杭州市房屋转合
(示范文)
2013年
杭州市住房保障房产理局
印制
杭州市工商行政理局
特 提 示
保护房屋转事合法权益签订合前请认真仔细阅读注意事项逐条理解房屋交易中权利义务
合杭州市住房保障房产理局杭州市工商行政理局根中华民国合法房产纪理办法制定示范文买卖双方协商致合条款进行补充补充容应符合法律法规
二买卖双方实方提供真实效身份证明房屋权属证明等关证明文件卖方提供房屋权属证明抵押查封状态租赁事项户籍等真实效信息买方提供身份证明等交易资料
根婚姻法关规定夫妻婚姻关系存续期间取财产般夫妻财产双方特约定属方外房屋权证载明权出售前应配偶协商致出售配偶提出异议房屋权证明载明权承担法律责
需房屋权登记夫妻双方名请务必签订买卖合时夫妻双方姓名均作买卖合中买方
三委托房产纪机构代理需签订房产纪服务合房产纪机构法买卖双方说明纪服务合房屋转合相关容查委托出售房屋房屋权属证书身份证明编制房屋状况说明书买方出示房屋状况说明书书面告知否委托房屋利害关系等交易事项
四委托房产纪机构代理合房款采委托银行监支付方式买卖双方房产纪机构银行签订房屋转交易房款监督支付协议协议中明确交易房款存取转移条件程序
五合文中选择容空格部位填写需删添加容买卖双方应协商确认中选择容划√方式选定空格中容买卖双方根实际情况做出约定作约定时应空格部位划×方式表示示删相关条款留空白行供买卖双方行约定补充约定
六合生效未修改文印刷文字空格部位填写效文字符号均视买卖双方合意容合附件补充协议买卖双方签订合正文具等法律效力
七合适单位存量房转
八合条款杭州市住房保障房产理局杭州市工商行政理局负责解释
杭州市房屋转合(示范文)
合双方事
卖方(简称甲方)：
法定代表姓名：
身份证军官证外籍护营业执护港澳台证件组织机构代码证：
址：
邮政编码： 联系电话：
委托代理：
址：
邮政编码： 联系电话：
买方（简称乙方）：
(果买受请分隔)
法定代表姓名：
身份证军官证外籍护营业执护港澳台证件组织机构代码证：
址：
邮政编码： 联系电话：
委托代理：
址：
邮政编码： 联系电话：
房产纪机构 ： 联系电话：
房产纪： 执业证号： 联系电话：
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定甲乙双方等愿诚实信原基础房屋买卖事项达成协议：
第条 房屋基情况
1甲方房屋（简称该房屋）坐落杭州市城区城区江干区拱墅区西湖区滨江开发区江开发区沙开发区
房屋结构 建筑面积 方米房屋途 权证号 （权证号 ）（房屋权属证书准）
2该房屋丘号 土权取方式出划拨 土权年限 年 月 日 年 月 日止（土权证准）
3该房屋抵押情况抵押权 抵押登记日期
项权利证号 1 甲方应签署合前取抵押权意出售书面证明2 甲方 前办理抵押注销手续
4该房屋租赁情况月租金民币写__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（写：________元）租期______年____月____日______年____月____日甲方应根相关法律规定履行通知承租义务甲乙双方协商致述第_____种方式处置租赁合(选择中种)：
（1）该房屋权属转移原租赁合效期乙方然效甲方须 前协助乙方承租签订新租赁合时甲方须承租方已交甲方租赁押金预交租金转交乙方乙方 时起享甲方原租赁合中权利义务
（2）甲方须 前解原租赁合腾空房屋乙方原租赁合产生纠纷承担责
5该房屋附属设施装饰装修相关物品清单等具体情况（附件1）
第二条 房屋转价格
1该套房屋转总价民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（写：________元）
2述房屋转价格否包括装修价款装修价款民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（写：________元）
(说明：款仅指装修价款选择房屋转价格包括装修价款必须填写
装修价款选择房屋转价格包括装修价款装修价款填写)
3该房屋转交易发生项税费甲乙双方关规定承担
第三条 付款方式
委托银行监支付：(委托房产纪机构代理必须委托银行监支付)
甲乙双方意委托XXX银行帐号房产交易资金进行监支付
双方约定第 1次性付款2分期付款 3贷款付款（①公积金+商业贷款②商业贷款③公积金贷款）4方式支付房款
1次性付款：
合签订日起 天乙方次性支付房款民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（写：________元）甲乙双方约定银行第三方监账户
2分期付款：
合签订日起 天乙方支付房款首期民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（写：________元）甲乙双方约定银行第三方监账户乙方须 前支付余款民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（写：________元）甲乙双方约定银行第三方监账户
3贷款付款：
（1）乙方须 前支付首期款民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（写：________元）甲乙双方约定银行第三方监账户
（2）余款乙方申请银行贷款须 前银行等关部门提交抵押贷款申请相关资料办理贷款审批手续抵押贷款金额银行发放
贷款金额准
（3）银行贷款民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（写：________元）发放甲乙双方约定银行第三方监账户 甲乙双方意合签订时转总价款中预留民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（写：________元）作交房保证金款甲方实际交付房屋完成房屋权属转移登记时进行结算
（4）乙方贷款数额足支付房款余额双方约定：
_________________________________________________________________
述款项甲方房款监协议取相应房款
_________________________________________________________________
4方式：
_________________________________________________________________
第四条 交房方式：
甲乙双方约定采列第 项方式交房：
（1）合签订日起________天甲方房屋交付乙方
（2）方式
____________________________________________________________
查验容：房屋腾空情况房屋装修设备等情况户口迁出情况已发生水电煤气物业理租金等项费付讫证房屋钥匙查验双方签订房屋交接单（附件2）甲方房屋交付乙方
第五条 乙方逾期付款违约责
乙方未合第三条约定时间付款甲方权累计应付款乙方追究违约利息合规定应付款期限第二天起实际付款日止月利息 计算逾期付款超 天甲方权述第 种约定追究乙方违约责：
（1）乙方甲方支付违约金计 元整合期限继续履行乙方 天未履行合遵述第（2）条处理
（2）乙方甲方支付违约金计 元整合终止乙方房屋退甲方甲方实际济损失违约金符时实际济损失违约金差额部分乙方实赔偿
（3）
第六条 甲方逾期交房违约责
抗拒素外甲方未合第四条约定时间交房乙方权累计已付款甲方追究违约利息合规定交付期限第二天起实际交付日止月利息 计算逾期交付超 天乙方权述第 种约定追究甲方违约责：
（1）甲方乙方支付违约金计 元整合继续限期履行甲方 天未继续履行合遵述第（2）条处理
（2）甲方乙方支付违约金计 元整合终止乙方实际济损失甲方支付违约金符时实际济损失违约金差额部分甲方实赔偿
（3）
第七条 关产权登记约定
（1）甲乙双方意 前双方房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续
（2）甲方原乙方未取房屋权属证书乙方权退房乙方退房甲方应退房通知送达日起____天退乙方全部已付款________利率付利息乙方愿退房
第八条 约定事项
1该房屋物业理服务
物业理服务费甲方物业理企业结算 止物业理服务费乙方承担
(说明：选择物业理服务必须明确物业理服务费结算截止日期)
2甲方应 前房屋户籍理机关办理完成原户口迁出手续甲方未期迁出应乙方支付______________元违约金逾期超_______日未迁出期限届满次日起甲方应日计算乙方支付全部已付款万分_____违约金
3
第九条 合空格部分填写文字印刷文字具等效力合中未
规定事项均遵中华民国关法律法规政策执行
第十条 甲乙方双方境外组织合应该房屋公
证机关公证
第十条 合发生合关切争议双方事协商解决协商成双方事致意提交杭州仲裁委员会仲裁规进行仲裁
双方事特约定列解决方式中第 种方式解决争议外：
1提交 仲裁委员会仲裁
2法民法院起诉
第十二条 合 日起生效
1甲乙双方签字
2 公证
第十三条 合式 份双方执份
执份方执合均具等效力
甲方（签章） 乙方（签章）
甲方代理 乙方代理
（签章） （签章）
甲方权（级部门）意见（签章）：
签定日期： 年 月 日
签定点：
附件1：
房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单
等具体情况
()房屋附属设施设备：
1供水：
2供电：
3 供燃气：天燃气煤气：_______________________________________
4 空调：中央空调装柜机______台装挂机_______台：________
5 电视馈线：线数字：_______________________________________
7电话：
8互联网接入方式：拨号宽带ADSL：_______________________
9：
(二)房屋家具电器品情况：
(三)装修装饰情况：
(四)关该房屋附属设施设备装饰装修等具体约定：
甲方（签章） 乙方（签章）
甲方代理 乙方代理
（签章） （签章）
甲方权（级部门）意见（签章）：
签定日期： 年 月 日
签定点：
附件2：
房屋交接单
甲方： 乙方： 年 月 日坐落 房屋履行交接手续完毕
甲方（签章） 乙方（签章）
甲方代理 乙方代理
（签章） （签章）
签定日期： 年 月 日
签定点：
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杭州市房屋转合
(示范文)
2013年
杭州市住房保障房产理局
印制
杭州市工商行政理局
特 提 示
保护房屋转事合法权益签订合前请认真仔细阅读注意事项逐条理解房屋交易中权利义务
合杭州市住房保障房产理局杭州市工商行政理局根中华民国合法房产纪理办法制定示范文买卖双方协商致合条款进行补充补充容应符合法律法规
二买卖双方实方提供真实效身份证明房屋权属证明等关证明文件卖方提供房屋权属证明抵押查封状态租赁事项户籍等真实效信息买方提供身份证明等交易资料
根婚姻法关规定夫妻婚姻关系存续期间取财产般夫妻财产双方特约定属方外房屋权证载明权出售前应配偶协商致出售配偶提出异议房屋权证明载明权承担法律责
需房屋权登记夫妻双方名请务必签订买卖合时夫妻双方姓名均作买卖合中买方
三委托房产纪机构代理需签订房产纪服务合房产纪机构法买卖双方说明纪服务合房屋转合相关容查委托出售房屋房屋权属证书身份证明编制房屋状况说明书买方出示房屋状况说明书书面告知否委托房屋利害关系等交易事项
四委托房产纪机构代理合房款采委托银行监支付方式买卖双方房产纪机构银行签订房屋转交易房款监督支付协议协议中明确交易房款存取转移条件程序
五合文中选择容空格部位填写需删添加容买卖双方应协商确认中选择容划√方式选定空格中容买卖双方根实际情况做出约定作约定时应空格部位划×方式表示示删相关条款留空白行供买卖双方行约定补充约定
六合生效未修改文印刷文字空格部位填写效文字符号均视买卖双方合意容合附件补充协议买卖双方签订合正文具等法律效力
七合适单位存量房转
八合条款杭州市住房保障房产理局杭州市工商行政理局负责解释
杭州市房屋转合(示范文)
合双方事
卖方(简称甲方)：
法定代表姓名：
身份证军官证外籍护营业执护港澳台证件组织机构代码证：
址：
邮政编码： 联系电话：
委托代理：
址：
邮政编码： 联系电话：
买方（简称乙方）：
(果买受请分隔)
法定代表姓名：
身份证军官证外籍护营业执护港澳台证件组织机构代码证：
址：
邮政编码： 联系电话：
委托代理：
址：
邮政编码： 联系电话：
房产纪机构 ： 联系电话：
房产纪： 执业证号： 联系电话：
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定甲乙双方等愿诚实信原基础房屋买卖事项达成协议：
第条 房屋基情况
1甲方房屋（简称该房屋）坐落杭州市城区城区江干区拱墅区西湖区滨江开发区江开发区沙开发区
房屋结构 建筑面积 方米房屋途 权证号 （权证号 ）（房屋权属证书准）
2该房屋丘号 土权取方式出划拨 土权年限 年 月 日 年 月 日止（土权证准）
3该房屋抵押情况抵押权 抵押登记日期
项权利证号 1 甲方应签署合前取抵押权意出售书面证明2 甲方 前办理抵押注销手续
4该房屋租赁情况月租金民币写__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（写：________元）租期______年____月____日______年____月____日甲方应根相关法律规定履行通知承租义务甲乙双方协商致述第_____种方式处置租赁合(选择中种)：
（1）该房屋权属转移原租赁合效期乙方然效甲方须 前协助乙方承租签订新租赁合时甲方须承租方已交甲方租赁押金预交租金转交乙方乙方 时起享甲方原租赁合中权利义务
（2）甲方须 前解原租赁合腾空房屋乙方原租赁合产生纠纷承担责
5该房屋附属设施装饰装修相关物品清单等具体情况（附件1）
第二条 房屋转价格
1该套房屋转总价民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（写：________元）
2述房屋转价格否包括装修价款装修价款民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（写：________元）
(说明：款仅指装修价款选择房屋转价格包括装修价款必须填写
装修价款选择房屋转价格包括装修价款装修价款填写)
3该房屋转交易发生项税费甲乙双方关规定承担
第三条 付款方式
委托银行监支付：(委托房产纪机构代理必须委托银行监支付)
甲乙双方意委托XXX银行帐号房产交易资金进行监支付
双方约定第 1次性付款2分期付款 3贷款付款（①公积金+商业贷款②商业贷款③公积金贷款）4方式支付房款
1次性付款：
合签订日起 天乙方次性支付房款民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（写：________元）甲乙双方约定银行第三方监账户
2分期付款：
合签订日起 天乙方支付房款首期民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（写：________元）甲乙双方约定银行第三方监账户乙方须 前支付余款民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（写：________元）甲乙双方约定银行第三方监账户
3贷款付款：
（1）乙方须 前支付首期款民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（写：________元）甲乙双方约定银行第三方监账户
（2）余款乙方申请银行贷款须 前银行等关部门提交抵押贷款申请相关资料办理贷款审批手续抵押贷款金额银行发放
贷款金额准
（3）银行贷款民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（写：________元）发放甲乙双方约定银行第三方监账户 甲乙双方意合签订时转总价款中预留民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（写：________元）作交房保证金款甲方实际交付房屋完成房屋权属转移登记时进行结算
（4）乙方贷款数额足支付房款余额双方约定：
_________________________________________________________________
述款项甲方房款监协议取相应房款
_________________________________________________________________
4方式：
_________________________________________________________________
第四条 交房方式：
甲乙双方约定采列第 项方式交房：
（1）合签订日起________天甲方房屋交付乙方
（2）方式
____________________________________________________________
查验容：房屋腾空情况房屋装修设备等情况户口迁出情况已发生水电煤气物业理租金等项费付讫证房屋钥匙查验双方签订房屋交接单（附件2）甲方房屋交付乙方
第五条 乙方逾期付款违约责
乙方未合第三条约定时间付款甲方权累计应付款乙方追究违约利息合规定应付款期限第二天起实际付款日止月利息 计算逾期付款超 天甲方权述第 种约定追究乙方违约责：
（1）乙方甲方支付违约金计 元整合期限继续履行乙方 天未履行合遵述第（2）条处理
（2）乙方甲方支付违约金计 元整合终止乙方房屋退甲方甲方实际济损失违约金符时实际济损失违约金差额部分乙方实赔偿
（3）
第六条 甲方逾期交房违约责
抗拒素外甲方未合第四条约定时间交房乙方权累计已付款甲方追究违约利息合规定交付期限第二天起实际交付日止月利息 计算逾期交付超 天乙方权述第 种约定追究甲方违约责：
（1）甲方乙方支付违约金计 元整合继续限期履行甲方 天未继续履行合遵述第（2）条处理
（2）甲方乙方支付违约金计 元整合终止乙方实际济损失甲方支付违约金符时实际济损失违约金差额部分甲方实赔偿
（3）
第七条 关产权登记约定
（1）甲乙双方意 前双方房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续
（2）甲方原乙方未取房屋权属证书乙方权退房乙方退房甲方应退房通知送达日起____天退乙方全部已付款________利率付利息乙方愿退房
第八条 约定事项
1该房屋物业理服务
物业理服务费甲方物业理企业结算 止物业理服务费乙方承担
(说明：选择物业理服务必须明确物业理服务费结算截止日期)
2甲方应 前房屋户籍理机关办理完成原户口迁出手续甲方未期迁出应乙方支付______________元违约金逾期超_______日未迁出期限届满次日起甲方应日计算乙方支付全部已付款万分_____违约金
3
第九条 合空格部分填写文字印刷文字具等效力合中未
规定事项均遵中华民国关法律法规政策执行
第十条 甲乙方双方境外组织合应该房屋公
证机关公证
第十条 合发生合关切争议双方事协商解决协商成双方事致意提交杭州仲裁委员会仲裁规进行仲裁
双方事特约定列解决方式中第 种方式解决争议外：
1提交 仲裁委员会仲裁
2法民法院起诉
第十二条 合 日起生效
1甲乙双方签字
2 公证
第十三条 合式 份双方执份
执份方执合均具等效力
甲方（签章） 乙方（签章）
甲方代理 乙方代理
（签章） （签章）
甲方权（级部门）意见（签章）：
签定日期： 年 月 日
签定点：
附件1：
房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单
等具体情况
()房屋附属设施设备：
1供水：
2供电：
3 供燃气：天燃气煤气：_______________________________________
4 空调：中央空调装柜机______台装挂机_______台：________
5 电视馈线：线数字：_______________________________________
7电话：
8互联网接入方式：拨号宽带ADSL：_______________________
9：
(二)房屋家具电器品情况：
(三)装修装饰情况：
(四)关该房屋附属设施设备装饰装修等具体约定：
甲方（签章） 乙方（签章）
甲方代理 乙方代理
（签章） （签章）
甲方权（级部门）意见（签章）：
签定日期： 年 月 日
签定点：
附件2：
房屋交接单
甲方： 乙方： 年 月 日坐落 房屋履行交接手续完毕
甲方（签章） 乙方（签章）
甲方代理 乙方代理
（签章） （签章）
签定日期： 年 月 日
签定点：
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