万德规划设计务书
规划设计
1．设计
l 规划设计条件通知书
l 项目形图
l 国家天津市相关法规规范规章规定
l 甲方提供设计务书相关基础资料
2．设计求
1） 整体设计
总体功分布面积组合表
项目
建筑面积（米）
楼层选择
说明
租售策略
酒店客房
5000
F4－F5
约50~60客房单元
出租营
俱乐部商务配套
1000
F3
部分会员专
持营
餐饮
6000
F1－F3
外营业首层应设独立出入口交通易达
先出租营租售举
酒店堂
300
F1
规模适
营
康乐中心
900
F4
出租
商业
600800
F1
分拆单元街设独立外出入口
分拆出售
酒店台服务
500800
持
500
持
合计
15000
l 出入口： 公寓应设置独立出入口避免公寓流酒店流混杂 建议设置建筑物西侧区进入酒店餐饮娱乐部分出入口面城市道路
l 入口应设障碍设施
l 公寓酒店电梯应分开单独运行
l 公寓酒店应相独立应方便联系应首层设通道连接公寓酒店厅方便公寓住户酒店餐饮娱乐设施
l 建筑风格：现代简约风格群房尺度处理应体现高档酒店豪华感时强调商业气氛塑造底层建筑空间形态应较开放亲切采面积玻璃等通透材质加强视性商业餐饮提供展示面塔楼形象应偏公建筑风格体量完整简洁具定标志性（建议采幕墙双层皮处理手法注意立面形象济性）
l 面十字路口侧应降噪考虑
l 停车：应满足天津市报批求利停车足部分面解决（考虑机械停车）公建车位数量65辆10000方米公寓车位数量 ？ 辆10户
2) 高档型商务酒店(全套间型) 五层
酒店客房三种类型设计：普通套房舒适套房型套房设通常酒店标准间普通套房位四层舒适套房位四~五层型套房位五层
酒店客房房间面积求
房型分类
房间分类
面积（m2）
普通套房
起居室
15
卧室
15
橱柜
4
浴室淋浴间卫生间
8
总面积
42
舒适套房
起居室卧室浴室桑室等
65
型套房
餐厅起居室卧室浴室书房会客室桑室日光浴室
130－200
客房类型配：
客房分类
单元建筑面积（m2）
套数
总面积
套例
面积例
普通套房
56
25
约1400
46％
28％
舒适套房
87
21
约1827
39％
37％
型套房
173－266
8
约1760
18％
35％
合计
54
4987
100％
100％
l 堂 首层设型门厅 约300 m2左右设堂吧总服务台解决通客梯厅餐厅宴会厅康乐中心酒店俱乐部等处交通达设动扶梯入口电梯
Ø 合理组织种流路线避免互相交叉干扰
Ø 合理划分功区交通空间休息区堂酒吧等
Ø 设立公寓通酒店单通道
l 首层商业面积：600方米增加外出入口充分利层街展示面商业优势考虑分拆出售
l 餐饮：约6000方米 包括咖啡厅酒吧中餐厅西餐厅风味餐厅宴会厅(300座功厅)设首层（约占800㎡）二层 三层 全部考虑外营业 应考虑独立出入口考虑采竖分割
Ø 酒吧（餐吧）：约400㎡间 2间
Ø 中餐厅：200座规模约900㎡家（总面积包括餐厅包间厨房等辅助房）23家餐厅室净高3米
Ø 西餐厅：200座规模约1000㎡1家（总面积包括餐厅包间厨房等辅助房）餐厅室净高3米
Ø 咖啡厅：约100㎡1间西餐厅结合设置
Ø 功厅： 300座规模约1500㎡应满足宴会会议（电视电话会议声传译）展示等功求中宴会厅400500㎡室净高36米设隔断灵活分隔方便外通道
l 康乐中心：包括游泳池桑健身中心SPA体检中心等 设四层 全部考虑外营业 应考虑独立外通道应客房良分隔避免干扰约900㎡
Ø 游泳池：
Ø 桑摩：150㎡
Ø SPA美容：200㎡
Ø 健身中心：6080㎡
Ø 体检中心：100㎡
l 商务俱乐部：约1000㎡设三层包括休息室咖啡厅商务配套设施（指型商务中心）包括接会议室VIP室媒体室等应提供型会议私洽谈媒体演示互联网接入印复印票务代理等基商务功
l 停车设备房设
3 设计成果
l 设计说明
l 总面图层面图 立面图剖面图
l 整体效果图
l 技术济指标
l 总面交通功景观空间分析图
l 单元面图
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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规划设计
1．设计
l 规划设计条件通知书
l 项目形图
l 国家天津市相关法规规范规章规定
l 甲方提供设计务书相关基础资料
2．设计求
1） 整体设计
总体功分布面积组合表
项目
建筑面积（米）
楼层选择
说明
租售策略
酒店客房
5000
F4－F5
约50~60客房单元
出租营
俱乐部商务配套
1000
F3
部分会员专
持营
餐饮
6000
F1－F3
外营业首层应设独立出入口交通易达
先出租营租售举
酒店堂
300
F1
规模适
营
康乐中心
900
F4
出租
商业
600800
F1
分拆单元街设独立外出入口
分拆出售
酒店台服务
500800
持
500
持
合计
15000
l 出入口： 公寓应设置独立出入口避免公寓流酒店流混杂 建议设置建筑物西侧区进入酒店餐饮娱乐部分出入口面城市道路
l 入口应设障碍设施
l 公寓酒店电梯应分开单独运行
l 公寓酒店应相独立应方便联系应首层设通道连接公寓酒店厅方便公寓住户酒店餐饮娱乐设施
l 建筑风格：现代简约风格群房尺度处理应体现高档酒店豪华感时强调商业气氛塑造底层建筑空间形态应较开放亲切采面积玻璃等通透材质加强视性商业餐饮提供展示面塔楼形象应偏公建筑风格体量完整简洁具定标志性（建议采幕墙双层皮处理手法注意立面形象济性）
l 面十字路口侧应降噪考虑
l 停车：应满足天津市报批求利停车足部分面解决（考虑机械停车）公建车位数量65辆10000方米公寓车位数量 ？ 辆10户
2) 高档型商务酒店(全套间型) 五层
酒店客房三种类型设计：普通套房舒适套房型套房设通常酒店标准间普通套房位四层舒适套房位四~五层型套房位五层
酒店客房房间面积求
房型分类
房间分类
面积（m2）
普通套房
起居室
15
卧室
15
橱柜
4
浴室淋浴间卫生间
8
总面积
42
舒适套房
起居室卧室浴室桑室等
65
型套房
餐厅起居室卧室浴室书房会客室桑室日光浴室
130－200
客房类型配：
客房分类
单元建筑面积（m2）
套数
总面积
套例
面积例
普通套房
56
25
约1400
46％
28％
舒适套房
87
21
约1827
39％
37％
型套房
173－266
8
约1760
18％
35％
合计
54
4987
100％
100％
l 堂 首层设型门厅 约300 m2左右设堂吧总服务台解决通客梯厅餐厅宴会厅康乐中心酒店俱乐部等处交通达设动扶梯入口电梯
Ø 合理组织种流路线避免互相交叉干扰
Ø 合理划分功区交通空间休息区堂酒吧等
Ø 设立公寓通酒店单通道
l 首层商业面积：600方米增加外出入口充分利层街展示面商业优势考虑分拆出售
l 餐饮：约6000方米 包括咖啡厅酒吧中餐厅西餐厅风味餐厅宴会厅(300座功厅)设首层（约占800㎡）二层 三层 全部考虑外营业 应考虑独立出入口考虑采竖分割
Ø 酒吧（餐吧）：约400㎡间 2间
Ø 中餐厅：200座规模约900㎡家（总面积包括餐厅包间厨房等辅助房）23家餐厅室净高3米
Ø 西餐厅：200座规模约1000㎡1家（总面积包括餐厅包间厨房等辅助房）餐厅室净高3米
Ø 咖啡厅：约100㎡1间西餐厅结合设置
Ø 功厅： 300座规模约1500㎡应满足宴会会议（电视电话会议声传译）展示等功求中宴会厅400500㎡室净高36米设隔断灵活分隔方便外通道
l 康乐中心：包括游泳池桑健身中心SPA体检中心等 设四层 全部考虑外营业 应考虑独立外通道应客房良分隔避免干扰约900㎡
Ø 游泳池：
Ø 桑摩：150㎡
Ø SPA美容：200㎡
Ø 健身中心：6080㎡
Ø 体检中心：100㎡
l 商务俱乐部：约1000㎡设三层包括休息室咖啡厅商务配套设施（指型商务中心）包括接会议室VIP室媒体室等应提供型会议私洽谈媒体演示互联网接入印复印票务代理等基商务功
l 停车设备房设
3 设计成果
l 设计说明
l 总面图层面图 立面图剖面图
l 整体效果图
l 技术济指标
l 总面交通功景观空间分析图
l 单元面图
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