商品房实测实量工作计划



商 品 房

实
测
实
量
工
作
计
划


编 制 ：____________________
编制时间：____________________


商品房项目监理项目部


商品房实测实量工作计划

xx企业股份限公司建项目产品质量实测实量操作指引建筑工程质量验收统标准GB503002018编制实测实量工作计划：
1 实测实量目
11作产品质量评估理办法（试行）制度补充
12规范产品质量实测实量程中程序取样方法测量操作数处理等具体步骤求
13提供产品质量实测操作方法消操作引起偏差
2实测实量取样总：
21机原：实测取样楼栋楼层房间测点等必须结合前标段施工进度通图纸机抽样事前确定
22追溯原：实测实量项目标段结构层房间具体楼栋号房号做书面记录存档
23完整原：分部工程分项实测指标根现场情况具备条件必须全部进行实测遗漏
24效率原：选取实测套房时充分考虑分部分项实测指标测性套房包括实测指标提高实测效率
25真实原：测量数应反映项目真实质量避免片面提高实测指标度修补做表面文章实测取点时应规避相应部位修补方案合理性进行检查
3 实测实量工作计划：
实测实量项目
检查方法求
检查点数
实测区数
检查工具
验收标准（mm）

混凝土结构工
程
截面尺寸偏差
墙柱作实测区
2
20
5m钢卷尺
58
表面整度
＜3mm2尺＞3mm3尺
2～3
20
2m尺
08
垂直度
墙面作实测区
3～4
20
2m尺
08
顶板水度极差
功房间砼顶板作实测区
5
10
激光扫仪
015
楼板厚度偏差
跨板作实测区
1
10
卷尺
58
施工控制线设置
墙面厨房卫生间实测区
1
20
5m钢卷尺
未设置二线判合格
砌筑
工程
砌筑
工程
表面整度
＜3mm2尺＞3mm3尺
3～5
10
2m尺
08
垂直度
＜3mm2尺＞3mm3尺
2～3
10
2m尺
05
方正度
墙面作实测区
3尺计1点
10
5m尺
010
外窗洞口尺寸偏差
外门窗洞口作实测区
2尺1点
10
5m尺
510
重预制式现浇构件
户砌体作实测区
15点1户
30
目测尺量
超5区判合格



设备安装
座便预留排水孔距偏差
座便预留排水孔作实测区
1～2点
6
5m钢卷尺
05
室底盒标高差
功房间作实测区
1点
6
5m钢卷尺
010
例面板高度偏差
功房间作实测区
1点
6
钢卷尺辅助工具
05
砼楼板砼墙墙面水暗埋
选户型设2实测区
1点
20
5m钢卷尺
槽深≤15槽宽≤dn+60
砌体墙面水暗埋
选户型面暗埋水墙面作实测区
1点
20
5m钢卷尺
槽深≤10槽宽≤dn+60
砌体墙电线暗埋
选户型面暗埋电线墙面作实测区
1点
20
5m钢卷尺
槽深≤dn+20槽宽≤dn+60








抹灰
工程
墙面表面整度
实测区
1点
15
2m尺
04
墙面垂直度
实测区
1点
15
2m尺
04
室净高偏差
功房间作实测区
5点
10
5m钢卷尺激光测距仪
2020
顶板水度极差
实测区域
5点
10
5m钢卷尺激光测距仪
≤10
阴阳角方正
墙面意阴阳角均作实测区
2点
15
阴阳角尺
≤4
房间开间进深偏差
功房间开间进深分作实测区
1点
12
5m钢卷尺激光测距仪
≤10
方正度
墙面实测区
1点
10
5m钢卷尺激光扫仪
010
面表面整度
功房间面作实测区
3～4点
6
2m尺楔形塞尺
毛坯≤4
装 修≤3
面水度极差
功房间面作实测区
5点
10
5m钢卷尺
010
户门洞口尺寸偏差
户门洞口作实测区
1点
10
5m钢卷尺
010
外墙窗侧墙体厚度极差
樘外门窗作实测区
1点
20
5m钢卷尺
04
降板
选户型降板然间作实测区
4点
10
5m钢卷尺激光扫仪
10～20
裂缝空鼓
选户型然间作实测区
1点
15
目测空鼓锤
户墙体完成抹灰墙面裂缝空鼓
户型厨卫间井尺寸偏差
厨卫间井作实测区
1点
10
5m钢卷尺
05
户型厨卫间窗底框标高偏差
厨卫间外窗作实测区
1点
10
5m钢卷尺激光扫仪
010
户型厨卫间窗侧框墙距偏差
户型选3套房部位厨卫间瓷砖墙面窗口作实测区
1点
6
5m钢卷尺
015
柜体嵌入位尺寸偏差
户柜体嵌入位洞口作实测区
2点
10
5m钢卷尺
010
户型厨卫间开间进深偏差
厨房卫生间作实测区
6点
10
5m钢卷尺激光扫仪
55
防水工程
卫生间涂膜厚度
卫生间作实测区
6点
6
5m钢卷尺游标卡尺
符合设计求
外门窗框涂膜厚度
实测区非附加层范围
3点
10
游标卡尺
符合设计求
卫生间附加防水层
卫生间作实测区
7点
4
游标卡尺卷尺
≥250
防水反坎
选户型应设反坎部位分作实测区
6点
6
5m钢卷尺目 测
≥200
卫生间漏
卫生间作实测区
8点
6
5m钢卷尺目 测
≥15


涂饰工程
墙面表面整度
面墙作实测区
1点
15
2m尺楔形塞尺
03
墙面垂直度
面墙作实测区
1点
15
2m尺
03
阴阳角方正
面墙意阴阳角均作实测区
2点
15
2m尺
03
顶棚（吊顶）水度极差
功房间作实测区
5点
10
5m钢卷尺激光扫仪
≤10
裂缝空鼓
选户型然间作实测区
7点
20
目 测
空鼓锤
涂饰墙面裂缝空鼓

墙面饰面砖工程
表面整度
套房厨卫间阳台露台墙面作实测区
2点
6
2m尺楔形塞尺
≤3
垂直度
套房厨卫间墙面作实测区
2点
6
2m尺楔形塞尺
≤20≤30
阴阳角方正
套房厨卫间阳台露阴阳角作实测区
2点
6
阴阳角尺
≤3
接缝高低差
套房厨卫间阳台露台墙面作实测区
2点
6
阴阳角尺
≤05
裂缝空鼓
选户型饰面砖墙面厨卫间等然间作实测区
3点
10
目 测
空鼓锤
涂饰砖墙面裂缝空鼓
面饰面砖工程
表面整度
功房间饰面砖面作实测区
2点
6
2m尺楔形塞尺
≤20
接缝高低差
功房间饰面砖面作实测区
2点
6
钢尺工具
≤05
裂缝空鼓
功房间饰面砖面然间作实测区
4点
10
目 测
空鼓锤
裂缝空鼓
室门安装工程
门框正侧面垂直度（室）
樘门框作实测区
1点
10
2m尺
04
门扇面留缝宽度（室门）
户扇门作实测区
1点
10
楔形塞尺
58
门扇面留缝宽度（厨卫门）
户扇门（含厨房）作实测区
1点
6
楔形塞尺
812
铝合金（塑钢）门窗安装工程
型材拼缝宽度
樘门框窗作实测区
1点
10
钢塞片
≥02
型材拼缝高低差
樘门框窗作实测区
1点
10
钢塞片
≥03
铝合金窗框正面垂直度
樘门框窗作实测区
1点
10
2m尺
025
门窗框固定
户扇外门窗作实测区
1点
15
目 测
5米尺
≤200
≤400
边框外表防水层
套房外门窗洞口作实测区
1点
15
目 测
渗漏
边框收口塞缝
套房外门窗洞口作实测区
1点
15
目 测
空鼓锤
杂物


木板安装工程
表面整度
功房间木板面作实测区
3～4点
6
2m尺
楔形塞尺
02
板接缝宽度
功房间木板面作实测区
2点
6
钢塞片
≤05
板接缝高低差
功房间木板面作实测区
2点
6
钢尺钢塞片
≤05
板水度极差
功房间木板面作实测区
5点
10
钢卷尺激光扫仪
≤10
踢脚线面层间缝宽
功房间木板面作实测区
1点
6
钢塞片
≤1

建设监理咨询限公司
商品房项目监理项目部


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