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商铺物业管理合同样本(1)标准版

一***9

贡献于2022-04-19

字数:6396

合编号________






商铺物业理合样(1)标准版










温馨提示:合示范文提供事签订合时种参考事须根具体实际情况正确选择适条款作相应调整切勿套订立重合者容复杂合咨询相关法律专业士感谢您阅读载



甲方:__购物中心发展理限公司(理服务者)
乙方: (业物业) 身份证号:
维护__广场广营者利益正常营理秩序商誉统规范营者营行根__市商品交易市场理条例__市物业理办法国务院物业理条例等法律法规规定特签订协议甲乙双方遵守执行
甲乙双方权利义务
()甲方权利义务
1 甲方享__广场实施统营理物业理权利理范围场设备设施环境卫生治安消防营秩序项营活动等事务全权实施理维护协信长寿百年广场正常运行
2 关法律法规制定修改__广场项规章制度
3 甲方享法乙方收取物业理费公设施维修基金营行保证金公源相关费等权利乙方规定交纳相关费甲方权乙方收取逾期天3‰滞纳金逾期20天缴纳甲方义务提供种理服务欠费采取催缴强制措施直诉诸法律
4 尊重乙方营权利干涉乙方正营活动
5 权采取种效措施制止违反国家法律政策营理协议行
6 影响整体营布局情况利部分空墙面等处事营活动收益市场推广
7 法行政府职部门委托权利接受行政部门监督指导接受业物业制度执行情况监督听取合理化建议意见断改进工作
8 甲方委托专业物业理公司事部分物业理工作
(二)乙方权利义务
1 法享商品房买卖合中约定营范围法营权服甲方统理整体业态统规划统布局觉配合甲方组织促销活动维护__广场整体形象
2 觉遵守__广场项规章制度办法规定时足额甲方缴纳物业理费种相关费
3 严格遵守执行国家关法律法规保护消费者利益执证营法纳税交缴工商行政理费
4 积极参加甲方组织消防演练培训确保营区域消防安全承担相应消防责
5 营销售商品觉建立质量保证体系确保销售商品损害消费者利益
6 店铺承租访客等违反__广场理制度造成损失损害等承担连带赔偿责
7 觉配合甲方做日常事务理工作宣传教育文化工作
8 业出租商铺时应事先书面形式通知甲方甲方签定委托营理协议甲方签订该协议前切责属乙方责
9 承担乙方行引起切民事责
二 项费标准交纳办法
()装修保证金
乙方需店铺进行装修(租赁者需征业意)必须__广场业物业装修守规定缴纳装修保证金装修需甲方验收合格方息退装修保证金乙方
(二)物费
元方米月(建筑面积收取)季度支付次提前15日收取
(三)水电费乙方挂表抄数收取独立缴公源费实际发生费根营建筑面积例实分摊实行月计交缴
(四)市场推广费
根实际需甲方制定推广促销方案甲方代收推广费全部__广场整体营销推广计 元方米月(建筑面积收取)
(五)空调费
乙方独立安装情况外甲方根空调月总费结合乙方场面积例收取
(六)费相关规定办理
三双方约定遵守市场理公约
()营秩序营行理约定:
第条:乙方必须遵守国家法律法规__广场项理规定 商品明码标价亮证亮营严禁销假伪劣商品违禁物品
第二条:乙方承诺接受甲方理员监督检查扰乱市场秩序
第三条:乙方商品质量问题顾客发生纠纷需中华民国产品质量法__市商品交易市场理条例中华民国消费者权益保护法等关规定进行协商解决顾客发生争吵架等行遇纠纷时应动妥善解决协商成应方相关部门甲方协调处理
第四条:乙方必须遵守中华民国产品质量法中华民国消费者权益保护法中华民国反正竞争法__市商品交易市场理条例等法律法规做文明商礼貌客严禁强买强卖欺行霸市维护__广场整体信誉
第五条:音量音响设备高声卖张贴追逐闹玩弄电梯等影响正常营玩弄公财物行
第六条:牌棋睡觉酗酒划拳赤膊等文明行
第七条:营场店铺门口界禁止界外陈列商品摆放商品展示模特(架)等物品禁止占道行
第八条:严格遵守规定营业时间时开门营业遵循:
1未甲方意迟开门早关门
2擅中途提前关门停业(超3时歇业1天处理)
3擅歇业
第九条:乙方须遵守行业规定严格维护全体业物业利益诋毁商户
第十条:乙方电话传呼手机号通讯址等联系方式申报容实变化未时告知甲方造成切损失乙方行负责造成切损失应承担相应责
第十条:乙方业员应规定甲方理部门申报营业期间需佩带购物中心统营业员证证佩带证件事营活动事宜
第十二条:遵守国家甲方关变更物业规定乙方转抵押出租转租调换合摊位需征甲方书面意登记备案
(二)遵守甲方治安消防理项规定
第十三条:乙方须严格遵守中华民国治安理处罚条例中华民国消防法中华民国公安部61号令__市消防理条例等法律法规规定严禁购物中心范围吸烟动明火影响购物中心安全行
第十四条:收藏携带制刀具易燃易爆危险物品(汽油鞭炮等)等违禁物品禁止架斗殴理取闹干扰理员工作等行
第十五条:乙方捉获违法分子行处置应时通知移交甲方
第十六条:严禁偷窃挪__广场公设施财产物品等违法行
第十七条:乙方协助国家执法员履行职权义务阻挠国家执法员执行公务作伪证等违法行
第十八条:乙方必须做店铺防火防盗防扒防骗防恶性案件然灾害防工作闭市歇业时收货物锁门窗闭市私进入购物中心取货特殊情况须进入应乙方办理相关手续保安员进入店铺迅速离开逗留
第十九条:严禁私拆卸损坏购物中心消防设施设备种消防器材
第二十条:非火警情况未批准禁止移动购物中心消防设施器材
第二十条:严禁消防卷闸门附摆放物件严禁圈占消防栓防火间距堵塞防碍消防通道
(三)购物中心机电设施设备理约定
第二十二条:严禁动送配电明设施私开关电源动力装置避免造成损坏
第二十三条:明设施严禁私拆乱拉(接)更改增加电负荷线路
第二十四条:店铺电器设施发生障应甲方提出报修 甲方监督进行修理甲方进行修理更换规定缴纳委托维修费
第二十五条:购物中心电梯(电扶梯)运行时需严格遵守坐须知:
1未理部门意客运电梯电扶梯运载货物杂物
2电扶梯运行期间禁止反行走嬉戏跑跃停运期间禁止行走
314周岁未成年坐电梯须监护陪
4坐电扶梯时头手身体严禁超出扶梯外免发生事
5禁止电梯丢抛包装箱(袋)等废弃物禁止携带超长物(15M)棍棒杆等物件坐电扶梯
6电扶梯运行期间非紧急情况擅停止电(扶)梯运行钮
7电梯运载货物时需听电梯操作员指挥超载进出货物时应避免损坏电梯行
第二十六条:店铺预留电话线路附属设施乙方关员私拆改挪甚偷窃安装电话开通应觉遵守电信部门关规定甲方关专项理规定
第二十七条:乙方电话出现障应请电信部门维修甲方理员提出委托维修私拆修
第二十八条:空调运行期间购物中心外窗户需关闭乙方擅调整物体挡住进出风口确需调整甲方理部门提出书面申请意方
(四)清洁卫生理约定
第二十九条:禁止吐痰乱扔瓜皮纸屑乱倒污水乱扔包装物食品盒残渣等损清洁卫生行
第三十条:觉维护购物中心环境卫生规定定时店铺门灯箱柱等处进行清洁扫
(五)方面理规定
第三十条:甲方店铺统装修设施设备统安装乙方擅拆卸增添移动
第三十二条:开业乙方需店铺进行装修需书面提出装修申请批准完清手续严格业物业装修守规定闭市入场进行施工做防噪处理影响周边营生活
第三十三条:房屋设施设备等障必须时抢修需乙方出营场时乙方须条件配合城市建设市场改造需拆迁停止场设施乙方须条件服配合
第三十四条:擅撕扯涂污毁损甲方设置封条通知宣传告示损坏移动种告示警示牌导牌
第三十五条:严禁携带种宠物家禽等进出购物中心
第三十六条:乙方规定须时甲方缴纳项应付费拖欠
第三十七条:乙方家属访客雇时工(营业员搬运工保姆等)乙方店铺承租违反协议规定概乙方负全部责
四违约责
第三十八条:违反关规定乙方须甲方支付100元1000违约金承担全额赔偿责超规定期限加收滞纳金(3‰日)超三天未完清甲方乙方摊位采取切必措施
五协议式两份甲乙双方执份具等法律效力甲乙双方签字生效乙方期满完清关手续退出商场日止
六协议未事宜双方协商解决
七附
装修守店铺营规范治安消防安全责书装修承诺书协议效附件具等法律效力
甲 方:             乙 方:
代表簦章:        代表签章:
联系址:          联系址:
邮 编:             邮 编:
电 话:             电 话:
年 月 日
商铺物业理合样2
甲方:__物业服务限公司__服务处(简称甲方)
乙方:(简称乙方)
维护区广业利益严格遵区红线设计规划项求保证区正常秩序着公公正公开原甲乙双方致意南湖雅园区商业门面事宜签订协议:
第条:乙方权利
乙方已购买租赁点进行办公营时划定范围张贴已公司形象标志时发放已公司宣传资料介绍已公司业务
二乙方权甲方提出关水电方面正求必须时交纳水电费物业理费
三乙方享办理手续等方面优先权等情况甲方应先行办理乙方公司事宜
第二条:乙方义务
乙方甲方出具公司资质营业执税务登记证房屋产权证土证房屋租赁合原件提供复印件供甲方公司备案
二乙方委派现场代表开具公司法代表委托书授予期全权代表协议涉项事宜
三乙方义务装修时行业标准排污排烟噪声进行技术处理影响区业正常生活业投诉确实存必须配合整改
四物业理费收取办法标准供电协议
1甲乙双方友协商201_年11月08日起交纳商铺物业理费门面面积800方物业理费标准150元方201_年月物业理费1000元预交月乙方交纳安全电保证金5000元电费130元度月交纳
2乙方月五日前带现金物业办公室财务处时交纳月物业理费月电费逾期交电费物业理费甲方权立停止供电相关服务
五乙方工作员必须遵守区员理规定文明营骚扰影响业正常生活营程中损坏公设施设备垃圾服务处指定时间指定通道运指定点
六营程中乙方须指派专负责治安工作严密巡视防止案件发生发现情况时甲方报告酌情现场处理
七乙方须加强消防安全工作户根营场实际面积根中华民国消防条例实施细配备消防器材设置符合国家规定消防安全疏散指示标志应急明设施保持防火门防火卷帘消防安全疏散标志应急明灯机械排烟送风火灾事广播等设施处正常状态时注意安全电高负荷电热丝功率电炉等电热器件引发切果乙方负责
八乙方须加强部理三员时政府规定须持证岗工种工作员须证件齐全工作员规定范围逗留作业违者服务处权员请出区
第三条:甲方权利义务
甲方须根区理规定__市物业理条例等关规定制度乙方区范围营场水电实施统理
二甲方应制定监制度成立监巡视队区范围营场水电实行全方位监服务
三监程中甲方发现乙方员违规违章时监员权现场予制止乙方员服理行甲方权采取强制纠正措施责令乙方限期整改整改力者甲方权追究乙方责
四甲方执行监程中必须坚持原秉公办理收受礼品现金徇私舞弊投诉认定事实者甲方事予济行政处罚直移交司法机关处理
五甲方须建立监员理制度预防监员滥监权利保障乙方正常符合规定水电项正求
六甲方工作员应规章制度规定范围配合乙方保障乙方权利
七乙方油烟扰民噪音扰民(:音响KTV供电供水制冷等设施)污水漫溢(水道堵塞导致污水外溢幸福满湾香餐厅轮流疏通处理)等情况发生导致业投诉甲方权立停止投诉关服务甚停止服务
八乙方进行装修营房进行改造必须物业理处办理相关手续(物业理处装修理协议统办理)否甲方权终止协议
第四条:违约责
甲方关员违反第三条中相关条款者查实视情节轻重甲方济行政处罚情节严重者提交司法机关处理
二乙方员违反第二条中相关条款者甲方视情节轻重采取说服教育拒绝进入区扣保证金停止相关服务(包括配套设施)直提交相关执法部门处理
第五条:协议生效
协议式俩份具等法律效力双方签字盖章生效异议补充协议方式予补充
甲方:__物业服务限公司   乙方:
甲方(盖章):_________ 乙方(盖章):_________
代表(签字):_________ 代表(签字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
签订点:_____________ 签订点:_____________
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