什做金·格林镇——访陈长春
正金集团低调推进CBD 区域综合性项目——金国际花园时金北京第面世项目——金·格林镇悄然浮出水面金深圳项目定位富裕阶层高级白领阶层高档楼盘进入北京第推出项目位郊区中档项目种产品线变化出金北京战略调整原？金·格林镇做成样物业？业士消费者关心问题新空间记者北京金总理陈长春进行次话
张骥：格林镇4 月6 日开始接受预约登记等宣布项目设计规划准备工作已告段落前金项目宣传关注解限作金北京操盘者天谈谈项目龙脉关格林镇开发思想理念？
陈长春：业消费者格林镇说法确保想法理念已产品落实说出概念想法说出意味着消费者承诺责现规划设计已完成市场亮相时候消费者做次交代
庄开发区长期利
张骥：金什选择庄济技术开发区做进入北京第面市项目？您认开发区否项目发展提供足够力支撑力度？
陈长春：选择做样项目金集团市进行品牌产品线延伸计划步骤金品牌定位已变成成功士广白领阶层提供高品质住宅现代化生活方式金市前发展高端精品项目区现项目选址选择城市动力点区域目前着市区黄金段开发高档项目郊区开发规模新市镇项目两极化开发思路发展角度说庄开发区满足进行项目开发基特征：快捷交通二较齐全市政工程配套设施外良新兴产业发展前景里附带引出问题选择开发区原开发区政府眼光超前高效率政府留深印象开发区环境作产业导首素建立国际企业文化公园进行凉水河改造建设区片组团绿等行动显示政府长远眼光开发区住宅开发情况期15方公里整体规划控制做错现开发区强烈欧洲新兴产业园区卫星城感觉发展样镇项目初源起
关心支撑力度问题想北京东部具活力应该国贸商圈燕莎商圈国外较普遍规律庄处距离两商圈18－20公里半径范围国贸开发区需15分钟车程应该说两商圈庄较强辐射作着NOKIA朗讯拜耳口乐等国际企业进住开发区开发区客户群会增重素北京未城市发展会交通干线轴线海发展京津唐高速天津扩展处线开发区说长期利产业发展支撑区域越越丰富客户资源企业客户投资物业租赁需求够项目发展提供强力支撑
张骥：然开发区全新发展起区域少消费者会认开发区属南城心理距离问题您问题？
陈长春：说实际传统风水观念北京讲究风水理解种稀缺资源占现代工业社会种然条件差异实际会越越庄开发区水质身错水质问题现通新技术解决风水追求实际成目前种心理需求成住富区种身份象征庄定位会发展成社会动力阶层者说中坚阶层聚集区域
家成放心方
张骥：您认郊区化生活带消费者核心价值什？
陈长春：想通格林镇项目创造种差异化生活价值实际两种生活状态种永远生活影子里未决定种会迎着阳光走未决定现分析生活需求外样方面：首先基阳光绿色空气水等基然元素亲然生活舒适性追求市群需便利交通完善生活配套设施更高层次交流沟通需求社区文化氛围追求希通消费者方面需求满足创造完全生活方式：通景观环境设计满足然亲然交流家单纯居住功变成留住美记忆值骄傲留恋方通环境延伸生活空间家概念户延伸社区满足沟通交流需然居住会家感觉设计师话先进建筑技术塑造美生活恒久性强调长期持续（sustainable）生活价值
先建公园盖房子
张骥：南方产项目景观作卖点格林镇景观设计考虑北京特然条件域文化相适应？
陈长春：做格林镇景观设计程中北京然条件环境法做研究北京气候四季分明绿化景观冬天视觉效果景观设计提出新挑战观点非绿化景观实际景观包括整住区带美感视觉享受元素格林镇会具题文化景观方带事性景墙住区雕塑景观审美情趣特童教育功说建筑身漂亮外观色彩整体景观组成部分连半车库做出景观效果夜间灯光效果等总景观设计中实际采种整合景观做法突出景观互动关系景观中整体感受
景观设计师充分考虑北京特然条件素植物配置考虑四季特点会选择耐寒常绿植物树种植物简单草坪设计水景时候考虑冬季观赏性希项目中做出四季景观效果
金擅长做环境项目中会发挥身景观落实力突出景观文化题做法做项目先做环境正式售楼处开放时候部分景观带会先做出客户实实感受景观效果
张骥：注意格林镇景观采线性景观带方式规划出什考虑？格林镇样处理景观规划建筑设计关系？
陈长春：潜客户非常重视景观环境根做调查超85％开发区置业客户重居住环境先回答第二问题次采景观规划先行方式Hassell 先做整住区整体环境景观规划然交建筑设计单位做建筑设计说环境规划基础考虑景观建筑谐关系采线性景观带方式组织整住区
景观国外新开发理念欧洲区特法国北欧常见景观节点着三条线性景观带呈线性分布强调住区组团间联接关系（Linkage）封闭空间感觉想通线性景观带创造种开放沟通环境景观景观规划社区划分成关系相互联接组团欧洲街区规划思想线性景观思想相结合形成格林镇独具特色景观街区思想
项目定位客户需求通潜客户生活方式调查发现认现代简洁高效生活方式较喜欢现代简约建筑风格
功义简约恒久
张骥：格林镇定位北欧风情现代镇什选择北欧风格？通建筑元素符号表达样种北欧意象？
陈长春：项目定位客户需求通潜客户生活方式调查发现认现代简洁高效生活方式较喜欢现代简约建筑风格庄开发区序规划较低建筑密度高度卫星城感觉身具备北欧镇素北京北欧然条件相似外点心态较开放愿意交流沟通外北欧特重视然谐交流强环保意识认北欧风格适合阐述格林镇设计理念思想
建筑外观立面设计工作许荷兰KCAP 事务完成KCAP做设计时落实北欧建筑核心思想阳光环境互动关系时建筑外观功设计明显感受整项目北欧建筑意象建筑形式讲究功纯粹性形式服务功没更刻意修饰东西整住区规划体现强秩序感死板建筑形式较活泼街区间互联系北欧镇特征具体建筑符号：采干净利落单坡屋顶线条简洁流畅建材采量天然材料住户拥更阳光层高层专门设计阳光室阳光室全落全通透南玻璃构造整套住宅充分享受阳光步台型观景阳台增加然接触机会外两条景观带结合佳景观区域设计层层退台户户露台户型会成镇中景观户型
家社区
张骥：您次提营造拉距离增加沟通交流社区文化氛围具体样实现呢？
陈长春：想硬件软件两方面重硬件方面讲格林镇住户提供足够够走出户外进行相互沟通交流空间通线性景观带设计创造量公半公空间社区供活动题广场景观带线设计量住客公园室外健身场等交流功景观节点条景观带建休闲商业街会建成条欧洲味浓文化街里边会咖啡屋酒吧型便利店书吧艺术品商店甚会古董商店社区跳蚤市场等
外社区中心建立社区文化氛围重途径然周边配套设施齐全坚持建4000 方米社区中心理解仅仅局限提供文体娱乐活动服务社区中心作家庭生活延伸联结家庭社区桥梁里招朋友结识社区里成社区交流文化传播中心国外常说Community Center通样交流产生社区认感属感
软件方面组织形式样社区活动深圳样成功验样体会深圳孩子参加跆拳道兴趣班开始陪结果孩子快混熟变彼熟悉成朋友
客户设定价值
张骥：金项目定位高端客户精品项目格林镇第定位中档项目您认金开发高档项目成功验移植格林镇开发中？会会存样种验带利素成控制方面？
陈长春：坦率讲两方面影响会存金战略布局调整思路变产品线高端延伸断丰富产品线想力者说验开发格林镇样项目程中点鉴：精品意识深圳产品会觉金产品做精致充分考虑住户生活细节方方面面第二价值分配准确性问题复杂简单说项目开发建立客户生活方式追求价值理解基础面某阶层某层次购买力时候知道客户重什产品会客户需价值方面做特满足定均性基础做出产品特色方贴金实际浪费业金钱金品质保证力金非常完善品质保证体系部技术标准程控制非常力相信品质优质程总然会利影响事总想方面做更建材更性化设计会产品成提高始终相信客户理性聪明会较产品优劣客户更聪明客户中错济条件暴发户希够买物值产品客户提供成价格客户设定价值深圳客户购买物业总眼光放产品服务品质细心较客户够发现产品长处体会产品心处喜欢产品
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正金集团低调推进CBD 区域综合性项目——金国际花园时金北京第面世项目——金·格林镇悄然浮出水面金深圳项目定位富裕阶层高级白领阶层高档楼盘进入北京第推出项目位郊区中档项目种产品线变化出金北京战略调整原？金·格林镇做成样物业？业士消费者关心问题新空间记者北京金总理陈长春进行次话
张骥：格林镇4 月6 日开始接受预约登记等宣布项目设计规划准备工作已告段落前金项目宣传关注解限作金北京操盘者天谈谈项目龙脉关格林镇开发思想理念？
陈长春：业消费者格林镇说法确保想法理念已产品落实说出概念想法说出意味着消费者承诺责现规划设计已完成市场亮相时候消费者做次交代
庄开发区长期利
张骥：金什选择庄济技术开发区做进入北京第面市项目？您认开发区否项目发展提供足够力支撑力度？
陈长春：选择做样项目金集团市进行品牌产品线延伸计划步骤金品牌定位已变成成功士广白领阶层提供高品质住宅现代化生活方式金市前发展高端精品项目区现项目选址选择城市动力点区域目前着市区黄金段开发高档项目郊区开发规模新市镇项目两极化开发思路发展角度说庄开发区满足进行项目开发基特征：快捷交通二较齐全市政工程配套设施外良新兴产业发展前景里附带引出问题选择开发区原开发区政府眼光超前高效率政府留深印象开发区环境作产业导首素建立国际企业文化公园进行凉水河改造建设区片组团绿等行动显示政府长远眼光开发区住宅开发情况期15方公里整体规划控制做错现开发区强烈欧洲新兴产业园区卫星城感觉发展样镇项目初源起
关心支撑力度问题想北京东部具活力应该国贸商圈燕莎商圈国外较普遍规律庄处距离两商圈18－20公里半径范围国贸开发区需15分钟车程应该说两商圈庄较强辐射作着NOKIA朗讯拜耳口乐等国际企业进住开发区开发区客户群会增重素北京未城市发展会交通干线轴线海发展京津唐高速天津扩展处线开发区说长期利产业发展支撑区域越越丰富客户资源企业客户投资物业租赁需求够项目发展提供强力支撑
张骥：然开发区全新发展起区域少消费者会认开发区属南城心理距离问题您问题？
陈长春：说实际传统风水观念北京讲究风水理解种稀缺资源占现代工业社会种然条件差异实际会越越庄开发区水质身错水质问题现通新技术解决风水追求实际成目前种心理需求成住富区种身份象征庄定位会发展成社会动力阶层者说中坚阶层聚集区域
家成放心方
张骥：您认郊区化生活带消费者核心价值什？
陈长春：想通格林镇项目创造种差异化生活价值实际两种生活状态种永远生活影子里未决定种会迎着阳光走未决定现分析生活需求外样方面：首先基阳光绿色空气水等基然元素亲然生活舒适性追求市群需便利交通完善生活配套设施更高层次交流沟通需求社区文化氛围追求希通消费者方面需求满足创造完全生活方式：通景观环境设计满足然亲然交流家单纯居住功变成留住美记忆值骄傲留恋方通环境延伸生活空间家概念户延伸社区满足沟通交流需然居住会家感觉设计师话先进建筑技术塑造美生活恒久性强调长期持续（sustainable）生活价值
先建公园盖房子
张骥：南方产项目景观作卖点格林镇景观设计考虑北京特然条件域文化相适应？
陈长春：做格林镇景观设计程中北京然条件环境法做研究北京气候四季分明绿化景观冬天视觉效果景观设计提出新挑战观点非绿化景观实际景观包括整住区带美感视觉享受元素格林镇会具题文化景观方带事性景墙住区雕塑景观审美情趣特童教育功说建筑身漂亮外观色彩整体景观组成部分连半车库做出景观效果夜间灯光效果等总景观设计中实际采种整合景观做法突出景观互动关系景观中整体感受
景观设计师充分考虑北京特然条件素植物配置考虑四季特点会选择耐寒常绿植物树种植物简单草坪设计水景时候考虑冬季观赏性希项目中做出四季景观效果
金擅长做环境项目中会发挥身景观落实力突出景观文化题做法做项目先做环境正式售楼处开放时候部分景观带会先做出客户实实感受景观效果
张骥：注意格林镇景观采线性景观带方式规划出什考虑？格林镇样处理景观规划建筑设计关系？
陈长春：潜客户非常重视景观环境根做调查超85％开发区置业客户重居住环境先回答第二问题次采景观规划先行方式Hassell 先做整住区整体环境景观规划然交建筑设计单位做建筑设计说环境规划基础考虑景观建筑谐关系采线性景观带方式组织整住区
景观国外新开发理念欧洲区特法国北欧常见景观节点着三条线性景观带呈线性分布强调住区组团间联接关系（Linkage）封闭空间感觉想通线性景观带创造种开放沟通环境景观景观规划社区划分成关系相互联接组团欧洲街区规划思想线性景观思想相结合形成格林镇独具特色景观街区思想
项目定位客户需求通潜客户生活方式调查发现认现代简洁高效生活方式较喜欢现代简约建筑风格
功义简约恒久
张骥：格林镇定位北欧风情现代镇什选择北欧风格？通建筑元素符号表达样种北欧意象？
陈长春：项目定位客户需求通潜客户生活方式调查发现认现代简洁高效生活方式较喜欢现代简约建筑风格庄开发区序规划较低建筑密度高度卫星城感觉身具备北欧镇素北京北欧然条件相似外点心态较开放愿意交流沟通外北欧特重视然谐交流强环保意识认北欧风格适合阐述格林镇设计理念思想
建筑外观立面设计工作许荷兰KCAP 事务完成KCAP做设计时落实北欧建筑核心思想阳光环境互动关系时建筑外观功设计明显感受整项目北欧建筑意象建筑形式讲究功纯粹性形式服务功没更刻意修饰东西整住区规划体现强秩序感死板建筑形式较活泼街区间互联系北欧镇特征具体建筑符号：采干净利落单坡屋顶线条简洁流畅建材采量天然材料住户拥更阳光层高层专门设计阳光室阳光室全落全通透南玻璃构造整套住宅充分享受阳光步台型观景阳台增加然接触机会外两条景观带结合佳景观区域设计层层退台户户露台户型会成镇中景观户型
家社区
张骥：您次提营造拉距离增加沟通交流社区文化氛围具体样实现呢？
陈长春：想硬件软件两方面重硬件方面讲格林镇住户提供足够够走出户外进行相互沟通交流空间通线性景观带设计创造量公半公空间社区供活动题广场景观带线设计量住客公园室外健身场等交流功景观节点条景观带建休闲商业街会建成条欧洲味浓文化街里边会咖啡屋酒吧型便利店书吧艺术品商店甚会古董商店社区跳蚤市场等
外社区中心建立社区文化氛围重途径然周边配套设施齐全坚持建4000 方米社区中心理解仅仅局限提供文体娱乐活动服务社区中心作家庭生活延伸联结家庭社区桥梁里招朋友结识社区里成社区交流文化传播中心国外常说Community Center通样交流产生社区认感属感
软件方面组织形式样社区活动深圳样成功验样体会深圳孩子参加跆拳道兴趣班开始陪结果孩子快混熟变彼熟悉成朋友
客户设定价值
张骥：金项目定位高端客户精品项目格林镇第定位中档项目您认金开发高档项目成功验移植格林镇开发中？会会存样种验带利素成控制方面？
陈长春：坦率讲两方面影响会存金战略布局调整思路变产品线高端延伸断丰富产品线想力者说验开发格林镇样项目程中点鉴：精品意识深圳产品会觉金产品做精致充分考虑住户生活细节方方面面第二价值分配准确性问题复杂简单说项目开发建立客户生活方式追求价值理解基础面某阶层某层次购买力时候知道客户重什产品会客户需价值方面做特满足定均性基础做出产品特色方贴金实际浪费业金钱金品质保证力金非常完善品质保证体系部技术标准程控制非常力相信品质优质程总然会利影响事总想方面做更建材更性化设计会产品成提高始终相信客户理性聪明会较产品优劣客户更聪明客户中错济条件暴发户希够买物值产品客户提供成价格客户设定价值深圳客户购买物业总眼光放产品服务品质细心较客户够发现产品长处体会产品心处喜欢产品
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