目 录
第章:概况……………………………………………………… 11凉州旅游概况………………………………………………… 12项目基情况………………………………………………… 13项目开发建设必性………………………………………… 14项目开发建设行性………………………………………… 第二章客源市场分析……………………………………………… 21潜客源市场分析……………………………………………… 22项目客源预测………………………………………………… 第三章项目建设容规模期限…………………………… 31项目建设容规模………………………………………… 32项目建设期限………………………………………………… 第四章:投资概算资金源…………………………………… 41投资概算………………………………………………………… 42资金源………………………………………………………… 第五章:项目效益评估分析…………………………………… 51济指标………………………………………………………… 52济效益分析………………………………………………… 53社会效益……………………………………………………… 54生态效益……………………………………………………… 第六章:实施步骤………………………………………………… 61建设周期安排………………………………………………… 62建设投资安排………………………………………………… 第七章:综合评价结…………………………………………
第章 概 况 11凉州旅游概况 凉州丝绸路重镇素五凉古称现中国旅游标志——铜奔马闻名海外
凉州处河西走廊东端处黄土高原青藏高原蒙古高原三理景观交汇渡带东接古浪石峡西肃南草原南祁连山脉北抵腾格里沙漠域辽阔形复杂
独特干旱气候保存丰富历史文物资源然资源旅游景点160处馆藏文物4万件:汉简铜奔马凉造新泉西夏碑古钟楼海藏寺白塔寺遗址天梯山石窟等名胜已成丝绸路旅游重景点
凉州形貌独特山川物候宜
海拔界1020~4878米间高低差距较形成沙漠绿洲浅山高峰四然景观区发展沙漠滑翔探险浅山狩猎休闲高山攀援雪峰寻奇创造天独厚条件
年渠路林田农家庭院济棚种植特色养殖等配套观光农业已形成定规模尤十五期间规划重点项目武威城东生态农业观光旅游区区涉旅游资源23处中国家级重点文物保护单位西藏属祖国版图历史见证白塔寺遗址石窟鼻祖天梯山石窟全国早建立沙漠公园全省精品旅游线古丝绸路重旅游景区莫高葡萄庄园沙漠景观设施农业景观等旅游资源开发建设发展全市旅游业中占十分重位
年开发建设述旅游区(点)逐步建成产生效益
形成体验农家生活观赏田园风光新旅游景观
12项目基情况 该项目拟建凉州区城东20公里处长城乡现林业局林场
西南邻濒危野生动物研究中心西北接高沟堡遗址东部西部腾格里沙漠占面积10000亩中苹果园500亩梨园300亩
园生长着量沙生植物
年生态建设环境保护措施力该林场引沙鸡野兔等沙生动物繁衍生息
该区属温干旱气候春秋风沙夏季气温高恶劣条件生存着量适应性极强沙生动植物征服然改造然时流传许沙生动植物食谱沙米沙葱沙鸡野兔骆驼黄羊等形成套系统独具方特色烹饪方法许游客慕名观光沙漠风光时品尝沙漠中特风味食赞绝口市场前景极
13项目开发建设必性 131符合国家投资方
国家提出生态旅游西部旅游扶贫旅游倾斜国债投资政策重点西部生态建设旅游基础设施建设加投资力度必利项目引进国债资金改变济面貌
132丰富资源优势旅游休闲娱乐提供更选择
年破坏然灾害双重作城东生态环境日益恶化保护植防风治沙阻止荒漠化进程已成前工作项重务
沙漠旅游作凉州区特色旅游项目开发利生态保护必然提议事日程保护生态环境丰富区特色旅游项目容走持续发展道路必修建集沙生动植物养殖观赏美食体凉州沙生食动植物生态园
133城东生态农业观光旅游区规划建设民俗风情观光旅游线历史文化风景区工农业科技示范区莫高旅游度假区沙漠绿洲游览区珍奇动植物观赏区沙漠腹探险区沙漠生态旅游区农耕饮食品尝区等相独立彼衔接功异设施齐全特色鲜明线八区综合旅游风景区区旅游资源相集中响沙漠旅游品牌必须建立功齐全设施设备完善集沙生动植物种养殖美食体旅游服务中心接场凉州沙漠生食动植物园处濒危野生动物研究中心高沟堡遗址腾格里沙漠间理位置优越兴建园区够起连接现景点充实景区服务容提高旅游服务接档次目生态旅游角度实施旅游精品战略
134生态建设需
长期食沙生动植物均然界没工养殖量野生动植物遭度捕杀滥采滥挖兴建沙生动植物工养殖容生态园区符合国家保护野生动植物关政策仅保护生态环境游客提供特色旅游休闲美食场社会解决部分业问题
14项目开发建设行性 141前旅游消费者发展趋势已单纯参观文物古迹旅游更追求参互动够展示性放松城市紧张节奏享受然乐趣旅游项目建成程度满足旅游者新奇特心理需求区旅游资源开发中项极具发展潜力项目市场前景广阔
142年着旅游业逐步升温旅游者性化旅游趋势发展适应新时代需求武威市委市政府凉州区委区政府十分重视旅游业发展生态旅游农业观光旅游沙漠探险旅游定市十五期间特色旅游产业抓批准成立武威城东生态农业观光旅游区理委员会
143城东生态农业观光旅游区白塔寺遗址天梯山石窟沙漠公园莫高葡萄庄园等旅游景区(点)已开发建设年取定旅游接验旅游服务基规范初步具
备旅游接项条件开发建设旅游资源奠定良基础
第二章 客源市场分析 21客源市场分析 游客旅游业产品消费者稳定扩客源市场旅游业发展关键
需社会需求进行调查评价分析科学确定目标市场开拓重点保证合理产品开发效市场营销
211潜客源市场分析 环城游憩带(ReBAM)理前研究客源市场重方法指发生城市郊区城市居民光顾游憩设施场公空间特定情况包括位城郊外旅游者常光顾级旅游目起形成环市游憩活动频发带
国ReBAM研究表明城市居民旅游休闲出游市场距离增加衰减:80出游市场集中距城市500公里范围旅游中心城市出发非居民目选择范围集中距城市250公里半径圈
凉州区周边城市众民勤古浪天祝白银兰州西宁金昌张掖等
城市总口400万中白银兰州西宁金昌张掖等30738万均GDP高(约9000元·年)出游观光回然动机强烈社会条件较优越凉州区潜客源市场城市口凉州旅游规模总出游率城市总口10计算凉州提供约30万次游客规模
分析知凉州处兰州白银西宁金昌张掖等ReBAM范围中凉州旅游区处周边城市区域游憩环带重叠区发展成周边城市区域居民游憩凉州发展周边城市旅游市场着天独厚条件
凉州区处新欧亚陆桥必陕西新疆山西河南四川等省区距凉州较远交通便捷成凉州潜客源市场
22项目客源预测 年凉州区旅游行业接次营业收入稳步递增旅游客源结构国旅客旅游方式散客团队重逗留天数05—1天旅游动机休闲娱乐圣度假考察等2002年例2002年接国外旅游者56万次果中20旅游者前参沙漠探险寻奇旅游活动年接约112万次
旅游时间市场选择趋势言双休日周边区居民提供二日游机会
2002年五黄金周期间凉州区接旅游次例分析接旅游者501万次中省游客居出区域省短途旅游已逐步成游客重点选择目标受社会普遍肯定
说明着五十等中长假黄金旅游周规范化区域化发展趋势凉州重点客源市场发展逐步扩
潜客源市场30万次20选择城东生态农业观光旅游区年6万次前观光旅游
着西部开发浪潮高涨国加入WTO目标实现国际商业旅游业西部西北兴趣正增强
少国家目光紧紧盯住西部特西部旅游资源块宝
龙马文化题突出吸引该区华侨远道寻找天马文化渊源
欧亚陆桥发展国铁路提速航空事业日益发展欧洲中亚游客会着古丝绸路东进凉州提供更广旅游客源市场
总方面分析表明凉州区潜客源市场开发潜力巨
第三章 项目建设容规模期限 31项目建设容规模 311沙生植物园占2000亩中:种苗培育园区200亩食性沙生植物种植园800亩观赏性沙生植物园1000亩
充分利沙漠原始形貌托沙生植物理技术量繁育沙生植物体现西北沙区沙漠植物资源固沙造林技术措施成果沙区建片绿洲
312沙生动物培育养殖园占面积5000亩根沙生动物分布性进行沙生动物引种配种繁育工作培育养殖种类型沙生动物暂时拟养殖黄羊骆驼野兔沙鸡等
313餐厅办公场占面积800方米建筑面积1400方米中:修建占500方米供
500餐餐厅座修建办公房30间修建占100方米游客娱乐中心1间
314道路建设园区道路进行硬化沙石罩面完成道路建设10公里
315园区绿化防风林建设园区道路两侧公场进行绿化美化围墙侧安排种植防风林带
316高标准旅游厕修建厕位10中残疾专厕位2
317门围墙建设围墙通透性栅栏式建筑预计全长12000米
318相关设施设备安装:做水供暖供电交通通讯等 基健全购置相关办公设施设备购置旅游巴车2辆
32项目建设期限 项目沙生植物园沙生动物养殖园办公接配套设施组成
建设周期二年2003年2005年
第四章 投资概算资金源 41投资概算 该项目预计总投资1425万元中:基础设施建设需投资875万元绿化需投资100万元供电供热设备安装需投资300万元规划设计费10万元征费90万元预见费50万元
详细预算见附表
42资金源 申请国债资金800万元银行贷款300万元筹325万元
第五章 项目效益评估分析 51济指标 (1)预测方法 较选择建议书选预见性较强旅游次增长预测游客均消费增长预测结合预测方法
计算公式: PnPo×(1 a)n1 MnMo×(1 b)n1 SnPn×Mn Pn—区规划期末年旅游次 Po—区规划期初年旅游次 Mn—区规划期末年游客均消费额 Mo—区规划期初年游客均消费额 a—规划期旅游次消费年增长率 b—规划期游客均消费年增长率 Sn—区规划期末年旅游直接收入 (2)预测发展指标 根甘肃省旅游业发展十五规划纲全省十五期间2006—2015
年国旅游次增长率分确定15—188—10入境旅游次增长率预测分确定12—156—9鉴凉州区九五期间旅游总次年均增长率34九五初期旅游次基数较低增长率较高充分考虑十五期间凉州区旅游开发加力度等基情况景区规划期间旅游总次增长率分确定121510
凉州区九五期间游客均消费100元左右均消费年增长率47鉴国游客收入正断增长凉州旅游产品开发拉长游客逗留时间考虑入境旅游次目前较低规划期间必较增长等情况景区规划期间旅游均消费增长率分确定10118
52济效益分析 (1)旅游收入 项目实施第二期2006年开始产生效益预计年总收入148万元年12均值递增2010年总收入达232万元年均收入190万元
中:沙生植物园年均收益25万元沙生动物园年均收益40万元餐厅220天出租均天进入200年均收入95万元旅游交通运输收入20万元营业性收入10万元
(2)成费 A工工资年1万元计年均30万元 B理费收入5计年均95万元 C水电暖费(包括灌溉绿化水)50万元
D年折旧维修费(国家资产万元1425万元计)57万元
折旧匀限25年
(3)营业税 参考饮食行业税率6计征年均114万元
(4)营业利润年均321万元
(5)投资利润率168%
(6)投资利税率228%
(7)盈亏衡点 盈亏衡点固定成(营业额-变成-税金)×100% 1144(148-30-888)×100%1048% 2006年盈亏衡计算盈亏衡点<100%时该项目产生效益第二年赢
利
(8)投资回收期 投资回收期出现盈余年份—出现盈余年资金偿额出现盈余年收益总额10-285274104293(年) 53社会效益 (1)项目建成创立全新持续发展生态模式巩固西北沙区治沙成果充分利沙漠独特理环境优势创出条生态环境开发旅游旅游开发保护环境路子西北沙区沙漠生态工程建设利起重示范作
(2)培育新济增长点丰富沙漠旅游项接设施功解决部分员业问题时带动周边区济相关产业发展
54生态效益 该项目建成形成集养殖种植沙生动植物旅游观光美食体沙漠生态旅游区树立全新沙漠绿洲形象增强沙区水资源涵养功保护沙漠生态植恶化生态环境效遏制明显改善农业周边乡镇发展创造利条件
第六章 实施步骤 61建设周期安排 (1)2003年5月完成项目建议书 (2)2003年6月完成行性研究报告 (3)2003年8月完成初步设计 (4)2003年8月完成施工图设计 (5)2003年9月开始施工 (6)2005年12月竣工验收交付
62建设投资安排 (1)2003年8月前期准备工作 投资50万元 (2)2003年9月施工准备工作 投资300万元 (3)2003年9月施工 投资750万元 (4)2005年12月工程收尾 投资325万元 第七章 综合评价结 1项目符合国家产业政策省委省政府关切实加强旅游产业求武威市凉州区旅游产业规划求具较高旅游观光美食价值利促进方济发展
2项目充实城东生态农业观光旅游区功解决城东旅游区饮食服务点规模统餐点等问题实现生态建设服务旅游接旅游餐饮推进环境保护目带动城东生态农业观光旅游区旅游景点发展
3项目具较开发价值开发前景
济效益社会效益生态效益突出
建议关部门单位切实加强项目实施协调领导资金政策予力支持鼓励动员全社会力量参项目开发建设
力争项目早实施早见效
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