合编号：43CL0900010N
南京数码港投资理
〔款抵押〕
东亚银行（中国）南京分行
〔贷款抵押权〕
民 币 抵 押 贷 款 合
包含房产抵押担保应收账款质押担保资金监等协议
目 录
条款 页 码
第章 定义解释 2
第二章 贷款额度贷款期限贷款途 3
第三章 贷款利率罚息利率复利 3
第四章 费税务 4
第五章 先决条件 4
第六章 条件 6
第七章 提款提款效期 7
第八章 付息提前款 8
第九章 担保措施 9
第十章 抵押 10
第十章 抵押物保险 13
第十二章 应收账款质押资金监 14
第十三章 款保证事项 17
第十四章 贷款义务 18
第十五章 违约违约责 18
第十六章 21
第十七章 适法律辖 22
第十八章 通知 22
第十九章 合生效终止 24
签署页 25
附件 款资料 26
附件二 贷款资料 26
附件三 抵押物清单 27
附件四 应收账款质押登记协议 37
附件五 付款通知书签收确认函〔样〕 39
附件六 款董事会决议书 40
附件七 撤销提款通知书 43
友协商款〔抵押详见附件款资料〕贷款〔抵押权详见附件二贷款资料〕关贷款担保事宜年月日南京签订合条款：
第章 定义解释
101 合中非文解释文义指文述名词具明确定义：
〔1〕基准利率：指中国民银行公布（包括时调整）金融机构民币贷款基准利率合贷款利率合约定调整规基准利率调整变动
〔2〕抵押物：指款全面时履行合项项义务贷款提供房产抵押担保款位南京市珠江路648号南京数码港〞总建筑面积低649391方米房屋占范围建设权款实际控制吴天宝先生关联然吴世先生冯玉琴女士持位南京市珠江路648号南京数码港〞总建筑面积分低6577方米12888方米5229方米房产权益相应土权（详见附件三）
〔3〕质押物：指款全面时履行合项项义务贷款出质动产权利〔详见合第九第十二章约定〕
〔4〕保证：指款时全面履行合项全部义务提供条件撤销连带责保证加雪狼湖投资集团南京数码港工贸实业杜杨先生吴天宝先生吴世先生冯玉琴女士
〔5〕保证合：指保证贷款出具款履行合项全部义务贷款承连带责保证书面保证文件作修改补充
〔6〕欠款：指款合项欠贷款切应付贷款款项包括贷款金利息〔包括罚息复利〕手续费律师费切合产生费〔包括应付第三方费〕贷款维护实现合项权利发生费金利息外欠款分款逾期未支付时〔指贷款通知付款期限〕起／关费实际发生时〔指贷款垫付款行作出时〕起计算合项欠款计实际清偿日止日累积计收
〔7〕银行营业日：指贷款外公开营业日
102 文中提款贷款抵押权质权受抵押出质出保证等均应解释包括继承承继权利义务受
第二章 贷款额度贷款期限贷款途
201 贷款额度：合项商业揭贷款额度民币壹亿肆仟万元（RMB14000000000 ）实际贷款金额贷款额度限贷款额度循环
202 贷款期限：贷款期限8年款首次提取合项贷款日起计
预计贷款期限2021年 月 日2021年 月 日
203贷款途：（1）民币捌佰万元海浦东开展银行款〔2〕民币贰仟玖佰万元江苏银行款〔3〕民币贰仟万元支付抵押物装修款〔4〕民币捌仟叁佰万元款股东南京数码港工贸实业入款项
未贷款书面意款理贷款挪作款贷款合约定途外房产工程贷款投资证券市场贷款违规股权益性投资贷款国家政策禁止信贷资金流入行业
第三章 贷款利率罚息利率复利
301贷款利率：67122五年期民币贷款基准利率〔终应提款日时相应期限档次基准利率准〕浮13贷款期日前遇中国民银行贷款基准利率调整合贷款利率根新贷款基准利率进行调整调整周期6月第调整周期首次提款日起计次类推调整日日历日首次提款日日历日致〔月没该日历日调整日月日历日〕
市场变化法律法规规章变化国家货币信贷政策变化等原贷款权受前述利率调整方式限制时合理调整贷款利率贷款应书面通知款调整贷款利率款意该调整合贷款额度约定终止款提取额度尚未提取贷款已提取贷款款应立偿清全部贷款息
302 罚息利率：逾期贷款逾期款额合定贷款利率水加收50确定未合约定贷款途贷款涉款额合定贷款利率水加收100确定合罚息利率合贷款利率调整时调整
303 贷款中国民银行关民币基准利率调整公告述贷款利率罚息利率作出调整时需通知款
304 期支付利息罚息利率（） 计收复利直清偿止
305 贷款意贷款展期期限累计计算累计期限达新利率期限档次时展期日起展期日挂牌档次基准利率合约定浮动例计息达新期限档次时展期日原档次基准利率合约定浮动例计息
306 贷款权罚息复利作独立债权追讨
第四章 费税务
401 款必须支付承合关费：
〔1〕合谈判起草签字公证〔需〕抵押质押登记等发生相关费包括抵押物评估费会计师费〔假设〕律师费〔假设〕合公证费〔假设〕抵押质押登记注销费等
〔2〕贷款款违约实现债权实际发生相关费包括诉讼费诉讼保全费强制执行费合理律师代理费差旅费等
〔3〕合关合印花税
〔4〕法应款承税费等
第五章 先决条件
501 直款合第七条约定贷款提交提款通知书假设没出现限制贷款合约定发放贷款客观情况包括限法律法规变化货币信贷政策调整等情况款符合条件时款贷款申请提款
502 款提款前须贷款提供文件符合条件：
(1) 款公司担保须提供予贷款确认真新年检关公司 营业执批准证书组织机构代码证公司章程关注册文件正副
(2) 款出具中国民银行颁发效真贷款卡复印件查询情况令贷款满意
(3) 公司担保决策机构已出具意该笔贷款提供条件撤销担保决议书
(4) 担保需提供予贷款确认真身份证明文件信息情况表征信查询查询结果令贷款满意
(5) 担保已签署贷款认担保文件已办理担保卡
(6) 款已取述未办证局部抵押物〔95562方米〕相应全部房屋产权证土权证抵押物全部产证显示抵押物面积合计少674085方米〔抵押物面积实际产证面积准〕
(7) 款须首次提款前海浦东开展银行江苏银行贷款签署三方协议办妥抵押物相关局部贷款第二抵押权抵押登记手续约定贷款放款十工作日注销海浦东开展银行江苏银行抵押登记手续贷款获第抵押权办妥关该贷款抵押物第抵押权登记手续项权证需交予贷款假设海浦东开展银行江苏银行拒绝签署三方协议海浦东开展银行江苏银行分书面意设定贷款第二抵押权办妥贷款第二抵押权抵押登记手续贷款发放款贷款账户冻结资金贷款收集海浦东开展银行江苏银行需办理注销抵押登记手续全部资料RMB3700000000直接转入款海浦东开展银行江苏银行款账户时贷款操作部员陪海浦东开展银行江苏银行七工作日南京市房局办理海浦东开展银行江苏银行注销第抵押权手续贷款位第抵押权
(8) 法律文件包括限贷双方签署贷款合抵押合租金售楼款权益质押协议保险权益转协议担保合法律文件已合法生效已签署生效
(9) 贷款认法律参谋出具关该贷款法律意见书
(10) 款须提供予贷款关意该贷款抵押物该贷款提供抵押意保险权益工程租售收入权益转予贷款意贷款监该贷款董事会决议
(11) 款三月月供质押予贷款现时利率RMB566619403元签署存款质押协议办妥质押登记手续
(12) 贷款认估价师事务出具关该抵押物市值低民币贰亿玖仟万元〔RMB29000000000〕估价报告
(13) 款抵押物租金收入收入收益权益质押予贷款签署应收账款质押协议办妥应收账款质押登记
(14) 款需放款前贷款提供贷款核实新抵押物租赁清单租赁合租金收入证确保租金进账情况稳定正常贷款DSR〔净租金覆盖率〕低127X
(15) 款需协调终租客签署令行满意租金确认函租金确认函容须包括限①租客知晓抵押物已抵押予东亚银行南京分行②租客须期租金时汇入南京数码港投资理东亚银行南京分行开立租金监账户
(16) 公司担保已提供确认真加TD Canada Trust开立帐户三月账单复印件
(17) 南京数码港工贸实业已贷款处开立般存款帐户
(18) 南京金湘桥科技贷款开立般存款帐户承诺抵押物12层终租客租金定期汇入该帐户根款南京金湘桥科技签订租赁合约定租金支付日相应金额该帐户转入款关联然吴天宝先生吴世先生冯玉琴女士行开立资金监账户
(19) 提款通行直接间接支付装修款款应贷款发放贷款前提供资料包括限：装修合装修材料商业票等
(20) 提款行款须提款前贷款提供相应款证明材料贷款余额需江苏银行RMB2900万元海浦东开展银行RMB800万元
(21) 款需提供2021年审计财务报表报表中显示款应付南京数码港工贸实业款项少RMB8300000000
(22) 款需贷款金额125贷款认保险机构抵押物办理保险〔需覆盖震险〕保险权益转予贷款贷款第受益
(23) 款已抵押物土证／房产证保险单正关证交贷款保
(24) 保证合项欠款清偿提供条件撤销连带保证签署保证合已生效
(25) 款声明：生产营活动符合国家节减排部门关规定〔需〕
(26) 款意假设贷款期间未履行关节减排承诺国家节减排部门认定耗污染问题突出贷款权中止发放贷款求款提前全部局部已发放贷款〔需〕
(27) 授信额度次提款需视贷款资金情况关法规规定定贷款 决定作准
(28) 贷款合理求款提供文件证明／应具备条件
第六章 条件
601 款应贷款处贷款指定金融机构开立专门账户〔账号： 称专门账户〕贷款权求款时关抵押物收入款项〔包括限售楼款租金收益保险赔偿金等〕存入该等专门账户欠款偿清前款须始终贷款处开立账户〔账号：〕中保持低 RMB566619403元存款额
602 该贷款期限款金融机构进行贷须事先告知贷款贷款贷款报告中已披露外
603 该贷款期限未贷款书面意笔贷款贷款途中约定RMB8300000000款前期股东方南京数码港工贸实业入款项外款优先该贷款股东贷款
604 该贷款期限假设款清全部贷款余额前宣布派发股息需事先告知贷款
605 该贷款期限款假设变更目前股权结构须事先告知贷款
606 款须时贷款报告占净资产10关联交易情况包括限交易工程交易性质交易金额相应例定价政策〔包括金额象征性金额交易〕
607 款需抵押物租金收入定期汇入开立贷款处帐户
608 款根帐户转贷款
609 贷款期间抵押房产抵押权外原贬值根抵押权认评估师作重新评估时贷款余额评估价值率高4828〔含4828〕时款保证抵押权求提供新担保增加担保弥补缺乏抵押权申请降低贷款额度提前款
610 款须安排贷款成员工薪金收入奖金收入发放安排行时贷款会款高员工优先安排银行效劳包括限信贷理财咨询产品民币记卡信卡等
611 款须协调贷款成南京数码港营商户收单行积极协调双方达成特惠商户协议
612 款关联公司南京派淘遛遛百货贷款开立般存款帐户营淘遛遛〞租金收入存入贷款
613 条件：款须应收款项质押登记期限期前90天办理展期登记手续
第七章 提款提款效期
701 合生效符合合第五章约定全部条件〔非提款先决条件已贷款单方面全部者局部放弃〕款合约定贷款提交撤销提款文件〔应合附件七格式填写〕求提款
702 款应提款效期（见合第704条）合项贷款次分数次提清假设款分数次提款次提款金额少伍佰万元应壹佰万元整数倍数
703 款应少提款日前七银行营业日撤销列明提款金额提款文件送达贷款提款日必须银行营业日
贷款权根市场变化情况提款效期决定款具体提款日期提款日视贷款实际发放日
款贷款提交撤销提款文件未时数提款贷款权求款应提未提款项金额025补偿贷款损失
704合提款效期合签署日起计9月款须提款效期提取该额度提款效期终止时未提取信贷额度行取消届时款需支付金额相额度中未提取局部025作未提承诺费
第八章 付息提前款
801 合项贷款付息方式
（1） 合项贷款付息方式 款应贷款放款致款分期付款息明细表中规定期款金额〔包括利率变动引起变更期款金额〕月度等额息款款期数96期贷款放出贷款日月度日首期款日月度日款款日银行营业日款应该款日第银行营业日款
〔2〕贷款期日非利息支付日贷款期日利息支付日
802 逾期未合约定贷款途贷款期支付利息逾期未合约定贷款途款日起分合第302条304条约定计收罚息复利直息复利清偿止
803 假设款款项少合约定该日期债务总额该款项序清偿债务：
（1） 合约定应款支付费补偿金违约金赔偿金〔〕
（2） 罚息〔〕复利〔〕
（3） 贷款利息
（4） 贷款金
贷款权调整述清偿序
804款撤销认贷款法享款开立贷款处账户扣款合项期应欠款债务抵消权假设贷款扣款引致该账户发生透支透支增加关责概款承
805款期款日〔期款日外〕提前局部全部贷款款必须已截该提前款日期应付款项必须距该提前款日少30银行工作日前书面形式通知贷款提前款通知应列明提前款日期金额提前款书面通知贷款意撤销
806 提前局部金额低少民币伍佰万元必须壹佰万元整数倍数〔提前欠余金额外〕应分期付款息明细表（贷款放款作出关利率期款金额总款期数等调整款发出）定款时间表倒序提前款局部重新入
807 假设提前款资金源抵押物销售收入者租金收入款必须缴付相提前款金额15提前款手续费假设源款必须缴付相提前款金额3提前款手续费
第九章 担保措施
901 款履行合项欠款义务提供担保：
〔1〕款抵押物抵押贷款贷款抵押物拥抵押权款时承诺未贷款书面意款抵押物抵押第三方
〔2〕款承诺抵押物全部售楼款租金收益权益合〔〕收入应收款项应收收益贷款设定质押担保
〔3〕担保：
①款股东加雪狼湖投资集团〔公司担保〞〕南京数码港工贸实业〔公司担保二〞〕实际控制杜杨先生〔担保〞〕关联然吴天宝先生〔担保二〞〕吴世先生〔 担保三〞〕冯玉琴女士〔担保四〞〕该贷款作出条件撤销款担保保证款未履行款责述担保公司担保须代款清偿该贷款全部金利息关欠款
②款关联然吴天宝先生吴世先生冯玉琴女士需贷款处开立民币账户〔称资金监账户〞〕贷款期间贷款抵押物销售租金收入进行监款关联然吴天宝先生吴世先生冯玉琴女士须该等收入收益权益质押予贷款签署应收账款质押协议办妥应收账款质押登记
③款三月月供质押予贷款处现时利率RMB566619403元签署存款质押协议办妥质押登记手续
902 保证款时全面履行合项全部合债务贷款提供连带责保证〔保证数时〕连带责保证〔保证时〕
903 合项作款款项担保措施贷款时行享权利贷款行项担保权利没先序限制贷款合项约定情形发生时权选择行项项担保权利暂未行担保权利受影响
第十章 抵押
1001 抵押权设立
〔1〕 担保款时清偿合项贷款债务款意权处分财产根合贷款设定第位抵押作履行合项债务担保：
① 位南京市珠江路648号南京数码港〞总建筑面积649391方米〔抵押物面积全部产证均办出实际产证面积准〕房产占范围土权〔抵押物概况详见合 附件三〕中先目前江苏银行海浦东开展银行RMB37mil款应抵押局部设定贷款第二抵押权〔目前抵押物贷款中南京数码港投资理名外贷款余额RMB53mil款行筹措资金贷款直接设定第抵押权〕前述银行签署三方协议约定放款10工作日撤销抵押权贷款位成第抵押权抵押物余局部首次办理抵押登记手续时设定贷款第抵押权假设海浦东开展银行江苏银行拒绝签署三方协议海浦东开展银行江苏银行分书面意设定贷款第二抵押权办妥贷款第二抵押权抵押登记手续贷款发放款行账户冻结资金贷款收集海浦东开展银行江苏银行需办理注销抵押登记手续全部资料RMB37mil直接转入款海浦东开展银行江苏银行款账户时贷款操作部员陪海浦东开展银行江苏银行七工作日南京市房局办理海浦东开展银行江苏银行注销第抵押权手续贷款位第抵押权
② 款实际控制吴天宝先生关联然吴世先生冯玉琴女士持位南京市珠江路648号南京数码港〞总建筑面积分低6577方米12888方米5229方米房产权益相应土权〔抵押物面积全部产证均办出实际产证面积准〕抵押予贷款设定贷款第抵押权时取项权利证明行签署抵押合
〔2〕 合约定外未贷款书面意款方式贷款外第三方抵押物行设置抵押权担保权利
〔3〕 抵押存续期间贷款义务承款承抵押物关切义务债务包括限款第三方签订建设工程合商品房买卖合租赁合项应支付切费建筑物装修建筑物交付等义务
1002 抵押担保范围：款合项欠款
1003 抵押担保登记注销
〔1〕 贷款权求款撤销委托贷款合抵押房产全套房产权证书款清欠款已履行合责义务抵押登记机构申请注销抵押登记〔相关委托书行签署〕
〔2〕 抵押权存续期间土权证书房产权证书（）关文件正贷款保（见第508条） 贷款未时取持该等文件导致济损失法律责款承抵押登记注销该等文件退款
〔3〕 贷款非身原款完全履行合时该等文件退回款时注销抵押登记承责
1004 款作抵押责义务
〔1〕 合抵押存续期间保持抵押物完整性处良状态
〔2〕 抵押物价值假设抵押物损毁房产市场滑落等原跌导致合项贷款余额抵押物现值高合抵押率限（见附件三）贷款提出书面求时款应该求规定期限贷款提供够接受担保提前局部贷款
〔3〕 款必须时支付抵押物关切税费
〔4〕 未贷款书面意款改变抵押物性质
〔5〕 未贷款书面意款建设处置处分抵押物等行致抵押物产生优先贷款抵押权物权否造成贷款损失款应承相应赔偿责
1005 抵押物承继转
〔1〕 合效期款合法承继法继承抵押物时合项款项责义务该等承继承贷款根合抵押物拥抵押权受述继承情形影响承继责继承抵押物日起十五日辖权房产登记机构办理抵押登记变更手续关费承继行承
〔2〕 未贷款书面意款合法承继通赠出售交换抵押等方式转局部全部抵押物
1006 抵押物处分处分分配序：
〔1〕 款发生合第十五章约定违约情形时贷款权抵押物作处分：
1) 委托拍卖机构拍卖抵押物
2) 抵押物折价变卖抵押物〔折价变卖价格贷款参市场价格定〕
3) 请求民法院拍卖变卖抵押物
4) 合法方式
〔2〕 贷款条第（ 1 ）款约定实现抵押权〔包括贷款实现通民法院扣押抵押物〕时贷款权收取抵押物产生孳息贷款代款雇委代理处理条第（ 1 ）款第1）项第2）项述事务关费（包括限报酬佣金）款承该等代理行权利：
1) 求抵押物者缴交租金费代发租单收权款名义追讨欠租费
2) 接代理贷款书面通知收租金费局部全部抵押物附着物室装修投保
〔3〕 合约定处分抵押物抵押物民法院拍卖变卖序分配：
1) 支付处分抵押物费〔包括支付接代理费〕
2) 扣缴抵押物应缴纳切税费款根合应付切费〔包括保险费维修抵押房产费〕
3) 合项担保约定（包括限抵押担保约定）关期未付款项
4) 支付款合尚欠贷款余额息
5) 清偿述债务余款贷款应返款权收取者予提存假设处分抵押房产质押物款项缺乏欠款贷款权款追索缺乏局部
〔4〕 贷款合约定处分抵押物时款贷款处分行持异议保证予配合设置障碍
第十章 抵押物保险
1101 款应合贷款期间 （指首次提款日起直合贷款息 欠款全部偿清止） 约定抵押物进行投保：
〔1〕 保险标抵押物
〔2〕 保险责工程合附件三列抵押物损毁
〔3〕 保险金额应合贷款额度125
1102 保险单中应包含相意思容：
〔1〕 发生保险责范围损失时保险公司应约定赔偿金额合抵押权担保债权金额限直接贷款支付
〔2〕 贷款作抵押权保险单权利抵押行疏忽令抵押物遭受风险增加抵押物权变更影响
〔3〕 未贷款书面意保险公司接受抵押关终止保险单关保险单容更改
1103 款应合项欠款全部清偿前保险单正交予贷款保贷款未时取持该等文件导致济损失法律责款承假设贷款求款应贷款提交保险单相关法律文件供查验保
1104 章保险事项款行支付保险费关费根抵押存续期设定保险期限保险期限款必须时交纳保险费款逐年续保合欠款清前款必须逐年办理续保手续否贷款延续保险权条第11011103项规定代投保交纳保险费款收贷款已代交纳保险费账单七日必须该费支付贷款
1105 假设保险公司支付保险赔偿金缺乏抵偿合款欠款抵押物损毁保险责笵围贷款权立求款相缺乏局部贷款予清偿／求款提供贷款够接受担保
1106 款撤销委派指定贷款真实合法代理享充分代理权代表权全权代表款〔费款承〕贷款认适宜方法履行实施保单关法律文件
第十二章 应收账款质押资金监
1201 款持关抵押物权益〔已实现实现〕贷款作质权设定质押担保抵押物全部收益存入款贷款处开设／贷款指定专门账户作款履行合义务质押担保直款贷款全部清偿合项贷款息相关费止：
〔1〕 抵押物租赁合（称「租赁合」）项租金收入应收款项应收收益
〔2〕 商品房买卖合〔称「买卖合」〕项销售收入应收款项应收收益
〔3〕 权益合项收入应收款项应收收益
1202 质押担保范围抵押担保〔见合第1002条〕范围致
1203 质押担保登记注销
〔1〕款意贷款关规定办理述应收账款质押登记公示款意贷款签署应收账款质押登记协议〔格式见附件四〕
〔2〕质押登记贷款办理贷款中国民银行征信中心登记公示系统办理应收账款质押登记质权存续期间登记期限届满前90日贷款申请展期款应积极协助贷款办理质押登记展期手续
〔3〕贷款应款清欠款已履行合义务十银行营业日办理述应收账款质押登记注销手续
1204 款合法拥合项抵押物权拥营销售出租抵押物业务批准文件资格证明
1205 抵押期间款应拟买受承租第三方签订买卖合租赁合权益合报贷款书面意该等合签订副7银行营业日送交贷款备案款应合生效季银行营业日前贷款提供份清单报表载明已贷款意销售出租抵押物某单位销售租赁详情包括应付总款项时间已付款项时间期未收迄款项时间等容
1206 贷款意款出售出租该抵押物全部局部单元时款应通该抵押物买卖合租赁合权益合明确约定等方式指示房屋受承租全部售楼款租金存入专门账户款抵押物签订权益合应确保权益款项全部存入专门账户
1207 该抵押物买卖合租赁合签署时款应贷款求日期格式买受承租发出房价款租金付专门账户通知求买受承租该通知作书面确认〔该通知确认书格式见附件五〕款应买卖合租赁合签署日起三银行营业日该通知书买受承租该通知书面确认送达贷款
1208 合债务履行期款应抵押物单元租赁合事变更时时（新租赁合签署日起三银行营业日）书面通知贷款应签署新租赁合时新承租签发前款称该通知
1209 款应时交纳买卖合租赁合权益合关项税款遵守买卖合租赁合权益合求履行义务
1210 款已签订已履行买卖合租赁合修改变更补充应作成三银行营业日贷款送交关副供备案款买卖合租赁合修改变更补充等文件中作终止放弃关权利表示均属效
1211 未贷款意款合项收益权设定担保权益
1212 款假设需提专门账户资金时应贷款批准前方提贷款权监督款款确贷款意途假设款擅改变途挪贷款银行贷款事非法违规交易贷款权合违约条款处理
1213 抵押物收益存入专门账户款然责全部履行买卖合租赁合权益合中应遵守条件义务情况贷款均须承履行述法律文件中责义务履行遵守述法律文件中陈述保证条件约定条款
1214 款应实告知买受承租第三方抵押物已抵押予贷款事实贷款款销售出租抵押物行出具种书面口头承诺意该承诺意均构成贷款放弃法律赋予贷款权利
1215 假设款出售该抵押物（包括全部者局部）时售楼款章第1206条规定划入专门账户贷款书面意款提供担保贷款确认合违约事件发生贷款应时办理抵押物已出售局部抵押登记注销手续
1216 质押物处分处分分配序：
〔1〕款合项债务期违约事件发生贷款求〔包括限诉讼委托律师追偿方式〕款／提前款未时数清偿欠款贷款权：
1〕直接专门账户中扣抵欠款相款项
2〕根已承租发出付款通知书签收确认函直接求承租作质 押物租金收入等贷款支付
3〕法行代位求偿权直接抵押物受承租求履行售楼款租金付义务
4〕法约定行质押物处分权利
〔2〕贷款处分质押物应合第1007条第〔3〕款约定序进行分配
第十三章 款保证事项
1301 款应会计年度届满60天贷款认会计师事务中国会计制度编制年度财务报表（包括资产负债表损益表等）*半年公司部财务资料营情况财务报告年审贷款卡提供应贷款审查款接受贷款授权代表时视察款营场营情况接受贷款指定审计师时审查款财务账册款工程档案账簿等
1302 款应时执行贷款实现合项项权利利益发出指示发出贷款求发出合关项通知签署贷款求签署合关法定抵押协议质押协议转协议协议完善贷款合项项权利利益款须发出贷款求关通知命令指示
1303 假设款某集团成员（控股公司子公司） 发生占款净资产10关联交易时款应时贷款报告包括：
（）交易方关联关系
（二）交易工程交易性质
（三）交易金额相应例
（四）定价政策（包括没金额象征性金额交易）
1304 非贷款事先书面意款合项欠款全部偿清前行：
〔1〕 进行承包租赁股份制改造联营合分立兼合资合营股权变动股权质押
〔2〕 股东贷款／派发股息
〔3〕 申请破产清算解散歇业
〔4〕 赠转抵押质押方式处置资产收入〔正常日常业务外〕
〔5〕 变更理员修改公司章程变更公司名称减少注册资变更营业范围等
〔6〕 已抵押贷款抵押物抵押贷方式举债
〔7〕 债务提供担保款履行合项义务造成严重影响
第十四章 贷款义务
1401 贷款应合第五章列先决条件全部满足款合第七章规定提供完备提款手续时约发放贷款
1402 贷款合授权款专门账户中款项关款项代缴合项类税费抵消合发生欠款应时书面通知款
1403 贷款核收保合抵押物关权证明文件保险单关文件（称「该等文件」）合抵押关系欠款清偿解款贷款领回该等文件
第十五章 违约违约责
1501 款保证行述情形出现均构成违约：
〔1〕 未合约定期限金额付息拖欠合关应承费
〔2〕 合中作陈述保证错误真实准确具误导性合关批准许证实失效没法律效力撤销
〔3〕 合签署拒签署提供合关文件情况包括限款保证新财务报表抵押物新文件现状租赁情况等
〔4〕 成心失采取行导致合抵押物关买卖合租赁合保险合权益合废止效产生权利变更受损害
〔5〕 合外款担保赔偿承诺债务违约勒令提前履行期期履行致影响影响款合履约力
〔6〕 第三作合债侵权债损害赔偿债等债务追讨象提起诉讼仲裁执行程序等情况发生致影响影响款合履约力
〔7〕 动产〔包括限抵押物〕重财产查封扣押冻结采取强制措施
〔8〕 现重财产债权占根贷款判断该情形影响款履行合款义务
〔9〕 业务营前景财务状况重财产出现影响履行合力利变化包括限财务指标恶化歇业准备歇业未贷款书面意处理重财产等情况抵押物月均租金收入低合期应款金额126 持续时间达三月
〔10〕期缴付抵押物土费土权出金关政府部门第三者收取抵押物关税项费
〔11〕提供虚假材料隐瞒重营财务事实未贷款意擅改变贷款原定途挪贷款银行贷款事非法违规交易
〔12〕利关联方间虚假合实际贸易背景应收票应收账款等债权银行贴现质押套取银行资金授信拒绝接受贷款信贷资金情况关营财务活动监督检查
〔13〕通关联交易意逃废银行债权
〔14〕隐瞒抵押物存争议查封已抵押等情况
〔15〕全部财产重财产〔包括限抵押物〕遭受遭受没收征强制性收购遭损毁破坏遭受重损失违反贷款判断违反中华民国环境保护法等关环境保护法律法规规章行业规定贷款判断影响信贷资金安
〔16〕未贷款书面意擅通赠舍弃交换预售出售租赁抵押出托方式处分抵押物未贷款事先书面意擅处分质押物变更质押物关合容
〔17〕抵押物原贬值根贷款认评估机构作重新评估抵押物已明显缺乏作款欠款担保款贷款求时提供新担保增加担保弥补缺乏提前局部贷款
〔18〕未贷款事先意进行承包租赁股份制改造联营合兼合资分立减资股权变动足影响贷款实现合权益行危贷款债权安发生解散停业整顿进入破产程序进入清盘程序撤消营业执关闭撤销指定接信托等处理局部财产法院令监财产
〔19〕 款违反合约定事项导致贷款合项债权实现受利威胁实质性损害情形
1502 述第1501条违约情形出现时贷款权酌情予款保证三三十日宽限期款保证进行整改违约行造成损害果进行效补救贷款权该等宽限期立采取项违约救济措施：
〔1〕 求款限期提供贷款接受担保
〔2〕 暂缓放款已收手续费作退
〔3〕 宣布取消全部局部贷款已收手续费作退
〔4〕 宣布已贷出款项提前期求款立全部局部欠款
〔5〕 求款合约定标准贷款支付违约金〔包括罚息复利等〕
〔6〕 行担保物权保证求偿
〔7〕 直接求买卖合／租赁合买受／承租租金保总承包合承包等履行相关合项未义务贷款程中发生切费概款承
〔8〕 预先通知款贷款东亚银行总行分行处东亚银行〔中国〕总行分行处账户款项 （包括限存款汇入汇出款代缴交代保合项税费等称 é该等款项û ） 款合项欠款相抵销假设贷款行项债务抵销权引致该等款项账户发生透支透支增加引致该等款项缺乏支付第三债务税款费等产生法律责果概款行承
〔9〕 解合
〔10〕合公证机构申请制作强制执行证书〔需〕持合公证书该执行证书辖权民法院申请强制执行款异议
〔11〕直接民法院提起诉讼
〔12〕贷款权采取救济措施
1503 发生第1501条规定项违约事件合条款已明确约定违约金〔包括罚息复利等〕款应合约定标准贷款支付违约金〔包括罚息复利等〕直违约行完全纠正款应赔偿贷款款违约遭受损失贷款实现权利支出费〔关费事项详见合第401条约定〕
1504关贷款法律文件已签署生效假设贷款合理认重利变化：1）款财务状况利变化2〕政策法律法规变化导致贷款法履行合项责贷款权首次提款前单方面终止合
第十六章
1601 贷款权转合权利／义务应通知款款须受履行合贷款切义务责未贷款书面意款转合义务责
1602 假设款保证法律变合法已继续履行合保证合义务贷款权单方面终止合权合项违约救济措施立求款清欠款求保证履行担保责款保证须书面通知期限承款责
1603 合效期贷款款违约予宽容宽限延缓行行合权利均损害影响限制贷款合关法律规定享切权益视作贷款违约情况许视作贷款违约情况采取法律行动放弃
1604 贷款出具记载具体欠款金额书面通知款追讨欠款时非款够举证关书面通知计算错误笔误款提出异议
1605 合项关贷款约定抵押担保约定应收账款质押担保约定抵押物保险事宜约定等条款独立假设中项约定局部效全部效影响合约定效力合条款间相互独立具分割性中条款效抵触关现行法律具备执行性均影响损害合条款效性合法性执行性
1606 款贷款关融资文件项全部付款作扣需扣缴税金非法律规定款支付款项时应纳税假设款融资文件项支付应付款项必须扣缴税金必须作扣款款应相应增加支付金额保证贷款收净金额相等该款项假设须扣缴税金时贷款收金额
1607 合约定外合修改须合方书面意
1608 合标题方便设解释合时法律效力
第十七章 适法律辖
1701 法律适
合订立解释合引起合关纠纷解决均适中华民国法律中国法律没规定适国际商业银行惯例
1702 辖
〔1〕 合方意关公证机关申请合办理具强制执行效力公证款逾期违约事件发生贷款权公证合公证机关申请执行证书合公证书执行证书辖权民法院申请执行款愿意接受民法院法强制执行
〔2〕 假设原合未强制执行公证书直接民法院强制执行关合争议纠纷方均权提起诉讼中华民国民法院具唯辖权
1703 争议解决期间合争议条款外合条款须继续履行
第十八章 通知
1801 情况发生时款应七日通知贷款：
〔1〕 涉款资产重诉讼仲裁法律行动
〔2〕 已发生发生违约事件旦发生违约事件款应贷款说明性质持续时间说明已采取种行动采取种措施
〔3〕 款应悉重资产高级理士〔包括限：董事长副董事长董事监事总理董事会秘书总会计师财务总监述职位职权责相员〕卷入诉讼程序仲裁程序强制执行查封扣押类似措施发生导致卷入该等程序措施事件情形时应条规定书面通知贷款外应详细列明已构成构成影响已采取方案采取等补救措施
〔4〕 关抵押物买卖合租赁合（参见第12章）方合事违反相关合约定
〔5〕 款济活动第三者发生济纠纷／发生影响款正常开展营活动事宜
〔6〕 款发生原造成资金短缺
〔7〕 会严重利款业务资财产状况等严重事件
〔8〕 发生已发生影响款正常款事件
〔9〕 抵押物受损害威胁实际受损时款应立采取切必措施防止该项损失扩该项损失进行积极补救时款应立关损害情况采取补救措施通知贷款
〔10〕关贷款工程业务性质范围发生变动
〔11〕款公司法定代表（负责）理员变动公司注册址变更等事项
1802 非合规定通知应书面形式发出电传 发出信件投邮（包括邮挂号速递等）七天手送递函件送出视送达方
1803 协议项通知均址送达假设需更改更改方应提前十五日书面通知合相应方变更方没时通知合方导致书面通知法时准确送达变更方应承产生切相关果法律责：
款： 南京数码港投资理
收件址： 南京市牯岭路20号
：210000
收件： 杜杨
：
贷款： 东亚银行（中国）南京分行
收件址： 南京市白区洪武路23号101201室
收件： 许华
： 02586899977
第十九章 合生效终止
1901 合贷双方授权代表签字加盖公章合方具约束力合应办理公证〔需〕股权权益质押股权权利证交付登记房产抵押登记／备案抵押物售楼款租金收益质押登记等手续抵押权质押权分登记时起设立合附件构钱合分割组成局部 合具等法律效力
1902 合中文书写正式伍份合双方执壹份房产登记机关公证机构留存壹份留存壹份备均具等法律效力合副壹份供保证存档
1903 合款清合项欠款贷款书面确认终止贷款应保抵押物质押物〔〕原始权证交款双方原登记机关办理抵押质押登记注销
〔页空白〕
签署页
合方已详读完全理解致意合全部条款签章作实：
款：南京数码港投资理
〔公章〕
授权代表：
签署：
日期：年月日
贷款：东亚银行（中国）南京分行
〔公章〕
授权代表：
签署：
日期：年月日
〔页空白〕
附件 款资料
1 名称 ：南京数码港投资理
2 注册号 ：
3 组织机构代码证号：608922273
4 注册址：南京市玄武区珠江路648号0102幢
5 法定代表：杜杨 职务：董事长
6 号码：02586317721
附件二 贷款资料
1 名称 ：东亚银行（中国）南京分行
2 注册号 ：320000500005256
3 注册址：南京市白区洪武路23号101201室
4 负责 ：许华 职务：行长
5 号码：
附件三 抵押物清单
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢二层室
丘号
150350II273
抵押
面积
2523m2
权证号
宁房权证玄变字第283620号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢室
丘号
150350II250
抵押
面积
27m2
权证号
宁房权证玄变字第290499号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢2023室
丘号
150350II253
抵押
面积
54m2
权证号
宁房权证玄初字第283120号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢室
丘号
150350II278
抵押
面积
199m2
权证号
宁房权证玄变字第283621号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢室
丘号
150350II283
抵押
面积
2384m2
权证号
宁房权证玄变字第283619号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢室
丘号
150350II288
抵押
面积
199 m2
权证号
宁房权证玄变字第283622号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢20632076室
丘号
150350II293
抵押
面积
976m2
权证号
宁房权证玄变字第283628号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢室
丘号
150350II294
抵押
面积
2456 m2
权证号
宁房权证玄变字第283629号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢2091室
丘号
150350II314
抵押
面积
518 m2
权证号
宁房权证玄变字第282524号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢层02室
丘号
150350Ⅱ401
抵押
面积
14213 m2
权证号
宁房权证玄变字第282526号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢层01室
丘号
150350Ⅱ400
抵押
面积
13934 m2
权证号
宁房权证玄变字第286410号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢二层
丘号
150350Ⅱ77
抵押
面积
91654 m2
权证号
宁房权证玄变字第286411号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢3016室
丘号
150350Ⅱ165
抵押
面积
4434 m2
权证号
宁房权证玄变字第286400号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢3014室
丘号
150350Ⅱ163
抵押
面积
851 m2
权证号
宁房权证玄变字第286402号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢3023 室
丘号
150350Ⅱ172
抵押
面积
851 m2
权证号
宁房权证玄变字第286403号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢3006室
丘号
150350Ⅱ155
抵押
面积
30555 m2
权证号
宁房权证玄变字第286404号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢3015室
丘号
150350Ⅱ164
抵押
面积
851 m2
权证号
宁房权证玄变字第286405号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢3005室
丘号
150350Ⅱ154
抵押
面积
3869 m2
权证号
宁房权证玄变字第286406号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢3024室
丘号
150350Ⅱ173
抵押
面积
851 m2
权证号
宁房权证玄变字第286407号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢3001室
丘号
150350Ⅱ150
抵押
面积
30555 m2
权证号
宁房权证玄变字第286408号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢3026室
丘号
150350Ⅱ175
抵押
面积
1573 m2
权证号
宁房权证玄变字第286409号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢1011101210131014室
丘号
150350Ⅱ114
抵押
面积
5568 m2
权证号
宁房权证玄变字第283634号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢10161020室
丘号
150350Ⅱ119
抵押
面积
8298 m2
权证号
宁房权证玄变字第283623号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢10101018室
丘号
150350Ⅱ113
抵押
面积
3927 m2
权证号
宁房权证玄变字第283635号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢1008室
丘号
150350Ⅱ111
抵押
面积
2045 m2
权证号
宁房权证玄变字第283636号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢10021006室
丘号
150350II105
抵押
面积
8845 m2
权证号
宁房权证玄变字第290500号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢室
丘号
150350II232
抵押
面积
3087 m2
权证号
宁房权证玄变字第290501号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢室
丘号
150350II237
抵押
面积
3011 m2
权证号
宁房权证玄变字第290496号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢室
丘号
150350II242
抵押
面积
1863 m2
权证号
宁房权证玄变字第290502号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢室
丘号
150350II245
抵押
面积
3621 m2
权证号
宁房权证玄变字第290498号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢室
丘号
150350II256
抵押
面积
2663 m2
权证号
宁房权证玄变字第290504号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢室
丘号
150350II359
抵押
面积
2255 m2
权证号
宁房权证玄变字第290497号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢室
丘号
150350II365
抵押
面积
199 m2
权证号
宁房权证玄变字第290503号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢2177室
丘号
150350Ⅱ399
抵押
面积
17629 m2
权证号
宁房权证玄初字第283121号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢21602161室
丘号
150350Ⅱ382
抵押
面积
5679 m2
权证号
宁房权证玄变字第282525号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢30173021室
丘号
150350Ⅱ166
抵押
面积
4255 m2
权证号
宁房权证玄变字第286394号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢3012301330223025室
丘号
150350Ⅱ161
抵押
面积
4988 m2
权证号
宁房权证玄变字第286395号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢30273031室
丘号
150350Ⅱ176
抵押
面积
6618 m2
权证号
宁房权证玄变字第286396号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢30323036室
丘号
150350Ⅱ181
抵押
面积
4516 m2
权证号
宁房权证玄变字第286397号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢30073011室
丘号
150350Ⅱ156
抵押
面积
7838 m2
权证号
宁房权证玄变字第286398号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢30373039室
丘号
150350Ⅱ186
抵押
面积
2787 m2
权证号
宁房权证玄变字第286399号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢四层
丘号
150350Ⅱ101
抵押
面积
144284 m2
权证号
宁房权证玄变字第299270号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢室
丘号
150350II199
抵押
面积
3014 m2
权证号
宁房权证玄变字第295535号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢室
丘号
150350II194
抵押
面积
4528 m2
权证号
宁房权证玄变字第295533号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢室
丘号
150350II189
抵押
面积
4536 m2
权证号
宁房权证玄变字第295534号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢300230033004室
丘号
150350Ⅱ151
抵押
面积
11367 m2
权证号
宁房权证玄初字第299285号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢3055305630573058室
丘号
150350Ⅱ204
抵押
面积
14633 m2
权证号
宁房权证玄变字第283627号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢10211025室
丘号
150350Ⅱ124
抵押
面积
8678 m2
权证号
宁房权证玄变字第283624号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢10151019室
丘号
150350Ⅱ118
抵押
面积
3927 m2
权证号
宁房权证玄变字第283625号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢1026室
丘号
150350Ⅱ129
抵押
面积
1543 m2
权证号
宁房权证玄变字第283626号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢1032室
丘号
150350Ⅱ135
抵押
面积
2593 m2
权证号
宁房权证玄变字第283630号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢10341035103610371038室
丘号
150350Ⅱ137
抵押
面积
9893 m2
权证号
宁房权证玄变字第283631号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢1039104010411042室
丘号
150350Ⅱ142
抵押
面积
6964 m2
权证号
宁房权证玄变字第283632号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢1033室
丘号
150350Ⅱ136
抵押
面积
5412 m2
权证号
宁房权证玄变字第283633号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢1003室
丘号
150350Ⅱ106
抵押
面积
5339 m2
权证号
宁房权证玄变字第283637号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢10271028102910301031室
丘号
150350Ⅱ130
抵押
面积
7405 m2
权证号
宁房权证玄变字第283638号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢1043104410451046室
丘号
150350Ⅱ146
抵押
面积
7962 m2
权证号
宁房权证玄变字第283639号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢二层22区
丘号
150350II93
抵押
面积
4557m2
权证号
宁房权证玄转字第286207号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国（2021）第01977号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢10091017室
丘号
150350II112
抵押
面积
8331m2
权证号
宁房权证玄转字第250577号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2005〕第11577号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢1005室
丘号
150350II108
抵押
面积
2045m2
权证号
宁房权证玄转字第250578号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2005〕第11578号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢1001室
丘号
150350II104
抵押
面积
3184m2
权证号
宁房权证玄转字第248810号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2005〕第08777号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢1004室
丘号
150350II107
抵押
面积
3071m2
权证号
宁房权证玄转字第250575号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2005〕第11574号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢1007室
丘号
150350II110
抵押
面积
3506 m2
权证号
宁房权证玄转字第250576号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2005〕第11576号
抵押范围
全部
座落
玄武区珠江路648号0102幢2165217421752176室
抵押物
丘号
150350Ⅱ396
抵押
面积
2098方米
权证号
宁房权证玄初字
第311858号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢21622164216821692170室
丘号
150350Ⅱ384
抵押
面积
116方米
权证号
宁房权证玄初字第311858号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
附件四 应收账款质押登记协议
协议编号：43CL0900010NR
质权：东亚银行〔中国〕南京分行
住：南京市白区洪武路23号101201室
负责：许华
出质： 南京数码港投资理
住：南京市玄武区珠江路648号0102幢
法定代表：杜杨
根中华民国物权法应收账款质押登记方法〔中国民银行令[2007]第4号〕等法律法规规定质权出质协商致应收账款质押登记事宜达成协议：
质权出质年月日签订编号43CL0900010N民币抵押贷款合根约定出质拥应收账款质押质权：
出质拥位南京市珠江路648号南京数码港〞总建筑面积低649391方米房产出质实际控制吴天宝先生关联然吴世先生冯玉琴女士持位南京市珠江路648号南京数码港〞总建筑面积分低6577方米12888方米5229方米贷款期限〔年月日年月日〕全部售楼款租金收益
二 出质确认述应收账款未质权外第三质押
三 出质意质权关规定中国民银行征信中心应收账款质押登记公示系统办理述应收账款质押登记手续
四 双方意次办理质押登记期限5年登记期限届满前90日质权申请展期质押登记终期限出质完全履行民币抵押贷款合项义务时止
五 签署协议时出质已实告知质权截质押登记前四月效出质名称〔〕
六 双方意述应收账款质押登记需费全部出质承
七 协议双方签字盖章生效
质权：东亚银行〔中国〕南京分行 〔公章〕
授权代表签署：
出质：南京数码港投资理〔公章〕
授权代表签署：
签署日期：2021年 月 日
附件五 付款通知书签收确认函〔样〕
致： 〔*买受承租〕
鉴：
1 贵方已 年 月 日公司签署关位 市 路 号 单元房屋*转租赁合（称「*转租赁合））根*转租赁合约定贵方应期数公司支付相应*房款租金
2 公司 年 月 日东亚银行（中国）南京分行〔称「东亚银行〕〕书面协议决定公司*转租赁合项应收*房款租金等收益权质押东亚银行
公司撤销条件予贵方指示授权请贵方*转租赁租赁合项应付*房款租金支付司开立东亚银行指定账户直贵方东亚银行行通知止
账户名称
开户银行 东亚银行（中国）南京分行
账号
公司 〔公章〕
授权代表：
签字盖章______________________
日期： 年 月 日
________________________________________________________________
*买受承租签收
方兹确认已完全知悉通知述关 公司*转租赁合项应收*房款租金等收益权质押东亚银行方应该等*转租赁述账户支付直方东亚银行行通知止等內容
*买受承租名称：
签字盖章
日期： 年 月 日
附件六 款董事会决议书
南京数码港投资理
董事会决议书
日期 ：2021年 月 日
点 ：南京
出席董事 ：杜杨 吴天宝 冯丽华
关「东亚银行（中国）南京分行申请金额超壹亿肆仟万元商业揭定期贷款额度伍仟万元银行承兑授信额度」决议
南京数码港投资理〔称「公司」〕海浦东开展银行江苏银行款支付抵押物装修款南京数码港工贸实业款需董事会讨决定公司东亚银行（中国）南京分行（称「东亚南京」）申请金额超壹亿肆仟万元商业揭定期贷款额度〔称「额度」〕伍仟万元银行承兑授信额度（称「额度二」）
二 董事会讨决定意公司资产权益作述贷款额度担保：
i 公司持位南京市珠江路648号南京数码港〞总建筑面积低649391方米房屋占范围建设权〔称「抵押物〕〕作次贷款抵押担保设立东亚南京第抵押权
ii 意抵押物全部售楼款租金收益设定质押担保东亚南京包括贷款资金售楼款租金收益等款项进行资金监
iii 意设立东亚南京抵押物保险权益第受益
iv 意公司次贷款欠款偿清前始终东亚南京处开立账户〔账号：〕中保持低民币伍佰柒拾壹万捌仟肆佰陆拾柒元壹角玖分 （RMB566619403）存款额
v 意东亚南京放款相应款项质押东亚南京直办妥抵押物抵押登记手续取东亚南京第抵押权项权利证明
三 董事会讨决定意贵行定期存款〔金额RMB5000万〕购置金额低RMB5556万元期限超6月保型民币理财产品产生收益做全额质押贷款额度进行担保签署相应理财产品质押合意东亚南京签署银行承兑授信协议〔编号：43BA0900010N〕规定法律文件
三 董事会讨决定意接受加雪狼湖投资集团南京数码港工贸实业杜杨先生吴天宝先生吴世先生冯玉琴女士公司贷款额度债务提供连带保证担保
四 董事会审阅讨决定意接受东亚南京草拟述贷款相关法律文件包括限民币抵押贷款合 （编号：43CL0900010N）保证合存款质押协议〔编号43CL0900010NP0143CL0900010NP02〕售楼款租金收益质押协议保险权益转协议规定法律文件
五 董事会授权杜杨先生（中国居民身份证编号：340702691010105）代表公司进行前条称关法律文件该等法律文件作现修订补充文件签署事项盖公司印章代表公司东亚南京办理贷款合项贷款关手续签署相关文件赋予该代表具转委托权签章式样：
杜杨先生签章：
六 公司公章样式：
__________________________________
七 述贷款合关法律文件公司授权签署盖公司公章生效公司条件予遵守履行
南京数码港投资理
法代表签署盖公章
出席次董事会会议意表决事项董事签字盖章：
董事姓名 签字盖章
杜杨
吴天宝
冯丽华
附件七 撤销提款通知书
东亚银行（中国）南京分行：
根贵行贷款司作款2021年月日签订民币抵押贷款合〔编号：43CL0900010N称「贷款合」〕规定司现已满足贷款合第五章规定提款先决条件特贵行提交撤销提款通知书贷款合中定义撤销提款通知书中具样含义
次提款途海浦东开展银行江苏银行款支付抵押物装修款南京数码港工贸实业款需
次提款根贷款合规定条款条件作出请贵行2021年月日贷款民币元（ RMB ）划入司贵行处贵行意银行处开立账户〔帐号〕
提交撤销提款通知书时司特作出确认：
1 次提款全部贷款合规定贷款途
2 司贷款合中作出陈述保证然准确真实完整效
3 项贷款合项违约事件已发生持续发生次提款会导致该等违约事件发生
4 司提款通知书提款日未提款提清通知书项列明提款额视司已实施贷款合中界定违约行贵行权追究司违约责
款：南京数码港投资理〔公章〕
法定代表〔授权代表〕：
〔签字盖章〕
日期：年月日
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合编号：43CL0900010N
南京数码港投资理
〔款抵押〕
东亚银行（中国）南京分行
〔贷款抵押权〕
民 币 抵 押 贷 款 合
包含房产抵押担保应收账款质押担保资金监等协议
目 录
条款 页 码
第章 定义解释 2
第二章 贷款额度贷款期限贷款途 3
第三章 贷款利率罚息利率复利 3
第四章 费税务 4
第五章 先决条件 4
第六章 条件 6
第七章 提款提款效期 7
第八章 付息提前款 8
第九章 担保措施 9
第十章 抵押 10
第十章 抵押物保险 13
第十二章 应收账款质押资金监 14
第十三章 款保证事项 17
第十四章 贷款义务 18
第十五章 违约违约责 18
第十六章 21
第十七章 适法律辖 22
第十八章 通知 22
第十九章 合生效终止 24
签署页 25
附件 款资料 26
附件二 贷款资料 26
附件三 抵押物清单 27
附件四 应收账款质押登记协议 37
附件五 付款通知书签收确认函〔样〕 39
附件六 款董事会决议书 40
附件七 撤销提款通知书 43
友协商款〔抵押详见附件款资料〕贷款〔抵押权详见附件二贷款资料〕关贷款担保事宜年月日南京签订合条款：
第章 定义解释
101 合中非文解释文义指文述名词具明确定义：
〔1〕基准利率：指中国民银行公布（包括时调整）金融机构民币贷款基准利率合贷款利率合约定调整规基准利率调整变动
〔2〕抵押物：指款全面时履行合项项义务贷款提供房产抵押担保款位南京市珠江路648号南京数码港〞总建筑面积低649391方米房屋占范围建设权款实际控制吴天宝先生关联然吴世先生冯玉琴女士持位南京市珠江路648号南京数码港〞总建筑面积分低6577方米12888方米5229方米房产权益相应土权（详见附件三）
〔3〕质押物：指款全面时履行合项项义务贷款出质动产权利〔详见合第九第十二章约定〕
〔4〕保证：指款时全面履行合项全部义务提供条件撤销连带责保证加雪狼湖投资集团南京数码港工贸实业杜杨先生吴天宝先生吴世先生冯玉琴女士
〔5〕保证合：指保证贷款出具款履行合项全部义务贷款承连带责保证书面保证文件作修改补充
〔6〕欠款：指款合项欠贷款切应付贷款款项包括贷款金利息〔包括罚息复利〕手续费律师费切合产生费〔包括应付第三方费〕贷款维护实现合项权利发生费金利息外欠款分款逾期未支付时〔指贷款通知付款期限〕起／关费实际发生时〔指贷款垫付款行作出时〕起计算合项欠款计实际清偿日止日累积计收
〔7〕银行营业日：指贷款外公开营业日
102 文中提款贷款抵押权质权受抵押出质出保证等均应解释包括继承承继权利义务受
第二章 贷款额度贷款期限贷款途
201 贷款额度：合项商业揭贷款额度民币壹亿肆仟万元（RMB14000000000 ）实际贷款金额贷款额度限贷款额度循环
202 贷款期限：贷款期限8年款首次提取合项贷款日起计
预计贷款期限2021年 月 日2021年 月 日
203贷款途：（1）民币捌佰万元海浦东开展银行款〔2〕民币贰仟玖佰万元江苏银行款〔3〕民币贰仟万元支付抵押物装修款〔4〕民币捌仟叁佰万元款股东南京数码港工贸实业入款项
未贷款书面意款理贷款挪作款贷款合约定途外房产工程贷款投资证券市场贷款违规股权益性投资贷款国家政策禁止信贷资金流入行业
第三章 贷款利率罚息利率复利
301贷款利率：67122五年期民币贷款基准利率〔终应提款日时相应期限档次基准利率准〕浮13贷款期日前遇中国民银行贷款基准利率调整合贷款利率根新贷款基准利率进行调整调整周期6月第调整周期首次提款日起计次类推调整日日历日首次提款日日历日致〔月没该日历日调整日月日历日〕
市场变化法律法规规章变化国家货币信贷政策变化等原贷款权受前述利率调整方式限制时合理调整贷款利率贷款应书面通知款调整贷款利率款意该调整合贷款额度约定终止款提取额度尚未提取贷款已提取贷款款应立偿清全部贷款息
302 罚息利率：逾期贷款逾期款额合定贷款利率水加收50确定未合约定贷款途贷款涉款额合定贷款利率水加收100确定合罚息利率合贷款利率调整时调整
303 贷款中国民银行关民币基准利率调整公告述贷款利率罚息利率作出调整时需通知款
304 期支付利息罚息利率（） 计收复利直清偿止
305 贷款意贷款展期期限累计计算累计期限达新利率期限档次时展期日起展期日挂牌档次基准利率合约定浮动例计息达新期限档次时展期日原档次基准利率合约定浮动例计息
306 贷款权罚息复利作独立债权追讨
第四章 费税务
401 款必须支付承合关费：
〔1〕合谈判起草签字公证〔需〕抵押质押登记等发生相关费包括抵押物评估费会计师费〔假设〕律师费〔假设〕合公证费〔假设〕抵押质押登记注销费等
〔2〕贷款款违约实现债权实际发生相关费包括诉讼费诉讼保全费强制执行费合理律师代理费差旅费等
〔3〕合关合印花税
〔4〕法应款承税费等
第五章 先决条件
501 直款合第七条约定贷款提交提款通知书假设没出现限制贷款合约定发放贷款客观情况包括限法律法规变化货币信贷政策调整等情况款符合条件时款贷款申请提款
502 款提款前须贷款提供文件符合条件：
(1) 款公司担保须提供予贷款确认真新年检关公司 营业执批准证书组织机构代码证公司章程关注册文件正副
(2) 款出具中国民银行颁发效真贷款卡复印件查询情况令贷款满意
(3) 公司担保决策机构已出具意该笔贷款提供条件撤销担保决议书
(4) 担保需提供予贷款确认真身份证明文件信息情况表征信查询查询结果令贷款满意
(5) 担保已签署贷款认担保文件已办理担保卡
(6) 款已取述未办证局部抵押物〔95562方米〕相应全部房屋产权证土权证抵押物全部产证显示抵押物面积合计少674085方米〔抵押物面积实际产证面积准〕
(7) 款须首次提款前海浦东开展银行江苏银行贷款签署三方协议办妥抵押物相关局部贷款第二抵押权抵押登记手续约定贷款放款十工作日注销海浦东开展银行江苏银行抵押登记手续贷款获第抵押权办妥关该贷款抵押物第抵押权登记手续项权证需交予贷款假设海浦东开展银行江苏银行拒绝签署三方协议海浦东开展银行江苏银行分书面意设定贷款第二抵押权办妥贷款第二抵押权抵押登记手续贷款发放款贷款账户冻结资金贷款收集海浦东开展银行江苏银行需办理注销抵押登记手续全部资料RMB3700000000直接转入款海浦东开展银行江苏银行款账户时贷款操作部员陪海浦东开展银行江苏银行七工作日南京市房局办理海浦东开展银行江苏银行注销第抵押权手续贷款位第抵押权
(8) 法律文件包括限贷双方签署贷款合抵押合租金售楼款权益质押协议保险权益转协议担保合法律文件已合法生效已签署生效
(9) 贷款认法律参谋出具关该贷款法律意见书
(10) 款须提供予贷款关意该贷款抵押物该贷款提供抵押意保险权益工程租售收入权益转予贷款意贷款监该贷款董事会决议
(11) 款三月月供质押予贷款现时利率RMB566619403元签署存款质押协议办妥质押登记手续
(12) 贷款认估价师事务出具关该抵押物市值低民币贰亿玖仟万元〔RMB29000000000〕估价报告
(13) 款抵押物租金收入收入收益权益质押予贷款签署应收账款质押协议办妥应收账款质押登记
(14) 款需放款前贷款提供贷款核实新抵押物租赁清单租赁合租金收入证确保租金进账情况稳定正常贷款DSR〔净租金覆盖率〕低127X
(15) 款需协调终租客签署令行满意租金确认函租金确认函容须包括限①租客知晓抵押物已抵押予东亚银行南京分行②租客须期租金时汇入南京数码港投资理东亚银行南京分行开立租金监账户
(16) 公司担保已提供确认真加TD Canada Trust开立帐户三月账单复印件
(17) 南京数码港工贸实业已贷款处开立般存款帐户
(18) 南京金湘桥科技贷款开立般存款帐户承诺抵押物12层终租客租金定期汇入该帐户根款南京金湘桥科技签订租赁合约定租金支付日相应金额该帐户转入款关联然吴天宝先生吴世先生冯玉琴女士行开立资金监账户
(19) 提款通行直接间接支付装修款款应贷款发放贷款前提供资料包括限：装修合装修材料商业票等
(20) 提款行款须提款前贷款提供相应款证明材料贷款余额需江苏银行RMB2900万元海浦东开展银行RMB800万元
(21) 款需提供2021年审计财务报表报表中显示款应付南京数码港工贸实业款项少RMB8300000000
(22) 款需贷款金额125贷款认保险机构抵押物办理保险〔需覆盖震险〕保险权益转予贷款贷款第受益
(23) 款已抵押物土证／房产证保险单正关证交贷款保
(24) 保证合项欠款清偿提供条件撤销连带保证签署保证合已生效
(25) 款声明：生产营活动符合国家节减排部门关规定〔需〕
(26) 款意假设贷款期间未履行关节减排承诺国家节减排部门认定耗污染问题突出贷款权中止发放贷款求款提前全部局部已发放贷款〔需〕
(27) 授信额度次提款需视贷款资金情况关法规规定定贷款 决定作准
(28) 贷款合理求款提供文件证明／应具备条件
第六章 条件
601 款应贷款处贷款指定金融机构开立专门账户〔账号： 称专门账户〕贷款权求款时关抵押物收入款项〔包括限售楼款租金收益保险赔偿金等〕存入该等专门账户欠款偿清前款须始终贷款处开立账户〔账号：〕中保持低 RMB566619403元存款额
602 该贷款期限款金融机构进行贷须事先告知贷款贷款贷款报告中已披露外
603 该贷款期限未贷款书面意笔贷款贷款途中约定RMB8300000000款前期股东方南京数码港工贸实业入款项外款优先该贷款股东贷款
604 该贷款期限假设款清全部贷款余额前宣布派发股息需事先告知贷款
605 该贷款期限款假设变更目前股权结构须事先告知贷款
606 款须时贷款报告占净资产10关联交易情况包括限交易工程交易性质交易金额相应例定价政策〔包括金额象征性金额交易〕
607 款需抵押物租金收入定期汇入开立贷款处帐户
608 款根帐户转贷款
609 贷款期间抵押房产抵押权外原贬值根抵押权认评估师作重新评估时贷款余额评估价值率高4828〔含4828〕时款保证抵押权求提供新担保增加担保弥补缺乏抵押权申请降低贷款额度提前款
610 款须安排贷款成员工薪金收入奖金收入发放安排行时贷款会款高员工优先安排银行效劳包括限信贷理财咨询产品民币记卡信卡等
611 款须协调贷款成南京数码港营商户收单行积极协调双方达成特惠商户协议
612 款关联公司南京派淘遛遛百货贷款开立般存款帐户营淘遛遛〞租金收入存入贷款
613 条件：款须应收款项质押登记期限期前90天办理展期登记手续
第七章 提款提款效期
701 合生效符合合第五章约定全部条件〔非提款先决条件已贷款单方面全部者局部放弃〕款合约定贷款提交撤销提款文件〔应合附件七格式填写〕求提款
702 款应提款效期（见合第704条）合项贷款次分数次提清假设款分数次提款次提款金额少伍佰万元应壹佰万元整数倍数
703 款应少提款日前七银行营业日撤销列明提款金额提款文件送达贷款提款日必须银行营业日
贷款权根市场变化情况提款效期决定款具体提款日期提款日视贷款实际发放日
款贷款提交撤销提款文件未时数提款贷款权求款应提未提款项金额025补偿贷款损失
704合提款效期合签署日起计9月款须提款效期提取该额度提款效期终止时未提取信贷额度行取消届时款需支付金额相额度中未提取局部025作未提承诺费
第八章 付息提前款
801 合项贷款付息方式
（1） 合项贷款付息方式 款应贷款放款致款分期付款息明细表中规定期款金额〔包括利率变动引起变更期款金额〕月度等额息款款期数96期贷款放出贷款日月度日首期款日月度日款款日银行营业日款应该款日第银行营业日款
〔2〕贷款期日非利息支付日贷款期日利息支付日
802 逾期未合约定贷款途贷款期支付利息逾期未合约定贷款途款日起分合第302条304条约定计收罚息复利直息复利清偿止
803 假设款款项少合约定该日期债务总额该款项序清偿债务：
（1） 合约定应款支付费补偿金违约金赔偿金〔〕
（2） 罚息〔〕复利〔〕
（3） 贷款利息
（4） 贷款金
贷款权调整述清偿序
804款撤销认贷款法享款开立贷款处账户扣款合项期应欠款债务抵消权假设贷款扣款引致该账户发生透支透支增加关责概款承
805款期款日〔期款日外〕提前局部全部贷款款必须已截该提前款日期应付款项必须距该提前款日少30银行工作日前书面形式通知贷款提前款通知应列明提前款日期金额提前款书面通知贷款意撤销
806 提前局部金额低少民币伍佰万元必须壹佰万元整数倍数〔提前欠余金额外〕应分期付款息明细表（贷款放款作出关利率期款金额总款期数等调整款发出）定款时间表倒序提前款局部重新入
807 假设提前款资金源抵押物销售收入者租金收入款必须缴付相提前款金额15提前款手续费假设源款必须缴付相提前款金额3提前款手续费
第九章 担保措施
901 款履行合项欠款义务提供担保：
〔1〕款抵押物抵押贷款贷款抵押物拥抵押权款时承诺未贷款书面意款抵押物抵押第三方
〔2〕款承诺抵押物全部售楼款租金收益权益合〔〕收入应收款项应收收益贷款设定质押担保
〔3〕担保：
①款股东加雪狼湖投资集团〔公司担保〞〕南京数码港工贸实业〔公司担保二〞〕实际控制杜杨先生〔担保〞〕关联然吴天宝先生〔担保二〞〕吴世先生〔 担保三〞〕冯玉琴女士〔担保四〞〕该贷款作出条件撤销款担保保证款未履行款责述担保公司担保须代款清偿该贷款全部金利息关欠款
②款关联然吴天宝先生吴世先生冯玉琴女士需贷款处开立民币账户〔称资金监账户〞〕贷款期间贷款抵押物销售租金收入进行监款关联然吴天宝先生吴世先生冯玉琴女士须该等收入收益权益质押予贷款签署应收账款质押协议办妥应收账款质押登记
③款三月月供质押予贷款处现时利率RMB566619403元签署存款质押协议办妥质押登记手续
902 保证款时全面履行合项全部合债务贷款提供连带责保证〔保证数时〕连带责保证〔保证时〕
903 合项作款款项担保措施贷款时行享权利贷款行项担保权利没先序限制贷款合项约定情形发生时权选择行项项担保权利暂未行担保权利受影响
第十章 抵押
1001 抵押权设立
〔1〕 担保款时清偿合项贷款债务款意权处分财产根合贷款设定第位抵押作履行合项债务担保：
① 位南京市珠江路648号南京数码港〞总建筑面积649391方米〔抵押物面积全部产证均办出实际产证面积准〕房产占范围土权〔抵押物概况详见合 附件三〕中先目前江苏银行海浦东开展银行RMB37mil款应抵押局部设定贷款第二抵押权〔目前抵押物贷款中南京数码港投资理名外贷款余额RMB53mil款行筹措资金贷款直接设定第抵押权〕前述银行签署三方协议约定放款10工作日撤销抵押权贷款位成第抵押权抵押物余局部首次办理抵押登记手续时设定贷款第抵押权假设海浦东开展银行江苏银行拒绝签署三方协议海浦东开展银行江苏银行分书面意设定贷款第二抵押权办妥贷款第二抵押权抵押登记手续贷款发放款行账户冻结资金贷款收集海浦东开展银行江苏银行需办理注销抵押登记手续全部资料RMB37mil直接转入款海浦东开展银行江苏银行款账户时贷款操作部员陪海浦东开展银行江苏银行七工作日南京市房局办理海浦东开展银行江苏银行注销第抵押权手续贷款位第抵押权
② 款实际控制吴天宝先生关联然吴世先生冯玉琴女士持位南京市珠江路648号南京数码港〞总建筑面积分低6577方米12888方米5229方米房产权益相应土权〔抵押物面积全部产证均办出实际产证面积准〕抵押予贷款设定贷款第抵押权时取项权利证明行签署抵押合
〔2〕 合约定外未贷款书面意款方式贷款外第三方抵押物行设置抵押权担保权利
〔3〕 抵押存续期间贷款义务承款承抵押物关切义务债务包括限款第三方签订建设工程合商品房买卖合租赁合项应支付切费建筑物装修建筑物交付等义务
1002 抵押担保范围：款合项欠款
1003 抵押担保登记注销
〔1〕 贷款权求款撤销委托贷款合抵押房产全套房产权证书款清欠款已履行合责义务抵押登记机构申请注销抵押登记〔相关委托书行签署〕
〔2〕 抵押权存续期间土权证书房产权证书（）关文件正贷款保（见第508条） 贷款未时取持该等文件导致济损失法律责款承抵押登记注销该等文件退款
〔3〕 贷款非身原款完全履行合时该等文件退回款时注销抵押登记承责
1004 款作抵押责义务
〔1〕 合抵押存续期间保持抵押物完整性处良状态
〔2〕 抵押物价值假设抵押物损毁房产市场滑落等原跌导致合项贷款余额抵押物现值高合抵押率限（见附件三）贷款提出书面求时款应该求规定期限贷款提供够接受担保提前局部贷款
〔3〕 款必须时支付抵押物关切税费
〔4〕 未贷款书面意款改变抵押物性质
〔5〕 未贷款书面意款建设处置处分抵押物等行致抵押物产生优先贷款抵押权物权否造成贷款损失款应承相应赔偿责
1005 抵押物承继转
〔1〕 合效期款合法承继法继承抵押物时合项款项责义务该等承继承贷款根合抵押物拥抵押权受述继承情形影响承继责继承抵押物日起十五日辖权房产登记机构办理抵押登记变更手续关费承继行承
〔2〕 未贷款书面意款合法承继通赠出售交换抵押等方式转局部全部抵押物
1006 抵押物处分处分分配序：
〔1〕 款发生合第十五章约定违约情形时贷款权抵押物作处分：
1) 委托拍卖机构拍卖抵押物
2) 抵押物折价变卖抵押物〔折价变卖价格贷款参市场价格定〕
3) 请求民法院拍卖变卖抵押物
4) 合法方式
〔2〕 贷款条第（ 1 ）款约定实现抵押权〔包括贷款实现通民法院扣押抵押物〕时贷款权收取抵押物产生孳息贷款代款雇委代理处理条第（ 1 ）款第1）项第2）项述事务关费（包括限报酬佣金）款承该等代理行权利：
1) 求抵押物者缴交租金费代发租单收权款名义追讨欠租费
2) 接代理贷款书面通知收租金费局部全部抵押物附着物室装修投保
〔3〕 合约定处分抵押物抵押物民法院拍卖变卖序分配：
1) 支付处分抵押物费〔包括支付接代理费〕
2) 扣缴抵押物应缴纳切税费款根合应付切费〔包括保险费维修抵押房产费〕
3) 合项担保约定（包括限抵押担保约定）关期未付款项
4) 支付款合尚欠贷款余额息
5) 清偿述债务余款贷款应返款权收取者予提存假设处分抵押房产质押物款项缺乏欠款贷款权款追索缺乏局部
〔4〕 贷款合约定处分抵押物时款贷款处分行持异议保证予配合设置障碍
第十章 抵押物保险
1101 款应合贷款期间 （指首次提款日起直合贷款息 欠款全部偿清止） 约定抵押物进行投保：
〔1〕 保险标抵押物
〔2〕 保险责工程合附件三列抵押物损毁
〔3〕 保险金额应合贷款额度125
1102 保险单中应包含相意思容：
〔1〕 发生保险责范围损失时保险公司应约定赔偿金额合抵押权担保债权金额限直接贷款支付
〔2〕 贷款作抵押权保险单权利抵押行疏忽令抵押物遭受风险增加抵押物权变更影响
〔3〕 未贷款书面意保险公司接受抵押关终止保险单关保险单容更改
1103 款应合项欠款全部清偿前保险单正交予贷款保贷款未时取持该等文件导致济损失法律责款承假设贷款求款应贷款提交保险单相关法律文件供查验保
1104 章保险事项款行支付保险费关费根抵押存续期设定保险期限保险期限款必须时交纳保险费款逐年续保合欠款清前款必须逐年办理续保手续否贷款延续保险权条第11011103项规定代投保交纳保险费款收贷款已代交纳保险费账单七日必须该费支付贷款
1105 假设保险公司支付保险赔偿金缺乏抵偿合款欠款抵押物损毁保险责笵围贷款权立求款相缺乏局部贷款予清偿／求款提供贷款够接受担保
1106 款撤销委派指定贷款真实合法代理享充分代理权代表权全权代表款〔费款承〕贷款认适宜方法履行实施保单关法律文件
第十二章 应收账款质押资金监
1201 款持关抵押物权益〔已实现实现〕贷款作质权设定质押担保抵押物全部收益存入款贷款处开设／贷款指定专门账户作款履行合义务质押担保直款贷款全部清偿合项贷款息相关费止：
〔1〕 抵押物租赁合（称「租赁合」）项租金收入应收款项应收收益
〔2〕 商品房买卖合〔称「买卖合」〕项销售收入应收款项应收收益
〔3〕 权益合项收入应收款项应收收益
1202 质押担保范围抵押担保〔见合第1002条〕范围致
1203 质押担保登记注销
〔1〕款意贷款关规定办理述应收账款质押登记公示款意贷款签署应收账款质押登记协议〔格式见附件四〕
〔2〕质押登记贷款办理贷款中国民银行征信中心登记公示系统办理应收账款质押登记质权存续期间登记期限届满前90日贷款申请展期款应积极协助贷款办理质押登记展期手续
〔3〕贷款应款清欠款已履行合义务十银行营业日办理述应收账款质押登记注销手续
1204 款合法拥合项抵押物权拥营销售出租抵押物业务批准文件资格证明
1205 抵押期间款应拟买受承租第三方签订买卖合租赁合权益合报贷款书面意该等合签订副7银行营业日送交贷款备案款应合生效季银行营业日前贷款提供份清单报表载明已贷款意销售出租抵押物某单位销售租赁详情包括应付总款项时间已付款项时间期未收迄款项时间等容
1206 贷款意款出售出租该抵押物全部局部单元时款应通该抵押物买卖合租赁合权益合明确约定等方式指示房屋受承租全部售楼款租金存入专门账户款抵押物签订权益合应确保权益款项全部存入专门账户
1207 该抵押物买卖合租赁合签署时款应贷款求日期格式买受承租发出房价款租金付专门账户通知求买受承租该通知作书面确认〔该通知确认书格式见附件五〕款应买卖合租赁合签署日起三银行营业日该通知书买受承租该通知书面确认送达贷款
1208 合债务履行期款应抵押物单元租赁合事变更时时（新租赁合签署日起三银行营业日）书面通知贷款应签署新租赁合时新承租签发前款称该通知
1209 款应时交纳买卖合租赁合权益合关项税款遵守买卖合租赁合权益合求履行义务
1210 款已签订已履行买卖合租赁合修改变更补充应作成三银行营业日贷款送交关副供备案款买卖合租赁合修改变更补充等文件中作终止放弃关权利表示均属效
1211 未贷款意款合项收益权设定担保权益
1212 款假设需提专门账户资金时应贷款批准前方提贷款权监督款款确贷款意途假设款擅改变途挪贷款银行贷款事非法违规交易贷款权合违约条款处理
1213 抵押物收益存入专门账户款然责全部履行买卖合租赁合权益合中应遵守条件义务情况贷款均须承履行述法律文件中责义务履行遵守述法律文件中陈述保证条件约定条款
1214 款应实告知买受承租第三方抵押物已抵押予贷款事实贷款款销售出租抵押物行出具种书面口头承诺意该承诺意均构成贷款放弃法律赋予贷款权利
1215 假设款出售该抵押物（包括全部者局部）时售楼款章第1206条规定划入专门账户贷款书面意款提供担保贷款确认合违约事件发生贷款应时办理抵押物已出售局部抵押登记注销手续
1216 质押物处分处分分配序：
〔1〕款合项债务期违约事件发生贷款求〔包括限诉讼委托律师追偿方式〕款／提前款未时数清偿欠款贷款权：
1〕直接专门账户中扣抵欠款相款项
2〕根已承租发出付款通知书签收确认函直接求承租作质 押物租金收入等贷款支付
3〕法行代位求偿权直接抵押物受承租求履行售楼款租金付义务
4〕法约定行质押物处分权利
〔2〕贷款处分质押物应合第1007条第〔3〕款约定序进行分配
第十三章 款保证事项
1301 款应会计年度届满60天贷款认会计师事务中国会计制度编制年度财务报表（包括资产负债表损益表等）*半年公司部财务资料营情况财务报告年审贷款卡提供应贷款审查款接受贷款授权代表时视察款营场营情况接受贷款指定审计师时审查款财务账册款工程档案账簿等
1302 款应时执行贷款实现合项项权利利益发出指示发出贷款求发出合关项通知签署贷款求签署合关法定抵押协议质押协议转协议协议完善贷款合项项权利利益款须发出贷款求关通知命令指示
1303 假设款某集团成员（控股公司子公司） 发生占款净资产10关联交易时款应时贷款报告包括：
（）交易方关联关系
（二）交易工程交易性质
（三）交易金额相应例
（四）定价政策（包括没金额象征性金额交易）
1304 非贷款事先书面意款合项欠款全部偿清前行：
〔1〕 进行承包租赁股份制改造联营合分立兼合资合营股权变动股权质押
〔2〕 股东贷款／派发股息
〔3〕 申请破产清算解散歇业
〔4〕 赠转抵押质押方式处置资产收入〔正常日常业务外〕
〔5〕 变更理员修改公司章程变更公司名称减少注册资变更营业范围等
〔6〕 已抵押贷款抵押物抵押贷方式举债
〔7〕 债务提供担保款履行合项义务造成严重影响
第十四章 贷款义务
1401 贷款应合第五章列先决条件全部满足款合第七章规定提供完备提款手续时约发放贷款
1402 贷款合授权款专门账户中款项关款项代缴合项类税费抵消合发生欠款应时书面通知款
1403 贷款核收保合抵押物关权证明文件保险单关文件（称「该等文件」）合抵押关系欠款清偿解款贷款领回该等文件
第十五章 违约违约责
1501 款保证行述情形出现均构成违约：
〔1〕 未合约定期限金额付息拖欠合关应承费
〔2〕 合中作陈述保证错误真实准确具误导性合关批准许证实失效没法律效力撤销
〔3〕 合签署拒签署提供合关文件情况包括限款保证新财务报表抵押物新文件现状租赁情况等
〔4〕 成心失采取行导致合抵押物关买卖合租赁合保险合权益合废止效产生权利变更受损害
〔5〕 合外款担保赔偿承诺债务违约勒令提前履行期期履行致影响影响款合履约力
〔6〕 第三作合债侵权债损害赔偿债等债务追讨象提起诉讼仲裁执行程序等情况发生致影响影响款合履约力
〔7〕 动产〔包括限抵押物〕重财产查封扣押冻结采取强制措施
〔8〕 现重财产债权占根贷款判断该情形影响款履行合款义务
〔9〕 业务营前景财务状况重财产出现影响履行合力利变化包括限财务指标恶化歇业准备歇业未贷款书面意处理重财产等情况抵押物月均租金收入低合期应款金额126 持续时间达三月
〔10〕期缴付抵押物土费土权出金关政府部门第三者收取抵押物关税项费
〔11〕提供虚假材料隐瞒重营财务事实未贷款意擅改变贷款原定途挪贷款银行贷款事非法违规交易
〔12〕利关联方间虚假合实际贸易背景应收票应收账款等债权银行贴现质押套取银行资金授信拒绝接受贷款信贷资金情况关营财务活动监督检查
〔13〕通关联交易意逃废银行债权
〔14〕隐瞒抵押物存争议查封已抵押等情况
〔15〕全部财产重财产〔包括限抵押物〕遭受遭受没收征强制性收购遭损毁破坏遭受重损失违反贷款判断违反中华民国环境保护法等关环境保护法律法规规章行业规定贷款判断影响信贷资金安
〔16〕未贷款书面意擅通赠舍弃交换预售出售租赁抵押出托方式处分抵押物未贷款事先书面意擅处分质押物变更质押物关合容
〔17〕抵押物原贬值根贷款认评估机构作重新评估抵押物已明显缺乏作款欠款担保款贷款求时提供新担保增加担保弥补缺乏提前局部贷款
〔18〕未贷款事先意进行承包租赁股份制改造联营合兼合资分立减资股权变动足影响贷款实现合权益行危贷款债权安发生解散停业整顿进入破产程序进入清盘程序撤消营业执关闭撤销指定接信托等处理局部财产法院令监财产
〔19〕 款违反合约定事项导致贷款合项债权实现受利威胁实质性损害情形
1502 述第1501条违约情形出现时贷款权酌情予款保证三三十日宽限期款保证进行整改违约行造成损害果进行效补救贷款权该等宽限期立采取项违约救济措施：
〔1〕 求款限期提供贷款接受担保
〔2〕 暂缓放款已收手续费作退
〔3〕 宣布取消全部局部贷款已收手续费作退
〔4〕 宣布已贷出款项提前期求款立全部局部欠款
〔5〕 求款合约定标准贷款支付违约金〔包括罚息复利等〕
〔6〕 行担保物权保证求偿
〔7〕 直接求买卖合／租赁合买受／承租租金保总承包合承包等履行相关合项未义务贷款程中发生切费概款承
〔8〕 预先通知款贷款东亚银行总行分行处东亚银行〔中国〕总行分行处账户款项 （包括限存款汇入汇出款代缴交代保合项税费等称 é该等款项û ） 款合项欠款相抵销假设贷款行项债务抵销权引致该等款项账户发生透支透支增加引致该等款项缺乏支付第三债务税款费等产生法律责果概款行承
〔9〕 解合
〔10〕合公证机构申请制作强制执行证书〔需〕持合公证书该执行证书辖权民法院申请强制执行款异议
〔11〕直接民法院提起诉讼
〔12〕贷款权采取救济措施
1503 发生第1501条规定项违约事件合条款已明确约定违约金〔包括罚息复利等〕款应合约定标准贷款支付违约金〔包括罚息复利等〕直违约行完全纠正款应赔偿贷款款违约遭受损失贷款实现权利支出费〔关费事项详见合第401条约定〕
1504关贷款法律文件已签署生效假设贷款合理认重利变化：1）款财务状况利变化2〕政策法律法规变化导致贷款法履行合项责贷款权首次提款前单方面终止合
第十六章
1601 贷款权转合权利／义务应通知款款须受履行合贷款切义务责未贷款书面意款转合义务责
1602 假设款保证法律变合法已继续履行合保证合义务贷款权单方面终止合权合项违约救济措施立求款清欠款求保证履行担保责款保证须书面通知期限承款责
1603 合效期贷款款违约予宽容宽限延缓行行合权利均损害影响限制贷款合关法律规定享切权益视作贷款违约情况许视作贷款违约情况采取法律行动放弃
1604 贷款出具记载具体欠款金额书面通知款追讨欠款时非款够举证关书面通知计算错误笔误款提出异议
1605 合项关贷款约定抵押担保约定应收账款质押担保约定抵押物保险事宜约定等条款独立假设中项约定局部效全部效影响合约定效力合条款间相互独立具分割性中条款效抵触关现行法律具备执行性均影响损害合条款效性合法性执行性
1606 款贷款关融资文件项全部付款作扣需扣缴税金非法律规定款支付款项时应纳税假设款融资文件项支付应付款项必须扣缴税金必须作扣款款应相应增加支付金额保证贷款收净金额相等该款项假设须扣缴税金时贷款收金额
1607 合约定外合修改须合方书面意
1608 合标题方便设解释合时法律效力
第十七章 适法律辖
1701 法律适
合订立解释合引起合关纠纷解决均适中华民国法律中国法律没规定适国际商业银行惯例
1702 辖
〔1〕 合方意关公证机关申请合办理具强制执行效力公证款逾期违约事件发生贷款权公证合公证机关申请执行证书合公证书执行证书辖权民法院申请执行款愿意接受民法院法强制执行
〔2〕 假设原合未强制执行公证书直接民法院强制执行关合争议纠纷方均权提起诉讼中华民国民法院具唯辖权
1703 争议解决期间合争议条款外合条款须继续履行
第十八章 通知
1801 情况发生时款应七日通知贷款：
〔1〕 涉款资产重诉讼仲裁法律行动
〔2〕 已发生发生违约事件旦发生违约事件款应贷款说明性质持续时间说明已采取种行动采取种措施
〔3〕 款应悉重资产高级理士〔包括限：董事长副董事长董事监事总理董事会秘书总会计师财务总监述职位职权责相员〕卷入诉讼程序仲裁程序强制执行查封扣押类似措施发生导致卷入该等程序措施事件情形时应条规定书面通知贷款外应详细列明已构成构成影响已采取方案采取等补救措施
〔4〕 关抵押物买卖合租赁合（参见第12章）方合事违反相关合约定
〔5〕 款济活动第三者发生济纠纷／发生影响款正常开展营活动事宜
〔6〕 款发生原造成资金短缺
〔7〕 会严重利款业务资财产状况等严重事件
〔8〕 发生已发生影响款正常款事件
〔9〕 抵押物受损害威胁实际受损时款应立采取切必措施防止该项损失扩该项损失进行积极补救时款应立关损害情况采取补救措施通知贷款
〔10〕关贷款工程业务性质范围发生变动
〔11〕款公司法定代表（负责）理员变动公司注册址变更等事项
1802 非合规定通知应书面形式发出电传 发出信件投邮（包括邮挂号速递等）七天手送递函件送出视送达方
1803 协议项通知均址送达假设需更改更改方应提前十五日书面通知合相应方变更方没时通知合方导致书面通知法时准确送达变更方应承产生切相关果法律责：
款： 南京数码港投资理
收件址： 南京市牯岭路20号
：210000
收件： 杜杨
：
贷款： 东亚银行（中国）南京分行
收件址： 南京市白区洪武路23号101201室
收件： 许华
： 02586899977
第十九章 合生效终止
1901 合贷双方授权代表签字加盖公章合方具约束力合应办理公证〔需〕股权权益质押股权权利证交付登记房产抵押登记／备案抵押物售楼款租金收益质押登记等手续抵押权质押权分登记时起设立合附件构钱合分割组成局部 合具等法律效力
1902 合中文书写正式伍份合双方执壹份房产登记机关公证机构留存壹份留存壹份备均具等法律效力合副壹份供保证存档
1903 合款清合项欠款贷款书面确认终止贷款应保抵押物质押物〔〕原始权证交款双方原登记机关办理抵押质押登记注销
〔页空白〕
签署页
合方已详读完全理解致意合全部条款签章作实：
款：南京数码港投资理
〔公章〕
授权代表：
签署：
日期：年月日
贷款：东亚银行（中国）南京分行
〔公章〕
授权代表：
签署：
日期：年月日
〔页空白〕
附件 款资料
1 名称 ：南京数码港投资理
2 注册号 ：
3 组织机构代码证号：608922273
4 注册址：南京市玄武区珠江路648号0102幢
5 法定代表：杜杨 职务：董事长
6 号码：02586317721
附件二 贷款资料
1 名称 ：东亚银行（中国）南京分行
2 注册号 ：320000500005256
3 注册址：南京市白区洪武路23号101201室
4 负责 ：许华 职务：行长
5 号码：
附件三 抵押物清单
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢二层室
丘号
150350II273
抵押
面积
2523m2
权证号
宁房权证玄变字第283620号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢室
丘号
150350II250
抵押
面积
27m2
权证号
宁房权证玄变字第290499号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢2023室
丘号
150350II253
抵押
面积
54m2
权证号
宁房权证玄初字第283120号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢室
丘号
150350II278
抵押
面积
199m2
权证号
宁房权证玄变字第283621号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢室
丘号
150350II283
抵押
面积
2384m2
权证号
宁房权证玄变字第283619号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢室
丘号
150350II288
抵押
面积
199 m2
权证号
宁房权证玄变字第283622号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢20632076室
丘号
150350II293
抵押
面积
976m2
权证号
宁房权证玄变字第283628号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢室
丘号
150350II294
抵押
面积
2456 m2
权证号
宁房权证玄变字第283629号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢2091室
丘号
150350II314
抵押
面积
518 m2
权证号
宁房权证玄变字第282524号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢层02室
丘号
150350Ⅱ401
抵押
面积
14213 m2
权证号
宁房权证玄变字第282526号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢层01室
丘号
150350Ⅱ400
抵押
面积
13934 m2
权证号
宁房权证玄变字第286410号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢二层
丘号
150350Ⅱ77
抵押
面积
91654 m2
权证号
宁房权证玄变字第286411号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢3016室
丘号
150350Ⅱ165
抵押
面积
4434 m2
权证号
宁房权证玄变字第286400号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢3014室
丘号
150350Ⅱ163
抵押
面积
851 m2
权证号
宁房权证玄变字第286402号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢3023 室
丘号
150350Ⅱ172
抵押
面积
851 m2
权证号
宁房权证玄变字第286403号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢3006室
丘号
150350Ⅱ155
抵押
面积
30555 m2
权证号
宁房权证玄变字第286404号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢3015室
丘号
150350Ⅱ164
抵押
面积
851 m2
权证号
宁房权证玄变字第286405号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢3005室
丘号
150350Ⅱ154
抵押
面积
3869 m2
权证号
宁房权证玄变字第286406号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢3024室
丘号
150350Ⅱ173
抵押
面积
851 m2
权证号
宁房权证玄变字第286407号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢3001室
丘号
150350Ⅱ150
抵押
面积
30555 m2
权证号
宁房权证玄变字第286408号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢3026室
丘号
150350Ⅱ175
抵押
面积
1573 m2
权证号
宁房权证玄变字第286409号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢1011101210131014室
丘号
150350Ⅱ114
抵押
面积
5568 m2
权证号
宁房权证玄变字第283634号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢10161020室
丘号
150350Ⅱ119
抵押
面积
8298 m2
权证号
宁房权证玄变字第283623号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢10101018室
丘号
150350Ⅱ113
抵押
面积
3927 m2
权证号
宁房权证玄变字第283635号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢1008室
丘号
150350Ⅱ111
抵押
面积
2045 m2
权证号
宁房权证玄变字第283636号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢10021006室
丘号
150350II105
抵押
面积
8845 m2
权证号
宁房权证玄变字第290500号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢室
丘号
150350II232
抵押
面积
3087 m2
权证号
宁房权证玄变字第290501号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢室
丘号
150350II237
抵押
面积
3011 m2
权证号
宁房权证玄变字第290496号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢室
丘号
150350II242
抵押
面积
1863 m2
权证号
宁房权证玄变字第290502号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢室
丘号
150350II245
抵押
面积
3621 m2
权证号
宁房权证玄变字第290498号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢室
丘号
150350II256
抵押
面积
2663 m2
权证号
宁房权证玄变字第290504号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢室
丘号
150350II359
抵押
面积
2255 m2
权证号
宁房权证玄变字第290497号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢室
丘号
150350II365
抵押
面积
199 m2
权证号
宁房权证玄变字第290503号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢2177室
丘号
150350Ⅱ399
抵押
面积
17629 m2
权证号
宁房权证玄初字第283121号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢21602161室
丘号
150350Ⅱ382
抵押
面积
5679 m2
权证号
宁房权证玄变字第282525号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢30173021室
丘号
150350Ⅱ166
抵押
面积
4255 m2
权证号
宁房权证玄变字第286394号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢3012301330223025室
丘号
150350Ⅱ161
抵押
面积
4988 m2
权证号
宁房权证玄变字第286395号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢30273031室
丘号
150350Ⅱ176
抵押
面积
6618 m2
权证号
宁房权证玄变字第286396号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢30323036室
丘号
150350Ⅱ181
抵押
面积
4516 m2
权证号
宁房权证玄变字第286397号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢30073011室
丘号
150350Ⅱ156
抵押
面积
7838 m2
权证号
宁房权证玄变字第286398号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢30373039室
丘号
150350Ⅱ186
抵押
面积
2787 m2
权证号
宁房权证玄变字第286399号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢四层
丘号
150350Ⅱ101
抵押
面积
144284 m2
权证号
宁房权证玄变字第299270号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢室
丘号
150350II199
抵押
面积
3014 m2
权证号
宁房权证玄变字第295535号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢室
丘号
150350II194
抵押
面积
4528 m2
权证号
宁房权证玄变字第295533号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢室
丘号
150350II189
抵押
面积
4536 m2
权证号
宁房权证玄变字第295534号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢300230033004室
丘号
150350Ⅱ151
抵押
面积
11367 m2
权证号
宁房权证玄初字第299285号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢3055305630573058室
丘号
150350Ⅱ204
抵押
面积
14633 m2
权证号
宁房权证玄变字第283627号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢10211025室
丘号
150350Ⅱ124
抵押
面积
8678 m2
权证号
宁房权证玄变字第283624号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢10151019室
丘号
150350Ⅱ118
抵押
面积
3927 m2
权证号
宁房权证玄变字第283625号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢1026室
丘号
150350Ⅱ129
抵押
面积
1543 m2
权证号
宁房权证玄变字第283626号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢1032室
丘号
150350Ⅱ135
抵押
面积
2593 m2
权证号
宁房权证玄变字第283630号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢10341035103610371038室
丘号
150350Ⅱ137
抵押
面积
9893 m2
权证号
宁房权证玄变字第283631号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢1039104010411042室
丘号
150350Ⅱ142
抵押
面积
6964 m2
权证号
宁房权证玄变字第283632号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢1033室
丘号
150350Ⅱ136
抵押
面积
5412 m2
权证号
宁房权证玄变字第283633号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢1003室
丘号
150350Ⅱ106
抵押
面积
5339 m2
权证号
宁房权证玄变字第283637号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢10271028102910301031室
丘号
150350Ⅱ130
抵押
面积
7405 m2
权证号
宁房权证玄变字第283638号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢1043104410451046室
丘号
150350Ⅱ146
抵押
面积
7962 m2
权证号
宁房权证玄变字第283639号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢二层22区
丘号
150350II93
抵押
面积
4557m2
权证号
宁房权证玄转字第286207号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国（2021）第01977号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢10091017室
丘号
150350II112
抵押
面积
8331m2
权证号
宁房权证玄转字第250577号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2005〕第11577号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢1005室
丘号
150350II108
抵押
面积
2045m2
权证号
宁房权证玄转字第250578号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2005〕第11578号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢1001室
丘号
150350II104
抵押
面积
3184m2
权证号
宁房权证玄转字第248810号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2005〕第08777号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢1004室
丘号
150350II107
抵押
面积
3071m2
权证号
宁房权证玄转字第250575号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2005〕第11574号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢1007室
丘号
150350II110
抵押
面积
3506 m2
权证号
宁房权证玄转字第250576号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2005〕第11576号
抵押范围
全部
座落
玄武区珠江路648号0102幢2165217421752176室
抵押物
丘号
150350Ⅱ396
抵押
面积
2098方米
权证号
宁房权证玄初字
第311858号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
抵
押
物
座落
玄武区珠江路648号0102幢21622164216821692170室
丘号
150350Ⅱ384
抵押
面积
116方米
权证号
宁房权证玄初字第311858号
途
商业
否
成套
○成套
〇非成套
土权证号
宁玄国〔2007〕第13188号
抵押范围
全部
附件四 应收账款质押登记协议
协议编号：43CL0900010NR
质权：东亚银行〔中国〕南京分行
住：南京市白区洪武路23号101201室
负责：许华
出质： 南京数码港投资理
住：南京市玄武区珠江路648号0102幢
法定代表：杜杨
根中华民国物权法应收账款质押登记方法〔中国民银行令[2007]第4号〕等法律法规规定质权出质协商致应收账款质押登记事宜达成协议：
质权出质年月日签订编号43CL0900010N民币抵押贷款合根约定出质拥应收账款质押质权：
出质拥位南京市珠江路648号南京数码港〞总建筑面积低649391方米房产出质实际控制吴天宝先生关联然吴世先生冯玉琴女士持位南京市珠江路648号南京数码港〞总建筑面积分低6577方米12888方米5229方米贷款期限〔年月日年月日〕全部售楼款租金收益
二 出质确认述应收账款未质权外第三质押
三 出质意质权关规定中国民银行征信中心应收账款质押登记公示系统办理述应收账款质押登记手续
四 双方意次办理质押登记期限5年登记期限届满前90日质权申请展期质押登记终期限出质完全履行民币抵押贷款合项义务时止
五 签署协议时出质已实告知质权截质押登记前四月效出质名称〔〕
六 双方意述应收账款质押登记需费全部出质承
七 协议双方签字盖章生效
质权：东亚银行〔中国〕南京分行 〔公章〕
授权代表签署：
出质：南京数码港投资理〔公章〕
授权代表签署：
签署日期：2021年 月 日
附件五 付款通知书签收确认函〔样〕
致： 〔*买受承租〕
鉴：
1 贵方已 年 月 日公司签署关位 市 路 号 单元房屋*转租赁合（称「*转租赁合））根*转租赁合约定贵方应期数公司支付相应*房款租金
2 公司 年 月 日东亚银行（中国）南京分行〔称「东亚银行〕〕书面协议决定公司*转租赁合项应收*房款租金等收益权质押东亚银行
公司撤销条件予贵方指示授权请贵方*转租赁租赁合项应付*房款租金支付司开立东亚银行指定账户直贵方东亚银行行通知止
账户名称
开户银行 东亚银行（中国）南京分行
账号
公司 〔公章〕
授权代表：
签字盖章______________________
日期： 年 月 日
________________________________________________________________
*买受承租签收
方兹确认已完全知悉通知述关 公司*转租赁合项应收*房款租金等收益权质押东亚银行方应该等*转租赁述账户支付直方东亚银行行通知止等內容
*买受承租名称：
签字盖章
日期： 年 月 日
附件六 款董事会决议书
南京数码港投资理
董事会决议书
日期 ：2021年 月 日
点 ：南京
出席董事 ：杜杨 吴天宝 冯丽华
关「东亚银行（中国）南京分行申请金额超壹亿肆仟万元商业揭定期贷款额度伍仟万元银行承兑授信额度」决议
南京数码港投资理〔称「公司」〕海浦东开展银行江苏银行款支付抵押物装修款南京数码港工贸实业款需董事会讨决定公司东亚银行（中国）南京分行（称「东亚南京」）申请金额超壹亿肆仟万元商业揭定期贷款额度〔称「额度」〕伍仟万元银行承兑授信额度（称「额度二」）
二 董事会讨决定意公司资产权益作述贷款额度担保：
i 公司持位南京市珠江路648号南京数码港〞总建筑面积低649391方米房屋占范围建设权〔称「抵押物〕〕作次贷款抵押担保设立东亚南京第抵押权
ii 意抵押物全部售楼款租金收益设定质押担保东亚南京包括贷款资金售楼款租金收益等款项进行资金监
iii 意设立东亚南京抵押物保险权益第受益
iv 意公司次贷款欠款偿清前始终东亚南京处开立账户〔账号：〕中保持低民币伍佰柒拾壹万捌仟肆佰陆拾柒元壹角玖分 （RMB566619403）存款额
v 意东亚南京放款相应款项质押东亚南京直办妥抵押物抵押登记手续取东亚南京第抵押权项权利证明
三 董事会讨决定意贵行定期存款〔金额RMB5000万〕购置金额低RMB5556万元期限超6月保型民币理财产品产生收益做全额质押贷款额度进行担保签署相应理财产品质押合意东亚南京签署银行承兑授信协议〔编号：43BA0900010N〕规定法律文件
三 董事会讨决定意接受加雪狼湖投资集团南京数码港工贸实业杜杨先生吴天宝先生吴世先生冯玉琴女士公司贷款额度债务提供连带保证担保
四 董事会审阅讨决定意接受东亚南京草拟述贷款相关法律文件包括限民币抵押贷款合 （编号：43CL0900010N）保证合存款质押协议〔编号43CL0900010NP0143CL0900010NP02〕售楼款租金收益质押协议保险权益转协议规定法律文件
五 董事会授权杜杨先生（中国居民身份证编号：340702691010105）代表公司进行前条称关法律文件该等法律文件作现修订补充文件签署事项盖公司印章代表公司东亚南京办理贷款合项贷款关手续签署相关文件赋予该代表具转委托权签章式样：
杜杨先生签章：
六 公司公章样式：
__________________________________
七 述贷款合关法律文件公司授权签署盖公司公章生效公司条件予遵守履行
南京数码港投资理
法代表签署盖公章
出席次董事会会议意表决事项董事签字盖章：
董事姓名 签字盖章
杜杨
吴天宝
冯丽华
附件七 撤销提款通知书
东亚银行（中国）南京分行：
根贵行贷款司作款2021年月日签订民币抵押贷款合〔编号：43CL0900010N称「贷款合」〕规定司现已满足贷款合第五章规定提款先决条件特贵行提交撤销提款通知书贷款合中定义撤销提款通知书中具样含义
次提款途海浦东开展银行江苏银行款支付抵押物装修款南京数码港工贸实业款需
次提款根贷款合规定条款条件作出请贵行2021年月日贷款民币元（ RMB ）划入司贵行处贵行意银行处开立账户〔帐号〕
提交撤销提款通知书时司特作出确认：
1 次提款全部贷款合规定贷款途
2 司贷款合中作出陈述保证然准确真实完整效
3 项贷款合项违约事件已发生持续发生次提款会导致该等违约事件发生
4 司提款通知书提款日未提款提清通知书项列明提款额视司已实施贷款合中界定违约行贵行权追究司违约责
款：南京数码港投资理〔公章〕
法定代表〔授权代表〕：
〔签字盖章〕
日期：年月日
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