营场租赁合
出租方：重庆市佑鼎商贸 〔简称甲方〕
承租方： 老四川酒楼 〔简称乙方〕
甲乙双方繁荣市场谋开展等愿互惠互利根底友坦诚协商议定乙方租赁甲方场开办餐厅明确双方权利义务关事宜特订立协议资信守
租赁物业状况
1址：重庆市渝北区冉家坝兴茂盛世北辰 5号楼层5B 营范围： 中餐酒楼
2计租建筑面积： 1500 M2（实测面积准）
面积工程设计图竣工图轴线双方工程员现场测量确认准〔见附件：工程图红线确定范围〕
二租赁期限
租赁期限六年 2021 年 5 月 10日起 2021 年 5 月 9日止租赁期满甲方假设继续出租等条件乙方优先承租权届时双方行签订租赁合确认
三租金保证金递增交付
1合指币种均民币
2场租金：40元㎡月
〔1〕租赁期间第1年租金40元M2月免租金十二 月物费3元M2月
〔2〕租赁期第2年租金40元M2月免租金二 月物费3元M2月
〔3〕租赁期第3年租金40元M2月物费3元M2月
〔4〕租赁期第4年租金43元M2月物费3元M2月
〔5〕租赁期第5年租金46元M2月物费3元M2月
〔6〕租赁期第6年租金50元M2月物费3元M2月
3租金交付
租金乙方计租日起半年支付次第半年租金合签定日付清乙方次提前月支付半年租金物费月支付次乙方须月前10天支付月物费租金物费逾期日乙方须季度租金物费总额1‰缴纳滞纳金甲方
四物业理
1乙方支付物费已含租赁场外部份设施设备物费〔楼局部供电系统消防系统排水系统维护保养维修修化粪池清掏公通道停车场秩序维护〕
2乙方行负责承租赁场物业保安清洁卫生电力系统消防系统排水系统设施设备维护保养维修修安责相关费
3租赁期甲方物业委托第三方理应甲方乙方第三方签订物协议明确乙方支付物费应甲方物部门第三方承物业理容责假设未签三方协议实现甲方物责转移甲方履行合约定物责
4合致确保乙方正常营前提乙方应接受甲方物部门统理遵守甲方物部门相关规定标准
五甲方义务责
1甲方负保证租赁期租赁场建筑结构完义务应作公房屋公场维修保养工作承相关费
2甲方义务乙方提供关建筑设施设备图文资料关行政部门验收合格证明
3甲方乙方交付场义务协助乙方解决进场装修营业涉甲方需配合协作工作
4租赁期甲方该场转租
5甲方提供水电进户般商业电量标准提供_ _千瓦供电 A电表假设乙方需超标准增容应甲方支付增容产生相关费
六乙方义务责
1乙方应作租赁场消防理工作承相关责般防火器材乙方费购置〔包括体消防验收时配置消防器材租赁期甲方消防器材遗失损坏乙方补充〕
2乙方义务保护甲方出租房屋甲方配置设备设施正常损坏损坏乙方更换赔偿
3乙方行负责营场物业理租赁场设施设备维护维修保养承相关费
4乙方场程中需场部装修进行维护改造更新结构改变必须先征甲方书面意费乙方理
5租赁合终止履行时乙方应租赁场附属设施完整完甲方交接乙方撤装饰物甲方未撤装饰物予补偿乙方行购置家具餐厨具空调冰柜等设施设备店堂招牌乙方收回搬出租赁场
7乙方须相关法律法规合法营否切济损失法律果乙方行承甲方承责
8租赁期乙方未甲方书面意改变租赁房屋结构开墙洞损坏租赁房屋假设擅拆改租赁房屋造成切济损失法律责概乙方承
9乙方应时支付租金行国家相关规定时交纳绿化费垃圾处置费门前三包费等种营相关社会费
10乙方抗力素国家法定节假日甲方书面意乙方应连续营业闲置租赁场
11乙方行承租赁场物业保安消防理治安理清洁卫生房屋维修等责
12乙方行承费负责国家行业标准求办理营程中需相关证
13乙方行承费负责国家现行消防标准求完成租赁场二次装修消防工程实施开业消防验收
14乙方租赁场消防设施消防理必须符合国家现行消防标准求二次装修消防合格造成切问题概乙方行负责
15乙方必须服甲方兴茂·美食广场工程环境标准理保证租赁场前清洁卫生符合市政求
16乙方应做租赁场安理假设乙方装修营第三方造成损害切济赔偿法律果概乙方负责甲方承责
17乙方营程中形成债权债务乙方行负责甲方关
18未甲方书面意乙方租赁场外搭棚摆摊设置广告否甲方权单方面终止合收回租赁场退租金保证金
19乙方行负责租赁场应急电源设施设备购置安装理
七特约定
1乙方应进场装修前10天装潢设计方案装修施工方案报相关理部门甲方认
2乙方广告门头装饰必须服甲方统规划统理乙方应甲方租赁场立面广告统规划进行门头灯饰广告专项设计书面形式送甲方审核甲方意前方制作安装否甲方权强行撤乙方收取撤费假设乙方拒服甲方门头广告统理甲方权单方面终止合条件收回租赁场切济损失概乙方承
3乙方装修营程中须做防火防水防盗等安工作假设造成第三方损害〔包括排污排烟超标噪音货物进出促销活动等造成矛盾损害〕乙方承全部法律责济赔偿责
4乙方受甲方外第三方损害应第三方承全部法律责济赔偿责甲方承责
5乙方假设拖欠水电物等费逾期三十日甲方物公司权采取停止供水电等措施直乙方交清欠费止采取停止供水电等措施造成济损失概乙方行承
6甲方场停车位权甲方甲方统营理乙方偿乙方客租赁场外免费停车受损害甲方承责
7乙方必须甲方提供身份证复印件效证件作合附件
8乙方假设变更联系方式址应变更发生日起5 日书面告知甲方否造成果乙方负责
9租赁场乙方独立设施设备发生意外事造成身财产损害切济赔偿法律果概乙方负责甲方承责
10政府规划行业监部门干预政策调整导致合效力存续期间履行合确定权利义务甲方承责
11抗力素造成损失甲乙双方互承责
12市政规划市政设施问题造成损害甲方承责
13关合修改补充必须书面形式进行甲乙双方合法代表签字盖公章生效修改补充局部合分割整体合具等法律效力
14乙方行甲方权终止合条件收回租赁场乙方保证金租金退假设甲方造成损失乙方应予赔偿：
①租赁房屋擅改变营工程
②未甲方书面意擅拆改房屋结构损坏承租房屋改变途
③拖欠租金物费超30天
④拖欠水电费超30天
⑤正理连续3天者月累计5天营业
⑥利租赁房屋进行违法活动
⑦租赁场外乱停车乱摆摊搭棚乱设置广告服甲方理
⑧未甲方意擅租赁场整体局部转租
八违约责
1甲乙双方签订合乙方开业前假设乙方求终止合甲方退乙方保证金外乙方应赔偿甲方已专门乙方租赁场投入设施设备费
2乙方开业假设方求终止合〔：甲方出租场乙方乙方承租场等〕应提前30天书面通知方征方书面意应支付方 3万元作〔写：叁万元〕违约金
3乙方连续2月未足额交纳租金甲方权单方决定否解合甲方解合乙方追收租金滞纳金外乙方应承免租期租金3万元违约金
4租赁期乙方租赁场整体局部转租第三方甲方权单方决定否解合甲方解合退租金保证金外乙方应承10万元违约金
十解决纠纷方式
合履行程中发生纠纷双方应协商解决协商成合履行民法院辖
十二合未事宜双方行协商解决
十三协议壹式叁份甲方执贰份乙方执壹份双方签字〔盖章〕生效
甲方： 乙方：
日期： 日期：
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出租方：重庆市佑鼎商贸 〔简称甲方〕
承租方： 老四川酒楼 〔简称乙方〕
甲乙双方繁荣市场谋开展等愿互惠互利根底友坦诚协商议定乙方租赁甲方场开办餐厅明确双方权利义务关事宜特订立协议资信守
租赁物业状况
1址：重庆市渝北区冉家坝兴茂盛世北辰 5号楼层5B 营范围： 中餐酒楼
2计租建筑面积： 1500 M2（实测面积准）
面积工程设计图竣工图轴线双方工程员现场测量确认准〔见附件：工程图红线确定范围〕
二租赁期限
租赁期限六年 2021 年 5 月 10日起 2021 年 5 月 9日止租赁期满甲方假设继续出租等条件乙方优先承租权届时双方行签订租赁合确认
三租金保证金递增交付
1合指币种均民币
2场租金：40元㎡月
〔1〕租赁期间第1年租金40元M2月免租金十二 月物费3元M2月
〔2〕租赁期第2年租金40元M2月免租金二 月物费3元M2月
〔3〕租赁期第3年租金40元M2月物费3元M2月
〔4〕租赁期第4年租金43元M2月物费3元M2月
〔5〕租赁期第5年租金46元M2月物费3元M2月
〔6〕租赁期第6年租金50元M2月物费3元M2月
3租金交付
租金乙方计租日起半年支付次第半年租金合签定日付清乙方次提前月支付半年租金物费月支付次乙方须月前10天支付月物费租金物费逾期日乙方须季度租金物费总额1‰缴纳滞纳金甲方
四物业理
1乙方支付物费已含租赁场外部份设施设备物费〔楼局部供电系统消防系统排水系统维护保养维修修化粪池清掏公通道停车场秩序维护〕
2乙方行负责承租赁场物业保安清洁卫生电力系统消防系统排水系统设施设备维护保养维修修安责相关费
3租赁期甲方物业委托第三方理应甲方乙方第三方签订物协议明确乙方支付物费应甲方物部门第三方承物业理容责假设未签三方协议实现甲方物责转移甲方履行合约定物责
4合致确保乙方正常营前提乙方应接受甲方物部门统理遵守甲方物部门相关规定标准
五甲方义务责
1甲方负保证租赁期租赁场建筑结构完义务应作公房屋公场维修保养工作承相关费
2甲方义务乙方提供关建筑设施设备图文资料关行政部门验收合格证明
3甲方乙方交付场义务协助乙方解决进场装修营业涉甲方需配合协作工作
4租赁期甲方该场转租
5甲方提供水电进户般商业电量标准提供_ _千瓦供电 A电表假设乙方需超标准增容应甲方支付增容产生相关费
六乙方义务责
1乙方应作租赁场消防理工作承相关责般防火器材乙方费购置〔包括体消防验收时配置消防器材租赁期甲方消防器材遗失损坏乙方补充〕
2乙方义务保护甲方出租房屋甲方配置设备设施正常损坏损坏乙方更换赔偿
3乙方行负责营场物业理租赁场设施设备维护维修保养承相关费
4乙方场程中需场部装修进行维护改造更新结构改变必须先征甲方书面意费乙方理
5租赁合终止履行时乙方应租赁场附属设施完整完甲方交接乙方撤装饰物甲方未撤装饰物予补偿乙方行购置家具餐厨具空调冰柜等设施设备店堂招牌乙方收回搬出租赁场
7乙方须相关法律法规合法营否切济损失法律果乙方行承甲方承责
8租赁期乙方未甲方书面意改变租赁房屋结构开墙洞损坏租赁房屋假设擅拆改租赁房屋造成切济损失法律责概乙方承
9乙方应时支付租金行国家相关规定时交纳绿化费垃圾处置费门前三包费等种营相关社会费
10乙方抗力素国家法定节假日甲方书面意乙方应连续营业闲置租赁场
11乙方行承租赁场物业保安消防理治安理清洁卫生房屋维修等责
12乙方行承费负责国家行业标准求办理营程中需相关证
13乙方行承费负责国家现行消防标准求完成租赁场二次装修消防工程实施开业消防验收
14乙方租赁场消防设施消防理必须符合国家现行消防标准求二次装修消防合格造成切问题概乙方行负责
15乙方必须服甲方兴茂·美食广场工程环境标准理保证租赁场前清洁卫生符合市政求
16乙方应做租赁场安理假设乙方装修营第三方造成损害切济赔偿法律果概乙方负责甲方承责
17乙方营程中形成债权债务乙方行负责甲方关
18未甲方书面意乙方租赁场外搭棚摆摊设置广告否甲方权单方面终止合收回租赁场退租金保证金
19乙方行负责租赁场应急电源设施设备购置安装理
七特约定
1乙方应进场装修前10天装潢设计方案装修施工方案报相关理部门甲方认
2乙方广告门头装饰必须服甲方统规划统理乙方应甲方租赁场立面广告统规划进行门头灯饰广告专项设计书面形式送甲方审核甲方意前方制作安装否甲方权强行撤乙方收取撤费假设乙方拒服甲方门头广告统理甲方权单方面终止合条件收回租赁场切济损失概乙方承
3乙方装修营程中须做防火防水防盗等安工作假设造成第三方损害〔包括排污排烟超标噪音货物进出促销活动等造成矛盾损害〕乙方承全部法律责济赔偿责
4乙方受甲方外第三方损害应第三方承全部法律责济赔偿责甲方承责
5乙方假设拖欠水电物等费逾期三十日甲方物公司权采取停止供水电等措施直乙方交清欠费止采取停止供水电等措施造成济损失概乙方行承
6甲方场停车位权甲方甲方统营理乙方偿乙方客租赁场外免费停车受损害甲方承责
7乙方必须甲方提供身份证复印件效证件作合附件
8乙方假设变更联系方式址应变更发生日起5 日书面告知甲方否造成果乙方负责
9租赁场乙方独立设施设备发生意外事造成身财产损害切济赔偿法律果概乙方负责甲方承责
10政府规划行业监部门干预政策调整导致合效力存续期间履行合确定权利义务甲方承责
11抗力素造成损失甲乙双方互承责
12市政规划市政设施问题造成损害甲方承责
13关合修改补充必须书面形式进行甲乙双方合法代表签字盖公章生效修改补充局部合分割整体合具等法律效力
14乙方行甲方权终止合条件收回租赁场乙方保证金租金退假设甲方造成损失乙方应予赔偿：
①租赁房屋擅改变营工程
②未甲方书面意擅拆改房屋结构损坏承租房屋改变途
③拖欠租金物费超30天
④拖欠水电费超30天
⑤正理连续3天者月累计5天营业
⑥利租赁房屋进行违法活动
⑦租赁场外乱停车乱摆摊搭棚乱设置广告服甲方理
⑧未甲方意擅租赁场整体局部转租
八违约责
1甲乙双方签订合乙方开业前假设乙方求终止合甲方退乙方保证金外乙方应赔偿甲方已专门乙方租赁场投入设施设备费
2乙方开业假设方求终止合〔：甲方出租场乙方乙方承租场等〕应提前30天书面通知方征方书面意应支付方 3万元作〔写：叁万元〕违约金
3乙方连续2月未足额交纳租金甲方权单方决定否解合甲方解合乙方追收租金滞纳金外乙方应承免租期租金3万元违约金
4租赁期乙方租赁场整体局部转租第三方甲方权单方决定否解合甲方解合退租金保证金外乙方应承10万元违约金
十解决纠纷方式
合履行程中发生纠纷双方应协商解决协商成合履行民法院辖
十二合未事宜双方行协商解决
十三协议壹式叁份甲方执贰份乙方执壹份双方签字〔盖章〕生效
甲方： 乙方：
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