城市房产转理规定释义
第条 加强城市房产转理维护房产市场秩序保障房产转事合法权益根中华民国城市房产理法制定规定
解读：办法旨调整房产转中存问题
第二条 城市规划区国土范围事房产转实施房产转理均应遵守规定
解读：办法调整范围国土范围房产转排集体土房产形态房产转包括国土范围土权转商品房济适房集资房等等
第三条 规定称房产转指房产权利通买卖赠者合法方式房产转移行
解读：房产转合法方式土权房屋权转移行
前款称合法方式包括列行：
()房产作价入股成立企业法房产权属发生变更
(二)方提供土权方者方提供资金合资合作开发营房产房产权属发生变更
(三)企业收购兼合房产权属转移
(四)房产抵债
(五)法律法规规定情形
第四条 ____建设行政部门口理全国城市房产转工作
省治区民政府建设行政部门口理行政区域城市房产转工作
直辖市市县民政府房产行政部门(简称房产理部门)负责行政区域城市房产转理工作
解读：西安房产转西安市建委属单位西安市房屋理局理
第五条 房产转时房屋权该房屋占范围土权时转
解读：条规定房走房走原
第六条 列房产转：
()出方式取土权符合规定第十条规定条件
(二)司法机关行政机关法裁定决定查封者形式限制房产权利
(三)法收回土权
(四)房产未书面意
(五)权属争议
(六)未法登记领取权属证书
(七)法律行政法规规定禁止转情形
解读：规章中规定房产禁止转六种情形特第四种第六种情形较常见反说说未意签订房产转合效力问题笔者认根物权法规定债权合应效没发生物权效力
第七条 房产转应列程序办理：
()房产转事签订书面转合
(二)房产转事房产转合签订___日持房产权属证书事合法证明转合等关文件房产房产理部门提出申请申报成交价格
(三)房产理部门提供关文件进行审查___日作出否受理申请书面答复___日未作书面答复视意受理
(四)房产理部门核实申报成交价格根需转房产进行现场查勘评估
(五)房产转事规定缴纳关税费
(六)房产理部门办理房屋权属登记手续核发房产权属证书
解读：该条规定房产转般程序首先签订书面合次办理房产权属变更登记中涉两问题第房产转程中涉税费第二税费房屋成交价格房部门评估价格计算标准(笔者西安市房产交易情况例篇博文中详述)
第八条 房产转合应载明列容：
()双方事姓名者名称住
(二)房产权属证书名称编号
(三)房产坐落位置面积四界限
(四)土宗号土权取方式年限
(五)房产途性质
(六)成交价格支付方式
(七)房产交付时间
(八)违约责
(九)双方约定事项
第九条 出方式取土权房产转时土权出合载明权利义务转移
解读：房走房产转时土出合中权利义务概括转移
第十条 出方式取土权转房产时应符合列条件：
()出合约定已支付全部土权出金取土权证书
(二)出合约定进行投资开发属房屋建设工程应完成开发投资总额百分二十五属成片开发土规划土进行开发建设完成供排水供电供热道路交通通信等市政基础设施公设施建设达场整形成工业者建设条件
转房产时房屋已建成应持房屋权证书
解读：成片开发土概念源外商投资开发营成片土暂行理办法(___第___号发)第二条：办法称成片开发指：取国土权规划土进行综合性开发建设整场建设供排水供电供热道路交通通信等公设施形成工业建设条件然进行转土权营公事业者进建设通工业厂房相配套生产生活服务设施等面建筑物面建筑物事转出租营活动
第十条 划拨方式取土权转房产时____规定报批准权民政府审批批准权民政府准予转符合规定第十二条列办理土权出手续情形外应受方办理土权出手续国家关规定缴纳土权出金
第十二条 划拨方式取土权转房产时属列情形批准权民政府批准办理土权出手续应转房产获收益中土收益缴国家者作处理土收益缴纳处理办法____规定办理
()城市规划行政部门批准转土建设中华民国城市房产理法第二十三条规定项目
(二)私住宅转居住
(三)____住房制度改革关规定出售公住宅
(四)宗土部分房屋转土权分割转
(五)转房产暂时难确定土权出途年限条件
(六)根城市规划土权宜出
(七)县级民政府规定暂时法需采取土权出方式情形前款规定缴纳土收益作处理应房产转合中注明
第十三条 规定第十二条规定转房产转需办理出手续补交土权出金应扣已缴纳土收益
第十四条 国家实行房产成交价格申报制度
房产权利转房产应实申报成交价格瞒报者作实申报
房产转应申报房产成交价格作缴纳税费成交价格明显低正常市场价格评估价格作缴纳税费
解读：条款避免事双方逃税情形
第十五条 商品房预售建设部城市商品房预售理办法执行
第十六条 房产理部门办理房产转时收费项目标准必须批准权物价部门建设行政部门批准擅增加收费项目提高收费标准
第十七条 违反规定第十条第款第十条未办理土权出手续交纳土权出金中华民国城市房产理法规定进行处罚
第十八条 房产理部门工作员玩忽职守滥职权徇私舞弊索贿受贿法予行政处分构成犯罪法追究刑事责
第十九条 城市规划区外国土范围进行房产转参规定执行
第二十条 省治区民政府建设行政部门直辖市房产行政部门根规定制定实施细
第二十条 规定____建设行政部门负责解释
第二十二条 规定___年___月___日起施行
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第条 加强城市房产转理维护房产市场秩序保障房产转事合法权益根中华民国城市房产理法制定规定
解读：办法旨调整房产转中存问题
第二条 城市规划区国土范围事房产转实施房产转理均应遵守规定
解读：办法调整范围国土范围房产转排集体土房产形态房产转包括国土范围土权转商品房济适房集资房等等
第三条 规定称房产转指房产权利通买卖赠者合法方式房产转移行
解读：房产转合法方式土权房屋权转移行
前款称合法方式包括列行：
()房产作价入股成立企业法房产权属发生变更
(二)方提供土权方者方提供资金合资合作开发营房产房产权属发生变更
(三)企业收购兼合房产权属转移
(四)房产抵债
(五)法律法规规定情形
第四条 ____建设行政部门口理全国城市房产转工作
省治区民政府建设行政部门口理行政区域城市房产转工作
直辖市市县民政府房产行政部门(简称房产理部门)负责行政区域城市房产转理工作
解读：西安房产转西安市建委属单位西安市房屋理局理
第五条 房产转时房屋权该房屋占范围土权时转
解读：条规定房走房走原
第六条 列房产转：
()出方式取土权符合规定第十条规定条件
(二)司法机关行政机关法裁定决定查封者形式限制房产权利
(三)法收回土权
(四)房产未书面意
(五)权属争议
(六)未法登记领取权属证书
(七)法律行政法规规定禁止转情形
解读：规章中规定房产禁止转六种情形特第四种第六种情形较常见反说说未意签订房产转合效力问题笔者认根物权法规定债权合应效没发生物权效力
第七条 房产转应列程序办理：
()房产转事签订书面转合
(二)房产转事房产转合签订___日持房产权属证书事合法证明转合等关文件房产房产理部门提出申请申报成交价格
(三)房产理部门提供关文件进行审查___日作出否受理申请书面答复___日未作书面答复视意受理
(四)房产理部门核实申报成交价格根需转房产进行现场查勘评估
(五)房产转事规定缴纳关税费
(六)房产理部门办理房屋权属登记手续核发房产权属证书
解读：该条规定房产转般程序首先签订书面合次办理房产权属变更登记中涉两问题第房产转程中涉税费第二税费房屋成交价格房部门评估价格计算标准(笔者西安市房产交易情况例篇博文中详述)
第八条 房产转合应载明列容：
()双方事姓名者名称住
(二)房产权属证书名称编号
(三)房产坐落位置面积四界限
(四)土宗号土权取方式年限
(五)房产途性质
(六)成交价格支付方式
(七)房产交付时间
(八)违约责
(九)双方约定事项
第九条 出方式取土权房产转时土权出合载明权利义务转移
解读：房走房产转时土出合中权利义务概括转移
第十条 出方式取土权转房产时应符合列条件：
()出合约定已支付全部土权出金取土权证书
(二)出合约定进行投资开发属房屋建设工程应完成开发投资总额百分二十五属成片开发土规划土进行开发建设完成供排水供电供热道路交通通信等市政基础设施公设施建设达场整形成工业者建设条件
转房产时房屋已建成应持房屋权证书
解读：成片开发土概念源外商投资开发营成片土暂行理办法(___第___号发)第二条：办法称成片开发指：取国土权规划土进行综合性开发建设整场建设供排水供电供热道路交通通信等公设施形成工业建设条件然进行转土权营公事业者进建设通工业厂房相配套生产生活服务设施等面建筑物面建筑物事转出租营活动
第十条 划拨方式取土权转房产时____规定报批准权民政府审批批准权民政府准予转符合规定第十二条列办理土权出手续情形外应受方办理土权出手续国家关规定缴纳土权出金
第十二条 划拨方式取土权转房产时属列情形批准权民政府批准办理土权出手续应转房产获收益中土收益缴国家者作处理土收益缴纳处理办法____规定办理
()城市规划行政部门批准转土建设中华民国城市房产理法第二十三条规定项目
(二)私住宅转居住
(三)____住房制度改革关规定出售公住宅
(四)宗土部分房屋转土权分割转
(五)转房产暂时难确定土权出途年限条件
(六)根城市规划土权宜出
(七)县级民政府规定暂时法需采取土权出方式情形前款规定缴纳土收益作处理应房产转合中注明
第十三条 规定第十二条规定转房产转需办理出手续补交土权出金应扣已缴纳土收益
第十四条 国家实行房产成交价格申报制度
房产权利转房产应实申报成交价格瞒报者作实申报
房产转应申报房产成交价格作缴纳税费成交价格明显低正常市场价格评估价格作缴纳税费
解读：条款避免事双方逃税情形
第十五条 商品房预售建设部城市商品房预售理办法执行
第十六条 房产理部门办理房产转时收费项目标准必须批准权物价部门建设行政部门批准擅增加收费项目提高收费标准
第十七条 违反规定第十条第款第十条未办理土权出手续交纳土权出金中华民国城市房产理法规定进行处罚
第十八条 房产理部门工作员玩忽职守滥职权徇私舞弊索贿受贿法予行政处分构成犯罪法追究刑事责
第十九条 城市规划区外国土范围进行房产转参规定执行
第二十条 省治区民政府建设行政部门直辖市房产行政部门根规定制定实施细
第二十条 规定____建设行政部门负责解释
第二十二条 规定___年___月___日起施行
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