浅析房产济发展趋势企业数字化转型
摘：房产济作国民济重组成部分新济环境社会背景进行效调整？文章相关概念入手分析影响房产济发展素存问题结合研究提出策特房产企业数字化转型前部分房产企业正探索条发展路径
关键词：新形势房产济趋势数字化转型
房产济概述
房产济狭义指围绕房产生产分配交换消费产生间关系广义指房产相关种济活动济关系总房产济分微观中观宏观三层面微观层面包括房产开发企业围绕项目开发建设产生济行房产企业基础产生房产部门区域济中观层面宏观房产济指整房产产业放国家层面加考察国家统计局新数显示2022年半年房产行业开发投资超五万亿元住宅投资四万亿元房产业国民济发展中占重位尤住宅投资住房居民衣食住行基条件规模影响范围广住房改革房产济迅速发展国国民济发展产生重影响国房产行业相关产业范围广首先房产行业游需量供应商钢材水泥等房产行业发展促进工业发展次房产建设需量劳动力房产行业繁荣带量工作岗位年着低碳济繁荣带动国家方相关行业发展正常健康房产市场够促进城镇化转型引领城市发展
二影响房产济发展素
房产济发展受政策济发展水市场社会素影响社会发展阶段素影响程度样结合前济发展状况社会环境分析：
（）政策素
房产济体量影响范围广政策仅房产济身产生重影响时整国民济产生作房产济政策济产生作合理序房产济政策够促进房产济健康稳发展避免产生济风险新中国成立政府型国企业住房投资建设分配体分配方式福利分房1998年住房商品化保障房出现现租购举制度落房产济发展历四阶段房住炒住房保障制度房产资源充分利避免度炒作房价政策实行遏制住房价快涨避免济产生负面影响利房产济持续发展时建设节约型社会转变发展理念提倡低碳济发展杜绝房产济发展程中高耗高污染阶段政策房产济发展产生重影响方面促进房产济快速发展带动相关行业繁荣外方面快速发展房产济带动房价涨部分区房价增长太快利济稳发展
（二）市场素
房产市场化市场制度否健全公公正影响着房产济发展首先土供应影响着房产市场发展状况遏制房价价快涨国家先出台政策2010年1月国家出台相关政策求增加保障性住房普通商品房稳定房产市场年底国土资源部出台控制住房供应总量政策2012年2月国土资源部继续保持住房供应工作加强价动态监测7月份国土资源部住建部联合发文加住房供应力度增加住房供2018年5月住建部求提高中低价位商品住房例规定具体例目增加土供抑制房价涨出土供应直接影响市场供影响房产价格次然市场供需关系供应求时市场繁荣房价涨供求时库存增房价跌年着房产市场房产库存持续增加供求房产价格降外房产市场中保障低收入群体新业群体年会建设部分保障性住房类市场常规房产市场样区
（三）济素社会素
济繁荣时收入增加购房欲增加房产济发展速度加快济发展景气时房价跌房产济发展减速房产济发展加快带动相关行业发展整体济发展促进作房产济国民济发展重影响根原房价涨太快度赖卖收入土财政未济发展极利时城市化发展水口水受教育程度等社会素房产济会产生影响倾城市化水居民素质高方导致需求增加房价涨房价涨时选择性较少没慎重考虑情况居民会盲目购买住房着房价趋稳购房时会全局考虑段交通生活便利度等素成购房重素会决策产生影响
三房产济存问题
年国房产济发展迅速备受诟病房价高土财政等济发展带巨济安全隐患量库存旧房产开发企业心头患纳起房产济问题具体表现方面：
（）房产相关法律制度健全
房产迅速发展通政府行业理规定进行理调控相配套法律法规相滞定程度减弱政策执行力度削弱调控作没完善理体系支撑政策执行效果折扣首先房产法律体系完善着国房产济发展国家制定相关理政策然未形成体系法律政策理中起正作离预期尚定距离法律框架体系存需完善细节次没权威性住房法律限制着房产济快速发展房产济理执行方面法律法规操作性较弱缺乏技术性规定法解决前房产市场存问题效保证房产行业市场中发展活力行业健康部分法规政策未结合前房产市场发展现状政策制定时没房产发展长远未考虑进缺乏前瞻性
（二）房价房屋空置率高
房价房产市场发展状况外表现房价高消费者普遍认存问题尤线城市社会市场两方面原社会原国家政策调控土供应价格等市场原供求关系影响供应量需求量房价停止涨房子供应量足房价会涨房价预期高房价会涨导致产生房产泡沫年房价涨快企业蜂拥入房子供增加加投机炒房炒房客产生量空置房屋房价跌开发商保住利润旧愿意卖掉房屋捂盘惜售房屋空置种资源浪费整行业说极正常
（三）房产资源配置科学
首先早期房产环境资源政府理调控位等素发展存定盲目性哄缺少整体规划度开发等导致社会问题环境问题逐步凸显严重果房价涨快产生房产泡沫济产生破坏性影响次房产资源分配针供求双方供方量房产未销售出产生库存需求方面高房价步买起房子实质资源分配问题
（四）理机制存问题
房产行业国快速城市化进程中发展快成国民济重组成部分济发展起促进作保障行业健康发展制定系列理制度制度房产正常健康发展起推动调控作着济断发展弊端逐步暴露出政策调控作会产生负面影响负面影响调控作执行效率重方面职责济责划分明确导致政策执行差距重素房产企业追求利润化
四房产济发展策数字化转型
（）合理控制房价制定房产济发展目标
房价高短期会带济繁荣长期会增加济发展风险尤通炒作形成高房价严重负面影响甚造成社会稳定政府通宏观调控金融行政手段降低房价增速限制高房价房价处合理范围房价房产济基础稳定房价宏观调控房产济发展目标容行业发展离开确定济理目标行业企业前提制定发展战略指导企业发展
（二）强化金融监完善房产济理机制
房产济发展金融市场息息相关房产济进行效理必须密切关注金融行业房产济信贷规模政策等通金融市场监调控房产市场调整房产济发展规模结构等方面通解金融业发展状况掌握房产金融机构营情况规避影响房产营发展良素房产行业健康稳定发展然房产市场调控方面理机制调整机制进行调整理发展关系明确权责增强房产济发展生动力方中央理权限责划分房产济收入划分等等基础制定相应财税政策促进房产济发展进行调控稳定市场发展速度规模
（三）加强队伍建设促进房产济快速转型
行业发展重素房产济例外队伍房产济发展中重条件流理队伍运营团队房产济健康发展保证房产企业通引进培训等方式形成企业高素质理营队伍具较高营水岗位发挥作促进企业健康稳定发展着房产市场日趋成熟国家房住炒理念房产市场已没前高速增长法营企业带高利润市场逐步趋缓房产企业转型成部分房产企业发展重方转型重方面首先房产企业摈弃粗放式发展方式开始注重环保舒适度等等环保节式发展次企业营拓展元化增长方式
（四）积极拥抱变化探索房产营数字化转型
前着社会环境济发展变化困难融资困难房产行业日语部分房产企业债台高筑开发商资金短缺楼盘停工烂尾时发生根相关数显示2021年国商品房销售十八万亿元相年增速减少48房产企业利润幅滑足说明房产业发展速度增长方式发生变化单纯建房享高利润市场环境改变风险激增房产企业种变化积极谋求转型房产企业理者逐步认识必须寻找发展路径房产企业寻求转型数字化转型成房产企业转型重方通数字化房产企业粗放式运营模式转化精细化运营模式业务开展方式营销方式通数字化手段拓展更元业务力数创造更济价值总言着国城市化速度减缓口结构变化房产济已走高利润黄金时代房产企业外开展变革积极拥抱变化激烈市场竞争中赢动位
参考文献：
[1]罗仪涵房产税设立目标法律实现[J]税务济2020(04)110
[2]韩旭东关房产济中国国民济增长作研究[J]中国市场2019(31)10+19
[3]曹阳国房产投资信托(REITs)标准化发展法律制度建设[J]法律适2019(23)4857
[4]谢宇锋房产济国济增长作[J]住宅房产2019(22)15
[5]韩永春城市商业银行市场定位思考[J]辽宁济2008(11)43
[6]王丹霞浅析房产济理中存问题应策略[J]中国房产业2019(12)3234
[7]李林国房产济理存问题解决策[J]住宅房产2020564(05)20
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摘：房产济作国民济重组成部分新济环境社会背景进行效调整？文章相关概念入手分析影响房产济发展素存问题结合研究提出策特房产企业数字化转型前部分房产企业正探索条发展路径
关键词：新形势房产济趋势数字化转型
房产济概述
房产济狭义指围绕房产生产分配交换消费产生间关系广义指房产相关种济活动济关系总房产济分微观中观宏观三层面微观层面包括房产开发企业围绕项目开发建设产生济行房产企业基础产生房产部门区域济中观层面宏观房产济指整房产产业放国家层面加考察国家统计局新数显示2022年半年房产行业开发投资超五万亿元住宅投资四万亿元房产业国民济发展中占重位尤住宅投资住房居民衣食住行基条件规模影响范围广住房改革房产济迅速发展国国民济发展产生重影响国房产行业相关产业范围广首先房产行业游需量供应商钢材水泥等房产行业发展促进工业发展次房产建设需量劳动力房产行业繁荣带量工作岗位年着低碳济繁荣带动国家方相关行业发展正常健康房产市场够促进城镇化转型引领城市发展
二影响房产济发展素
房产济发展受政策济发展水市场社会素影响社会发展阶段素影响程度样结合前济发展状况社会环境分析：
（）政策素
房产济体量影响范围广政策仅房产济身产生重影响时整国民济产生作房产济政策济产生作合理序房产济政策够促进房产济健康稳发展避免产生济风险新中国成立政府型国企业住房投资建设分配体分配方式福利分房1998年住房商品化保障房出现现租购举制度落房产济发展历四阶段房住炒住房保障制度房产资源充分利避免度炒作房价政策实行遏制住房价快涨避免济产生负面影响利房产济持续发展时建设节约型社会转变发展理念提倡低碳济发展杜绝房产济发展程中高耗高污染阶段政策房产济发展产生重影响方面促进房产济快速发展带动相关行业繁荣外方面快速发展房产济带动房价涨部分区房价增长太快利济稳发展
（二）市场素
房产市场化市场制度否健全公公正影响着房产济发展首先土供应影响着房产市场发展状况遏制房价价快涨国家先出台政策2010年1月国家出台相关政策求增加保障性住房普通商品房稳定房产市场年底国土资源部出台控制住房供应总量政策2012年2月国土资源部继续保持住房供应工作加强价动态监测7月份国土资源部住建部联合发文加住房供应力度增加住房供2018年5月住建部求提高中低价位商品住房例规定具体例目增加土供抑制房价涨出土供应直接影响市场供影响房产价格次然市场供需关系供应求时市场繁荣房价涨供求时库存增房价跌年着房产市场房产库存持续增加供求房产价格降外房产市场中保障低收入群体新业群体年会建设部分保障性住房类市场常规房产市场样区
（三）济素社会素
济繁荣时收入增加购房欲增加房产济发展速度加快济发展景气时房价跌房产济发展减速房产济发展加快带动相关行业发展整体济发展促进作房产济国民济发展重影响根原房价涨太快度赖卖收入土财政未济发展极利时城市化发展水口水受教育程度等社会素房产济会产生影响倾城市化水居民素质高方导致需求增加房价涨房价涨时选择性较少没慎重考虑情况居民会盲目购买住房着房价趋稳购房时会全局考虑段交通生活便利度等素成购房重素会决策产生影响
三房产济存问题
年国房产济发展迅速备受诟病房价高土财政等济发展带巨济安全隐患量库存旧房产开发企业心头患纳起房产济问题具体表现方面：
（）房产相关法律制度健全
房产迅速发展通政府行业理规定进行理调控相配套法律法规相滞定程度减弱政策执行力度削弱调控作没完善理体系支撑政策执行效果折扣首先房产法律体系完善着国房产济发展国家制定相关理政策然未形成体系法律政策理中起正作离预期尚定距离法律框架体系存需完善细节次没权威性住房法律限制着房产济快速发展房产济理执行方面法律法规操作性较弱缺乏技术性规定法解决前房产市场存问题效保证房产行业市场中发展活力行业健康部分法规政策未结合前房产市场发展现状政策制定时没房产发展长远未考虑进缺乏前瞻性
（二）房价房屋空置率高
房价房产市场发展状况外表现房价高消费者普遍认存问题尤线城市社会市场两方面原社会原国家政策调控土供应价格等市场原供求关系影响供应量需求量房价停止涨房子供应量足房价会涨房价预期高房价会涨导致产生房产泡沫年房价涨快企业蜂拥入房子供增加加投机炒房炒房客产生量空置房屋房价跌开发商保住利润旧愿意卖掉房屋捂盘惜售房屋空置种资源浪费整行业说极正常
（三）房产资源配置科学
首先早期房产环境资源政府理调控位等素发展存定盲目性哄缺少整体规划度开发等导致社会问题环境问题逐步凸显严重果房价涨快产生房产泡沫济产生破坏性影响次房产资源分配针供求双方供方量房产未销售出产生库存需求方面高房价步买起房子实质资源分配问题
（四）理机制存问题
房产行业国快速城市化进程中发展快成国民济重组成部分济发展起促进作保障行业健康发展制定系列理制度制度房产正常健康发展起推动调控作着济断发展弊端逐步暴露出政策调控作会产生负面影响负面影响调控作执行效率重方面职责济责划分明确导致政策执行差距重素房产企业追求利润化
四房产济发展策数字化转型
（）合理控制房价制定房产济发展目标
房价高短期会带济繁荣长期会增加济发展风险尤通炒作形成高房价严重负面影响甚造成社会稳定政府通宏观调控金融行政手段降低房价增速限制高房价房价处合理范围房价房产济基础稳定房价宏观调控房产济发展目标容行业发展离开确定济理目标行业企业前提制定发展战略指导企业发展
（二）强化金融监完善房产济理机制
房产济发展金融市场息息相关房产济进行效理必须密切关注金融行业房产济信贷规模政策等通金融市场监调控房产市场调整房产济发展规模结构等方面通解金融业发展状况掌握房产金融机构营情况规避影响房产营发展良素房产行业健康稳定发展然房产市场调控方面理机制调整机制进行调整理发展关系明确权责增强房产济发展生动力方中央理权限责划分房产济收入划分等等基础制定相应财税政策促进房产济发展进行调控稳定市场发展速度规模
（三）加强队伍建设促进房产济快速转型
行业发展重素房产济例外队伍房产济发展中重条件流理队伍运营团队房产济健康发展保证房产企业通引进培训等方式形成企业高素质理营队伍具较高营水岗位发挥作促进企业健康稳定发展着房产市场日趋成熟国家房住炒理念房产市场已没前高速增长法营企业带高利润市场逐步趋缓房产企业转型成部分房产企业发展重方转型重方面首先房产企业摈弃粗放式发展方式开始注重环保舒适度等等环保节式发展次企业营拓展元化增长方式
（四）积极拥抱变化探索房产营数字化转型
前着社会环境济发展变化困难融资困难房产行业日语部分房产企业债台高筑开发商资金短缺楼盘停工烂尾时发生根相关数显示2021年国商品房销售十八万亿元相年增速减少48房产企业利润幅滑足说明房产业发展速度增长方式发生变化单纯建房享高利润市场环境改变风险激增房产企业种变化积极谋求转型房产企业理者逐步认识必须寻找发展路径房产企业寻求转型数字化转型成房产企业转型重方通数字化房产企业粗放式运营模式转化精细化运营模式业务开展方式营销方式通数字化手段拓展更元业务力数创造更济价值总言着国城市化速度减缓口结构变化房产济已走高利润黄金时代房产企业外开展变革积极拥抱变化激烈市场竞争中赢动位
参考文献：
[1]罗仪涵房产税设立目标法律实现[J]税务济2020(04)110
[2]韩旭东关房产济中国国民济增长作研究[J]中国市场2019(31)10+19
[3]曹阳国房产投资信托(REITs)标准化发展法律制度建设[J]法律适2019(23)4857
[4]谢宇锋房产济国济增长作[J]住宅房产2019(22)15
[5]韩永春城市商业银行市场定位思考[J]辽宁济2008(11)43
[6]王丹霞浅析房产济理中存问题应策略[J]中国房产业2019(12)3234
[7]李林国房产济理存问题解决策[J]住宅房产2020564(05)20
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