保险业投资不动产的历史脉络及其在中国的前景

保险业投资动产历史脉络中国前景

发达国家区保险公司投资动产历史脉络
保险公司业务涉面甚广偿付力关数量众保险长期权益发达市场济国家保险公司资金运受保险监部门限制美国保险公司投资示范法规定保险公司型动产投资限认资产10民动产投资限认资产2保险公司投资示范法仅示范州制定适合州情况具体规定例纽约州纽约州统法令中保险法章保险投资规定保险公司动产投资方式包括直接持财产持股权受益证动产途纯粹投资收益做公司办公场动产总投资额限超25中收益目动产投资总额超20单项投资金额超2办公动产投资总额超10单项超2纽约州外投资总额超02美国相欧洲国家保险公司投资动产限制般较宽
然实务中美国欧洲国家保险公司动产投资基没达政府监部门规定限2006年末美国寿险公司投资动产资产总额331亿美元仅占寿险公司48228亿美元投资总额07远低保险监部门规定动产投资限标准
保险业较低投资例相应干年发达国家保险公司动产投资总体言呈明显降趋势日寿险公司投资动产资产占总投资资产重1983年61降2001年472004年392007年已降33英国保险公司固定资产投资1976年2155降2002年605美国寿险公司投资动产资产例年呈降趋势(见表)

发达国家投资动产资产例较低逐步降原两方面动产投资周期长投资额巨保险业投资动产投资收益投资渠道相较低二保险业动产产业性质差距较保险产营间存较跨行业理难度风险较
发达国家保险公司投资动产历史数许直观感觉甚基理着较差异普遍认基寿险产品长期性保险业资金运周期较长规模较适合投资周期长动产保险公司动产长期投资定会更高收益率然现实情况非保险公司进行资金运时充分考虑资产负债匹配程度成熟发达国家动产投资周期远新兴发展中国家特中国投资周期长占半份额产险公司适合做动产投资外寿险公司保费收取付间隔时间长适合做动产投资资产外界想长期负债面着保险金时支付问题
时保险公司动产投资收益逊普通股时综合收益率甚政府债券单位信托资产保单抵押贷款担保收益率低中长期投资收益角度普通股投资收益率较高稳定更关键投资动产相保险公司金融业证券投资较熟悉更容易控制风险资运成更低廉
实际发达国家实践中走出误区程1935年美国寿险公司投资动产资产达857英国1976年寿险资金运固定资产例更达2155保险公司发现动产投资实际收益远低预期投资风险高预期情况会适应市场形势逐渐降低动产投资例
十年发达国家保险公司投资动产资产例基稳定较低水着济成长保险市场扩展着保险密度保险深度增加保险业投资动产资金总量直增加着投资动产例降低增长缓慢已
国保险公司投资动产前景展
目前中国情况成熟市场济国家首先动产处快速增长升阶段然北京海广州深圳等线城市动产市场价格已达较高水房价收入达相高层次总体言市场济发达国家城市纽约巴黎东京首尔等相中国动产价格然较低中国济快速成长全球化背景动产价格较涨幅方政府般明言房产业支柱产业实际房产业方济中支柱位短期法动摇房产业增值潜力包括保险公司投资者提供巨吸引力预见着保险法保险公司投资动产开闸放水保险公司会释放出已积聚干年动产投资动年千亿保险资金投入动产
次较言保险业投资渠道然狭窄数渠道投资风险较高着1998年保监会成立保险公司投资渠道次放宽目前止保险业已拥包括股票动产种投资渠道受制政策环境受制国际国资市场环境保险公司投资水已放开投资渠道中慑风险保险公司敢量投资银行存款占40左右外较言中国保险公司投资渠道嫌狭窄目前保险公司直接投资证券营机构基投资实业甚专业健康保险公司投资设立医疗机构等等样投资环境保险公司投资动产行动疑巨推力
次中国保险公司投资动产政策动产业保险业处略成熟发展阶段中途放开发达国家保险公司市场济原生态条件然然动产投资路径较中国保险公司风险解控制着时间推移实践开展逐步增强
见中国保险公司投资动产前景国际性基础略允许投资初期保险公司普遍做法资金运中加入定量优质产投资种做法非定会寿险公司产险公司会积极参进投资量公司开始达保险监部门规定动产投资限
外创新性较强保险公司开发出系列动产抵押贷款保险保险保障动产投资机结合起前允许保险公司投资动产情况法运作久动产营企业购房者会发现适合需求保险产品开发出风险理提供帮助动产市场风险保险机制作更分散时养老险长期护理保险创新捆绑起动产项目长足发展保险公司负责建设理养老院度假护理场环境优美郊区海边成片出现快速发展
预见保险公司投资动产潮流国动产业带变化型保险公司会选择型房产集团开展战略合作资运作形式参房产业房产业市场竞争格局会影响保险业型房产集团合作增强产集团实力作世界长寿机构寿险公司介入产集团注入更长久生命力
发达国家走历程样保险公司投资动产初期投资动产收益抱高期投资动产风险评估会严重足导致中国保险业投资动产热情着时间推移逐渐趋理性未干年统计数步发达国家尘外政策允许保险公司助动产投资信托(Real Estate Investment TrustREITs)种国外较成熟动产投资途径介入国房产业复杂漫长探索程
10月1日起实施新保险法允许保险资金投资动产疑正寻求更投资效益险资带新希机会兴奋余禁问发达国家保险业投资动产情况样历史验教训鉴展国保险业投资动产前景行业发展影响

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