保安部职责范围
遵守国家法律项规章制度全面负责园区安消
防工作
二 组织处理园区发生重治安案件事
负责全公司保安员编制方案参招聘保安员见工保安队伍选坚持标准徇私情保安队伍开展建设负全面责
三 负责保安员教育训练工作年制定保安员训练纲
指导催促理处周制定训练方案保安员训练学进行定期检查定期抽查半年次结
四 负责购置修理保安通讯警械品损坏警械提出
处理意见
五 责理处保安员衡调配工作
保安部理岗位职责
遵守国家法律项规章制度全面负责园区安消防工作
二 组织处理园区发生重治安案件事
三 负责制定部员工项制度业务培训方案定期开展保安业务知识培训保安技训练
四 负责指导监督检查部项工作定期部员工进行考核
五 开展常性法制教育搞治安联防工作
六 负责方政府沟通协调协助公安机关侦破类案件
七 提出园区防物防技防方案方案
八 定期领导汇报工作
九 完成公司领导交办工作
工程部理岗职责
持领导公司辖区种设备设施楼宇道路等维修养护更新改造等技术施工方面全部工作
二组织领导专业理员代表物业公司参加新楼宇前期理验收工作提出新楼宇理设施增补改造方案组织参加种设备安装调试试运行工作做出详细记录
三月季年做出工程设备设施维修养护方案资金材料预算根审批预算做出具体实施方案确保预算合理支出
四延长物业寿命维修基金做出长远性策略安排便合理项基金
五负责组织设备维护技术改造直报废整程理工作设备始终处良技术状态
六组织力物力时完成住户提出请修求住户提供良工作生活条件
七组织收集编制种设备技术资料图纸做设备技术理工作
八组织拟定设备理操作维护等种规章制度技术标准监督执行
工程部职责
公司工程部公司技术理工作重部门通房屋附属设施养护维修确保物业正常职责范围：
根房屋附属设施实际情况制定物业理总体方案编制养护维修方案报总理审批组织贯彻实施
二全面负责楼宇种机电消防水电设备养护维修工作保证类设备正常运行
三定期检查种设备根存问题提出维修解决方法制定维修方案方案批准组织实施
四房屋设施设备发生突发事件工程部必须全力赴投入抢修工作直恢复运行正常
五协助理部门做住户房屋装修监督检查工作
六参加新入伙楼宇工程验收提出关设施增补改造方案
客服部岗位职责
负责楼宇接验收协调建议单位业关系
二负责巡查卫生绿化治安情况发现问题时通知关员处理
三负责做接投诉限度处理投诉物业寻求解决问题正确途径
四负责收缴物业费押金等相关费
五负责种政策宣传组织住户时解关法律法规政策
六完成理处理交办事项
客报部理岗位职责
坚决招国家市关住宅物业理政策法规断学断提高身业务素质组织领导力
二根部门岗位职责求组织开展专业理工作
三现场巡视督导工作监督效劳质量定期专访回访住户密切业住房关系
四健全业住户档案组织收集理工作档案
五积极参加市文明住宅区〞全国优秀示范住宅区〞创立工作组织参加理处重社区活动
六熟练应物业理专软件断提高工作效率
七完成理处理交办工作
保洁部理岗位职责
公司理方针目标负责公清洁卫生方案组织安排项清洁效劳工作
二 检查指导公卫生区域班长清洁员工作确保达标准
三 编制部属班次安排休假催促工作表现行
四 分配控制清洁保洁品量监督保储藏
五 接洽类清洁效劳业务公司创收
六 定期公司理汇报工作汇报完成务情况
七 周少巡视抽查发现卫生死角时解决
八 组织理员养护培植技术培训
九 根工作需时公司申报物品采购方案
保洁部理制度
保持住宅区干净整洁住户享优雅舒适生活环境结合区实际情况特制定制度
第1条 保洁员应热爱职工作培养良职业道德敬业精神怕苦怕脏怕累汗水赢社会尊重成认
第2条 严格执行公司规定清扫清洁工作程序时完成项务规定质量标准检查验收
第3条 完成规定清扫务应区认真巡查保洁制止破坏环境卫生行
第4条 业提出预约门卫生清洁效劳报告道堵塞时必须24时处理完毕
第5条 认真保种清洁工具机具意乱放免丧失损坏意损坏丧失工具价赔偿
第6条 违反劳动纪律严重违法乱纪行者规定予警告停职直开处理
财务部理岗位职责
认真贯彻会计法〞执行国家财政策正确时核算监督公司财务状况领导提供准确财务会计信息
二 认真编制财务方案[预算]种济核算财务分析考核项济指标执行情况做节约费降低钱改善提高营理水提供财务
三 建立财产清查制度参财产清查盘点认真填盈亏报表时进行处理达帐卡物相符
四 负责理处员工工资奖金劳保津贴等发放审核
五 掌握企业资金活动情况营成果时准确领导提供关营情况领导参谋
六 负责组织公司年季月财务收支方案编制实施控制费支出合理资金实现公司济指标
七 审核收支证核准签发支票
八 监督审核济合制定执行情况时总理提供财产方案执行情况
九 妥善保公司会计档案负责财务档案整理立卷档工作负责财务资料保密工作
十 负责建立健全会计核算制度总理提供会计信息
财务部工作职责
认真贯彻执行国家财政策关法律法规严格遵守项财纪律规章制度
二 组织领导公司部门济核算工作公司部门理处财务室项济事项搞财务监督检查
三 负责公司流动资金固定资金理处修理基金专基金理负责全公司资金筹集衡调度工作确保公司项资金合理
四 负责公司职工理处员工工资结算资金发放宏观控制理处资金理统区费审核报销工作
五 加强财产理做帐帐相符负责组织结算工作清理债务办理银行结算
六 遵守项收费制度时收取项理费严格执行公司开支范围开支标准
七 组织会计核算做真实准确完整时编制报类会计报告编制财务方案
八 妥善保公司会计档案负责财务档案整理立卷档工作负责财务资料保密工作
九 参财务税收物价检查公司济案件清查工作
十 完成公司领导交办项工作
空调运行工岗位职责
认真学专业知识熟悉设备结构制冷原理系统概况做判断障准确维修快捷保养全面
二 冷水塔天检查运转情况异响振动水流水位否正常
三 热交换器阀门差压装置工作状况压力表皮带张紧度天进行次检查
四 天冷水机组压缩机电动机冷凝器蒸发器新风排风机工况进行巡视检查重点检查运行中异响振动电流机身轴承温度否正常
五 掌握空调设备尤楼宇冷水机组运行情况定时抄表巡视发现问题时报告领导
六 设备开停时挂转换运行状态牌设备障维修立挂检修牌
七 保证辖区域设备机房工作场干净漏电油水汽保证设备性密封润滑紧固调整均良
八 根处温度湿度参数决定设备投入控设定值调节保证空调区域参数舒适范围
九 作设备运行情况记录表交接班登记表值班记录表应包括：设备起停时间原记录〔印〕重参数〔日高低温度相湿度天气变化〕
十 严格执行安操作保养维修规程规定周期巡查设备作种记录坚守岗位出现障时抢修严格遵守项规章制度保养工作细致怕脏累认真做防护措施
水暖运行工岗位职责
全面掌握熟悉责区排水系统图网图
二 熟悉掌握排水系统种泵气压罐电热水锅炉技术参数工作原理操作规程
三 负责泵类设备启停操作
四 负责水泵房水处理间日常巡检清洁保养理生活水泵房环境卫生设备
五 负责消防水设备定期巡检
六 负责排水系统设备设施维修定期保养工作
七 负责锅炉天填写完整巡查记录运行记录
八 负责水泵间水处理间类设备天填写完整巡查运行记录
九 天负责填工作日记交接班记录
十 负责巡查发现问题时汇报提出维修改良方案建议
电梯养护工岗位职责
严格遵守关电梯安运行维修保养项规章制度违章作业
二 熟悉部电梯工作原理电梯时间维修方法电梯保养方案时间求工程安排作维修保养工作确保电梯安正常运行
三 严禁带着关员进入井道机房维修保养期间应劝退关员离开工作现场
四 维修保养时电梯基站厅门口应悬挂具电梯保养暂停〞字样告示牌机房停电检查操作时控制柜应悬挂工作严禁合闸〞红色警告牌特期时做娇厢保护防止损伤等
五 接障报告应时赶现场快着手处理重问题发现零部件严重损坏情况应时领导汇报采取紧急措施防止损坏进步扩
六 部电梯月少进行两次维修保养处理〔油杯注满油引机系统钢丝绳重系统润滑配重等〕认真填写维修保养记录发现隐患时处理电梯带病运行
七 电梯理规定定期电梯见作详细检查配合作电梯季检年检工作
仓库保员岗位职责
保员建立低值易耗品固定资产等帐目严格执行出入库凉手续登记逐日消耗证
二 库存原料摆放整洁防止霉烂变质
三 原材料出入库办理入库手续月盘点次确保帐物致
四 搞安工作做灯灭锁门确保仓库安
配电房理制度
配电房属机重工作员带工作关未理处批准进入
二 熟悉高低压电缆走高低压柜配置种开关仪表性区供电分布〔强弱电〕
三 掌握变压器运行规定期测量检查线圈绝缘电阻支流电阻油位油质化验工作
四 定期检验继电器二次线路天作出检查记录
五 采柴油机发供电时柴油机冷水系统润滑油系统油箱油位等需定期检查水箱水位油箱油位日做出检查记录
六 项操作检修工作必须严格高压操作规程执行
七 发生停电事应时供电部门取联系迅速查明原采取应急措施
八 月配电房清扫次保持房设施整洁设备完率达100月次计量抄表准确率达100
九 建立配变电设备维修保养重操作档案档案定期移交档案室
水泵房理制度
熟悉区供水
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遵守国家法律项规章制度全面负责园区安消
防工作
二 组织处理园区发生重治安案件事
负责全公司保安员编制方案参招聘保安员见工保安队伍选坚持标准徇私情保安队伍开展建设负全面责
三 负责保安员教育训练工作年制定保安员训练纲
指导催促理处周制定训练方案保安员训练学进行定期检查定期抽查半年次结
四 负责购置修理保安通讯警械品损坏警械提出
处理意见
五 责理处保安员衡调配工作
保安部理岗位职责
遵守国家法律项规章制度全面负责园区安消防工作
二 组织处理园区发生重治安案件事
三 负责制定部员工项制度业务培训方案定期开展保安业务知识培训保安技训练
四 负责指导监督检查部项工作定期部员工进行考核
五 开展常性法制教育搞治安联防工作
六 负责方政府沟通协调协助公安机关侦破类案件
七 提出园区防物防技防方案方案
八 定期领导汇报工作
九 完成公司领导交办工作
工程部理岗职责
持领导公司辖区种设备设施楼宇道路等维修养护更新改造等技术施工方面全部工作
二组织领导专业理员代表物业公司参加新楼宇前期理验收工作提出新楼宇理设施增补改造方案组织参加种设备安装调试试运行工作做出详细记录
三月季年做出工程设备设施维修养护方案资金材料预算根审批预算做出具体实施方案确保预算合理支出
四延长物业寿命维修基金做出长远性策略安排便合理项基金
五负责组织设备维护技术改造直报废整程理工作设备始终处良技术状态
六组织力物力时完成住户提出请修求住户提供良工作生活条件
七组织收集编制种设备技术资料图纸做设备技术理工作
八组织拟定设备理操作维护等种规章制度技术标准监督执行
工程部职责
公司工程部公司技术理工作重部门通房屋附属设施养护维修确保物业正常职责范围：
根房屋附属设施实际情况制定物业理总体方案编制养护维修方案报总理审批组织贯彻实施
二全面负责楼宇种机电消防水电设备养护维修工作保证类设备正常运行
三定期检查种设备根存问题提出维修解决方法制定维修方案方案批准组织实施
四房屋设施设备发生突发事件工程部必须全力赴投入抢修工作直恢复运行正常
五协助理部门做住户房屋装修监督检查工作
六参加新入伙楼宇工程验收提出关设施增补改造方案
客服部岗位职责
负责楼宇接验收协调建议单位业关系
二负责巡查卫生绿化治安情况发现问题时通知关员处理
三负责做接投诉限度处理投诉物业寻求解决问题正确途径
四负责收缴物业费押金等相关费
五负责种政策宣传组织住户时解关法律法规政策
六完成理处理交办事项
客报部理岗位职责
坚决招国家市关住宅物业理政策法规断学断提高身业务素质组织领导力
二根部门岗位职责求组织开展专业理工作
三现场巡视督导工作监督效劳质量定期专访回访住户密切业住房关系
四健全业住户档案组织收集理工作档案
五积极参加市文明住宅区〞全国优秀示范住宅区〞创立工作组织参加理处重社区活动
六熟练应物业理专软件断提高工作效率
七完成理处理交办工作
保洁部理岗位职责
公司理方针目标负责公清洁卫生方案组织安排项清洁效劳工作
二 检查指导公卫生区域班长清洁员工作确保达标准
三 编制部属班次安排休假催促工作表现行
四 分配控制清洁保洁品量监督保储藏
五 接洽类清洁效劳业务公司创收
六 定期公司理汇报工作汇报完成务情况
七 周少巡视抽查发现卫生死角时解决
八 组织理员养护培植技术培训
九 根工作需时公司申报物品采购方案
保洁部理制度
保持住宅区干净整洁住户享优雅舒适生活环境结合区实际情况特制定制度
第1条 保洁员应热爱职工作培养良职业道德敬业精神怕苦怕脏怕累汗水赢社会尊重成认
第2条 严格执行公司规定清扫清洁工作程序时完成项务规定质量标准检查验收
第3条 完成规定清扫务应区认真巡查保洁制止破坏环境卫生行
第4条 业提出预约门卫生清洁效劳报告道堵塞时必须24时处理完毕
第5条 认真保种清洁工具机具意乱放免丧失损坏意损坏丧失工具价赔偿
第6条 违反劳动纪律严重违法乱纪行者规定予警告停职直开处理
财务部理岗位职责
认真贯彻会计法〞执行国家财政策正确时核算监督公司财务状况领导提供准确财务会计信息
二 认真编制财务方案[预算]种济核算财务分析考核项济指标执行情况做节约费降低钱改善提高营理水提供财务
三 建立财产清查制度参财产清查盘点认真填盈亏报表时进行处理达帐卡物相符
四 负责理处员工工资奖金劳保津贴等发放审核
五 掌握企业资金活动情况营成果时准确领导提供关营情况领导参谋
六 负责组织公司年季月财务收支方案编制实施控制费支出合理资金实现公司济指标
七 审核收支证核准签发支票
八 监督审核济合制定执行情况时总理提供财产方案执行情况
九 妥善保公司会计档案负责财务档案整理立卷档工作负责财务资料保密工作
十 负责建立健全会计核算制度总理提供会计信息
财务部工作职责
认真贯彻执行国家财政策关法律法规严格遵守项财纪律规章制度
二 组织领导公司部门济核算工作公司部门理处财务室项济事项搞财务监督检查
三 负责公司流动资金固定资金理处修理基金专基金理负责全公司资金筹集衡调度工作确保公司项资金合理
四 负责公司职工理处员工工资结算资金发放宏观控制理处资金理统区费审核报销工作
五 加强财产理做帐帐相符负责组织结算工作清理债务办理银行结算
六 遵守项收费制度时收取项理费严格执行公司开支范围开支标准
七 组织会计核算做真实准确完整时编制报类会计报告编制财务方案
八 妥善保公司会计档案负责财务档案整理立卷档工作负责财务资料保密工作
九 参财务税收物价检查公司济案件清查工作
十 完成公司领导交办项工作
空调运行工岗位职责
认真学专业知识熟悉设备结构制冷原理系统概况做判断障准确维修快捷保养全面
二 冷水塔天检查运转情况异响振动水流水位否正常
三 热交换器阀门差压装置工作状况压力表皮带张紧度天进行次检查
四 天冷水机组压缩机电动机冷凝器蒸发器新风排风机工况进行巡视检查重点检查运行中异响振动电流机身轴承温度否正常
五 掌握空调设备尤楼宇冷水机组运行情况定时抄表巡视发现问题时报告领导
六 设备开停时挂转换运行状态牌设备障维修立挂检修牌
七 保证辖区域设备机房工作场干净漏电油水汽保证设备性密封润滑紧固调整均良
八 根处温度湿度参数决定设备投入控设定值调节保证空调区域参数舒适范围
九 作设备运行情况记录表交接班登记表值班记录表应包括：设备起停时间原记录〔印〕重参数〔日高低温度相湿度天气变化〕
十 严格执行安操作保养维修规程规定周期巡查设备作种记录坚守岗位出现障时抢修严格遵守项规章制度保养工作细致怕脏累认真做防护措施
水暖运行工岗位职责
全面掌握熟悉责区排水系统图网图
二 熟悉掌握排水系统种泵气压罐电热水锅炉技术参数工作原理操作规程
三 负责泵类设备启停操作
四 负责水泵房水处理间日常巡检清洁保养理生活水泵房环境卫生设备
五 负责消防水设备定期巡检
六 负责排水系统设备设施维修定期保养工作
七 负责锅炉天填写完整巡查记录运行记录
八 负责水泵间水处理间类设备天填写完整巡查运行记录
九 天负责填工作日记交接班记录
十 负责巡查发现问题时汇报提出维修改良方案建议
电梯养护工岗位职责
严格遵守关电梯安运行维修保养项规章制度违章作业
二 熟悉部电梯工作原理电梯时间维修方法电梯保养方案时间求工程安排作维修保养工作确保电梯安正常运行
三 严禁带着关员进入井道机房维修保养期间应劝退关员离开工作现场
四 维修保养时电梯基站厅门口应悬挂具电梯保养暂停〞字样告示牌机房停电检查操作时控制柜应悬挂工作严禁合闸〞红色警告牌特期时做娇厢保护防止损伤等
五 接障报告应时赶现场快着手处理重问题发现零部件严重损坏情况应时领导汇报采取紧急措施防止损坏进步扩
六 部电梯月少进行两次维修保养处理〔油杯注满油引机系统钢丝绳重系统润滑配重等〕认真填写维修保养记录发现隐患时处理电梯带病运行
七 电梯理规定定期电梯见作详细检查配合作电梯季检年检工作
仓库保员岗位职责
保员建立低值易耗品固定资产等帐目严格执行出入库凉手续登记逐日消耗证
二 库存原料摆放整洁防止霉烂变质
三 原材料出入库办理入库手续月盘点次确保帐物致
四 搞安工作做灯灭锁门确保仓库安
配电房理制度
配电房属机重工作员带工作关未理处批准进入
二 熟悉高低压电缆走高低压柜配置种开关仪表性区供电分布〔强弱电〕
三 掌握变压器运行规定期测量检查线圈绝缘电阻支流电阻油位油质化验工作
四 定期检验继电器二次线路天作出检查记录
五 采柴油机发供电时柴油机冷水系统润滑油系统油箱油位等需定期检查水箱水位油箱油位日做出检查记录
六 项操作检修工作必须严格高压操作规程执行
七 发生停电事应时供电部门取联系迅速查明原采取应急措施
八 月配电房清扫次保持房设施整洁设备完率达100月次计量抄表准确率达100
九 建立配变电设备维修保养重操作档案档案定期移交档案室
水泵房理制度
熟悉区供水
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