养老院商业计划书
a)摘养老院商业计划书银发浪潮社会带巨压力特年家庭养老功逐渐减弱家庭结构出现型化高龄化趋势四二家庭例逐年升日益减弱家庭养老政府限财力断__老龄口显现出社会化养老需求增养老机构产业化营势必行
b)行业分析包括市场规模__速度发展机遇政策环境等
养老机构产业化发展方
济学角度分析需求产生消费动机行进刺激供变化促进产业结构变革老年养老需求特殊性：老年身体机老化疾病原饮食起居需顾身体状况疾病求样性情况家保姆顾位需较专业医护员营养师护理二家庭济状况住房条件原家庭没力请保姆请保姆定够满足特殊护理老年求果老年出现疾病样会影响子女工作学疾病预防治疗相养老机构医疗护理成会更高三老年心理老年愿意子女囚禁家里孤独__感痛苦老年愿意遗弃果子女送条件较差交通便远离城市养老机构老年容易产生残杀倾养老机构着样方发展呢根述老年养老需求分析养老机构产业化发展三基方：
1力发展规模营
规模营充分发挥财物集中优势容易公众中形成良信誉度公信力目前国尚未养老机构规模形成较统等级划分标准般民众心理认言养老机构床位数200张规模床位数200500张间中等规模床位数500张型养老机构认规模营发展型养老机构什规模营作养老机构发展方呢理表现方面：
(1)建筑设计规范目前国已型养老机构般建设部民政部联合颁布老年建筑设计规范进行设计施工较科学合理考虑消防通风部障碍交通等问题卧具饮食娱乐医疗等功配套
(2)医疗护理优势较明显型养老机构具规模优势较容易吸引专业知识验医疗员加盟提高医疗护理服务水准特种疾病高龄老年医疗保障安全感
(3)休闲环境较型养老机构规划设计时般会结合土空间实际情况建设适合老年活动场种植花草树木营造幽雅休闲环境切老年特城市中生活老年子女关注
2创立养老机构品牌效应
品牌创立般规模营背景前提条件具规模优势良信誉创立提升品牌形象目前国养老机构品牌意识较弱完全统计国养老机构中仅广州市良典养老院国家商标局注册良典标识什养老行业品牌营渡呢方面众消费心理中存种崇尚品牌信良形象品牌倾方面品牌消费者心理产生属感利推进品牌规模扩张连锁营进促进养老机构产业化进程形成定规模影响养老集团样仅老年提供良养老条件环境时引导养老消费市场更趋合理抑制乱收费服务位现象利解决子女顾忧促进社会安定团结
3完善养老机构配套功
着生活水逐步提高改善原规模起居生活条件差医疗护理位赡养孤寡老生活困难老敬老院等养老机构模式已满足老年养老消费需取代必然医疗护理专业膳食结构科学合理文娱活动丰富休闲环境幽雅子女探交通便利养老机构完善养老机构配套服务显尤重养老机构配套功完善重点两方面：
(1)医疗护理服务配套然民政部门规定养老机构配套设立医疗室医疗室真正满足老年疾病治疗特殊护理求显然够型养老机构言入住70岁高龄老年什会出现高龄老年居现象呢般家庭护理成顾难度决定家庭护理成养老机构收费相时老年身体状况需医疗护理时子女会送老入住养老机构养老机构医疗护理提出更高求简单医疗室法满足需试想500名70岁老年少50身体疾病需吃药针少25老年需进行留医观察治疗样病患者诊住院规模应级甲等医院配套型养老机构必须通合作独立申办老年病医院方式达医疗护理功配套完善
(2)饮食科学合理套配
养老机构食堂首先必须卫生防疫部门规定进行设计装修满足基卫生求操作流程次针老年常见病发病高血压__等特殊求科学制定营养食谱合理控制饮食数量种类
c)商业模式分析包括盈利模式竞争手分析核心竞争力分析等
二养老机构产业化程中存问题
目前国养老机构政府办民间办政府民间合办等种形式机构性质言分非营利性营利性两种养老机构产业化实质走营负盈亏营利性道路条道路走走艰难存问题方面：
1投入回收期长
然养老机构产业化方规模营品牌营投入产出情况摆面前事实家认养老行业阳行业发展前途市场非常巨竞争格局尚未形成总需求总供什没愿意跨入行业特实力企业集团愿意投资呢道理简单投入回收期长利图等规模养老院项目房产项目做较结果显易见假设__市块10000万m2土容积3建筑面积30000 m2养老院项目扣减免征补偿费建筑成约1770元 m2总投资约5300万元资金成年利率6养老院规模1000张床位计算回收资金收入源次性设备购置费均收费约8000元10年周转率3次计约2400万元床位费月500元10__住率100计算计约6000万元收入抵扣营成样养老院项目回收投资需10年没盈利房产项目建筑成约2170元 m2总投资约6500万元房屋销售价格3500元 m2回收资金约105亿元包括建设期销售期概需2年半3年时间结果房产项目3年仅收回投资获取约4000万元左右利润
2租赁营融资困难
济利益驱动投资兴建养老机构符合国现阶段投入产出济效益常规做法租赁房屋营养老机构较理想选择期巨投资转化分期租金支出果完整房产项目样会转租呢答案定年烂尾楼完成烂尾楼项目然需较投资租赁房屋营权没权投入资金必然占压通抵押贷款等方式资金盘活周转租赁营融资困难必然结果广州市良典养老院营情况例广州市良典养老院2002年承租栋94年九层宾馆烂尾楼建筑面积20000 m2占面积8000 m2租期20年200房间设养老床位650张月租金20万元改造扩建总投资约1500万元投资回收期需6年说目前该院营状况良股东投资力限放弃原营产业营权抵押贷款筹措养老院流动资金股东朋友款甚住宅做银行抵押贷款养老机构产业化进程写产业化进程中融资难点问题
3医护引进难
型养老机构服务重点医疗护理服务引进验中高级专业医护员难度较医院套较完整专业技术职称晋升机制果__位专业医护员养老院医疗康复室工作想初级职称中高级职称晋升型养老机构仅吸引专业医护员加盟难培养出医护队伍例广州市良典养老院引进名医师出院长医疗卫生体制理原迫辞公职放弃30年工龄相应福利遇
4营风险
着法律意识逐步增强粗放式医疗护理已适合养老机构规模营发展需型养老机构企业规模较认定济实力赔偿力医疗护理程中失误老年子女容易包涵谅解甚意矛盾激化医疗事纠纷法律程序方面推进终导致养老机构赔偿然法律意识增强积极面养老机构医疗条件员素质原处弱势状态观角度型养老机构愿意开办规模相配套老年病医院卫生部门规章制度审批程序等予支持客观加型养老机构营风险
d)运营计划包括未年具体战略市场计划营销策略等
全国范围选择利目前国家民政部政策运营模式公建公营公建民营民办公助利素采租赁建定济基础区开办
e)融资求投资回报分析
投资微型社区养老院床位约30张成
月力成：_______元
杂项：_______元
收益
收入：_____元
纯利：______元
f)实施计划运营团队理
型家庭养老院模式开办者利住房料家老时招收社区老养老型家庭养老院床位设置般6～15张开办者家庭成员老服务
日托养老模式夕式养老功设施托相数街道社区兴办设活动室休息室餐厅老年课堂等设施老白天集中活动中午供应饭食晚回家全市现类托老30家
居家养老模式政府组织失业员进行养老技培训通购买公益服务形式提供养护员补贴安排特困老家中提供养老服务
货币化养老模式政府出资特困老发放养老服务补贴选择居家养老政府月发放代币券特困老券选择居家养老服务项目选择机构养老老全市范围选择养老机构养老金(低保金房屋租金等)作养老费差额部分政府补贴养老院减免
暖巢家养老模式空巢老配备家负责老日常生活料身体健康监护生活品代购配送健康咨询休闲娱乐等2台专门配送车52名专业员登门老服务目前接受服务老732户8500次
异互动养老模式老养老机构中介机构登记养老机构中介机构联系外养老机构养老
养老助教模式发挥国外老年高级知识分子作提供养老服务时发挥知识技特长
信息化养老模式信息化手段融入养老服务中提高养老服务效率信息化养老模式西岗区首创通养老110呼台社区老呼救通统空巢老家爱心门铃等信息手段社会福利机构社区卫生服务中心街道社会化养老服务中心社区日间老年康乐苑互动式异养老服务中心等养老服务资源整合成养老服务网
合资合作式养老模式广泛吸引国外资金技术开办养老福利机构完善养老服务体系
g)项目退出策略
股权回购
事业商业计划分析公司实施股权回购计划应投资者说明
利润分红
投资商通公司利润分红达收回投资目商业计划分析公司实施股权利润分红计划应投资者说明
股票市
商业计划分析公司市性作出分析市前提条件作出说明
股权转
投资商通股权转方式收回投资公司投资商进行股权转说明
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a)摘养老院商业计划书银发浪潮社会带巨压力特年家庭养老功逐渐减弱家庭结构出现型化高龄化趋势四二家庭例逐年升日益减弱家庭养老政府限财力断__老龄口显现出社会化养老需求增养老机构产业化营势必行
b)行业分析包括市场规模__速度发展机遇政策环境等
养老机构产业化发展方
济学角度分析需求产生消费动机行进刺激供变化促进产业结构变革老年养老需求特殊性：老年身体机老化疾病原饮食起居需顾身体状况疾病求样性情况家保姆顾位需较专业医护员营养师护理二家庭济状况住房条件原家庭没力请保姆请保姆定够满足特殊护理老年求果老年出现疾病样会影响子女工作学疾病预防治疗相养老机构医疗护理成会更高三老年心理老年愿意子女囚禁家里孤独__感痛苦老年愿意遗弃果子女送条件较差交通便远离城市养老机构老年容易产生残杀倾养老机构着样方发展呢根述老年养老需求分析养老机构产业化发展三基方：
1力发展规模营
规模营充分发挥财物集中优势容易公众中形成良信誉度公信力目前国尚未养老机构规模形成较统等级划分标准般民众心理认言养老机构床位数200张规模床位数200500张间中等规模床位数500张型养老机构认规模营发展型养老机构什规模营作养老机构发展方呢理表现方面：
(1)建筑设计规范目前国已型养老机构般建设部民政部联合颁布老年建筑设计规范进行设计施工较科学合理考虑消防通风部障碍交通等问题卧具饮食娱乐医疗等功配套
(2)医疗护理优势较明显型养老机构具规模优势较容易吸引专业知识验医疗员加盟提高医疗护理服务水准特种疾病高龄老年医疗保障安全感
(3)休闲环境较型养老机构规划设计时般会结合土空间实际情况建设适合老年活动场种植花草树木营造幽雅休闲环境切老年特城市中生活老年子女关注
2创立养老机构品牌效应
品牌创立般规模营背景前提条件具规模优势良信誉创立提升品牌形象目前国养老机构品牌意识较弱完全统计国养老机构中仅广州市良典养老院国家商标局注册良典标识什养老行业品牌营渡呢方面众消费心理中存种崇尚品牌信良形象品牌倾方面品牌消费者心理产生属感利推进品牌规模扩张连锁营进促进养老机构产业化进程形成定规模影响养老集团样仅老年提供良养老条件环境时引导养老消费市场更趋合理抑制乱收费服务位现象利解决子女顾忧促进社会安定团结
3完善养老机构配套功
着生活水逐步提高改善原规模起居生活条件差医疗护理位赡养孤寡老生活困难老敬老院等养老机构模式已满足老年养老消费需取代必然医疗护理专业膳食结构科学合理文娱活动丰富休闲环境幽雅子女探交通便利养老机构完善养老机构配套服务显尤重养老机构配套功完善重点两方面：
(1)医疗护理服务配套然民政部门规定养老机构配套设立医疗室医疗室真正满足老年疾病治疗特殊护理求显然够型养老机构言入住70岁高龄老年什会出现高龄老年居现象呢般家庭护理成顾难度决定家庭护理成养老机构收费相时老年身体状况需医疗护理时子女会送老入住养老机构养老机构医疗护理提出更高求简单医疗室法满足需试想500名70岁老年少50身体疾病需吃药针少25老年需进行留医观察治疗样病患者诊住院规模应级甲等医院配套型养老机构必须通合作独立申办老年病医院方式达医疗护理功配套完善
(2)饮食科学合理套配
养老机构食堂首先必须卫生防疫部门规定进行设计装修满足基卫生求操作流程次针老年常见病发病高血压__等特殊求科学制定营养食谱合理控制饮食数量种类
c)商业模式分析包括盈利模式竞争手分析核心竞争力分析等
二养老机构产业化程中存问题
目前国养老机构政府办民间办政府民间合办等种形式机构性质言分非营利性营利性两种养老机构产业化实质走营负盈亏营利性道路条道路走走艰难存问题方面：
1投入回收期长
然养老机构产业化方规模营品牌营投入产出情况摆面前事实家认养老行业阳行业发展前途市场非常巨竞争格局尚未形成总需求总供什没愿意跨入行业特实力企业集团愿意投资呢道理简单投入回收期长利图等规模养老院项目房产项目做较结果显易见假设__市块10000万m2土容积3建筑面积30000 m2养老院项目扣减免征补偿费建筑成约1770元 m2总投资约5300万元资金成年利率6养老院规模1000张床位计算回收资金收入源次性设备购置费均收费约8000元10年周转率3次计约2400万元床位费月500元10__住率100计算计约6000万元收入抵扣营成样养老院项目回收投资需10年没盈利房产项目建筑成约2170元 m2总投资约6500万元房屋销售价格3500元 m2回收资金约105亿元包括建设期销售期概需2年半3年时间结果房产项目3年仅收回投资获取约4000万元左右利润
2租赁营融资困难
济利益驱动投资兴建养老机构符合国现阶段投入产出济效益常规做法租赁房屋营养老机构较理想选择期巨投资转化分期租金支出果完整房产项目样会转租呢答案定年烂尾楼完成烂尾楼项目然需较投资租赁房屋营权没权投入资金必然占压通抵押贷款等方式资金盘活周转租赁营融资困难必然结果广州市良典养老院营情况例广州市良典养老院2002年承租栋94年九层宾馆烂尾楼建筑面积20000 m2占面积8000 m2租期20年200房间设养老床位650张月租金20万元改造扩建总投资约1500万元投资回收期需6年说目前该院营状况良股东投资力限放弃原营产业营权抵押贷款筹措养老院流动资金股东朋友款甚住宅做银行抵押贷款养老机构产业化进程写产业化进程中融资难点问题
3医护引进难
型养老机构服务重点医疗护理服务引进验中高级专业医护员难度较医院套较完整专业技术职称晋升机制果__位专业医护员养老院医疗康复室工作想初级职称中高级职称晋升型养老机构仅吸引专业医护员加盟难培养出医护队伍例广州市良典养老院引进名医师出院长医疗卫生体制理原迫辞公职放弃30年工龄相应福利遇
4营风险
着法律意识逐步增强粗放式医疗护理已适合养老机构规模营发展需型养老机构企业规模较认定济实力赔偿力医疗护理程中失误老年子女容易包涵谅解甚意矛盾激化医疗事纠纷法律程序方面推进终导致养老机构赔偿然法律意识增强积极面养老机构医疗条件员素质原处弱势状态观角度型养老机构愿意开办规模相配套老年病医院卫生部门规章制度审批程序等予支持客观加型养老机构营风险
d)运营计划包括未年具体战略市场计划营销策略等
全国范围选择利目前国家民政部政策运营模式公建公营公建民营民办公助利素采租赁建定济基础区开办
e)融资求投资回报分析
投资微型社区养老院床位约30张成
月力成：_______元
杂项：_______元
收益
收入：_____元
纯利：______元
f)实施计划运营团队理
型家庭养老院模式开办者利住房料家老时招收社区老养老型家庭养老院床位设置般6～15张开办者家庭成员老服务
日托养老模式夕式养老功设施托相数街道社区兴办设活动室休息室餐厅老年课堂等设施老白天集中活动中午供应饭食晚回家全市现类托老30家
居家养老模式政府组织失业员进行养老技培训通购买公益服务形式提供养护员补贴安排特困老家中提供养老服务
货币化养老模式政府出资特困老发放养老服务补贴选择居家养老政府月发放代币券特困老券选择居家养老服务项目选择机构养老老全市范围选择养老机构养老金(低保金房屋租金等)作养老费差额部分政府补贴养老院减免
暖巢家养老模式空巢老配备家负责老日常生活料身体健康监护生活品代购配送健康咨询休闲娱乐等2台专门配送车52名专业员登门老服务目前接受服务老732户8500次
异互动养老模式老养老机构中介机构登记养老机构中介机构联系外养老机构养老
养老助教模式发挥国外老年高级知识分子作提供养老服务时发挥知识技特长
信息化养老模式信息化手段融入养老服务中提高养老服务效率信息化养老模式西岗区首创通养老110呼台社区老呼救通统空巢老家爱心门铃等信息手段社会福利机构社区卫生服务中心街道社会化养老服务中心社区日间老年康乐苑互动式异养老服务中心等养老服务资源整合成养老服务网
合资合作式养老模式广泛吸引国外资金技术开办养老福利机构完善养老服务体系
g)项目退出策略
股权回购
事业商业计划分析公司实施股权回购计划应投资者说明
利润分红
投资商通公司利润分红达收回投资目商业计划分析公司实施股权利润分红计划应投资者说明
股票市
商业计划分析公司市性作出分析市前提条件作出说明
股权转
投资商通股权转方式收回投资公司投资商进行股权转说明
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