建设工程施工合审查关键点
目 录
1 注意审查合招标求承包方体资格 1
2 注意工程承包范围审查 1
3 注意标明开工日期成立标志 1
4 注意审查组成合文件序 2
5 注意审查监理工程师发包派驻工程师权限设置 2
6 注意审查安全文明施工约定 2
7 注意审查工期延约定 2
8 注意约定隐蔽工程中间验收条件程序 3
9 注意审查合价款确定方式 3
10 注意审查工程进度款支付方式 4
11 注意审查关工程变更约定 4
12 注意审查关竣工验收结算约定 5
13 施工合违约责约定审查程中注意点 5
14 关合生效时间点效力约定审查 7
15 关争议解决途径点约定审查 7
16 注意点 7
1 注意审查合招标求承包方体资格
（1）国家型基础设施建设公事业国资金投资投资项目国际组织世行贷款项目必须进行招投标
（2）关建筑工程施工合纠纷案件适法律问题解释五种合法认定效包括：承包未取建设施工企业资质超越资质等级没资质实际施工资质建筑施工企业名义建设工程必须进行招标未进行招标者中标效承包非法转包建设工程承包违法分包建设工程承包体资质审查防止合终效力问题实务操作中律师修改施工合时合双方前期相互摸底阶段需具体合特点角度予分析
2 注意工程承包范围审查
需做整体较简洁注明招投标文件发包图纸工程量清单容致
包括：土建工程排水工程电气工程消火栓工程消防喷淋工程暖通工程弱电工程（包括智化系统预埋盒箱壳部分）等
3 注意标明开工日期成立标志
项目开工日期明确工期认定具重意义般标明：开工日期发包方监理方监理出具开工通知日期准实际开工日期约定日期致时实际开工日期准（开工令等证实）施工许证日期实际施工日期致时施工许证日期准
4 注意审查组成合文件序
首先需标注：前者优先次补充协议注明合正文效力致
5 注意审查监理工程师发包派驻工程师权限设置
引起工期延工程质量合效力等重变更工程师指令约定需发包承包认生效
（1） 明确工程师授权范围
（2） 超越工程师授权范围发包方确认
6 注意审查安全文明施工约定
般约定承包方承担保护承包方利益时约定兜底条款例发包方原造成安全文明施工问题发包方承担切损失
7 注意审查工期延约定
（1）工期延原规定抗力外工程容变更工期增加设计变更工程款支付政府指令（停水停电）物等素造成工期延约定标准作认定否构成工期延
（2）工期延程序性约定：承包方定时间书面报发包方认监理认增加视条款（视条款指：发包方约定期限予答复视认）
8 注意约定隐蔽工程中间验收条件程序
（1）程序：国家省市县关规定执行承包检隐蔽中间验收前书面形式通知监理工程师发包代表防水室外装修等重部位施工先做样板发包现场监理验收方进行施工等
（2）通条款具体约定合中明确正负零封顶等节点验收求
9 注意审查合价款确定方式
般三种方式：
（1）采固定价格合注意约定合价款中包括风险范围钢材价格市场变化（8）注意风险费计算方法合约定工程总价款包含全部工程量容承包种原没列入单价总价款中工程发包没增加支付义务认该项目已包含总承包价款中该工程竣工结算时计算变更部分材料价差调整部分报价书标底价中标价进行重新核
（2）采调价格合合价款调整方法：招标范围工程量实计算定额计价税前总价浮设计变更现场签证总监发包现场工程师认施工期间工程变更签证调整单项XXX元予计取XXX元单项变更签证竣工决算时调整签证变更工程量专项条款规定相应浮率浮
（3）采成加酬金合项目实践中种方式采
10 注意审查工程进度款支付方式
（1） 方式：节点形象进度例工程量例
（2） 节点付款约定承发包双方会根合特点加约定律师审查综合工程进度款项支付配套前期垫资例垫资压力工程程中资金投入持续科学等
11 注意审查关工程变更约定
工程变更包括未规划批准设计批准规划设计变更承包方原作变更实务需做变更工程变更工程量工作容增减变更发生承包须工程师提交书面报告工程师审批通书面报告报发包核准书面报告发包确认加盖公章方作调整合价款效签证工程结算时支付承包逾期报视涉工程造价增加设计变更必须提供发包发出发包委托设计单位发包审批发出工程变更通知书否视设计变更施工期间变更调整单项XXX元予计取XXX元单项变更竣工决算时调整
12 注意审查关竣工验收结算约定
该阶段程序设置：
（1） 验收程（四体加质检站）
（2） 工程交付
（3） 资料交付（视条款移交资料明细）
（4） 竣工结算（时间视条款）重点关验收体资格质量合格情况整改措施责承担结算资料提交时间补充求需注意作承包方忘记增加述容：结算文件提交约定时间发包方予审计视认结算资料
13 施工合违约责约定审查程中注意点
（1）履约保证金（保函）具体涵加明确：种情况扣保函生效失效时间保证金退时间利息约定
（2）工期拖延罚：扣保证金违约金抵工程款总价款违约金
（3）逾期支付工程款罚：发包时支付工程款逾期日起中国民银行规定贷款利率承担迟延履行期间利息违约金：延期例约定
（4）优先受偿权约定
（5）工程资料交付约定：发包承包工程结算发生异议应通仲裁者诉讼解决否发生者争议责成承包行工程移交工程验收配合工程备案移交工程资料抗辩理述争议确认属发包错发包承担相应责（留置权）
（6）质量争议约定：质量问题认定中间机构设置认定证明责承担程序约定第三方：区质量部门
（7）质保金约定：质保期长短质保金返方式利息支付问题
（8）安全文明施工程中责承担处罚方式约定
（9）关工程违法转分包挂约定：罚工程允许转包者违法分包发包发现承包违反规定转包者违法分包权立解合承包协议质量工期相应处罚条款承担全部责外应承担工程总标价10违约金造成发包损失承包应承担解合迫发包重新招标引起房屋销售信誉受损带直接间接济名誉赔偿责协议中约定发包分包外
（10）工程保修责认定：承包方保修情况处理费承担
14 关合生效时间点效力约定审查
签字盖章时履约保证金交纳时（附生效条件）等合签订项目
15 关争议解决途径点约定审查
诉讼仲裁选择工程合签订原告承包方发包方第三方
16 注意点
质量约定：合格市优省优国优材料：甲供乙供约定品牌符合认定罚保险：工程切险甲乙双方身险农民工工资支付承诺关公章款项支付（1）项目部公章：设定权限（2）款项：转账账户
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目 录
1 注意审查合招标求承包方体资格 1
2 注意工程承包范围审查 1
3 注意标明开工日期成立标志 1
4 注意审查组成合文件序 2
5 注意审查监理工程师发包派驻工程师权限设置 2
6 注意审查安全文明施工约定 2
7 注意审查工期延约定 2
8 注意约定隐蔽工程中间验收条件程序 3
9 注意审查合价款确定方式 3
10 注意审查工程进度款支付方式 4
11 注意审查关工程变更约定 4
12 注意审查关竣工验收结算约定 5
13 施工合违约责约定审查程中注意点 5
14 关合生效时间点效力约定审查 7
15 关争议解决途径点约定审查 7
16 注意点 7
1 注意审查合招标求承包方体资格
（1）国家型基础设施建设公事业国资金投资投资项目国际组织世行贷款项目必须进行招投标
（2）关建筑工程施工合纠纷案件适法律问题解释五种合法认定效包括：承包未取建设施工企业资质超越资质等级没资质实际施工资质建筑施工企业名义建设工程必须进行招标未进行招标者中标效承包非法转包建设工程承包违法分包建设工程承包体资质审查防止合终效力问题实务操作中律师修改施工合时合双方前期相互摸底阶段需具体合特点角度予分析
2 注意工程承包范围审查
需做整体较简洁注明招投标文件发包图纸工程量清单容致
包括：土建工程排水工程电气工程消火栓工程消防喷淋工程暖通工程弱电工程（包括智化系统预埋盒箱壳部分）等
3 注意标明开工日期成立标志
项目开工日期明确工期认定具重意义般标明：开工日期发包方监理方监理出具开工通知日期准实际开工日期约定日期致时实际开工日期准（开工令等证实）施工许证日期实际施工日期致时施工许证日期准
4 注意审查组成合文件序
首先需标注：前者优先次补充协议注明合正文效力致
5 注意审查监理工程师发包派驻工程师权限设置
引起工期延工程质量合效力等重变更工程师指令约定需发包承包认生效
（1） 明确工程师授权范围
（2） 超越工程师授权范围发包方确认
6 注意审查安全文明施工约定
般约定承包方承担保护承包方利益时约定兜底条款例发包方原造成安全文明施工问题发包方承担切损失
7 注意审查工期延约定
（1）工期延原规定抗力外工程容变更工期增加设计变更工程款支付政府指令（停水停电）物等素造成工期延约定标准作认定否构成工期延
（2）工期延程序性约定：承包方定时间书面报发包方认监理认增加视条款（视条款指：发包方约定期限予答复视认）
8 注意约定隐蔽工程中间验收条件程序
（1）程序：国家省市县关规定执行承包检隐蔽中间验收前书面形式通知监理工程师发包代表防水室外装修等重部位施工先做样板发包现场监理验收方进行施工等
（2）通条款具体约定合中明确正负零封顶等节点验收求
9 注意审查合价款确定方式
般三种方式：
（1）采固定价格合注意约定合价款中包括风险范围钢材价格市场变化（8）注意风险费计算方法合约定工程总价款包含全部工程量容承包种原没列入单价总价款中工程发包没增加支付义务认该项目已包含总承包价款中该工程竣工结算时计算变更部分材料价差调整部分报价书标底价中标价进行重新核
（2）采调价格合合价款调整方法：招标范围工程量实计算定额计价税前总价浮设计变更现场签证总监发包现场工程师认施工期间工程变更签证调整单项XXX元予计取XXX元单项变更签证竣工决算时调整签证变更工程量专项条款规定相应浮率浮
（3）采成加酬金合项目实践中种方式采
10 注意审查工程进度款支付方式
（1） 方式：节点形象进度例工程量例
（2） 节点付款约定承发包双方会根合特点加约定律师审查综合工程进度款项支付配套前期垫资例垫资压力工程程中资金投入持续科学等
11 注意审查关工程变更约定
工程变更包括未规划批准设计批准规划设计变更承包方原作变更实务需做变更工程变更工程量工作容增减变更发生承包须工程师提交书面报告工程师审批通书面报告报发包核准书面报告发包确认加盖公章方作调整合价款效签证工程结算时支付承包逾期报视涉工程造价增加设计变更必须提供发包发出发包委托设计单位发包审批发出工程变更通知书否视设计变更施工期间变更调整单项XXX元予计取XXX元单项变更竣工决算时调整
12 注意审查关竣工验收结算约定
该阶段程序设置：
（1） 验收程（四体加质检站）
（2） 工程交付
（3） 资料交付（视条款移交资料明细）
（4） 竣工结算（时间视条款）重点关验收体资格质量合格情况整改措施责承担结算资料提交时间补充求需注意作承包方忘记增加述容：结算文件提交约定时间发包方予审计视认结算资料
13 施工合违约责约定审查程中注意点
（1）履约保证金（保函）具体涵加明确：种情况扣保函生效失效时间保证金退时间利息约定
（2）工期拖延罚：扣保证金违约金抵工程款总价款违约金
（3）逾期支付工程款罚：发包时支付工程款逾期日起中国民银行规定贷款利率承担迟延履行期间利息违约金：延期例约定
（4）优先受偿权约定
（5）工程资料交付约定：发包承包工程结算发生异议应通仲裁者诉讼解决否发生者争议责成承包行工程移交工程验收配合工程备案移交工程资料抗辩理述争议确认属发包错发包承担相应责（留置权）
（6）质量争议约定：质量问题认定中间机构设置认定证明责承担程序约定第三方：区质量部门
（7）质保金约定：质保期长短质保金返方式利息支付问题
（8）安全文明施工程中责承担处罚方式约定
（9）关工程违法转分包挂约定：罚工程允许转包者违法分包发包发现承包违反规定转包者违法分包权立解合承包协议质量工期相应处罚条款承担全部责外应承担工程总标价10违约金造成发包损失承包应承担解合迫发包重新招标引起房屋销售信誉受损带直接间接济名誉赔偿责协议中约定发包分包外
（10）工程保修责认定：承包方保修情况处理费承担
14 关合生效时间点效力约定审查
签字盖章时履约保证金交纳时（附生效条件）等合签订项目
15 关争议解决途径点约定审查
诉讼仲裁选择工程合签订原告承包方发包方第三方
16 注意点
质量约定：合格市优省优国优材料：甲供乙供约定品牌符合认定罚保险：工程切险甲乙双方身险农民工工资支付承诺关公章款项支付（1）项目部公章：设定权限（2）款项：转账账户
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