责疏忽导致关身伤亡∕财产损失损毁情况出现甲方遭受产生性质士
(包括第三者)索赔求诉讼法律程序判决损害费开支承担法律责甲方作出赔偿乙方应家名保险公司述风险做出投保投保险种包括限财产切险第三者责险等该保险保险单应乙方名义投保特标明甲方建筑物权投保额应少民币壹佰 万元(宗赔偿计)应甲方时规定合理数额准应保险单中规定果未甲方事先书面意购买保险条款取消修改限制乙方购买保险单应包括限交叉责契约责身侵害放弃代位追偿权等条款乙方应甲方提供述保险单副付保险金收保险公司确认信甲方提供充足资料证明已购买充足保险
75 窗户玻璃幕墙更换
乙方须支付甲方承租场窗户玻璃门店面橱窗玻璃幕墙损毁更换费乙方雇员代理承包商受邀者顾客访客行疏忽破损毁窗户玻璃玻璃幕墙更换费
76 甲方进入
乙方应准许甲方授权士委托理公司予通知合理时间进入该商铺观察维修状态盘点固定附着物装置进行需承租场建筑物施行工程维修保养紧急情况甲方雇员代理均未事先通知情况进入需时强行进入乙方应告知甲方安装该商铺保安系统性方法
77 修理通知
乙方应收甲方授权代表委托理公司通知需进行维修该维修乙方租赁合项责时时着手执行否甲方雇员代理权进入需时强行进入该商铺进行该工程维修切关费乙方负责
78 损毁情况通知甲方
乙方应士遭受损伤承租场遭受损毁水电线装置固定附着物装置甲方提供设备发生意外损毁情况时书面形式通知甲方
79 展示招租出租
乙方应租期届满前三历月期间获事先通知合理时间允许租期届满承租该商铺新承租勘察承租场部份甲方权该承租场张贴招租告示
710 理守
乙方须遵守履行违反甲方委托物业理公司租赁合第131 条制定时更新理守中载条文
711 假定行违约
乙方应雇员代理承包商受邀者顾客访客违反遵守履行条款条件协议规定行疏忽作违约甲方负责视乙方违反遵守履行条款条件协议规定乙方行疏忽作违约
712 电力装置道喉修理
出现危险安全情况甲方关公事业公司政府机构单位提出合理求乙方应修理更换安装电力装置线路喉道乙方甲方指定承包商进行消防空调电表房乙方电制线路工程甲方书面形式批准承包商进行该商铺室线路工程(该批准应理扣发)乙方应求允许甲方代理合理时间测试该商铺消防空调乙方安装线路喉道
713 清洁清洁承包商
乙方应时候保持该商铺清洁卫生状况状态更达目乙方雇甲方提名员公司进行该商铺清洁工作聘请该等清洁工公司开支应乙方负责
714 水道清理
乙方须根求甲方支付切甲方清理维修更换乙方雇员代理
承包商受邀者宾客访客慎疏忽导致水道卫生设施道装置堵塞停止运作招致费甲方赔偿导致产生费索赔损害赔偿
715 恶劣天气防护
乙方应采取合理预防措施保护承租场免受雷暴暴雨雪类似恶劣天气损害尤种恶劣天气确保外面门窗均安全锁
716 营业员入口电梯
乙方甲方时指定运载货物时间货运出入口货运电梯装卸货物乙方商场运出商品物品时须出示甲方签发物品出门证甲方权乙方运出商品物品进行检查
717 废物垃圾搬移
乙方应负责垃圾废物该商铺清弃置建筑物范围甲方时指定点果乙方求提供垃圾废物该商铺收集指定范围清理服务甲方提供项服务乙方应摒相类服务单采甲方服务承担费
718 排污费
乙方须法律法规**市政府关规定交纳排污费污水处理费乙方未法缴纳排污费致甲方遭受损失乙方须承担赔偿责
719排污设施维修
乙方须负费法定期包括甲方提供该商铺该商铺引出排风系统排油烟装置**污水排放道隔油排泄弯等排污设备设施（统称排污设施）进行清理维修确保环境卫生安全甲方权（责）乙方未述规定履行清理维修责情况行进行相关工作乙方须提供必方便协助承担产生切费惟：
(i) 该等排污设施进入租赁区域时该等部分排污设施清理维修工作甲方进行乙方应负担产生合理费
(ii) 排污设施乙方租户该等部分排污设施清理维修工作甲方进行乙方应租户合理例分摊产生合理费
720 违约赔偿
乙方须违反遵守履行租赁合条款条件协议规定乙方租期时候该商铺进行工程现时租期乙方附加安装附连该商铺该商铺凸出物品乙方行疏忽失责造成甲方招致遭受切诉讼投诉申索损失损害开支律师费诉讼费仲裁费张权利产生合理费甲方做出十足赔偿
721 提供资料
应政府关部门求甲方求乙方时提供该等部门求资料证明文件等包括限关工商公安安全防范劳动健康卫生消防税务海关等理部门
722 政府指示
乙方应承担该商铺消防安全治安等方面责乙方应迅速遵切实执行政府相关权力机关时发出通甲方转发关涉该商铺公安安全防范消防劳动健康卫生工商等部门通知规定建议
723 门锁
乙方更换该商铺消防**等现门锁私安装附加锁
724 公场
乙方征甲方意前该商铺外公场放置展示物品乙方必须支付甲方乙方损坏公场支出费
725 橱窗形象
保持甲方物业高档商场形象声誉位乙方须甲方满意认合适标准布置该商铺**店面橱窗陈列柜展示服务甲方提出更改撤通知乙方须立办理乙方须妥善安排该商铺员工着装佩带员工证进行适培训符合高档商场外服务形象标准
726 店面整洁
乙方须保持该商铺外观整洁未甲方意乙方该商铺外墙橱窗玻璃作形式建设更改
727 加工货品
乙方该商铺作销售商品商品物品生产制造加工场（餐饮业外）
728 结构负载
乙方该商铺安装重量超该物业原板部分承受物件器具
729 保留存货
乙方须直保持该商铺存足够商品存货供销售正常营
730 橱窗明
乙方须营业时间保持该商铺店面橱窗玻璃陈列柜该商铺指示牌足够明
731 放弃优先购买权
甲方权须通知乙方出售处置该商铺属建筑物甲方须该商铺属建筑物抵押事项通知乙方乙方意放弃该商铺优先购买权利
732 三防
乙方承担该商铺防火防水防盗责甲方委托物业理公司签订防火责状支持协助甲方进行铺安全检查乙方责发生失火水灾等事原引起甲方损失均乙方负责乙方商铺员身财产保险必须行办理
733 出售重建
甲方权建筑物（包括该商铺）全部部分进行出售改建扩建拆装修甲方权租期开始日起30 月()提前3 月书面通知乙方提前终止租赁合善事宜双方届时友协商租赁合述书面通知发出日3 月行终止
734 餐饮业特条款
I 未甲方理公司事先书面批准乙方该房屋液化石油气罐装气体
II 乙方该房屋盛载食物容器垃圾袋均需满足甲方关卫生环保求
III 清理该房屋某种特殊种类垃圾废物产生额外费须乙方承担
IV 乙方该房屋进行餐饮业务关食品饮料等货物商品外乙方该房屋生产制造加工储存货物商品
V 乙方需该房屋安装关厨房烹饪设备排水设施安装前须获甲方事先书面意须符合关卫生环保方面法律法规政府相关规定产生费应乙方承担
VI 乙方须租赁期根甲方求费维修保养更新换清洁该房屋乙方安装前述第（Ⅴ）项规定设备设施该等设备设施始终处甲方满意清洁畅通租状态（合理损耗外）甲方求乙方应甲方提供关该等设备设施维修保养合契约乙方未甲方求负责该等设备设施进行维修保养更新换清洁甲方权行聘请关员提供该等服务产生切费应乙方承担
VII 合终止提前终止时乙方须根甲方求负费移拆前述第（V）项规定设备设施该房屋恢复原状
VIII 甲方购物中心公排废气油烟道公隔油放泄弯须甲方定期进行清洁时乙方应提供必方便协助进行产生相关费该购物中心该等设施租户承担
IX 乙方（乙方应确保顾客访客雇员承包商代理工作办事员）该房屋吸烟牌
第八条 ： 甲方义务
甲方意项：
81 受干扰
乙方租赁合期规定方式支付租金理费应付款额遵守履行租赁合项乙方应遵守履行条款条件协议规定前提乙方租期该商铺受甲方权通甲方行权利士干扰甲方理公司建筑物第三方权建筑物外∕进行修葺更改∕修理工程
82 土费
建筑物占支付需土费建筑物支付房产税
83 屋顶结构
保持建筑物结构部份处良维修状况
84 装饰
甲方认必时建筑物公区域进行切必装饰
85 清洁
保持建筑物公区域公洗手间享部份清洁良状况
86 享设施
保持建筑物升降机动扶梯灭火安全设施空调设备公服务设施处正常运作状态
87 营业时间空调暖气供应
该商铺般营业时间设定日午十时晚十时整中央空调供应时间设定日午九时半晚十时整国家法定假日周末周**常营业乙方述规定供应时间外需空调服务甲方收乙方关求合理事先通知提供该服务额外空调服务收费甲方甲方指定理公司决定会时通知乙方乙方应收缴费通知书时支付该费暖气供应日期建筑物政府部门供暖公司公布该区正式开始终止供暖时间日期准乙方述规定时间日期外需暖气供应甲方收乙方关求合理事先通知相关政府部门供暖公司协调决定否提供该服务乙方须承担产生额外暖气服务费
88 商铺知情权
拥乙方商铺建议权商铺状况知情权
第九条 ： 限制禁止
乙方甲方意列项：
91 安装变更
未甲方事先书面意(该意应理拖延)乙方竖立安装变更该商铺部份固定附着物间隔架设物装置做出允许容忍做出安装附加电力装置线路道喉装置安装容许安装超板部份原定荷重量须额外电力线路道喉须耗乙方独立量度电表外电力设备器具机械甲方权规定保险箱重型设备重量限限**放位置规**放甲方认须体积物料支撑物分散重量进行批准工程时乙方雇员代理承包商工须全面甲方雇员代理承包商工建筑物进行工程第三方承包商合作乙方雇员代理承包商工应服遵守甲方代表该工程进行予指示指导
92 开始营业准
非直(i)乙方已取该商铺开始营业法需部门签发效工程安装竣工∕批准证明书(ii)租期时间甲方提交相关效竣工∕批准证明书乙方方占该商铺开始营业营(属暂时性质情况)否甲方酌情拒绝该商铺提供必需设施服务(包括电力供应空调设备)采取必合法措施阻止乙方擅开业
93 该商铺途
乙方须严格遵守国家**市制定关乙方该商铺进行业务法规政策非事先甲方书面意否乙方擅容许变更该商铺途包括营商号乙方营列合第13 条行业产品商品商号服饰标志提供服务需取特殊行业专项批准代理权海关政府批准手续营销售许乙方应保证获相关批准代理权营销售许承租期持续合法效须应甲方求甲方提供该等证明文件甲方乙方该商铺利作乙方进行营行获需营许批准作出承诺保证
94 公区域设施
甲方保留认恰方式建筑物公区域公设施建筑物部份(该商铺外)：
(ⅰ)进行改建重**置装饰布置方式更改进行修改附加工程限制等部份进出作构成乙方迫迁应引起乙方责(ⅱ)进行出租安排场表演宣传广告等种类型活动
95 非法道德
乙方允许容忍该商铺作非法恰途
96 广告宣传
乙方该商铺外布置包括广告宣传灯箱招牌标记装饰旗帜海报橱窗货架陈列等均须事先征甲方认完全符合甲方理机构指定规格保持国瑞购物中心良声誉外统风格
97 留宿家居途
乙方该商铺部分作允许容忍作留宿家居途
98 爆炸物危险品
乙方该商铺存放储存允许容忍存放储存武器弹药火药硝酸钾煤油易爆易燃危险非法物品租期时候均允许该商铺部份作中华民国现行法律会甲方遭受罚款没收刑罚途
99 阻塞**
乙方允许容忍箱子包装废物物品种类性质妨碍物阻碍堵塞出入口梯间台**动扶梯升降机堂建筑物公部份甲方委托理公司认恰权作预先通知清理处置箱子包装废物物品妨碍物甲方委托理公司须承担责开支乙方负担
910 公区域物品
未取甲方事先书面意前乙方出入口楼梯间台**堂建筑物公部份铺设装置安装附设线路电缆物品装置
911 出租转
乙方转转租方式(包括委托授权方式者合租方式)放弃占转移该商铺部份利益允许容忍导致非租赁合签约方士直接间接(包括委托授权方式)获取拥占享该商铺部份安排交易该获取否付出租金代价免生疑问乙方明文意租赁合属乙方甲方签订乙方甲方外公司均合事
912 违反保险规定
乙方作出允许容忍发生建筑物∕该商铺现投火险∕投保事项保险∕第三者责险效效行事宜事情作出允许容忍行事宜事情保险费增加果乙方允许容忍行事宜事情保险费增加甲方权乙方索回保险费增加额甲方述权利影响租赁合项享补偿
913 停泊车辆
乙方车辆停泊车道车辆出入口方式妨碍车道车辆出入口未甲方理公司意乙方车辆停泊建筑物停车位指定装卸区允许乙方雇员代理受邀访客样做遵守租赁合制定理守限
914 建筑物名称
乙方未征甲方书面意前允许甲方甲方属建筑物名称标志图片等仅表明乙方址商业址限
915 墙壁天花受损
未甲方事先书面意乙方该商铺门窗墙壁梁结构构造物道系统卫生空调设施装置刻损害破坏钻入钉子螺丝钉做标记毁损允许容忍行发生作出损毁穿透现存面板事情
916 公区域损坏
乙方损坏损毁毁坏建筑物公区域部份包括限布置物楼梯升降机动扶梯周围树木植物灌木等
917 滋乱干扰
乙方作出允许容忍作出甲方建筑物租户占造成滋扰干扰行事情包括限该商铺产生容许该商铺外渗透泄漏甲方认令反感刺激性毒害气体气味该商铺导致制造允许容忍制造扰烦扰噪音该商铺外公区域听见音乐声响噪音
(包括广播够产生播放接收录音设备装置制造声音)等
918 装修时滋扰
乙方进行装修时应做切安全卫生防护措施确保装修影响甲方商场租户正常营
919 盥洗设备
乙方允许容许士甲方该商铺建筑物公区域提供盥洗设备作非拟定途途相符物品象扔进盥洗设备违反乙方须应求甲方支付违反条款造成破损堵塞损毁全部开支
920 卖促销
乙方该商铺外进行形式卖该商铺外兜售招徕乙方该商铺甲方许购物中心场开展促销活动该促销活动必须甲方批准乙方购物中心该商铺派发宣传资料进行调查举行员招聘活动乙方设计布置店面减价招牌须甲方意甲方批准设计制作
921 动物宠物害虫滋生
乙方该商铺允许容忍该商铺饲养动物须费采取甲方求步骤预防措施防止害虫该商铺部份滋生蔓延
922 预备食物预防气味
乙方该商铺烹煮预备允许容忍烹煮预备食物(餐饮业外)促允许该商铺外产生散发出令反感气味异味
923 天线
乙方建筑物屋顶墙该商铺天花墙竖设天线干扰移拆更改甲方提供公天线(话)
924 明
乙方该商铺外安装种闪灯旋转灯引注目灯饰致影响周围承租方第三方
925 保安防盗
该商铺该商铺身财物安全均乙方负责乙方义务遵守国家公安派出安全指引提醒顾客注意防盗乙方认甲方现保安防盗措施乙方需增加保安须费聘请保证保安员具备事保安服务岗资格甲方办理保安员登记备案明确保安服务范围乙方须保证保安员着装整齐区甲方保安员滋扰顾客服甲方保安指导遵守国家公安派出安全指引乙方应避免该商铺存放现金贵重物品等夜
926 暂停营业
乙方特殊原须暂停营业更改营业时间须提前48 时通知甲方获甲方意
927 消费者权益
乙方应制定实施旨维护消费者合法权益营服务制度方式程序等该商铺显著方设置消费者提示关商品服务质量保证投诉方法告示
928 品牌代理权
租赁合效期乙方营列合第13 条商品服务品牌代理权营销售许全部部分期失效终止导致乙方继续营关商品服务时甲方权解合时现状(包括时装修装璜等)收回该商铺该商品服务品牌权指定合法公司直接签订相关租赁协议乙方甲方该商铺保留装修装璜求赔偿补偿
929 品牌推广
租赁合效期乙方意营商品服务品牌(包括商标图形文字)合理作国瑞购物中心商场甲方举办推广活动
第十条 ： 例外情况
非甲方雇员代理严重疏忽直接引致否甲方须列情况乙方占士承担责：
101 升降机动扶梯空调
乙方占士升降机动扶梯防火保安装置空调设备电讯服务该商铺建筑物设施欠妥障蒙受身财产受损损失损坏伤亡
102 电力水供应
乙方占士建筑物该商铺电力水供应障机件失常爆炸暂停蒙受身财产受损损失损坏伤亡
103 火灾水淹害虫滋生
乙方占士商铺方火灾烟气味物质物料溢漏
水淹漏水雨水暴风雨涌入建筑物该商铺鼠类害虫建筑物活动蒙受身财产受损损失损毁伤亡
104 保安
该商铺中士物品保安保尤局限前文般性原甲方理公司提供保安员理员电动警报系统等安全保卫措施均构成甲方理公司该商铺中物品承担安全责乙方该商铺中物品安全时时刻刻行负全责
105 市政检修
市政公司供应公司物业公司设备设施线检修维护紧急情况导致水电暖气通信中断引起便损失
106 执行法规
执行租赁合制定理守士遵守该理守引致造成损伤损失损坏死亡
述情况乙方租赁合项应支付租金理费部份均减停止支付
第十条 ： 抗力
该商铺部份火灾恶劣天气天灾抗力直接间接咎乙方行失职原造成毁坏破坏导致该商铺宜享时租金应该商铺受损毁性质严重程度例减免支付直该商铺修复复原甲方认合济效益适实际操作话甲方义务该商铺进行修理恢复原状该商铺整基整损毁损适宜享该损毁毁坏发生六月未修理妥恢复原状方权该损毁获妥修理该商铺恢复原状前时方发出书面通知终止租赁合租赁合旦终止双方须承担法律责损方方先前索赔违反租赁合条款关权利补偿影响甲方终止租约生效前关租金理费协议应付费方面权利补偿
第十二条 ： 违约
谨进步明文意申明列项：
121 违反
完全损租赁合第34 条前提(i)租金理费运营推广费租赁合应乙方支付款额期应付十四天未支付(乙方求清付否乙方理拒绝支付已期款项)(ii)乙方文载条款条件协议规定违反遵守履行(情况称违约)甲方委托理公司租赁合规定截断该商铺电力空调水电话互联网∕设施服务∕供应甲方执行列权利(补救权利)：
(i) 进入次进入该商铺部份收回整该商铺
(ii) 终止租赁合收回该商铺租赁程度损害甲方享尚未解决关乙方违反遵守履行协议规定条件诉讼权利
(iii) 保证金乙方缴付押金予退程度均损甲方根第34 条做出扣减额外赔偿提出索赔权利
(iv) 违约属欠款性质乙方虚报营业额拒绝甲方提出乙方进行审计时直接接乙方收银机营业活动收款权乙方义务协助甲方出具相关效收款营业发票
(v) 做出切甲方认必应合法事情∕合法行动纠正违约
(vi) 甲方代理关租金追讨接受视作甲方放弃乙方追究违反遵守履行合项乙方必须遵守履行协议规定承诺条款权力乙方权样租金追讨接受作抗辩理反驳甲方张行述权
利诉讼
122 停水电通知效性
乙方发生违约甲方委托理公司乙方发出书面通知2 天权截断该商铺
电力空调水电话互联网∕设施服务∕供应引起
关费(包括重新接驳费)损失开支乙方支付甲方委托理公司作
债项乙方追讨租赁合第34 条乙方交纳保证金中扣截断该商铺
电力空调水电话互联网∕设施服务∕供应书面通知发出
相关追讨权利持续效非已期应付款项已完全付清止
123 权利行
甲方合项权利义务全部部分转甲方指定营理公司理公司需征乙方意甲方应书面形式提前通知乙方
甲方租赁合规定形式乙方发出收回该商铺终止租赁合书面通知表明全面充分行该权利甲方需实际进入该商铺发出收回该商铺书面通知时该商铺视作已甲方收回乙方已享该商铺甲方权处置该商铺遗留物品财产需乙方负责
124 接受租金理费
甲方委托理公司接受租金∕理费∕款项视甲方委托理公司放弃乙方违反遵守履行租赁合项应遵守履行协议规定条件乙方做出起诉权利
125 支付令
该商铺应支付租金费未合规定时间方式预先支付构成视拖欠情况甲方根中华民国民事诉讼法第189 条民法院申请支付令招致相关费开支乙方承担
126 滞纳金
损甲方委托理公司该违约权利补偿情况租金理费乙方租赁合应支付费部份未合指定方式时间支付乙方应期未缴付费总额01日支付滞纳金该滞纳金期日次日起逐日计算实际款日止(应缴付日实际款日均计算)
127 违约赔偿
承租期发生列情形影响甲方合行补救权利前提甲方权列该等违约发生持续期间日数计算收取相均日租金款项作乙方甲方特约定违约赔偿：
(i) 乙方开业日期未外营业(甲方书面意外)
(ii) 乙方未装修求规定完成该商铺装修擅开业
(iii) 乙方承租期间擅营业时间外营业
(iv) 乙方原造成违约情形
128 提前终止合
承租期发生列情形甲方权时终止租赁合收回该商铺租赁予退保证金保留追究乙方甲方造成切损失权利：
(i) 乙方交付日7 天实际接收该商铺办理相应手续
(ii) 乙方未准时开业(甲方书面意外)
(iii) 乙方营列合第14 条行业产品商品提供服务未取特殊行业专项批准代理权营销售许租赁期该等特殊行业专项批准吊销租赁合定营品牌代理权营销售许期终止乙方未提供获甲方意档次品牌安排代
(iv) 乙方该商铺违法营遭受工商税务海关政府部门查处
(v) 该商铺物品涉乙方诉讼仲裁案件遭受法院部门查封
(vi) 涉针乙方执行案件令甲方负担协助执行义务造成损失
(vii) 乙方进行破产清算程序
(viii) 乙方擅改变该商铺途
(ix) 未甲方意擅停止外营业达十天
(x) 乙方未甲方意擅该商铺转租提供容许第三
(xi) 乙方屡次意违反租赁合甲方合理通知乙方采取补救措施未果重新违反
(xii) 租赁合提前终止乙方逾期甲方该商铺乙方须赔偿甲方遭受切损失包括限甲方延迟新承租交付该商铺需承担违约金中介费等外乙方逾期该商铺天须原日租金甲方支付费时支付相原日租金理费二倍违约金逾期时限超出10 日视乙方允许甲方进入该商铺放弃该商铺装修设施物品权权甲方甲
方权决定否该商铺装修设施物品保留拆甲方须装修设施物
品剩余价值乙方作补偿时甲方权根实际情况需乙方追索拆装修
设施移物品合理开支
(xiii) 乙方缘终止合情形
第十三条 ： 理守
131 制定理守
甲方权时委托认适合物业理公司承担国瑞购物中心建筑物部分物业理工作确保建筑物国瑞购物中心流项目履行关部门订立法律法规规定甲方委托物业理公司权认需时时书面形式乙方提出引入修改采纳废关停车位装修理建筑物∕发展项目进出运作营理保养关项物业理规定(理守)
132 突
理守作租赁合条款补充容方式条款丧失效力果理守租赁合条款发生突切租赁合条款准
第十四条 原条款
141 该商铺交
租赁合终止时乙方应终止日准时返该商铺口拖延乙方须根条载规定甲方交固定附着物装置该商铺连中固定附着物装置附加设备状况必须良清洁适租妥善维修状况乙方权加诸该商铺固定附着物装置附加设备甲方提出补偿赔偿求甲方求乙方必须租期届满提早终止租约时搬走财物固定附着物装置附加设备负担搬运费情况搬走程中承租场建筑物造成损毁乙方应恰方式做出令甲方满意补救乙方应甲方交出乙方持进入该商铺部份钥匙允许甲方名录指示牌该商铺门墙窗清乙方关字体字符费乙方负担清造成损毁做出补救乙方未租期届满提早终止天该商铺约定交甲方（双方意保留部装修装饰附属物者外）逾期天乙方须甲方缴纳滞留金（相两倍日租金理费）外租期届满提早终止时物品固定附着物装置遗留弃置该商铺甲方权
(义务)行通知乙方情况处理处置等物品涉费乙方负担甲方需该处置处理方法造成损失损毁乙方士负责
142 恢复原状
乙方签署租赁合前已该商铺进行详细查验该商铺现状况充分解认接受该商铺乙方意承诺保证：
I 承租期满合终止时乙方须该商铺原交付标准予恢复交甲方免存疑乙方该商铺恢复原貌时包括拆装修部分甲方权书面通知乙方保留
部分装修装饰附属物须乙方支付补偿赔偿
II 乙方清场程中该商铺造成损害乙方须承担切费专业方法进行修
缮乙方未履行述修缮义务甲方权行进行合理修缮更换产生
切开支费乙方负担
III 甲方乙方中方法定代表变更企业迁址合影响租赁合继续履行变更合方成租赁合然执行承担租赁合容权利义务
第十五条 ： 解释
151 标题索引
标题索引()作租赁合指导性说明作租赁合部份会影响限制租赁合条款解释阐述
152 宽容非放弃权利
甲方乙方次次履行违反遵守履行租赁合乙方责宽容原谅宽恕代表甲方乙方述行持续次履行违反遵守履行认视甲方放弃相关求偿权身权利消影响甲方根租赁合乙方等持续履行违反权利补偿非甲方书面签署声明放弃权利外甲方行忽略均应视推断放弃权利甲方发出意适指定特事情视甲方权利放弃相关条款解理解豁免乙方须甲方申请特书面意书意书明文规定者外
153 通知送达
应送达通知果送交乙方应写明乙方姓名址预付邮资邮寄方式寄送乙方三天派专送达该商铺乙方中国**知业务址居住址时视充分送达送交甲方应写明甲方姓名﹑址预付邮资邮寄方式寄送甲方三天派专送达甲方租赁合址甲方时通知乙方址时视充分送达
154 包括保证
租赁合双方协商达成致制订唯协议取代双方前陈述协议承诺保证事未关甲方乙方建筑物该商铺做出陈述协议承诺保证作出默示等陈述协议承诺保证均予放弃
155 建筑物命名
甲方保留行决定重新命名整发展项目建筑物商场部分权利权时改变换废原名称必乙方支付赔偿金甲方应行权利前少15 天通知乙方
156 营业执
1561 乙方租赁该商铺拟**设立子公司分公司（称子公司分公司）乙方承诺乙方购物中心开业前月办妥子公司分公司登记注册手续取子公司分公司营业执原子公司分公司未款规定期限法设立甲方权书面通知乙方解意书
租赁合时承担违约责情况甲方收回该商铺行寻找新租户签署关该商铺租赁事宜意书租赁合
1562 乙方签订租赁合前乙方该商铺法设立隶属该乙方分支机构成立需甲方提供中华民国政府相关部门签发营业执批准文件证书注册证书()关授权书租赁合效期乙方该商铺设立分公司营业执相关部门年检发生变更乙方应时提供新营业执
157 房产状况
该商铺应现状交付日期甲方交付乙方乙方需租赁合接收该商铺视租赁状况乙方签署租赁合前已现场该商铺进行详细勘查验收表示满意接受该商铺现状
158 费开支
非中华民国法律法规规定否开支包括印花税租赁合相关附带费应甲方乙方均分摊双方应承担产生法律开支()
159 适法律司法权
租赁合受中华民国法律辖根中国法律阐释出现争议甲方乙方协商法解决租赁合方争议提交该商铺民法院辖
1510 签署语言版
租赁合中文正式肆份签署甲方执叁份乙方执份甲方提供租赁合英文翻译该英文版供乙方参考甲方保证英文翻译述容英文措辞意思表达中文正完全致出现分歧意思差应中文正准
1511 生效失效
租赁合甲方乙方法定代表授权代表签字乙方全额支付保证金生
效
1512 补充协议
合未事宜双方应友协商解决签订补充协议补充协议双方签字盖章确认租赁合具等法律效力
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表： 法定代表：
委托代理（签字） 委托代理（签字）：
日期年 月 日 日期 年 月 日
附件
附件：物业面图
附件二：商铺交付状况
附件三：乙方委托代理签署租赁合乙方法定代表须签发授权委托书
附件四：双方企业法营业执副复印件
外：
乙方交付合规定项费需分开具支票交甲方财务部甲方委托理公司财务部
采取汇款方式：
请租金预付款保证金推广费租金首期汇入银行账号：
开户名称：
民币帐号：
开户银行：
请理费水电燃气费装修期间费理公司相关费汇入银行帐号：
开户名称：
民币帐号：
开户银行：
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合编号：
商铺出租（简称甲方）：
法定代表：
址：
邮编：
电话：
传真：
商铺承租（简称乙方）：
法定代表：
址：
邮编：
电话：
传真：
根中华民国合法中华民国城市房产理法等关法律法规规定甲乙双方等愿基础着诚信互利发展原友协商达成协议签订商铺租赁合兹双方遵履行
第条 租赁物业
11 承租场
甲方承诺合承租场权属甲方甲方承诺合承租场拥出售抵押权利
承租场位置： 单元（简称该商铺附件中做出彩色标示部分仅作位置识途）
12 租赁面积
该商铺租赁面积约 方米 租赁面积指围绕商铺墙壁（含玻璃隔断墙玻璃门）外面起包括该墙厚度包括商铺部间墙支柱等围绕商铺墙壁商铺相连分割两单位墙壁中间线起计外皆围绕商铺墙壁外面起计包括墙厚度乙方享专公区域计算该租赁面积终实测面积准届时双方签订补充协议
13 途
该商铺仅乙方商业营展示活动乙方承租该商铺营类： 饰品 商号
营商品品牌： 乙方需更换增加减少营种类品牌须事先征甲方书面意
第二条 租赁期限免租期起租日
21 租赁期限
租赁期限(包括装修免租期)：交付日起 月 × 年 × 月 × 日起×年 × 月 × 日止
22 免租期
装修免租期交付日起 45 天( × 年 × 月 × 日 × 年 × 月 × 日)装修免租期乙方需甲方缴付租金需支付理费运营推广费时水电垃圾清运装修监理等相关费
23 租赁期满甲方权收回该商铺乙方租赁期限遵守合约定前提乙方意继续承租租期限届满前少三月书面形式甲方提出续租求租金前市场租**准双方商定果双方租期届满前月达成协议未重新签订租赁合乙方未合租赁期限届满前三月书面形式提出续租求乙方丧失等条件优先租赁权
双方租期**达成协议租期**选择权利免租期仅适租约第二条规定租期规定外租赁合条件条款旧适
24 起租日：指装修免租期届满次日
第三条 租金费
31 租金
311 租金固定租金扣率租金较高者准
312 固定租金
第年： × 年 × 月 × 日 × 年 × 月 × 日民币 元月㎡月租金： 元月
第二年： × 年 × 月 × 日 × 年 × 月 × 日年基础递增×民币 元月㎡月租金： 元月
第三年： × 年 × 月 × 日 × 年 × 月 × 日年基础递增×民币 元月㎡月租金： 元月
乙方必须月1 日前甲方甲方指定单位支付月固定租金扣减
抵销租金支付产生费均乙方负担租期交付日届满日历月第日
日该月款项应乙方该历月中租实际天数例支付
313 扣率租金：
甲方乙方营业额提取该历月月营业额 18 作扣率租金
乙方月月营业额计算扣率租金高固定租金乙方须月十四日前
甲方全额缴清该月固定租金该月扣率租金差额部分月营业额指乙方承租场
开展种性质营活动收入包括限承租场进行批发零售类商品提
供服务等活动程中开出账单收发票列明金额总收钱款总金额
收款源该承租场关切业务收入收费均述总金额中扣乙
方时甲方做出承诺：
(i) 乙方应历月第七日前甲方提供份乙方确认正确记载乙方月承租场整历月营业额书面财务报表
(ii) 乙方提供实提供书面财务报表甲方权估算乙方月营业额乙方须甲方估算月营业额缴纳扣率租金
(iii) 乙方财政年度完结者租赁期满三十天应甲方提供合法资格会计师事务进行审计年度财务报表(该年度财务报表应真实详细列出历月财务资料明细)情况甲方保留乙方承租场营销售进行查账权利费甲方支付甲方乙方根终甲方认会计师审核财务报表十四天结算乙方应付租金
32 理费
月民币 元方米
乙方负责支付交付日起承租场理费应缴付固定租金时甲方付款指示甲方委托理公司支付月期应付理费理费包括限甲方∕理公司提供正常工作时间中央空调暖气维持建筑物环境卫生废物处理(乙方应负责业务商业废料)安装维修公设施公区域供应水电通讯服务公众责保险第三者责险关理建筑物公区域风险必需保险保安员理团队员酬金福利(包括必时咨询专业士费)行政费(包括理公司酬金)甲方∕理公司提供物业服务等费分担款项甲方权定期修订理费收费标准涨幅年超10中途遇政府等部门提高种收费者保险费例外理费调整应书面形式提前月通知乙方始生效
33 运营推广费
月民币 元方米
乙方负责支付交付日起该商铺运营推广费应缴付固定租金时甲方付款指示甲方支付月期应付运营推广费运营推广费指包括推广商场知名度形象等安排活动广告等费支出运营推广费调整应书面形式提前月通知乙方始生效
34 保证金
341 保证金：民币 元相 月固定租金（里指前三年均月租金三倍）3 月理费
乙方须签署租赁合时民币甲方交纳述金额作保证金保证乙方全面履
行租赁合项载乙方应遵守履行条款条件协议规定保证金应甲方整
租期保留计利息乙方违反遵守履行前文述协议规定条件
甲方权行租赁合予补救权利终止租赁合保证金予退招
致费开支损失损害申索赔偿外甲方述情况乙方
违反遵守履行租赁合包括协议规定条件消费者直接甲方索偿
应乙方补偿甲方时甲方权选择立保证金中扣减该违反遵守履行甲
方造成金钱损失数额相关数额直接转付理公司(适者)否予乙
方预先通知种情况乙方欲延续租赁期限应收甲方书面通知7 天补
足已扣保证金作延续租赁期限先决条件乙方未作补足甲方权行
补救权利
342 退保证金
保证金已前文扣减予退外甲方应列情况发生三十天剩余50
保证金息退乙方：(a) 租赁合届满乙方根租赁合第141 条空置商铺交予甲方(b) 乙方圆满解决履行甲方乙方违反遵守履行合包括协议
规定条件提出追讨(c) 乙方电话电讯电力账户已关部门单位结清保
证金余50转作消费者投诉乙方出售商品产品提供服务质量出现问题赔偿备金（质量保证金）乙方出售商品产品提供服务乙方离场3 月未出现顾客质量问题投诉甲方应3 月期满时退质量保证金全部款额果乙方违反产品服务质量法规消费者权益保护法规令甲方遭受损失甲方承租保证金抵损失予退乙方追究造成损失保证金未甲方根租赁合条款扣减扣留抵甲方应乙方交纳数额记利息民币退予乙方
35 预付款
预付款：民币 元作 × 年 × 月 × 日 × 年 × 月 ×日期间租金理费推广费
351签署租赁合前乙方须甲方甲方委托理公司支付述预付款该预付款相乙方月租金理费营运推广费
352起租日开始7 日甲方该预付款抵相应时间相关费
36 税费
根合法机关相关法律法规乙方负责交纳现时承租场乙方占征收税项费年度常性支出(土费建筑物房产税外)甲方时合理求甲方出示述款项收付款证明
37 店前海报制作费
乙方应起始日前该商铺实施初装修装饰工程期间商铺店前橱窗围档张贴店前海报彩色设计图细节特殊处提交甲方批准甲方批准乙方应立甲方提供计算机数副（甲方认图形软件格式）甲方指定承包商制作该店前海报制作费包括张贴安装费乙方橱窗面积方米民币120 元例支付乙方起始日未提交设计图取甲方批准甲方代乙方完成述设计制作张贴工作费乙方支付乙方提出异议[甲方意进行装修乙方应装修日前该商铺实施初装修装饰工程期间商铺店前橱窗围档张贴店前海报彩色设计图细节特殊处提交甲方批准甲方批准乙方应立甲方提供计算机数副（甲方认图形软件格式）甲方指定承包商制作该店前海报制作费包括张贴安装费乙方橱窗面积方米120元例支付乙方装修日未提交设计图取甲方批准甲方代乙方完成述设计制作张贴工作费乙方支付乙方提出异议橱窗面积计算收费时间办法理守中规定
38 中央收银系统费：
381 乙方意采甲方提供中央收银系统电脑联网收银机系统意甲方关系统乙方收银系统相连乙方外营业日起须月交纳该系统相关设备费（含维修费）予甲方月民币 550 元
382 乙方应缴付固定租金时甲方付款指示甲方支付中央收银系统费
39 费
乙方须安装分表甲方委托理公司出示账册缴清切承租场关设施费包括水表煤气天然气表安装费水电煤气天然气接驳费押金水费电费煤气天然气费等费支付办法租金支付办法相
310 付款发票
甲方应实际收租金乙方付款出具相关正式发票时促理公司出具理费收款发票
第四条 租赁物业交付
41 交付日指甲方租赁场交付乙方日期暂定 2008 年 × 月 × 日具体甲方书面通知时间准
乙方支付保证金预付款甲方租赁物业交付乙方
42 交付延迟
甲方交付日前交付该商铺甲方应交付日前书面通知乙方交付日延超六十天延期限甲方未交付该商铺予乙方乙方权三十天期间(交付日六十天九十天期间)书面通知甲方终止租赁合乙方述期间未行权利终止租赁合该商铺交付日期继续动延长超三十天(交付日百二十天止)甲方延期未交付该商铺租赁合作双方协议终止租赁合条终止时甲方应十四工作日息退保证金预付款外双方需方作出赔偿
43 该商铺接收
乙方必须交付日甲方求步骤手续接收该商铺该商铺钥匙否损害甲方租赁合项规定权利补偿原视甲方已约交付该商铺租期已交付日开始
第五条 租赁物业装修
51 部装修工程
乙方应支付租赁合理守中订明装修押金根事前已获甲方委托理公司政府相关部门书面批准相关设计图纸规格说明妥方式方面国瑞购物中心适风格形式装修该商铺整租期保持妥善维修良状况费乙方负担
情况延迟提交提交装修设计图纸规格说明影响租期开始租金理费乙方应缴纳款项支付未甲方委托理公司事先书面批准(该批准应理拖延)乙方改动允许改动已核准装修设计图纸规格说明承租场室设计布置求予述批准乙方应甲方委托理公司支付理守中求支付特殊押金作予批准先决条件免生疑问申明：
(a) 甲方委托物业理公司述乙方装修设计图纸规格说明批准等承担设计责免乙方开始装修工程前费行关部门申请批准已甲方核准装修设计图纸规格说明责
(b) 乙方遵守关部门制定修正规定引致果甲方委托理公司须负责
52 安装电话
乙方租甲方提供电话线路乙方须申请电话时甲方交纳电话费押金电话线押金金额退列明理守乙方须负责行支付述电话线路产生电话费（包括限户费市国国际长途电话费互联网关费）
承租期满租赁合提前终止时乙方须负费电话线路户回甲方名
第六条 营业时间
61 开业日期
购物中心开业日期暂定 2008 年 × 月 × 日甲乙双方约定该日期乙方迟外营业日（甲方通知外）乙方外营业日前应完成该商铺装修工程通需项政府批准甲方验收货品架服务员位营业设施开通收银系统逾期开业逾期日应该商铺日租金标准甲方支付违约金
62 营业时间
乙方须遵守甲方制定营业时间(全年日包括国家法定假日周末周日午十时晚十时整)甲方公布营业时间正常外营业
第七条 ： 乙方义务
整租期乙方甲方承诺意项：
71 遵法律法规
乙方必须遵守遵政府部门制定修正关占承租场乙方雇员代理承包商受邀者顾客访客承租场活动事情关法律法规规定违反述相关法律法规规定甲方造成损失做出赔偿时损前文述原乙方应开业前取政府关部门规定关乙方占承租场需许批准整租期维持效性乙方收政府关部门法院承租场条义务关通知时应立书面形式通知甲方
72 开始营业
乙方须列合第61 条开业日期前正式公众正常全面营业
73 修理义务
乙方应保养该商铺部非结构性部份包括板室抹灰墙壁板天花板粉饰抹灰甲方该处固定附着物装置附设物品包括限门窗电力装置线路喉道乙方应保持良清洁适租妥善维修状况做妥善保护粉饰
74 损伤财产损毁赔偿保险
乙方应该商铺活动发生事承租场部份乙方负责装修承租场修理承租场部部份固定附着物装置线路道出现缺损损毁状况承租场部份发生火警烟雾水浸物质物料溢漏乙方雇员代理承包商授权士受邀者顾客访客行失责疏忽导致关身伤亡∕财产损失损毁情况出现甲方遭受产生性质士
(包括第三者)索赔求诉讼法律程序判决损害费开支承担法律责甲方作出赔偿乙方应家名保险公司述风险做出投保投保险种包括限财产切险第三者责险等该保险保险单应乙方名义投保特标明甲方建筑物权投保额应少民币壹佰 万元(宗赔偿计)应甲方时规定合理数额准应保险单中规定果未甲方事先书面意购买保险条款取消修改限制乙方购买保险单应包括限交叉责契约责身侵害放弃代位追偿权等条款乙方应甲方提供述保险单副付保险金收保险公司确认信甲方提供充足资料证明已购买充足保险
75 窗户玻璃幕墙更换
乙方须支付甲方承租场窗户玻璃门店面橱窗玻璃幕墙损毁更换费乙方雇员代理承包商受邀者顾客访客行疏忽破损毁窗户玻璃玻璃幕墙更换费
76 甲方进入
乙方应准许甲方授权士委托理公司予通知合理时间进入该商铺观察维修状态盘点固定附着物装置进行需承租场建筑物施行工程维修保养紧急情况甲方雇员代理均未事先通知情况进入需时强行进入乙方应告知甲方安装该商铺保安系统性方法
77 修理通知
乙方应收甲方授权代表委托理公司通知需进行维修该维修乙方租赁合项责时时着手执行否甲方雇员代理权进入需时强行进入该商铺进行该工程维修切关费乙方负责
78 损毁情况通知甲方
乙方应士遭受损伤承租场遭受损毁水电线装置固定附着物装置甲方提供设备发生意外损毁情况时书面形式通知甲方
79 展示招租出租
乙方应租期届满前三历月期间获事先通知合理时间允许租期届满承租该商铺新承租勘察承租场部份甲方权该承租场张贴招租告示
710 理守
乙方须遵守履行违反甲方委托物业理公司租赁合第131 条制定时更新理守中载条文
711 假定行违约
乙方应雇员代理承包商受邀者顾客访客违反遵守履行条款条件协议规定行疏忽作违约甲方负责视乙方违反遵守履行条款条件协议规定乙方行疏忽作违约
712 电力装置道喉修理
出现危险安全情况甲方关公事业公司政府机构单位提出合理求乙方应修理更换安装电力装置线路喉道乙方甲方指定承包商进行消防空调电表房乙方电制线路工程甲方书面形式批准承包商进行该商铺室线路工程(该批准应理扣发)乙方应求允许甲方代理合理时间测试该商铺消防空调乙方安装线路喉道
713 清洁清洁承包商
乙方应时候保持该商铺清洁卫生状况状态更达目乙方雇甲方提名员公司进行该商铺清洁工作聘请该等清洁工公司开支应乙方负责
714 水道清理
乙方须根求甲方支付切甲方清理维修更换乙方雇员代理
承包商受邀者宾客访客慎疏忽导致水道卫生设施道装置堵塞停止运作招致费甲方赔偿导致产生费索赔损害赔偿
715 恶劣天气防护
乙方应采取合理预防措施保护承租场免受雷暴暴雨雪类似恶劣天气损害尤种恶劣天气确保外面门窗均安全锁
716 营业员入口电梯
乙方甲方时指定运载货物时间货运出入口货运电梯装卸货物乙方商场运出商品物品时须出示甲方签发物品出门证甲方权乙方运出商品物品进行检查
717 废物垃圾搬移
乙方应负责垃圾废物该商铺清弃置建筑物范围甲方时指定点果乙方求提供垃圾废物该商铺收集指定范围清理服务甲方提供项服务乙方应摒相类服务单采甲方服务承担费
718 排污费
乙方须法律法规**市政府关规定交纳排污费污水处理费乙方未法缴纳排污费致甲方遭受损失乙方须承担赔偿责
719排污设施维修
乙方须负费法定期包括甲方提供该商铺该商铺引出排风系统排油烟装置**污水排放道隔油排泄弯等排污设备设施（统称排污设施）进行清理维修确保环境卫生安全甲方权（责）乙方未述规定履行清理维修责情况行进行相关工作乙方须提供必方便协助承担产生切费惟：
(i) 该等排污设施进入租赁区域时该等部分排污设施清理维修工作甲方进行乙方应负担产生合理费
(ii) 排污设施乙方租户该等部分排污设施清理维修工作甲方进行乙方应租户合理例分摊产生合理费
720 违约赔偿
乙方须违反遵守履行租赁合条款条件协议规定乙方租期时候该商铺进行工程现时租期乙方附加安装附连该商铺该商铺凸出物品乙方行疏忽失责造成甲方招致遭受切诉讼投诉申索损失损害开支律师费诉讼费仲裁费张权利产生合理费甲方做出十足赔偿
721 提供资料
应政府关部门求甲方求乙方时提供该等部门求资料证明文件等包括限关工商公安安全防范劳动健康卫生消防税务海关等理部门
722 政府指示
乙方应承担该商铺消防安全治安等方面责乙方应迅速遵切实执行政府相关权力机关时发出通甲方转发关涉该商铺公安安全防范消防劳动健康卫生工商等部门通知规定建议
723 门锁
乙方更换该商铺消防**等现门锁私安装附加锁
724 公场
乙方征甲方意前该商铺外公场放置展示物品乙方必须支付甲方乙方损坏公场支出费
725 橱窗形象
保持甲方物业高档商场形象声誉位乙方须甲方满意认合适标准布置该商铺**店面橱窗陈列柜展示服务甲方提出更改撤通知乙方须立办理乙方须妥善安排该商铺员工着装佩带员工证进行适培训符合高档商场外服务形象标准
726 店面整洁
乙方须保持该商铺外观整洁未甲方意乙方该商铺外墙橱窗玻璃作形式建设更改
727 加工货品
乙方该商铺作销售商品商品物品生产制造加工场（餐饮业外）
728 结构负载
乙方该商铺安装重量超该物业原板部分承受物件器具
729 保留存货
乙方须直保持该商铺存足够商品存货供销售正常营
730 橱窗明
乙方须营业时间保持该商铺店面橱窗玻璃陈列柜该商铺指示牌足够明
731 放弃优先购买权
甲方权须通知乙方出售处置该商铺属建筑物甲方须该商铺属建筑物抵押事项通知乙方乙方意放弃该商铺优先购买权利
732 三防
乙方承担该商铺防火防水防盗责甲方委托物业理公司签订防火责状支持协助甲方进行铺安全检查乙方责发生失火水灾等事原引起甲方损失均乙方负责乙方商铺员身财产保险必须行办理
733 出售重建
甲方权建筑物（包括该商铺）全部部分进行出售改建扩建拆装修甲方权租期开始日起30 月()提前3 月书面通知乙方提前终止租赁合善事宜双方届时友协商租赁合述书面通知发出日3 月行终止
734 餐饮业特条款
I 未甲方理公司事先书面批准乙方该房屋液化石油气罐装气体
II 乙方该房屋盛载食物容器垃圾袋均需满足甲方关卫生环保求
III 清理该房屋某种特殊种类垃圾废物产生额外费须乙方承担
IV 乙方该房屋进行餐饮业务关食品饮料等货物商品外乙方该房屋生产制造加工储存货物商品
V 乙方需该房屋安装关厨房烹饪设备排水设施安装前须获甲方事先书面意须符合关卫生环保方面法律法规政府相关规定产生费应乙方承担
VI 乙方须租赁期根甲方求费维修保养更新换清洁该房屋乙方安装前述第（Ⅴ）项规定设备设施该等设备设施始终处甲方满意清洁畅通租状态（合理损耗外）甲方求乙方应甲方提供关该等设备设施维修保养合契约乙方未甲方求负责该等设备设施进行维修保养更新换清洁甲方权行聘请关员提供该等服务产生切费应乙方承担
VII 合终止提前终止时乙方须根甲方求负费移拆前述第（V）项规定设备设施该房屋恢复原状
VIII 甲方购物中心公排废气油烟道公隔油放泄弯须甲方定期进行清洁时乙方应提供必方便协助进行产生相关费该购物中心该等设施租户承担
IX 乙方（乙方应确保顾客访客雇员承包商代理工作办事员）该房屋吸烟牌
第八条 ： 甲方义务
甲方意项：
81 受干扰
乙方租赁合期规定方式支付租金理费应付款额遵守履行租赁合项乙方应遵守履行条款条件协议规定前提乙方租期该商铺受甲方权通甲方行权利士干扰甲方理公司建筑物第三方权建筑物外∕进行修葺更改∕修理工程
82 土费
建筑物占支付需土费建筑物支付房产税
83 屋顶结构
保持建筑物结构部份处良维修状况
84 装饰
甲方认必时建筑物公区域进行切必装饰
85 清洁
保持建筑物公区域公洗手间享部份清洁良状况
86 享设施
保持建筑物升降机动扶梯灭火安全设施空调设备公服务设施处正常运作状态
87 营业时间空调暖气供应
该商铺般营业时间设定日午十时晚十时整中央空调供应时间设定日午九时半晚十时整国家法定假日周末周**常营业乙方述规定供应时间外需空调服务甲方收乙方关求合理事先通知提供该服务额外空调服务收费甲方甲方指定理公司决定会时通知乙方乙方应收缴费通知书时支付该费暖气供应日期建筑物政府部门供暖公司公布该区正式开始终止供暖时间日期准乙方述规定时间日期外需暖气供应甲方收乙方关求合理事先通知相关政府部门供暖公司协调决定否提供该服务乙方须承担产生额外暖气服务费
88 商铺知情权
拥乙方商铺建议权商铺状况知情权
第九条 ： 限制禁止
乙方甲方意列项：
91 安装变更
未甲方事先书面意(该意应理拖延)乙方竖立安装变更该商铺部份固定附着物间隔架设物装置做出允许容忍做出安装附加电力装置线路道喉装置安装容许安装超板部份原定荷重量须额外电力线路道喉须耗乙方独立量度电表外电力设备器具机械甲方权规定保险箱重型设备重量限限**放位置规**放甲方认须体积物料支撑物分散重量进行批准工程时乙方雇员代理承包商工须全面甲方雇员代理承包商工建筑物进行工程第三方承包商合作乙方雇员代理承包商工应服遵守甲方代表该工程进行予指示指导
92 开始营业准
非直(i)乙方已取该商铺开始营业法需部门签发效工程安装竣工∕批准证明书(ii)租期时间甲方提交相关效竣工∕批准证明书乙方方占该商铺开始营业营(属暂时性质情况)否甲方酌情拒绝该商铺提供必需设施服务(包括电力供应空调设备)采取必合法措施阻止乙方擅开业
93 该商铺途
乙方须严格遵守国家**市制定关乙方该商铺进行业务法规政策非事先甲方书面意否乙方擅容许变更该商铺途包括营商号乙方营列合第13 条行业产品商品商号服饰标志提供服务需取特殊行业专项批准代理权海关政府批准手续营销售许乙方应保证获相关批准代理权营销售许承租期持续合法效须应甲方求甲方提供该等证明文件甲方乙方该商铺利作乙方进行营行获需营许批准作出承诺保证
94 公区域设施
甲方保留认恰方式建筑物公区域公设施建筑物部份(该商铺外)：
(ⅰ)进行改建重**置装饰布置方式更改进行修改附加工程限制等部份进出作构成乙方迫迁应引起乙方责(ⅱ)进行出租安排场表演宣传广告等种类型活动
95 非法道德
乙方允许容忍该商铺作非法恰途
96 广告宣传
乙方该商铺外布置包括广告宣传灯箱招牌标记装饰旗帜海报橱窗货架陈列等均须事先征甲方认完全符合甲方理机构指定规格保持国瑞购物中心良声誉外统风格
97 留宿家居途
乙方该商铺部分作允许容忍作留宿家居途
98 爆炸物危险品
乙方该商铺存放储存允许容忍存放储存武器弹药火药硝酸钾煤油易爆易燃危险非法物品租期时候均允许该商铺部份作中华民国现行法律会甲方遭受罚款没收刑罚途
99 阻塞**
乙方允许容忍箱子包装废物物品种类性质妨碍物阻碍堵塞出入口梯间台**动扶梯升降机堂建筑物公部份甲方委托理公司认恰权作预先通知清理处置箱子包装废物物品妨碍物甲方委托理公司须承担责开支乙方负担
910 公区域物品
未取甲方事先书面意前乙方出入口楼梯间台**堂建筑物公部份铺设装置安装附设线路电缆物品装置
911 出租转
乙方转转租方式(包括委托授权方式者合租方式)放弃占转移该商铺部份利益允许容忍导致非租赁合签约方士直接间接(包括委托授权方式)获取拥占享该商铺部份安排交易该获取否付出租金代价免生疑问乙方明文意租赁合属乙方甲方签订乙方甲方外公司均合事
912 违反保险规定
乙方作出允许容忍发生建筑物∕该商铺现投火险∕投保事项保险∕第三者责险效效行事宜事情作出允许容忍行事宜事情保险费增加果乙方允许容忍行事宜事情保险费增加甲方权乙方索回保险费增加额甲方述权利影响租赁合项享补偿
913 停泊车辆
乙方车辆停泊车道车辆出入口方式妨碍车道车辆出入口未甲方理公司意乙方车辆停泊建筑物停车位指定装卸区允许乙方雇员代理受邀访客样做遵守租赁合制定理守限
914 建筑物名称
乙方未征甲方书面意前允许甲方甲方属建筑物名称标志图片等仅表明乙方址商业址限
915 墙壁天花受损
未甲方事先书面意乙方该商铺门窗墙壁梁结构构造物道系统卫生空调设施装置刻损害破坏钻入钉子螺丝钉做标记毁损允许容忍行发生作出损毁穿透现存面板事情
916 公区域损坏
乙方损坏损毁毁坏建筑物公区域部份包括限布置物楼梯升降机动扶梯周围树木植物灌木等
917 滋乱干扰
乙方作出允许容忍作出甲方建筑物租户占造成滋扰干扰行事情包括限该商铺产生容许该商铺外渗透泄漏甲方认令反感刺激性毒害气体气味该商铺导致制造允许容忍制造扰烦扰噪音该商铺外公区域听见音乐声响噪音
(包括广播够产生播放接收录音设备装置制造声音)等
918 装修时滋扰
乙方进行装修时应做切安全卫生防护措施确保装修影响甲方商场租户正常营
919 盥洗设备
乙方允许容许士甲方该商铺建筑物公区域提供盥洗设备作非拟定途途相符物品象扔进盥洗设备违反乙方须应求甲方支付违反条款造成破损堵塞损毁全部开支
920 卖促销
乙方该商铺外进行形式卖该商铺外兜售招徕乙方该商铺甲方许购物中心场开展促销活动该促销活动必须甲方批准乙方购物中心该商铺派发宣传资料进行调查举行员招聘活动乙方设计布置店面减价招牌须甲方意甲方批准设计制作
921 动物宠物害虫滋生
乙方该商铺允许容忍该商铺饲养动物须费采取甲方求步骤预防措施防止害虫该商铺部份滋生蔓延
922 预备食物预防气味
乙方该商铺烹煮预备允许容忍烹煮预备食物(餐饮业外)促允许该商铺外产生散发出令反感气味异味
923 天线
乙方建筑物屋顶墙该商铺天花墙竖设天线干扰移拆更改甲方提供公天线(话)
924 明
乙方该商铺外安装种闪灯旋转灯引注目灯饰致影响周围承租方第三方
925 保安防盗
该商铺该商铺身财物安全均乙方负责乙方义务遵守国家公安派出安全指引提醒顾客注意防盗乙方认甲方现保安防盗措施乙方需增加保安须费聘请保证保安员具备事保安服务岗资格甲方办理保安员登记备案明确保安服务范围乙方须保证保安员着装整齐区甲方保安员滋扰顾客服甲方保安指导遵守国家公安派出安全指引乙方应避免该商铺存放现金贵重物品等夜
926 暂停营业
乙方特殊原须暂停营业更改营业时间须提前48 时通知甲方获甲方意
927 消费者权益
乙方应制定实施旨维护消费者合法权益营服务制度方式程序等该商铺显著方设置消费者提示关商品服务质量保证投诉方法告示
928 品牌代理权
租赁合效期乙方营列合第13 条商品服务品牌代理权营销售许全部部分期失效终止导致乙方继续营关商品服务时甲方权解合时现状(包括时装修装璜等)收回该商铺该商品服务品牌权指定合法公司直接签订相关租赁协议乙方甲方该商铺保留装修装璜求赔偿补偿
929 品牌推广
租赁合效期乙方意营商品服务品牌(包括商标图形文字)合理作国瑞购物中心商场甲方举办推广活动
第十条 ： 例外情况
非甲方雇员代理严重疏忽直接引致否甲方须列情况乙方占士承担责：
101 升降机动扶梯空调
乙方占士升降机动扶梯防火保安装置空调设备电讯服务该商铺建筑物设施欠妥障蒙受身财产受损损失损坏伤亡
102 电力水供应
乙方占士建筑物该商铺电力水供应障机件失常爆炸暂停蒙受身财产受损损失损坏伤亡
103 火灾水淹害虫滋生
乙方占士商铺方火灾烟气味物质物料溢漏
水淹漏水雨水暴风雨涌入建筑物该商铺鼠类害虫建筑物活动蒙受身财产受损损失损毁伤亡
104 保安
该商铺中士物品保安保尤局限前文般性原甲方理公司提供保安员理员电动警报系统等安全保卫措施均构成甲方理公司该商铺中物品承担安全责乙方该商铺中物品安全时时刻刻行负全责
105 市政检修
市政公司供应公司物业公司设备设施线检修维护紧急情况导致水电暖气通信中断引起便损失
106 执行法规
执行租赁合制定理守士遵守该理守引致造成损伤损失损坏死亡
述情况乙方租赁合项应支付租金理费部份均减停止支付
第十条 ： 抗力
该商铺部份火灾恶劣天气天灾抗力直接间接咎乙方行失职原造成毁坏破坏导致该商铺宜享时租金应该商铺受损毁性质严重程度例减免支付直该商铺修复复原甲方认合济效益适实际操作话甲方义务该商铺进行修理恢复原状该商铺整基整损毁损适宜享该损毁毁坏发生六月未修理妥恢复原状方权该损毁获妥修理该商铺恢复原状前时方发出书面通知终止租赁合租赁合旦终止双方须承担法律责损方方先前索赔违反租赁合条款关权利补偿影响甲方终止租约生效前关租金理费协议应付费方面权利补偿
第十二条 ： 违约
谨进步明文意申明列项：
121 违反
完全损租赁合第34 条前提(i)租金理费运营推广费租赁合应乙方支付款额期应付十四天未支付(乙方求清付否乙方理拒绝支付已期款项)(ii)乙方文载条款条件协议规定违反遵守履行(情况称违约)甲方委托理公司租赁合规定截断该商铺电力空调水电话互联网∕设施服务∕供应甲方执行列权利(补救权利)：
(i) 进入次进入该商铺部份收回整该商铺
(ii) 终止租赁合收回该商铺租赁程度损害甲方享尚未解决关乙方违反遵守履行协议规定条件诉讼权利
(iii) 保证金乙方缴付押金予退程度均损甲方根第34 条做出扣减额外赔偿提出索赔权利
(iv) 违约属欠款性质乙方虚报营业额拒绝甲方提出乙方进行审计时直接接乙方收银机营业活动收款权乙方义务协助甲方出具相关效收款营业发票
(v) 做出切甲方认必应合法事情∕合法行动纠正违约
(vi) 甲方代理关租金追讨接受视作甲方放弃乙方追究违反遵守履行合项乙方必须遵守履行协议规定承诺条款权力乙方权样租金追讨接受作抗辩理反驳甲方张行述权
利诉讼
122 停水电通知效性
乙方发生违约甲方委托理公司乙方发出书面通知2 天权截断该商铺
电力空调水电话互联网∕设施服务∕供应引起
关费(包括重新接驳费)损失开支乙方支付甲方委托理公司作
债项乙方追讨租赁合第34 条乙方交纳保证金中扣截断该商铺
电力空调水电话互联网∕设施服务∕供应书面通知发出
相关追讨权利持续效非已期应付款项已完全付清止
123 权利行
甲方合项权利义务全部部分转甲方指定营理公司理公司需征乙方意甲方应书面形式提前通知乙方
甲方租赁合规定形式乙方发出收回该商铺终止租赁合书面通知表明全面充分行该权利甲方需实际进入该商铺发出收回该商铺书面通知时该商铺视作已甲方收回乙方已享该商铺甲方权处置该商铺遗留物品财产需乙方负责
124 接受租金理费
甲方委托理公司接受租金∕理费∕款项视甲方委托理公司放弃乙方违反遵守履行租赁合项应遵守履行协议规定条件乙方做出起诉权利
125 支付令
该商铺应支付租金费未合规定时间方式预先支付构成视拖欠情况甲方根中华民国民事诉讼法第189 条民法院申请支付令招致相关费开支乙方承担
126 滞纳金
损甲方委托理公司该违约权利补偿情况租金理费乙方租赁合应支付费部份未合指定方式时间支付乙方应期未缴付费总额01日支付滞纳金该滞纳金期日次日起逐日计算实际款日止(应缴付日实际款日均计算)
127 违约赔偿
承租期发生列情形影响甲方合行补救权利前提甲方权列该等违约发生持续期间日数计算收取相均日租金款项作乙方甲方特约定违约赔偿：
(i) 乙方开业日期未外营业(甲方书面意外)
(ii) 乙方未装修求规定完成该商铺装修擅开业
(iii) 乙方承租期间擅营业时间外营业
(iv) 乙方原造成违约情形
128 提前终止合
承租期发生列情形甲方权时终止租赁合收回该商铺租赁予退保证金保留追究乙方甲方造成切损失权利：
(i) 乙方交付日7 天实际接收该商铺办理相应手续
(ii) 乙方未准时开业(甲方书面意外)
(iii) 乙方营列合第14 条行业产品商品提供服务未取特殊行业专项批准代理权营销售许租赁期该等特殊行业专项批准吊销租赁合定营品牌代理权营销售许期终止乙方未提供获甲方意档次品牌安排代
(iv) 乙方该商铺违法营遭受工商税务海关政府部门查处
(v) 该商铺物品涉乙方诉讼仲裁案件遭受法院部门查封
(vi) 涉针乙方执行案件令甲方负担协助执行义务造成损失
(vii) 乙方进行破产清算程序
(viii) 乙方擅改变该商铺途
(ix) 未甲方意擅停止外营业达十天
(x) 乙方未甲方意擅该商铺转租提供容许第三
(xi) 乙方屡次意违反租赁合甲方合理通知乙方采取补救措施未果重新违反
(xii) 租赁合提前终止乙方逾期甲方该商铺乙方须赔偿甲方遭受切损失包括限甲方延迟新承租交付该商铺需承担违约金中介费等外乙方逾期该商铺天须原日租金甲方支付费时支付相原日租金理费二倍违约金逾期时限超出10 日视乙方允许甲方进入该商铺放弃该商铺装修设施物品权权甲方甲
方权决定否该商铺装修设施物品保留拆甲方须装修设施物
品剩余价值乙方作补偿时甲方权根实际情况需乙方追索拆装修
设施移物品合理开支
(xiii) 乙方缘终止合情形
第十三条 ： 理守
131 制定理守
甲方权时委托认适合物业理公司承担国瑞购物中心建筑物部分物业理工作确保建筑物国瑞购物中心流项目履行关部门订立法律法规规定甲方委托物业理公司权认需时时书面形式乙方提出引入修改采纳废关停车位装修理建筑物∕发展项目进出运作营理保养关项物业理规定(理守)
132 突
理守作租赁合条款补充容方式条款丧失效力果理守租赁合条款发生突切租赁合条款准
第十四条 原条款
141 该商铺交
租赁合终止时乙方应终止日准时返该商铺口拖延乙方须根条载规定甲方交固定附着物装置该商铺连中固定附着物装置附加设备状况必须良清洁适租妥善维修状况乙方权加诸该商铺固定附着物装置附加设备甲方提出补偿赔偿求甲方求乙方必须租期届满提早终止租约时搬走财物固定附着物装置附加设备负担搬运费情况搬走程中承租场建筑物造成损毁乙方应恰方式做出令甲方满意补救乙方应甲方交出乙方持进入该商铺部份钥匙允许甲方名录指示牌该商铺门墙窗清乙方关字体字符费乙方负担清造成损毁做出补救乙方未租期届满提早终止天该商铺约定交甲方（双方意保留部装修装饰附属物者外）逾期天乙方须甲方缴纳滞留金（相两倍日租金理费）外租期届满提早终止时物品固定附着物装置遗留弃置该商铺甲方权
(义务)行通知乙方情况处理处置等物品涉费乙方负担甲方需该处置处理方法造成损失损毁乙方士负责
142 恢复原状
乙方签署租赁合前已该商铺进行详细查验该商铺现状况充分解认接受该商铺乙方意承诺保证：
I 承租期满合终止时乙方须该商铺原交付标准予恢复交甲方免存疑乙方该商铺恢复原貌时包括拆装修部分甲方权书面通知乙方保留
部分装修装饰附属物须乙方支付补偿赔偿
II 乙方清场程中该商铺造成损害乙方须承担切费专业方法进行修
缮乙方未履行述修缮义务甲方权行进行合理修缮更换产生
切开支费乙方负担
III 甲方乙方中方法定代表变更企业迁址合影响租赁合继续履行变更合方成租赁合然执行承担租赁合容权利义务
第十五条 ： 解释
151 标题索引
标题索引()作租赁合指导性说明作租赁合部份会影响限制租赁合条款解释阐述
152 宽容非放弃权利
甲方乙方次次履行违反遵守履行租赁合乙方责宽容原谅宽恕代表甲方乙方述行持续次履行违反遵守履行认视甲方放弃相关求偿权身权利消影响甲方根租赁合乙方等持续履行违反权利补偿非甲方书面签署声明放弃权利外甲方行忽略均应视推断放弃权利甲方发出意适指定特事情视甲方权利放弃相关条款解理解豁免乙方须甲方申请特书面意书意书明文规定者外
153 通知送达
应送达通知果送交乙方应写明乙方姓名址预付邮资邮寄方式寄送乙方三天派专送达该商铺乙方中国**知业务址居住址时视充分送达送交甲方应写明甲方姓名﹑址预付邮资邮寄方式寄送甲方三天派专送达甲方租赁合址甲方时通知乙方址时视充分送达
154 包括保证
租赁合双方协商达成致制订唯协议取代双方前陈述协议承诺保证事未关甲方乙方建筑物该商铺做出陈述协议承诺保证作出默示等陈述协议承诺保证均予放弃
155 建筑物命名
甲方保留行决定重新命名整发展项目建筑物商场部分权利权时改变换废原名称必乙方支付赔偿金甲方应行权利前少15 天通知乙方
156 营业执
1561 乙方租赁该商铺拟**设立子公司分公司（称子公司分公司）乙方承诺乙方购物中心开业前月办妥子公司分公司登记注册手续取子公司分公司营业执原子公司分公司未款规定期限法设立甲方权书面通知乙方解意书
租赁合时承担违约责情况甲方收回该商铺行寻找新租户签署关该商铺租赁事宜意书租赁合
1562 乙方签订租赁合前乙方该商铺法设立隶属该乙方分支机构成立需甲方提供中华民国政府相关部门签发营业执批准文件证书注册证书()关授权书租赁合效期乙方该商铺设立分公司营业执相关部门年检发生变更乙方应时提供新营业执
157 房产状况
该商铺应现状交付日期甲方交付乙方乙方需租赁合接收该商铺视租赁状况乙方签署租赁合前已现场该商铺进行详细勘查验收表示满意接受该商铺现状
158 费开支
非中华民国法律法规规定否开支包括印花税租赁合相关附带费应甲方乙方均分摊双方应承担产生法律开支()
159 适法律司法权
租赁合受中华民国法律辖根中国法律阐释出现争议甲方乙方协商法解决租赁合方争议提交该商铺民法院辖
1510 签署语言版
租赁合中文正式肆份签署甲方执叁份乙方执份甲方提供租赁合英文翻译该英文版供乙方参考甲方保证英文翻译述容英文措辞意思表达中文正完全致出现分歧意思差应中文正准
1511 生效失效
租赁合甲方乙方法定代表授权代表签字乙方全额支付保证金生
效
1512 补充协议
合未事宜双方应友协商解决签订补充协议补充协议双方签字盖章确认租赁合具等法律效力
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表： 法定代表：
委托代理（签字） 委托代理（签字）：
日期年 月 日 日期 年 月 日
附件
附件：物业面图
附件二：商铺交付状况
附件三：乙方委托代理签署租赁合乙方法定代表须签发授权委托书
附件四：双方企业法营业执副复印件
外：
乙方交付合规定项费需分开具支票交甲方财务部甲方委托理公司财务部
采取汇款方式：
请租金预付款保证金推广费租金首期汇入银行账号：
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请理费水电燃气费装修期间费理公司相关费汇入银行帐号：
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