世茂奉贤工程期A区工程
202105第10号
保
温
节
监
理
实
施
细
编 制
总监理工程师
二00年六月二十五日
目 录
监理
二 工程概况
三 建筑节监理工作流程
四 控制点目标值
五 建筑节监理工作方法措施
保温节监理实施细
监理：
〔〕国家海方法律法规关建筑节规定：
1夏热冬冷区居住建筑节设计标准 JGJ 175
2民建筑热工设计标准 GB50176
3喷涂聚氨酯硬泡体保温材料 JCT9882006
4外墙外保温建筑构造〔三〕 06J1213
5外墙外保温工程技术规程 （JGJl44—2004）
6建筑节工程施工质量验收标准 〔GB504112007〕
7聚氨酯外墙外保温工程技术导
8建设部民建筑节理规定关新建居住建筑严格执行节标准通知（建科200555号）关认真做<公建筑节设计标准>宣贯实施监督工作通知（建科函2005121号）
9公建筑节设计标准 〔GB50189—2005〕
10建筑外窗保温性分级检测方法 〔GBT8484—2002〕
11膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统 〔JG149—2003〕
12外墙外保温工程技术规程 〔JGJ144—2004〕
13住宅建筑围护结构节应技术规程 〔DGTJ08—206—2002〕
14住宅建筑节检测评估标准 〔DGTJ08—801—2004〕
15公建筑节设计标准 〔DGJ081072004〕
16住宅建筑节工程施工质量验收规程 〔DGJ08—113—2005〕
17海市建筑节理方法海市民政府令第50号关进步加强建筑节标准实施监工作通知建办市[2005]68号〔建设部办公厅文件〕
18施工图纸设计文件
19已审核批准施工组织设计施工方案
20监理规划工程建设监理标准
二工程概况：
1工程概况：
工程名称：世茂奉贤工程期A区工程
工程址：工程场位海市奉贤区星火开发区东部区域东农工商道南民乐路西中心路
工程建设概况
工程建设概况览表
建设单位
海碧橙房产
勘察
单位
武汉质工程勘察院海分院
设计单位
海爱建建筑设计院
监理
单位
海精达工程建设咨询
质量监
督部门
海奉贤区建设工程
质量监督站
总包
单位
中建三局第三建设工程
限责公司
分
包单位
中国质工程公司
海公司
建设
工期
日历天
工程功途
住宅
工程工程组成建筑规模：1#12#楼12栋叠拼墅13#18#楼6栋层建筑中叠拼墅4层1层层建筑6层室
屋面防水等级：二级
室防水等级：二级
耐久年限：50年
2细部做法：
①外墙（1#12#）：基层〔粉刷层〕 25MM聚氨酯硬泡体保温系统 面砖面层柔性腻子弹性底涂面层涂料
外墙（13#18#）：基层〔粉刷层〕 30MM聚苯板保温系统 面砖面层柔性腻子弹性底涂面层涂料
②屋面（1#18#）：基层〔找层层〕 15厚高分子防水涂膜 15厚15RP15水泥砂浆找层 3厚SBS防水卷材 30厚聚氨酯硬泡体保温系统 40厚C25细石砼配双φ4@250×250钢筋网压光抹
屋面露台（1#18#）：基层 15厚高分子防水涂膜 15厚15RP15水泥砂浆找层 3厚SBS防水卷材 30厚聚苯板保温系统 35厚C25细石砼配双φ4@250×250钢筋网压光抹
③门窗：双玻+中空玻璃（玻璃均5mm空气层厚12厚）节外门：双层金属门板中间填充18MM玻璃岩棉
三建筑节监理工作流程
监控流程：审查专项施工资质理员操作员岗证质保体系运行效果等→审阅图纸设计交底→审查施工单位编制屋面工程施工方案行性性确认→审查材料供商企资质生产资质→材料进场见证取样复验→检查原材料抽检合格报告→检查基层整度枯燥程度预留伸缩缝质量阴角圆弧抹灰位质量→旁站监督施工序→验收工程施工质量时评定质量等级
四控制点目标值
1 审核承包单位报送拟进场建筑节工程材料／构配件／设备报审表（包括墙体材料保温材料门窗部品采暖空调系统明设备等）质量证明资料具体质量控制资料
1．1外墙保温系统组成材料应提供产品合格证出厂检验报告（限期二年型式检验出厂检验）现场抽样送检复试报告
进场复检报告抽样数量求：
111保温板材导热系数材料密度抗压强度压缩强度
112粘结材料粘结强度
l13增强网化学性抗腐蚀性
114检验方法：机抽样送检核查复验报告
检查数量：厂家生产品种单位工程建筑面积20000m2时抽查少3次单位工程建筑面积20000m2时抽量少6次
1．3外墙外保温工程工程应进行现场抽样送检：
131现场进行锚固件现场拉拔试验现场检验应符合设计求
2工程实物质量
21外墙外保温系统基层外表应清洁油污脱模剂等阻碍粘结附着物空鼓疏松部位应剔
22保温层施工前应基层质量进行验收
23热镀锌电焊网直接铺保温层外表热镀锌电焊网应压贴密实应空鼓皱褶翘曲外露等现象
24外保温工程施工期间完工24h基层环境空气温度应低5℃夏季应防止阳光爆晒5级风天气雨天施工
25施工时应分遍抹灰遍间隔时间应24h遍厚度宜超5mm第遍抹灰应压实遍应找杠搓
26建筑节施工程中出现质量问题应时达监理工程师通知单求承包单位整改检查整改结果
五建筑节监理工作方法措施
1施工准备阶段监理工作
11工程施工前总监理工程师组织监理员熟悉设计文件国家市关建筑节法规文件工程相关建筑节强制性标准参加施工图会审设计交底 ．
12审查建筑节设计图纸否施工图设计审查单位审查合格未审查审查符合强制性建筑节标准施工图
13建筑节设计交底工程监理员参加建设单位组织建筑节设计技术交底会总监理工程师建筑节设计技术交底会议纪进行签认图纸中存问题通建设单位设计单位提出书面意见建议
14建筑节工程开工前总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送建筑节专项施工方案技术措施提出审查意见
2施工阶段监理工作
21监理工程师应求审核承包单位报送拟进场建筑节工程材料／构配件／设备报审表（包括墙体材料保温材料门窗部品采暖空调系统明设备等）质量证明资料具体：
质量证明资料（保温系统组成材料质保书说明书型式检验报告复验报告：现场搅拌粘结胶浆抹面胶浆等应提供配合通知单）否合格齐全否设计产品标准求相符产品说明书产品标识注明性指标否符合建筑节标准
212否国家明令禁止淘汰材料构配件设备
213建筑材料备案证明相应验证求资料
214委托监理合约定建筑节标准关规定例进行行检验见证取样送样检测未监理员验收验收合格建筑节工程材料构配件设备工程安装国家明令禁止淘汰材料构配件设备监理员签认应签发监理工程师通知单书面通知承包单位限期合格建筑节工程材料构配件设备撤出现场
22承包单位采建筑节新材料新工艺新技术新设备时应求承包单位报送相应施工工艺措施证明材料组织专题证审定予签认
23催促检查承包单位建筑节设计文件施工方案进行施工总监理工程师审查建设单位施工承包单位提出工程变更发现违反建筑节标准应提出书面意见加制止
24建筑节施工程进行巡视检查建筑节施工中墙体屋面等隐蔽工程隐蔽程道工序施工完成难检查重点部位进行旁站现场检查符合求予签认未监理员验收验收合格工序监理员签认承包单位进行道工序施工
25承包单位报送建筑节隐蔽工程检验批分项工程质量验评资料进行审核符合求予签认承包单位报送建筑节分部工程单位工程质量验评资料进行审核现场检查应审核检查建筑节施工质量验评资料否齐全符合求予签认
26建筑节施工程中出现质量问题应时达监理工程师通知单求承包单位整改检查整改结果
3竣工验收阶段监理工作
31参建设单位委托建筑节测评单位进行建筑节效测评
32审查承包单位报送建筑节工程竣工资料
33组织包括建筑节工程预验收预验收中存问题催促承簟单位进行整改整改完毕签署建筑节工程竣工报验单
34出具监理质量评估报告工程监理单位监理质量评估报告中必须明确执行建筑节标准设计求情况
35签署建筑节实施情况意见工程监理单位建筑节备案登记表签署建筑节实施情况意见加盖监理单位印章
4外墙保温节控制方法
（饰面层面砖系统）
清理墙体基面浮尘滴浆油污→吊外墙垂线布饰面厚度控制标志→抹面胶浆找扫毛（墙体整度垂直度符合验收求时进行工序） →钻孔安装建筑专锚栓 →喷涂法施工聚氨酯硬泡保温层→涂刷聚氨酯硬泡界面层→采抹面胶浆找刮糙→铺设热镀钢丝网锚栓牢固联接→采抹面胶浆找扫毛→采专粘结材料粘贴外墙面砖→面砖柔性勾缝
（饰面层涂料系统）
清理墙体基面浮尘滴浆油污→吊外墙垂线布饰面厚度控制标志→抹面胶浆找扫毛（墙体整度垂直度符合验收求时进行工序） →钻孔安装建筑专锚栓 →喷涂法施工聚氨酯硬泡保温层→涂刷聚氨酯硬泡界面层→采抹面胶浆找刮糙→铺设热镀钢丝网锚栓牢固联接→采抹面胶浆找扫毛→批刮柔性抗裂腻子→喷涂（刷涂滚涂）外墙弹性涂料喷涂仿石漆等
41基层墙面处理：
411墙面应清理干净油渍浮尘等旧墙面松动风化局部应剔凿干净墙外表凸起物≥10mm应铲
412求作界面处理基层应满涂界面砂浆滚刷扫帚界面砂浆均匀涂刷
413吊垂直套方找规矩弹厚度控制线拉垂直水通线套方作口厚度线胶粉聚苯颗粒保温浆料作标准厚度灰饼筋
42抹抗裂砂浆铺贴钢丝网钢丝网楼层间尺寸事先裁抹抗裂砂浆般分两遍完成第遍厚度约3—4mm竖铺贴钢丝网抹子钢丝网压入砂浆搭接宽度应50mm先压入侧抹抗裂砂浆压入侧严禁干搭钢丝网铺贴整褶皱饱满度应达100％抹第二遍找抗裂砂浆抹压实整度求应符合规程求 ．
43料锚栓米少6锚栓效锚固深度应符合设计求单塑料锚栓抗拉承载力必须符合设计求施工标准规定
44抹完抗裂砂浆应检查整垂直阴阳角方正符合规程求应进行修补
45抗裂砂浆养护7天前方进入道工序施工
46保温墙体面层裂纹防治：保温墙体产生裂缝原点：
461保温层饰面层温差干缩变形导致裂缝
保温面层腻子强度高
聚合物水泥砂浆柔性强度相适应
腻子涂料选
针述问题应中选符合求材料施工程中安排专关键部位关键工序进行验收遵循〞柔性渐变抗裂技术〞路线保温体系构造层柔韧变形量高层变形量弹性模量变化指标相匹配逐层渐变满足允许变形限制变形相统原时分解消温度应力
47施工质量求：
471控工程
4711材料品种质量性应符合设计规程规定求
A组分料：A组分料呻应CFC符合环保求外观透明均匀分层
B组分料：B组分料应MDI性参考指标：NCO含量 3020粘度（25℃） 170700mPas
聚氨酯硬泡材料性指标
序号
工程
指标求
喷涂法
浇注法
粘贴法 干挂法
1
表观密度kgm3
≥35
2
导热系数（23±2℃）w（mk）
≤0023
3
拉伸粘结强度Kpa
≥150
≥100
≥150
4
拉伸强度Kpa
≥200
≥200
≥200
5
断裂延伸率
≥7
≥5
≥5
6
吸水率
≤4
7
尺寸稳定性（48）
80℃≤230℃≤10
8
阻燃性
均燃烧时间s
≤70
均燃烧范围mm
≤40
烟密度等级（SDR）
≤75
界面砂浆性指标：
项 目
单 位
指标
界面砂浆压剪粘结强度
原强度
kPa
≥07
耐水
kPa
≥055
耐冻融
kPa
≥05
抹面胶浆性指标
序号
工程
指标求
测试方法
1
操作时间h
JG149GJT3049
2
拉伸粘结强度（聚氨酯硬泡板）Kpa
原强度
≥150破坏界面聚氨酯硬泡
耐水性
≥100破坏界面聚氨酯硬泡
耐冻融性
≥100破坏界面聚氨酯硬泡
3
抗折强度Mpa
抗折强度Mpa
≥75
GBT17671
4
压折
压折
≤30
JG149GJT17671
抗裂砂浆应满足性求：
工程
单位
指标
砂浆稠度
mm
80130
操作时间
H
≥15
拉伸粘结强度〔常温28d〕
Mpa
﹥07
浸水粘结强度〔常温28d浸水7d〕
Mpa
﹥05
压折
≤30
注：水泥采强度等级425普通硅酸盐水泥应符合GB175－1999求砂应符合JGJ52－1992规定筛25mm颗粒含泥量少3
弹性底层涂料应满足性求：
工程
单位
指标
容器中状态
搅拌结块呈均匀状态
施工性
刷涂障碍
枯燥时间
表干时间
H
≤4
实干时间
h
<8
断裂伸长率
％
≥1 00
外表憎水性
％
≥98
柔性耐水腻子应满足性求：
项 目
单位
指 标
容器中状态
结块均匀
施工性
刮涂障碍
干澡时间（表干）
h
≤5
磨性
手工磨
耐碱性
h
异常
耐水性96 h
异常
拉伸粘结强度
MPa
>0．6
浸水粘结强度
MPa
≥0．4
柔韧性（直径5 0）
mm
直径5 0mm裂纹
低温贮存稳定性
5℃冷冻4 h变化刮涂困难
热镀锌电焊网性指标
工程
单位
指标
工艺
热镀锌电焊网
丝径
mm
09 0士004
网孔
mm
127*127
焊点抗拉力
N
>65
镀锌层质量
gm2
≥120
4712保温层厚度均匀允许负偏差构造做法应符合建筑节设计求
4713保温层墙体构造层间必须粘结牢固脱层空鼓裂缝结块等现象
4714工程竣工应采暖居住建筑节检验标准（JGJl32—2001）规定现场抽检传热系数应符合设计求
472般工程
4721保温层垂直度允许尺寸偏差应符合现行国家标准建筑装饰装修工程质量验收标准GB50210规定
4721抹面层饰面层分项工程施工质量应符合现行国家标准建筑装饰装修工程质量验收标准GB50210规定
4723外表整洁净接茬整明显抹纹线角分格条直清晰
4724墙面门窗口孔洞槽盒位置尺寸正确外表整齐洁净道面抹灰整 ．
4723分格条（缝）宽度深度均匀致条（缝）整光滑棱角整齐横竖直通滴水线（槽）流水坡正确线（槽）直
473允许偏差
4731允许偏差检验方法
工程
工程
允许偏差
检查方法
保温层
抗裂层
1
立面垂直
4
3
2m托线板检查
2
外表整
4
3
2m尺塞尺检查
3
阴阳角垂直
4
3
2m托线板检查
4
阴阳角方正
4
3
20cm方尺塞尺检查
5
保温层厚度
允许负偏差
探针钢尺检查
474外墙保温工程试验工程：
4741导热系数
4742干密度
4743抗压强度
4744螺栓抗拉承载力
4745面砖抗力砂浆界面砂浆进行拉伸粘结试验
48外墙保温工程验收：
481隐蔽工程验收记录
482外墙保温砂浆层检验批质量验收记录（外墙5001000方米划分检验批缺乏500方米应划分检验批
483外墙保温砂浆层分项工程质量验收记录
5屋面保温节控制方法
51温隔热工程施工应基层质量验收合格进行
52温隔热工程采保温材料进场时应性进行复验：
现浇等保温材料导热系数密度压缩〔10％〕强度阻燃性
导热系数干密度阻燃性
热工程应部位进行隐蔽工程验收应详细文字图片资料：基层温层敷设方式厚度缝隙填充质量面热桥部位隔气层
热层施工完成应时进行找层防水层施工防止保温层受潮浸泡受损
热层敷设方式厚度缝隙填充质量屋面热桥部位保温隔热做法必须符合设计求标准规定
热层敷设施工应符合求：
1〕松散材料应分层敷设压实适外表整坡正确
2〕现场喷浇抹等施工保温层配合应计量准确搅拌均匀分层连续施工外表整坡正确
3〕板材应粘贴牢固缝隙严密整
保温夹芯板材应铺装牢固接口严密外表洁净坡正确
隔热架空层架空层高度安装方式通风口位置尺寸应符合设计关标准求架空层杂物架空面层应完整断裂露筋等缺陷
架空屋面采敷设屋面侧保温板材做保温隔热层时保温隔热层应防潮措施外表应保护层保护层做法应符合设计求
光屋面〕传热系数遮阳系数见光透射气密性应符合设计求构造节点安装应符合设计求技术标准求
光屋面〕坡坡度应正确封闭严密嵌缝渗漏
6门窗保温节控制方法
61窗品种规格附件必须符合设计求
62窗进场外观品种规格附件等进行检查验收质量证明文件进行核查
63门窗工程检验批应厂家品种类型规格门窗门窗玻璃100樘划分检验批缺乏100樘检验批
64外窗三性指标抽样送检必须符合设计求
65门窗工程检查数量应符合检验批应抽查5少3樘缺乏3樘时应全数检查高层建筑外窗检验批应抽查10少6樘缺乏6樘时全数检查
7面
71工程施工应体基层质量验收合格进行
72工程采保温材料进场时应性进行复验：
1〕 板材块材现浇等保温材料导热系数密度压缩〔10％〕强度阻燃性
2〕 散保温材料导热系数干密度阻燃性
73工程应部位进行隐蔽工程验收应详细文字图片资料：
1〕 基层
2〕保温材料粘结
3〕隔断热桥部位
4〕面辐射采暖工程隐蔽验收应符合面辐射供暖技术规程JGJ142规定
74面节工程保温隔热材料厚度密度压缩〔10％〕强度导热系数阻燃性必须符合设计求关标准规定种保温板保温层厚度负偏差
75面保温隔热隔离层保护层等层设置构造做法应符合设计求应审批施工方案进行施工
76工程施工质量应符合求：
1〕保温板基体层间粘结应牢固缝隙应严密
2〕楼板保温浆料层应分层施工
3〕穿越面直接接触室外空气种金属道应设计求采取隔断热桥保温绝热措施
77求面节保温做法影响面排水坡度防水层宜设置面保温层侧防水层设置面保温层侧时面层渗漏〔条文说明增加强调〕
8通风空调
81空调系统节工程设备道阀门仪表绝热材料等产品规格型号技术参数必须符合施工图设计求产品质量性检测报告应符合国家相关标准
82空调系统节工程绝热材料设备进场时应求进行核查复验：
1〕风机盘机组组合式空调机组柜式空调机组新风机组单元式空调机组热回收装置等设备风量风压热工技术性进行核查
2〕风机风量风压效率等技术性进行核查
3〕绝热材料导热系数材料密度吸水率进行复验
4〕合中约定复验工程进行复验
83空调系统应施工进度节关隐蔽部位容进行验收应详细文字图片资料
84空调节工程中送排风系统空调风系统空调水系统安装应符合规定：
1）系统制式安装应符合施工图设计求
2）种设备控阀门仪表应安装齐全意增加减少更换
3）水系统分支路水力衡装置安装位置方应正确便调试操作
4）空调系统安装完毕应进行分室〔区〕温度调控分栋分户分室〔区〕冷热计量求建筑物空调系统安装完毕应实现相应计量求
85制作安装应符合规定：
1）风材料品种规格厚度性等应符合施工图设计现行国家产品标准求
2）风严密性风系统严密性检验漏风量应符合设计求现行国家标准通风空调工程施工质量验收标准GB50243关规定
3）风部件风土建风道风间连接应严密牢固
4）需绝热风金属支架接触处复合风需绝热非金属风连接加固等处应防冷桥措施
86空调机组柜式空调机组新风机组单元式空调机组安装应符合规定：
1）种空调机组型号规格台数技术性参数应符合施工图设计求
2）安装位置方应正确风送风静压箱回风箱连接应严密
3）现场组装组合式空调机组功段间连接应严密应做漏风量检测漏风率必须符合现行国家标准组合式空调机组GBT14294规定
4）机组空气热交换器翅片空气滤器应清洁完设计未注明滤器阻力时应满足粗效滤器初阻力≤50Pa（粒径≥50um效率：80>E≥20）中效滤器初阻力≤80Pa（粒径≥10um效率：70>E≥20）求
87机组型号规格方台数技术性参数应符合施工图设计求安装位置高度方应正确风回风箱风口连接应严密
88通风系统中风机型号规格台数技术性参数应符合施工图设计求单位风量耗功率应满足国家现行关标准规定风机安装位置出口方应正确
带热回收功双换气装置集中排风系统中排风热回收装置型号规格台数技术性参数应符合施工图设计求额定热回收效率〔全热显热〕应低60安装进排风口位置接应正确
89组回水电动两通调节阀风机盘机组回水电动两通〔调节〕阀空调冷热水系统中水力衡装置冷〔热〕量计量装置等控阀门仪表型号规格数量技术性参数等应符合施工图设计求安装方应正确位置应便操作观察
810调水系统道绝热应采燃难燃材料材质密度导热系数规格厚度等应符合施工图设计求
811统冷热水道支吊架间应设置绝热衬垫厚度应绝热层厚度宽度应支吊架支承面宽度衬垫外表应整衬垫绝热材料间应填实空隙
812调系统安装完毕必须进行设备单机试运转调试通风空调系统生产负荷联合试运转调试调试结果应满足施工图设计求应检测资质第三方检测出具报告合格前方通验收
814机型号规格技术性参数应符合施工图设计求安装位置方应正确
815端装置型号规格技术性参数应符合施工图设计求风连接前宜做动作试验
816部件绝热层防潮层施工应符合规定：
1）绝热层厚度应符合施工图设计求
2）绝热层应密实裂缝空隙等缺陷
3）绝热层外表应整采卷材板材时厚度允许偏差5mm采涂抹方式时厚度允许偏差10mm
4）防潮层〔包括绝热层端部〕应完整封闭良搭接缝应水
5）风系统部件绝热影响操作功
9配电明
91设计求高效节明光源灯具附属装置光参数应现
场进行见证取样检测种明光源少3套灯具少1套
92竣工验收前应低压配电电源质量进行检测检测供电电压电
流频率功率数谐波含量中供电电源偏差电压允许波动闪变公电网
谐波三相电压允许衡度应符合相应国家标准
93光源灯具附属装置选择必须符合设计求设计求时应符合建筑明设计标准GB50034相关规定满足述规定外安装前应符合求：
1〕器身功耗光源标称功率15谐波含量20
2）气体放电灯整体功率数低09
94试运行中测试记录明系统度功率密度值
1）度值设计值90
2）功率密度值GB500342004中规定
95电系统选择电缆电线截面低设计值线电阻应符合国家相关规定
96明配电干线相负荷宜分配衡相负荷宜超三相负荷均值115％相负荷宜三相负荷均值85％
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世茂奉贤工程期A区工程
202105第10号
保
温
节
监
理
实
施
细
编 制
总监理工程师
二00年六月二十五日
目 录
监理
二 工程概况
三 建筑节监理工作流程
四 控制点目标值
五 建筑节监理工作方法措施
保温节监理实施细
监理：
〔〕国家海方法律法规关建筑节规定：
1夏热冬冷区居住建筑节设计标准 JGJ 175
2民建筑热工设计标准 GB50176
3喷涂聚氨酯硬泡体保温材料 JCT9882006
4外墙外保温建筑构造〔三〕 06J1213
5外墙外保温工程技术规程 （JGJl44—2004）
6建筑节工程施工质量验收标准 〔GB504112007〕
7聚氨酯外墙外保温工程技术导
8建设部民建筑节理规定关新建居住建筑严格执行节标准通知（建科200555号）关认真做<公建筑节设计标准>宣贯实施监督工作通知（建科函2005121号）
9公建筑节设计标准 〔GB50189—2005〕
10建筑外窗保温性分级检测方法 〔GBT8484—2002〕
11膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统 〔JG149—2003〕
12外墙外保温工程技术规程 〔JGJ144—2004〕
13住宅建筑围护结构节应技术规程 〔DGTJ08—206—2002〕
14住宅建筑节检测评估标准 〔DGTJ08—801—2004〕
15公建筑节设计标准 〔DGJ081072004〕
16住宅建筑节工程施工质量验收规程 〔DGJ08—113—2005〕
17海市建筑节理方法海市民政府令第50号关进步加强建筑节标准实施监工作通知建办市[2005]68号〔建设部办公厅文件〕
18施工图纸设计文件
19已审核批准施工组织设计施工方案
20监理规划工程建设监理标准
二工程概况：
1工程概况：
工程名称：世茂奉贤工程期A区工程
工程址：工程场位海市奉贤区星火开发区东部区域东农工商道南民乐路西中心路
工程建设概况
工程建设概况览表
建设单位
海碧橙房产
勘察
单位
武汉质工程勘察院海分院
设计单位
海爱建建筑设计院
监理
单位
海精达工程建设咨询
质量监
督部门
海奉贤区建设工程
质量监督站
总包
单位
中建三局第三建设工程
限责公司
分
包单位
中国质工程公司
海公司
建设
工期
日历天
工程功途
住宅
工程工程组成建筑规模：1#12#楼12栋叠拼墅13#18#楼6栋层建筑中叠拼墅4层1层层建筑6层室
屋面防水等级：二级
室防水等级：二级
耐久年限：50年
2细部做法：
①外墙（1#12#）：基层〔粉刷层〕 25MM聚氨酯硬泡体保温系统 面砖面层柔性腻子弹性底涂面层涂料
外墙（13#18#）：基层〔粉刷层〕 30MM聚苯板保温系统 面砖面层柔性腻子弹性底涂面层涂料
②屋面（1#18#）：基层〔找层层〕 15厚高分子防水涂膜 15厚15RP15水泥砂浆找层 3厚SBS防水卷材 30厚聚氨酯硬泡体保温系统 40厚C25细石砼配双φ4@250×250钢筋网压光抹
屋面露台（1#18#）：基层 15厚高分子防水涂膜 15厚15RP15水泥砂浆找层 3厚SBS防水卷材 30厚聚苯板保温系统 35厚C25细石砼配双φ4@250×250钢筋网压光抹
③门窗：双玻+中空玻璃（玻璃均5mm空气层厚12厚）节外门：双层金属门板中间填充18MM玻璃岩棉
三建筑节监理工作流程
监控流程：审查专项施工资质理员操作员岗证质保体系运行效果等→审阅图纸设计交底→审查施工单位编制屋面工程施工方案行性性确认→审查材料供商企资质生产资质→材料进场见证取样复验→检查原材料抽检合格报告→检查基层整度枯燥程度预留伸缩缝质量阴角圆弧抹灰位质量→旁站监督施工序→验收工程施工质量时评定质量等级
四控制点目标值
1 审核承包单位报送拟进场建筑节工程材料／构配件／设备报审表（包括墙体材料保温材料门窗部品采暖空调系统明设备等）质量证明资料具体质量控制资料
1．1外墙保温系统组成材料应提供产品合格证出厂检验报告（限期二年型式检验出厂检验）现场抽样送检复试报告
进场复检报告抽样数量求：
111保温板材导热系数材料密度抗压强度压缩强度
112粘结材料粘结强度
l13增强网化学性抗腐蚀性
114检验方法：机抽样送检核查复验报告
检查数量：厂家生产品种单位工程建筑面积20000m2时抽查少3次单位工程建筑面积20000m2时抽量少6次
1．3外墙外保温工程工程应进行现场抽样送检：
131现场进行锚固件现场拉拔试验现场检验应符合设计求
2工程实物质量
21外墙外保温系统基层外表应清洁油污脱模剂等阻碍粘结附着物空鼓疏松部位应剔
22保温层施工前应基层质量进行验收
23热镀锌电焊网直接铺保温层外表热镀锌电焊网应压贴密实应空鼓皱褶翘曲外露等现象
24外保温工程施工期间完工24h基层环境空气温度应低5℃夏季应防止阳光爆晒5级风天气雨天施工
25施工时应分遍抹灰遍间隔时间应24h遍厚度宜超5mm第遍抹灰应压实遍应找杠搓
26建筑节施工程中出现质量问题应时达监理工程师通知单求承包单位整改检查整改结果
五建筑节监理工作方法措施
1施工准备阶段监理工作
11工程施工前总监理工程师组织监理员熟悉设计文件国家市关建筑节法规文件工程相关建筑节强制性标准参加施工图会审设计交底 ．
12审查建筑节设计图纸否施工图设计审查单位审查合格未审查审查符合强制性建筑节标准施工图
13建筑节设计交底工程监理员参加建设单位组织建筑节设计技术交底会总监理工程师建筑节设计技术交底会议纪进行签认图纸中存问题通建设单位设计单位提出书面意见建议
14建筑节工程开工前总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送建筑节专项施工方案技术措施提出审查意见
2施工阶段监理工作
21监理工程师应求审核承包单位报送拟进场建筑节工程材料／构配件／设备报审表（包括墙体材料保温材料门窗部品采暖空调系统明设备等）质量证明资料具体：
质量证明资料（保温系统组成材料质保书说明书型式检验报告复验报告：现场搅拌粘结胶浆抹面胶浆等应提供配合通知单）否合格齐全否设计产品标准求相符产品说明书产品标识注明性指标否符合建筑节标准
212否国家明令禁止淘汰材料构配件设备
213建筑材料备案证明相应验证求资料
214委托监理合约定建筑节标准关规定例进行行检验见证取样送样检测未监理员验收验收合格建筑节工程材料构配件设备工程安装国家明令禁止淘汰材料构配件设备监理员签认应签发监理工程师通知单书面通知承包单位限期合格建筑节工程材料构配件设备撤出现场
22承包单位采建筑节新材料新工艺新技术新设备时应求承包单位报送相应施工工艺措施证明材料组织专题证审定予签认
23催促检查承包单位建筑节设计文件施工方案进行施工总监理工程师审查建设单位施工承包单位提出工程变更发现违反建筑节标准应提出书面意见加制止
24建筑节施工程进行巡视检查建筑节施工中墙体屋面等隐蔽工程隐蔽程道工序施工完成难检查重点部位进行旁站现场检查符合求予签认未监理员验收验收合格工序监理员签认承包单位进行道工序施工
25承包单位报送建筑节隐蔽工程检验批分项工程质量验评资料进行审核符合求予签认承包单位报送建筑节分部工程单位工程质量验评资料进行审核现场检查应审核检查建筑节施工质量验评资料否齐全符合求予签认
26建筑节施工程中出现质量问题应时达监理工程师通知单求承包单位整改检查整改结果
3竣工验收阶段监理工作
31参建设单位委托建筑节测评单位进行建筑节效测评
32审查承包单位报送建筑节工程竣工资料
33组织包括建筑节工程预验收预验收中存问题催促承簟单位进行整改整改完毕签署建筑节工程竣工报验单
34出具监理质量评估报告工程监理单位监理质量评估报告中必须明确执行建筑节标准设计求情况
35签署建筑节实施情况意见工程监理单位建筑节备案登记表签署建筑节实施情况意见加盖监理单位印章
4外墙保温节控制方法
（饰面层面砖系统）
清理墙体基面浮尘滴浆油污→吊外墙垂线布饰面厚度控制标志→抹面胶浆找扫毛（墙体整度垂直度符合验收求时进行工序） →钻孔安装建筑专锚栓 →喷涂法施工聚氨酯硬泡保温层→涂刷聚氨酯硬泡界面层→采抹面胶浆找刮糙→铺设热镀钢丝网锚栓牢固联接→采抹面胶浆找扫毛→采专粘结材料粘贴外墙面砖→面砖柔性勾缝
（饰面层涂料系统）
清理墙体基面浮尘滴浆油污→吊外墙垂线布饰面厚度控制标志→抹面胶浆找扫毛（墙体整度垂直度符合验收求时进行工序） →钻孔安装建筑专锚栓 →喷涂法施工聚氨酯硬泡保温层→涂刷聚氨酯硬泡界面层→采抹面胶浆找刮糙→铺设热镀钢丝网锚栓牢固联接→采抹面胶浆找扫毛→批刮柔性抗裂腻子→喷涂（刷涂滚涂）外墙弹性涂料喷涂仿石漆等
41基层墙面处理：
411墙面应清理干净油渍浮尘等旧墙面松动风化局部应剔凿干净墙外表凸起物≥10mm应铲
412求作界面处理基层应满涂界面砂浆滚刷扫帚界面砂浆均匀涂刷
413吊垂直套方找规矩弹厚度控制线拉垂直水通线套方作口厚度线胶粉聚苯颗粒保温浆料作标准厚度灰饼筋
42抹抗裂砂浆铺贴钢丝网钢丝网楼层间尺寸事先裁抹抗裂砂浆般分两遍完成第遍厚度约3—4mm竖铺贴钢丝网抹子钢丝网压入砂浆搭接宽度应50mm先压入侧抹抗裂砂浆压入侧严禁干搭钢丝网铺贴整褶皱饱满度应达100％抹第二遍找抗裂砂浆抹压实整度求应符合规程求 ．
43料锚栓米少6锚栓效锚固深度应符合设计求单塑料锚栓抗拉承载力必须符合设计求施工标准规定
44抹完抗裂砂浆应检查整垂直阴阳角方正符合规程求应进行修补
45抗裂砂浆养护7天前方进入道工序施工
46保温墙体面层裂纹防治：保温墙体产生裂缝原点：
461保温层饰面层温差干缩变形导致裂缝
保温面层腻子强度高
聚合物水泥砂浆柔性强度相适应
腻子涂料选
针述问题应中选符合求材料施工程中安排专关键部位关键工序进行验收遵循〞柔性渐变抗裂技术〞路线保温体系构造层柔韧变形量高层变形量弹性模量变化指标相匹配逐层渐变满足允许变形限制变形相统原时分解消温度应力
47施工质量求：
471控工程
4711材料品种质量性应符合设计规程规定求
A组分料：A组分料呻应CFC符合环保求外观透明均匀分层
B组分料：B组分料应MDI性参考指标：NCO含量 3020粘度（25℃） 170700mPas
聚氨酯硬泡材料性指标
序号
工程
指标求
喷涂法
浇注法
粘贴法 干挂法
1
表观密度kgm3
≥35
2
导热系数（23±2℃）w（mk）
≤0023
3
拉伸粘结强度Kpa
≥150
≥100
≥150
4
拉伸强度Kpa
≥200
≥200
≥200
5
断裂延伸率
≥7
≥5
≥5
6
吸水率
≤4
7
尺寸稳定性（48）
80℃≤230℃≤10
8
阻燃性
均燃烧时间s
≤70
均燃烧范围mm
≤40
烟密度等级（SDR）
≤75
界面砂浆性指标：
项 目
单 位
指标
界面砂浆压剪粘结强度
原强度
kPa
≥07
耐水
kPa
≥055
耐冻融
kPa
≥05
抹面胶浆性指标
序号
工程
指标求
测试方法
1
操作时间h
JG149GJT3049
2
拉伸粘结强度（聚氨酯硬泡板）Kpa
原强度
≥150破坏界面聚氨酯硬泡
耐水性
≥100破坏界面聚氨酯硬泡
耐冻融性
≥100破坏界面聚氨酯硬泡
3
抗折强度Mpa
抗折强度Mpa
≥75
GBT17671
4
压折
压折
≤30
JG149GJT17671
抗裂砂浆应满足性求：
工程
单位
指标
砂浆稠度
mm
80130
操作时间
H
≥15
拉伸粘结强度〔常温28d〕
Mpa
﹥07
浸水粘结强度〔常温28d浸水7d〕
Mpa
﹥05
压折
≤30
注：水泥采强度等级425普通硅酸盐水泥应符合GB175－1999求砂应符合JGJ52－1992规定筛25mm颗粒含泥量少3
弹性底层涂料应满足性求：
工程
单位
指标
容器中状态
搅拌结块呈均匀状态
施工性
刷涂障碍
枯燥时间
表干时间
H
≤4
实干时间
h
<8
断裂伸长率
％
≥1 00
外表憎水性
％
≥98
柔性耐水腻子应满足性求：
项 目
单位
指 标
容器中状态
结块均匀
施工性
刮涂障碍
干澡时间（表干）
h
≤5
磨性
手工磨
耐碱性
h
异常
耐水性96 h
异常
拉伸粘结强度
MPa
>0．6
浸水粘结强度
MPa
≥0．4
柔韧性（直径5 0）
mm
直径5 0mm裂纹
低温贮存稳定性
5℃冷冻4 h变化刮涂困难
热镀锌电焊网性指标
工程
单位
指标
工艺
热镀锌电焊网
丝径
mm
09 0士004
网孔
mm
127*127
焊点抗拉力
N
>65
镀锌层质量
gm2
≥120
4712保温层厚度均匀允许负偏差构造做法应符合建筑节设计求
4713保温层墙体构造层间必须粘结牢固脱层空鼓裂缝结块等现象
4714工程竣工应采暖居住建筑节检验标准（JGJl32—2001）规定现场抽检传热系数应符合设计求
472般工程
4721保温层垂直度允许尺寸偏差应符合现行国家标准建筑装饰装修工程质量验收标准GB50210规定
4721抹面层饰面层分项工程施工质量应符合现行国家标准建筑装饰装修工程质量验收标准GB50210规定
4723外表整洁净接茬整明显抹纹线角分格条直清晰
4724墙面门窗口孔洞槽盒位置尺寸正确外表整齐洁净道面抹灰整 ．
4723分格条（缝）宽度深度均匀致条（缝）整光滑棱角整齐横竖直通滴水线（槽）流水坡正确线（槽）直
473允许偏差
4731允许偏差检验方法
工程
工程
允许偏差
检查方法
保温层
抗裂层
1
立面垂直
4
3
2m托线板检查
2
外表整
4
3
2m尺塞尺检查
3
阴阳角垂直
4
3
2m托线板检查
4
阴阳角方正
4
3
20cm方尺塞尺检查
5
保温层厚度
允许负偏差
探针钢尺检查
474外墙保温工程试验工程：
4741导热系数
4742干密度
4743抗压强度
4744螺栓抗拉承载力
4745面砖抗力砂浆界面砂浆进行拉伸粘结试验
48外墙保温工程验收：
481隐蔽工程验收记录
482外墙保温砂浆层检验批质量验收记录（外墙5001000方米划分检验批缺乏500方米应划分检验批
483外墙保温砂浆层分项工程质量验收记录
5屋面保温节控制方法
51温隔热工程施工应基层质量验收合格进行
52温隔热工程采保温材料进场时应性进行复验：
现浇等保温材料导热系数密度压缩〔10％〕强度阻燃性
导热系数干密度阻燃性
热工程应部位进行隐蔽工程验收应详细文字图片资料：基层温层敷设方式厚度缝隙填充质量面热桥部位隔气层
热层施工完成应时进行找层防水层施工防止保温层受潮浸泡受损
热层敷设方式厚度缝隙填充质量屋面热桥部位保温隔热做法必须符合设计求标准规定
热层敷设施工应符合求：
1〕松散材料应分层敷设压实适外表整坡正确
2〕现场喷浇抹等施工保温层配合应计量准确搅拌均匀分层连续施工外表整坡正确
3〕板材应粘贴牢固缝隙严密整
保温夹芯板材应铺装牢固接口严密外表洁净坡正确
隔热架空层架空层高度安装方式通风口位置尺寸应符合设计关标准求架空层杂物架空面层应完整断裂露筋等缺陷
架空屋面采敷设屋面侧保温板材做保温隔热层时保温隔热层应防潮措施外表应保护层保护层做法应符合设计求
光屋面〕传热系数遮阳系数见光透射气密性应符合设计求构造节点安装应符合设计求技术标准求
光屋面〕坡坡度应正确封闭严密嵌缝渗漏
6门窗保温节控制方法
61窗品种规格附件必须符合设计求
62窗进场外观品种规格附件等进行检查验收质量证明文件进行核查
63门窗工程检验批应厂家品种类型规格门窗门窗玻璃100樘划分检验批缺乏100樘检验批
64外窗三性指标抽样送检必须符合设计求
65门窗工程检查数量应符合检验批应抽查5少3樘缺乏3樘时应全数检查高层建筑外窗检验批应抽查10少6樘缺乏6樘时全数检查
7面
71工程施工应体基层质量验收合格进行
72工程采保温材料进场时应性进行复验：
1〕 板材块材现浇等保温材料导热系数密度压缩〔10％〕强度阻燃性
2〕 散保温材料导热系数干密度阻燃性
73工程应部位进行隐蔽工程验收应详细文字图片资料：
1〕 基层
2〕保温材料粘结
3〕隔断热桥部位
4〕面辐射采暖工程隐蔽验收应符合面辐射供暖技术规程JGJ142规定
74面节工程保温隔热材料厚度密度压缩〔10％〕强度导热系数阻燃性必须符合设计求关标准规定种保温板保温层厚度负偏差
75面保温隔热隔离层保护层等层设置构造做法应符合设计求应审批施工方案进行施工
76工程施工质量应符合求：
1〕保温板基体层间粘结应牢固缝隙应严密
2〕楼板保温浆料层应分层施工
3〕穿越面直接接触室外空气种金属道应设计求采取隔断热桥保温绝热措施
77求面节保温做法影响面排水坡度防水层宜设置面保温层侧防水层设置面保温层侧时面层渗漏〔条文说明增加强调〕
8通风空调
81空调系统节工程设备道阀门仪表绝热材料等产品规格型号技术参数必须符合施工图设计求产品质量性检测报告应符合国家相关标准
82空调系统节工程绝热材料设备进场时应求进行核查复验：
1〕风机盘机组组合式空调机组柜式空调机组新风机组单元式空调机组热回收装置等设备风量风压热工技术性进行核查
2〕风机风量风压效率等技术性进行核查
3〕绝热材料导热系数材料密度吸水率进行复验
4〕合中约定复验工程进行复验
83空调系统应施工进度节关隐蔽部位容进行验收应详细文字图片资料
84空调节工程中送排风系统空调风系统空调水系统安装应符合规定：
1）系统制式安装应符合施工图设计求
2）种设备控阀门仪表应安装齐全意增加减少更换
3）水系统分支路水力衡装置安装位置方应正确便调试操作
4）空调系统安装完毕应进行分室〔区〕温度调控分栋分户分室〔区〕冷热计量求建筑物空调系统安装完毕应实现相应计量求
85制作安装应符合规定：
1）风材料品种规格厚度性等应符合施工图设计现行国家产品标准求
2）风严密性风系统严密性检验漏风量应符合设计求现行国家标准通风空调工程施工质量验收标准GB50243关规定
3）风部件风土建风道风间连接应严密牢固
4）需绝热风金属支架接触处复合风需绝热非金属风连接加固等处应防冷桥措施
86空调机组柜式空调机组新风机组单元式空调机组安装应符合规定：
1）种空调机组型号规格台数技术性参数应符合施工图设计求
2）安装位置方应正确风送风静压箱回风箱连接应严密
3）现场组装组合式空调机组功段间连接应严密应做漏风量检测漏风率必须符合现行国家标准组合式空调机组GBT14294规定
4）机组空气热交换器翅片空气滤器应清洁完设计未注明滤器阻力时应满足粗效滤器初阻力≤50Pa（粒径≥50um效率：80>E≥20）中效滤器初阻力≤80Pa（粒径≥10um效率：70>E≥20）求
87机组型号规格方台数技术性参数应符合施工图设计求安装位置高度方应正确风回风箱风口连接应严密
88通风系统中风机型号规格台数技术性参数应符合施工图设计求单位风量耗功率应满足国家现行关标准规定风机安装位置出口方应正确
带热回收功双换气装置集中排风系统中排风热回收装置型号规格台数技术性参数应符合施工图设计求额定热回收效率〔全热显热〕应低60安装进排风口位置接应正确
89组回水电动两通调节阀风机盘机组回水电动两通〔调节〕阀空调冷热水系统中水力衡装置冷〔热〕量计量装置等控阀门仪表型号规格数量技术性参数等应符合施工图设计求安装方应正确位置应便操作观察
810调水系统道绝热应采燃难燃材料材质密度导热系数规格厚度等应符合施工图设计求
811统冷热水道支吊架间应设置绝热衬垫厚度应绝热层厚度宽度应支吊架支承面宽度衬垫外表应整衬垫绝热材料间应填实空隙
812调系统安装完毕必须进行设备单机试运转调试通风空调系统生产负荷联合试运转调试调试结果应满足施工图设计求应检测资质第三方检测出具报告合格前方通验收
814机型号规格技术性参数应符合施工图设计求安装位置方应正确
815端装置型号规格技术性参数应符合施工图设计求风连接前宜做动作试验
816部件绝热层防潮层施工应符合规定：
1）绝热层厚度应符合施工图设计求
2）绝热层应密实裂缝空隙等缺陷
3）绝热层外表应整采卷材板材时厚度允许偏差5mm采涂抹方式时厚度允许偏差10mm
4）防潮层〔包括绝热层端部〕应完整封闭良搭接缝应水
5）风系统部件绝热影响操作功
9配电明
91设计求高效节明光源灯具附属装置光参数应现
场进行见证取样检测种明光源少3套灯具少1套
92竣工验收前应低压配电电源质量进行检测检测供电电压电
流频率功率数谐波含量中供电电源偏差电压允许波动闪变公电网
谐波三相电压允许衡度应符合相应国家标准
93光源灯具附属装置选择必须符合设计求设计求时应符合建筑明设计标准GB50034相关规定满足述规定外安装前应符合求：
1〕器身功耗光源标称功率15谐波含量20
2）气体放电灯整体功率数低09
94试运行中测试记录明系统度功率密度值
1）度值设计值90
2）功率密度值GB500342004中规定
95电系统选择电缆电线截面低设计值线电阻应符合国家相关规定
96明配电干线相负荷宜分配衡相负荷宜超三相负荷均值115％相负荷宜三相负荷均值85％
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