区车位理规定政府文件
物权法：
第三十条 合法建造拆房屋等事实行设立者消灭物权事实行成时发生效力
第三十九条 权动产者动产法享占收益处分权利
第七十四条 建筑区划规划停放汽车车位车库应首先满足业需
建筑区划规划停放汽车车位车库属事通出售附赠者出租等方式约定
占业道路者场停放汽车车位属业
(四)关车库车位租售理专门性部门规章
___年___月___日广州市国土资源房屋理局广州市交通委员会联合制定广州市房产开发项目车位车库租售理规定___年___月___日两部门联合发布关执行〈广州市房产开发项目车位车库租售理规定〉补充通知车库车位租售问题进行专门规定容：
第充分保障业区车库车位租售情况知情权
1规定房产开发企业者房产开发单位申请商品房预售时必须规划停放汽车车库车位相关信息填报完整楼盘明细表项目概况阳光家缘网站公示
2规定开发企业预售房产开发项目时应购房明确告知车位车库数量租售方式租金标准高售价等情况商品房买卖合中载明
3房产开发企业者房产开发单位出售者出租车位车库应出售者出租方案建筑区划显著位置公示___日出售者出租方案报房产行政部门备案
第二保障业首先租售权
1规定房产开发项目规划停放汽车车位车库数量法满足项目业需开发企业原项目业外单位出售出租已满足项目业购买租赁需前提开发企业确需车位车库出售出租项目业外单位必须广东省物业理条例第五十四条规定办理租赁业外单位长超___月
2房产开发项目规划停放汽车车位车库数量法满足项目业需开发企业应采取竞标摇珠等公开竞争方式出售出租
3车位车库权属出租转车位车库应首先满足项目业需
第三保障业公分配权
1规定商品房项目车位车库预售 房产开发企业者房产开发单位出售者出租房产开发项目规划停放汽车车位车库前需初始登记确认权属
2规划停放汽车车库车位数少项目房屋套数购买套房屋租售车库车位
3切实保障业公分配权车位车库房产权证应注明权属已购买房产开发项目房屋房产权证号商品房买卖合编号便部门进行监控理
第四允许增建机械车库车位
解决广州许较早建设区缺少车库车位配套建设实际问题规定允许房产开发企业者房产开发单位投资增建停车位未占业道路者场规定执行时鼓励开发建设机动车机械停车位该类车位出租出售应首先满足建筑区划业需
第五鼓励提供机动车位供时停车解决部分区车位供求关系紧张问题确定鼓励开发开发商提供机动车位供时停放车辆
第六房产开发企业者房产开发单位售租等名义拒绝提供停车服务
第七规定时利防工程停车车位车库办理房产权证需注明相关注意事项
第八占业道路者场停放汽车车位属业房产开发企业者房产开发单位擅出售者出租
第九建筑区划规划停放汽车车位车库擅改变功
第十监惩罚措施规定未规定执行房产开发企业关部门求整改退回违规网站新闻媒体曝光违规行记入诚信档案相关行政理部门通报理处罚措施
规定出台确实缓解广州市尤中心城区商品房项目车位车库租售纠纷问题起积极作
该规定存问题离真正效解决开发商物业理公司业租售矛盾目标定距离问题：
第规定没彻底禁止车库车位出售业外单位埋纠纷隐患
第二规定允许开发企业采取竞标方式出租出售车库车位笔者认该规定业造成公车库车位开发商垄断稀缺资源允许采取竞标方式进行出售出租开发商追逐利益导致天价车位车库出现严重损害业停车权利车库车位法满足业需时宜政府指导价格采取摇珠方式进行出租出售易采取竞标方式
第三规划停放汽车车库车位数少项目房屋套数购买套房屋租售车位该规定僵化死板车库车位数少房套数时家庭没辆车家庭辆车情形时严格规定执行出现区车位空置业车法区停放尴尬局面笔者认情况限制业购买车库车位限制租赁数量较灵活性化
第四开发商违法处罚力度够开发商违规出售出租车库车位目获取高额济利益效遏制该违规行应加处罚力度
(五)期作车库防工程关规定
国关法律法规部门规章时利防空设施作车库规定：
1 ___年___月___日中华民国全国民代表会常务委员会通中华民国民防空法第___条第___款规定民防空工程时投资者理收益投资者该条款没规定民间投资防空工程权问题造成全国工程权处理做法
2 ___年___月___日原建设部发布___年___月___日修正城市空间开发利理规定第___条规定：工程应着谁投资谁谁受益谁维护’原允许开发商投资开发建设工程营者法进行转租赁该条款规定防工程谁投资谁解决权问题该规定建设部部门规章物权权问题没立法权限该权规定全国没认执行
3 ___年___月___日广东省民政府发布广东省实施<中华民国民防空法>办法第___条规定省民政府应建立民防空工程权证制度没规定权问题广东省范围该办法防工程没产权证仅仅权证直___年___月___日广州市国土资源房屋理局广州市交通委员会联合制定广州市房产开发项目车位车库租售理规定出台广州市范围民间投资防工程时车库办理房产权证特注明注意事项
4 ___年___月___日海市民政府发布海市民防工程建设理办法第___条规定民防工程投资者房产理关规定取民防工程权规定民防工程权登记房产登记关规定执行
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物权法：
第三十条 合法建造拆房屋等事实行设立者消灭物权事实行成时发生效力
第三十九条 权动产者动产法享占收益处分权利
第七十四条 建筑区划规划停放汽车车位车库应首先满足业需
建筑区划规划停放汽车车位车库属事通出售附赠者出租等方式约定
占业道路者场停放汽车车位属业
(四)关车库车位租售理专门性部门规章
___年___月___日广州市国土资源房屋理局广州市交通委员会联合制定广州市房产开发项目车位车库租售理规定___年___月___日两部门联合发布关执行〈广州市房产开发项目车位车库租售理规定〉补充通知车库车位租售问题进行专门规定容：
第充分保障业区车库车位租售情况知情权
1规定房产开发企业者房产开发单位申请商品房预售时必须规划停放汽车车库车位相关信息填报完整楼盘明细表项目概况阳光家缘网站公示
2规定开发企业预售房产开发项目时应购房明确告知车位车库数量租售方式租金标准高售价等情况商品房买卖合中载明
3房产开发企业者房产开发单位出售者出租车位车库应出售者出租方案建筑区划显著位置公示___日出售者出租方案报房产行政部门备案
第二保障业首先租售权
1规定房产开发项目规划停放汽车车位车库数量法满足项目业需开发企业原项目业外单位出售出租已满足项目业购买租赁需前提开发企业确需车位车库出售出租项目业外单位必须广东省物业理条例第五十四条规定办理租赁业外单位长超___月
2房产开发项目规划停放汽车车位车库数量法满足项目业需开发企业应采取竞标摇珠等公开竞争方式出售出租
3车位车库权属出租转车位车库应首先满足项目业需
第三保障业公分配权
1规定商品房项目车位车库预售 房产开发企业者房产开发单位出售者出租房产开发项目规划停放汽车车位车库前需初始登记确认权属
2规划停放汽车车库车位数少项目房屋套数购买套房屋租售车库车位
3切实保障业公分配权车位车库房产权证应注明权属已购买房产开发项目房屋房产权证号商品房买卖合编号便部门进行监控理
第四允许增建机械车库车位
解决广州许较早建设区缺少车库车位配套建设实际问题规定允许房产开发企业者房产开发单位投资增建停车位未占业道路者场规定执行时鼓励开发建设机动车机械停车位该类车位出租出售应首先满足建筑区划业需
第五鼓励提供机动车位供时停车解决部分区车位供求关系紧张问题确定鼓励开发开发商提供机动车位供时停放车辆
第六房产开发企业者房产开发单位售租等名义拒绝提供停车服务
第七规定时利防工程停车车位车库办理房产权证需注明相关注意事项
第八占业道路者场停放汽车车位属业房产开发企业者房产开发单位擅出售者出租
第九建筑区划规划停放汽车车位车库擅改变功
第十监惩罚措施规定未规定执行房产开发企业关部门求整改退回违规网站新闻媒体曝光违规行记入诚信档案相关行政理部门通报理处罚措施
规定出台确实缓解广州市尤中心城区商品房项目车位车库租售纠纷问题起积极作
该规定存问题离真正效解决开发商物业理公司业租售矛盾目标定距离问题：
第规定没彻底禁止车库车位出售业外单位埋纠纷隐患
第二规定允许开发企业采取竞标方式出租出售车库车位笔者认该规定业造成公车库车位开发商垄断稀缺资源允许采取竞标方式进行出售出租开发商追逐利益导致天价车位车库出现严重损害业停车权利车库车位法满足业需时宜政府指导价格采取摇珠方式进行出租出售易采取竞标方式
第三规划停放汽车车库车位数少项目房屋套数购买套房屋租售车位该规定僵化死板车库车位数少房套数时家庭没辆车家庭辆车情形时严格规定执行出现区车位空置业车法区停放尴尬局面笔者认情况限制业购买车库车位限制租赁数量较灵活性化
第四开发商违法处罚力度够开发商违规出售出租车库车位目获取高额济利益效遏制该违规行应加处罚力度
(五)期作车库防工程关规定
国关法律法规部门规章时利防空设施作车库规定：
1 ___年___月___日中华民国全国民代表会常务委员会通中华民国民防空法第___条第___款规定民防空工程时投资者理收益投资者该条款没规定民间投资防空工程权问题造成全国工程权处理做法
2 ___年___月___日原建设部发布___年___月___日修正城市空间开发利理规定第___条规定：工程应着谁投资谁谁受益谁维护’原允许开发商投资开发建设工程营者法进行转租赁该条款规定防工程谁投资谁解决权问题该规定建设部部门规章物权权问题没立法权限该权规定全国没认执行
3 ___年___月___日广东省民政府发布广东省实施<中华民国民防空法>办法第___条规定省民政府应建立民防空工程权证制度没规定权问题广东省范围该办法防工程没产权证仅仅权证直___年___月___日广州市国土资源房屋理局广州市交通委员会联合制定广州市房产开发项目车位车库租售理规定出台广州市范围民间投资防工程时车库办理房产权证特注明注意事项
4 ___年___月___日海市民政府发布海市民防工程建设理办法第___条规定民防工程投资者房产理关规定取民防工程权规定民防工程权登记房产登记关规定执行
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