物业理常识
物业理什时候开始介入？
物业认房产业机组成部分房呀产业房产投资开发建设流通售服务环节组成综合性产业物业指房产业流通售服务环节言说房产实建筑形态完成开始进入流通消费领域相应企业通服务追加价值时房产成真正意义物业时实现房产价值增值宜提倡物业早期介入
◆ 业户回事？
业指特定物业产权包括根租约授予（）继承权期限时享继承权然法适时候业包括物业产权代理授权代表户指物业契约租约中明确指定该物业享权法然适时候户指法然雇员承包商代理许证持邀请士户名义正进行工程作业业批准承包商现实社会里业户相互独立处法行政控制合第种情况某公司房产开发商里购物业租法然果业户属某家企业集团行政事业单位属第二种情况然果某法然获某物业产权物业业 物业户
◆ 物业理收取费收税？
建设部办公厅目前省治区建委（建设厅）直辖市计划单列市建委（市政委）房局（住宅局）转发国家税务总局关物业理企业代收费关营业税问题通知（国税发（１９９８）２１７号）
物业理企业代关部门收取水费电费燃（煤）气费维修基金房租行属营业税服务业科目中代理业务物业理企业代关部门收取水费电费燃（煤）气费维修基金房租计征营业税事项代理业务取手续费收入应征收营业税
维修基金指物业理企业根财政部物业理企业财务理规定（财基字（１９９８）７号）规定接受业理委员会物业产权委托代房屋部位维修基金公设施设备维修基金
◆ 物业理公司应履行义务责？
物业理企业受委会房产消费者委托承担居住区物业理物业理企业应委托单位签订委托理合
物业理公司应承担义务包括：
１．全面履行物业理合房产消费者委托理房屋设施公部位进行维护修缮承担居住区区物业保安防火绿化绿扩清扫保洁房产消费者日常生活必需便民服务
２．接受物业理委员会居民监督
３．重理措施提交物业理委员会审议决定
４．接受房屋土理机关行政理机关街道办事处指导监督
５．发现违反法律法规规章行时关行政理机关报告
关物业理公司应根国家规定结合辖区实行情况制定较具体义务责条款公众方便房产消费者解监督
业物业理公司业会违反物业理规定应处理？
业未物业理服务合交纳物业理服务费物业理企业日加收应交纳费３％滞纳金者约定加收滞纳金
物业理企业违反物业理服务合约定应承担相应违约责造成业损失应承担赔偿责
业会业代表会业委员会作出决定违反条例市房产局者区县房产理部门应责令限期改正者撤销决定通告全体业
◆ 业会职责职权什？
业会者业代表会行列职权：
（１） 选举罢免业委员会委员
（２） 审议通业委员会章程业公约
（３） 听取审议物业理服务工作报告
（４） 决定物业理重事项
业委员会应维护全体业合法权益履行列职责
（１） 召开业会者业代表会报告物业理实施情况
（２） 选聘者解聘物业理企业物业理企业订立变更者解物业理服务合
（３） 设立物业维修基金负责该基金筹集理
（４） 审定物业理企业提出物业理服务年度计划财务预算决算
（５） 听取业意见建议监督物业理企业理服务活动
（６） 监督公建筑公设施合理
（７） 业会者业代表会赋予职责
◆ 已售房改公房交纳物业理费？
根北京市普通居住区物业理服务收费暂行办法（京价房字（１９９７）第１９６号）规定北京市普通居住区物业理收费项目分住户交费项目产权交费项目两类中住户交费项目应购租住房者行交纳产权交费项目应区拥房屋产权前段时间交纳
根该暂行办法第五条房改规定出售公住宅楼房单位购买安居楼房职工单位应关规定负担产权交费项quot中包括绿化费化粪池清淘费理费修费中修费区公设施维修费电梯费高压水泵费公电视天线费
规定关方面测算出套６０方米层住宅包括修费户年交纳物业理约８５０元中住户交纳１０８月９元产权分担７２４元月６２元样面积高层住宅户年交纳物业理费约１４１４元中住户交纳１０８元月９元产权分担１３０６元月１０９元
购买房改房职工需暂行办法中规定收费标准交纳中住户交费项目该项费包括装修房屋垃圾外运费保洁费项费统收服务费车辆存车费机动车丰车费等中常规性收费包括保洁费（３元户）保安费（５元户）项费统收服务费（１元户）般户月９元全年１０８元
◆ 公住宅售理服务费收取什规定？
公住宅售理服务费商品房物业理费海市房屋土理局海市物价局规定公住宅售理服务费收费标准：
（１） 居住房理费：
层住宅户月４．５－７．５元
高层住宅户月５－１０元
具体收费档次划分幅度业委员会委托物业理单位商定
（２） 高层住宅电梯水泵运行费：
月方米建筑面积０．５５元中房屋业直接支付０．１５元房屋修缮基金中列支０．４元（底层原始结构中电梯停楼层住户予摊算
（３） 售公住宅区域执行全市统非居住房标准营业办公房理费租金２５％计算产权支付
（４） 保安服务费
住宅户月３－６元房屋住户支付非居住房屋方米建筑面积０．２－０．５元月计算房屋支付
（５） 保洁服务费
住宅户月３－６元房屋住户支付非居住房屋方米建筑面积０．２－０．５元月计算房屋支付
具体收费标准物业理企业业委员会协商确定
◆ 物业理收费项目构成
１． 房屋建筑设备设施部位设备维护维修保养费
２． 部位设备设施日常运营理费
３． 物业范围市政设施道路维护维修费
４． 物业物业程中维护公环境安全清洁秩序优美求物业营进行理服务费
５． 物业求物业营提供特殊专业服务项目付出费
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物业理什时候开始介入？
物业认房产业机组成部分房呀产业房产投资开发建设流通售服务环节组成综合性产业物业指房产业流通售服务环节言说房产实建筑形态完成开始进入流通消费领域相应企业通服务追加价值时房产成真正意义物业时实现房产价值增值宜提倡物业早期介入
◆ 业户回事？
业指特定物业产权包括根租约授予（）继承权期限时享继承权然法适时候业包括物业产权代理授权代表户指物业契约租约中明确指定该物业享权法然适时候户指法然雇员承包商代理许证持邀请士户名义正进行工程作业业批准承包商现实社会里业户相互独立处法行政控制合第种情况某公司房产开发商里购物业租法然果业户属某家企业集团行政事业单位属第二种情况然果某法然获某物业产权物业业 物业户
◆ 物业理收取费收税？
建设部办公厅目前省治区建委（建设厅）直辖市计划单列市建委（市政委）房局（住宅局）转发国家税务总局关物业理企业代收费关营业税问题通知（国税发（１９９８）２１７号）
物业理企业代关部门收取水费电费燃（煤）气费维修基金房租行属营业税服务业科目中代理业务物业理企业代关部门收取水费电费燃（煤）气费维修基金房租计征营业税事项代理业务取手续费收入应征收营业税
维修基金指物业理企业根财政部物业理企业财务理规定（财基字（１９９８）７号）规定接受业理委员会物业产权委托代房屋部位维修基金公设施设备维修基金
◆ 物业理公司应履行义务责？
物业理企业受委会房产消费者委托承担居住区物业理物业理企业应委托单位签订委托理合
物业理公司应承担义务包括：
１．全面履行物业理合房产消费者委托理房屋设施公部位进行维护修缮承担居住区区物业保安防火绿化绿扩清扫保洁房产消费者日常生活必需便民服务
２．接受物业理委员会居民监督
３．重理措施提交物业理委员会审议决定
４．接受房屋土理机关行政理机关街道办事处指导监督
５．发现违反法律法规规章行时关行政理机关报告
关物业理公司应根国家规定结合辖区实行情况制定较具体义务责条款公众方便房产消费者解监督
业物业理公司业会违反物业理规定应处理？
业未物业理服务合交纳物业理服务费物业理企业日加收应交纳费３％滞纳金者约定加收滞纳金
物业理企业违反物业理服务合约定应承担相应违约责造成业损失应承担赔偿责
业会业代表会业委员会作出决定违反条例市房产局者区县房产理部门应责令限期改正者撤销决定通告全体业
◆ 业会职责职权什？
业会者业代表会行列职权：
（１） 选举罢免业委员会委员
（２） 审议通业委员会章程业公约
（３） 听取审议物业理服务工作报告
（４） 决定物业理重事项
业委员会应维护全体业合法权益履行列职责
（１） 召开业会者业代表会报告物业理实施情况
（２） 选聘者解聘物业理企业物业理企业订立变更者解物业理服务合
（３） 设立物业维修基金负责该基金筹集理
（４） 审定物业理企业提出物业理服务年度计划财务预算决算
（５） 听取业意见建议监督物业理企业理服务活动
（６） 监督公建筑公设施合理
（７） 业会者业代表会赋予职责
◆ 已售房改公房交纳物业理费？
根北京市普通居住区物业理服务收费暂行办法（京价房字（１９９７）第１９６号）规定北京市普通居住区物业理收费项目分住户交费项目产权交费项目两类中住户交费项目应购租住房者行交纳产权交费项目应区拥房屋产权前段时间交纳
根该暂行办法第五条房改规定出售公住宅楼房单位购买安居楼房职工单位应关规定负担产权交费项quot中包括绿化费化粪池清淘费理费修费中修费区公设施维修费电梯费高压水泵费公电视天线费
规定关方面测算出套６０方米层住宅包括修费户年交纳物业理约８５０元中住户交纳１０８月９元产权分担７２４元月６２元样面积高层住宅户年交纳物业理费约１４１４元中住户交纳１０８元月９元产权分担１３０６元月１０９元
购买房改房职工需暂行办法中规定收费标准交纳中住户交费项目该项费包括装修房屋垃圾外运费保洁费项费统收服务费车辆存车费机动车丰车费等中常规性收费包括保洁费（３元户）保安费（５元户）项费统收服务费（１元户）般户月９元全年１０８元
◆ 公住宅售理服务费收取什规定？
公住宅售理服务费商品房物业理费海市房屋土理局海市物价局规定公住宅售理服务费收费标准：
（１） 居住房理费：
层住宅户月４．５－７．５元
高层住宅户月５－１０元
具体收费档次划分幅度业委员会委托物业理单位商定
（２） 高层住宅电梯水泵运行费：
月方米建筑面积０．５５元中房屋业直接支付０．１５元房屋修缮基金中列支０．４元（底层原始结构中电梯停楼层住户予摊算
（３） 售公住宅区域执行全市统非居住房标准营业办公房理费租金２５％计算产权支付
（４） 保安服务费
住宅户月３－６元房屋住户支付非居住房屋方米建筑面积０．２－０．５元月计算房屋支付
（５） 保洁服务费
住宅户月３－６元房屋住户支付非居住房屋方米建筑面积０．２－０．５元月计算房屋支付
具体收费标准物业理企业业委员会协商确定
◆ 物业理收费项目构成
１． 房屋建筑设备设施部位设备维护维修保养费
２． 部位设备设施日常运营理费
３． 物业范围市政设施道路维护维修费
４． 物业物业程中维护公环境安全清洁秩序优美求物业营进行理服务费
５． 物业求物业营提供特殊专业服务项目付出费
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