单位公有住房管理规定

单位公住房理规定
第章 总
第条　加强公住房部位设施设备(简称部位)售维修理保证维修基金合理效专款专维护住房合法权益根物业理条例(___第___号)建设部财政部___〈住宅部位设施设备维修基金理办法〉__通知(建住房〔___〕___号)等关规定结合省直单位实际制定规定
第二条　规定称维修基金指房改政策售房款中计提单位维修基金购买时缴纳维修基金专项保修期满部位维修更新改造损坏责负责修复赔偿
第三条　部位维修维修基金申请业会成立前售房单位售房单位委托理单位组织实施业会成立业会决定具体委托物业理单位组织实施统称物业理单位
第四条　部位维修费维修基金利息中列支利息敷时动维修基金金出现幢维修基金足支付需费时足部分费幢房屋占住房建筑面积例分摊
第二章 维修基金理
第五条　省直单位维修基金省直住房基金理中心专户理省直住房基金理中心维修基金幢核算记帐户户建立维修基金帐实行专户存储专项监理原维修基金缴入省直住房基金理中心专户日起规定计息维修基金利息净收益转作维修基金滚存理
第六条　物业理单位应幢设立维修基金台帐户建立房屋维修档案维修基金情况应定期公布接受房屋监督
第三章 维修基金
第七条　___年底前已计结划转原售房单位维修基金增值利息杭房改办〔___〕___号杭房基〔___〕___号文件规定执行售房单位直接浦发文晖支行利息收支户进行收支划转___年计结利息连金暂行规定执行___年底前利息规定完申请___年利息
第八条　操作流程：物业理单位根业求部位实际情况提出申请省直住房基金理中心审查意实施维修工程竣工应提供业会售房单位审议通维修费预决算书相关证户分摊清册省直住房基金理中心根业维修基金帐户余额实结算日常维修零星修金额___元项目物业理单位维修提供业会售房单位批准维修计划户分摊清册等直接省直住房基金理中心申请
第九条　确需急修抢修原产权单位先行组织维修补办审批手续
第十条　已建立维修基金房改房性质房屋毗连房屋部位维修费列原分摊
1房屋体结构中基础柱梁墙维修房屋占建筑面积例分摊
2墙体维修(包括结构需涉相邻部位维修)两侧均分均分维修费侧房屋占建筑面积例分摊
3楼板维修楼面顶棚部位层房屋占建筑面积例分摊结构部位毗连层房屋占建筑面积例分摊
4屋盖维修覆盖范围层房屋占建筑面积例分摊
5屋盖(包括屋面周边护栏)层维修维修覆盖范围层房屋占建筑面积例分摊仅干层层房屋分摊半余半维修覆盖范围层房屋占建筑面积例分摊
6房屋基础然塌陷维修需费层房屋占建筑面积例分摊
7楼梯楼梯间(含电梯)(包括出屋面部分)维修层楼梯房屋占建筑面积例分摊某层专楼梯专房屋占建筑面积例分摊
8走廊通道天台天井维修房屋占建筑面积例分摊
9设施设备维修占建筑面积例情况分摊
第十条　维修需破坏房屋设施设备应损坏部位建设时设计标准修复发生费计入维修费
第十二条　维修部位时房屋应积极予配合阻拦求补偿
第十三条　业转房屋权时结余维修基金予退应房屋权时户
第十四条　已售公住房拆迁原造成灭失时相关资料省直住房基金理中心提出申请维修基金余额退业单位维修基金余额退原产权单位原售房单位复存纳入政府住房发展基金
第四章 附
第十五条　规定省直住房改革委员会办公室负责解释
第十六条　规定公布日起实施 
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