XX镇物业管理协商议事机制

XX镇物业理协商议事机制
推动物业理社区治理相互融合着力解决基层群众反应强烈物业理服务问题协调业委员会物业服务企业履行职责镇根中XX省委城乡基层治理工作委员会物业治理专项工作组关印发通知求结合镇实际情况参XX省物业理条例建立XX镇物业理协商议事机制
业委员会选举工作制度
业委员会成员全体业投票产生业委员会代表维护全体业物业理活动中合法权益业代表候选荐社区组织居民委员会推荐物业理区域范围业推荐栋楼少产生2位业代表进入业委员会业委员会五十名成员单数组成中中国产员应占数业委员会届期五年连选连业委员会成员具等表决权
业委员会选举会应会议召开十五日前通知业具体流程时间点方式等物业理区域显著位置公告
业委员会选举届业委员会持社区居民委员会指导监督业委员会选举工作首次选举业委员会成员时应成立首届业会会议筹备组负责持指导首届业委员会选举会
业委员会候选成员首次业会会议筹备组成员应物业理区域然业者单位业授权然代表符合列条件：
（1）具完全民事行力
（2）配偶亲属未物业理区域提供服务物业服务处职物业服务员直接利益关系
（3）非法收受建设单位物业服务者利害关系提供利益报酬者索取利益报酬行
（4）未法律法规规定宜担业委员会成员情形
业果业委员会选举会时场填写选票书面形式委托业代投递选票选举结果场宣布选票应保留备查新届业委员会成立时届业委员会工作职责终止宣布解散
业委员会应选举产生日起七日召开首次业委员会会议推选业委员会副推选完成日起三日选举结果应区张榜公示七日接受全体业监督
业委员会成员候补成员列情形时成员资格行终止业委员会业公告：
（1）物业转灭失等原业
（2）丧失民事行力
（3）书面形式业委员会提出辞职
（4）法律法规理规约规定情形
二物业理协商议事制度
（）物业理协商机制涉部门
社区组织社区居民委员会业委员会环境物业理委员会
（二）物业服务企业业权责范围
物业服务企业应法律法规规定物业服务合约定提供物业服务遵守列规定：
（1）业物业物业前物业部位设施设备方法维护求注意事项等关规定书面告知业物业
（2）发现安全风险隐患时设置警示标志采取措施排隐患者关专业机构报告
（3）做物业维修养护费收支项记录妥善保物业服务档案资料
（4）违法建设私拉电线占消防车通道违反关治安环保消防等法律法规行进行劝阻时采取合理措施制止相关行政部门报告协助处理
（5）业物业违反时理规约理规约行进行劝阻制止时报告业委员会
（6）提供物业服务程中获取业物业信息予保密
（7）指导监督业物业进行生活垃圾分类
（8）执行政府法实施项理措施积极配合开展相关工作
物业服务企业业拖欠物业费配合理等理减少服务容降低服务质量采取停止供电供水供热供燃气限制业进出区入户方式催交物业费
业应根物业服务合约定付费方式标准时足额支付物业费
业逾期支付物业费业委员会应督促支付物业服务催告合理期限支付合理期限届满支付物业服务法提起诉讼者申请仲裁
单位物业理区域实施行应符合XX省物业理条例
（三）物业理协商议事工作范围权责
环境物业理委员会负责协调业委员会物业服务企业履行职责针业反应物业理服务问题进行收集反馈核实考察协商沟通督促处理记录总结等工作
环境物业理委员会协商决定协议事项物业服务企业业委员会须协议容执行问题应次通环境物业理委员会进行协商沟通针协商程中环境物业理委员会工作问题社区居民委员会社区组织提出社区居民委员会社区组织环境物业理委员会工作进行调整
（四）环境物业理委员会员组成
环境物业理委员会设1名委员干名居民委员会委员兼委员网格长（员）楼栋（单元）长居民代表居民组长业委会代表物业服务企业代表等员担选社区组织居民委员会提出居民代表会议讨决定
环境物业理委员会应固定联系方式成员名单委员会联系方式业委员会物业服务企业公开
（五）物业理协商议事具体工作机制
针业反映物业理服务问题统业委员会整理二日环境物业理委员会提出环境物业理委员会应收问题三日召开物业理协商会议通知物业服务企业相关员业委员会相关业代表参会
会议召开时应环境物业理委员会持说明业委员会提出问题应环境物业理委员会陪业委员会相关业带领物业服务企业相关员问题点进行实考察
实考察应场问题处理方式处理时间进行明确约定原应会议召开七日解决业委员会反映问题特殊情况双方约定处理时间准
双方约定容应环境物业理委员会场形成书面协议双方签字确认生效环境物业理委员会应物业理协商会议会议容进行记录留存实考察片会议记录会议片协议书
环境物业理委员会应派专督促物业服务企业协议书约定问题解决时间解决问题业委员会核实问题解决情况问题解决业委员会成员相关业代表签字确认
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